在現(xiàn)代社會中，報(bào)告被廣泛運(yùn)用于各個(gè)領(lǐng)域，如科研、項(xiàng)目管理、企業(yè)決策等。編寫報(bào)告時(shí)，我們需要進(jìn)行充分的調(diào)查和研究，以便收集到足夠的、可靠的數(shù)據(jù)來支撐我們的觀點(diǎn)和結(jié)論。以下是小編為大家整理的報(bào)告范文，供大家參考。每個(gè)范文都有其獨(dú)特的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，讀者可以從中汲取寫作技巧和靈感，進(jìn)一步提升自己的報(bào)告寫作能力。在閱讀這些范文的同時(shí)，也請大家注意各種報(bào)告類型的寫作規(guī)范和要求，以便能夠更好地應(yīng)對各類報(bào)告的撰寫任務(wù)。希望這些范文能對大家有所幫助，祝愿大家寫出優(yōu)秀的報(bào)告！
評估報(bào)告有效期篇一
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。
狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報(bào)告書。
根據(jù)國務(wù)院1991年91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文件《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，委估單位須按以下規(guī)定的范圍和程序辦理資產(chǎn)評估有關(guān)手續(xù)。
1.1資產(chǎn)核查。
1.2資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓。
1.3企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營。
1.4開辦中外合資合作經(jīng)營企業(yè)。
1.5企業(yè)清算(破產(chǎn)、結(jié)業(yè)、撤消等)。
1.6資產(chǎn)租賃抵押及擔(dān)保。
1.7國家行政單位占有的非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)。
1.8依照國家規(guī)定需要進(jìn)行評估的其他情形資產(chǎn)。
2.資產(chǎn)評估單位需要提供資料如下：
2.2國有資產(chǎn)占有單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(加蓋紅章);。
2.3國有資產(chǎn)占有單位近期財(cái)務(wù)報(bào)表(原始件),包括資產(chǎn)負(fù)債表及損益表;。
2.4國有資產(chǎn)占有單位產(chǎn)權(quán)登記證(表)復(fù)印件;。
(一式4份);。
2.6審核需要的其他材料。
資產(chǎn)評估單位接到立項(xiàng)通知后，可自選委托具有承擔(dān)資產(chǎn)資格的評估機(jī)構(gòu)對立項(xiàng)通知書規(guī)定范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)接到申報(bào)單位立項(xiàng)申請材料后，10日內(nèi)下達(dá)是否給予評估立項(xiàng)的批復(fù)。申報(bào)單位收到評估立項(xiàng)批復(fù)后，與評估機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)(簽訂委托書和項(xiàng)目協(xié)議書)。
資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)與委托方簽訂《資產(chǎn)評估協(xié)議書》。協(xié)議書的主要內(nèi)容有：委托方和受托方的名稱，委托評估的資產(chǎn)范圍、對象和種類，評估基準(zhǔn)日、地點(diǎn)、雙方責(zé)任和義務(wù)，評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任等?！顿Y產(chǎn)評估委托書》經(jīng)雙方負(fù)責(zé)任人簽字，加蓋公章后生效。
評估工作方案是資產(chǎn)評估實(shí)際操作的計(jì)劃和安排。內(nèi)容包括確定評估基準(zhǔn)日、工作進(jìn)度計(jì)劃和步驟;確定被評估資產(chǎn)的詳細(xì)范圍;確定參加資產(chǎn)評估工作人員的職責(zé)分工、組織和各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及相應(yīng)的組織工作;確定資產(chǎn)評估的'方式和方法;編制資產(chǎn)評估經(jīng)費(fèi)預(yù)算;以及其他的問題。
四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查(資產(chǎn)核查)。
資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，一般由評估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行賬帳、賬表、賬實(shí)核對和清理，以保證清查工作的質(zhì)量。
在進(jìn)行資產(chǎn)評定估算前，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須搜集握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的相關(guān)資產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、成本核算資料、有關(guān)資產(chǎn)價(jià)格和稅費(fèi)，投資收益率及常用數(shù)表等資料。
六、評定估算。
評估機(jī)構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)不同的評估對象和所評估目的，依照國家法律法規(guī)，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價(jià)值。在評定估算過程中，對資產(chǎn)狀況的判斷和評定要準(zhǔn)確，計(jì)算方法、計(jì)算公式以及計(jì)算過程都要準(zhǔn)確無誤。
依據(jù)資產(chǎn)核查和評定估算結(jié)果編制評估報(bào)告書。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)需向委托單位提交評估結(jié)果報(bào)告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。提交的材料包括：評估說明、評估報(bào)告書、核查報(bào)告。
八、驗(yàn)證確認(rèn)。
是指資產(chǎn)評估行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到有關(guān)單位資產(chǎn)評估確認(rèn)報(bào)告后，對資產(chǎn)進(jìn)行合規(guī)性審核，并向有關(guān)單位下達(dá)確認(rèn)通知書的過程。
由被評估單位申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認(rèn)手續(xù)，辦理時(shí)應(yīng)提交以下資料：
2、按規(guī)定填報(bào)申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)報(bào)告書;。
行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到確認(rèn)申請后，在45日內(nèi)，組織審核驗(yàn)證，協(xié)商確認(rèn)，并向企業(yè)單位及評估機(jī)構(gòu)下達(dá)評估結(jié)果確認(rèn)通知書。
評估工作結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)及時(shí)將有關(guān)文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項(xiàng)目檔案。按國家有關(guān)規(guī)定和評估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。
評估報(bào)告有效期篇二
專業(yè)自評報(bào)告撰寫格式（供參考）。
第一項(xiàng)：封面。
1．標(biāo)題為學(xué)院專業(yè)剖析自評報(bào)告。
2．落款寧波城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、日期
第二項(xiàng)：正文文字。
1．要求統(tǒng)一設(shè)置a4頁面（頁邊距上下空2.5cm；左空3cm；右空2cm）。
2.大標(biāo)題統(tǒng)一用三號黑體，正文設(shè)置小四號宋體。
第三項(xiàng)：專業(yè)剖析自評報(bào)告正文的目錄。
按報(bào)告內(nèi)容定。
第四項(xiàng)：專業(yè)部析自評報(bào)告正文框架。
第一部分專業(yè)基本情況。
一、專業(yè)概況。
（一）專業(yè)沿革。
（二）專業(yè)背景。
（三）人才培養(yǎng)情況。
二、專業(yè)現(xiàn)狀。
（一）規(guī)模。
（二）人才培養(yǎng)模式。
（三）教學(xué)團(tuán)隊(duì)。
（四）校內(nèi)外實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)。
（五）課程教材建設(shè)。
（六）教學(xué)管理。
（七）人才培養(yǎng)質(zhì)量。
（八）社會服務(wù)。
三、專業(yè)定位和培養(yǎng)目標(biāo)。
（一）專業(yè)定位。
（二）畢業(yè)生職業(yè)面向。
（三）培養(yǎng)目標(biāo)。
（四）培養(yǎng)規(guī)格。
第二部分專業(yè)建設(shè)的主要舉措與成效。
一、校企合作、工學(xué)結(jié)合人才培養(yǎng)模式改革。
二、課程建設(shè)。
（一）教學(xué)內(nèi)容和課程體系改革建設(shè)（3.1）。
（二）教學(xué)方法和手段改革（3.2）。
（三）主講教師（3.3）。
（四）教學(xué)資料（3.4）。
三、實(shí)踐教學(xué)。
（一）實(shí)踐教學(xué)課程體系設(shè)計(jì)與建設(shè)（4.2）。
（二）頂崗實(shí)習(xí)（4.1）。
（三）實(shí)踐教學(xué)條件（4.4）。
（四）實(shí)踐教學(xué)管理（4.3）。
（五）雙證書獲取（4.5）。
四、雙師結(jié)構(gòu)專業(yè)教學(xué)團(tuán)隊(duì)建設(shè)（2）。
五、教學(xué)管理（6）。
六、招生與就業(yè)（7.1、7.2）。
七、社會服務(wù)（7.3）。
第三部分專業(yè)特色與創(chuàng)新。
專業(yè)特色與創(chuàng)新的內(nèi)容。
第四部分存在的主要問題及整改思路。
內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況確定。
注:括弧內(nèi)的數(shù)字為指標(biāo)體系中主要評估指標(biāo)或關(guān)鍵評估要素中的序號.
評估報(bào)告有效期篇三
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項(xiàng)目占地被納入行政征收范圍后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于12月8日作出涉案《房屋征收補(bǔ)償決定書》。
原告等人對該補(bǔ)償決定不服，依法復(fù)議至湘潭市人民政府，4月3日，湘潭市人民政府作出行政復(fù)議決定書予以維持。
原告據(jù)此認(rèn)為該補(bǔ)償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級人民法院，請求予以撤銷。
湘潭市中級人民法院一審認(rèn)定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定與原告等人進(jìn)行協(xié)商;分戶評估報(bào)告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報(bào)告單上的評估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定，故本院認(rèn)定上述選用方法無明顯不當(dāng)。
故據(jù)此作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認(rèn)被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補(bǔ)償決定書》違法。
宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。
2法律點(diǎn)評。
本案因房屋征收評估報(bào)告存在著重大程序上瑕疵，導(dǎo)致作出的征收補(bǔ)償決定被確認(rèn)違法。
被征收人房屋價(jià)值的需要評估報(bào)告來確定。
在城市房屋征收過程中，征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是房屋征收的核心要素。
現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)被征收人與行政機(jī)關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，而行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被征收人漫天要價(jià)。
被征收房屋的價(jià)值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價(jià)值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估工作在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價(jià)格是否公正。
為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。
與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
評估機(jī)構(gòu)的選定和評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，進(jìn)而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實(shí)踐中，在房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定上必須堅(jiān)持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報(bào)告署名造假，導(dǎo)致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a(bǔ)償決定程序上存在重大瑕疵。
價(jià)值評估報(bào)告須向被征收人送達(dá)并公示。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。
分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價(jià)值評估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報(bào)告未能送達(dá)被征收人，會導(dǎo)致被征收人申請復(fù)評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟(jì)權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價(jià)值評估報(bào)告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟(jì)權(quán)。
北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王優(yōu)銀。
3辦案點(diǎn)睛。
在房屋征收補(bǔ)償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報(bào)告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評估報(bào)告影響著被征收人的實(shí)體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導(dǎo)致實(shí)際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等程序權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
【2】房地產(chǎn)評估報(bào)告抵押評估價(jià)值的含義。
一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押評估報(bào)告中抵押價(jià)值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于202月1日頒布實(shí)施了《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，其中對抵押價(jià)值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價(jià)值是假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。
嚴(yán)格從市場價(jià)值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值不是市場價(jià)值………因此，抵押價(jià)值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的凈值或靜價(jià)格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價(jià)值”。
條文中的“價(jià)值”、“市場價(jià)值”、“凈值”、“完全價(jià)值”和“抵押價(jià)值”的關(guān)系用公式可以這么表達(dá)：
1、價(jià)值=完全價(jià)值。
2、市場價(jià)值=價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價(jià)值=市場價(jià)值。
4、凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
同時(shí)須注意的是，條文中還強(qiáng)調(diào)了“抵押價(jià)值”基于“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”體現(xiàn)。
也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報(bào)告中的抵押價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價(jià)值。
假設(shè)某個(gè)評估報(bào)告描述：“價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：年9月5日，確定估價(jià)對象的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣83.80萬元。
(估價(jià)結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費(fèi)用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上(注意是“點(diǎn)”)估價(jià)對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價(jià)值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費(fèi)額。
那么，銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要的是什么樣的抵押價(jià)值呢?
二、銀行等金融機(jī)構(gòu)需要的抵押價(jià)值的四個(gè)特點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)抵押價(jià)值是預(yù)期價(jià)值：
預(yù)期價(jià)值應(yīng)在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)(如市場價(jià)格波動、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟(jì)折舊、各項(xiàng)影響價(jià)格因素的波動和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風(fēng)險(xiǎn)對價(jià)格的影響程度后得到的價(jià)值，且需要將來處置房地產(chǎn)時(shí)和原評估價(jià)值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價(jià)格來表述未來可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格的價(jià)值，一般情況下，這個(gè)未來指當(dāng)前價(jià)值時(shí)點(diǎn)起一年。
用公式表達(dá)為：
1)抵押價(jià)值=價(jià)值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
2、房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)具有安全性：
銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔(dān)保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時(shí)能購保證還本付息，這時(shí)抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時(shí)就需要強(qiáng)行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時(shí)，原評估抵押價(jià)值能否得以實(shí)現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價(jià)值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實(shí)現(xiàn)的：由估價(jià)機(jī)構(gòu)評估出價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的市場價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認(rèn)為這種抵押價(jià)值是部分具有安全性的價(jià)值，而完全具有安全性的價(jià)值應(yīng)該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。
3、房地產(chǎn)抵押價(jià)格的確實(shí)性：
房地產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物有其特殊要求，其抵押價(jià)值要符合客觀實(shí)際的原則，要求真實(shí)、正確、可用。
這種確實(shí)性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗(yàn)判斷。
比如對一個(gè)商業(yè)性大廈進(jìn)行抵押評估，因?yàn)槭敲黠@有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應(yīng)首選收益法進(jìn)行估價(jià)。
同時(shí)不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當(dāng)時(shí)的收益情況還原出其抵押價(jià)值，而是要綜合考慮或預(yù)測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實(shí)的抵押價(jià)值。
4、房地產(chǎn)抵押價(jià)值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價(jià)值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。
三、估價(jià)機(jī)構(gòu)和銀行對抵押價(jià)值的需求如何保持一致?
估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的抵押價(jià)值由于必須按照《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行，因此，在“謹(jǐn)慎原則”條件下，普遍以當(dāng)前“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)求取估價(jià)對象價(jià)值，參考的是當(dāng)前市場價(jià)格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價(jià)值作為抵押價(jià)值報(bào)給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。
銀行在使用估價(jià)機(jī)構(gòu)的抵押價(jià)值時(shí)，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，但自身又無法量化判斷該價(jià)值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
一般情況下，感覺風(fēng)險(xiǎn)大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風(fēng)險(xiǎn)小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值呢?其實(shí)，該風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是進(jìn)行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)完成。
評估報(bào)告有效期篇四
答:《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第26號--上市公司重大資產(chǎn)重組申請文件》(以下簡稱《第26號準(zhǔn)則》)、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》中涉及有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告、評估報(bào)告有效期的要求，歸納如下:。
一、《第26號準(zhǔn)則》第六條規(guī)定:上市公司披露的'重大資產(chǎn)重組報(bào)告書中引用的經(jīng)審計(jì)的最近一期財(cái)務(wù)資料在財(cái)務(wù)報(bào)告截止日后6個(gè)月內(nèi)有效;特別情況下可申請適當(dāng)延長，但延長時(shí)間至多不超過1個(gè)月。
交易標(biāo)的資產(chǎn)的財(cái)務(wù)資料雖處于有效期內(nèi)，但截至重組報(bào)告書披露之日，該等資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果發(fā)生重大變動的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充披露最近一期的相關(guān)財(cái)務(wù)資料(包括該等資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)告、備考財(cái)務(wù)資料等)。
二、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》規(guī)定:“通常當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用評估報(bào)告。
”例如，資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為7月1日，通常應(yīng)當(dāng)在6月30日前取得證監(jiān)會的批準(zhǔn)文件。
評估報(bào)告有效期篇五
資產(chǎn)評估報(bào)告,有效期一般規(guī)定自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報(bào)告有效期為半年。
特需的：假設(shè)9月評估資產(chǎn)12月31日基準(zhǔn)日的價(jià)值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價(jià)值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報(bào)告日算有效期1年。
一般評估報(bào)告到期后最好要原評估機(jī)構(gòu)從新選個(gè)基準(zhǔn)日再出個(gè)新報(bào)告。
相關(guān)擴(kuò)展：
資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"。
簡介：
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的'、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
總則：
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報(bào)告，外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
評估報(bào)告有效期篇六
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
二、評估說明封面及目錄。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明。
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細(xì)。
二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表。
評估報(bào)告有效期篇七
（邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社）。
邛崍市殘疾人聯(lián)合會：
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社經(jīng)營四年多來，各方面工作順利開展，獼猴桃種植基地逐步壯大，關(guān)于近幾年合作社工作開展情況，自我評估報(bào)告如下：
一、基地建設(shè)基本情況。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社成立于2014年元月正式建成，法人代表韓忠其，注冊資金150萬元?；毓灿?jì)帶動種植獼猴桃2000畝，本村投產(chǎn)面積800畝，重點(diǎn)集中在韓坪村9個(gè)村民小組，其中帶動本村殘疾人戶數(shù)20戶。
二、經(jīng)營管理模式。
合作社針對殘疾人發(fā)展增收主要是帶動扶持，具體體現(xiàn)在帶動殘疾人及其家屬發(fā)展種植獼猴桃，提供種植管理技術(shù)、低價(jià)銷售獼猴桃種植所需的生產(chǎn)資料和引進(jìn)收購商提供銷售渠道以及組織開展日常種植技術(shù)培訓(xùn)。合作社經(jīng)營模式主要是帶動群眾自行種植。
三、資金使用和管理。
合作社共計(jì)帶動農(nóng)戶入社200余戶，成立當(dāng)初，合作社由股份成員出資建立，入社成員出基本入社費(fèi)用，每戶100至200元，主要用于引進(jìn)種苗和前期種植技術(shù)培訓(xùn)。合作社主要經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)由入股股東承擔(dān)，入社成員不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)因素。
四、市場風(fēng)險(xiǎn)因素。
水果行業(yè)產(chǎn)能過?，F(xiàn)象是我國目前影響和制約水果種植風(fēng)險(xiǎn)的主要因素，獼猴桃產(chǎn)業(yè)也是中國十大水果產(chǎn)業(yè)之一，要杜絕種植風(fēng)險(xiǎn)，除開自然因素影響外，種植高品質(zhì)無公害水果是當(dāng)下避開種植風(fēng)險(xiǎn)的主要工作，合作社帶動種植戶按標(biāo)準(zhǔn)按要求種植管理，并按規(guī)定使用農(nóng)藥，是提高獼猴桃質(zhì)量的關(guān)鍵，基地在帶動殘疾人致富工作上，首先給予殘疾人及殘疾人家庭更急優(yōu)惠的價(jià)格提供日常生產(chǎn)資料，專門開展針對殘疾人獼猴桃種植的相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，合作社優(yōu)先給予殘疾人種植基地專門的技術(shù)人員現(xiàn)場指導(dǎo)，第一時(shí)間解決殘疾人及其家庭的相關(guān)訴求。
五、存在的問題和不足。
基地目前主要存在的問題是銷售渠道起伏較大，電商平臺銷售部分種植戶不太認(rèn)可，加上資金缺陷，嚴(yán)重影響基地發(fā)展，此次申報(bào)基地扶貧政策，目的在于加大合作社辦公投入，引進(jìn)專業(yè)的技術(shù)人才團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)銷售渠道穩(wěn)定化，基地發(fā)展壯大了，農(nóng)戶也就增收了，這也是我們基地帶動殘疾人發(fā)展獼猴桃種植的最終目的。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社。
2018年7月10日。
評估報(bào)告有效期篇八
資產(chǎn)評估報(bào)告，有效期一般規(guī)定自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報(bào)告有效期為半年。
特需的：假設(shè)9月評估資產(chǎn)12月31日基準(zhǔn)日的價(jià)值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價(jià)值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報(bào)告日算有效期1年。
一般評估報(bào)告到期后最好要原評估機(jī)構(gòu)從新選個(gè)基準(zhǔn)日再出個(gè)新報(bào)告。
基本內(nèi)容：
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
二、評估說明封面及目錄。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的'聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明。
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細(xì)。
一、概述。
二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表。
評估報(bào)告有效期篇九
此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準(zhǔn)日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應(yīng)用條件下，就要根據(jù)實(shí)際的情況來做出特殊的處理了。
如果按照《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評估基準(zhǔn)日開始計(jì)算的話，那么有效使用期限應(yīng)為一年。
現(xiàn)在就“起算”時(shí)間點(diǎn)和有效“期限”兩個(gè)問題進(jìn)行討論。
當(dāng)對過去課稅的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估和對過去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以前，當(dāng)對一項(xiàng)建設(shè)期很長的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價(jià)進(jìn)行評估時(shí)，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報(bào)告時(shí)間是現(xiàn)在。
那么評估結(jié)論的有效期起算時(shí)間以基準(zhǔn)日為時(shí)點(diǎn)就不合理了，只能以交付報(bào)告日起算，并且注明有效期。
其合理性是這樣的，當(dāng)基準(zhǔn)日確定在以前時(shí)，評估的依據(jù)除了基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范、及有關(guān)法律法規(guī)。
而后者的`依據(jù)，在今后較長時(shí)間里不能保證不發(fā)生變化。
當(dāng)基準(zhǔn)日確定在未來時(shí)，評估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范及有關(guān)的法律法規(guī)外，還有過去和現(xiàn)在影響價(jià)格的各種經(jīng)濟(jì)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)法規(guī)政策，評估人員據(jù)此進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、判斷價(jià)格的趨勢做出評估結(jié)論。
在報(bào)告交付日期到基準(zhǔn)日的較長時(shí)間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產(chǎn)生重大影響。
因此評估報(bào)告中應(yīng)注明以交付報(bào)告日期為起算點(diǎn)的有效期，以便界定這方面的責(zé)任。
關(guān)于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。
例如，我們于月份受托一項(xiàng)基準(zhǔn)日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術(shù)的評估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在底以前對現(xiàn)有燃油加油機(jī)進(jìn)行改造，因此專有技術(shù)的收益期為一年，而實(shí)現(xiàn)專有技術(shù)的收益必須在202月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營，否則評估結(jié)論成立的前提就不存在了。
那么把“一年”作為有效期顯然不合適。
資產(chǎn)評估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)的特點(diǎn)，進(jìn)行合理的特殊處理。
相關(guān)閱讀。
評估報(bào)告有效期篇十
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
2013年，原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項(xiàng)目占地被納入行政征收范圍，后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于2014年12月8日作出涉案《房屋征收補(bǔ)償決定書》。
原告等人對該補(bǔ)償決定不服，依法復(fù)議至湘潭市人民政府，2015年4月3日，湘潭市人民政府作出行政復(fù)議決定書予以維持。
原告據(jù)此認(rèn)為該補(bǔ)償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級人民法院，請求予以撤銷。
湘潭市中級人民法院一審認(rèn)定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定與原告等人進(jìn)行協(xié)商;分戶評估報(bào)告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報(bào)告單上的評估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定，故本院認(rèn)定上述選用方法無明顯不當(dāng)。
故據(jù)此作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認(rèn)被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補(bǔ)償決定書》違法。
宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。
2法律點(diǎn)評。
本案因房屋征收評估報(bào)告存在著重大程序上瑕疵，導(dǎo)致作出的征收補(bǔ)償決定被確認(rèn)違法。
被征收人房屋價(jià)值的需要評估報(bào)告來確定。
在城市房屋征收過程中，征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是房屋征收的核心要素。
現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)被征收人與行政機(jī)關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，而行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被征收人漫天要價(jià)。
被征收房屋的價(jià)值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價(jià)值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估工作在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價(jià)格是否公正。
為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。
與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
評估機(jī)構(gòu)的選定和評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，進(jìn)而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實(shí)踐中，在房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定上必須堅(jiān)持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報(bào)告署名造假，導(dǎo)致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a(bǔ)償決定程序上存在重大瑕疵。
價(jià)值評估報(bào)告須向被征收人送達(dá)并公示。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。
分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價(jià)值評估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報(bào)告未能送達(dá)被征收人，會導(dǎo)致被征收人申請復(fù)評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟(jì)權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價(jià)值評估報(bào)告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟(jì)權(quán)。
北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王優(yōu)銀。
3辦案點(diǎn)睛。
在房屋征收補(bǔ)償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報(bào)告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評估報(bào)告影響著被征收人的實(shí)體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導(dǎo)致實(shí)際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等程序權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押評估報(bào)告中抵押價(jià)值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于2014年2月1日頒布實(shí)施了《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，其中對抵押價(jià)值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價(jià)值是假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。
嚴(yán)格從市場價(jià)值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值不是市場價(jià)值………因此，抵押價(jià)值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的凈值或靜價(jià)格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價(jià)值”。
條文中的“價(jià)值”、“市場價(jià)值”、“凈值”、“完全價(jià)值”和“抵押價(jià)值”的關(guān)系用公式可以這么表達(dá)：
1、價(jià)值=完全價(jià)值。
2、市場價(jià)值=價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價(jià)值=市場價(jià)值。
4、凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
同時(shí)須注意的是，條文中還強(qiáng)調(diào)了“抵押價(jià)值”基于“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”體現(xiàn)。
也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報(bào)告中的抵押價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價(jià)值。
假設(shè)某個(gè)評估報(bào)告描述：“價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：2014年9月5日，確定估價(jià)對象的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣83.80萬元。
(估價(jià)結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費(fèi)用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上(注意是“點(diǎn)”)估價(jià)對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價(jià)值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費(fèi)額。
那么，銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要的是什么樣的抵押價(jià)值呢?
二、銀行等金融機(jī)構(gòu)需要的抵押價(jià)值的四個(gè)特點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)抵押價(jià)值是預(yù)期價(jià)值：
預(yù)期價(jià)值應(yīng)在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)(如市場價(jià)格波動、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟(jì)折舊、各項(xiàng)影響價(jià)格因素的波動和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風(fēng)險(xiǎn)對價(jià)格的影響程度后得到的價(jià)值，且需要將來處置房地產(chǎn)時(shí)和原評估價(jià)值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價(jià)格來表述未來可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格的價(jià)值，一般情況下，這個(gè)未來指當(dāng)前價(jià)值時(shí)點(diǎn)起一年。
用公式表達(dá)為：
1)抵押價(jià)值=價(jià)值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。
2、房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)具有安全性：
銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔(dān)保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時(shí)能購保證還本付息，這時(shí)抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時(shí)就需要強(qiáng)行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時(shí)，原評估抵押價(jià)值能否得以實(shí)現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價(jià)值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實(shí)現(xiàn)的：由估價(jià)機(jī)構(gòu)評估出價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的市場價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認(rèn)為這種抵押價(jià)值是部分具有安全性的價(jià)值，而完全具有安全性的價(jià)值應(yīng)該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。
3、房地產(chǎn)抵押價(jià)格的確實(shí)性：
房地產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物有其特殊要求，其抵押價(jià)值要符合客觀實(shí)際的原則，要求真實(shí)、正確、可用。
這種確實(shí)性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗(yàn)判斷。
比如對一個(gè)商業(yè)性大廈進(jìn)行抵押評估，因?yàn)槭敲黠@有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應(yīng)首選收益法進(jìn)行估價(jià)。
同時(shí)不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當(dāng)時(shí)的收益情況還原出其抵押價(jià)值，而是要綜合考慮或預(yù)測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實(shí)的抵押價(jià)值。
4、房地產(chǎn)抵押價(jià)值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價(jià)值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。
三、估價(jià)機(jī)構(gòu)和銀行對抵押價(jià)值的需求如何保持一致?
估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的抵押價(jià)值由于必須按照《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行，因此，在“謹(jǐn)慎原則”條件下，普遍以當(dāng)前“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)求取估價(jià)對象價(jià)值，參考的是當(dāng)前市場價(jià)格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價(jià)值作為抵押價(jià)值報(bào)給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。
銀行在使用估價(jià)機(jī)構(gòu)的抵押價(jià)值時(shí)，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，但自身又無法量化判斷該價(jià)值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
一般情況下，感覺風(fēng)險(xiǎn)大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風(fēng)險(xiǎn)小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值呢?其實(shí)，該風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是進(jìn)行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)完成。
評估報(bào)告有效期篇十一
根據(jù)市委群眾路線教育實(shí)踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一部署，原平市第二人民醫(yī)院堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，扎實(shí)開展了群眾路線教育實(shí)踐活動“學(xué)習(xí)教育、聽取意見”環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，確保規(guī)定動作不走樣，自選動作有特色，取得了較好成效。
一、教育實(shí)踐活動前期準(zhǔn)備工作充分。
1、及時(shí)傳達(dá)市委動員會議精神。
3月4日，院黨支部召開專題會議，及時(shí)傳達(dá)學(xué)習(xí)了市委3日的動員會精神。對深入開展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動進(jìn)行了研究部署，會議特別強(qiáng)調(diào)，要以求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)，認(rèn)真做好群眾路線教育實(shí)踐活動工作。要及早謀劃，積極做好教育實(shí)踐活動的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。要抓學(xué)習(xí)強(qiáng)宣傳、深刻領(lǐng)會精神、營造活動聲勢，重調(diào)研找問題、把握基本情況、科學(xué)制定方案，以更優(yōu)良的作風(fēng)、更扎實(shí)的工作，確保群眾路線教育實(shí)踐活動收到實(shí)效。
2、成立領(lǐng)導(dǎo)小組和辦公室。
經(jīng)黨支部研究決定，于3月6日成立了原平市第二人民醫(yī)院深入開展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組和辦公室。領(lǐng)導(dǎo)小組工作職責(zé)是負(fù)責(zé)全院開展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動的整體謀劃、組織指導(dǎo)和督促檢查等工作。辦公室工作職責(zé)是根據(jù)院黨的群眾路線教育實(shí)踐活動實(shí)施方案，謀劃活動各階段工作安排，起草領(lǐng)導(dǎo)小組主要文件，組織活動各階段工作開展，做好宣傳和信息報(bào)道，協(xié)調(diào)相關(guān)會議、活動的組織和承辦，負(fù)責(zé)相關(guān)資料的整理歸檔等。
3、開展調(diào)研和問卷調(diào)查。
按照市委通知要求，就如何開展好群眾路線教育活動、如何做好醫(yī)院工作，以及對領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)成員是否存在“四風(fēng)”等方面的突出問題，開展了調(diào)查問卷的活動，發(fā)放調(diào)查問卷120多份，活動共收到各類有價(jià)值的意見建議13條。
4、制定實(shí)施方案。
在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，院黨支部經(jīng)過充分討論、反復(fù)研究，于3月26日制定了原平市第二人民醫(yī)院黨的群眾路線教育實(shí)踐活動實(shí)施方案。方案緊密聯(lián)系醫(yī)院實(shí)際，以解決問題為突破口，突出作風(fēng)建設(shè)，貫徹整風(fēng)精神，以“質(zhì)量好、服務(wù)好、醫(yī)德好”和“強(qiáng)化服務(wù)意識、提升患者滿意度、提升職工幸福感”為目標(biāo)。全面完成醫(yī)院各項(xiàng)中心工作，確保主題教育順利推進(jìn)、取得實(shí)效。
5、召開動員大會。
經(jīng)充分準(zhǔn)備，3月30日下午，召開了群眾路線教育實(shí)踐活動動員大會，黨支部副書記郭三樓宣讀實(shí)施方案和組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，院長黨志仁做動員講話，市群眾路線教育實(shí)踐活動第三督導(dǎo)組到會并作指導(dǎo)講話，并對我院領(lǐng)導(dǎo)班子及班子成員進(jìn)行民主評議和個(gè)別談話。
二、學(xué)習(xí)教育情況。
根據(jù)活動實(shí)施方案和學(xué)習(xí)計(jì)劃，學(xué)習(xí)教育層層深入，采取“10+2”學(xué)習(xí)模式，貫徹傳達(dá)、集中輔導(dǎo)、個(gè)人自學(xué)、撰寫體會、討論交流等形式組織學(xué)習(xí)教育，激發(fā)學(xué)習(xí)熱情，提高學(xué)習(xí)效率，使全體黨員干部及大小科主任真正受到深刻教育。
1、傳達(dá)學(xué)習(xí)。我院及時(shí)召開會議，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)總書記一系列重要講話精神、市委薛根生書記指導(dǎo)工作時(shí)講話精神和市委黨的群眾路線教育實(shí)踐活動工作會議精神。
2、集中學(xué)習(xí)。我院每周三、五組織集中學(xué)習(xí)。對《論群眾路線——重要論述選編》、《厲行節(jié)約反對浪費(fèi)——重要論述摘編》、《黨的群眾路線教育實(shí)踐活動學(xué)習(xí)文件選編》等資料進(jìn)行了重點(diǎn)輔導(dǎo)學(xué)習(xí)，并進(jìn)一步學(xué)習(xí)了《黨章》和《群眾路線學(xué)習(xí)知識百問》。
3、個(gè)人自學(xué)。我院不僅將上級部門配發(fā)的學(xué)習(xí)資料下發(fā)到每個(gè)人手中，而且還下發(fā)了補(bǔ)充學(xué)習(xí)材料。要求全體黨員及大小科主任認(rèn)真自學(xué)，要邊學(xué)習(xí)邊思考、以學(xué)習(xí)促工作的成效。并認(rèn)真落實(shí)了學(xué)習(xí)筆記的撰寫和學(xué)習(xí)心得體會的撰寫。
4、專題研討。我院以集中學(xué)習(xí)討論形式，集中開展了一次“為了誰？依靠誰？我是誰？”主題討論。全體黨員大小科主任更加明確了教育實(shí)踐活動就是要按照貫穿“照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的總體要求，著力解決治病就醫(yī)過程中的突出問題，堅(jiān)決反對形式主義、官僚主義、享樂主義、奢靡之風(fēng)，樹立群眾觀點(diǎn)，弘揚(yáng)優(yōu)良醫(yī)德醫(yī)風(fēng)，保持清廉本色，傳播正能量，為提升我院醫(yī)療形象做出貢獻(xiàn)。
5、警示教育及影視教育。為了提高學(xué)習(xí)效果，我院觀看了市委組織部在市委多功能會議室組織的專題教育片——《焦裕祿精神》、《郭明義》、《雷鋒1959》等影片。用歷史的、現(xiàn)實(shí)的、形象的事實(shí)向人們昭示：什么是黨的靈魂、生命；怎樣保持黨的純潔性；什么樣的原則能夠保證長久掌權(quán)而不喪權(quán)；什么樣的改革和發(fā)展才能保證黨掌好權(quán)、執(zhí)好政；什么樣的發(fā)展才能滿足人民群眾的利益和需求。通過觀看，進(jìn)一步加強(qiáng)對全體黨員干部的警示教育。
6、典型報(bào)告。2014年5月8日院長黨志仁在原平市委多功能會議室參加黨的群眾路線教育實(shí)踐活動先進(jìn)事跡報(bào)告會。
7、相互交流。5月15日下午，我院組織召開黨的群眾路線教育實(shí)踐活動學(xué)習(xí)心得交流會，首先黨志仁院長以《走群眾路線，學(xué)習(xí)心得體會》為題暢談了思想認(rèn)識和體會。他談到，通過深讀細(xì)悟群眾路線規(guī)定篇目，受益匪淺，收獲頗多。特別是對教育實(shí)踐活動重大意義、群眾路線深刻內(nèi)涵、“四風(fēng)”問題嚴(yán)重危害性的認(rèn)識等方面有了新的提高和收獲。我院屬于醫(yī)療衛(wèi)生專業(yè)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著為百姓提供救死扶傷的重任，并身兼預(yù)防和保健雙重職能，工作在衛(wèi)生戰(zhàn)線的第一線，工作在落實(shí)群眾路線的最前沿，在醫(yī)療衛(wèi)生工作中，踐行群眾路線，服務(wù)百姓健康，以病人為中心，為群眾提供安全有效、群眾滿意的醫(yī)療服務(wù)。
郭三樓副書記以《學(xué)習(xí)黨的群眾路線教育實(shí)踐活動心得體會》為題進(jìn)行了交流，其他6名黨員干部也結(jié)合自身工作逐一進(jìn)行了交流。黨院長對心得交流活動給予了充分肯定，并對下一步教育實(shí)踐活動提出明確要求，一是必須緊扣實(shí)施方案開展工作，二是必須堅(jiān)持領(lǐng)導(dǎo)帶頭，三是必須結(jié)合工作實(shí)際，四是必須建立長效機(jī)制，五是必須保證不走過場，堅(jiān)持邊學(xué)邊查邊改，在取得實(shí)效上下功夫。
8、理論測試。為深入推進(jìn)我院黨的群眾路線教育實(shí)踐活動，引導(dǎo)和促進(jìn)全體黨員干部群眾進(jìn)一步學(xué)習(xí)黨的群眾路線相關(guān)知識，加強(qiáng)對教育實(shí)踐活動的認(rèn)識和理解，提高對教育實(shí)踐活動的關(guān)注程度，扎實(shí)推進(jìn)教育實(shí)踐活動深入開展，經(jīng)院委會研究決定，我院于5月28日舉辦了黨的群眾路線知識現(xiàn)場答題活動，主要對22位中層領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行群眾路線相關(guān)知識測試，測試成績將作為檢驗(yàn)參加教育實(shí)踐活動學(xué)習(xí)成效的主要依據(jù)。通過測試，進(jìn)一步檢驗(yàn)、鞏固了我院第一階段教育實(shí)踐活動學(xué)習(xí)教育效果，增強(qiáng)了黨員干部在實(shí)際工作中踐行群眾路線的自覺性和主動性，為開展好“學(xué)習(xí)教育、聽取意見”環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作夯實(shí)了理論基礎(chǔ)。
三、上級調(diào)研匯報(bào)。
5月5日上午原平市愛衛(wèi)辦副主任溫建春及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院院長對我院群眾路線工作進(jìn)行調(diào)研，著重強(qiáng)調(diào)“10+2”學(xué)習(xí)模式，“兩個(gè)全覆蓋”，“三個(gè)必須有”，并對我院群眾路線工作進(jìn)行了分類指導(dǎo)，與我院班子成員談心談話。
5月7日下午市群眾路線教育實(shí)踐活動第三督導(dǎo)組王貴廷等兩人來我院督導(dǎo)工作，現(xiàn)場觀看標(biāo)準(zhǔn)電子屏及氛圍，仔細(xì)查閱相關(guān)文件簡報(bào)資料、會議記錄和學(xué)習(xí)讀書筆記，就進(jìn)一步抓好教育實(shí)踐活動和下一步工作提出明確要求。
5月20日上午市婦幼保健站李計(jì)東、樊煥蓮、段成生對我院婦幼工作進(jìn)行質(zhì)量控制檢查，存在主要問題有：愛嬰醫(yī)院資料欠完善，新生兒疾病篩查太低，門診登記資料不完善，強(qiáng)調(diào)我院相關(guān)工作應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范，并對婦幼衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)班子及班子成員進(jìn)行民主評議。
四、征求意見情況我院把聽取意見作為教育實(shí)踐活動的重要環(huán)節(jié)之一，采取“請進(jìn)來”“走出去”的方式，進(jìn)一步聚焦反對“四風(fēng)”，著重聽取患者和職工對我院領(lǐng)導(dǎo)班子及班子成員在治病救人、服務(wù)百姓、溝通協(xié)作、貫徹落實(shí)中央八項(xiàng)規(guī)定、衛(wèi)計(jì)委九不準(zhǔn)規(guī)定等方面的意見和建議。制作并發(fā)放征求意見表120余份，共征求意見建議13條余條。4月11日下午又召開了黨的群眾路線教育實(shí)踐活動問題反饋會議，共征求到3條意見，對住院患者進(jìn)行了2次滿意度調(diào)查，兩次共發(fā)放調(diào)查表52份，收集到3條意見，同時(shí)我院要求全體黨員進(jìn)行調(diào)研走訪，對于收集到的意見建議，我們將再進(jìn)行梳理歸類，采取邊學(xué)習(xí)，邊征求意見，邊整改的總體要求，逐一進(jìn)行整改。
五、活動總體評估。
在黨的群眾路線教育實(shí)踐活動第一環(huán)節(jié)工作進(jìn)行過程中，我院全體同志在院領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)和認(rèn)真組織下，迅速行動、周密部署，總體完成了各項(xiàng)規(guī)定活動，達(dá)到了預(yù)期目的。但是，我們也清楚的看到我們的工作離上級的要求還有一定差距，突出表現(xiàn)在對群眾路線重視程度還不夠，查找問題不透徹，制度落實(shí)不到位等。
在下一步工作中，我們一定將“邊學(xué)邊查邊改”的工作要求貫穿于活動的始終，不斷提高認(rèn)識，不斷查找問題，不斷整改完善。
一是嚴(yán)格按照市群眾路線教育實(shí)踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組的安排，有針對性的部署和完成第二環(huán)節(jié)工作任務(wù)，確?；顒訉?shí)效。
二是繼續(xù)深入征求意見和查擺問題，進(jìn)一步擴(kuò)大聽取意見范圍，進(jìn)一步深入科室聽取意見，進(jìn)一步找出“四風(fēng)”方面存在的突出問題。三是分析研究查擺的問題，特別是“四風(fēng)”方面存在的問題根源，為整改落實(shí)，建章立制做好準(zhǔn)備。
四是開展好談話談心活動，在第一階段的談話活動聽取全體工作的意見和建議基礎(chǔ)上，班子成員間要互相談心，溝通思想、交換意見、指出問題。
五是圍繞開好民主生活會，對照“八項(xiàng)”規(guī)定、衛(wèi)計(jì)委九不準(zhǔn)和改進(jìn)工作作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾“六項(xiàng)“禁令要求，認(rèn)真撰寫剖析材料（照鏡子），相互開展批評與自我批評（紅紅臉），切實(shí)找準(zhǔn)自身的問題和差距。
原平市第二人民醫(yī)院2014年6月19日。
評估報(bào)告有效期篇十二
以我的電腦為評估對象，對它進(jìn)行市場價(jià)值評估，運(yùn)用市場法，對我的電腦進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報(bào)告如下：
一、評估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場價(jià)值。
二、評估對象和評估范圍：我的電腦。
三、價(jià)值類型：市場價(jià)值。
四、評估基準(zhǔn)日：4月20日。
五、評估方法：市場法。
六、評估結(jié)論：
七、報(bào)告提出日期：204月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序?qū)ξ业碾娔X在年4月20日進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：
一、評估目的。
了解我的電腦現(xiàn)在的市場價(jià)值。
評估對象：我的電腦。
規(guī)格型號：g470。
制造廠家：聯(lián)想筆記本。
出廠日期：11月17日
投入使用日期：9月
使用年限：4年。
三、價(jià)值類型。
根據(jù)本次評估目的的相關(guān)條件，本報(bào)告價(jià)值類型選用市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
本報(bào)告所述“評估價(jià)值”是指本人根據(jù)要評估的。
資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報(bào)告所載明的特定條件下，為本報(bào)告前述所列明之目的而提出的價(jià)值意見。
四、評估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日為2015年4月27日。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日，在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時(shí)點(diǎn)有效，本次評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準(zhǔn)日，其評估結(jié)論是不同的。
五、評估依據(jù)。
本次評估主要依據(jù)市場法來評估我的電腦的現(xiàn)在的市場價(jià)值。
六、評估方法。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法對我的電腦的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。
市場法，也稱為市場價(jià)格比較法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。
七、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
用直接比較法，直接比較法中采用市價(jià)折扣。這個(gè)型號的電腦剛上市時(shí)候的價(jià)格是4800元，我買的時(shí)候的價(jià)格是4000元。
評估報(bào)告有效期篇十三
時(shí)光如電，歲月如梭，還清晰記得剛進(jìn)大學(xué)時(shí)的情景，轉(zhuǎn)眼間，大一生活已經(jīng)結(jié)束，回顧這一年，應(yīng)該說收獲是多方面的:專業(yè)知識得到了極大的豐富，學(xué)習(xí)、工作、處世能力得到了很好的培養(yǎng)，思想政治素質(zhì)得到了很大的提高，同時(shí)也提高了思考問題的能力、豐富了自身的人生經(jīng)驗(yàn)等，在大學(xué)期間，我始終以提高自身的綜合素質(zhì)為目標(biāo)，以自我的專業(yè)向就業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉较?，樹立正確的人生觀、價(jià)值觀和世界觀，學(xué)好了會計(jì)方面的專業(yè)知識。下面我對各個(gè)方面進(jìn)行簡要的概括。
我始終認(rèn)為作為一名學(xué)生學(xué)習(xí)是最重要的，在大學(xué)期間我對學(xué)習(xí)一直很重視。在學(xué)習(xí)上，我態(tài)度認(rèn)真、刻苦，努力鉆研，具備了扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識:我學(xué)的是會計(jì)專業(yè)，它要求認(rèn)真細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，所要掌握的工作方法多、難度大。在平時(shí)的學(xué)習(xí)中要不斷的結(jié)合課本上的模擬案例，逐步扎實(shí)地掌握了專業(yè)知識，為了跟上社會需求，我還深入學(xué)習(xí)辦公應(yīng)用軟件的使用。
為了從各個(gè)方面鍛煉和提高自己，適應(yīng)將來激烈的社會競爭，把書本知識和實(shí)踐結(jié)合起來，我積極參與學(xué)校的各種活動。這對我的組織能力、執(zhí)行能力、交流能力、責(zé)任心等方面都是一次極強(qiáng)的鍛煉。
在大學(xué)期間，人際交往最主要的還是體現(xiàn)在同學(xué)關(guān)系上，總的來說，我與同學(xué)的關(guān)系都是比較融洽，沒有發(fā)生什么不愉快的事情。在平時(shí)的生活和學(xué)習(xí)上能主動幫助同學(xué)，積極參加院學(xué)生會組織的活動，熱情融入到學(xué)生會大家庭中去，處理好與同學(xué)、老師的.關(guān)系。學(xué)生會的工作讓我有機(jī)會和具有不同背景的人交往，在這些過程中很好的培養(yǎng)了我交際能力，也讓我樹立了正確的為人處世態(tài)度和處世原則。
大學(xué)階段不僅僅是學(xué)習(xí)專業(yè)知識、培養(yǎng)各種能力的時(shí)間，積極提高自身思想修養(yǎng)更是大學(xué)階段我們需要去努力做的。我在大學(xué)不斷充實(shí)自己的知識以外，還注意自己的個(gè)人素質(zhì)的培養(yǎng)，使我以后更好的走向社會。
在這一年里我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足，還有許多方面要不斷的提高和完善，在今后我會繼續(xù)努力，使自己的工作能力繼續(xù)提高，專業(yè)知識用運(yùn)到會計(jì)工作中，做到以學(xué)至用。
自然，大一一年有我辛勤的付出，也有輔導(dǎo)員的精心培養(yǎng)和同學(xué)們的真誠幫助。我相信，大二我會表現(xiàn)的更不一般，在學(xué)習(xí)生活等方面走的更遠(yuǎn)。大一，這不是一個(gè)階段的結(jié)束，而是另一階段的開始，是我另一征程的起點(diǎn)，我相信在以后的人生道路上我能走的更好!
自我評估報(bào)告可以反映自身各方面的能力和不足，對自己有一個(gè)全面的認(rèn)識。可以對自己所存在的問題有個(gè)清晰的認(rèn)識并找到相應(yīng)的解決方法，對自身的優(yōu)勢有個(gè)準(zhǔn)確的把握并繼續(xù)保持，書寫自我評估報(bào)告可以使自身的能力得到提高。
評估報(bào)告有效期篇十四
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序?qū)ξ业碾娔X在4月20日進(jìn)行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：
一、評估目的。
了解我的電腦現(xiàn)在的市場價(jià)值。
評估對象：我的電腦。
規(guī)格型號：g470。
制造廠家：聯(lián)想筆記本。
出廠日期：11月17日
投入使用日期：9月
使用年限：4年。
三、價(jià)值類型。
根據(jù)本次評估目的的相關(guān)條件，本報(bào)告價(jià)值類型選用市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
本報(bào)告所述“評估價(jià)值”是指本人根據(jù)要評估的'。
資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報(bào)告所載明的特定條件下，為本報(bào)告前述所列明之目的而提出的價(jià)值意見。
四、評估基準(zhǔn)日。
本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日為204月27日。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日，在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時(shí)點(diǎn)有效，本次評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準(zhǔn)日，其評估結(jié)論是不同的。
五、評估依據(jù)。
本次評估主要依據(jù)市場法來評估我的電腦的現(xiàn)在的市場價(jià)值。
六、評估方法。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法對我的電腦的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。
市場法，也稱為市場價(jià)格比較法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。
七、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
用直接比較法，直接比較法中采用市價(jià)折扣。這個(gè)型號的電腦剛上市時(shí)候的價(jià)格是4800元，我買的時(shí)候的價(jià)格是4000元。
折扣率=16.67%。
至評估基準(zhǔn)日為止，我的電腦已經(jīng)使用了31個(gè)月，折舊價(jià)為800元。此電腦尚可使用年限為17個(gè)月。
八、評估假設(shè)和限定條件。
假設(shè)電腦的價(jià)值損耗是均勻的，即在耐用的年限內(nèi)每年的貶值額相等。
九、評估結(jié)論。
根據(jù)以上分析及評估得出：截止至評估基準(zhǔn)日，在評估假設(shè)及限定條件下，我的電腦的市場價(jià)值評估值為人民幣880元。
十、特別事項(xiàng)說明。
1.本評估報(bào)告中的分析和結(jié)論是評估人員自己公正的專業(yè)分析和結(jié)論。
2.本人與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
3.本人已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了考察，但評估人員對評估物的考察僅限于外觀和使用情況。
4.沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。
1.本評估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評估目的和用途。
3.未征得本人同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開于媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4.評估報(bào)告的使用有效期：根據(jù)國家的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估結(jié)果的有效期為一年，即自評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)(還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十二、評估報(bào)告提出日期
本評估報(bào)告提出日期為4月27日。
評估報(bào)告有效期篇十五
二、評估對象:本次資產(chǎn)評估對象為張xx的個(gè)人電腦。宏基e1-471g。
三、評估的目的：二手轉(zhuǎn)讓。
四、價(jià)值類型：市場價(jià)值。
五、評估基準(zhǔn)日：20xx年10月31日。
六、評估方法：市場法、成本法。
七、評估結(jié)論：經(jīng)評估，張xx的電腦價(jià)值，于評估基準(zhǔn)日20xx年10月1日的評估價(jià)值為人民幣2722元。
本評估報(bào)告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評估報(bào)告提出日：20xx年11月4日。
20xx年11月4日。
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：
正文。
張xx：
tt資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進(jìn)行了評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及其使用者。
1.委托方：張xx。
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
二、評估目的。
本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣。
三、評估對象。
本次評估對象為張xx的個(gè)人電腦，
設(shè)備概述：其電腦為宏基e1-471g，購買價(jià)3300元，購入日期為9月1號，性能可靠，運(yùn)算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類型及其定義。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評估采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
五、評估基準(zhǔn)日。
資產(chǎn)評估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年10月31號。
六、評估依據(jù)。
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購買時(shí)所開具的發(fā)票。
七、評估方法。
1.成本法。
其電腦購買價(jià)為3300元，
成新率為:。
(72-xx)/72=80.5%。
評估價(jià)值：3300*0.805=2656.5。
3.市場法：
個(gè)別因素：
評估對象參照物a參照物b參照物c。
規(guī)格型號宏基e1-471g宏基e1-471g宏基v5-471g宏基e1-471g。
110.891。
制造廠家a場a場a場a場。
1111。
役齡5555。
1111。
附件齊全齊全齊全齊全。
1111。
比較系數(shù)110.891。
市場因素的比較：
根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間。
評估對象參照物a參照物b參照物c。
交易時(shí)間當(dāng)前九個(gè)月前一年前半年前。
時(shí)間調(diào)整因素10.880.830.9。
計(jì)算評估值：
參照物a參照物b參照物c。
交易價(jià)格310037003000。
比較因素調(diào)整系數(shù)0.880.740.9。
調(diào)整后價(jià)格272727382700。
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
首先，咨詢被評估物品購買價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計(jì)其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評估結(jié)論。
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場法求出來的價(jià)值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來的值不精準(zhǔn)，市場法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價(jià)值為2722元。
本報(bào)告提出日期為20xx年11月4日。
評估報(bào)告有效期篇十六
1、評估報(bào)告陳述的事項(xiàng)都是真實(shí)和正確的。
2、對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?/p>
3、評估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則的基礎(chǔ)上形成的，評估報(bào)告的分析和判斷、結(jié)論僅受評估報(bào)告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的，無偏見的。
4、對于評估報(bào)告中所評估的資產(chǎn)，評估師不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦?。評估報(bào)告涉及的各方，不涉及任何評估師個(gè)人的利益。
5、對于評估報(bào)告中所評估的`資產(chǎn)和評估工作中涉及各方，評估師不存在任何偏見。
6、評估師對于評估報(bào)告中所評估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場清查、核實(shí)與勘察。
7、無人對本評估報(bào)告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。
8、評估報(bào)告只能用于載明的評估目的，評估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
摘要。
一、委托方：張xx。
二、評估對象:本次資產(chǎn)評估對象為張xx的個(gè)人電腦。宏基e1-471g。
三、評估的目的：二手轉(zhuǎn)讓。
四、價(jià)值類型：市場價(jià)值。
五、評估基準(zhǔn)日：10月31日。
六、評估方法：市場法、成本法。
七、評估結(jié)論：經(jīng)評估，張xx的電腦價(jià)值，于評估基準(zhǔn)日月1日的評估價(jià)值為人民幣2722元。
本評估報(bào)告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日年10月31日至2015年10月30日止。本評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評估報(bào)告提出日：2014年11月4日。
2014年11月4日。
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：
正文。
張xx：
tt資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進(jìn)行了評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及其使用者。
1.委托方：張xx。
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
二、評估目的。
本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣。
三、評估對象。
本次評估對象為張xx的個(gè)人電腦，
設(shè)備概述：其電腦為宏基e1-471g，購買價(jià)3300元，購入日期為9月1號，性能可靠，運(yùn)算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類型及其定義。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評估采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
五、評估基準(zhǔn)日。
資產(chǎn)評估的時(shí)間基準(zhǔn)為2014年10月31號。
六、評估依據(jù)。
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購買時(shí)所開具的發(fā)票。
七、評估方法。
1.成本法。
其電腦購買價(jià)為3300元，
成新率為:。
評估價(jià)值：3300*0.805=2656.5。
3.市場法：
個(gè)別因素：
評估對象參照物a參照物b參照物c。
規(guī)格型號宏基e1-471g宏基e1-471g宏基v5-471g宏基e1-471g。
110.891。
制造廠家a場a場a場a場。
1111。
役齡5555。
1111。
附件齊全齊全齊全齊全。
1111。
比較系數(shù)110.891。
市場因素的比較：
根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間。
評估對象參照物a參照物b參照物c。
交易時(shí)間當(dāng)前九個(gè)月前一年前半年前。
時(shí)間調(diào)整因素10.880.830.9。
計(jì)算評估值：
參照物a參照物b參照物c。
交易價(jià)格310037003000。
比較因素調(diào)整系數(shù)0.880.740.9。
調(diào)整后價(jià)格272727382700。
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
首先，咨詢被評估物品購買價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計(jì)其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評估結(jié)論。
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場法求出來的價(jià)值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來的值不精準(zhǔn)，市場法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價(jià)值為2722元。
本報(bào)告提出日期為2014年11月4日。
評估報(bào)告有效期篇十七
針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過其購買時(shí)的價(jià)格，和市場上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場上此類資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過技術(shù)觀察計(jì)算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評估。
1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準(zhǔn)日;。
2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書;。
3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評估方案。
3、聽取產(chǎn)權(quán)所有者對待評估資產(chǎn)的介紹;。
5、收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，保證資料的真實(shí)性，完整性，保障資產(chǎn)評估工作的嚴(yán)謹(jǐn)性、準(zhǔn)確性;。
6、現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。
2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權(quán)證明文件、發(fā)票、保修卡等;。
3、對價(jià)格評估，采取多個(gè)參照物，對實(shí)地市場價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理。
先對資產(chǎn)的評估形成一個(gè)初步的評估結(jié)果，再進(jìn)一步的對結(jié)果進(jìn)行完善和修改，對數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、和匯總，對于初步結(jié)果的錯(cuò)誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結(jié)果。
對最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析，保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù)，編制相應(yīng)的評估報(bào)告書，對評估報(bào)告書進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報(bào)告書。
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