2023年管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同(24篇)

現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇一

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

為了更好地配合甲方建立完善組織結(jié)構(gòu)、人力資源、行政后勤、業(yè)務(wù)運(yùn)營管控、財務(wù)管控等企業(yè)日?；A(chǔ)管理體系，使其能快速、健康、持續(xù)地發(fā)展，經(jīng)過甲乙雙方真誠溝通，根據(jù)《_____》和其它相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方向甲方提供管理服務(wù)等事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議：

一、管理咨詢及配套服務(wù)內(nèi)容

雙方經(jīng)協(xié)商確定乙方向甲方提供以下管理咨詢及配套服務(wù)：

（一）網(wǎng)站/管理軟件服務(wù)

1、基礎(chǔ)服務(wù)

（2）申領(lǐng)________個企業(yè)郵箱帳號，提供使用方法培訓(xùn)；

（3）已有網(wǎng)站企業(yè)提供網(wǎng)頁優(yōu)化咨詢及建議，提供域名年費(fèi)代繳、到期時間提醒。

2、增值服務(wù)

（1）網(wǎng)站建設(shè)購買；

（2）網(wǎng)頁設(shè)計、網(wǎng)站維護(hù)、空間穩(wěn)定、后臺使用培訓(xùn)等；

（3）主機(jī)購買、空間擴(kuò)容。

（二）業(yè)務(wù)合同管理服務(wù)

1、基礎(chǔ)服務(wù)

（1）為企業(yè)定制業(yè)務(wù)合同的管理流程和制度；

（2）日常業(yè)務(wù)審核：提供專業(yè)的合同范本，審閱修改對外合同；

（3）法律知識培訓(xùn)、咨詢、合同檔案管理和履行監(jiān)控。

2、增值服務(wù)

（1）項(xiàng)目盡職調(diào)查，洽淡，合同草擬、談判，項(xiàng)目（投資）可行性研究報告；

（2）法律糾紛處理。

（三）財務(wù)管理服務(wù)

1、基礎(chǔ)服務(wù)（小規(guī)模納稅人及以下企業(yè)）

（1）日常會計賬務(wù)處理咨詢及稅法咨詢、稅收籌劃；

（2）提供金蝶在線會計系統(tǒng)；

（3）每月初幫助甲方審核整理好的原始單據(jù)的合法、合理和真實(shí)性，并且完成憑證錄入、賬簿匯總和報表生成；

（4）會計檔案管理，嚴(yán)格按《會計檔案管理辦法》的規(guī)定及時做好會計憑證、賬冊、報表等資料收集、裝訂、匯編、歸檔等檔案管理工作；

（5）稅務(wù)處理，即每月稅金核算、納稅申報、社保申報以及與稅務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)處理等；

（6）乙方到銀行領(lǐng)取銀行匯款單據(jù)及銀行對賬單；

（7）代理甲方參加各種稅務(wù)會議，協(xié)助甲方接受稅務(wù)檢查；

（8）協(xié)助配合進(jìn)行年度審計工作。

2、增值服務(wù)

甲方屬或變更為一般納稅人企業(yè)的，財務(wù)管理服務(wù)部分費(fèi)用另行協(xié)商收取。

（四）人事管理服務(wù)

1、基礎(chǔ)服務(wù)（10人次以內(nèi)）

（1）代辦員工養(yǎng)老、工傷、生育、失業(yè)等社會_____；

（2）代辦員工醫(yī)療_____；

（3）代辦員工住房公積金；

（4）代辦員工社會_____、醫(yī)療_____的關(guān)系轉(zhuǎn)入及補(bǔ)繳手續(xù)；

（5）員工工傷、生育_____的報銷；

（6）人事勞動政策法規(guī)咨詢。

2、增值服務(wù)

（1）以上基礎(chǔ)服務(wù)員工數(shù)超出________人次的（含公司新增員工），每人每年另_____________元；

（2）代為辦理公司五險一金年檢手續(xù)的，每次_____________元；

（3）代為辦理公司五險一金開戶手續(xù)的，每次_____________元。

乙方提供人事管理服務(wù)需要甲方提供相關(guān)資料的，由甲方派員或以其他方式送至乙方處，若需乙方提供_____的，每次額外收取人民幣________元整。

（五）行政管理服務(wù)

1、基礎(chǔ)服務(wù)

代辦營業(yè)執(zhí)照的年檢。

2、增值服務(wù)

代辦公司注冊、增資、減資、股東變更等事項(xiàng)辦理等服務(wù)，費(fèi)用另行商議。

二、合同期限

本合同約定的服務(wù)期為________年，自________年________月________日始至________年________月________日止。

三、服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn)

1、服務(wù)內(nèi)容及_____

（1）本合同第一條約定的基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容_____標(biāo)準(zhǔn)為人民幣________萬元/年，本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付；

（2）本合同第一條約定的增值服務(wù)內(nèi)容已約定_____標(biāo)準(zhǔn)的按約定，未約定的另行協(xié)商支付；

（3）若甲方需乙方提供本合同第一條未作約定的其他服務(wù)，費(fèi)用應(yīng)另行協(xié)商。

2、乙方從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的活動而發(fā)生的包括但不限于鑒定、翻譯、資料和交通、食宿、出差補(bǔ)貼等差旅費(fèi)用均由甲方支付。

3、本協(xié)議約定服務(wù)對象僅限于甲方，若甲方需乙方為其關(guān)聯(lián)公司或其他介紹公司提供服務(wù)的，費(fèi)用按本合同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商收取。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方及時提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的真實(shí)情況和資料。甲方提供材料錯誤、遺漏，虛假或不及時導(dǎo)致的損失，乙方完全免責(zé)。

2、如業(yè)務(wù)有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，企業(yè)員工、指定聯(lián)系人變動，企業(yè)變更地址，都應(yīng)及時書面告知乙方。

3、按照約定支付服務(wù)費(fèi)。未按時支付的，乙方有權(quán)選擇不啟動或直接暫停服務(wù)或單方解除本服務(wù)協(xié)議。暫停服務(wù)的，甲方仍有義務(wù)支付所有費(fèi)用。

4、向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會計等職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。因工作失誤造成損失的應(yīng)賠償。

2、應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益。

3、應(yīng)當(dāng)及時向甲方發(fā)表顧問意見；按時完成提交項(xiàng)目報告。

4、對甲方的商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。

五、知識產(chǎn)權(quán)

在甲方使用乙方服務(wù)的時候，乙方只基于本協(xié)議各項(xiàng)條款向甲方提供軟件使用權(quán)和服務(wù)，任何第三方產(chǎn)品在甲方使用乙方服務(wù)過程中向甲方發(fā)出的各種活動、廣告等均與乙方無關(guān)。

甲方完全擁有在使用本服務(wù)時錄入數(shù)據(jù)和資料（包括但不限于：客戶資料、聯(lián)系人等信息）的所有權(quán)，未取得授權(quán)，乙方不得使用甲方的數(shù)據(jù)。

六、違約責(zé)任

雙方中途變更或者終止合同未及時通知對方，應(yīng)賠償對方因此造成的損失，并支付________個月服務(wù)費(fèi)作為違約金。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決糾紛，若無法通過協(xié)商談判的形式進(jìn)行解決的，雙方同意提交________________人民法院訴訟解決。

八、合同效力

本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;

2.代收代辦費(fèi)：_________________________________________________。

3.特約服務(wù)費(fèi)：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

_________________________________________________________________;

_________________________________________________________________;

_________________________________________________________________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

1.在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)

當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;

7.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)_________________________________________。

8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計_________元。

11.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

12.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，由乙方負(fù)責(zé)催交;

13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________________。

(2)________________________________________________。

14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

15._________________________________________________。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

3.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理;

4.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進(jìn)行處理;

5.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6.負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，維修經(jīng)費(fèi)來源________;

7.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

9.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;

10.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

11.本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

12._____________________________________________________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-20xx填寫)。

1.房屋外觀：_________________________________________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________________________________________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_____________________

4.公共環(huán)境：_________________________________________

5.綠化：_____________________________________________

6.交通秩序：_________________________________________

7.保安：_____________________________________________

8.急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_______________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;

3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

1.露天車位：___________________________________________

2.車庫：_______________________________________________

3._____________________________________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下

1._____________________________________________________

2._____________________________________________________

3._____________________________________________________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。

3.房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。

4.維修資金的其他約定

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇三

合同編號：

委托方：

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

第一條商鋪基本情況

甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)的___號商鋪，建筑面積___委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。

第二條商鋪委托經(jīng)營約定

1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。

2、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。

3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動。

4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件，及時提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等。

5、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報。

7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認(rèn)可該租約。

8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押他人行為時，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

10、委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。

第三條商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式

商鋪委托經(jīng)營管理期限：

甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。

即自___年___月___日至___年___月___日止。

委托經(jīng)營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：

一層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：___元;第二年甲方領(lǐng)取收益：___元;第三年甲方領(lǐng)取收益：___元;第四年甲方領(lǐng)取收益：___元;第五年甲方領(lǐng)取收益：___元;

二層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：___元;第二年甲方領(lǐng)取收益：___元;第三年甲方領(lǐng)取收益：___元;第四年甲方領(lǐng)取收益：___元;第五年甲方領(lǐng)取收益：___元;每年收益領(lǐng)取方式___

一層內(nèi)鋪：

第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;

第二年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內(nèi)支付于甲方;

第三年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內(nèi)支付于甲方;

第四年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內(nèi)支付于甲方;.

第五年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內(nèi)支付于甲方;

二層內(nèi)鋪：

第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;

第三年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內(nèi)支付于甲方;

第四年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內(nèi)支付于甲方;

第五年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內(nèi)支付于甲方;

第四條違約責(zé)任

1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的20%作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報的25%作為違約金。

3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報的0.5‰向甲方支付違約金。

4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

第五條如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。

第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

第七條如遇不可抗力對物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。

第九條本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽訂日期：

簽訂地點(diǎn)：

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇四

發(fā)包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方)

承包方：_____________________(以下簡稱乙方)

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《_____》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))?農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方?簽字確認(rèn)。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。

2.承包形式：個人承包經(jīng)營。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、地上物的處置

該地上有一口深水井，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護(hù);待合同期滿或解除時，按使用的實(shí)際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。

五、?承包金及交付方式

1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。

5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用電價格收取乙方電費(fèi)。

7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6.乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。

7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉(zhuǎn)包

1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇五

工業(yè)廠房物業(yè)管理合同

為了搞好_________廠房的物業(yè)管理，_________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）與進(jìn)駐企業(yè)________（以下簡稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。

二、乙方提出的供水、供電要求：

1、用電類別：?；?用水容量：

用電容量：?；?用?表直供：

用甲方配電房?柜直供。

2、?每月水費(fèi)、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的_____標(biāo)準(zhǔn)計??；

電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元/度；每月初3號抄表，7號_____。

3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外，凡因維（檢）修等原因，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

4、?乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部承擔(dān)。

5、?凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù)。

三、計量辦法：

1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計費(fèi)，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用；

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定。

2、根據(jù)_________市供電局有關(guān)規(guī)定，實(shí)行基本電價?元/kva.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。

3、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后，如對耗電量費(fèi)用有疑問時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認(rèn)可。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》（含本協(xié)議第七條規(guī)定的_____項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目）后三日內(nèi)（遇節(jié)、假日順延）應(yīng)繳納費(fèi)用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水、電供給。

四、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施（如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯）

應(yīng)完好無損。

2、乙方要加強(qiáng)員工管理教育，愛護(hù)公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放_____，_____者將處以550元罰款。

3、甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。

五、電梯使用管理：

1、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi)，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3、若電梯出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維（檢）修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開支，由乙方支付。

4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度?進(jìn)行管理。

六、_____項(xiàng)目及金額：

1、電梯使用費(fèi)：0.1元/平方米月，使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān)。

2、物業(yè)管理費(fèi)用：3元/平方米月（含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用）。

七、其他：

1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_________物業(yè)管理有限公司?乙方：

甲方代表：?乙方代表：

年?月?日?年?月?日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇六

一、合同名稱____專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓許可證合同

二、簽約時間與地點(diǎn) 本許可證合同于____年____月____日在中國____簽訂。

三、合同當(dāng)事人及法定地址 中華人民共和國中國技術(shù)進(jìn)口總公司(以下簡稱受方)為一方，____國____技術(shù)公司(以下簡稱供方)為另一方，同意就下列條款簽訂本合同(以下稱本合同)。

(雙方法定地址以及電報、電傳號)

四、鑒于條款 鑒于供方擁有設(shè)計、制造、安裝____產(chǎn)品的專有技術(shù)，供方是該項(xiàng)技術(shù)的合法所有者，愿將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給受方。

五、合同所涉及的關(guān)鍵名詞的定義 本合同所用下述用語的定義是：

專有技術(shù)(know-how)系指為制造____產(chǎn)品所需的，為供方所掌握的一切知識、經(jīng)驗(yàn)和技能，包括技術(shù)資料和不能形成文字的各種經(jīng)驗(yàn)和技能。

技術(shù)資料系指上述專有技術(shù)的全部文字資料(或扼要指明資料的范圍)。

合同產(chǎn)品系指受方根據(jù)本合同使用供方所轉(zhuǎn)讓的專有技術(shù)制造和銷售的產(chǎn)品。

凈銷售價系指銷售合同產(chǎn)品的發(fā)票金額扣除產(chǎn)品稅、交易折扣以及因退貨、拒收所引起的退款剩余的價款。

合同期限系指本合同生效日起算至第十年為止的期限。

六、合同范圍與內(nèi)容1.供方同意受方在中國設(shè)計、制造、使用和銷售合同產(chǎn)品的專用技術(shù)(或?qū)＠夹g(shù))。在該地區(qū)受方享有利用該技術(shù)獨(dú)占性制造產(chǎn)品和銷售產(chǎn)品的權(quán)利(或這是一項(xiàng)非獨(dú)占的許可證)。

2.供方負(fù)責(zé)向受方提供____技術(shù)的研究報告、設(shè)計、計算、產(chǎn)品圖紙、制造工藝、質(zhì)量控制、試驗(yàn)、安裝、調(diào)試、運(yùn)行、維修等一切技術(shù)數(shù)據(jù)、資料(詳見附件×)和經(jīng)驗(yàn)，以便受方能實(shí)施制造產(chǎn)品(產(chǎn)品的型號、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)詳見附件×)。

3.供方負(fù)責(zé)自費(fèi)派遣技術(shù)人員赴受方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和參加____的性能考核(詳見附件×)。

4.供方負(fù)責(zé)接受受方有關(guān)人員自費(fèi)赴供方進(jìn)行培訓(xùn)，使受方人員能掌握合同規(guī)定的上述技術(shù)(詳見附件×)。

5.在合同有效期限內(nèi)，受方在合同產(chǎn)品上有權(quán)使用屬于供方所有的____商標(biāo)(或牌號)。

6.供方有責(zé)任(或同意)以最優(yōu)惠的價格向受方提供為制造合同產(chǎn)品所必需的設(shè)備、測試儀器、原材料及零部件(或供方有責(zé)任幫助受方為實(shí)施制造合同產(chǎn)品所需的配套件，從第三方取得有關(guān)技術(shù)許可證，或者與第三方進(jìn)行合作生產(chǎn))。

七、價格或許可證使用費(fèi)1.根據(jù)本合同規(guī)定，供方向受方提供的技術(shù)和技術(shù)服務(wù)等，受方應(yīng)向供方支付的合同總價為____萬美元，其中：技術(shù)使用費(fèi)____元;資料費(fèi)____元;技術(shù)服務(wù)費(fèi)____元?！鲜鰞r格為固定價格。

2.受方有義務(wù)對根據(jù)許可證轉(zhuǎn)讓的技術(shù)支付下列費(fèi)用;

(1)入門費(fèi)____美元。

(2)受方在合同有效期內(nèi)應(yīng)向供方支付常年提成費(fèi)，其提成率為合同產(chǎn)品凈銷售價的3%.八、技術(shù)資料的交付1.供方應(yīng)按本合同附件____的規(guī)定向受方提供技術(shù)資料。

2.供方用空運(yùn)把技術(shù)資料送達(dá)中國____機(jī)場。該機(jī)場在收到技術(shù)資料而在空運(yùn)提單上加蓋的印戳日期為技術(shù)資料的實(shí)際交付日期。受方將帶有到達(dá)印戳日期的空運(yùn)提單影印本一份寄送供方。

3.在技術(shù)資料發(fā)運(yùn)后的24小時(或48小時)內(nèi)，供方應(yīng)將合同號、空運(yùn)提單號與日期、資料項(xiàng)號、件數(shù)、重量、航班號用電報或電傳通知受方，并將空運(yùn)提單正本一份、副本兩份和技術(shù)資料裝箱清單三份航空郵寄給受方。

4.如受方收到技術(shù)資料后發(fā)現(xiàn)不符本合同附件×的規(guī)定，包括在空運(yùn)中丟失或損壞，應(yīng)在30天內(nèi)通知供方，說明所缺或損壞的資料，供方應(yīng)在收到通知后立即(或30天內(nèi))免費(fèi)補(bǔ)寄或重寄給受方。如果受方在收到技術(shù)資料后60天內(nèi)沒有提出資料不足或損壞的書面通知，即視為受方對技術(shù)資料驗(yàn)收。

5.技術(shù)資料使用文字為英文(或其它文字)，計量單位為米制，技術(shù)資料所適用的標(biāo)準(zhǔn)為____工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

6.技術(shù)資料的包裝要適應(yīng)長途運(yùn)輸與搬運(yùn)、防雨、防潮，每箱上應(yīng)以英文標(biāo)明下述內(nèi)容：合同號(許可證合同編號lis85001)、收貨人(中國技術(shù)進(jìn)出口公司____分公司)，目的地(中國____市機(jī)場)、毛重(____公斤)、箱號(或件號)以及運(yùn)輸標(biāo)志等。

九、交換改進(jìn)技術(shù)及對技術(shù)資料的修改1.供方在合同有效期內(nèi)改進(jìn)和發(fā)展的技術(shù)資料，應(yīng)免費(fèi)提供受方。受方改進(jìn)和發(fā)展的技術(shù)也應(yīng)按對等原則提供給供方，但改進(jìn)和發(fā)展的技術(shù)所有權(quán)屬于受方，對方不得去申請專利或轉(zhuǎn)讓給第三方。雙方交換技術(shù)資料，均不附加任何限制。

2.供方提供的技術(shù)資料，如有不適合于受方生產(chǎn)條件的，供方有責(zé)任協(xié)助受方修改技術(shù)資料，并加以確認(rèn)。

十、性能考核和驗(yàn)收1.在合同產(chǎn)品首批生產(chǎn)后，由雙方根據(jù)本合同附件×的規(guī)定，共同進(jìn)行產(chǎn)品性能考核

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

年月日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇七

甲方：________________

乙方：________________

為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項(xiàng)要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權(quán)利

一、乙方可以在自已購買或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。

二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求；但必須按時交納水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。

三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。

第二條：乙方義務(wù)

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。

三、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實(shí)存在必須配合整改。

四、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，此門面面積為________平方，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方。________年每月物業(yè)管理費(fèi)為________元，預(yù)交一個月。乙方交納安全用電保證金________元，電費(fèi)為________元/度，按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi)，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。

六、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。

七、乙方須加強(qiáng)消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實(shí)際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實(shí)施細(xì)則；配備消防器材，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明燈、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū)。

第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)

一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《_________市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實(shí)施統(tǒng)一管理。

二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊(duì)，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。

三、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施，并責(zé)令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇八

甲方：(發(fā)包方)______________________________________________________

乙方：(承包方)______________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，為明確雙方在工程管理承包中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程任務(wù)的全面完成，在自愿、平等、互利的原則下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條 工程概況

(一) 工程名稱：__________________________________________________

(二) 工程地點(diǎn)：__________________________________________________

(三) 工程范圍：_______________________________________________ 本合同土石方工程量約為________________立方米。

(四) 工程管理造價：經(jīng)甲方確定本合同綜合單價為____________________全部工程造價暫定為人民幣__________萬元，大寫_________________________。

第二條 工程期限

根據(jù)甲方規(guī)定工程期限自______年____月____日起至_______年____月____日止，若發(fā)生了不可預(yù)見或不可抗力時，工期順延。

第三條 工程管理價款結(jié)算

(一) 本合同全部工程管理造價的結(jié)算按下列方式辦理：本合同的工程量是暫定數(shù)量，待甲方校定后作為最終結(jié)算的依據(jù)。按實(shí)際簽證結(jié)算。

(二) 工程管理價款結(jié)算與撥付辦法：以工程進(jìn)度五萬立方米撥付一次，以土方每立方米一元為管理單價。

第四條 雙方責(zé)任

(一) 甲方責(zé)任

1、按工程進(jìn)度五萬立方米(五萬元人民幣撥付一次。)

2、不按合同規(guī)定結(jié)算工程管理款，除支付合同規(guī)定的結(jié)算工程管理款外，還應(yīng)按逾期天數(shù)，以每天按逾期款項(xiàng)的千分之五支付滯納金。

(二) 乙方責(zé)任

1、 乙方應(yīng)按照編制的施工方案嚴(yán)格組織施工。

2、 乙方應(yīng)合理組織施工和機(jī)械車輛調(diào)配，(及土場的選址、協(xié)調(diào))保證工程按期完成。

3、 乙方應(yīng)服從甲方工地代表的統(tǒng)一指揮。

第五條 合同糾紛

因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，從以下兩種方式種選擇其中一種(在所選項(xiàng)下打√，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會)。

1、提交_______________仲裁委員會( )

2、依法向人民法院起訴( )

第六條 附則

(一) 本合同自雙方蓋章簽字后生效，合同履行完畢后自行無效。

(二) 本合同如有未盡事宜，雙方可以根據(jù)具體情況議定附加條款，以便共同遵守。

(三) 本合同正本甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第七條 附加條款

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇九

甲方：________身份證號碼：________________

乙方：________身份證號碼：________________

丙方：________身份證號碼：________________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就共同經(jīng)營事宜達(dá)成如下合伙協(xié)議：

第一條：合伙宗旨

利用合伙人自身具備的資金管理優(yōu)勢和消費(fèi)市場上所需綜合服務(wù)的部分空白，經(jīng)營一家，使合伙人通過合法的手段，創(chuàng)造勞動成果，分享經(jīng)濟(jì)利益。

第二條：合伙名稱：

主要經(jīng)營地：

合伙經(jīng)營的名字為：

經(jīng)營場所位于：面積：

第三條：合伙經(jīng)營項(xiàng)目和范圍

經(jīng)營項(xiàng)目為特色，范圍包括煙酒銷售、中西式簡餐、棋類和牌類娛樂等。

在此大家可以根據(jù)自己與合伙人所合伙的項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶顚憽?/p>

第四條：合伙期限

合伙期限為________年，自________年____月____日起，至________年______月_______日止。

第五條：出資額、方式以及期限

第一部分：

甲方____________(姓名)以____________方式出資，計人民幣____________元。

乙方____________(姓名)以____________方式出資，計人民幣____________元。

丙方____________(姓名)以____________方式出資，計人民幣____________元。

第二部分：

各合伙人的出資，于__________年________月________日以前交齊，由合伙負(fù)責(zé)人甲方統(tǒng)一保管，其他合伙人有監(jiān)督和核查權(quán)。

第三部分：

本合伙出資共計人民幣____________元。

合伙期間各合伙人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，協(xié)議終止當(dāng)天或按合伙人約定的時間予以返還。

第六條：盈余、工資分配、獎金分配以及債務(wù)承擔(dān)

1、工資分配：

2、獎金分配：隨著合伙經(jīng)營的深入，利潤可觀后，年底將發(fā)放獎金，獎金數(shù)額根據(jù)收入現(xiàn)狀和個人貢獻(xiàn)經(jīng)合伙人商議后決定。

3、盈余分配：除去經(jīng)營成本、日常開支、工資、獎金、需繳納的稅費(fèi)等的收入為凈利潤，即合伙創(chuàng)收盈余，此為合伙分配的重點(diǎn)，將以合伙人出資為依據(jù)，按比例分配。

4、債務(wù)承擔(dān)：如在合伙經(jīng)營過程中有債務(wù)產(chǎn)生，合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例承擔(dān)。

第七條：入伙、退伙、出資的轉(zhuǎn)讓

第一部分：入伙

1、新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人同意，不得擅自做主

2、新合伙人須承認(rèn)并簽署本合伙協(xié)議

3、除入伙協(xié)議另有約定外，入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任;入伙的新合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二部分：退伙

1、自愿退伙。

在經(jīng)營期限內(nèi)，有下列情形之一時，合伙人可以退伙：

合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)、經(jīng)全體合伙人書面同意退伙、發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙企業(yè)的法定事由。

合伙人擅自退伙給合伙造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償其他合伙人的全部損失。

2、當(dāng)然退伙

當(dāng)然退伙是指發(fā)生了某種客觀情況而導(dǎo)致的退伙，合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：死亡或者被依法宣告死亡、被依法宣告為無民事行為能力人、個人喪失償債能力、被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額以上情形的退伙以實(shí)際發(fā)生之日為退伙生效日。

3、除名退伙。

除名退伙也稱開除退伙，是指在合伙人出現(xiàn)法定事由的情形下，由其他合伙人決議將該合伙人除名。

合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：未履行出資義務(wù)、因故意或重大過失給合伙企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失、執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)時有不正當(dāng)行為、合伙協(xié)議約定的其他事由。

對合伙人的除名決議應(yīng)當(dāng)書面通知被除名人。

被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。

被除名人對除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

合伙人退伙后，其他合伙人與該退伙人按退伙時的合伙企業(yè)的`財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算。

第三部分：出資的轉(zhuǎn)讓

允許合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙中的全部或部分財產(chǎn)份額。

在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)。

如向合伙人以外的第三人轉(zhuǎn)讓，第三人應(yīng)按新入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。

合伙人以外的第三人受讓合伙企業(yè)財產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙企業(yè)的合伙人第八條：合伙負(fù)責(zé)人及合伙事務(wù)執(zhí)行全體合伙人決定，委托甲方為合伙負(fù)責(zé)人，其權(quán)限為：對外開展業(yè)務(wù)，訂立合同;對合伙項(xiàng)目進(jìn)行全面日常管理;訂立經(jīng)營價格、購進(jìn)常用貨物;支付合伙債務(wù)。

第九條：合伙人的權(quán)利和義務(wù)

第一部分：合伙人的權(quán)利

1、合伙事務(wù)的決定權(quán)、監(jiān)督權(quán)和具體的經(jīng)營活動由合伙人共同決定，無論出資多少，每個人都有表決權(quán)，重大事項(xiàng)應(yīng)由占出資比例三分之二以上的合伙人同意方可執(zhí)行;

2、合伙人享有合伙利益的分配權(quán);

3、合伙人分配合伙利益應(yīng)以出資額比例或者按協(xié)議的約定進(jìn)行，合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)歸合伙人共有;

4、合伙人有退伙的權(quán)利。

第二部分：合伙人的義務(wù)

按照合伙協(xié)議的約定維護(hù)合伙財產(chǎn)的統(tǒng)一;分擔(dān)合伙的經(jīng)營損失的債務(wù);為合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十條：禁止行為

1、未經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動;如其業(yè)務(wù)獲得利益歸全體合伙人，造成的損失由該合伙人個人全額進(jìn)行賠償;

2、禁止合伙人參與經(jīng)營與本合伙項(xiàng)目相似或有競爭的業(yè)務(wù);

3、除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進(jìn)行交易;

4、合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動。

第十一條：合伙營業(yè)的繼續(xù)

1、在退伙的情況下，其余合伙人有權(quán)繼續(xù)以原企業(yè)名稱繼續(xù)經(jīng)營原企業(yè)業(yè)務(wù)，也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經(jīng)營;

2、在合伙人死亡或被宣告死亡的情況下，依死亡合伙人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應(yīng)繼承的財產(chǎn)份額，繼續(xù)經(jīng)營;也可依照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人同意，接納該繼承人為新的合伙人繼續(xù)經(jīng)營。

第十二條：合伙的終止和清算

1、合伙因下列情形解散：

合伙期限屆滿;全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;已不具備法定合伙人數(shù);合伙事務(wù)完成或不能完成;被依法撤銷;出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因。

2、合伙的清算：

(1)合伙解散后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人;

(2)清算人由全體合伙人擔(dān)任或經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意，自合伙企業(yè)解散后15日內(nèi)指定___合伙人或委托律師、會計師等第三人，擔(dān)任清算人。

15日內(nèi)未確定清算人的，合伙人或者其他利害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人。

(3)合伙財產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償：合伙所欠招用的職工工資和勞動保險費(fèi)用;合伙所欠稅款;合伙的債務(wù);返還合伙人的出資。

(4)清償后如有剩余，則按本協(xié)議第六條第一款的辦法進(jìn)行分配。

(5)清算時合伙有虧損，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，依本協(xié)議第六條第三款盈余分配的辦法辦理。

各合伙人應(yīng)承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任，合伙人由于承擔(dān)連帶責(zé)任，所清償數(shù)額超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的數(shù)額時，有權(quán)向其他合伙人追償。

第十三條：違約責(zé)任

(1)合伙人未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合伙人造成的損失;如果逾期___日仍未繳足出資，按退伙處理;

(2)合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額的，如果其他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉(zhuǎn)讓的合伙人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的全部損失;

(3)合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，由此給其他合伙人造成損失的，該合伙人承擔(dān)全部賠償責(zé)任;

(4)合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議或因重大過失或因違反《合伙企業(yè)法》而導(dǎo)致合伙企業(yè)解散的，應(yīng)當(dāng)對其他合伙人承擔(dān)賠償責(zé)任;

(5)合伙人違反本協(xié)議第九條規(guī)定，應(yīng)按其他合伙人實(shí)際損失進(jìn)行全額賠償，對勸阻不聽者，可由其他合伙人集體決定除名。

第十四條：協(xié)議爭議解決方式凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，合伙人之間共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交西安仲裁委員會仲裁。

仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。

第十五條：其他

(1)經(jīng)協(xié)商一致，合伙人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充;補(bǔ)充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn);

(2)新入伙合同可作為本協(xié)議的組成部分;

(3)本協(xié)議一式肆份，合伙人各執(zhí)壹份，送工商管理機(jī)關(guān)存檔壹份;

(4)本協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

簽約時間：____年___月___日簽約地點(diǎn)：_______

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十一

發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號的“東林農(nóng)貿(mào)市場”項(xiàng)目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

一、承包期限：暫定為5年即從20x年 月 日至20x年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

二、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

1、乙方以甲方設(shè)置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目部”的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事“東林農(nóng)貿(mào)市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

2、“東林農(nóng)貿(mào)市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

3、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬元/月，(20x0元)，管理費(fèi)每年12月15日前一次性支付甲方。

注：市場開業(yè)頭三個月因免收物業(yè)買受人物管費(fèi)，因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個月管理費(fèi)。

三、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動不受干涉。

2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得亂收、超收。

3、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用。

四、違約責(zé)任：合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

甲 方：代 表：

乙 方：

年 月 日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十二

甲方：____________________________

乙方：____________________________

為了確保本工程項(xiàng)目施工（安裝）安全，保質(zhì)保量、按時完成，杜絕施工（安裝）過程中發(fā)生各類事故，保護(hù)人民生命和國家財產(chǎn)安全，按照“誰管理，誰負(fù)責(zé)”的原則，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《民法典》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，對本工程雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)規(guī)定如下：

1.甲方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

1.1權(quán)利：

1.1.1有權(quán)審查乙方相應(yīng)的施工（安裝）資格證書。

1.1.2有權(quán)對乙方的分包商資格進(jìn)行審查。

1.1.3有權(quán)對乙方施工（安裝）現(xiàn)場的現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施、建（構(gòu)）筑物安全狀況進(jìn)行安全檢查，對現(xiàn)場存在的安全隱患提出整改意見。

1.1.4對在現(xiàn)場安全工作不稱職的乙方項(xiàng)目經(jīng)理、安全管理負(fù)責(zé)人，有權(quán)提出撤換意見。

1.1.5甲方對乙方施工（安裝）現(xiàn)場的“三違”現(xiàn)象，有權(quán)處理。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方有義務(wù)向乙方提供與施工（安裝）現(xiàn)場相關(guān)的地面設(shè)備、設(shè)施、建（構(gòu)）筑物及地下管線（網(wǎng)）資料。

1.2.2施工（安裝）現(xiàn)場有兩個以上單位交叉作業(yè)有可能危及對方安全或影響施工（安裝）進(jìn)度時，甲方有義務(wù)統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，督促雙方簽訂安全管理協(xié)議。

1.3責(zé)任：

甲方負(fù)責(zé)向乙方如實(shí)告知作業(yè)場所和崗位存在的危險因素，要求乙方制訂防范措施以及事故應(yīng)急預(yù)案。

2.乙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

2.1權(quán)利：

乙方有權(quán)要求甲方提供與施工（安裝）現(xiàn)場相關(guān)的技術(shù)資料。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方對甲方所提供的技術(shù)資料必須保密，非經(jīng)甲方書面同意不能向外透露，施工（安裝）完畢后，應(yīng)及時退還甲方。

2.2.2乙方有義務(wù)配合、服從甲方對施工（安裝）現(xiàn)場的安全檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患無條件進(jìn)行整改。

2.3責(zé)任：

2.3.1按照國家安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，建立健全施工（安裝）現(xiàn)場安全管理制度，配備專職安全管理人員，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。

2.3.2在編制施工方案和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度時，安全措施和事故預(yù)案必須同時制定。

2.3.3在工程項(xiàng)目開工前必須對參加施工人員進(jìn)行安全教育，并建立相應(yīng)臺帳。

2.3.4乙方與甲方簽訂合同生效進(jìn)入施工現(xiàn)場前，必須將開工時間、工程量、安全措施、施工方案、安全責(zé)任人報告甲方安全管理部門，并向甲方安全管理部門繳納合同總額的1～2％風(fēng)險抵押金（_______元）。

2.3.5接受甲方安全管理部門的監(jiān)督管理和考核，工程結(jié)束經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方按有關(guān)規(guī)定返還乙方安全風(fēng)險抵押金。若乙方施工現(xiàn)場發(fā)生重傷一人事故，甲方扣罰該項(xiàng)目風(fēng)險抵押金總額的20％；若乙方施工現(xiàn)場發(fā)生死亡一人及以上事故，甲方扣罰該項(xiàng)目全部風(fēng)險抵押金；若乙方施工現(xiàn)場發(fā)生其他重大事故，甲方扣罰該項(xiàng)目風(fēng)險抵押金總額的50％－100％；若乙方施工現(xiàn)場發(fā)生其他特大事故，甲方扣罰該項(xiàng)目全部風(fēng)險抵押金。

2.3.6對本單位的施工（安裝）區(qū)域現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施及作業(yè)人員的安全負(fù)責(zé)，對施工（安裝）區(qū)域的安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)狀況負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)事故處理和統(tǒng)計上報。

2.3.7非乙方施工（安裝）人員在乙方施工（安裝）區(qū)域內(nèi)發(fā)生任何事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)，并按國家的法律法規(guī)進(jìn)行事故處理。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.3.8乙方對施工（安裝）區(qū)域現(xiàn)場現(xiàn)有或毗鄰建（構(gòu)）筑物、設(shè)備、設(shè)施、地下管線（網(wǎng)）或特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，須采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施，并承擔(dān)損壞賠償責(zé)任。

2.3.9乙方不得將工程拆包給不具備相應(yīng)資質(zhì)等級的施工（安裝）單位或個人。

2.3.10乙方經(jīng)甲方同意將工程分包后，須與分包單位簽訂安全專項(xiàng)合同，對分包單位的施工（安裝）安全負(fù)責(zé)。

2.3.11乙方與相鄰的單位同時施工（安裝）或交叉作業(yè)，有可能相互危及對方施工（安裝）時，應(yīng)簽訂安全管理協(xié)議，明確各自的安全管理職責(zé)和應(yīng)采取的安全措施及責(zé)任劃分，配專人進(jìn)行安全檢查與協(xié)調(diào)。

2.3.12乙方施工（安裝）區(qū)域的施工（安裝）設(shè)備、臨時用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、危險有害氣體或液體存放處等危險部位，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，危險警示標(biāo)志符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

2.3.13施工（安裝）現(xiàn)場暫時停工的，乙方須做好現(xiàn)場安全防護(hù)工作。

2.3.14乙方必須服從本工程項(xiàng)目監(jiān)理和甲方對安全施工的監(jiān)督管理。

2.3.15乙方施工現(xiàn)場發(fā)生事故，應(yīng)立即報告監(jiān)理和甲方。若發(fā)生重、特大事故，乙方應(yīng)按程序報告當(dāng)?shù)卣?/p>

2.3.16乙方施工過程中違反國家有關(guān)法律法規(guī)，受到政府經(jīng)濟(jì)、刑事處罰的，一律由乙方自行承擔(dān)解決。

以上內(nèi)容是甲、乙雙方在施工（安裝）過程依據(jù)工程合同約定的安全職責(zé)，未盡事宜，雙方再另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。

3.此協(xié)議（合同）為主協(xié)議（合同）的附件，有效期與主合同一致。

4.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：_____________________

法人/委托代理人(簽字)：_______法人/委托代理人（簽字）：__________

日期：________________________日期：_____________________________

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十三

甲方：浙江省××廳

乙方：中國××公司

為順利實(shí)現(xiàn)××年美術(shù)館建成開館的目標(biāo)，提高工程建設(shè)管理水平，有效保證工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全和投資效益，規(guī)范建筑市場秩序，根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》大力推進(jìn)項(xiàng)目管理的要求，在深入調(diào)研分析政府投資公益性項(xiàng)目各種組織實(shí)施模式的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，就本工程項(xiàng)目采用項(xiàng)目管理模式問題浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組通過邀請議標(biāo)并報省委省政府主要領(lǐng)導(dǎo)批示同意，省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組專題會議研究，決定中國××公司為浙江美術(shù)館建設(shè)項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)項(xiàng)目管理承包實(shí)施單位。為明確浙江省××廳(以下簡稱甲方)和中國××公司(以下簡稱乙方)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著平等互利，公平公正，誠實(shí)守信的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、本項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：浙江美術(shù)館

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于玉皇山北麓、南山路的東段、萬松嶺隧道的西北部。

1.3項(xiàng)目規(guī)模

1.3.1用地面積：××m2

1.3.2建筑面積：××m2，其中地下部分建筑面積××平方米，地上部分建筑面積××平方米。

1.3.3綠化率：×× %

二、項(xiàng)目管理范圍及要求

1.工作模式

本項(xiàng)目采用委托管理的方式實(shí)施，甲方將整體工程的項(xiàng)目管理工作一次性委托乙方進(jìn)行，乙方按合同約定成立專業(yè)的項(xiàng)目管理組(名單見附件一)，承擔(dān)項(xiàng)目報批、招標(biāo)代理、設(shè)計管理、采購管理、施工管理、設(shè)備及系統(tǒng)試運(yùn)行管理、組織竣工驗(yàn)收等服務(wù)，代表業(yè)主對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用、合同、信息等的管理和控制，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

本項(xiàng)目所涉及的施工、采購等招投標(biāo)決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項(xiàng)，由浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定。

2.工程范圍

本項(xiàng)目工程范圍：項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)除二次裝修及布展以外的所有建設(shè)工程(以最后審定的設(shè)計圖紙為準(zhǔn))。

3.工作內(nèi)容

3.1施工前期及施工中除項(xiàng)目立項(xiàng)、用地手續(xù)以外所有審批手續(xù)的辦理。

3.2設(shè)計管理，組織初步設(shè)計、和施工圖設(shè)計的管理及外部審查、修改、會審、批準(zhǔn)等管理工作。設(shè)計的詳細(xì)內(nèi)容詳見附件二《建設(shè)工程設(shè)計合同》。

3.3施工全過程的管理，協(xié)調(diào)設(shè)計、施工等有關(guān)單位之間的關(guān)系，并對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本控制和竣工驗(yàn)收等工作負(fù)責(zé)。

3.4負(fù)責(zé)施工、采購的招投標(biāo)組織實(shí)施工作。

3.5在項(xiàng)目實(shí)施過程中，編制工程資金使用計劃，按工程的進(jìn)度依據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行資金支付管理。

3.6其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的管理工作。

4.工作要求

4.1工程進(jìn)度控制：本項(xiàng)目工程自甲方移交立項(xiàng)、規(guī)劃用地手續(xù)、完成拆遷及四通一平之日起至竣工驗(yàn)收合格日止，期限為個月，即：個日歷天， 年月竣工驗(yàn)收。具體進(jìn)度安排見附件三。

4.2質(zhì)量要求：按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和國家、地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定，確保所有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性驗(yàn)收合格，確保"錢江杯"、爭創(chuàng)"魯班獎4.3安全要求：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)的安全規(guī)定，按照安全規(guī)范作業(yè)，對整個工程安全負(fù)責(zé)，確保安全文明施工，杜絕發(fā)生重大安全事故，杜絕重大機(jī)械設(shè)備損壞事故及負(fù)主要職責(zé)的重大交通事故，杜絕重大火災(zāi)事故。

4.4投資控制：要從優(yōu)化設(shè)計。招標(biāo)采購及加強(qiáng)施工管理等各方面著手，嚴(yán)格將本項(xiàng)目總投資控制在投資預(yù)算范圍內(nèi)。

4.5人員配備要求：乙方必須根據(jù)工程需要派出精干力量進(jìn)行管理工作，乙方承諾將充分調(diào)動公司綜合力量，利用公司資源，創(chuàng)出浙江省政府投資項(xiàng)目管理品牌。具體人員名單需經(jīng)甲方認(rèn)可，工期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得撤換，各階段配備的人員必須及時到位，因工程需要增加管理人員時，乙方必須保證。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1權(quán)利

(1)決策權(quán)：甲方對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、采購(含招投標(biāo))、工程款項(xiàng)支付以及建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)及調(diào)整決策權(quán)。

(2)監(jiān)督權(quán)：甲方享有美術(shù)館建設(shè)過程的監(jiān)督權(quán)，可隨時派員檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、物資數(shù)量和費(fèi)用使用等項(xiàng)目有關(guān)的所有情況并有權(quán)對乙方提出改進(jìn)意見。

1.2義務(wù)

(1)指派現(xiàn)場代表作為聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人，按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批準(zhǔn)。

(2)按合同和工程實(shí)施的進(jìn)度要求組織資金到位。

(3)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供條件。

(4)甲方應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定就乙方書面提交應(yīng)由甲方?jīng)Q定的本項(xiàng)目一切事宜作出書面決定。

(5)甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)參加工程驗(yàn)收、辦理移交手續(xù)。

(6)向乙方提供2-3間現(xiàn)場辦公用房和三路電話。

(7)甲方所有工程指令，必須通過乙方發(fā)布。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1權(quán)利

乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行工程管理，享有以下權(quán)利：

(1)選擇工程分包人的建議權(quán);

(2)對本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計和使用功能要求，向甲方的建議權(quán);

(3)按照甲方的授權(quán)以及國家的規(guī)定，完成施工、安裝、材料、設(shè)備采購的招標(biāo)工作及合同談判，與分包方簽訂合同，并對合同進(jìn)行管理。

(4)核查工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向施工方提出建議，并向甲方提出書面報告。

(5)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報告。

(6)乙方有權(quán)按規(guī)定發(fā)布開工令、停工令，復(fù)工令。

(7)有權(quán)要求施工單位將安全施工專項(xiàng)費(fèi)用單列用監(jiān)督管理該專項(xiàng)費(fèi)用的使用情況，在分包單位未使用時予以沒收;根據(jù)施工單位安全管理及與其合同的約定處置履約保證金。

(8)工程上使用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。

(9)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)。

(10)按規(guī)定審批工程變更。

2.2義務(wù)

(1)除本合同另有約定以外，辦理本項(xiàng)目所有報批手續(xù)，需要甲方提供相關(guān)資料或工作支持的，需提前向甲方提出。

(2)對施工全過程進(jìn)行管理，全面實(shí)現(xiàn)本合同規(guī)定的工作要求目標(biāo)。具體管理任務(wù)見甲方審定修改后的《項(xiàng)目管理方案》，包括開工前準(zhǔn)備工作、施工過程管理以及竣工驗(yàn)收組織管理等。需要甲方出面的事宜，需提前3天以書面形式提出。(3)第一時間向甲方通報項(xiàng)目及與項(xiàng)目有關(guān)的重要信息;按月向甲方提交工程進(jìn)度報告、項(xiàng)目成本報告、質(zhì)量記錄及安全情況反映。

(4)組織對分包隊(duì)伍和供貨商的招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)推薦可供選擇的分包隊(duì)伍和供貨商供甲方?jīng)Q策。

(5)承擔(dān)乙方本身現(xiàn)場辦公的電話費(fèi)、水電費(fèi)等。

(6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作。

(7)督促分包單位嚴(yán)格履行分包合同義務(wù)。

(8)接受甲方對項(xiàng)目管理的監(jiān)督。

(9)本工程竣工驗(yàn)收后，乙方向甲方移交符合規(guī)定的本項(xiàng)目工程竣工圖紙、文件、合同和其他資料等項(xiàng)目工程檔案材料并移交審計后的項(xiàng)目財務(wù)資料。

四、合同價款及支付

1.費(fèi)用組成

本次工程管理承包采用"成本+項(xiàng)目管理費(fèi)+質(zhì)量進(jìn)度考核獎勵"的取費(fèi)形式，具體定義如下：

1.1成本：指在本合同項(xiàng)目管理范圍內(nèi)發(fā)生的與工程相關(guān)的所有支出。

本合同簽訂生效前，本項(xiàng)目中已發(fā)生的費(fèi)用不計入上述成本。

1.2項(xiàng)目管理費(fèi)：指乙方實(shí)施項(xiàng)目管理的酬金。

1.3質(zhì)量進(jìn)度考核獎勵：指雙方根據(jù)商定的質(zhì)量進(jìn)度考核目標(biāo)，根據(jù)最終結(jié)果予以獎懲。

2.價款

根據(jù)本工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、投資以及項(xiàng)目管理工作內(nèi)容，本次工程管理承包費(fèi)用總價暫定為人民幣貳億元整。各項(xiàng)費(fèi)用按以下辦法確定：

2.1成本

(1)成本本著"按實(shí)結(jié)算"的原則，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用總和作為最終成本。

(2)所有政府規(guī)費(fèi)外部評審費(fèi)用等非合同開支，乙方必須事先編制預(yù)算，報甲方審批后實(shí)施。

2.2項(xiàng)目管理費(fèi)

經(jīng)充分協(xié)商，雙方確定項(xiàng)目管理費(fèi)按項(xiàng)目成本的3%計取，暫定人民幣 萬元整。

2.3獎罰

2.3.1工期獎罰金

(1)如乙方通過科學(xué)管理，合同工程提前通過竣工驗(yàn)收，則每提前一天獎勵人民幣貳仟元。

(2)如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，則每延誤一天處以人民幣貳仟元的罰金。

2.3.2質(zhì)量考核獎勵

如果乙方經(jīng)過科學(xué)管理，合同工程獲得"錢江杯"，則甲方給予乙方創(chuàng)杯獎人民幣貳拾萬元。如獲得"魯班獎"，甲方給予乙方獎勵人民幣伍拾萬元。

3.價款支付

3.1成本費(fèi)用：成本費(fèi)用支付方式由甲、乙雙方本著有利于工程實(shí)施、提高管理水平的目的，按相關(guān)設(shè)計合同、采購合同、施工合同規(guī)定及項(xiàng)目進(jìn)度要求，報財政直接支付給相關(guān)單位，并接受財政主管部門對項(xiàng)目財務(wù)活動的管理監(jiān)督。

3.2根據(jù)《省級基本建設(shè)資金財政直接撥付管理試點(diǎn)辦法》的規(guī)定，乙方將根據(jù)分包合同及項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，提出資金使用計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后，報省財政廳直接撥款至分包單位。各分包單位開具以乙方為臺頭的發(fā)票，乙方匯總所有發(fā)票并復(fù)印加蓋財務(wù)章后供省財政廳和甲方備案。工程竣工驗(yàn)收后三天內(nèi)，乙方開具上述相應(yīng)發(fā)票至甲方。

3.3項(xiàng)目管理費(fèi)：

(1)合同簽訂并報財政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi) %定金，計￥(人民幣萬元整)。

(2)地下室土建工程完工并報財政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi) %進(jìn)度款，計￥(人民幣萬元整)。

(3)大樓結(jié)頂并報財政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi) %進(jìn)度款，計￥(人民幣萬元整)。

(4)工程竣工且工程結(jié)算報告經(jīng)甲方核實(shí)并報財政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)25%，計￥(人民幣萬元整)。(5)乙方獲得工程"錢江杯"并報財政廳批準(zhǔn)后，甲方即支付乙方余款。

3.3獎罰金：

(1)工期獎罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;

(2)質(zhì)量獎金在獲獎通知甲方并報財政廳批準(zhǔn)后七日內(nèi)支付。

五、工作周期

為保證工程順利實(shí)施，雙方約定工作周期如下：

1.乙方提交的書面申請，甲方應(yīng)在收到申請后小時內(nèi)予以審批或提出書面意見(遇節(jié)假日或特殊情況除外，重大事情特事特辦)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后 日內(nèi)向乙方移交項(xiàng)目立項(xiàng)、用地審批手續(xù)、用地紅線等基礎(chǔ)資料。

3.甲方應(yīng)在開工前 日完成用地范圍內(nèi)的拆遷、場地平整等施工準(zhǔn)備工作。

六、違約責(zé)任、索賠

1.由于甲方的原因致使工期延誤，則項(xiàng)目建設(shè)時間順延。由于乙方管理不到位，致使工期延誤，則乙方支付工期罰金。

由于甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致工程延期的，乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任。工程款已到位，而工程進(jìn)度滯后致使工期延誤的，則乙方支付工期罰金。

2.工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)完善達(dá)標(biāo)，并須經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格，同時承擔(dān)因此引起的工期延誤違約責(zé)任。

3.工程建設(shè)中發(fā)生的安全事故，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、合同變更

本合同重大變更問題由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定。一般項(xiàng)目變更問題，由乙方項(xiàng)目部與甲方美術(shù)館籌建辦研究決定。施工中涉及的具體技術(shù)問題由項(xiàng)目部決定。

八、合同解除

1、甲方未能按合同規(guī)定支付相應(yīng)進(jìn)度款項(xiàng)，停止施工超過天，仍不支付進(jìn)度款的，乙方有權(quán)解除合同。

2、乙方違反合同規(guī)定，致使合同無法履行或造成重大管理失誤的，甲方有權(quán)解除合同或另行委托第三方進(jìn)行管理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

九、爭議解決

因履行本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提請項(xiàng)目所在地人民法院司法解決。

十、合同生效

1.本合同一式八份，正本兩份，雙方各持一份。副本六份，雙方各持三份。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效。

1. 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件、圖紙、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方 乙方

單位名稱：浙江省××廳 單位名稱：中國××公司

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

單位地址：杭州市 單位地址：杭州市××路338號

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行帳號： 銀行帳號：

附件(略)

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十四

甲方：重慶市北碚區(qū)競立物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方) 法定代表人：譚朝義

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

二、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。

三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20x年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主委員會終止乙方對該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。

四、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。

七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。

八、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、 乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。

十、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。

十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十四、 本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

十五、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司 乙方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

20x年 月 日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十五

甲 方： 電氣集團(tuán)有限公司 (以下簡稱甲方)

乙 方： (以下簡稱乙方)

為認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，加強(qiáng)安全管理，明確雙方責(zé)任，確保安全生產(chǎn)和雙方利益，按照《安全生產(chǎn)法》的要求，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就乙方承攬甲方 年度安排給的

工程簽訂本安全文明施工協(xié)議。

第一條： 雙方履行的安全職責(zé)

(一) 甲方安全職責(zé)

1、審查乙方工程承包《施工合同書》、乙方負(fù)責(zé)人的安全資格證書、特種作業(yè)人員數(shù)量與有效證件、安全管理規(guī)章制度、安全管理網(wǎng)絡(luò)體系、工程施工組織設(shè)計方案等。

2、為乙方提供必要的施工工作條件和安全作業(yè)場所。

3、有監(jiān)督檢查乙方執(zhí)行國家安全法律、法規(guī)的權(quán)利。甲方的安全監(jiān)督管理部門，不定期的對乙方作業(yè)現(xiàn)場及人員進(jìn)行安全監(jiān)督、檢查，對違反安全規(guī)程的事情，有權(quán)予以糾正，并按本協(xié)議的處理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰，對危機(jī)甲方安全與利益的施工作業(yè)有權(quán)停止。

4、乙方發(fā)生工傷事故時，甲方積極協(xié)助搶救，并提供其它便利條件。

(二) 乙方安全職責(zé)

1、施工前必須按規(guī)定辦理下列手續(xù)：

(1) 持工程承包《施工合同書》、乙方負(fù)責(zé)人的安全資格證書、特殊工種操作證、施工人員名單、安全管理組織機(jī)構(gòu)圖、工程施工組織設(shè)計方案及每項(xiàng)工程的施工安全技術(shù)措施，按照工程管理部門確定的繳納標(biāo)準(zhǔn)足額繳納(伍仟元人民幣)安全文明施工管理保證金辦理相關(guān)手續(xù)。

(2) 按施工人員名單，組織全員安全教育培訓(xùn)及考試，并將安全教育培訓(xùn)及考試的相關(guān)資料報甲方存檔。必須在施工現(xiàn)場指定一名戴有安全標(biāo)記的安全員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作。

2、施工中必須嚴(yán)格遵守以下安全施工操作規(guī)程：

(1) 施工前準(zhǔn)備階段的安全技術(shù)措施：

① 在施工組織設(shè)計或施工方案中應(yīng)有針對性強(qiáng)而又具體的安全技術(shù)措施。

② 應(yīng)檢查周圍環(huán)境是否符合安全要求，不安全的隱患必須排除，否則不能進(jìn)行施工作業(yè)。

③ 認(rèn)真搞好施工人員的安全教育和安全技術(shù)交底工作。

④ 施工方法的選用、施工進(jìn)度的安排，機(jī)器設(shè)備的選用，必須符合安全要求。應(yīng)遵守“三不傷害”原則,明確各自的安全責(zé)任。

(2) 正確使用安全勞保用品;施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，扣好帽帶。

(3) 非電氣操作人員均不準(zhǔn)亂動電氣設(shè)備。所有從事電氣安裝、維修人員，均應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)合格后方準(zhǔn)從事電工工作。電工應(yīng)持證上崗。

(4) 在垂直吊運(yùn)管子時，應(yīng)注意不要與任何電線相碰。尤其在使用吊車時，應(yīng)注意周圍的高壓電線，以免發(fā)生觸電事故。在金屬容器內(nèi)或黑暗潮濕的場所工作時，照明燈的電壓應(yīng)為12v。環(huán)境較干燥時，也不能超過24v。

(5) 開挖溝槽時，應(yīng)對開槽范圍的地上、地下障礙物進(jìn)行現(xiàn)場核查。注意保護(hù)地下的其它管線及設(shè)施。

(6) 開挖溝槽應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行放坡，在地下水位高于槽底的地段應(yīng)采取降水措施，應(yīng)隨時注意溝槽壁是否存在不安全因素，如有應(yīng)及時用檔扳支撐，并掛警告牌。

(7) 在進(jìn)行頂管作業(yè)時，兩側(cè)操作坑必須支撐。管道的頂進(jìn)，必須按操作規(guī)程施工，隨挖隨頂，切忌挖進(jìn)過深、過大，防止土方塌落及以后路面塌陷。

(8) 裝運(yùn)管道及下管時，切忌野蠻裝卸，不得損傷管道的保溫層，保溫管道要注意防火。管道裝運(yùn)的高度不得高于汽車箱板高度，以防管道下滑。

(9) 施工現(xiàn)場應(yīng)隨工程的進(jìn)度添加安全防護(hù)欄和懸掛安全警示牌。在居民生活區(qū)，鬧市區(qū)土方開挖后，必須按需要設(shè)置臨時道路、槽邊護(hù)欄、夜間照明燈及指示燈等警示設(shè)施。

(10) 現(xiàn)場臨時電源線走線正規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，不得任意拉扯、吊掛，各種開關(guān)蓋必須完好，杜絕帶電體裸露。

(11) 電動工具和電動機(jī)械設(shè)備，應(yīng)有可靠的接地裝置，使用前應(yīng)檢查是否有漏電現(xiàn)象。機(jī)具發(fā)生事故時，應(yīng)及時修理。

(12) 砂輪切割機(jī)的砂輪片必須用用增強(qiáng)纖維樹脂型，其安全線速度不得小于80m/s。砂輪片上必須有能遮蓋180°以上的保護(hù)罩，配用的電纜與插頭應(yīng)具有加強(qiáng)絕緣性能，并不得任意更換;磨削作業(yè)時，應(yīng)使砂輪與工件面保持15°-30°的傾斜位置;切削作業(yè)時，砂輪不得傾斜，并不得橫向擺動。操作時應(yīng)慢慢吃力，切勿使其突然吃力和受沖擊力。使用磨光機(jī)工作時，必須帶絕緣手套。

(13) 用鏈條葫蘆(倒鏈)起重時，不能超出其起重能力。在任何方向使用時，拉鏈方向應(yīng)與鏈輪方向相同，注意防止手拉鏈脫槽。用鏈條葫蘆

吊起閥門或組裝件時，升降要平穩(wěn)，如需在起吊物下作業(yè)，應(yīng)將鏈條打結(jié)保險，并必須用道木或支架等將部件墊穩(wěn)。

(14) 凡在離地面1.8米以上進(jìn)行的作業(yè)，都屬于高空作業(yè)。嚴(yán)禁酒后作業(yè)。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥、恐高癥及其他不適應(yīng)高空作業(yè)的人，一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè)。高空作業(yè)現(xiàn)場，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。高空作業(yè)時，不準(zhǔn)在鋼管上或腳手架上亂放工具。登高作業(yè)前，應(yīng)仔細(xì)檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等，如有不符合要求的應(yīng)立即改進(jìn)或拒絕登高作業(yè)。所有高空作業(yè)人員，不準(zhǔn)穿硬底鞋，應(yīng)一律使用安全帶。安全帶一般應(yīng)高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方，而人在較低處進(jìn)行作業(yè)。電焊工在1.8米以上高空進(jìn)行焊接時，必須找適當(dāng)位置掛好安全帶。確實(shí)無處掛安全帶，又無其他方法解決掛安全帶時，則應(yīng)做好其他防護(hù)措施，確保安全操作。進(jìn)行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取相應(yīng)的安全消防措施，配備消防滅火器材;確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)事故。高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件，也不準(zhǔn)從地面上往高空拋物件，應(yīng)使用繩索、吊籃等傳遞物件。特殊情況下，如果必須從高空往地面拋擲物件時，地面應(yīng)有人看管，以確保不傷害他人和損壞設(shè)備。

高空作業(yè)所用小型機(jī)具(如葫蘆、千斤頂?shù)?應(yīng)找適當(dāng)位置放好，并用繩索、鐵絲捆綁牢。

(15)電氣焊作業(yè)必須按公安部印發(fā)的《電、氣焊割防火安全要求》進(jìn)行，焊接工人應(yīng)有勞動部門頒發(fā)的通過年審的焊工證。施工人員在操作時，必須穿戴好各種勞保用品，如工作服、工作帽、絕緣手套、絕緣鞋及腳蓋等;工作服不應(yīng)束在褲腰里，腳蓋應(yīng)捆在褲腳筒里。在焊接和切割工作場所，必須有必要的防火設(shè)備，如消防栓、滅火器、砂箱以及裝滿水的水桶等。施工人員在施工過程中，應(yīng)謹(jǐn)防觸電，注意不被弧光和金屬飛濺傷害，預(yù)防爆炸及其它傷害事故發(fā)生。當(dāng)焊接或切割工作結(jié)束后，要仔細(xì)檢查焊接場地周圍，確認(rèn)沒有起火危險后，方可離開現(xiàn)場。

(16) 使用焊機(jī)前，應(yīng)檢查焊機(jī)接線正確、電流范圍符合要求、外殼接地可靠、焊機(jī)內(nèi)無異物后，方可合閘工作。調(diào)節(jié)電流時應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行。 焊機(jī)工作時，應(yīng)嚴(yán)格按照焊機(jī)銘牌上標(biāo)的數(shù)據(jù)使用焊機(jī)，不得超載使用，不允許有長時間短路;工作時，焊機(jī)鐵心不應(yīng)有強(qiáng)烈震動，壓緊鐵心的螺絲應(yīng)擰緊;工作中焊機(jī)及電流調(diào)節(jié)器的溫度不應(yīng)超過60 ℃。 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作，保持焊機(jī)內(nèi)外清潔，保證焊機(jī)和焊接軟線絕緣良好，若有破損或燒傷應(yīng)立即修好。焊機(jī)電路的技術(shù)狀況及焊機(jī)各處的絕緣性能應(yīng)定期交由電工進(jìn)行檢查，及時排除存在的安全隱患。

(17) 氧氣、乙炔氣瓶的涂漆標(biāo)示要清晰正確，不得涂改(氧氣瓶瓶體為天藍(lán)色，并標(biāo)黑色“氧氣”字樣。乙炔氣瓶瓶體為白包，并標(biāo)注紅色“乙炔”字樣)，瓶閥、接管螺絲和減壓閥等附件完好齊全，無漏氣、滑絲、表針?biāo)蓜拥任ｋU情況。氣瓶在貯存、使用時必須直立放置，防止傾倒，嚴(yán)禁臥放使用。氣瓶應(yīng)放置在通風(fēng)、陰涼、無腐蝕的專用場所，防止雨淋和日光曝曬，不應(yīng)接觸有電流通過的導(dǎo)體。氣瓶嚴(yán)禁靠近火源、熱源和電氣設(shè)備，與明火距離不少于10米。氣瓶及瓶閥周圍嚴(yán)禁沾染油脂，不得用沾有油脂及油污的手套、工具去接觸氧氣瓶。氣瓶瓶閥、管路不得漏氣，試漏時可用肥皂水，嚴(yán)禁用明火試漏。氣瓶在搬運(yùn)中要輕裝輕卸，防止震動。裝卸時禁止拋、擲、摔及使用其它容易引起撞擊的方法。不得將瓶內(nèi)之殘留的液體倒出，以防揮發(fā)引起爆炸。氣瓶須定期檢驗(yàn)，不得超期使用。氧氣瓶、乙炔氣瓶的檢驗(yàn)周期為3年。

(18) 氣瓶必須指定專人負(fù)責(zé)管理：

① 氧氣瓶在安裝減壓閥前，先將閥門慢慢打開吹掉接口內(nèi)外的灰塵和金屬物質(zhì)。開啟閥門時，操作者應(yīng)站在與氣瓶成垂直方向的位置，以免氣流射傷人體。氧氣瓶和乙炔氣瓶并用時，須保持8米的安全距離;兩個氣瓶的減壓閥不能成相對狀態(tài)，以免氣流射出時沖擊另一支氣瓶的壓力表，造成爆炸事故。夏季室外作業(yè)時，需要用隔熱物質(zhì)遮蓋氣瓶，以免陽光曝曬。不準(zhǔn)把氧氣瓶代替壓縮空氣或把氧氣作通風(fēng)使用。氧氣、乙炔瓶不得混放。臥放時必須固定，瓶頭朝向一邊。氧氣瓶應(yīng)裝有防震膠圈。

② 乙炔氣瓶的瓶閥在使用過程中必須全部打開或全部關(guān)死，否則容易造成漏氣。乙炔氣瓶的減壓閥和瓶閥的連接處必須可靠、嚴(yán)密。乙炔氣瓶必須安裝專用減壓閥和回火防止器。開啟時，操作者要站在閥口的側(cè)后方，動作要輕緩。嚴(yán)禁使用銅、銀、汞等制品的工具與乙炔氣瓶接觸。

(19) 施工用電應(yīng)配備完整可靠的配電箱，內(nèi)裝電表及漏電保護(hù)裝置，未安裝漏電保護(hù)措施的配電箱，禁止使用。

(20)凡遇有下列情況之一的，應(yīng)停止露天高空作業(yè)：① 閃電、打雷、暴雨; ② 六級以上大風(fēng);③ 鋼管上雨水未干;④ 高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。

(21) 及時參加甲方組織的安全例會 ;服從甲方的安全管理，遵守甲方的所有安全管理制度。

(22) 遵守一切國家、省、市頒布的安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及條例。

(三) 共同責(zé)任和義務(wù)

1、存有爭議和不可預(yù)見的問題時，雙方主動協(xié)商解決。

2、由于一方的原因造成了對方的事故或經(jīng)濟(jì)損失，在雙方對責(zé)任有爭議時，請市安委會仲裁。

第二條：甲方對外來施工單位及人員違反本規(guī)定處理標(biāo)準(zhǔn)

一、未履行以上安全職責(zé)條款之一，發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)視情節(jié)扣罰安全施工保證金50---200元。

二、違犯安全操作規(guī)程，發(fā)生人身傷害責(zé)任事故的，除按國家有關(guān)處理外，再扣罰安全文明施工保證金1000元。

三、違犯安全操作規(guī)程，發(fā)生人身死亡責(zé)任事故的，除按國家有關(guān)處理外，再扣罰全部安全文明施工保證金。

四、 無視本規(guī)定釀成事故，影響臨朐恒順熱力有限公司正常生產(chǎn)秩序的單位和個人，除按上級有關(guān)規(guī)定、承包合同有關(guān)規(guī)定處理外，還要扣罰安全文明施工保證金500-3000元。

五、 施工作業(yè)的單位和個人應(yīng)接受甲方工程、安全管理部門管理人員的監(jiān)督和檢查，如有不聽勸阻、態(tài)度蠻橫者，出現(xiàn)一次處罰500元。

六、因施工作業(yè)未按規(guī)定施工，在上級部門現(xiàn)場檢查中，出現(xiàn)的各類罰款，有施工違規(guī)單位承擔(dān)，從安全保證金扣除。

七、以上所有罰款，通過甲方工程及安全監(jiān)督檢查部門實(shí)施。合同到期后，施工單位憑“安全保證金收據(jù)”到甲方安全監(jiān)督檢查部門辦理退款手續(xù)。

八、外來施工單位負(fù)責(zé)人、安全員等有關(guān)人員，應(yīng)及時做好施工過程中的協(xié)調(diào)及聯(lián)系工作，創(chuàng)造良好作業(yè)條件，確保安全文明施工。

第三條：外來施工單位在本公司施工作業(yè)發(fā)生事故的處理規(guī)定

(一) 在本公司施工作業(yè)中發(fā)生事故，由施工單位(乙方)獨(dú)立承擔(dān)行使民事責(zé)任，負(fù)責(zé)對事故統(tǒng)計、按時限上報上級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門，并對事故進(jìn)行調(diào)查處理。

(二) 發(fā)生重傷及傷亡以上事故，施工單位(乙方)在負(fù)責(zé)按時限上報上級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門，配合上級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門調(diào)查處理，同時抄送甲方安全部門備案。

(三) 外來施工單位在本公司施工作業(yè)中由于違反安全操作規(guī)程及各項(xiàng)安全制度規(guī)定而造成的事故和自身損失，自己獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任。

(四) 外來施工單位在本公司施工作業(yè)中，由于乙方原因造成甲方人員受傷或生產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并包賠全部經(jīng)濟(jì)損失。

第四條：其它事項(xiàng)

(一) 本協(xié)議書的未盡事宜，甲、乙雙方可在簽訂時根據(jù)具體情況補(bǔ)充完善，但不得違背協(xié)議書規(guī)定原則，因違反本協(xié)議規(guī)定出現(xiàn)事故有違反方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

(二) 本協(xié)議書一式兩份，甲方一份，乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲 方：(項(xiàng)目部蓋章 ) 乙 方： ( 簽字、蓋章 )

負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

電 話： 電 話：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

電 話： 電 話：

年 月 日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十六

甲方：_______________________

乙方：_______________________

為積極應(yīng)對雨雪冰凍等惡劣天氣，切實(shí)加強(qiáng)冬季交通安全生產(chǎn)管理，有效預(yù)防和減少重、特大交通事故的發(fā)生，針對交通安全管理工作，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的安全權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后自愿簽訂本協(xié)議，并共同遵守本協(xié)議所列條款。

一、協(xié)議期限

本協(xié)議期限：自______年______月______日起，止______年______月______日止。

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1.有權(quán)要求乙方嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，尤其是冬季特殊路面，應(yīng)向乙方告知雨雪天氣事故防范措施和事故應(yīng)急處理預(yù)案。

2.對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督檢查的權(quán)利，并有權(quán)辭退冬季車輛行駛不能達(dá)到合同規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛。

3.對乙方執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章、制度，履行安全職責(zé)情況，有權(quán)進(jìn)行檢查、監(jiān)督、考核。

4.對不符合安全行車管理規(guī)定的乙方車輛駕駛?cè)藛T有權(quán)提出批評、警告，責(zé)令其改正。對拒不聽從勸阻者，視情節(jié)嚴(yán)重有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，罰金從工資或租賃費(fèi)中予以扣除。

（二）甲方的義務(wù)

1.應(yīng)依法建立健全本單位安全生產(chǎn)操作規(guī)程，和乙方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書，并告知乙方檢查和落實(shí)。

2.對乙方應(yīng)進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和安全生產(chǎn)技能培訓(xùn)，對冬季雨雪冰凍路面可能產(chǎn)生的危險、危害有義務(wù)告知乙方。

3.合理指揮調(diào)派車輛，避免駕駛員疲勞駕駛，杜絕由此發(fā)生的傷亡事故。

4.對乙方在冰凍雨雪天氣行車中遇到的困難需要搶險、救援的，有義務(wù)立即組織人員和機(jī)具進(jìn)行解救，防止事態(tài)擴(kuò)大，把危險消滅在萌芽狀態(tài)中。

三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1.有權(quán)對安全生產(chǎn)管理工作提出合理化建議或改進(jìn)意見。

2.有權(quán)拒絕執(zhí)行管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)；有權(quán)拒絕進(jìn)入勞動保護(hù)條件不完備、事故隱患未排除、不具備生產(chǎn)作業(yè)條件而危及生命安全的作業(yè)場所。

3.對本單位安全生產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)事故隱患或其他不安全因素，有權(quán)要求本單位組織整改；對危及生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批評、檢舉和控告。

4.有權(quán)了解本崗位存在的危險因素、防范措施和應(yīng)急救援措施。

5.發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時，有權(quán)停止作業(yè)或者在采取可能的應(yīng)急措施撤離危險場所避險，并立即向管理人員報告。

（二）乙方的義務(wù)

1.必須嚴(yán)格服從甲方安全管理人員的指揮與調(diào)度，并具備從事車輛運(yùn)輸?shù)挠行ёC件（駕駛證、從業(yè)資格證、上崗證等）及車輛證件，嚴(yán)禁酒后駕車及無證上崗。

2.在冬季起動前要特別注意起動前的預(yù)熱及起動時的操作。設(shè)備所使用的油品（柴油、機(jī)油、潤滑油等），其使用性能必須符合冬季氣溫的要求。乙方必須對車輛定期保養(yǎng)，確保車輛性能良好。

3.在冬季行車要嚴(yán)格按照安全行車速度行駛，雨雪天氣或路面結(jié)冰時，車輛應(yīng)及時安裝輪胎防滑鏈或換用雪地輪胎。在冰雪道路道路行駛時不得超過15公里/小時，施工道路有凹凸不平時，時速不得超過5公里/小時，轉(zhuǎn)彎要提前換擋減速，盡量不要猛踩剎車，猛松油門，保持行車間距，謹(jǐn)慎駕駛車輛。

4.出車時要帶足保暖衣物及食物，以防冬季嚴(yán)寒造成的突發(fā)性傷害。

5.裝卸管時應(yīng)事先檢查吊具防滑性能，防止滑管、竄管。其它物資裝卸時，必須對所運(yùn)物資進(jìn)行安全檢查，并對其捆扎牢固。

6.雨雪天氣上下車抄管號時需注意防滑，如果出現(xiàn)碰傷或跌傷等事故，責(zé)任自負(fù)。

7.依法按照有關(guān)規(guī)定入車輛保險和意外傷害保險。

8.嚴(yán)禁裝載易燃、易爆危險品。停車時，必須切斷電源、油路，拉好手剎，防止溜車；鎖好車門、車窗，注意防盜。對以上原因造成后果乙方自行負(fù)責(zé)。

四、違章及事故處理

1.乙方單位和個人不服從安全協(xié)議規(guī)定的，甲方安全管理人員有權(quán)要求停工和強(qiáng)行整改使之達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)；

2.乙方在完成工作任務(wù)中一旦發(fā)生事故，應(yīng)立即如實(shí)報告甲方，并進(jìn)行現(xiàn)場處理，由乙方單位和個人負(fù)責(zé)調(diào)查和處理，對事故造成后果，即甲方停工或誤工造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用從工資或租賃費(fèi)中扣除。

3.乙方單位在施工中因違反各項(xiàng)制度及規(guī)定，造成事故及自身損失的，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

4.乙方單位在施工區(qū)域內(nèi)造成甲方人員受傷和財產(chǎn)損失的，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠償損失。

5.對違反《冬季安全施工管理協(xié)議》規(guī)定的，視情節(jié)嚴(yán)重給予罰款和處理。

6.無視本協(xié)議規(guī)定釀成事故者，責(zé)任自負(fù)。

甲方負(fù)責(zé)人簽字：___________ 乙方負(fù)責(zé)人簽字：___________

（公章）___________________ （公章）___________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十七

合同編號：_____________

甲方(總包方)：_________?乙方(物資供應(yīng)分包)：______

法定代表人：_____________?法定代表人：________________

聯(lián)系電話：_______________?聯(lián)系電話：__________________

為全面履行甲乙雙方簽訂的建設(shè)施工合同內(nèi)容，進(jìn)一步明確在施工過程中甲乙雙方的安全責(zé)任，保護(hù)施工作業(yè)人員的安全和健康，杜絕生產(chǎn)安全責(zé)任死亡事故和環(huán)境事件的發(fā)生，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及甲方與建設(shè)單位的安全責(zé)任內(nèi)容，以及他法律法規(guī)和其他要求、簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議為施工分包合同補(bǔ)充條款，在雙方簽訂施工分包合同的同時簽訂本協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效，與施工分包合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。

一、工程概況

(一)工程名稱：___________________

(二)工程地點(diǎn)：___________________

(三)合同工期：___________________

(四)合同金額：___________________

二、物資供應(yīng)分包范圍

(一)物資供應(yīng)品種___________________范圍。

(二)___________________范圍的所有工作內(nèi)容及相關(guān)活動。

三、名詞

(一)法律法規(guī)和其他要求：涉及安全、環(huán)境的法律法規(guī)、行政規(guī)章、規(guī)定，工程所在地點(diǎn)的地方規(guī)章、規(guī)定，國家行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)、甲方與建設(shè)單位的安全責(zé)任內(nèi)容、建設(shè)單位、監(jiān)理單位的規(guī)定等文件。

(二)作業(yè)區(qū)域：為承包或分包內(nèi)容進(jìn)行的施工作業(yè)活動所采取的施工措施界限，形成作業(yè)區(qū)域圖示。

(三)現(xiàn)場資源：為承包或分包內(nèi)容進(jìn)行的施工作業(yè)活動所使用(包括移交、借用、租用或二次分包)的人員、設(shè)備、設(shè)施和物資等，形成現(xiàn)場資源清單。

(四)施工作業(yè)活動：為承包或分包內(nèi)容所進(jìn)行的運(yùn)輸、上車、下車、貯存、加工制作、安裝、操作、澆筑、使用、防護(hù)、維護(hù)和拆除等作業(yè)活動。當(dāng)承包或分包合同有專門規(guī)定時，則以合同為準(zhǔn)。

四、施工準(zhǔn)備階段的安全管理

(一)甲方的職責(zé)和義務(wù)

1.審核乙方提供的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)管理負(fù)責(zé)人。

2.給乙方指定物資的庫房或儲存設(shè)施。

3.審核乙方提交的管理和技術(shù)文件。

4.向乙方進(jìn)行分包范圍的安全管理交底。

(二)乙方的職責(zé)和義務(wù)

1.提供營業(yè)執(zhí)照，提交管理負(fù)責(zé)人。

2.編制安全管理和技術(shù)文件(裝卸方案或措施)。

五、施工過程階段的安全管理

本階段的主要內(nèi)容是，甲方按安全生產(chǎn)文明施工的法律法規(guī)和其他要求對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方按安全生產(chǎn)文明施工的法律法規(guī)和其他要求執(zhí)行。雙方共同搞好安全生產(chǎn)文明施工。

(一)甲方的職責(zé)和義務(wù)

1.由派出機(jī)構(gòu)與乙方派出機(jī)構(gòu)確定具體的分包作業(yè)區(qū)域和在甲方作業(yè)區(qū)域的進(jìn)出場道路、上下車地點(diǎn)，當(dāng)有調(diào)整時應(yīng)及時確認(rèn)。

2.負(fù)責(zé)甲方作業(yè)區(qū)域進(jìn)出場道路的維護(hù)，確保正常通行。

3.提供乙方需要的用于施工作業(yè)活動的現(xiàn)場資源，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.對分包的施工現(xiàn)場進(jìn)行安全隱患檢查，并督促乙方整改。

(二)乙方的職責(zé)和義務(wù)

1.由派出機(jī)構(gòu)與甲方派出機(jī)構(gòu)確定具體的分包作業(yè)區(qū)域和在甲方作業(yè)區(qū)域的進(jìn)出場道路、上下車地點(diǎn)，當(dāng)有調(diào)整時應(yīng)及時確認(rèn)。對確定的進(jìn)出場道路能否正常通行、上下車地點(diǎn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

2.應(yīng)保證使用的現(xiàn)場資源符合施工作業(yè)活動和法律法規(guī)和其他要求的要求。

3.乙方針對安全管理和技術(shù)文件進(jìn)行安全技術(shù)交底。

4.乙方識別各種潛在事故，編制專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，其編制和演練按aq/t9002-20__的規(guī)定執(zhí)行。

5.乙方在施工作業(yè)活動過程中要建立專業(yè)技術(shù)人員的現(xiàn)場監(jiān)督制度和事故隱患排查制度，對發(fā)現(xiàn)不符合要求的行為及時整改。

乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查，并指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專職安全管理人員陪同參加排查，及時整改甲方提出的事故隱患并在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)。

6.乙方主動服從總承包或合同甲方單位對施工現(xiàn)場的管理和監(jiān)督，參加甲方的安全管理活動和安全生產(chǎn)會議，執(zhí)行甲方的指令，提供甲方需要的資料或報表。

7.乙方全面主動執(zhí)行法律法規(guī)和其他要求，執(zhí)行甲方為了安全生產(chǎn)文明施工的所有文件，確保施工安全，做到文明施工。

六、發(fā)生事故后的報告與應(yīng)急救援

(一)事故發(fā)生后，乙方應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，組織搶救，防止事故擴(kuò)大，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，同時應(yīng)按《生產(chǎn)安全生產(chǎn)報告和處理?xiàng)l例》(493號令)的規(guī)定上報。

(二)事故發(fā)生后，有關(guān)單位和人員應(yīng)當(dāng)立即妥善保護(hù)事故現(xiàn)場以及相關(guān)證據(jù)，任何單位和個人不得破壞事故現(xiàn)場、毀滅相關(guān)證據(jù)。

因搶救人員、防止事故擴(kuò)大以及疏通交通等原因，需要移動事故現(xiàn)場物件的，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)志，繪制現(xiàn)場簡圖并做書面記錄，妥善保存現(xiàn)場重要痕跡、物證。

(三)乙方對事故不得遲報、漏報、謊報或瞞報。

七、生產(chǎn)安全責(zé)任

(一)在分包作業(yè)區(qū)域內(nèi)，為承包或分包內(nèi)容而投入的現(xiàn)場資源和進(jìn)行的施工作業(yè)活動而發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

(二)在分包作業(yè)區(qū)域以內(nèi)，由乙方的現(xiàn)場資源和施工作業(yè)活動導(dǎo)致在區(qū)域內(nèi)或相鄰區(qū)域發(fā)生事故，由乙方承擔(dān)事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。

(三)在分包作業(yè)區(qū)域以內(nèi)，非乙方的現(xiàn)場資源和施工作業(yè)活動導(dǎo)致的事故，由造成方承擔(dān)事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用;當(dāng)責(zé)任難以界定時，由當(dāng)事雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由事故調(diào)查單位確定責(zé)任單位，由責(zé)任單位承擔(dān)事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。

(四)在分包作業(yè)區(qū)域以外，甲方作業(yè)區(qū)域以內(nèi)的其它區(qū)域，由造成方的現(xiàn)場資源和施工作業(yè)活動導(dǎo)致的事故，由造成方承擔(dān)事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用;當(dāng)責(zé)任難以界定時，由當(dāng)事雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由事故調(diào)查單位確定責(zé)任單位，由責(zé)任單位承擔(dān)事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。

(五)在甲方作業(yè)區(qū)域以外，乙方發(fā)生或被發(fā)生的事故，與本項(xiàng)目無關(guān)，由乙方按國家的有關(guān)規(guī)定處理。

(六)當(dāng)甲方由于乙方的原因受到了有關(guān)單位的處罰時，其處罰費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(七)當(dāng)乙方拒不執(zhí)行甲方或派出機(jī)構(gòu)的安全檢查指令或要求時，甲方將處以每次_____元的罰款，直至停工整改。

上述生產(chǎn)安全責(zé)任，不包括政府或行業(yè)部門監(jiān)督檢查的其他指令或要求。

八、對乙方的安全生產(chǎn)評價

(一)評價辦法

1.安全評價不合格

(1)由于乙方的原因，甲方由此被承擔(dān)責(zé)任性死亡事故，被暫停安全生產(chǎn)許可證，被上級領(lǐng)導(dǎo)批示處理、市級有關(guān)部門通報、媒體曝光等導(dǎo)致甲方的安全風(fēng)險抵押金在上級單位的考核中被扣。

(2)乙方拒不執(zhí)行甲方或派出機(jī)構(gòu)的安全檢查指令或要求。

2.安全評價合格

當(dāng)未出現(xiàn)不合格時，則為合格。

(二)評價期限與單位

1.評價期限：___________________

2.評價時間：___________________

3.評價單位：___________________

九、附則

(一)乙方承擔(dān)責(zé)任的費(fèi)用由乙方繳納或從工程費(fèi)用中扣除。

(二)本協(xié)議由甲乙雙方及派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行。

(三)本安全生產(chǎn)文明施工管理協(xié)議份數(shù)與分包協(xié)議相同。

甲方(蓋章)：_____________?乙方(蓋章)________________

授權(quán)代理人(簽字)：_______?授權(quán)代理人(簽字)：___________

住址：_____________________?住址：______________________

聯(lián)系電話：_________________?聯(lián)系電話：__________________

日期：_____________________?日期：______________________

開戶銀行：_________________?開戶銀行：__________________

賬號：_____________________?賬號：______________________

_________年____月____日?_________年______月____日

簽訂地點(diǎn)：__________________?簽訂地點(diǎn)：__________________

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十八

甲方：_________________________

_________人事代理站(以下稱甲方)和委托單位_________(以下稱乙方)，就委托人事代理事宜，簽訂合同如下：

一、甲方接受乙方的委托，為其代理人員提供人事管理方面的綜合服務(wù)。作為被代理人的人事主管部門。

二、甲方提供如下服務(wù)

1.為乙方辦理接收畢業(yè)生手續(xù)和人員調(diào)入手續(xù);

2.負(fù)責(zé)被代理人的檔案接收和報到手續(xù);

3.管理被代理人的人事檔案和人事關(guān)系，并為其辦理落戶手續(xù)，出具以檔案為依據(jù)的證明材料;

4.負(fù)責(zé)乙方與被代理人解除合同后辦理檔案和人事關(guān)系轉(zhuǎn)回_________省人才中心的手續(xù);

5.按照有關(guān)政策和規(guī)定調(diào)整檔案工資、計算工齡;

6.辦理有關(guān)資格考試、職稱申報等手續(xù);

7.負(fù)責(zé)乙方與被代理人聘用合同的鑒證。

三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.負(fù)責(zé)被代理人的日常管理及考核;

2.負(fù)責(zé)支付被代理人的工資、勞動保護(hù)費(fèi)用;

3.為被代理人建立社會保險，并支付單位所承擔(dān)的費(fèi)用;

4.與被代理人的合同期滿后，如雙方協(xié)商同意續(xù)簽合同，應(yīng)提前30日到甲方辦理續(xù)簽合同的有關(guān)手續(xù)。如合同期滿雙方不辦理續(xù)簽手續(xù)，視為合同終止。

5.與被代理人解除合同后，應(yīng)將解除合同手續(xù)交到甲方備案。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_____________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_______ 法定代表人(簽字)：_______

_________年____月____日 _________年________月____日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十九

甲方

乙方

《勞動法》第十七條規(guī)定：“勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)?！钡牵@并不表示勞動合同的內(nèi)容一經(jīng)訂立就不得變更或解除。勞動法同時還規(guī)定了用人單位在特定情況下可以單方面解除勞動合同(依法、依約解除)。此外，實(shí)踐中用人單位隨意解除勞動合同的情況也非常普遍(非法解除)。在網(wǎng)絡(luò)及電臺接受咨詢的過程中，很多人都對用人單位單方面解除勞動合同的法律責(zé)任問題非常關(guān)心。因此，上海市弘正律師事務(wù)所周智靈律師現(xiàn)根據(jù)《勞動法》及相關(guān)司法解釋，就上述問題結(jié)合實(shí)踐作以下歸納總結(jié)：

依法(依約)解除勞動合同的情形及法律責(zé)任

一、試用期內(nèi)解除：勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以隨時解除勞動合同。

特別提示：用人單位須對勞動者不符合錄用條件提供證明。

二、因違紀(jì)違章解除：勞動者在試用期間嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的，用人單位可以隨時解除勞動合同。

特別提示：用人單位須證明規(guī)章制度以公布及勞動者系嚴(yán)重違紀(jì)。

三、因刑事犯罪解除：勞動者在試用期間被依法追究刑事責(zé)任的，用人單位可以隨時解除勞動合同。

特別提示：系刑事責(zé)任，不包括行政拘留及勞動教養(yǎng)。

四、因協(xié)商一致解除：經(jīng)勞動合同當(dāng)事人協(xié)商一致，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應(yīng)根據(jù)勞動者在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過十二個月。工作時間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

五、因患病或負(fù)傷解除：勞動者患病或者非因工負(fù)傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)不能從事原工作、也不能從事用人單位另行安排的工作而解除勞動合同的，用人單位應(yīng)按其在本單位的工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，同時還應(yīng)發(fā)給不低于六個月工資的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)?；贾夭『徒^癥的還應(yīng)增加醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，患重病的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的百分之五十，患絕癥的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的百分之百。

特別提示：此中情況下解除勞動合同，用人單位須提前30天通知。

六、因不能勝任工作解除：勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應(yīng)按其在本單位工作的年限，工作時間每滿一年，發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過十二個月。

特別提示：此中情況下解除勞動合同，用人單位須提前30天通知。且用人單位須先行對勞動者進(jìn)行培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位。

七、因情勢變更解除：勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議，由用人單位解除勞動合同的，用人單位按勞動者在本單位工作的年限，工作時間每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

特別提示：此中情況下解除勞動合同，用人單位須提前30天通知。工作地點(diǎn)重大調(diào)整即可適用該規(guī)定。

八、因破產(chǎn)整頓解除：用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，必須裁減人員的，用人單位按被裁減人員在本單位工作的年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在本單位工作的時間每滿一年，發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

特別提示：此中情況下解除勞動合同，用人單位須提前30天通知工會和勞動者本人。單位六個月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減的人員。

總結(jié)提示：用人單位單方面解除職工勞動合同時，應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會，工會認(rèn)為用人單位違反法律、法規(guī)和有關(guān)合同，要求重新研究處理時，用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會的意見，并將處理結(jié)果書面通知工會。未經(jīng)上述程序，用人單位單方解除的行為無效。

違法解除勞動合同的情形及法律責(zé)任

一、違法解除勞動合同的主要表現(xiàn)

1.濫用試用期內(nèi)單方解除權(quán)：勞動合同期限不滿六個月的，不得設(shè)試用期;滿六個月不滿一年的，試用期不得超過一個月;滿一年不滿三年的，試用期不得超過三個月;滿三年的，試用期不得超過六個月。試用期內(nèi)，用人單位須證明勞動者不符合錄用條件，方可單方面解除合同。

2.濫用違紀(jì)違章解除權(quán)：在沒有企業(yè)規(guī)章制度，或規(guī)章制度違法，或規(guī)章制度沒有公示，或違紀(jì)行為輕微的情況下，用人單位不得以勞動者嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或用人單位規(guī)章制度為由解除勞動合同。

3.濫用不能勝任工作解除權(quán)：隨意調(diào)動勞動者工作崗位或提高工作強(qiáng)度，借口勞動者不能勝任工作而解除勞動合同。

4.濫用調(diào)整調(diào)薪權(quán)：隨意對勞動者調(diào)崗調(diào)薪，如將

技術(shù)

工程師調(diào)整到門衛(wèi)，將辦公室文員調(diào)整到保潔崗位，或者將勞動者調(diào)往外地分公司上班，逼迫勞動者自動離職。特別提示：用人單位和勞動者因勞動合同中約定，用人單位有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要隨時調(diào)整勞動者工作內(nèi)容或崗位，雙方為此發(fā)生爭議的，應(yīng)由用人單位舉證證明其調(diào)職具有充分的合理性。用人單位不能舉證證明其調(diào)職具有充分合理性的，雙方仍應(yīng)按原勞動合同履行。

5.濫用經(jīng)濟(jì)性裁員解除權(quán)：在不符合經(jīng)濟(jì)性裁員條件和程序的情況下，解除與勞動者的勞動合同。

6.尋由辭退“三期”女職工或醫(yī)療期內(nèi)勞動者。許多單位覺得處于孕期、產(chǎn)期、哺乳期的女職工和處于醫(yī)療期內(nèi)的勞動者對單位是一種負(fù)累，總是千方百計找借口辭退或者強(qiáng)行辭退。

此外，很多用人單位甚至不以任何理由，只根據(jù)管理人員個人好惡，或以權(quán)謀私或打擊報復(fù)，惡意克扣、拖欠工資，強(qiáng)行辭退勞動者。

二、違法解除勞動合同的法律責(zé)任。

1.繼續(xù)履行。我國《民法典》第111條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。特別提示：須由勞動者提出繼續(xù)履行的要求，且企業(yè)具備繼續(xù)履行的條件方可適用。

2.賠償損失?！秳趧臃ā返?8條規(guī)定，用人單位違反本法的規(guī)定解除勞動合同，對勞動者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體包括：

(一)造成勞動者工資收入損失的，按勞動者本人應(yīng)得工資收入支付給勞動者，并加付應(yīng)得工資收入25%的賠償費(fèi)用;

(二)造成勞動者勞動保護(hù)待遇損失的，應(yīng)按國家規(guī)定補(bǔ)足勞動者的勞動保護(hù)津貼和用品;

(三)造成勞動者工傷、醫(yī)療待遇損失的，除按國家規(guī)定為勞動者提供工傷、醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付勞動者相當(dāng)于醫(yī)療費(fèi)用25%的賠償費(fèi)用;

甲方 蓋章

乙方 蓋章

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二十

甲方：

乙方：

本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲乙雙方本著互惠雙贏的原則進(jìn)行合作，在平等、自愿的前提下達(dá)成如下合作事宜。

1、 甲方為乙方耕地進(jìn)行精細(xì)化管理和技術(shù)支持，在甲方的托管中產(chǎn)量高于當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)量。(自然災(zāi)害因素造成的減產(chǎn)不在甲方責(zé)任范圍) 乙方將耕地甲方收取乙方每畝元的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料成本和工時服務(wù)費(fèi)。 甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括耕地、播種、除草、病蟲害防治等項(xiàng)目，確保穩(wěn)產(chǎn)、增收所有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料必須是甲方指定的產(chǎn)品或甲方直接提供的產(chǎn)品，以防誤用偽劣產(chǎn)品影響作物產(chǎn)量。

2、 甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目中不包含農(nóng)田灌溉，因天氣因素多變農(nóng)田灌溉費(fèi)用不便核算，農(nóng)田灌溉時甲方可以幫助乙方聯(lián)絡(luò)灌溉服務(wù)隊(duì)，對于灌溉的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量有乙方自己驗(yàn)收。

3、 甲方的服務(wù)過程中乙方可以全程跟蹤查看，如莊稼生長過程中因天氣因素出現(xiàn)凍害、倒伏等現(xiàn)象但最終沒有影響產(chǎn)量甲方服務(wù)視為正常。 作物成熟收割時如乙方對產(chǎn)量有疑問，甲乙雙方可以測產(chǎn)，按產(chǎn)量構(gòu)成要素畝穗數(shù)、穗粒數(shù)、千粒重進(jìn)行計算。 莊稼生長過程中如出現(xiàn)被盜、被人為毀壞、家畜踐踏等因素甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方田地如因排水不暢通，導(dǎo)致莊稼被水淹沒造成的損失甲方不承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榕潘O(shè)施的建設(shè)不是甲方能力所能解決的問題。 莊稼成熟之后由乙方自己組織收割，甲方不負(fù)責(zé)收割，但甲方可以為乙方免費(fèi)聯(lián)絡(luò)收割服務(wù)隊(duì)伍，盡量不誤農(nóng)時、提高效率。

4、 乙方將耕地提供給甲方后托管服務(wù)費(fèi)每季作物支付一次不能拖欠。

5、 甲方為乙方土地托管服務(wù)期限不得低于1年。

6、 本協(xié)議自月日執(zhí)行終止于月日。

7、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份由村委保存。

甲 方： 乙 方：

甲方代表： 乙方代表：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約時間：

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二十一

江工商格式備案字_________-16-00-01

管理單位：江山（以下簡稱甲方）

業(yè)主：______________（以下簡稱乙方）

為規(guī)范江山經(jīng)營和管理活動，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省商品交易市場條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)

1.依法辦理市場名稱登記；

2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營；

3.成立市場物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理；負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；

4.在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛；

5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品安全檢測；

6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具；設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易；

7.接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；

8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動；開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作；

9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收；

10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)

1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。

2.業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時要求承租者與甲方簽訂“江山農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同”。

3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

5.不銷售假冒他人注冊_____的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

9.不使用不合格、不規(guī)范的計量器具，不短斤少兩。

10.商品明碼標(biāo)價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。

12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生店產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報告等有關(guān)資料。

13.服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護(hù)綠化和公共設(shè)施。

15.按規(guī)定停放_____，場內(nèi)_____時速不超過5公里，不鳴號。

16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、違約責(zé)任

1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的_____用和其它費(fèi)用。

5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、附則

1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報江山市工商行政管理局一份。

甲方：______________

乙方：______________

_____年_____月____日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二十二

發(fā)包方：___________ (以下簡稱甲方)

承包方： ___________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國民法典》及涉及中華人民共和國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

第一條、工程概況

1.工程名稱：____________

2.工程地點(diǎn)：____________

3.承包范圍：_____________

4.工作內(nèi)容：____________

5.承包方式：____________

6.工期：______年______ 月 ______日開工，于_____ 年 ______月 _____日竣工。

7.工程質(zhì)量：合格

8.合同價款(rmb大寫___________)：一次性包干價計：建筑面積 ___________平方米,按包干(_______元/平方米。

第二條 本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(jgj73—91)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gbj300—88) 等國家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

1.本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。

2.由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

3.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

4.工程分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，乙方必須提前____天通知甲方。

5.在非正常天氣(氣象局標(biāo)準(zhǔn)大雨及以上、零度以下氣溫)條件下，乙方要自行采取措施，保證施工的進(jìn)行。

6.安全文明施工押金為該工程清包合同總價的_____%，到竣工驗(yàn)收合格后一次性返回乙方。安全文明施工押金提?。喊醇追矫看沃Ц督o乙方的工程款中提取。

7.本合同生效后，甲方按付款方式支付給乙方工程款。

第三條 付款方式

雙方約定的進(jìn)度款支付的方式和時間：

(1)基礎(chǔ)工程完工甲方支付乙方清包合同總價的_____%

(2)每完成一層甲方支付乙方清包合同總價的_____%

(3)砌體完工甲方支付乙方清包合同總價的_____%

(4)粉刷完工甲方支付乙方清包合同總價的_____%。(5)待工程竣工驗(yàn)收合格后支付至清包合同總價的_____%，留_____%到年終一次性付清。

第四條、附則

1.本合同正本肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。

2.本合同所有款項(xiàng)結(jié)清后，則本合同自動終止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二十三

第一章總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

聯(lián)系電話：______________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________

法定代表人：______________

注冊地址：______________________________________

聯(lián)系電話：______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：______________________________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所____、____、____。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、____、___。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理費(fèi)：________

2. 保潔費(fèi)：________

3. 保安費(fèi)：________

4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到___%

1. 房屋外觀：________________________

2. 設(shè)備運(yùn)行：________________________

3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______________________________

4. 公共環(huán)境：_________________________________

5. 綠化：_________________________________

6. 交通秩序：___________________________

7. 保安：___________________________

8. 急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、 露天車位：______________________________

2、 車庫車位：______________________________

第二十四條 乙方對業(yè)

主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二十四

甲方：_______________________

乙方：_______________________

工程名稱：___________________

根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定精神，為維護(hù)甲乙雙方利益，確保本工程安全生產(chǎn)、文明施工達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定簽訂本合同書，共雙方共同遵守。

一、工程名稱：_____________________

二、承包內(nèi)容：乙方承包甲方工程。

三、甲方職責(zé)：

1.甲方對乙方在本工程的施工范圍內(nèi)，履行安全監(jiān)管檢查和管理職責(zé)。

2.甲方發(fā)現(xiàn)乙方成員有未成年童工或與《建筑法》相違背的人員即進(jìn)行清除，并做出罰款處理。

3.甲方要對乙方進(jìn)行安全教育，講解企業(yè)安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)，條理等，并與乙方簽定安全技術(shù)交底，同時檢查乙方交底落實(shí)情況。

4.甲方應(yīng)提供安全措施及各種安全防護(hù)用品、用具，否則，乙方有權(quán)拒絕施工，并報安全監(jiān)督機(jī)關(guān)。

四、乙方職責(zé)：

1.乙方進(jìn)場必須接受三級安全教育，施工操作人員必須持證上崗。

2.乙方必須建立安全保證體系，選出專職安全人員，由甲方統(tǒng)一管理。

3.乙方對甲方提出的安全隱患必須按“三定”進(jìn)行整改，確保安全施工。

4.乙方進(jìn)場必須佩帶安全帽。不得擅自拆除安全防護(hù)用品、用具，否則追究其相關(guān)責(zé)任。

5.乙方有權(quán)拒絕違章指揮。

6.乙方嚴(yán)格按照施工現(xiàn)場的文明施工，做到工完料鏡，活完場清。

7.乙方必須服從甲方指揮，有安全隱患必須立即通知甲方。

8.如果乙方因乙方操作或違反規(guī)定出現(xiàn)失誤或造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

五、獎罰標(biāo)準(zhǔn)：

1.甲方對乙方在施工中安全工作有突出貢獻(xiàn)及能認(rèn)真遵守安全生產(chǎn)、文明施工，并無事故，視其工作情況，獎__________元。

2.乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場的工作人員不帶安全帽罰_________元/人次。

3.在工地內(nèi)打架斗毆罰款__________元/人次。

4.偷盜公共財務(wù)發(fā)現(xiàn)一次罰款_________元/人次。

5.乙方對所使用的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行保管維修，由于責(zé)任心不墻或失職所造成設(shè)備損壞罰款_________元/人次，一次責(zé)任由乙方承擔(dān)，并照價賠償。

6.保持伙房及生活區(qū)衛(wèi)生，排出值日表，每日打掃，如經(jīng)工地項(xiàng)目部檢查不合格，罰款_______元，限期整改。

7.對一切違反工地管理規(guī)章的行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理，通報并對乙方責(zé)任人進(jìn)行罰款_________元。

甲方負(fù)責(zé)人：__________乙方負(fù)責(zé)人：__________

_____年______月_____日 ______年______月_____日

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