合同效力如何認(rèn)定（實用18篇）

合同可以規(guī)范交易行為，維護(hù)市場秩序，減少交易糾紛。編寫一份合同前，需要明確該合同的目的和雙方的需求。合同是一種法律文件，用于規(guī)定和約束雙方在特定事項上的權(quán)利和義務(wù)。在編寫合同前，雙方需要明確交易的目的和合作方式。以下是小編整理的合同樣本，希望能夠幫助您寫出一份稱心如意的合同。

合同效力如何認(rèn)定篇一

利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！币陨蠟樗痉ㄉ险J(rèn)定合同無效的先決條件。筆者理解，除去對某些特殊性合同，法律規(guī)定了特別的生效程序以外，一般的合同成立生效并非必須是簽字蓋章同時具備，應(yīng)交由雙方當(dāng)事人自行決定，尊重雙方當(dāng)事人的意思自治，只要簽字真實性得以確認(rèn)，就該認(rèn)定合同具有效力，此時應(yīng)注重的是雙方的合意，而不是形式上的蓋章。

二、本案效力認(rèn)定。

本案中，合同雙方法定代表人均已簽字，符合《中華人民共和國合同法》(以下簡稱“合同法”)第三十二條“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！奔暗谒氖臈l“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”之規(guī)定，但合同雙方在合同中明確約定需要合同的生效需要雙方“簽字、蓋章”，此時則應(yīng)尊重雙方對于合同生效的特殊約定，認(rèn)定雙方對合同的生效附有條件，則該合同自條件滿足后才能生效。但是，本案雙方合同已履行完畢(已通過竣工驗收)，是即成事實合同，且為合格工程，依據(jù)《合同法》司法解釋(二)第二條“當(dāng)事人未訂立合同，但從雙方行為能夠推定有訂立合同意愿的，法院可以認(rèn)定為是以合同法第十條第一款中的‘其他形式’訂立的合同”精神，不能認(rèn)定為無效合同。因此，本案業(yè)績應(yīng)認(rèn)定有效。

三、主體資格認(rèn)定。

《中華人民共和國民法通則》第三十八條規(guī)定：“依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，是法人的法定代表人”。法定代表人是由法人的設(shè)立機(jī)關(guān)或股東(大)會、董事會確定的。例如，有限公司的法定代表人由董事長、執(zhí)行董事或經(jīng)理擔(dān)任，而這些人選實際上是由持有表決權(quán)優(yōu)勢的股東決定的。換言之，法定代表人行為是法人單位實際控制人意志的體現(xiàn)，在簽訂合同這一行為中，法定代表人在法律意義上并非僅僅是一個自然人，其代表法人行使職權(quán)，體現(xiàn)法人的意思，以法人名義對外作出的行為理所當(dāng)然應(yīng)由法人承擔(dān)責(zé)任。

四、法律行為效力。

筆者認(rèn)為，法定代表人的簽字與加蓋公章，兩個行為之間法律效力并無實質(zhì)區(qū)別，是等同的，因為法人本身不具體意志，單位公章亦并無意志，加蓋公章這一行為必須通過具體的人來行使，只有加蓋公章的人代表單位的意志，加蓋公章這一行為才可體現(xiàn)單位的意志，那這個能體現(xiàn)單位意志的“人”無非就是法定代表人了，從這個角度來說，法定代表人簽字以及拿起公章加蓋，其實其法律意義是一致的，代表都是公司的意思表示，所以不能以欠缺公章為由認(rèn)定合同無效。

五、工程資料簽蓋。

簽字、蓋章的法律行為效力一致對等，有一個前置條件，即：必須是法定代表人(或授權(quán)委托人)簽字、蓋章才適用。筆者接觸過很多案例，由于施工、監(jiān)理、建設(shè)等工程相關(guān)單位在簽證單(或其他工程資料)上簽字、蓋章不全，最終結(jié)算審計時，往往被審計單位認(rèn)定為簽章不全而不予確認(rèn)。很多朋友就這個問題咨詢過筆者，審計這樣認(rèn)定是否合理。筆者觀點，工程資料上，簽字的往往是具體工作的負(fù)責(zé)人(不同環(huán)節(jié)有不同的人)，而非法定代表人，法定代表人之外其他人無授權(quán)所簽的字，代表的僅是個人意愿，而蓋章代表的是單位行為，兩者必須結(jié)合起來方可有效。因此，這類資料上，僅有簽字認(rèn)定無效是合理的。所以，近幾年在各地講學(xué)，我反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一點，工程資料簽章必須一致。

六、特別注意事項。

認(rèn)定合同的效力還有一點就是要考慮雙方當(dāng)事人的真實意愿表示，如果從合同的履行行為足以體現(xiàn)雙方的真實意思表示(如符合《合同法》第三十七條：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立”等情形)，且在合同履行過程未存在法律規(guī)定的無效情形，則應(yīng)認(rèn)定為有效合同，這也是從促進(jìn)交易以及維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序的角度出發(fā)，不宜過分拘泥于加蓋公章這一形式?！逗贤ā返谖迨畻l規(guī)定：“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效”。因此，在合同一方當(dāng)事人明知對方的法定代表人超越權(quán)限而仍與其簽訂合同的情況下，只有法定代表人簽名而沒有蓋章的合同對該法人代表的單位沒有約束力。

合同效力如何認(rèn)定篇二

在生活中，我們需要簽訂各種各樣的合同，但不論是什么合同，都得要是合法有效的合同才會受到法律的保護(hù)，當(dāng)然，租賃合同也不例外。租賃合同是指我們在租賃房屋時，就一些與租賃有關(guān)的事宜與屋主達(dá)成協(xié)議后所簽訂的書面文件。但在現(xiàn)實生活中，有很多的.租賃合同其實是無效的，那么我們要如何來判斷租賃合同的效力呢?就將在本文中為大家做個介紹。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

以上的介紹就是對如何判斷租賃合同效力的回答，相信大家通過介紹也都有所了解了吧，也希望以上的內(nèi)容能夠為大家提供幫助。在我們租房前一定要確認(rèn)該房屋是否具備出租的條件，如果不具備出租條件，那么即使是簽了合同也是無效的。有效的合同可以很好的保證我們的利益不受侵害，所以大家對待合同一定得慎重。當(dāng)然，如果大家還有更多關(guān)于這方面的問題，也歡迎大家隨時向網(wǎng)站進(jìn)行咨詢。

合同效力如何認(rèn)定篇三

隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編精心整理的簽訂房屋買賣合同，實為借款擔(dān)保，合同效力如何認(rèn)定?，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買賣合同用來擔(dān)保借款的情形越來越多。出借人為保證債權(quán)的實現(xiàn)，與借款人訂立借款合同的同時，另簽訂一份房屋買賣合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買賣合同，以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，有的甚至在訂立借款合同的同時即辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶給出借人。

這種名義上是房屋買賣，實際卻是為借款提供擔(dān)保的合同，當(dāng)出借人未獲得清償時，其因此取得的房屋能否受到法律的保護(hù)？下面筆者就通過一則相關(guān)的實務(wù)案例進(jìn)行分析解讀。

20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬，同日雙方簽訂房屋買賣合同，約定姜某虹以15萬元的價格將涉案房屋出售給崔某麗，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。

此后，姜某虹一直未履行還款義務(wù)，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有，崔某麗將該房屋轉(zhuǎn)讓給王某宇，現(xiàn)在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋，本案成訴。

法院審理認(rèn)為：通過庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買賣合同方式作為民間借貸合同的擔(dān)保，并將涉案房屋登記過戶到崔某麗名下，該行為構(gòu)成讓與擔(dān)保，雙方之間的房屋買賣合同不具有真實的意思表示，應(yīng)為無效合同。

崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分，王某宇在庭審中陳述，其購買案涉房屋時并未進(jìn)房屋看房，只是在外面看了一下，購買涉案房屋只是覺得17萬元價格便宜。王某宇的陳述不符合現(xiàn)實中真實買賣房屋的常理。

王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當(dāng)時看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購買的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。王某宇認(rèn)可已看過房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋權(quán)屬有爭議。

綜合以上事實，不能認(rèn)定王某宇在購買涉案房屋時構(gòu)成善意，王某宇雖交付房屋價款并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定的善意取得要件。王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請示不予支持。

綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求。

該案中，法院認(rèn)定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔(dān)保借款所訂立的房屋買賣合同的效力。

意思表示真實是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù)，實際是為借款提供擔(dān)保。雙方?jīng)]有房屋買賣的真實合意，雙方真實的`合意是訂立借款合同，以房屋買賣的名義辦理過戶登記，為借款提供擔(dān)保，學(xué)理上把這種行為稱之為讓與擔(dān)保。物權(quán)法第58條第六項（民法典第146條）明確規(guī)定，以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

如果在擔(dān)保合同中提前約定，債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人未清償?shù)模瑩?dān)保財產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的，這種行為是擔(dān)保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權(quán)法第186條、211條（民法典401條、411條）對進(jìn)行了明確規(guī)定，屬于無效行為。同理讓與擔(dān)保中，簽訂主合同時即轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)，這種行為更應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

在司法實踐中，也有人認(rèn)為以房屋買賣的名義，作為借款合同的擔(dān)保，是一種普遍的做法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定讓與擔(dān)保的法律效力。但是，這種說法明顯存在法律障礙，物權(quán)法定原則是物權(quán)法的重要原則之一，創(chuàng)設(shè)何種物權(quán)由法律明確規(guī)定。用房屋為借款合同作抵押擔(dān)保，可以用抵押權(quán)實現(xiàn)，創(chuàng)設(shè)這種讓與擔(dān)保物權(quán)，違反物權(quán)法定原則，并且這種擔(dān)保無法進(jìn)行公示，易損害其他人的合法權(quán)利。

在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買賣合同，已被法院認(rèn)定催某麗對該房屋無處分權(quán)，王某宇不構(gòu)成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔(dān)違約金、賠償損失等等訴訟請求。

文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理、匯編和刪減，案例中的法律觀點僅供學(xué)習(xí)交流所用。

合同效力如何認(rèn)定篇四

相信大家都知道，農(nóng)村土地是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有的。而不同集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，是可以承擔(dān)本這種的土地進(jìn)行耕作、開辟的。由此雙方之間需要簽訂一份農(nóng)村土地承包合同。那么我們該如何來認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同的效力呢？請閱讀下文了解詳情。

對于無效合同法律后果的處理，合同法第五十八條已做了規(guī)定，即合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在具體處理時應(yīng)注意的是，在判決互相返還時，不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方，還應(yīng)處理好屬于承包人的財產(chǎn)。由于承包合同的特殊性，除生產(chǎn)工具可移動性的東西承包人可自行帶走外，對處于生長期的作物具有不可移動的特點，還有與發(fā)展生產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉用的水井，進(jìn)入承包地修建的道路、電路、方便承包人開發(fā)居住的房屋等均屬不能移運的附著物，應(yīng)作價補償。如果一方有損失，則應(yīng)根據(jù)引起合同無效的過錯責(zé)任大小來承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包方不能利用無效合同獲得被返還土地的同時，而無償獲得所有權(quán)屬于承包人的地上附著物。

此類糾紛的提起首先要審查主體資格，最高人民法院《

關(guān)于

而在審判實踐中，不能把形式要件作為一個固定的模式來照搬硬套，還是要根據(jù)案件本身全面系統(tǒng)地進(jìn)行審查，具體情況具體分析。對于居住分散地處偏僻或外出人員較多的地區(qū)，家庭只有老人和孩子，而老人也無參政意識不愿參加會議，集中起來開會確有不便也不容易，村組干部通過廣播、集市或公告形式將承包的標(biāo)的、條件公布于眾，在招標(biāo)期間集體成員對標(biāo)的和發(fā)包條件未提出異議，就應(yīng)視為一種認(rèn)可。由此而形成的承包合同就應(yīng)認(rèn)定符合民主議定原則，確認(rèn)合同有效。此種認(rèn)識亦符合《若干規(guī)定》第二十五條第二款的規(guī)定，即自承包合同簽訂之日起超過或雖未超過一年，但承包人已實際作了大量的投入的，對原告方要求確認(rèn)該承包合同無效或者要求終止承包合同的，人民法院不予支持。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果承包農(nóng)村集體土地的人是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，那么其簽訂的土地承包合同就是有效效力的。而對于本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，則必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，未經(jīng)此程序則合同無效。為你整理本篇文章，希望能幫助你解答疑惑。

合同效力如何認(rèn)定篇五

傳真屬于《合同法》第11條所指的“數(shù)據(jù)電文”的范疇，傳真具有易偽造的特點，在民事訴訟中，如無其他相關(guān)證據(jù)相佐證，一旦對方否認(rèn)，單獨的“傳真合同”很難獲得法院的支持。

因此，對于大額合同，我們不建議使用傳真形式簽署，為提高效率一定要用傳真形式簽署的，在傳真簽署后要及時交換正本。

一般說來，為提高效率，對于一年中多次交易的小額的合同，在簽署了《框架性協(xié)議》的情況下，使用傳真形式簽署合同較為妥當(dāng)。

電子郵件亦屬于我國合同法規(guī)定的“數(shù)據(jù)電文”的范疇。合同的核心是通過要約與承諾的方式達(dá)成雙方的合意。如果業(yè)務(wù)雙方保持著連續(xù)性的業(yè)務(wù)往來，并以電子郵件的形式簽署了一系列的合同并且雙方均已經(jīng)履行，可以視為商業(yè)慣例，這種形式簽署的合同一旦發(fā)生糾紛，可以得到法院的認(rèn)可。

我們經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的合同，合同最后一條寫明“本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效”。但實踐中僅加蓋了公章，但法定代表人并未簽署。一旦發(fā)生爭議，一方便聲稱由于合同上沒有法定代表人的簽字，該合同并不生效，并以此理由而反悔。但是這種反悔不會得到法律的支持。

合同上的簽章是指授權(quán)代表的簽字或蓋章或簽字加蓋章，三者有其一即可。因此，盡管合同中約定了“本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效”，但是，合同的本質(zhì)是意思表示真實。通過蓋章已經(jīng)表明了自己的意思，因此該合同有效，雙方應(yīng)遵循誠實信用的原則履行合同。

在實踐中，在合同上只要有下述情形之一的，合同即視為簽署：

1、法定代表人的.簽字;。

2、授權(quán)代表人的簽字;。

3、加蓋公司公章;。

4、加蓋公司合同專用章。

職能部門章一般是為便于公司管理而自行刻制的章，理論上它已經(jīng)得到公司的許可。從這些章的使用范圍來看，它一般僅限于公司內(nèi)部使用，如果對外簽署合同，仍需要加蓋公司公章或合同專用章。但也有一些例外，例如與合作單位的對賬章上加蓋財務(wù)專用章，在勞動合同上加蓋人事部門的章，依然可以得到法院的認(rèn)可。

因此，加蓋公司職能部門章簽署的合同是否有效，不能一概而論。我們強(qiáng)烈建議，在合同簽署過程中盡量不要加蓋職能部門章。

我們曾經(jīng)遇到過這樣的一個案例，我們的客戶與a公司簽署了一份技術(shù)服務(wù)合同，合同標(biāo)的為人民幣128萬元，合同上a公司未蓋章，僅由其執(zhí)行董事兼總經(jīng)理簽了名。當(dāng)我們準(zhǔn)備履行時，a公司給我們發(fā)了一份書面通知，稱其總經(jīng)理對外簽署合同的權(quán)限是50萬元，因沒有得到公司的授權(quán)，其簽署這份合同是無效的。于是我們代表客戶提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同。

法院經(jīng)審理后認(rèn)定：公司法定代表人的代表權(quán)限原則上及于法人，公司可以對法定代表人的權(quán)限予以適當(dāng)?shù)南拗?，但是這種限制不得對抗善意第三人。也就是說，當(dāng)法定代表人對外簽署合同時視為法人的全權(quán)代理人。對法定代表人的權(quán)利限制僅對公司內(nèi)部有效，對外不能對抗善意第三人。我國合同法第50條明確規(guī)定，“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超載權(quán)限的以外，該代表行為有效”。最終法院判決合同繼續(xù)履行。

合同效力如何認(rèn)定篇六

案例：1991年6月21日，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買賣契約。王某由于農(nóng)轉(zhuǎn)非欲出售其房屋，所在村社無人購買，通過村社兩級干部執(zhí)筆，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅女士夫妻。黃某交付了3300元購房款，王某也將鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給了羅女士夫妻。雙方簽訂的購房協(xié)議加蓋了村公所、鄉(xiāng)人民政府的公章，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已經(jīng)變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關(guān)部門履行過戶手續(xù)。此后，羅女士一家人一直居住在該屋。2008年6月5日，該房屋所在的土地被政府征收，羅女士一家的宅基地面臨拆遷，巨大的利益導(dǎo)致王某的家人與羅女士發(fā)生了矛盾，羅女士無法獲得拆遷補償款。2011年6月，羅女士起訴要求確認(rèn)合同有效。

原告羅女士認(rèn)為，1991年6月21日簽訂的購房協(xié)議是雙方真實意思的表示，并經(jīng)過了當(dāng)時村公所及鄉(xiāng)人民政府的同意，并向縣人民政府交納了契稅，且原告已在該房居住近20余年?，F(xiàn)因該房屋涉及拆遷補償，被告得知后，無理要求對該房屋主張補償利益，被告的行為違反了誠實信用原則，損害了社會公序良俗，請求依法確認(rèn)房屋買賣合同有效。

被告王某認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售，當(dāng)時將房屋賣給原告，僅是對房屋的處分，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權(quán)，本案的買賣合同因違反法律應(yīng)為無效。

評析：

民法通則第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律或社會公共利益。本案中，簽訂合同的雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力，主體適格。1991年王某出售房屋時，所在村社無人購買，在征得村社干部同意且由村社干部執(zhí)筆書寫買賣合同后，才賣給城鎮(zhèn)居民羅女士，買賣協(xié)議上加蓋村公所及鄉(xiāng)人民政府的公章，就表明所在村社對羅女士取得該宅基地的使用權(quán)沒有異議，出賣行為是王某的真實意思。事后，羅女士也按照規(guī)定向縣政府繳納了契稅，并實際支付購房款，被告王某收取購房款后交出了房屋及權(quán)屬證書，原告羅女士在該房屋居住20年，合同早已實際履行。

1992年最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》規(guī)定：“房屋買賣系要式法律行為。農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依辦理該項手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效?！痹搹?fù)函并未禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋。本案中，羅女士也確實繳納了契稅，且契稅票據(jù)上已將現(xiàn)戶主的名字變更，可以理解為雙方買賣行為經(jīng)過了相關(guān)部門的同意。因此，本案符合最高人民法院的復(fù)函精神。

本案應(yīng)當(dāng)適用雙方簽訂合同時的法律或政策。在1999年5月之前，我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋，根據(jù)法無禁止皆自由的原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案當(dāng)事人的行為沒有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同有效。

2.認(rèn)定有效的社會效果利大于弊。

首先，要堅持尊重歷史、照顧現(xiàn)實原則。由于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛主要發(fā)生在村民和城鎮(zhèn)居民之間，這類房屋買賣行為多發(fā)生在上世紀(jì)90年代，至今時隔10年以上，大多買賣行為依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款且入住多年，甚至房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。本案中，房屋買賣發(fā)生在20年前，經(jīng)過多年的經(jīng)營，房屋買受人對涉案房屋已具有了強(qiáng)烈的認(rèn)同感，建立了較為穩(wěn)定的社會關(guān)系。如果認(rèn)定本案無效，就會造成房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后又因房屋增值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，無疑是違反了誠實信用原則，其直接后果是違反誠實信用賣房者獲益，而恪守誠實信用買房者卻蒙受損失。買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無住所的情況下，不利于社會的穩(wěn)定，甚至遭遇執(zhí)行難題，如此判決的結(jié)果是損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根源。

其次，注重實現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。對城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋后進(jìn)行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對出賣方已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;對那些買賣行為發(fā)生的時間較長，購買方已經(jīng)在農(nóng)村長時間居住，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的，從保障當(dāng)事人居住權(quán)和穩(wěn)定社會關(guān)系的角度認(rèn)定合同有效，這樣更能為社會大眾從情感上所接受，充滿人文關(guān)懷的裁判也更能為社會所認(rèn)可。

：購房合同、售房合同。

：購房合同、售房合同。

合同效力如何認(rèn)定篇七

出租人和承租人就房屋出租的'租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合

安全

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

(四) 是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

我們應(yīng)該知道一份房屋租賃合同是否有效一般是從主體、標(biāo)的和內(nèi)容三個方面進(jìn)行判斷的。只有三種中任何一個不符合要求，則簽訂的房屋租賃合同都是無效的。至于房屋租賃合同是否要經(jīng)過備案登記，現(xiàn)在存有爭議，我們暫時不作考慮。

合同效力如何認(rèn)定篇八

簡介:基層法院法官,法律本科,2008年取得法律資格證書,現(xiàn)工作于安徽省蕪湖縣人民法院,曾從事過民事,行政,商事,立案等工作.能守住清貧,善于孤獨.業(yè)余時間擅長寫點理論研討文章,許多不太成熟的觀點在實踐中未得到應(yīng)用,但仍然堅持把它寫出來,以待時間檢驗.本博所有文章除特別說明外,皆為原創(chuàng),若需轉(zhuǎn)載,請與本人聯(lián)系.

[案例]:原、被告于2004年元月5日簽訂了一份房屋買賣契約，契約約定，被告將自己所有的四間房屋、豬籠、廁所等房前屋后的宅基地全部出售給被告，價款為人民幣13000元；契約還約定，被告將其戶所承包的4.83畝農(nóng)田全部永久性無償轉(zhuǎn)讓給原告承包。此后，原、被告雙方按約定履行了各自的義務(wù)。原告從此開始在受讓經(jīng)營的土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。原告還將戶籍從宣城市遷入蕪湖縣某組。原告將戶籍遷出后，原告原籍村里將其原來承包的土地收回并已發(fā)包給本村其他村民承包。

4.83畝土地共分三塊），并在其中二塊土地上播種小麥，導(dǎo)致原告無法耕種，訴爭的4.83畝土地，現(xiàn)原告實際占有其中一塊，被告占有其中兩塊。原告認(rèn)為自己已經(jīng)取得該土地的合法承包經(jīng)營權(quán)，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，遂向本院提起訴訟，請求判令被告立即停止侵害，并賠償因此造成的損失。原、被告達(dá)成房屋出售及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，在鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理站登記簿上，土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進(jìn)行任何變更，亦未發(fā)生轉(zhuǎn)包備案事實。

案件審理過程中，被告提出反訴，請求解除原、被告于2004年元月5日簽訂的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓條款。[審判]: 蕪湖縣法院經(jīng)審理后判決:變更原告與被告2004年1月5日簽訂的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)永久性無償轉(zhuǎn)讓條款。在第二輪土地承包期內(nèi)，原告享有4.83畝農(nóng)地中的一塊地約1.2畝土地承包經(jīng)營權(quán)，被告享有4.83畝農(nóng)地中的兩塊約3.6畝地承包經(jīng)營權(quán)。

[分歧]:本案在審理過程中，對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條款的效力存在三種意見：

一、轉(zhuǎn)讓條款有效。協(xié)議是雙方真實意思表示，協(xié)議簽訂后，雙方均履行了主要義務(wù)，原告也因此將戶籍遷入成為承包土地所在地集體組織成員。此后，村里的承包地分戶登記表，農(nóng)業(yè)納稅證明通知書、農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡及種糧補貼儲蓄卡都登記于原告名下，并履行了相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費交納義務(wù)。雖然原告取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證不能作為認(rèn)定原告享有土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，但是鑒于被告在村里任書記這一特殊職務(wù)，作為發(fā)包方應(yīng)該知道原被告之間轉(zhuǎn)讓承包地的行為，以承包方未經(jīng)發(fā)包發(fā)同意為由否認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同的效力顯然與事實不符。因此雙方的轉(zhuǎn)讓條款未違反法律規(guī)定，合法有效。

二、轉(zhuǎn)讓條款無效。承包土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障。因此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、有償?shù)脑瓌t。而對于承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定更加嚴(yán)格，只有在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的前提下，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，才可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。而本案被告顯然不具備上述條件。所以，原被告雖然簽訂了轉(zhuǎn)讓條款，但原告未能舉證證明事先經(jīng)過發(fā)包方同意或者經(jīng)過申請，發(fā)包方拖延表態(tài)，雖然原告直接向發(fā)包方交納各項費用，這只是發(fā)包方為便于收取土地稅費，簡化繳費程序的一種方式，而且鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門證明訴爭土地至今承包經(jīng)營權(quán)人未進(jìn)行任何變更。因此轉(zhuǎn)讓條款無效。三、轉(zhuǎn)讓條款可變更。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十六條的規(guī)定，因承包方不收取流轉(zhuǎn)價款或者向?qū)Ψ街Ц顿M用的約定產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人協(xié)商變更無法達(dá)成一致，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理。安徽省實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法第三十七條規(guī)定，承包土地流轉(zhuǎn)后，因國家重大政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容顯失公平的，經(jīng)雙方協(xié)商可以對合同條款作相應(yīng)的修改。協(xié)商不成的，按照土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛處理。從以上規(guī)定可以得出，在土地流轉(zhuǎn)合同糾紛中，因情勢變更而導(dǎo)致合同顯失公平的，人民法院可以按照公平原則變更或解除合同。本案中，原被告之間簽訂無償轉(zhuǎn)讓承包地條款后，已經(jīng)履行了主要義務(wù)，但尚未完成土地經(jīng)營權(quán)變更登記，合同仍在履行之中。2004年以來，國家相繼出臺了一系列扶持糧食生產(chǎn)、促進(jìn)農(nóng)民增收的措施，逐步取消了農(nóng)業(yè)稅，并對種糧農(nóng)民直接補貼。國家“一免兩補”惠農(nóng)政策的出臺，使原本在農(nóng)業(yè)稅不免不補，而且還要交納統(tǒng)籌和提留費的合同基礎(chǔ)發(fā)生了不可歸責(zé)當(dāng)事人意考慮到本案原告已將戶籍遷入爭議土地的村民組，因此適宜對合同進(jìn)行變更。根據(jù)原、被家庭成員狀況，原、被告對現(xiàn)在所占有的土地分 [評析]:筆者認(rèn)為,原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款（協(xié)議）成立，但還沒有生效。理由如下：《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”

合同成立和合同生效是兩個相對獨立的概念。兩者之區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個方面：

第一，合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題；

第三，合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過失責(zé)任。而合同無效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能應(yīng)承擔(dān)行政或刑事責(zé)任；第四，合同不成立，僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問題，當(dāng)未形成合同時，不會引起國家行政干預(yù)。而對于合同無效問題，如果屬于合同內(nèi)容違法時，即使當(dāng)事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預(yù)?！掇r(nóng)村土地承包法》 第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案”。也就是說土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，形式要件上要簽訂書面合同，實質(zhì)要件上還要經(jīng)發(fā)包方同意后，才能生效。發(fā)包方同意的方式也即是農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門辦理土地承包經(jīng)營人變更登記，未辦理變更登記的，視為發(fā)包方未同意。土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障，正因為土地對農(nóng)民的重要性，決定了發(fā)包方是否同意轉(zhuǎn)讓必須謹(jǐn)慎，發(fā)包方的同意必須采取明示的態(tài)度，不應(yīng)采取推定、默示的方式。最高人民法院《審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》規(guī)定，采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的，未經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓合同無效。也就是未經(jīng)變更登記不發(fā)生農(nóng)村承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。

《物權(quán)法》也作出了類似的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

本案中，原、被告達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某雖填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，但該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理站也證明，原告與被告簽訂農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓合同后，至今承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進(jìn)行任何變更。王某也作為本案的證人證實，當(dāng)初為原告辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》時，未征得村委會同意，也即是說原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)發(fā)包方同意，故該土地轉(zhuǎn)讓條款未生效。

本案爭議的解決方式。原告要想訴訟請求得到支持，必須先要求被告履行土地轉(zhuǎn)讓條款，征得村委會明示同意后，共同到鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理站辦理土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）變更登記。若被告拒絕，可要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任。

被告以本案土地轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)登記，要求解除轉(zhuǎn)讓條款的理由也不成立，被告可以情勢變更為由，與原告協(xié)商變更條款內(nèi)容，原告若不同意，可向法院提起訴訟，法院可采取第三種意見作出本案判決。

合同效力如何認(rèn)定篇九

第五十五條 承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無效。

審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題

（一）承包合同糾紛

（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛

承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。

（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛

通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛。

（四）承包地征收補償費用分配糾紛

農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進(jìn)行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補償問題達(dá)不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。

（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛

此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。

（一）因外部承包而引發(fā)糾紛

上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地，此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟(jì)組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。

（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛

承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費。拖欠的原因有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因為經(jīng)營不善，交納承包費困難；有的是故意不交納承包費。有的承包費經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個原因。二是承包人擅自改變土地用途，進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營。

（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛

4、沒有按合同約定交付承包地。

（四）因合同解除后對承包方的補償問題而引發(fā)糾紛

在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進(jìn)行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效。我國法律對重要承包事項都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長，季節(jié)較強(qiáng)，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時，基于保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效，但可對該承包合同的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項規(guī)定對承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因為法院對同一事實關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效，所謂“進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對無效合同已無事后調(diào)整的必要。

承包合同對承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費的數(shù)額及交納時間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們在審理中發(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。

（三）解除合同的理由是否充分

對于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)；承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置的'；承包方在承包期內(nèi)進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。

在對農(nóng)村承包經(jīng)營地征用過程中如何對被征地農(nóng)民給以合理補償，因同時受國家征地補償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補償辦法，耕地的土地補償費和安置補助費一般歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，通常不分到農(nóng)民個人手中。但對于存在承包合同關(guān)系的耕地來說，其補償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補償費外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補償。這種預(yù)期收益的補償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個比較合理的計算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補償方法。

《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對承包地有較大投入，使承包地的使用價值有了較大改善與提高的，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有要求獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。對此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。

（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護(hù)在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)無效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，對此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪，不進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營即可，對于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效；6、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。

在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)問題。我國法律和司法解釋中對離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達(dá)不成協(xié)議，可采取以下方法處理：

（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費中實現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。

（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對土地進(jìn)行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時間和女方將責(zé)任田交還男方的時間，同時在判決中寫明雙方均不得進(jìn)行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。

（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對女方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償。具體補償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動成本和資金投入后的差額計算。這筆補償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。

合同效力如何認(rèn)定篇十

債權(quán)債務(wù)合同與擔(dān)保合同是主合同與從合同的關(guān)系，通俗一點就是擔(dān)保合同是為債權(quán)債務(wù)合同服務(wù)的。在這種情況下，要是主合同無效，那么擔(dān)保合同的效力將是怎樣的？詳細(xì)內(nèi)容請大家閱讀下文了解。

《物權(quán)法》第一百七十二條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

本條規(guī)定首先明確了擔(dān)保合同為從合同。這意味著其產(chǎn)生、效力及其終止都從屬于擔(dān)保的主合同，其合同責(zé)任也具有補償性與順序性。主合同履行完畢，主合同終止，從合同也終止;只有當(dāng)主合同履行遇有障礙，擔(dān)保合同才補充履行。

其次，無效擔(dān)保合同的民事責(zé)任屬締約過失責(zé)任。擔(dān)保合同被確認(rèn)為無效后，擔(dān)保無效，不產(chǎn)生擔(dān)保責(zé)任，但并不是不產(chǎn)生其他任何責(zé)任。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效的，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。目前在理論上對此已達(dá)成較為一致的觀點。

需要注意的.是，本條規(guī)定與《擔(dān)保法》的規(guī)定相比較而言，在“主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效”后面增加了“但法律另有規(guī)定的除外”，也就是說，擔(dān)保合同的從屬性可以有例外，但此例外規(guī)定，僅僅由法律做出規(guī)定，其他任何規(guī)范性文件無權(quán)做出規(guī)定。

一般情況下，要是主合同無效的話，那么擔(dān)保合同就是無效的。但對此，法律作出例外規(guī)定的話，則即使主合同無效，擔(dān)保合同也是有法律效力的。此時，需要注意的是，該例外規(guī)定只能由法律作出，而不能是其他文件作出。

合同效力如何認(rèn)定篇十一

1、離婚協(xié)議書是集人身關(guān)系、財產(chǎn)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系為一體的綜合書面約定。

對于人身關(guān)系的約定，即是否同意離婚的約定，是不能用書面契約來約束的，即法律不會干涉當(dāng)事人之間是否同意離婚的意思表示反復(fù)更改，但一旦當(dāng)事人進(jìn)行了要式登記，即辦理了相關(guān)的離婚登記，法律就對離婚的事實予以確認(rèn)。但如果僅僅是雙方書面約定好一起辦理離婚手續(xù)，但一方反悔，法律上也不會賦予另一方強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，也不會授予法院有強(qiáng)制認(rèn)可權(quán)。

2、離婚協(xié)議書中涉及的財產(chǎn)關(guān)系、子女撫養(yǎng)與人身關(guān)系的意思表示是緊密相連互為一體的，既然離婚沒有成就，財產(chǎn)、子女的約定自然也沒有生效。

當(dāng)事人對離婚協(xié)議中的意思表示是針對當(dāng)時特定的環(huán)境背景、特定的心理狀態(tài)作出的。當(dāng)然，雖然離婚協(xié)議沒有生效，但一旦簽訂有過離婚協(xié)議，其協(xié)議內(nèi)容往往會成會法院根據(jù)具體案情判決的重要的參考依據(jù)。因此，不能說離婚協(xié)議沒有作用。

3、《合同法》第二條第二款規(guī)定婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等協(xié)議不適用《合同法》的原因，就是因為這類協(xié)議是有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議。

有的當(dāng)事人離婚過程是痛苦和漫長的，在反復(fù)拉劇式的討價還價過程中，可以產(chǎn)生二份甚至若干份離婚協(xié)議，當(dāng)事人最終會依據(jù)最后一份離婚協(xié)議辦理離婚登記手續(xù)。

首先應(yīng)該強(qiáng)調(diào)，在民政局備案的那份離婚協(xié)議應(yīng)具有最強(qiáng)的效力，除非當(dāng)事人在之后的時間另有約定。既然已辦理離婚登記，在民政局登記之前所產(chǎn)生的離婚協(xié)議書自然也具備了生效條件。若民政局備案的離婚協(xié)議書中涉及到的約定，以民政局備案的協(xié)議書中的約定為準(zhǔn);若民政局備案的離婚協(xié)議約定沒有涉及到而之前的離婚協(xié)議書有詳細(xì)的可操作的具體描述，應(yīng)該說該約定為有效，對雙方具有約束力。若民政局離婚登記中的離婚協(xié)議沒有涉及，而之前的幾份離婚協(xié)議中的約定有矛盾的，以最后一份離婚協(xié)議書中的約定為準(zhǔn)。

合同效力如何認(rèn)定篇十二

附期限合同是指:當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限，作為決定合同效力的附款。其中“期限”，是指:當(dāng)事人以將來客觀確定到來之事實。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第46條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效?！?/p>

法條:當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆滿時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時終止。釋義:本條是對附期限合同效力的規(guī)定。

根據(jù)本條的規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以對合同的效力附期限，即附期限的合同。所謂附期限的合同，是指附有將來確定到來的期限作為合同的條款，并在該期限到來時合同的效力發(fā)生或者終止的合同。所附的期限就是雙方當(dāng)事人約定的將來確定到來的某個時間。

三、期限的特征。

1、期限是由當(dāng)事人約定的而不是由法律直接規(guī)定的。

3、期限是將來確定要到來的事實。

四、生效期限和終止期限。

附期限合同中的附期限可分為生效期限和終止期限。本條規(guī)定，附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

1、生效期限又可稱為始期，是指以其到來使合同發(fā)生效力的期限。該期限的作用是延緩合同效力的發(fā)生，合同在該期限到來之前，其效力處于停止?fàn)顟B(tài)，待期限到來時，合同的效力才發(fā)生。

2、終止期限是指以其到來使合同效力消滅的'期限。附終止期限合同中的終止期限與附條件合同中的附解除條件的作用相當(dāng)，故其又稱為解除期限。

3、附期限合同中的期限可以是一個具體的期日，如某年某月某日;也可以是一個期間，如“合同成立之日起x個月”。

從上面的內(nèi)容可容易看出，附期限的合同有附始期和附終期兩種情況，附始期就是合同的生效時間，附終期就是合同效力終止的時間。以上關(guān)于附期限和合同的所有內(nèi)容都為您詳細(xì)介紹了，希望對您了解相關(guān)內(nèi)容有幫助作用。如果你遇到相關(guān)的合同糾紛需要通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益的，可以咨詢網(wǎng)站的合同事務(wù)的律師。

合同效力如何認(rèn)定篇十三

合同在簽訂成立之后，當(dāng)然是能夠順利的生效才能維護(hù)當(dāng)事人的合法利益。而對于陰陽合同來講，其效力問題就成了大眾比較關(guān)注的內(nèi)容了。那么實踐中我們究竟該如何認(rèn)定陰陽合同的效力呢?請閱讀下文進(jìn)行具體了解。

為了促成交易，在買賣雙方價格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”):一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用(合同上的交易價格比真實價格要低);另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補充協(xié)議(這份買賣合同或補充協(xié)議上簽訂的價格才是真實的交易價格)。如果賣方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。

根據(jù)人民法院的司法文件，對于前后合同約定的房價不一致的情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。判斷時，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。

高院的規(guī)定可推測，規(guī)避稅收的相關(guān)條款規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效，要有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢證據(jù)證明。

另有法院認(rèn)為，房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)是雙方真實意思表示，合同有效。原被告商定了房屋成交價后為避稅而在合同中降低了房價，并不影響雙方商定的成交價達(dá)成交易的真實意思，至于雙方做低房價而避稅的行為，由稅務(wù)部門另行處理，雙方買賣關(guān)系仍然成立并有效。

筆者認(rèn)為，買賣雙方倘若在居間合同上約定的'轉(zhuǎn)讓總價款(有下分為房屋總價款、裝修補償款之表述)并不意味著雙方是在規(guī)避稅收，該項只是買賣意向尚未簽訂必然的買賣合同，產(chǎn)權(quán)人尚未作出轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的債之行為，并不能依據(jù)合同法之“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”否定居間合同效力。

合同法中第五十二條【無效合同】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。

(三)以合法形式掩蓋非法目的;。

(四)損害社會公共利益;。

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

合同法解釋二中第十四條合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。

具體而言，一方面，人民法院只能依據(jù)全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)認(rèn)定合同無效，而不能直接援引地方性法規(guī)和行政規(guī)章作為判斷合同無效的依據(jù)。如果違反地方性法規(guī)或者行政規(guī)章將導(dǎo)致?lián)p害社會公共利益，則可以以損害公共利益為由確認(rèn)合同無效。

另一方面，只有違反法律和行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定才能確認(rèn)合同無效。強(qiáng)制性規(guī)定包括管理性規(guī)范和效力性規(guī)范。管理性規(guī)范是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無效的規(guī)范。此類規(guī)范旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為，但并不否認(rèn)該行為在民商法上的效力。效力性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)范，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無效，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)范。此類規(guī)范不僅旨在處罰違反之行為，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有違反了效力性的強(qiáng)制規(guī)范的，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。

由于簽陰陽合同的主要目的是為了當(dāng)事人少繳納一些稅費，實質(zhì)上損害了國家的利益。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，惡意串通，損害國家利益的合同是無效的。但這里我們也只能說是其中的“陰合同”是無效的。更多陰陽合同方面的內(nèi)容，你可以來電咨詢的在線律師，我們會為您提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，幫助你解決疑惑。

合同效力如何認(rèn)定篇十四

承諾書。

的法律效力如何認(rèn)定呢?今天，本站小編整理了以下內(nèi)容供您閱讀，希望對您有所幫助。

[案情介紹]。

20xx年5月16日，原、被告簽訂《遼寧省家居裝飾。

裝修合同。

》合同，約定由被告為原告裝修位于于洪區(qū)赤山路61-1號406號樓1-11-3房屋，施工期限為20xx年5月26日至20xx年7月31日，工期67天，總價款101582元。施工過程中，雙方達(dá)成協(xié)議，同意工期順延至20xx年8月11日。20xx年8月20日，雙方同意工程變更，原告向被告交納了增項費用5994元，被告向原告出具了承諾書一份，保證于20xx年8月31日完工，否則向原告支付違約金。20xx年8月31日，工程竣工并驗收。原告于20xx年2月23日起訴至本院，要求判令被告給付逾期完工違約金30474.60元，并承擔(dān)本案訴訟費。

[小編點評]。

承諾書實際上是合同的一種，當(dāng)然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：

1，是當(dāng)事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。

2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。

3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當(dāng)然，在實踐中，只有是當(dāng)事人真實意愿的表達(dá)，且沒有違反法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護(hù)。

承諾書實際上是合同的一種，當(dāng)然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：

1，是當(dāng)事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。

2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。

3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當(dāng)然，在實踐中，只有是當(dāng)事人真實意愿的表達(dá)，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護(hù)。

以上就是我們對承諾書的法律效力是怎么樣的解答，希望對您目前面臨的問題有所幫助。因為承諾書屬于合同中的一種，所以我們更加尊重和保護(hù)當(dāng)事人的自主意愿，即平等、自愿協(xié)商一致即具有法律效力，但這一切的前提都是不得違反我國法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。

合同效力如何認(rèn)定篇十五

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方發(fā)生矛盾后，有過錯的一方為了和好，自己主動或者應(yīng)無過錯一方的要求而出具保證書，該保證書的內(nèi)容通常涉及夫妻之間的婚姻關(guān)系是否解除，子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬以及夫妻財產(chǎn)的分割處理等問題。因此，如何認(rèn)定婚內(nèi)保證書的法律效力，對在離婚糾紛中保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要的意義。

1、保證書是其真實的意思表示。

2、保證書的內(nèi)容沒有違反相關(guān)法律法規(guī)。

3、保證書的內(nèi)容不違反公序良俗的原則。

二、關(guān)于婚姻關(guān)系是否解除的保證。

我國《婚姻法》明確規(guī)定婚姻自由，這既包括結(jié)婚自由，也包括離婚自由。其中，《婚姻法》第31條對協(xié)議離婚做了明確規(guī)定：“夫妻雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚，雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚?！币虼?，除了離婚的合意外，還必須到婚姻登記機(jī)關(guān)取得離婚證，雙方的婚姻關(guān)系才能解除?！痘橐龇ā返?2條對訴訟離婚做了明確規(guī)定：“人民法院審理離婚案件應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，如感情確已破裂，調(diào)解無效，準(zhǔn)予離婚?！币虼?，人民法院只能依照《婚姻法》第32條以夫妻雙方的感情是否破裂為標(biāo)準(zhǔn)，查明案件事實，判斷雙方是否達(dá)到法定離婚條件，判決是否準(zhǔn)許離婚。

三、關(guān)于財產(chǎn)分割問題的保證。

《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有?！币虼?，在婚內(nèi)保證書中，關(guān)于財產(chǎn)如何分割處理的約定，本質(zhì)上是有過錯方對無過錯方所做的損害賠償保證，即夫妻一方若違反保證，要對另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補償。除了《婚姻法》第46條規(guī)定的四種情形外，即重婚的、有配偶者與他人同居的、實施家庭暴力的、虐待遺棄家庭成員的，無過錯方有權(quán)要求損害賠償，對于其他導(dǎo)致感情破裂的情形，雙方作出的損害賠償約定，人民法院經(jīng)審查是當(dāng)事人的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫和趁人之危等可撤銷的情形，并且不違反法律和或者社會公共利益的，應(yīng)該予以支持。

四、關(guān)于子女撫養(yǎng)問題的保證。

婚姻關(guān)系具有人身屬性，不同于僅調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系，因此，對于協(xié)議中有關(guān)放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾，雖并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當(dāng)事人就離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚子女撫養(yǎng)權(quán)進(jìn)行協(xié)商或者做單方承諾的.權(quán)利，因此，關(guān)于協(xié)議中自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的規(guī)定不具有法律效力。我國《婚姻法》第36條允許夫妻對哺乳期后的子女撫養(yǎng)問題自行協(xié)議解決，但是，此時的協(xié)議已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序，人民法院應(yīng)依職權(quán)對雙方的協(xié)議進(jìn)行審查，如果夫妻雙方就子女撫養(yǎng)問題協(xié)議的結(jié)果，不利于子女的身心健康和保證子女的合法權(quán)益，人民法院不予支持。因此，夫妻雙方在訴訟前關(guān)于子女撫養(yǎng)問題的保證并不當(dāng)然具有法律效力，只能作為人民法院在處理子女撫養(yǎng)問題時的一個參考因素。

五、婚內(nèi)借條的效力。

我國《婚姻法司法解釋三》第16條規(guī)定：“夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可以按照借款協(xié)議的約定處理?！币虼耍沙姓J(rèn)婚內(nèi)借條的效力。但是，婚內(nèi)借款協(xié)議要獲得支持，其前提條件是借款必須是真實的，對于并沒有借款的合意以及借款事實的存在，人民法院對其不予認(rèn)可。

總之，“婚內(nèi)保證書”很大程度上是一種“君子協(xié)定”，當(dāng)事人想以此在離婚訴訟中取得主動，僅靠保證書是不夠，還需要有合法的證據(jù)配合才能實現(xiàn)。在法庭上，如果一方對保證書的內(nèi)容不予認(rèn)可，另一方則需要拿出可靠的證據(jù)來證明保證內(nèi)容的合法有效。

合同效力如何認(rèn)定篇十六

10月29日，韓某與詹某就韓某為戶代表承包的3畝菜地簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，韓某將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給詹某，轉(zhuǎn)讓期限為，詹某一次性交付轉(zhuǎn)讓費人民幣12萬元。雙方當(dāng)事人以及證人陳某在協(xié)議書上簽字按印。協(xié)議簽訂當(dāng)日，詹某交付轉(zhuǎn)讓費用人民幣12萬元，韓某將土地交付詹某使用。4月，韓某以該合同沒有經(jīng)過發(fā)包方同意為由提出解除合同，并在詹某已經(jīng)耕種的土地上種植其他作物。詹某多次要求停止侵害無果，遂訴至法院，請求法院判決韓某停止侵害并繼續(xù)履行合同。

法院判決。

一審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議系農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，合法有效，具有法律效力，雙方在協(xié)議簽訂后均已履行主要義務(wù)。被告要求解除合同沒有法律根據(jù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同履行。遂根據(jù)《合同法》第一百零七條，《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十四條、五十六條規(guī)定，認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議有效。

韓某不服，提起上訴。二審法院認(rèn)為本案雙方當(dāng)事人之間簽訂的是家庭土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，上訴方?jīng)]有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來源，發(fā)包方出具的證實雖未以此為不同意的理由，但該理由是客觀存在的，故可以認(rèn)定發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓具備法定理由。因此認(rèn)定，雙方當(dāng)事人之間所簽訂的合同無效，對被上訴人詹某提出的繼續(xù)履行合同、排除妨礙的訴訟請求不應(yīng)予以支持。故二審法院根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以及《民事訴訟法》判決撤銷原判，確認(rèn)韓某與詹某簽訂的協(xié)議無效。

觀點評析。

本案中兩審法院作出了完全不同的判決，其原因在于兩審法院對于本案的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定不同，即本案爭議的核心問題是韓某與詹某簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效。一審法院是從合同的構(gòu)成要素來進(jìn)行判定的，認(rèn)為其符合合同法對于合同的有效構(gòu)成要件的相關(guān)規(guī)定，因此判定該合同是合法有效的。二審法院認(rèn)為該合同沒有獲得發(fā)包方的同意，而發(fā)包方又具有不同意的合法理由，因此該合同是不具有法律效力的。筆者贊同二審判決的認(rèn)定意見，其理由如下：

1.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。

合同效力如何認(rèn)定篇十七

6月1日，源豐公司與鑫城建設(shè)簽訂《裝飾工程合同》，約定由鑫城建設(shè)以包工包料的方式承包源豐餐飲娛樂城的室內(nèi)裝飾工程及相關(guān)設(shè)備采購，總造價為786.6萬元。

合同簽訂后，鑫城建設(shè)按約定進(jìn)入現(xiàn)場施工，并開始為源豐公司訂購設(shè)備。源豐公司自1910月17日到12月6日累計向鑫城建設(shè)支付410萬元工程款。年10月28日，鑫城建設(shè)【在施工過程中向外地電匯資金200萬元，源豐公司得知后對鑫城建設(shè)裝飾該工程失去信任，未再支付工程款，導(dǎo)致工程于1997年底停工】。

后雙方就繼續(xù)施工和工程款支付問題進(jìn)行多次磋商，但均未達(dá)成統(tǒng)一意見?！驹簇S公司以鑫城建設(shè)的資質(zhì)等級為三級，只能承包600萬元以下的建筑和裝飾工程，及擅自挪用工程款，不能勝任施工為由向法院提起訴訟】，請求解除雙方簽訂的裝飾工程合同，并由鑫城建設(shè)承擔(dān)違約責(zé)任。鑫城建設(shè)提起反訴，請求判令源豐公司賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。

訴訟過程中，省建筑管理站作出《關(guān)于承攬工程項目情況說明》，證明:“雙方所定系爭工程合同價款為768.6萬元，其中包含設(shè)備款286萬元，該部分不應(yīng)計入建筑業(yè)產(chǎn)值內(nèi)，該裝飾工程項目未超越鑫城建設(shè)資質(zhì)承包范圍?！?/p>

【律師解答】。

按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，【解除合同的理由】有兩個：法定解除和約定解除。

【解除合同有三種類型】一是發(fā)包方解除，二是承包人解除，三是不可抗力解除?！豆こ毯贤痉ń忉尅返?、9條。

【解除合同的一般程序】：

1、首先要找到解除合同的理由，包括【法定理由】或者【約定理由】；法定理由在《施工合同司法解釋》第12條有規(guī)定。

2、必須履行通知義務(wù)?！逗贤ā返?6條有規(guī)定。具體通知的形式?jīng)]有規(guī)定。實務(wù)中，最好用書面通知，必要時要把通知書公證，取得對方簽收的證據(jù)；或者用錄音公證，到公證處，用公證處的座機(jī)給項目經(jīng)理或者駐工地代表打電話，說明解除合同的意愿及理由。

3、嚴(yán)格按照合同約定的時限發(fā)出通知，否則，權(quán)利喪失；一般合同會約定解除時限。

4、被通知一方接到解除通知后，如果有異議，應(yīng)該在雙方約定的異議期內(nèi)，向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁，要求否定解除的效力；如果沒有約定異議期的，應(yīng)在三個月內(nèi)向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁，要求否定解除的效力。在期限內(nèi)，不提異議的，視為對權(quán)利的放棄。異議在《最高院合同法解釋二》第24條】有規(guī)定。

【評析】這個案件，業(yè)主的訴訟思路是錯誤的。如果資質(zhì)不夠的話，合同就是無效的，無需解除。如果資質(zhì)夠的話，即便真的存在挪用行為也是解除不了合同的，因為雙方?jīng)]有約定為解除合同的條件。如果雙方約定：指定一個賬號，?？顚Ｓ?，不得挪作他用，否則，解除合同。

按照《合同法》的規(guī)定，解除合同的理由有兩種：一是法定理由，二是約定理由。這個合同兩個都不具備。撥款行為屬于企業(yè)正常的經(jīng)營行為，財務(wù)往來行為，不是挪用。

【解除程序】的法律規(guī)定：

《合同法》第96條：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

【對解除通知的異議時限】。

《最高院合同法解釋二》第24條當(dāng)事人對合同法第九十六條規(guī)定的合同解除雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達(dá)之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

【發(fā)包人請求解除的法定理由】《最高院工程合同司法解釋》第8條承包人具有下列情形之一，【發(fā)包人請求解除】建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

合同效力如何認(rèn)定篇十八

a．贈與合同的贈與人享有任意解除權(quán)。

b．承攬合同的承攬人享有任意解除權(quán)。

c．沒有約定保管期間保管合同的保管人享有任意解除權(quán)。

d．居間合同的居間人享有任意解除權(quán)。

答案：c。

（14）張某、方某共同出資，分別設(shè)立甲公司和丙公司。3月1日，甲公司與乙公司簽訂了開發(fā)某房地產(chǎn)項目的《合作協(xié)議一》，約定如下：“甲公司將丙公司10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司在協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲公司支付首付款4000萬元，尾款1000萬元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司從某國土部門購買a地塊土地使用權(quán)。如協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)丙公司未能獲得a地塊土地使用權(quán)致雙方合作失敗，乙公司有權(quán)終止協(xié)議?！?/p>

《合作協(xié)議一》簽訂后，乙公司經(jīng)甲公司指示向張某、方某支付了4000萬元首付款。張某、方某配合甲公司將丙公司的10%的股權(quán)過戶給了乙公司。

205月1日，因張某、方某未將前述4000萬元支付給丙公司致其未能向某國土部門及時付款，a地塊土地使用權(quán)被收回掛牌賣掉。

年6月4日，乙公司向甲公司發(fā)函：“鑒于土地使用權(quán)已被國土部門收回，故我公司終止協(xié)議，請貴公司返還4000萬元。”甲公司當(dāng)即回函：“我公司已把股權(quán)過戶到貴公司名下，貴公司無權(quán)終止協(xié)議，請貴公司依約支付1000萬元尾款。”

2013年6月8日，張某、方某與乙公司簽訂了《合作協(xié)議二》，對繼續(xù)合作開發(fā)房地產(chǎn)項目做了新的安排，并約定：“本協(xié)議簽訂之日，《合作協(xié)議一》自動作廢。”丁公司經(jīng)甲公司指示，向乙公司送達(dá)了《承諾函》：“本公司代替甲公司承擔(dān)4000萬元的返還義務(wù)?！币夜緦Υ宋粗每煞?。

關(guān)于甲公司的回函，下列表述正確的是：

a.甲公司對乙公司解除合同提出了異議。

b.甲公司對乙公司提出的異議理由成立。

c.乙公司不向甲公司支付尾款構(gòu)成違約。

d.乙公司可向甲公司主張不安抗辯權(quán)拒不向甲公司支付尾款。

【正確答案】a。

【答案解析】選項a正確，選項b錯誤。乙公司根據(jù)《合同法》第九十六條第一款的規(guī)定向甲公司行使約定解除權(quán)，甲公司回函拒絕，是對乙公司解除合同提出的異議，但該異議理由不成立。

選項c.d錯誤。本案中，在乙公司解除合同的通知達(dá)到甲公司時合同已解除。因此，乙公司拒絕支付尾款不構(gòu)成違約。《合同法》第六十八條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此可知，主張不安抗辯權(quán)的主體是履行順序在先的`一方當(dāng)事人，在本案中，乙公司支付尾款履行順序在后，不能主張不安抗辯權(quán)。

b市的京發(fā)公司與t市的薊門公司簽訂了一份海鮮買賣合同，約定交貨地在t市，并同時約定“涉及本合同的爭議，提交s仲裁委員會仲裁。”京發(fā)公司收貨后，認(rèn)為海鮮等級未達(dá)到合同約定，遂向s仲裁委員會提起解除合同的仲裁申請，仲裁委員會受理了該案。在仲裁規(guī)則確定的期限內(nèi)，京發(fā)公司選定仲裁員李某作為本案仲裁庭的仲裁員，薊門公司未選定仲裁員，雙方當(dāng)事人也未共同選定第三名仲裁員，s仲裁委主任指定張某為本案仲裁庭仲裁員、劉某為本案首席仲裁員，李某、張某、劉某共同組成本案的仲裁庭，仲裁委向雙方當(dāng)事人送達(dá)了開庭通知。

開庭當(dāng)日，薊門公司未到庭，也未向仲裁庭說明未到庭的理由。仲裁庭對案件進(jìn)行了審理并作出缺席裁決。在評議裁決結(jié)果時，李某和張某均認(rèn)為薊門公司存在嚴(yán)重違約行為，合同應(yīng)解除，而劉某認(rèn)為合同不應(yīng)解除，拒絕在裁決書上簽名。最終，裁決書上只有李某和張某的簽名。

s仲裁委員會將裁決書向雙方當(dāng)事人進(jìn)行送達(dá)時，薊門公司拒絕簽收，后薊門公司向法院提出撤銷仲裁裁決的申請。

98.關(guān)于本案中仲裁庭組成，下列說法正確的是（）。

a.京發(fā)公司有權(quán)選定李某為本案仲裁員。

b.仲裁委主任有權(quán)指定張某為本案仲裁員。

c.仲裁委主任有權(quán)指定劉某為首席仲裁員。

d.本案仲裁庭的組成合法。

【答案】abcd。

【考點】仲裁庭的組成。

【解析】《仲裁法》第三十一條第一款規(guī)定，當(dāng)事人約定由三名仲裁員組成仲裁庭的，應(yīng)當(dāng)各自選定或者各自委托仲裁委員會主任指定一名仲裁員，第三名仲裁員由當(dāng)事人共同選定或者共同委托仲裁委員會主任指定。第三名仲裁員是首席仲裁員。該法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人沒有在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式或者選定仲裁員的，由仲裁委員會主任指定。據(jù)此可知，本案仲裁庭的組成是合法的。

99.關(guān)于本案的裁決書，下列表述正確的是（）。

a.裁決書應(yīng)根據(jù)仲裁庭中的多數(shù)意見，支持京發(fā)公司的請求。

b.裁決書應(yīng)根據(jù)首席仲裁員的意見，駁回京發(fā)公司的請求。

c.裁決書可支持京發(fā)公司的請求，但必須有首席仲裁員的簽名。

d.無論薊門公司是否簽收，裁決書自作出之日起生效。

【答案】ad。

【考點】仲裁裁決書。

【解析】選項a正確，選項b錯誤?！吨俨梅ā返谖迨龡l規(guī)定，裁決應(yīng)當(dāng)按照多數(shù)仲裁員的意見作出，少數(shù)仲裁員的不同意見可以記入筆錄。仲裁庭不能形成多數(shù)意見時，裁決應(yīng)當(dāng)按照首席仲裁員的意見作出。本案中，三名仲裁員中有兩名仲裁員認(rèn)為合同應(yīng)解除，因此，應(yīng)按照多數(shù)仲裁員的意見，支持京發(fā)公司的請求。

選項c錯誤?！吨俨梅ā返谖迨臈l規(guī)定，裁決書應(yīng)當(dāng)寫明仲裁請求、爭議事實、裁決理由、裁決結(jié)果、仲裁費用的負(fù)擔(dān)和裁決日期。當(dāng)事人協(xié)議不愿寫明爭議事實和裁決理由的，可以不寫。裁決書由仲裁員簽名，加蓋仲裁委員會印章。對裁決持不同意見的仲裁員，可以簽名，也可以不簽名。據(jù)此可知，首席仲裁員持不同意見時，可以簽名，也可以不簽名。選項d正確?！吨俨梅ā返谖迨邨l規(guī)定，裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。

100.關(guān)于薊門公司撤銷仲裁裁決的申請，下列表述正確的是（）。

a.薊門公司應(yīng)向s仲裁委所在地中院提出申請。

b.法院應(yīng)適用普通程序?qū)徖碓摮蜂N申請。

c.法院可以適用法律錯誤為由撤銷s仲裁委的裁決。

d.法院應(yīng)以缺席裁決違反法定程序為由撤銷s仲裁委的裁決。

【答案】a。

【考點】仲裁裁決的撤銷。

【解析】選項a正確。根據(jù)《仲裁法》第五十八條的規(guī)定，當(dāng)事人申請撤銷仲裁裁決的，可以向仲裁委員會所在地的中級人民法院提出申請。

選項b錯誤?！吨俨梅ń忉尅返诙臈l規(guī)定，當(dāng)事人申請撤銷仲裁裁決的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)組成合議庭審理，并詢問當(dāng)事人。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十七條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以合意將應(yīng)當(dāng)適用普通程序?qū)徖淼陌讣s定適用簡易程序?qū)徖?。?jù)此可知，當(dāng)事人可以約定此案適用簡易程序?qū)徖怼?/p>

（二）裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的；（三）仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；（四）裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的；（五）對方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的；（六）仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實裁決有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷。據(jù)此可知，“適用法律錯誤”不是撤銷仲裁裁決的法定事由，法院不能以此為由撤銷s仲裁委的裁決。

選項d錯誤?！吨俨梅ā返谒氖l第二款規(guī)定，被申請人經(jīng)書面通知，無正當(dāng)理由不到庭或者未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，可以缺席裁決。本案中，仲裁委向雙方當(dāng)事人送達(dá)了開庭通知，薊門公司無正當(dāng)理由不到庭，仲裁委可以缺席裁決。因此，法院不能以缺席裁決違反法定程序為由撤銷s仲裁委的裁決。

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