合同效力如何認(rèn)定范文（13篇）

合同是商業(yè)合作的保障，它明確了雙方的權(quán)益和責(zé)任。為了確保合同的可執(zhí)行性，應(yīng)盡可能明確各項(xiàng)具體操作細(xì)節(jié)和實(shí)施方式。合同是一種約定好的法律文件，用于明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。在商業(yè)交易中，合同起著保障各方權(quán)益的重要作用。合同是法律上承認(rèn)的有效約束力的文件。通過(guò)簽署合同可以明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，避免糾紛的發(fā)生。合同是商業(yè)合作的基礎(chǔ)，能夠確保雙方信守承諾。作為法律文書(shū)，合同具有法律效力，違約則可依法追責(zé)。合同需要明確合同的目的和雙方的意愿。在編寫(xiě)合同中，應(yīng)該詳細(xì)描述交易的對(duì)象、數(shù)量、價(jià)格等關(guān)鍵信息。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考。

合同效力如何認(rèn)定篇一

隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)為借款擔(dān)保，合同效力如何認(rèn)定?，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同用來(lái)?yè)?dān)保借款的情形越來(lái)越多。出借人為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與借款人訂立借款合同的同時(shí)，另簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，有的甚至在訂立借款合同的同時(shí)即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋過(guò)戶給出借人。

這種名義上是房屋買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際卻是為借款提供擔(dān)保的合同，當(dāng)出借人未獲得清償時(shí)，其因此取得的房屋能否受到法律的保護(hù)？下面筆者就通過(guò)一則相關(guān)的實(shí)務(wù)案例進(jìn)行分析解讀。

20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬(wàn)，同日雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定姜某虹以15萬(wàn)元的價(jià)格將涉案房屋出售給崔某麗，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時(shí)贖回此房屋，金額為貳拾萬(wàn)元整。

此后，姜某虹一直未履行還款義務(wù)，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有，崔某麗將該房屋轉(zhuǎn)讓給王某宇，現(xiàn)在王某宇訴請(qǐng)熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋，本案成訴。

法院審理認(rèn)為：通過(guò)庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同方式作為民間借貸合同的擔(dān)保，并將涉案房屋登記過(guò)戶到崔某麗名下，該行為構(gòu)成讓與擔(dān)保，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有真實(shí)的意思表示，應(yīng)為無(wú)效合同。

崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，王某宇在庭審中陳述，其購(gòu)買(mǎi)案涉房屋時(shí)并未進(jìn)房屋看房，只是在外面看了一下，購(gòu)買(mǎi)涉案房屋只是覺(jué)得17萬(wàn)元價(jià)格便宜。王某宇的陳述不符合現(xiàn)實(shí)中真實(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋的常理。

王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當(dāng)時(shí)看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購(gòu)買(mǎi)的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時(shí)贖回此房屋，金額為貳拾萬(wàn)元整。王某宇認(rèn)可已看過(guò)房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。

綜合以上事實(shí)，不能認(rèn)定王某宇在購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)構(gòu)成善意，王某宇雖交付房屋價(jià)款并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但不符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定的善意取得要件。王某宇訴請(qǐng)熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請(qǐng)示不予支持。

綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請(qǐng)求。

該案中，法院認(rèn)定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔(dān)保借款所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

意思表示真實(shí)是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了過(guò)戶手續(xù)，實(shí)際是為借款提供擔(dān)保。雙方?jīng)]有房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)合意，雙方真實(shí)的`合意是訂立借款合同，以房屋買(mǎi)賣(mài)的名義辦理過(guò)戶登記，為借款提供擔(dān)保，學(xué)理上把這種行為稱之為讓與擔(dān)保。物權(quán)法第58條第六項(xiàng)（民法典第146條）明確規(guī)定，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

如果在擔(dān)保合同中提前約定，債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人未清償?shù)模瑩?dān)保財(cái)產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的，這種行為是擔(dān)保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權(quán)法第186條、211條（民法典401條、411條）對(duì)進(jìn)行了明確規(guī)定，屬于無(wú)效行為。同理讓與擔(dān)保中，簽訂主合同時(shí)即轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)，這種行為更應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

在司法實(shí)踐中，也有人認(rèn)為以房屋買(mǎi)賣(mài)的名義，作為借款合同的擔(dān)保，是一種普遍的做法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定讓與擔(dān)保的法律效力。但是，這種說(shuō)法明顯存在法律障礙，物權(quán)法定原則是物權(quán)法的重要原則之一，創(chuàng)設(shè)何種物權(quán)由法律明確規(guī)定。用房屋為借款合同作抵押擔(dān)保，可以用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)設(shè)這種讓與擔(dān)保物權(quán)，違反物權(quán)法定原則，并且這種擔(dān)保無(wú)法進(jìn)行公示，易損害其他人的合法權(quán)利。

在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，已被法院認(rèn)定催某麗對(duì)該房屋無(wú)處分權(quán)，王某宇不構(gòu)成善意取得，王某宇可以主張退還購(gòu)房款及承擔(dān)違約金、賠償損失等等訴訟請(qǐng)求。

文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識(shí)，作者已對(duì)案例內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理、匯編和刪減，案例中的法律觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流所用。

合同效力如何認(rèn)定篇二

第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無(wú)效。

（一）承包合同糾紛。

（二）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛。

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民、集體對(duì)于集體所有的或者國(guó)家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國(guó)《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對(duì)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。

通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過(guò)程中而發(fā)生的糾紛。

（四）承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛。

農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長(zhǎng)，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，一般要進(jìn)行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項(xiàng)目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)不成協(xié)議就會(huì)引發(fā)糾紛。

（五）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛。

此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問(wèn)題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問(wèn)題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問(wèn)題等。

（一）因外部承包而引發(fā)糾紛。

上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對(duì)較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開(kāi)始愿意種地，此時(shí)就出現(xiàn)了農(nóng)民對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟(jì)組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。

（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛。

承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費(fèi)。拖欠的原因有的是因?yàn)閷?duì)發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見(jiàn)；有的是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，交納承包費(fèi)困難；有的是故意不交納承包費(fèi)。有的承包費(fèi)經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒(méi)有書(shū)面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個(gè)原因。二是承包人擅自改變土地用途，進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)。

（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛。

4、沒(méi)有按合同約定交付承包地。

（四）因合同解除后對(duì)承包方的補(bǔ)償問(wèn)題而引發(fā)糾紛。

在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對(duì)采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國(guó)關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進(jìn)行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。我國(guó)法律對(duì)重要承包事項(xiàng)都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的'經(jīng)營(yíng)管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無(wú)效，并根據(jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，季節(jié)較強(qiáng)，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時(shí)，基于保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對(duì)承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實(shí)際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無(wú)效，但可對(duì)該承包合同的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項(xiàng)規(guī)定對(duì)承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因?yàn)榉ㄔ簩?duì)同一事實(shí)關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請(qǐng)求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無(wú)效請(qǐng)求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒(méi)有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無(wú)效，所謂“進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對(duì)無(wú)效合同已無(wú)事后調(diào)整的必要。

承包合同對(duì)承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費(fèi)的數(shù)額及交納時(shí)間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個(gè)方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問(wèn)題。我們?cè)趯徖碇邪l(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開(kāi)發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。

（三）解除合同的理由是否充分。

對(duì)于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來(lái)講不會(huì)發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實(shí)現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無(wú)力經(jīng)營(yíng)且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無(wú)人繼承其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；承包方長(zhǎng)期不予經(jīng)營(yíng)，造成承包地閑置的；承包方在承包期內(nèi)進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)，經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無(wú)效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實(shí)踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費(fèi)偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。

在對(duì)農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)地征用過(guò)程中如何對(duì)被征地農(nóng)民給以合理補(bǔ)償，因同時(shí)受?chē)?guó)家征地補(bǔ)償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補(bǔ)償辦法，耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，通常不分到農(nóng)民個(gè)人手中。但對(duì)于存在承包合同關(guān)系的耕地來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補(bǔ)償。這種預(yù)期收益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門(mén)制定一個(gè)比較合理的計(jì)算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補(bǔ)償方法。

《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營(yíng)期間對(duì)承包地有較大投入，使承包地的使用價(jià)值有了較大改善與提高的，在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。對(duì)此類問(wèn)題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。

（五）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護(hù)在審理承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時(shí)，首先要審查土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來(lái)把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過(guò)了承包期的剩余期限，超過(guò)部分應(yīng)無(wú)效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，對(duì)此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長(zhǎng)期閑置、荒蕪，不進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)即可，對(duì)于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無(wú)效；6、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。

在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題。我國(guó)法律和司法解釋中對(duì)離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問(wèn)題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達(dá)不成協(xié)議，可采取以下方法處理：

（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時(shí)一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項(xiàng)權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費(fèi)中實(shí)現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。

（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來(lái)解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時(shí)男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對(duì)土地進(jìn)行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時(shí)間和女方將責(zé)任田交還男方的時(shí)間，同時(shí)在判決中寫(xiě)明雙方均不得進(jìn)行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。

（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對(duì)女方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動(dòng)成本和資金投入后的差額計(jì)算。這筆補(bǔ)償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費(fèi)，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。

合同效力如何認(rèn)定篇三

出租人和承租人就房屋出租的'租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合

安全

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。

(四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

我們應(yīng)該知道一份房屋租賃合同是否有效一般是從主體、標(biāo)的和內(nèi)容三個(gè)方面進(jìn)行判斷的。只有三種中任何一個(gè)不符合要求，則簽訂的房屋租賃合同都是無(wú)效的。至于房屋租賃合同是否要經(jīng)過(guò)備案登記，現(xiàn)在存有爭(zhēng)議，我們暫時(shí)不作考慮。

合同效力如何認(rèn)定篇四

傳真屬于《合同法》第11條所指的“數(shù)據(jù)電文”的范疇，傳真具有易偽造的特點(diǎn)，在民事訴訟中，如無(wú)其他相關(guān)證據(jù)相佐證，一旦對(duì)方否認(rèn)，單獨(dú)的“傳真合同”很難獲得法院的支持。

因此，對(duì)于大額合同，我們不建議使用傳真形式簽署，為提高效率一定要用傳真形式簽署的，在傳真簽署后要及時(shí)交換正本。

一般說(shuō)來(lái)，為提高效率，對(duì)于一年中多次交易的小額的合同，在簽署了《框架性協(xié)議》的情況下，使用傳真形式簽署合同較為妥當(dāng)。

電子郵件亦屬于我國(guó)合同法規(guī)定的“數(shù)據(jù)電文”的范疇。合同的核心是通過(guò)要約與承諾的方式達(dá)成雙方的合意。如果業(yè)務(wù)雙方保持著連續(xù)性的業(yè)務(wù)往來(lái)，并以電子郵件的形式簽署了一系列的合同并且雙方均已經(jīng)履行，可以視為商業(yè)慣例，這種形式簽署的合同一旦發(fā)生糾紛，可以得到法院的認(rèn)可。

我們經(jīng)常可以看到這樣的合同，合同最后一條寫(xiě)明“本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效”。但實(shí)踐中僅加蓋了公章，但法定代表人并未簽署。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，一方便聲稱由于合同上沒(méi)有法定代表人的簽字，該合同并不生效，并以此理由而反悔。但是這種反悔不會(huì)得到法律的支持。

合同上的簽章是指授權(quán)代表的簽字或蓋章或簽字加蓋章，三者有其一即可。因此，盡管合同中約定了“本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效”，但是，合同的本質(zhì)是意思表示真實(shí)。通過(guò)蓋章已經(jīng)表明了自己的意思，因此該合同有效，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同。

在實(shí)踐中，在合同上只要有下述情形之一的，合同即視為簽署：

1、法定代表人的.簽字;。

2、授權(quán)代表人的簽字;。

3、加蓋公司公章;。

4、加蓋公司合同專用章。

職能部門(mén)章一般是為便于公司管理而自行刻制的章，理論上它已經(jīng)得到公司的許可。從這些章的使用范圍來(lái)看，它一般僅限于公司內(nèi)部使用，如果對(duì)外簽署合同，仍需要加蓋公司公章或合同專用章。但也有一些例外，例如與合作單位的對(duì)賬章上加蓋財(cái)務(wù)專用章，在勞動(dòng)合同上加蓋人事部門(mén)的章，依然可以得到法院的認(rèn)可。

因此，加蓋公司職能部門(mén)章簽署的合同是否有效，不能一概而論。我們強(qiáng)烈建議，在合同簽署過(guò)程中盡量不要加蓋職能部門(mén)章。

我們?cè)?jīng)遇到過(guò)這樣的一個(gè)案例，我們的客戶與a公司簽署了一份技術(shù)服務(wù)合同，合同標(biāo)的為人民幣128萬(wàn)元，合同上a公司未蓋章，僅由其執(zhí)行董事兼總經(jīng)理簽了名。當(dāng)我們準(zhǔn)備履行時(shí)，a公司給我們發(fā)了一份書(shū)面通知，稱其總經(jīng)理對(duì)外簽署合同的權(quán)限是50萬(wàn)元，因沒(méi)有得到公司的授權(quán)，其簽署這份合同是無(wú)效的。于是我們代表客戶提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同。

法院經(jīng)審理后認(rèn)定：公司法定代表人的代表權(quán)限原則上及于法人，公司可以對(duì)法定代表人的權(quán)限予以適當(dāng)?shù)南拗?，但是這種限制不得對(duì)抗善意第三人。也就是說(shuō)，當(dāng)法定代表人對(duì)外簽署合同時(shí)視為法人的全權(quán)代理人。對(duì)法定代表人的權(quán)利限制僅對(duì)公司內(nèi)部有效，對(duì)外不能對(duì)抗善意第三人。我國(guó)合同法第50條明確規(guī)定，“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超載權(quán)限的以外，該代表行為有效”。最終法院判決合同繼續(xù)履行。

合同效力如何認(rèn)定篇五

第五十五條 承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無(wú)效。

審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問(wèn)題

（一）承包合同糾紛

（二）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民、集體對(duì)于集體所有的或者國(guó)家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國(guó)《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對(duì)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。

（三）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛

通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過(guò)程中而發(fā)生的糾紛。

（四）承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛

農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長(zhǎng)，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，一般要進(jìn)行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項(xiàng)目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)不成協(xié)議就會(huì)引發(fā)糾紛。

（五）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛

此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問(wèn)題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問(wèn)題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問(wèn)題等。

（一）因外部承包而引發(fā)糾紛

上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對(duì)較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開(kāi)始愿意種地，此時(shí)就出現(xiàn)了農(nóng)民對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟(jì)組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。

（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛

承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費(fèi)。拖欠的原因有的是因?yàn)閷?duì)發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見(jiàn)；有的是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，交納承包費(fèi)困難；有的是故意不交納承包費(fèi)。有的承包費(fèi)經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒(méi)有書(shū)面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個(gè)原因。二是承包人擅自改變土地用途，進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)。

（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛

4、沒(méi)有按合同約定交付承包地。

（四）因合同解除后對(duì)承包方的補(bǔ)償問(wèn)題而引發(fā)糾紛

在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對(duì)采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國(guó)關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進(jìn)行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。我國(guó)法律對(duì)重要承包事項(xiàng)都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營(yíng)管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無(wú)效，并根據(jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，季節(jié)較強(qiáng)，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時(shí)，基于保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對(duì)承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實(shí)際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無(wú)效，但可對(duì)該承包合同的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項(xiàng)規(guī)定對(duì)承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因?yàn)榉ㄔ簩?duì)同一事實(shí)關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請(qǐng)求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無(wú)效請(qǐng)求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒(méi)有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無(wú)效，所謂“進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對(duì)無(wú)效合同已無(wú)事后調(diào)整的必要。

承包合同對(duì)承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費(fèi)的數(shù)額及交納時(shí)間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個(gè)方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問(wèn)題。我們?cè)趯徖碇邪l(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開(kāi)發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。

（三）解除合同的理由是否充分

對(duì)于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來(lái)講不會(huì)發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實(shí)現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無(wú)力經(jīng)營(yíng)且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無(wú)人繼承其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；承包方長(zhǎng)期不予經(jīng)營(yíng)，造成承包地閑置的'；承包方在承包期內(nèi)進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)，經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無(wú)效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實(shí)踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費(fèi)偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。

在對(duì)農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)地征用過(guò)程中如何對(duì)被征地農(nóng)民給以合理補(bǔ)償，因同時(shí)受?chē)?guó)家征地補(bǔ)償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補(bǔ)償辦法，耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，通常不分到農(nóng)民個(gè)人手中。但對(duì)于存在承包合同關(guān)系的耕地來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補(bǔ)償。這種預(yù)期收益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門(mén)制定一個(gè)比較合理的計(jì)算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補(bǔ)償方法。

《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營(yíng)期間對(duì)承包地有較大投入，使承包地的使用價(jià)值有了較大改善與提高的，在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。對(duì)此類問(wèn)題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。

（五）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護(hù)在審理承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時(shí)，首先要審查土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來(lái)把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過(guò)了承包期的剩余期限，超過(guò)部分應(yīng)無(wú)效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，對(duì)此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長(zhǎng)期閑置、荒蕪，不進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)即可，對(duì)于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無(wú)效；6、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。

在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題。我國(guó)法律和司法解釋中對(duì)離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問(wèn)題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達(dá)不成協(xié)議，可采取以下方法處理：

（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時(shí)一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項(xiàng)權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費(fèi)中實(shí)現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。

（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來(lái)解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時(shí)男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對(duì)土地進(jìn)行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時(shí)間和女方將責(zé)任田交還男方的時(shí)間，同時(shí)在判決中寫(xiě)明雙方均不得進(jìn)行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。

（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對(duì)女方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動(dòng)成本和資金投入后的差額計(jì)算。這筆補(bǔ)償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費(fèi)，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。

合同效力如何認(rèn)定篇六

在生活中，我們需要簽訂各種各樣的合同，但不論是什么合同，都得要是合法有效的合同才會(huì)受到法律的保護(hù)，當(dāng)然，租賃合同也不例外。租賃合同是指我們?cè)谧赓U房屋時(shí)，就一些與租賃有關(guān)的事宜與屋主達(dá)成協(xié)議后所簽訂的書(shū)面文件。但在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多的.租賃合同其實(shí)是無(wú)效的，那么我們要如何來(lái)判斷租賃合同的效力呢?就將在本文中為大家做個(gè)介紹。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要看以下四個(gè)方面：

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

以上的介紹就是對(duì)如何判斷租賃合同效力的回答，相信大家通過(guò)介紹也都有所了解了吧，也希望以上的內(nèi)容能夠?yàn)榇蠹姨峁椭Ｔ谖覀冏夥壳耙欢ㄒ_認(rèn)該房屋是否具備出租的條件，如果不具備出租條件，那么即使是簽了合同也是無(wú)效的。有效的合同可以很好的保證我們的利益不受侵害，所以大家對(duì)待合同一定得慎重。當(dāng)然，如果大家還有更多關(guān)于這方面的問(wèn)題，也歡迎大家隨時(shí)向網(wǎng)站進(jìn)行咨詢。

合同效力如何認(rèn)定篇七

相信大家都知道，農(nóng)村土地是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有的。而不同集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，是可以承擔(dān)本這種的土地進(jìn)行耕作、開(kāi)辟的。由此雙方之間需要簽訂一份農(nóng)村土地承包合同。那么我們?cè)撊绾蝸?lái)認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同的效力呢？請(qǐng)閱讀下文了解詳情。

對(duì)于無(wú)效合同法律后果的處理，合同法第五十八條已做了規(guī)定，即合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在具體處理時(shí)應(yīng)注意的是，在判決互相返還時(shí)，不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方，還應(yīng)處理好屬于承包人的財(cái)產(chǎn)。由于承包合同的特殊性，除生產(chǎn)工具可移動(dòng)性的東西承包人可自行帶走外，對(duì)處于生長(zhǎng)期的作物具有不可移動(dòng)的特點(diǎn)，還有與發(fā)展生產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉用的水井，進(jìn)入承包地修建的道路、電路、方便承包人開(kāi)發(fā)居住的房屋等均屬不能移運(yùn)的附著物，應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償。如果一方有損失，則應(yīng)根據(jù)引起合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包方不能利用無(wú)效合同獲得被返還土地的同時(shí)，而無(wú)償獲得所有權(quán)屬于承包人的地上附著物。

此類糾紛的提起首先要審查主體資格，最高人民法院《

關(guān)于

而在審判實(shí)踐中，不能把形式要件作為一個(gè)固定的模式來(lái)照搬硬套，還是要根據(jù)案件本身全面系統(tǒng)地進(jìn)行審查，具體情況具體分析。對(duì)于居住分散地處偏僻或外出人員較多的地區(qū)，家庭只有老人和孩子，而老人也無(wú)參政意識(shí)不愿參加會(huì)議，集中起來(lái)開(kāi)會(huì)確有不便也不容易，村組干部通過(guò)廣播、集市或公告形式將承包的標(biāo)的、條件公布于眾，在招標(biāo)期間集體成員對(duì)標(biāo)的和發(fā)包條件未提出異議，就應(yīng)視為一種認(rèn)可。由此而形成的承包合同就應(yīng)認(rèn)定符合民主議定原則，確認(rèn)合同有效。此種認(rèn)識(shí)亦符合《若干規(guī)定》第二十五條第二款的規(guī)定，即自承包合同簽訂之日起超過(guò)或雖未超過(guò)一年，但承包人已實(shí)際作了大量的投入的，對(duì)原告方要求確認(rèn)該承包合同無(wú)效或者要求終止承包合同的，人民法院不予支持。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果承包農(nóng)村集體土地的人是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，那么其簽訂的土地承包合同就是有效效力的。而對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，則必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，未經(jīng)此程序則合同無(wú)效。為你整理本篇文章，希望能幫助你解答疑惑。

合同效力如何認(rèn)定篇八

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方發(fā)生矛盾后，有過(guò)錯(cuò)的一方為了和好，自己主動(dòng)或者應(yīng)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的要求而出具保證書(shū)，該保證書(shū)的內(nèi)容通常涉及夫妻之間的婚姻關(guān)系是否解除，子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬以及夫妻財(cái)產(chǎn)的分割處理等問(wèn)題。因此，如何認(rèn)定婚內(nèi)保證書(shū)的法律效力，對(duì)在離婚糾紛中保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要的意義。

1、保證書(shū)是其真實(shí)的意思表示。

2、保證書(shū)的內(nèi)容沒(méi)有違反相關(guān)法律法規(guī)。

3、保證書(shū)的內(nèi)容不違反公序良俗的原則。

二、關(guān)于婚姻關(guān)系是否解除的保證。

我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定婚姻自由，這既包括結(jié)婚自由，也包括離婚自由。其中，《婚姻法》第31條對(duì)協(xié)議離婚做了明確規(guī)定：“夫妻雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚，雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?！币虼耍穗x婚的合意外，還必須到婚姻登記機(jī)關(guān)取得離婚證，雙方的婚姻關(guān)系才能解除?！痘橐龇ā返?2條對(duì)訴訟離婚做了明確規(guī)定：“人民法院審理離婚案件應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，準(zhǔn)予離婚?！币虼耍嗣穹ㄔ褐荒芤勒铡痘橐龇ā返?2條以夫妻雙方的感情是否破裂為標(biāo)準(zhǔn)，查明案件事實(shí)，判斷雙方是否達(dá)到法定離婚條件，判決是否準(zhǔn)許離婚。

三、關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的保證。

《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有?！币虼?，在婚內(nèi)保證書(shū)中，關(guān)于財(cái)產(chǎn)如何分割處理的約定，本質(zhì)上是有過(guò)錯(cuò)方對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方所做的損害賠償保證，即夫妻一方若違反保證，要對(duì)另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。除了《婚姻法》第46條規(guī)定的四種情形外，即重婚的、有配偶者與他人同居的、實(shí)施家庭暴力的、虐待遺棄家庭成員的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)要求損害賠償，對(duì)于其他導(dǎo)致感情破裂的情形，雙方作出的損害賠償約定，人民法院經(jīng)審查是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫和趁人之危等可撤銷(xiāo)的情形，并且不違反法律和或者社會(huì)公共利益的，應(yīng)該予以支持。

四、關(guān)于子女撫養(yǎng)問(wèn)題的保證。

婚姻關(guān)系具有人身屬性，不同于僅調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說(shuō)的合同關(guān)系，因此，對(duì)于協(xié)議中有關(guān)放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾，雖并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因?yàn)椤痘橐龇ā凡⑽促x予婚姻當(dāng)事人就離婚訴訟之外的其他階段可以對(duì)離婚子女撫養(yǎng)權(quán)進(jìn)行協(xié)商或者做單方承諾的.權(quán)利，因此，關(guān)于協(xié)議中自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的規(guī)定不具有法律效力。我國(guó)《婚姻法》第36條允許夫妻對(duì)哺乳期后的子女撫養(yǎng)問(wèn)題自行協(xié)議解決，但是，此時(shí)的協(xié)議已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序，人民法院應(yīng)依職權(quán)對(duì)雙方的協(xié)議進(jìn)行審查，如果夫妻雙方就子女撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)議的結(jié)果，不利于子女的身心健康和保證子女的合法權(quán)益，人民法院不予支持。因此，夫妻雙方在訴訟前關(guān)于子女撫養(yǎng)問(wèn)題的保證并不當(dāng)然具有法律效力，只能作為人民法院在處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題時(shí)的一個(gè)參考因素。

五、婚內(nèi)借條的效力。

我國(guó)《婚姻法司法解釋三》第16條規(guī)定：“夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可以按照借款協(xié)議的約定處理?！币虼耍沙姓J(rèn)婚內(nèi)借條的效力。但是，婚內(nèi)借款協(xié)議要獲得支持，其前提條件是借款必須是真實(shí)的，對(duì)于并沒(méi)有借款的合意以及借款事實(shí)的存在，人民法院對(duì)其不予認(rèn)可。

總之，“婚內(nèi)保證書(shū)”很大程度上是一種“君子協(xié)定”，當(dāng)事人想以此在離婚訴訟中取得主動(dòng)，僅靠保證書(shū)是不夠，還需要有合法的證據(jù)配合才能實(shí)現(xiàn)。在法庭上，如果一方對(duì)保證書(shū)的內(nèi)容不予認(rèn)可，另一方則需要拿出可靠的證據(jù)來(lái)證明保證內(nèi)容的合法有效。

合同效力如何認(rèn)定篇九

承諾書(shū)。

的法律效力如何認(rèn)定呢?今天，本站小編整理了以下內(nèi)容供您閱讀，希望對(duì)您有所幫助。

[案情介紹]。

20xx年5月16日，原、被告簽訂《遼寧省家居裝飾。

裝修合同。

》合同，約定由被告為原告裝修位于于洪區(qū)赤山路61-1號(hào)406號(hào)樓1-11-3房屋，施工期限為20xx年5月26日至20xx年7月31日，工期67天，總價(jià)款101582元。施工過(guò)程中，雙方達(dá)成協(xié)議，同意工期順延至20xx年8月11日。20xx年8月20日，雙方同意工程變更，原告向被告交納了增項(xiàng)費(fèi)用5994元，被告向原告出具了承諾書(shū)一份，保證于20xx年8月31日完工，否則向原告支付違約金。20xx年8月31日，工程竣工并驗(yàn)收。原告于20xx年2月23日起訴至本院，要求判令被告給付逾期完工違約金30474.60元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

[小編點(diǎn)評(píng)]。

承諾書(shū)實(shí)際上是合同的一種，當(dāng)然具有法律效力，但是，有效的承諾書(shū)必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

1，是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。承諾書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。

2，沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書(shū)的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書(shū)無(wú)效。

3，沒(méi)有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

總而言之，承諾書(shū)有無(wú)法律效力主要依據(jù)承諾書(shū)是否具備以上三個(gè)條件。當(dāng)然，在實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，且沒(méi)有違反法律相關(guān)規(guī)定和沒(méi)有侵犯他人利益的承諾書(shū)才算有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。

承諾書(shū)實(shí)際上是合同的一種，當(dāng)然具有法律效力，但是，有效的承諾書(shū)必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

1，是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。承諾書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。

2，沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書(shū)的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書(shū)無(wú)效。

3，沒(méi)有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

總而言之，承諾書(shū)有無(wú)法律效力主要依據(jù)承諾書(shū)是否具備以上三個(gè)條件。當(dāng)然，在實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，且沒(méi)有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒(méi)有侵犯他人利益的承諾書(shū)才算有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。

以上就是我們對(duì)承諾書(shū)的法律效力是怎么樣的解答，希望對(duì)您目前面臨的問(wèn)題有所幫助。因?yàn)槌兄Z書(shū)屬于合同中的一種，所以我們更加尊重和保護(hù)當(dāng)事人的自主意愿，即平等、自愿協(xié)商一致即具有法律效力，但這一切的前提都是不得違反我國(guó)法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。

合同效力如何認(rèn)定篇十

工傷認(rèn)定及保險(xiǎn)賠償程序的梳理與重構(gòu)。

一、工傷認(rèn)定及保險(xiǎn)賠償現(xiàn)狀。

勞動(dòng)者受傷后，獲得工傷保險(xiǎn)待遇或相應(yīng)賠償，需要經(jīng)歷勞動(dòng)關(guān)系確認(rèn)、工傷認(rèn)定、傷殘等級(jí)鑒定、主張工傷保險(xiǎn)待遇等多個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)分析基層人民法院受理相關(guān)行政、民事糾紛案件，總結(jié)出行政、司法實(shí)踐領(lǐng)域主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)和現(xiàn)狀：

（一）獲得工傷保險(xiǎn)待遇的前置程序多。

一是工傷認(rèn)定成為享受工傷待遇的前置程序。工傷認(rèn)定程序是指社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)根據(jù)勞動(dòng)者及其直系親屬或用工單位的申請(qǐng)，依據(jù)工傷保險(xiǎn)法律法規(guī)，確認(rèn)勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)過(guò)程中因執(zhí)行職務(wù)而受到的意外傷害、所患職業(yè)病是否屬于工傷的法定審查程序。工傷認(rèn)定是享受工傷待遇的前置程序，是提起工傷待遇勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁或者行政訴訟的先決條件。如果不能被認(rèn)定為工傷，則工傷職工的工傷待遇就無(wú)法得到解決。甚至有些糾紛中用人單位怠于申請(qǐng)工傷認(rèn)定，工傷職工也未在一年內(nèi)提出工傷認(rèn)定，致使因不能工傷認(rèn)定，從而追索工傷待遇賠償無(wú)果，這顯然對(duì)工傷職工極不公平。二是確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系成為部分工傷認(rèn)定的前置程序。用人單位如果為勞動(dòng)者參加了工傷保險(xiǎn)，工傷事故發(fā)生后，勞動(dòng)者受傷后，勞動(dòng)者和用人單位可以申請(qǐng)工傷設(shè)定，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)確認(rèn)為工傷后，由工傷保險(xiǎn)基金支付。但在實(shí)際中，用人單位多數(shù)都沒(méi)有為勞動(dòng)者參加了工傷保險(xiǎn)。如果用人單位不認(rèn)可存在勞動(dòng)關(guān)系，則需要?jiǎng)趧?dòng)者申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁，先行確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系，這使得勞動(dòng)者獲得工傷待遇的程序更趨繁瑣。

（二）獲得工傷保險(xiǎn)待遇時(shí)限較長(zhǎng)。

為獲得工傷待遇程序多、程序復(fù)雜，致使耗時(shí)較長(zhǎng)，勞動(dòng)者最終拿到人民法院確定賠償數(shù)額的生效判決可能是兩三年之后。我們按照最長(zhǎng)的時(shí)限來(lái)計(jì)算各種程序所要耗費(fèi)的時(shí)間。[1]第一步是進(jìn)行確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系的仲裁，經(jīng)過(guò)“一仲二審”程序，大概需要接近一年的時(shí)間。第二步工傷認(rèn)定程序，經(jīng)過(guò)“一認(rèn)一復(fù)二審”的程序[2]，需要9個(gè)月左右的時(shí)間。第三步申請(qǐng)工傷保險(xiǎn)待遇，經(jīng)過(guò)“一仲二審”，又需要11個(gè)月左右的時(shí)間。不計(jì)算收集證據(jù)、傷殘等級(jí)鑒定等時(shí)間，也至少需要近三年的時(shí)間。[3]現(xiàn)實(shí)生活中，許多工傷職工在等待的過(guò)程中發(fā)生生活困難、喪失就醫(yī)時(shí)機(jī)等情況，用人單位也常以耗時(shí)長(zhǎng)作為減少工傷待遇賠償?shù)捻来a，迫使勞動(dòng)者接受不公正的調(diào)解。

（三）相關(guān)爭(zhēng)議多涉及未參加工傷保險(xiǎn)職工。

近年來(lái)，進(jìn)入到法院的工傷行政確認(rèn)案件逐年增多，以重慶市江津區(qū)人民法院受理案件情況看，2009年為8件，2010年為17件，2011年為27件。而這些工傷行政確認(rèn)案件中，全部為未參加工傷保險(xiǎn)的勞動(dòng)者與用人單位之間發(fā)生爭(zhēng)議而產(chǎn)生。在2009年至2011年受理的66件確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系案件中，100%涉及未參加工傷保險(xiǎn)的職工。追索工傷待遇的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，2009年為21件，2010年為45件，2011年為41件，共計(jì)106件，其中只有98件為未參保職工，參保職工與用人單位之間的工傷待遇糾紛主要爭(zhēng)議的是用人單位繳費(fèi)基數(shù)較低，要求用人單位補(bǔ)足。由此可以看出，工傷認(rèn)定行政爭(zhēng)議以及工傷待遇賠償仲裁案件多涉及未參加工傷保險(xiǎn)職工，參保職工與用人單位之間關(guān)于工傷認(rèn)定與工傷待遇標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議較少。

（四）案件主要爭(zhēng)議內(nèi)容與受傷本身無(wú)關(guān)。

從人民法院受理的關(guān)于工傷認(rèn)定行政案件以及工傷保險(xiǎn)待遇勞動(dòng)爭(zhēng)議案件分析，勞動(dòng)者受傷的事實(shí)一般有在場(chǎng)職工的證實(shí)、安全生產(chǎn)管理部門(mén)的調(diào)查或醫(yī)院診斷病歷等予以佐證，當(dāng)事人之間一般不存在爭(zhēng)議或用人單位難以反駁。而勞動(dòng)者和用人單位發(fā)生分歧的往往是勞動(dòng)關(guān)系是否成立，以及涉及工傷保險(xiǎn)待遇的工資標(biāo)準(zhǔn)。特別是勞動(dòng)關(guān)系是否成立這一認(rèn)定，是決定成立工傷的關(guān)鍵前提。在社會(huì)生產(chǎn)中，如果勞動(dòng)者和用人單位之間沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，許多時(shí)候受傷職工只上班幾天，勞動(dòng)合同履行的時(shí)間短，勞動(dòng)合同關(guān)系的特征不明顯，用人單位一般會(huì)辯解成立勞務(wù)合同（雇傭）關(guān)系、承攬合同關(guān)系、代理合同關(guān)系等其他民事法律關(guān)系，而不是勞動(dòng)合同關(guān)系。在這樣的工傷認(rèn)定案件中，認(rèn)定工傷的難點(diǎn)往往不在于認(rèn)定受傷是否是在工作崗位因工作受傷，而是確認(rèn)是否存在勞動(dòng)關(guān)系，在確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系的前提下，認(rèn)定工傷自然就迎刃而解了。

從上述對(duì)現(xiàn)有工傷認(rèn)定及工傷保險(xiǎn)待遇賠償相關(guān)糾紛的分析可以看出，解決糾紛的程序過(guò)于復(fù)雜而缺乏效率，行政機(jī)關(guān)與法院之間的職責(zé)交叉而不明晰，處理糾紛的程序性強(qiáng)而針對(duì)性不強(qiáng)。

（一）行政、司法機(jī)關(guān)的職責(zé)不明晰。

行政機(jī)關(guān)的主要職能是行使國(guó)家各項(xiàng)行政事務(wù)，進(jìn)行組織、管理、監(jiān)督和指揮，行政行為具有強(qiáng)制性、效率性的特點(diǎn)。人民法院作為審判機(jī)關(guān)，訴訟程序是公民解決民事糾紛、保障自身權(quán)益的最終途徑，具有公正性、權(quán)威性的特點(diǎn)。從行政機(jī)關(guān)的職能看，行政機(jī)關(guān)一般只能對(duì)民事糾紛進(jìn)行調(diào)解，而不具備對(duì)民事糾紛作出具體裁決的職責(zé)和能力。[4]而人民法院正恰恰相反，主要解決的是當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議，對(duì)不存在爭(zhēng)議的事情不屬其職責(zé)范圍。在勞動(dòng)爭(zhēng)議的工傷認(rèn)定中，沒(méi)有參加工傷保險(xiǎn)的職工就工傷認(rèn)定以及工傷待遇賠償發(fā)生爭(zhēng)議，現(xiàn)在由行政機(jī)關(guān)進(jìn)行工傷認(rèn)定，勢(shì)必是在裁決民事?tīng)?zhēng)議。對(duì)于工傷認(rèn)定中是否存在勞動(dòng)關(guān)系的問(wèn)題的時(shí)候，行政機(jī)關(guān)要確認(rèn)該問(wèn)題，既不是它的職權(quán)范圍，也不具備相應(yīng)的認(rèn)定事實(shí)、適用勞動(dòng)法律并進(jìn)行裁決的能力。而且在行政機(jī)關(guān)作出認(rèn)定后，不是工傷事故當(dāng)事人的行政機(jī)關(guān)還會(huì)成為行政訴訟的當(dāng)事人，這與行政機(jī)關(guān)的職能相去甚遠(yuǎn)。就像勞動(dòng)者不服勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)作出的裁決起訴至人民法院，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)不應(yīng)是案件當(dāng)事人一樣。又如果用人單位和未參加工傷保險(xiǎn)的工傷職工對(duì)工傷事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，只對(duì)工資標(biāo)準(zhǔn)等工傷待遇賠償?shù)慕痤~有異議，現(xiàn)在也必須經(jīng)過(guò)工傷認(rèn)定的程序，實(shí)質(zhì)是行政行為對(duì)民事主體處分民事權(quán)利的一種不當(dāng)干預(yù)。因此，行政機(jī)關(guān)應(yīng)回歸其本質(zhì)，不應(yīng)對(duì)民事糾紛作出帶有裁決性質(zhì)的行政行為。

（二）當(dāng)事人地位不明晰。

現(xiàn)有制度將工傷認(rèn)定定性為行政確認(rèn)行為，因而屬于具體行政行為，降低了用人單位承擔(dān)的舉證責(zé)任，也降低了其違法的成本?！豆ｋU(xiǎn)條例》第19條規(guī)定：職工或者其直系親屬認(rèn)為是工傷，用人單位不認(rèn)為是工傷的，由用人單位承擔(dān)舉證責(zé)任。在工傷認(rèn)定中實(shí)行的是舉證責(zé)任倒置[5]，用人單位要承擔(dān)大部分的舉證責(zé)任，但當(dāng)?shù)搅斯J(rèn)定行政訴訟程序中，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)對(duì)此要為達(dá)不到行政訴訟的證明標(biāo)準(zhǔn)而可能會(huì)承擔(dān)舉證不能的后果，行政部門(mén)將會(huì)因舉證不能而敗訴。這也就會(huì)轉(zhuǎn)移了用人單位的舉證責(zé)任，使得本應(yīng)獨(dú)立于糾紛之外的工傷認(rèn)定機(jī)構(gòu)被牽扯到訴訟中來(lái)，增加了整個(gè)社會(huì)的公共成本。勞動(dòng)者與用人單位產(chǎn)生糾紛本是相對(duì)應(yīng)的雙方，結(jié)果成了行政機(jī)關(guān)與用人單位、勞動(dòng)者之間的對(duì)立。行政機(jī)關(guān)舉證主要是為了證明行政行為合法性，而不會(huì)對(duì)勞動(dòng)者與用人單位的工傷認(rèn)定事實(shí)積極舉證。由于利益與責(zé)任不匹配，這也使得爭(zhēng)議雙方的勞動(dòng)者和用人單位在舉證責(zé)任方面不積極，導(dǎo)致許多工傷糾紛的事實(shí)認(rèn)定難度加大。

（三）工傷認(rèn)定結(jié)果運(yùn)用目的不明晰。

參加工傷保險(xiǎn)與未參加工傷保險(xiǎn)職工的`工傷認(rèn)定的結(jié)果不一樣，參加工傷保險(xiǎn)職工的工傷認(rèn)定結(jié)果是能否到工傷保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取工傷保險(xiǎn)待遇的基礎(chǔ)，而未參加工傷保險(xiǎn)職工的工傷認(rèn)定結(jié)果是向用人單位要求工傷待遇賠償?shù)幕A(chǔ)。因此，在面對(duì)工傷認(rèn)定結(jié)果運(yùn)用目的不同的情況下，其認(rèn)定機(jī)構(gòu)、認(rèn)定舉證責(zé)任、認(rèn)定程序也不應(yīng)相同。參加工傷保險(xiǎn)的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)突出對(duì)工傷事實(shí)的調(diào)查核實(shí)，以保證帶有社會(huì)福利性質(zhì)的強(qiáng)制性的工傷保險(xiǎn)基金的安全；未參加工傷保險(xiǎn)的認(rèn)定則主要應(yīng)當(dāng)突出當(dāng)事人的意思自治，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人的工傷證明責(zé)任，以保障民事糾紛的中立、公正處理。

三、重構(gòu)工傷認(rèn)定及保險(xiǎn)待遇賠償程序。

通過(guò)對(duì)現(xiàn)有工傷認(rèn)定及保險(xiǎn)待遇賠償程序的分析，從司法行政機(jī)關(guān)職能、當(dāng)事人爭(zhēng)議焦點(diǎn)、現(xiàn)行法律法規(guī)框架等出發(fā)，筆者建議區(qū)分職工是否參加工傷保險(xiǎn)在操作層面上完善程序。具體為：一是針對(duì)職工已參保的程序。保持現(xiàn)在的工傷認(rèn)定、行政訴訟等程序不變，由社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)通過(guò)行使工傷審查義務(wù)，確保工傷保險(xiǎn)基金的安全以及勞動(dòng)者待遇的及時(shí)發(fā)放。二是針對(duì)職工未參保的程序。取消行政機(jī)關(guān)工傷認(rèn)定的必經(jīng)前置程序，工傷職工可就工傷待遇賠償爭(zhēng)議直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院在工傷待遇賠償案件中對(duì)是否存在勞動(dòng)關(guān)系、是否為工傷、工傷待遇賠償數(shù)額等問(wèn)題一并處理。通過(guò)這樣的程序完善，具有以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)和效果。

（一）不突破現(xiàn)有法律法規(guī)框架，有利于程序的盡快有效實(shí)施。現(xiàn)有的《工傷保險(xiǎn)條例》里面規(guī)定的工傷認(rèn)定、工傷保險(xiǎn)待遇領(lǐng)取都是針對(duì)的參加工傷保險(xiǎn)的職工。該條例第六十二條第二款規(guī)定：“依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)而未參加工傷保險(xiǎn)的用人單位職工發(fā)生工傷的，由該用人單位按照本條例規(guī)定的工傷保險(xiǎn)待遇項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用”。從這條看出，用人單位未為職工辦理工傷保險(xiǎn)，它向工傷職工支付的并非工傷保險(xiǎn)待遇，而是可以理解為按照工傷保險(xiǎn)待遇標(biāo)準(zhǔn)支付的未參加工傷保險(xiǎn)而給工傷職工造成的損失。作為一種勞動(dòng)合同履行中，用人單位不履行法定義務(wù)，給職工造成的經(jīng)濟(jì)損失，沒(méi)有規(guī)定必須經(jīng)過(guò)工傷認(rèn)定的前置程序。因此，沒(méi)有參加工傷保險(xiǎn)的職工要求用人單位賠償工傷待遇損失不經(jīng)過(guò)工傷認(rèn)定的程序而直接申請(qǐng)仲裁，不存在法律上的障礙，可以在不修改當(dāng)前法律法規(guī)的前提下順利盡快實(shí)施。

（二）有利于行政機(jī)關(guān)提高行政效率，減少不必要的行政訴訟。一方面，參加工傷保險(xiǎn)的職工發(fā)生工傷，因?yàn)楣鲇晒ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)支出，勞動(dòng)者與用人單位一般無(wú)爭(zhēng)議，由行政機(jī)關(guān)進(jìn)行及時(shí)審查認(rèn)定工傷，有利于體現(xiàn)行政的高效性，使工傷職工快速領(lǐng)取工傷保險(xiǎn)待遇。另一方面，未參加工傷保險(xiǎn)的職工發(fā)生工傷，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)的認(rèn)定易引起用人單位或勞動(dòng)者的不滿，行政機(jī)關(guān)需要將大量精力用于行政訴訟的應(yīng)訴上，而這些行政訴訟本是解決勞動(dòng)者和用人單位的工傷糾紛，其案件結(jié)果與行政機(jī)關(guān)沒(méi)有任何利益關(guān)系，也與社會(huì)保險(xiǎn)基金無(wú)關(guān)。社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)不進(jìn)行未參保職工的工傷認(rèn)定，也就有更多的精力放在已參保的職工身上，有利于提高辦事效率，也避免了頻頻的行政訴訟，減少了整個(gè)社會(huì)的公共成本，提高行政效率。

（三）有利于降低勞動(dòng)者維權(quán)成本，保障未參加工傷保險(xiǎn)職工及時(shí)獲得賠償。未參加工傷保險(xiǎn)職工可以直接要求用人單位賠償工傷待遇，可以將原來(lái)的近三年的維權(quán)時(shí)間縮短為一年以內(nèi)，降低時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上的成本，避免“遲到的正義”給當(dāng)事人帶來(lái)傷害。同時(shí)，工傷職工能在維權(quán)的道路上由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)，在申請(qǐng)工傷待遇賠償?shù)耐瑫r(shí)就可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，避免工傷認(rèn)定等前置程序中用人單位轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，使工傷待遇賠償不能得到實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，較少的程序和較短的時(shí)間，可以促使用人單位積極應(yīng)訴而不是消極回避，用人單位不能再以“時(shí)間長(zhǎng)”為由向工傷職工提出不合理的賠償條件。

（四）有利于尊重當(dāng)事人意思自治，構(gòu)建和諧的勞資關(guān)系。一方面，民事糾紛中當(dāng)事人只要在不損害國(guó)家、集體、他人利益的前提下，具有對(duì)民事權(quán)利進(jìn)行處分的權(quán)利。在處理這些糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)事人的這一權(quán)利。如對(duì)是否構(gòu)成工傷并按工傷支付待遇賠償時(shí)，當(dāng)事人可以對(duì)工傷進(jìn)行自認(rèn)而不需要提供相關(guān)證據(jù)。而原有的程序中，如勞動(dòng)者和用人單位都沒(méi)有證據(jù)能夠證明工傷的情況下，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)在認(rèn)定工傷時(shí)就缺乏靈活性，只能按《工傷保險(xiǎn)條例》對(duì)號(hào)入座另一方面，應(yīng)當(dāng)尊重勞資雙方對(duì)工傷賠償?shù)认嚓P(guān)約定。當(dāng)今的就業(yè)和勞動(dòng)方式日趨多樣，勞資雙方在不損害勞動(dòng)者的法定利益的前提下，完全可以在勞動(dòng)合同中對(duì)按工傷處理的情形進(jìn)行細(xì)化約定，避免在受傷后難以區(qū)別責(zé)任。()如現(xiàn)在許多用人單位允許職工在家或其他場(chǎng)所工作，雖然在社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)認(rèn)定工傷時(shí)無(wú)法予以認(rèn)定，但如果在勞動(dòng)合同中進(jìn)行了詳細(xì)約定按工傷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，則司法機(jī)關(guān)在裁決時(shí)也完全可以尊重當(dāng)事人的約定而予以支持。

（五）有利于完善工傷認(rèn)定程序，加快司法救濟(jì)效率。勞動(dòng)者與用人單位基本對(duì)勞動(dòng)關(guān)系存在爭(zhēng)議的，本文建議改變以往漫長(zhǎng)的工傷認(rèn)定程序，而將勞動(dòng)仲裁委（或法院）確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系程序、工傷和確定工傷待遇合并為一個(gè)程序進(jìn)行處理，即被告“合三為一”的工傷設(shè)定程序。賦予勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)和法院的工傷認(rèn)定權(quán)。工傷認(rèn)定只是工傷賠償?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié)，針對(duì)現(xiàn)在的工傷救濟(jì)程序中的認(rèn)定程序和賠償程序分離導(dǎo)致了諸多的弊端，現(xiàn)將勞動(dòng)者與用人單位是否建立勞動(dòng)關(guān)系和職工的受傷是否是工傷同時(shí)審理。將工傷認(rèn)定納入到勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁程序當(dāng)中去，對(duì)仲裁裁決的不服直接向法院起訴。[6]這樣一來(lái)，工傷認(rèn)定不作為一種具體行政行為，那么工傷認(rèn)定的行政復(fù)議和行政訴訟程序都可以省去了。工傷認(rèn)定和工傷保險(xiǎn)待遇問(wèn)題同步處理。這樣仲裁機(jī)構(gòu)和法院就可以同時(shí)受理確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)糾紛和工傷保險(xiǎn)待遇糾紛，法院可以在審理勞動(dòng)關(guān)系爭(zhēng)議糾紛的過(guò)程中一并查清工傷事實(shí)。這樣，就算一方上訴，一年左右就可以走完全部的程序，大大便利了當(dāng)事人，加快了司法救濟(jì)效率。

總之，程序的設(shè)定應(yīng)當(dāng)以人為本，兼顧效率和公正。本文雖然只是對(duì)未參加工傷職工的程序進(jìn)行了一些簡(jiǎn)化，這一簡(jiǎn)單的變化，讓這些程序不再繁瑣和生硬，受傷職工也不再遭受“程序之傷”，在維權(quán)之路上能切實(shí)感受到它們的柔軟與溫暖。

合同效力如何認(rèn)定篇十一

附條件的合同、附期限的合同都是對(duì)合同生效或失效進(jìn)行特別約定的合同，實(shí)際上是對(duì)合同進(jìn)行精細(xì)化管理、提高風(fēng)險(xiǎn)控制能力的一種重要手段，熟練地掌握和運(yùn)用這兩種合同就可以靈活自如地應(yīng)付許多復(fù)雜的情況。

在一般情況下，合同都是在最后一方簽字或蓋章后生效的，這主要因?yàn)榻^大部分合同是在簽訂后要立即履行或作履行準(zhǔn)備的。而對(duì)某些特殊的交易，雖然雙方已經(jīng)有了各類權(quán)利義務(wù)的約定，但合同還不需要立即履行，合同的生效必須等待一個(gè)特定的條件成就。如果雙方約定的條件成就了，則雙方按合同中的約定履行、如果條件未成就則雙方無(wú)需履行。從這個(gè)意義上理解，附期限的合同其實(shí)是附條件的合同中的一種而已。

附條件的合同是一種鎖定風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)利義務(wù)的高級(jí)合同。任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，但風(fēng)險(xiǎn)的高低有時(shí)與收益高低成正比，因而某些偏愛(ài)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的投資者并不會(huì)因風(fēng)險(xiǎn)的增加而止步。而附條件的合同則既可以充分地約定交易各方的權(quán)利義務(wù)，又可以用于有效地控制風(fēng)險(xiǎn)。交易的風(fēng)險(xiǎn)按交易內(nèi)容、環(huán)境的不同往往可以分解為幾類，而每類風(fēng)險(xiǎn)又可以識(shí)別出產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的.要素與控制風(fēng)險(xiǎn)的要素，如果這兩種要素之間的關(guān)系確定，則可以約定當(dāng)控制風(fēng)險(xiǎn)的要素具備、控制風(fēng)險(xiǎn)的條件成就時(shí)合同開(kāi)始履行。

以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為例，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，有眾多的投資者往往會(huì)約定待某一方取得土地使用權(quán)后，各方共同組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或?qū)ΜF(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)等方式共同投資。這樣的約定即是一種簡(jiǎn)單的附條件的合同，當(dāng)一方取得了土地使用權(quán)后，雙方的合作即按合同約定履行，如果另一方未能取得則雙方不再履行。

附生效條件與附解除條件的合同在現(xiàn)實(shí)生活中均不陌生，特別是附解除條件的合同其實(shí)在企業(yè)章程、合資協(xié)議中普遍存在。這些章程、協(xié)議中一般均明確規(guī)定了某些具體情況出現(xiàn)時(shí)，解散公司或解除合資合同并由各方共同組成清算組進(jìn)行清算。使用起來(lái)比較復(fù)雜的往往是附生效條件的合同，從其功能上有以下幾類：

1。通過(guò)所附條件控制風(fēng)險(xiǎn)。

在企業(yè)間簽訂合同過(guò)程中往往存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)，即一方將合同簽字蓋章后交另一方簽字蓋章，這就存在另一方對(duì)合同的條款進(jìn)行變更或增加某些不合理?xiàng)l款的風(fēng)險(xiǎn)。此類事件一旦發(fā)生，由于雙方簽字、蓋章的合同都在后簽一方處，首先簽訂合同的一方往往沒(méi)有充分的證據(jù)能夠保護(hù)自己。

對(duì)于此類問(wèn)題，其實(shí)完全可以通過(guò)附生效條件的方式加以控制。例如，先蓋章的一方可以在合同中設(shè)定生效條件，約定待雙方蓋章后由先蓋章的一方出具確認(rèn)函，然后合同生效。通過(guò)這種生效條件的設(shè)定，先蓋章的一方可以充分避免風(fēng)險(xiǎn)。

2。防止對(duì)方反悔造成不利影響。

有時(shí)附條件的合同所附的生效條件是對(duì)合同的一種顛覆性的條件，目的是在另一方違約時(shí)對(duì)其進(jìn)行更為嚴(yán)厲的懲罰，以保護(hù)先履行一方的權(quán)益。

例如，曾有兩個(gè)自然人之間訂立協(xié)議，由債務(wù)人向債權(quán)人提供一定的資金支持，但所附的條件是債權(quán)人放棄除了協(xié)議列明部分以外的其他權(quán)益。這種條件就是顛覆性的，如果債權(quán)人一方在接到資金支持后反悔，則首先要考慮的是無(wú)條件返還所接受的資金支持。在訴訟案件的調(diào)解過(guò)程中原被告之間也經(jīng)常有這樣的交易，即原告放棄部分權(quán)益，但被告必須在雙方約定的時(shí)間內(nèi)履行，否則原告方有權(quán)按全部的訴訟請(qǐng)求及違約金申請(qǐng)法律強(qiáng)制執(zhí)行。

3。規(guī)避限制從事遠(yuǎn)期交易。

附期限的合同有時(shí)被用于進(jìn)行遠(yuǎn)期合同交易，即約定遠(yuǎn)期或到了一定日期后才開(kāi)始履行特定的義務(wù)。在這種操作中，應(yīng)當(dāng)避免約定在將來(lái)的某個(gè)時(shí)間合同生效，而是約定合同簽訂后即開(kāi)始生效、到了約定的期限時(shí)開(kāi)始履行，因?yàn)閷?duì)于未生效的合同當(dāng)事人沒(méi)有履行義務(wù)。附期限的合同用于以上期限的租賃合同可能是更為合適，因?yàn)楹贤ǖ诙僖皇臈l中規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！倍聦?shí)上，某些當(dāng)事人確實(shí)有長(zhǎng)期租用某地段辦公樓的需要，也有許多人為此對(duì)于租用50年的合同采用分三張合同簽訂的方式解決。其中第一、第二份合同分別為二十年，第三份合同為十年，房租則一次性付清。這類合同事實(shí)上也屬于附期限的合同，只是許多合同并沒(méi)有說(shuō)透這一點(diǎn)，如果第二、第三份合同中點(diǎn)明是附期限的合同，并約定到了具體的期限后開(kāi)始履行，應(yīng)當(dāng)是在法律上的地位更為有利。

（三）“附期限”的理解。

對(duì)于合同所附期限存在不同的理解。一種觀點(diǎn)認(rèn)為合同所附的期限只能是合同簽訂以后具體的、以時(shí)間計(jì)量的期限;而另外的觀點(diǎn)則認(rèn)為可以從合同生效后某一事件發(fā)生開(kāi)始計(jì)算期限，只不過(guò)是一個(gè)不具體的期限而已。例如某合同中的一個(gè)條款“房屋租賃自出租人將房屋重新裝修完畢并交付后開(kāi)始，為期三年”，如果按前一種觀點(diǎn)會(huì)認(rèn)為是沒(méi)有約定期限、而后一種觀點(diǎn)則認(rèn)為已經(jīng)約定了期限。

“期限”一詞并無(wú)法定解釋。按現(xiàn)代漢語(yǔ)的標(biāo)準(zhǔn)解釋，期限是指限定的一段時(shí)間，也指所限時(shí)間的最后界限。因此，不能狹隘地將“期限”僅僅理解為有具體的某年某月某日，只要是限定了一段時(shí)間就應(yīng)當(dāng)理解為“期限”，只要與現(xiàn)行法律規(guī)定的各類內(nèi)容不沖突，就無(wú)需考慮其起始時(shí)間的計(jì)算方法。如果用同樣狹隘的思路去理解，具體的某年某月某日恰恰不是“期限”而是“日期”。更何況后一種約定方式也可以理解為“附條件”，同樣是有效合同。

附失效期限的合同多用于一些需要持續(xù)履行的合同，許多交易本身就是一次性的，合同履行完畢后合同自然失效，無(wú)需約定失效期限。即使合同未能得到全面履行而產(chǎn)生爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的解決有法律意義的應(yīng)當(dāng)是訴訟時(shí)效而不是合同失效的期限。因此，對(duì)于交易次數(shù)明確、每次交易日期明確的交易，合同的失效期限事實(shí)上完全可以不約定。如果既約定了合同中的交易期限、又約定了合同的失效期限，當(dāng)履行期間發(fā)生失效期限屆滿的情況，則合同到底是應(yīng)當(dāng)履行還是應(yīng)當(dāng)解除便會(huì)產(chǎn)生沖突。

合同效力如何認(rèn)定篇十二

6月1日，源豐公司與鑫城建設(shè)簽訂《裝飾工程合同》，約定由鑫城建設(shè)以包工包料的方式承包源豐餐飲娛樂(lè)城的室內(nèi)裝飾工程及相關(guān)設(shè)備采購(gòu)，總造價(jià)為786.6萬(wàn)元。

合同簽訂后，鑫城建設(shè)按約定進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，并開(kāi)始為源豐公司訂購(gòu)設(shè)備。源豐公司自1910月17日到12月6日累計(jì)向鑫城建設(shè)支付410萬(wàn)元工程款。年10月28日，鑫城建設(shè)【在施工過(guò)程中向外地電匯資金200萬(wàn)元，源豐公司得知后對(duì)鑫城建設(shè)裝飾該工程失去信任，未再支付工程款，導(dǎo)致工程于1997年底停工】。

后雙方就繼續(xù)施工和工程款支付問(wèn)題進(jìn)行多次磋商，但均未達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)?！驹簇S公司以鑫城建設(shè)的資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，只能承包600萬(wàn)元以下的建筑和裝飾工程，及擅自挪用工程款，不能勝任施工為由向法院提起訴訟】，請(qǐng)求解除雙方簽訂的裝飾工程合同，并由鑫城建設(shè)承擔(dān)違約責(zé)任。鑫城建設(shè)提起反訴，請(qǐng)求判令源豐公司賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。

訴訟過(guò)程中，省建筑管理站作出《關(guān)于承攬工程項(xiàng)目情況說(shuō)明》，證明:“雙方所定系爭(zhēng)工程合同價(jià)款為768.6萬(wàn)元，其中包含設(shè)備款286萬(wàn)元，該部分不應(yīng)計(jì)入建筑業(yè)產(chǎn)值內(nèi)，該裝飾工程項(xiàng)目未超越鑫城建設(shè)資質(zhì)承包范圍。”

【律師解答】。

按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，【解除合同的理由】有兩個(gè)：法定解除和約定解除。

【解除合同有三種類型】一是發(fā)包方解除，二是承包人解除，三是不可抗力解除?！豆こ毯贤痉ń忉尅返?、9條。

【解除合同的一般程序】：

1、首先要找到解除合同的理由，包括【法定理由】或者【約定理由】；法定理由在《施工合同司法解釋》第12條有規(guī)定。

2、必須履行通知義務(wù)?！逗贤ā返?6條有規(guī)定。具體通知的形式?jīng)]有規(guī)定。實(shí)務(wù)中，最好用書(shū)面通知，必要時(shí)要把通知書(shū)公證，取得對(duì)方簽收的證據(jù)；或者用錄音公證，到公證處，用公證處的座機(jī)給項(xiàng)目經(jīng)理或者駐工地代表打電話，說(shuō)明解除合同的意愿及理由。

3、嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)限發(fā)出通知，否則，權(quán)利喪失；一般合同會(huì)約定解除時(shí)限。

4、被通知一方接到解除通知后，如果有異議，應(yīng)該在雙方約定的異議期內(nèi)，向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁，要求否定解除的效力；如果沒(méi)有約定異議期的，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁，要求否定解除的效力。在期限內(nèi)，不提異議的，視為對(duì)權(quán)利的放棄。異議在《最高院合同法解釋二》第24條】有規(guī)定。

【評(píng)析】這個(gè)案件，業(yè)主的訴訟思路是錯(cuò)誤的。如果資質(zhì)不夠的話，合同就是無(wú)效的，無(wú)需解除。如果資質(zhì)夠的話，即便真的存在挪用行為也是解除不了合同的，因?yàn)殡p方?jīng)]有約定為解除合同的條件。如果雙方約定：指定一個(gè)賬號(hào)，?？顚Ｓ?，不得挪作他用，否則，解除合同。

按照《合同法》的規(guī)定，解除合同的理由有兩種：一是法定理由，二是約定理由。這個(gè)合同兩個(gè)都不具備。撥款行為屬于企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)行為，財(cái)務(wù)往來(lái)行為，不是挪用。

【解除程序】的法律規(guī)定：

《合同法》第96條：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

【對(duì)解除通知的異議時(shí)限】。

《最高院合同法解釋二》第24條當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條規(guī)定的合同解除雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

【發(fā)包人請(qǐng)求解除的法定理由】《最高院工程合同司法解釋》第8條承包人具有下列情形之一，【發(fā)包人請(qǐng)求解除】建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（二）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

合同效力如何認(rèn)定篇十三

《工傷保險(xiǎn)條例》第17條第2款規(guī)定，用人單位未按規(guī)定期限(自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)，工傷職工或者其近親屬、工會(huì)組織在事故傷害發(fā)生之日起1年內(nèi)，可以直接向用人單位所在地統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。由此可見(jiàn)，工傷職工本人申請(qǐng)工傷認(rèn)定的時(shí)效期間為1年。超過(guò)該期限的，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)不再受理。

當(dāng)然，如果因有合理事由而超過(guò)工傷認(rèn)定申請(qǐng)期限的，被耽誤的時(shí)間不計(jì)算在該期限內(nèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理工傷保險(xiǎn)行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第7條規(guī)定:“由于不屬于職工或者其近親屬自身原因超過(guò)工傷認(rèn)定申請(qǐng)期限的，被耽誤的時(shí)間不計(jì)算在工傷認(rèn)定申請(qǐng)期限內(nèi)。有下列情形之一耽誤申請(qǐng)時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不屬于職工或者其近親屬自身原因:(一)不可抗力;(二)人身自由受到限制;(三)屬于用人單位原因;(四)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)登記制度不完善;(五)當(dāng)事人對(duì)是否存在勞動(dòng)關(guān)系申請(qǐng)仲裁、提起民事訴訟?！?/p>

本案中，許某發(fā)生工傷事故的時(shí)間為年8月6日，而在今年9月才申請(qǐng)工傷認(rèn)定，如果不存在上述合理事由，就已超過(guò)了法律規(guī)定的1年申請(qǐng)期限，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)已經(jīng)無(wú)能為力。

但這并不意味著許某就沒(méi)有其他救濟(jì)途徑了。許某可以選擇提起侵權(quán)損害賠償之訴。可惜的是，人身?yè)p害賠償也受1年訴訟時(shí)效的限制。因此，工傷認(rèn)定申請(qǐng)因超過(guò)申請(qǐng)期限不被社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)受理，侵權(quán)賠償訴訟超過(guò)訴訟期限一般也不會(huì)被法院受理。

從本案來(lái)看，存在訴訟時(shí)效中斷的情形，許某仍然可以提起人身?yè)p害賠償之訴。民法通則第140條規(guī)定:“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！鄙蚰秤?08月9日支付許某后期醫(yī)療費(fèi)用，屬于同意履行義務(wù)，1年的訴訟時(shí)效因此而中斷，自年8月10日起重新計(jì)算1年的訴訟時(shí)效期間，因此許某可以在8月10日前提起人身?yè)p害賠償之訴。

需注意的是，工傷賠償與人身?yè)p害賠償在責(zé)任劃分方面有所不同。一般而言，一旦通過(guò)工傷認(rèn)定，不論勞動(dòng)者有無(wú)過(guò)錯(cuò)，根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第17條第4款規(guī)定，用人單位未在本條第1款規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi))提交工傷認(rèn)定申請(qǐng)，在此期間發(fā)生符合本條例規(guī)定的工傷待遇等有關(guān)費(fèi)用由該用人單位負(fù)擔(dān)。而侵權(quán)賠償，如果受害人對(duì)損害的發(fā)生存在過(guò)錯(cuò)，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。另外，在傷殘定級(jí)、賠償標(biāo)準(zhǔn)上工傷案件和侵權(quán)案件也有所不同。就本案來(lái)說(shuō)，許某現(xiàn)在過(guò)了申請(qǐng)認(rèn)定工傷的期限，雖然可以提起侵權(quán)賠償之訴，但因許某本人對(duì)損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，所以無(wú)法獲得全額賠償。

在現(xiàn)實(shí)生活中，有不少勞動(dòng)者在發(fā)生工傷后，誤以為得在治療結(jié)束后才能維權(quán)，結(jié)果因超過(guò)法定期限而難以維權(quán)。在遭遇工傷事故后，如果單位未主動(dòng)申報(bào)工傷，勞動(dòng)者本人應(yīng)及時(shí)向社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)提出工傷申請(qǐng)，以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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