每一次總結(jié)都可以讓我們更加清晰地認(rèn)識(shí)自己。如何提高自己的溝通能力成為人們關(guān)注的熱門話題。以下是小編為大家整理的一些案例和故事，希望能給大家啟發(fā)和思考。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一
為了為榮州苑商務(wù)中心各商務(wù)單位創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、文明、整潔的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，甲方對(duì)中心實(shí)行社會(huì)化、規(guī)范化、經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理服務(wù)，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理、服務(wù)，雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致意見，簽訂本合同。
1、清掃保潔服務(wù)：甲方對(duì)乙方專有部分以外公共地段以及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路進(jìn)行清掃保潔服務(wù)，下水道、窨井、化糞池定期疏理，生活垃圾實(shí)行袋裝化，日產(chǎn)日清。
2、安全保衛(wèi)：維持物業(yè)區(qū)內(nèi)治安秩序，保安巡邏執(zhí)勤。加強(qiáng)租賃戶管理，督促辦理暫住證，加強(qiáng)消防管理，強(qiáng)化消防措施。
3、交通與車輛停放的管理服務(wù)：甲方提供室內(nèi)停車庫停放車輛，實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi)。
4、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)：對(duì)物業(yè)區(qū)域的共用設(shè)施、設(shè)備、共用管線、以及房屋的共用部位提供日常的養(yǎng)護(hù)和維修。(不含設(shè)施設(shè)備的更新、更換或大修理)。
5、公共綠化、花草樹木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
6、監(jiān)管裝飾、裝修：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，進(jìn)行方案審查，施工監(jiān)管，嚴(yán)格驗(yàn)收。
7、房屋主體結(jié)構(gòu)的管理：根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、條例、公約的規(guī)定，在監(jiān)管裝飾、裝修中，維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)不被破壞，保證房屋的安全、正常使用。定期對(duì)屋面進(jìn)行檢查。
8、檔案、資料的管理：保存竣工資料、圖紙，設(shè)備設(shè)施資料，房屋使用情況，編制業(yè)主檔案。
9、配合相關(guān)部門工作：配合機(jī)關(guān)、區(qū)物管辦、居委會(huì)等政府部門完成宣傳工作，積極開展賑災(zāi)等社區(qū)活動(dòng)。
前述條款不含使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，雙方另行簽訂的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。
10、其它服務(wù)：
(1)甲方為業(yè)主服務(wù)設(shè)立的接待中心有管理人員24小時(shí)值班，開通服務(wù)熱線電話688x5409，負(fù)責(zé)接待來訪或投訴、處理物業(yè)管理的有關(guān)事宜。
(2)甲方設(shè)立信件收發(fā)室，為乙方代收、代發(fā)、代訂書信、報(bào)刊、雜志、資料等(包裹除外)。
(3)甲方代收代繳水、電、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等，
(4)甲方可向乙方聯(lián)系提供多項(xiàng)便民有償活動(dòng)。
(5)甲方對(duì)乙方的自用設(shè)施、設(shè)備可代為維修，費(fèi)用由乙方支付。
(6)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
二、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、條例、公約，甲方結(jié)合物業(yè)區(qū)的實(shí)際情況，制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度。
2、甲方根據(jù)建設(shè)部()第110號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規(guī)定》，嚴(yán)格監(jiān)管房屋裝修，保證房屋結(jié)構(gòu)之安全。保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的利益。
3、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主公約》，甲方對(duì)物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、公約的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、處理和要求賠償。
4、根據(jù)需要，甲方可選聘專業(yè)公司進(jìn)行本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)。
5、甲方負(fù)責(zé)編制房屋、共用設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案;通過協(xié)商后組織實(shí)施。
6、甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用(物管服務(wù)費(fèi)、代收的水、電及各項(xiàng)費(fèi)用及提供的有償便民服務(wù)費(fèi))。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方必須嚴(yán)格遵守《裝修管理規(guī)定》，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)。
2、乙方入住后應(yīng)遵守《市民公約》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定等，保證物業(yè)區(qū)域的安全文明、干凈整潔。
3、乙方入住后不得高空拋物，應(yīng)自覺維護(hù)清潔衛(wèi)生，愛護(hù)花草樹木。
4、乙方入住后應(yīng)按時(shí)交納各種費(fèi)用。
5、乙方不得利用房屋進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)治安或其它突發(fā)事件，乙方應(yīng)配合、協(xié)助機(jī)關(guān)和政府有關(guān)部門工作。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安、消防事件偷盜事件等由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6、乙方在使用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不得影響其他商務(wù)單位的正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7、乙方或房屋使用人在使用過程中，因房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修時(shí)，應(yīng)予以配合，乙方占有并使用出租房屋及其相關(guān)配套的公用設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)隨時(shí)保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài)。
8、乙方的用電設(shè)施設(shè)備若要增設(shè)大功率的電器，應(yīng)向乙方申請(qǐng)配電增容，否則造成損失，概由乙方承擔(dān)。增容費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體額度雙方另行協(xié)商。
9、乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地、通道內(nèi)停放車輛，甲方對(duì)此不承擔(dān)保管責(zé)任，如需入庫停車享受優(yōu)惠停車標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂停車專項(xiàng)合同。
10、乙方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守甲方的有關(guān)消防的管理規(guī)定，開業(yè)前應(yīng)向甲方提供消防驗(yàn)收意見書并配合甲方作好消防演練，加強(qiáng)消防措施。
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1、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計(jì)量器具，否則乙方應(yīng)承擔(dān)全部修理或更換費(fèi)用外還應(yīng)按同期使用水電數(shù)加倍承擔(dān)水電費(fèi)用。
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2、乙方在使用房屋時(shí)不得侵占房屋的共用部位，物業(yè)區(qū)內(nèi)的公用部分，不得隨意改變房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)的使用用途，確需改變的，應(yīng)事先按《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)甲方同意。服從甲方對(duì)公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)整。
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3、如乙方在本物業(yè)內(nèi)申請(qǐng)安裝有廣告架(牌)，在本合同止時(shí)由乙方自行拆除，如乙方在三個(gè)工作日內(nèi)未拆除，則視為自動(dòng)放棄權(quán)利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架(牌)期間所涉及的一切安全責(zé)任事故(含第三人責(zé)任)概由乙方承擔(dān)，與甲方物業(yè)公司無關(guān)。
物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：
1、房屋完好率：99%。
2、房屋維修及時(shí)率：90%。
3、維修工程合格率：100%。
4、排污管道、化糞池完好率：98%。
5、清掃保潔率：95%。
6、維修服務(wù)回訪率：100%。
8、水、電供應(yīng)正常率99%。
9、事故率：2.5%。
本合同期限與承租房屋合同有效同步。
1、乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間為每月的12-____日，乙方應(yīng)自行到甲方的管理處交納費(fèi)用。
2、本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)渝價(jià)778號(hào)文件執(zhí)行：
(1)寫字樓及普通營(yíng)業(yè)場(chǎng)所3.5。
元平方____月(建筑面積)收取，
(2)作餐飲營(yíng)業(yè)場(chǎng)所按5.5元平方____月(建筑面積)收取，乙方承租面積為57_平方米,乙方物業(yè)使用性質(zhì)為：普通營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)共計(jì):___200____月，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)合計(jì)為:____月，公共水電按實(shí)際使用分?jǐn)偂?/p>
3、甲方代收、代繳水電費(fèi)用，水價(jià)每噸__4.8___元，電價(jià)每度___1___元(含變損、線損)，乙方應(yīng)在每月的12-____日按時(shí)交納，逾期每日按5%追收滯納金。本物業(yè)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，應(yīng)急發(fā)電電價(jià)按實(shí)際消耗柴油分?jǐn)?。水、電價(jià)供應(yīng)部門如有價(jià)格調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整。
4、物業(yè)區(qū)內(nèi)廣告位由甲方統(tǒng)一管理，實(shí)行有償使用，使用費(fèi)根據(jù)具體位置和使用面積另行協(xié)商。
六、違約責(zé)任。
1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。
2、甲方違約：乙方可以向____區(qū)人民起訴。
3、乙方違約：
1、甲方可以依照約定和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，乙方違約若有偷用水、電的行為，應(yīng)雙倍補(bǔ)交費(fèi)用。并按本合同條款的約定處理。
2、乙方有其他違約行為(包括與甲方其它約定)，甲方將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理或追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。并有權(quán)采取停止一切服務(wù)(包括但不限于停水、停電等)的措施并不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、其它約定。
甲方：乙方：
簽字：簽字：
蓋章：蓋章：
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二
現(xiàn)如今，我們都跟協(xié)議有著直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護(hù)。相信很多朋友都對(duì)擬協(xié)議感到非?？鄲腊?，以下是小編精心整理的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：
一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從 年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。
四、 本合同書的'生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
六、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。
八、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、 乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、 對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、 甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。
十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十四、 本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
十五、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：重慶市北碚區(qū)競(jìng)業(yè)管理有限公司 乙方：
法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：
年 月 日
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三
甲方：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
法定代表人：________________。
住址：________________。
乙方：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
法定代表人：________________。
住址：________________。
鑒于甲方需將________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：
二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從________年________月________日起至________________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應(yīng)征得________________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與________________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，________________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在________________商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。
八、甲方將________________商業(yè)廣場(chǎng)a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理________________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。
十三、乙方因物業(yè)管理向________________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與________________商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇四
法定代表人：________________職務(wù)：________。
乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司。
法定代表人：________________職務(wù)：________。
為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。
(二)管理事項(xiàng)包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；
7.車輛行駛及停泊；
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條雙方權(quán)利、義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利、義務(wù)。
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；
2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；
6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。
第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押。
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
(三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
(四)如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條獎(jiǎng)罰措施。
(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元(全國(guó))、____元(省)、____元(市)；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條合同更改、補(bǔ)充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。
(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項(xiàng)。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，訴請(qǐng)人民法院解決。
甲方：____________________。
代表人：____________________年____月____日。
乙方：____________________。
代表人：____________________年____月____日。
附：
1、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)。
2、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》(略)。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇五
甲方：____________________購物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)。
為了維護(hù)協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《____________________市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《____________________市物業(yè)管理辦法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。
一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方享有對(duì)協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)的正常運(yùn)行。
2.依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律。
4.尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。
6.在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣。
7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。
8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)的整體形象。
2.自覺遵守協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。
3.嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。
4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。
5.對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。
6.對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
7.自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。
8.業(yè)主出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。
9.承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。
二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法。
(一)裝修保證金。
乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必須按協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。
(二)物管費(fèi)。
按____________________元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取。
(三)自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。
(四)市場(chǎng)推廣費(fèi)。
根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。計(jì)____________________元/平方米/月(按建筑面積收取)。
(五)空調(diào)使用費(fèi)。
除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。
(六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。
三、雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約。
(一)經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定：
第一條：乙方必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和____________________廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。
第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場(chǎng)秩序。
第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《____________________市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。
第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《____________________市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市，維護(hù)協(xié)信_(tái)___________________廣場(chǎng)的整體信譽(yù)。
第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。
第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。
第七條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為。
第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間，按時(shí)開門營(yíng)業(yè)，并遵循：
1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門;。
2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時(shí)按歇業(yè)1天處理);。
3、不得擅自歇業(yè)。
第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。
第十條：乙方的電話、傳呼、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào)，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營(yíng)業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。
第十二條：遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。
(二)遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定。
第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)公安部61號(hào)令》、《____________________市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在購物中心范圍內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火及其他影響購物中心安全的行為。
第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。
第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方。
第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。
第十七條：乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。
第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購物中心取貨，如有特殊情況須進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪，并迅速離開，不得逗留。
第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材。
第二十條：在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用購物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。
第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。
(三)對(duì)購物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定。
第二十二條：嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施，不得私自開關(guān)各電源、動(dòng)力裝置以避免造成損壞。
第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉(接)、更改和增加用電負(fù)荷和線路。
第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)修，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi)。
第二十五條：購物中心電梯(電扶梯)運(yùn)行時(shí)，需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”：
1、未經(jīng)管理部門同意，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物;。
2、電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運(yùn)期間禁止行走;。
3、14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同;。
4、乘坐電扶梯時(shí)，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故;。
6、電扶梯運(yùn)行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運(yùn)行按鈕;。
7、使用電梯運(yùn)載貨物時(shí)，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)避免損壞電梯的行為。
第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后，應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定。
第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請(qǐng)電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。
第二十八條：空調(diào)運(yùn)行期間，購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可。
(四)清潔衛(wèi)生管理約定。
第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。
第三十條：自覺維護(hù)購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。
(五)對(duì)其它方面的管理規(guī)定。
第三十一條：甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動(dòng)。
第三十二條：開業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書面提出裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活。
第三十三條：因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，乙方須無條件配合。因城市建設(shè)、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施，乙方須無條件服從配合。
第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移動(dòng)各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。
第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購物中心。
第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，不得拖欠。
第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時(shí)工(如營(yíng)業(yè)員、搬運(yùn)工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負(fù)全部責(zé)任。
四、違約責(zé)任。
第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位采取一切必要的措施。
五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止。
六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
七、附則。
《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范》、《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇六
為加強(qiáng)＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。
1.甲方將位于＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。
2.管理事項(xiàng)包括：
（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；
（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；
（7）_____行使及停泊；
（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條?雙方權(quán)利、義務(wù)。
1.甲方權(quán)利、義務(wù)：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；
（6）乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
（12）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。
2.確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿＿％作為經(jīng)營(yíng)收入。
第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押。
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條?獎(jiǎng)罰措施。
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿％獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條?合同更改、補(bǔ)充與終止。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條?其他事項(xiàng)。
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
5.＿＿＿＿＿＿＿＿。
6.＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿。
附：
1.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）。
2.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》（略）。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇七
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
委托方(甲方)：_________。
法定代表人：_________。
受委托方(乙方)：_________。
法定代表人：_________。
物業(yè)類型：_________;。
第二條 物業(yè)基本情況。
座落：_________;。
四至：_________;。
占地面積：_________;。
總建筑面積：_________。
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)、_________等。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________。
第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
第十四條 其他委托事項(xiàng)_________。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。
第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：_________;。
2.設(shè)備運(yùn)行：_________;。
3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：_________;。
4.急修：_________;。
5.小修：_________;。
6.綠化維護(hù)：_________;。
7.環(huán)境衛(wèi)生：_________;。
8.公共秩序維護(hù)：_________;。
9.停車管理：_________;。
10.消防管理：_________;。
11.電梯運(yùn)行維護(hù)：_________;。
12.裝飾裝修管理：_________;。
13.其他：_________。
第四章 物業(yè)服務(wù)期限。
第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_________年。
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_________調(diào)整。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之_________。
第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：_________;。
2.車庫車位：_________;。
3._________。
第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
第六章 雙方權(quán)利義務(wù)。
第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)。
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
2.合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________;管理用房位置：_________;管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用：
(1)無償使用;。
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
3.甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;。
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);。
4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_________。
6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7.其他：_________。
第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);。
2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;。
4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;。
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;。
9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;。
第七章 其他事項(xiàng)。
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_________;服務(wù)要求為_________。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：_________，由甲方向乙方支付。
第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
1.委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用;。
2.甲方負(fù)責(zé)返修;。
第八章 合同變更、解除和終止的約定。
第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案料。
第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后作。
第二十九條 其他條款_________。
第九章 違約責(zé)任。
第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。
造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。
造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十二條 其他條款_________。
第十章 附則。
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
第三十八條 本合同自_________起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇八
根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第一條?物業(yè)基本情況。
此物業(yè)位于______市______街______號(hào)______層，建筑面積______平方米（實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整）該房屋的土地證證書編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)；經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。
第二條?委托管理事項(xiàng)。
1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，_____空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。
3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。
4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
5、交通與_____停放秩序的管理。
6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。
7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第三條?物業(yè)費(fèi)用及繳納方式。
1、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用______元人民幣（______元）此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理_____。
2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。
第四條?委托管理期限。
自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。
第五條?甲方權(quán)利義務(wù)。
1、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
2、及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)。
3、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)_______日內(nèi)交給乙方。
4、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。
5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活；
第六條?乙方權(quán)利義務(wù)。
1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；
3、乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
第七條?違約責(zé)任。
1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。
2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。
（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的；
（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的；
第八條?附則。
1、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
甲方（簽章）__________________。
乙方（簽章）__________________。
______年______月______日。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇九
為實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化，根據(jù)《_________________》的相關(guān)規(guī)定，就________小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。
一、服務(wù)地點(diǎn)：________市________區(qū)________小區(qū)。
二、合同期限：________年________月________日至________年________月________日止。
三、服務(wù)時(shí)間：乙方每周休息1天(星期天)，除乙方休息日外，乙方應(yīng)保證為________小區(qū)正常提供維修服務(wù)。
四、費(fèi)用：乙方每人每月________元承攬費(fèi)用，乙方共兩人合計(jì)________元費(fèi)用包干，甲方不再承擔(dān)任何其他費(fèi)用。
五、甲方權(quán)利義務(wù)。
1、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序。
2、計(jì)劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項(xiàng)目。
3、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù)，評(píng)價(jià)維修服務(wù)質(zhì)量。
4、測(cè)評(píng)乙方維修工作，達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改，直到達(dá)到要求。
5、提供維修所需的原材料，監(jiān)督乙方合理使用。
6、按期支付維修承攬費(fèi)。
六、乙方權(quán)利義務(wù)。
1、按照甲方的要求負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的維修。
2、主動(dòng)巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，提請(qǐng)甲方制定維修計(jì)劃以便執(zhí)行。
3、合理使用原材料，提高物品利用率，盡可能節(jié)約成本。
4、遵守甲方的規(guī)章制度。
5、接受甲方的監(jiān)督管理，完不成目標(biāo)要求，接受甲方處理。
七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十
甲方（業(yè)主）：
姓名：_________________。
身份證號(hào)碼：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
地址：_________________。
公司名稱：_________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
地址：_________________。
鑒于甲方是小區(qū)業(yè)主，自愿將小區(qū)物業(yè)委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方在平等、自愿、公正、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：_________________。
物業(yè)地址：_________________。
建筑面積：_________________。
共有產(chǎn)權(quán)人：_________________。
二、委托管理事項(xiàng)。
1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。
2.共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：電梯、供水、供電、消防、道路、垃圾桶等。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、公共綠地、垃圾收集點(diǎn)等。
4.公共秩序維護(hù)，包括：門衛(wèi)值班、巡邏消防、安全告知等。
5.停車場(chǎng)的管理，包括：停車位的使用、停車秩序的維護(hù)等。
三、委托管理期限。
本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為____年。期滿前3個(gè)月，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。
四、費(fèi)用支付。
甲方按照房屋建筑面積每平方米____元/月支付給乙方作為物業(yè)管理費(fèi)用。
五、權(quán)利義務(wù)。
1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的開展，并提出建議和意見。
2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，保證物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
3.乙方有義務(wù)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。
4.甲方有義務(wù)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。
六、違約責(zé)任。
1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)支付乙方未支付部分____%的違約金。
2.若乙方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容進(jìn)行物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
七、其他事項(xiàng)。
1.協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款具有同等效力。
2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字并蓋章之日起生效。
3.雙方協(xié)商解決協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方（業(yè)主）：_________________。
代表簽字：_________________。
日期：_________________
代表簽字：_________________。
日期：_________________
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十一
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（小區(qū)或物業(yè)名稱）業(yè)主委員會(huì)。
地址：（地址）。
地址：（地址）。
鑒于甲方是已簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》的小區(qū)或物業(yè)的業(yè)主，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
1.乙方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，提供以下服務(wù)：
（1）房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
（2）公共環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；
（3）協(xié)助有關(guān)部門處理突發(fā)事件；
（4）協(xié)助維護(hù)交通秩序、車輛停放管理；
（5）協(xié)助開展社區(qū)文化宣傳和體育活動(dòng)。
2.乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
（1）房屋管理服務(wù)，保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；
（2）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)，保證公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；
（3）綠化管理服務(wù)，保證公共區(qū)域綠化的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；
（4）消防管理服務(wù)，保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；
（5）公共秩序管理服務(wù)，保證小區(qū)內(nèi)的安全秩序。
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
乙方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和水平的不斷提高。
三、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。
1.業(yè)主應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
2.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出意見和建議；
3.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)或物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；
4.業(yè)主有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和水平的不斷提高；
5.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)或物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或破壞；
6.業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)，文明生活。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十二
甲方（物業(yè)管理方）：__公司，以下簡(jiǎn)稱甲方。
乙方（業(yè)主）：__公司，以下簡(jiǎn)稱乙方。
二、協(xié)議目的。
甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：
三、服務(wù)內(nèi)容。
甲方為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：
1.房屋共有部位的維護(hù)和管理；
2.共有設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行、維修、保養(yǎng)；
3.綠化與環(huán)境衛(wèi)生；
4.保安服務(wù)；
5.消防和安全防范工作；
6.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)管理與服務(wù)；
7.法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的服務(wù)工作。
四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：
1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、及時(shí)維修，確保設(shè)備良好運(yùn)行；
2.環(huán)境衛(wèi)生：定期清掃，保持環(huán)境整潔；
3.保安服務(wù)：24小時(shí)保安值守，確保小區(qū)安全；
4.消防和安全防范工作：建立消防和安全防范體系，定期檢查，及時(shí)整改。
五、服務(wù)費(fèi)用。
乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用：
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方每季度應(yīng)向甲方支付__x元；
2.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方按照實(shí)際用量支付給甲方。
六、違約責(zé)任。
如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
1.甲方違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，造成損失的，可要求甲方賠償；
2.乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方按期整改，造成損失的，可要求乙方賠償。
七、其他事項(xiàng)。
1.協(xié)議期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__x年；
2.協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十三
甲方：?????????????有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將xx項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓xx項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將xx項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)xx項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從?年月日起至xx項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應(yīng)征得xx項(xiàng)目業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與xx項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，xx項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。
八、甲方將a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理xx項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。
十三、乙方因物業(yè)管理向xx項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與xx項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：x有限公司?????乙方：
法定代表人/委托代理人：????法定代表人/委托代理人：
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十四
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（物業(yè)所有人）。
地址：（地址）。
電話：（電話）。
地址：（地址）。
電話：（電話）。
鑒于甲方擁有位于（地址）的物業(yè)，乙方同意提供物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化和安全防范等日常管理。
1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。
1.3乙方應(yīng)按照約定，向物業(yè)所有人提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。
第二條物業(yè)費(fèi)用。
2.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)費(fèi)用。
2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用。
3.1協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。
3.2在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，任何一方不得單方面解除或變更協(xié)議。
第四條違約責(zé)任。
4.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)按照約定支付滯納金。
4.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照約定支付違約金。
4.3任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。
第五條爭(zhēng)議解決。
5.1雙方在協(xié)議履行期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。
5.2如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇以下方式解決：
5.2.1通過仲裁委員會(huì)仲裁解決。
5.2.2提起訴訟解決。
甲方：（簽名）。
乙方：（簽名）。
日期：（日期）
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十五
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理方”）。
地址：（地址）。
法定代表人：（姓名）。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。
資質(zhì)證書號(hào)碼：（資質(zhì)證書號(hào)碼）。
其他相關(guān)資料：（其他相關(guān)資料）。
乙方：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）。
地址：（地址）。
法定代表人：（姓名）。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。
資質(zhì)證書號(hào)碼：（資質(zhì)證書號(hào)碼）。
其他相關(guān)資料：（其他相關(guān)資料）。
鑒于甲方有權(quán)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，乙方希望甲方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就此達(dá)成如下協(xié)議：
1.1甲方同意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：
（1）小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；
（2）小區(qū)綠化、清潔和衛(wèi)生；
（3）小區(qū)安全巡邏和秩序維護(hù)；
（4）小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)和管理；
1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證服務(wù)質(zhì)量和水平。
第二條費(fèi)用及支付。
2.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用：
（2）其他相關(guān)費(fèi)用：如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等，按照實(shí)際使用量支付。
2.2乙方應(yīng)在每月末前支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，如遇特殊情況，甲方可以暫停相關(guān)服務(wù)，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。
第三條合同期限。
3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為（起始日期）至（終止日期）。
第四條違約責(zé)任。
4.1甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
4.2乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
第五條其他事項(xiàng)。
5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
5.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充。
5.3本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
乙方（業(yè)主方）：（簽字）。
簽訂日期：（日期）
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十六
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有效期限問題。根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例：前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會(huì)，按照建設(shè)部業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進(jìn)行選舉，小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。
前期物業(yè)服務(wù)合同有效期有多長(zhǎng)?我國(guó)法律對(duì)于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，前期物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿時(shí)才能終止。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是出于對(duì)前期物業(yè)管理的需要由開發(fā)商選聘的，并不代表全體業(yè)主的意志，如果業(yè)主對(duì)前期物業(yè)服務(wù)不滿意，卻要等到合同期滿才能選聘新的物業(yè)公司服務(wù)，顯然剝奪了業(yè)主的自主權(quán)，損害了業(yè)主的利益。因此《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
前期物業(yè)管理合同的有效期限。前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會(huì)成立之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第2十一條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的.，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！钡?十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！北景钢?，k房地產(chǎn)公司與h物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，該合同的效力將一直持續(xù)到業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之時(shí)，并且效力及于小區(qū)全體業(yè)主。
何謂前期物業(yè)服務(wù)合同，其有效期限有多長(zhǎng)？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條、第26條規(guī)定，建設(shè)單位與購房者之間所簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容。對(duì)于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應(yīng)該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應(yīng)該明確的一點(diǎn)是，并不是說前期物業(yè)服務(wù)合同約定了期限，就應(yīng)該等該期限屆滿才能終止合同，業(yè)主大會(huì)才能選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，即使在約定的期限未滿前，如果業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效，則前期物業(yè)管理服務(wù)合同自行終止。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十七
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）。
地址：
電話：
電子郵件：
鑒于甲方有權(quán)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意將其物業(yè)物業(yè)委托給甲方管理，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，現(xiàn)訂立本協(xié)議：
第一條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：（名稱）。
物業(yè)地址：（地址）。
物業(yè)類型：（類型）。
物業(yè)面積：（面積）。
1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
3.公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集。
4.公共秩序維護(hù)與安全防范。
5.裝飾裝修管理。
第三條委托管理事項(xiàng)。
1.房屋共用部位的維護(hù)和管理。
2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
3.公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集。
4.公共秩序維護(hù)與安全防范。
5.裝飾裝修管理。
第四條雙方權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方權(quán)利和義務(wù)。
（1）負(fù)責(zé)物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)。
（2）負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造。
（3）負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生。
（4）負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)與安全防范。
（5）負(fù)責(zé)裝飾裝修管理。
2.乙方權(quán)利和義務(wù)。
（1）監(jiān)督甲方履行物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)。
（2）監(jiān)督甲方履行公共設(shè)施設(shè)備的更新改造。
（3）監(jiān)督甲方履行公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生。
（4）監(jiān)督甲方履行公共秩序維護(hù)與安全防范。
（5）監(jiān)督甲方履行裝飾裝修管理。
（6）監(jiān)督甲方履行物業(yè)檔案資料管理。
第五條費(fèi)用收取。
1.物業(yè)費(fèi)：乙方按照物業(yè)的面積和本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按年度向甲方支付物業(yè)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商。
2.其他費(fèi)用：如發(fā)生維修、養(yǎng)護(hù)、更換等費(fèi)用，甲方應(yīng)按照實(shí)際費(fèi)用向乙方申報(bào)，經(jīng)雙方協(xié)商后支付。
第六條違約責(zé)任。
1.甲方違反本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。
2.乙方違反本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。
3.由于一方違約，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
1.本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。
2.本協(xié)議一方向另一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除。
3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（有效期限）。
第八條爭(zhēng)議解決。
如雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向（管轄法院）提起訴訟。
第九條其他事項(xiàng)。
1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
代表/簽字：
乙方（業(yè)主）：
代表/簽字：
日期：（日期）
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十八
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從?年月日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。
八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。
十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：重慶市北碚區(qū)競(jìng)業(yè)管理有限公司乙方：
法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十九
乙方（業(yè)主）：[乙方名稱]。
二、協(xié)議目的。
本協(xié)議的目的是為了明確物業(yè)管理方和業(yè)主之間的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)，促進(jìn)業(yè)主和物業(yè)管理方之間的和諧關(guān)系，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的小區(qū)包括但不限于以下區(qū)域：[列出小區(qū)名稱、面積、樓宇類型等信息]。
1.公共區(qū)域維護(hù)。
甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維修，確保公共區(qū)域的正常運(yùn)行。
2.設(shè)施設(shè)備管理。
甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。
3.安全保障。
甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全保障措施，確保小區(qū)內(nèi)的安全。
4.環(huán)境衛(wèi)生管理。
甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行清理、保潔和維護(hù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。
五、業(yè)主義務(wù)。
業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。
2.遵守相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得違反。
業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。
2.維護(hù)小區(qū)秩序。
物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的秩序進(jìn)行維護(hù)，確保小區(qū)的穩(wěn)定。
3.拒絕違法行為。
物業(yè)管理方有權(quán)拒絕違法行為，保護(hù)小區(qū)的公共利益。
七、違約責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)，如有遲延，應(yīng)按照約定支付滯納金。
2.違反相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主如有違反相關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
八、協(xié)議變更和解除。
1.協(xié)議變更。
本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。
2.協(xié)議解除。
本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。
九、爭(zhēng)議解決。
本協(xié)議如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他事項(xiàng)。
1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
法定代表人（簽字）：
日期：
乙方（業(yè)主）：[乙方名稱]。
法定代表人（簽字）：
日期：
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二十
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
鑒于甲方擁有一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)，乙方是該物業(yè)的業(yè)主，雙方就此達(dá)成如下協(xié)議：
1.1物業(yè)管理方將對(duì)乙方所擁有的物業(yè)進(jìn)行全方位的管理，包括但不限于設(shè)施管理、環(huán)境管理、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等方面。
1.2物業(yè)管理方將對(duì)乙方所擁有的物業(yè)進(jìn)行定期的維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。
1.3物業(yè)管理方將對(duì)乙方所擁有的物業(yè)進(jìn)行合理的收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式將在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方所擁有的物業(yè)進(jìn)行管理，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
2.2乙方有權(quán)要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定的方式支付費(fèi)用。
2.3雙方在履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)相互配合、協(xié)商，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。
第三條違約責(zé)任。
3.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.2因不可抗力原因造成本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本協(xié)議。
第四條協(xié)議的變更和終止。
4.1本協(xié)議的變更和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。
4.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（有效期限）。
甲方：（蓋章）。
日期：
乙方：（蓋章）。
日期：
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