集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議(熱門20篇)

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集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議(熱門20篇)
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集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇一

電話:________________________。

電報(bào)掛號(hào):____________________。

電傳:________________________。

乙方:中國________________公司。

電話:________________________。

電報(bào)掛號(hào):____________________。

電傳:________________________。

第一條 根據(jù)甲方的愿望,乙方同意派遣中國工程師、技術(shù)工人、行政人員(翻譯、廚師)在_________國工作。具體人數(shù)、工程、工齡和月工資見本合同附件(略)。該附件為本合同不可分割的組成部分。

第二條 乙方人員出入中國國境和過境手續(xù),由乙方負(fù)責(zé)辦理,并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用,乙方人員出入_________國國境的簽證和在_______國境內(nèi)所需辦理的居留、勞動(dòng)許可證手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用。

第三條。

1、乙方人員在_________國工作期間,由甲方按本合同的規(guī)定向乙方人員支付每月的工資。

2、凡工作不滿一個(gè)月的乙方人員,按下列公式計(jì)算:不滿一個(gè)月的工資=月工資/30天×工作天數(shù)(包括周日和官方假日)。

3、上述工資應(yīng)以乙方人員到達(dá)_________國之日起到離開_________國之日止計(jì)算。

4、乙方于每月末將乙方人員該月的工資,包括加班費(fèi),列具清單提交甲方,甲方于清單開出之日起三天內(nèi)按清單所列金額的75%以美元支付,并按當(dāng)天牌價(jià)電匯給_________銀行總行營業(yè)部中國_________公司_________帳戶,并按_________國_________銀行的規(guī)定負(fù)擔(dān)其手續(xù)費(fèi)。同時(shí)書面通知中國駐_________國大使館經(jīng)濟(jì)參贊處。

5、甲方將乙方人員月工資和加班費(fèi)的25%以_________國_________貨幣支付并匯給中國駐_________國大使館經(jīng)濟(jì)參贊處在_______銀行_________帳戶。

第四條 甲方負(fù)責(zé)乙方人員從________到________的旅費(fèi),并負(fù)責(zé)將此費(fèi)用匯到上述乙方帳戶。乙方人員從_______返回________,由甲方通過_________航空公司向乙方人員提供機(jī)票。甲方負(fù)責(zé)乙方人員只限往或返單程的行李超重費(fèi),其重量為20公斤。

第五條。

1、甲方負(fù)責(zé)乙方人員的住宿費(fèi)。在工作期間和加班時(shí)間提供從居住地到工地的交通工具。負(fù)責(zé)國營醫(yī)院的醫(yī)療費(fèi)。

2、乙方人員的工資和加班費(fèi)不交所得稅。

3、甲方為乙方人員在_________國家保險(xiǎn)公司投保生命保險(xiǎn)。其保險(xiǎn)費(fèi)每人為_________(貨幣及數(shù)量)。

4、甲方向乙方人員提供工作服和工作所需的工具。

5、甲方提供的住房,包括水、電、空調(diào)和必要的家具、床和床上用品。

6、乙方人員的居住面積如下:

(1)組長、工程師、技術(shù)員、行政人員為8-10平方米;

(2)其余人員為4-5平方米。

7、甲方向乙方提供廚房所用的炊具和旨在自己用飯所需的餐具。

第六條。

1、乙方人員每周工作六天,每天工作八小時(shí)。

2、根據(jù)工程需要、甲方需要乙方人員加班時(shí),加班工資按下列比例計(jì)算:平時(shí)加班為日工資的150%;周假日加班為日工資的200%。

第七條。

1、乙方人員享受周日假和_________國官方規(guī)定的節(jié)假日為_________天。

2、乙方人員每年享受帶薪休假三十天。如乙方不愿享受上述假期或享受部分天數(shù),甲方應(yīng)向乙方提供報(bào)酬,其工資按下列方法計(jì)算:(月工資/30天)×假期工作天數(shù)。

第八條。

1、根據(jù)總利益的要求,甲方有權(quán)在任何時(shí)間內(nèi)終止本合同,在這種情況下乙方人員應(yīng)享受三個(gè)月或本合同所余期限的工資,但以最短的時(shí)間為準(zhǔn)。乙方人員將有權(quán)享受回_________的機(jī)票。

2、在乙方愿望以外的原因而停工,如斷電、斷水、材料供應(yīng)不足等,在停工期間甲方照付乙方人員的工資。但根據(jù)工作需要,甲方有權(quán)使其在其它項(xiàng)目上工作。

第九條 在緊急情況下,(乙方在國內(nèi)其家庭人員死亡)甲方在得到乙方書面通知后,對(duì)有事人員給予兩個(gè)月的緊急事假,并向其支付代替平時(shí)總假期的報(bào)酬。超過兩個(gè)月的期限沒有工資,對(duì)此乙方負(fù)責(zé)其旅費(fèi)。

緊急事假,超過兩個(gè)月的時(shí)間,乙方應(yīng)在兩個(gè)月結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)予以替換,并負(fù)責(zé)替換者的旅費(fèi)。

第十條。

1、乙方人員因工作生病或傷殘,甲方在兩個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)支付在_________國內(nèi)的醫(yī)療費(fèi)和全部工資。如在兩個(gè)月內(nèi)不能痊愈,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)替換,在此情況下的一個(gè)月內(nèi)甲方負(fù)責(zé)傷者回_________的旅費(fèi)和替換者來_________的旅費(fèi)。同樣,甲方將根據(jù)_________國通行的規(guī)定對(duì)傷病者給予補(bǔ)償?shù)母鞣N措施。

2、在_________期間,乙方人員如發(fā)生死亡,甲方應(yīng)辦理一切喪葬或遺體火化以及遺體和骨灰運(yùn)回_________的一切善后費(fèi)用。還有行李及遺物運(yùn)回的費(fèi)用。

如因工作而死亡,按照_________國保護(hù)法的規(guī)定向死者家屬支付撫恤金。

第十一條。

1、乙方人員在_________服務(wù)期間,應(yīng)遵守_________國現(xiàn)行法律和規(guī)章制度,要保守機(jī)密,不泄密,在其執(zhí)行任務(wù)期間或合同結(jié)束以后不作有害甲方利益的事。

乙方人員應(yīng)尊重_________當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。

2、甲方應(yīng)為乙方人員提供工作方便,不干涉其工作時(shí)間以外和住地內(nèi)的社會(huì)活動(dòng)自由,尊重乙方人員的生活習(xí)慣以及對(duì)推動(dòng)工作的良好建議。

第十二條。

1、服務(wù)期為_________年,從乙方人員到達(dá)_________地算起,其間包括乙方人員在_________國內(nèi)或國外所享受的假期。

2、本合同自簽字之日起生效,有效期_________年。期滿后根據(jù)甲方要求,經(jīng)乙方同意可以延長。

3、當(dāng)本合同延期后,乙方人員在工作_________年后,月工資增長15%。

第十三條。

1、乙方人員在工作期間,甲方有權(quán)撤換其不稱職的任何人員,乙方要在甲方通知后的一個(gè)月內(nèi)予以替換,不給任何費(fèi)用。

2、在合同期內(nèi),乙方人員擅自放棄工作,將不給予機(jī)票待遇,但由于執(zhí)行工作而生病,且有醫(yī)療證明者除外。

3、在本合同簽字期間或簽字后,凡乙方已在_________的人員,不享受從_________到_________的機(jī)票。但甲方按本合同規(guī)定在工作結(jié)束時(shí),負(fù)責(zé)其從_________至_________的旅費(fèi)。

4、甲方不允許乙方人員在工作以外的時(shí)間干私活或任何方面的自行開業(yè)。

第十四條。

1、自工作開始,甲方向乙方支付二個(gè)月的預(yù)付款,并在四個(gè)月內(nèi)償還。

2、乙方人員抵達(dá)_________后,_________國現(xiàn)行出差補(bǔ)貼規(guī)定適用于乙方人員。

第十五條 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,致使直接影響合同的履行或者按約定的條件履行時(shí),事故的一方應(yīng)在十五天內(nèi)電報(bào)通知另一方,并提交由當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的有效證明,經(jīng)雙方協(xié)商決定后,可以免除或部分免除履行合同的責(zé)任,亦可商定補(bǔ)救辦法的補(bǔ)充協(xié)議,以付諸實(shí)施。

第十六條 雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款,任何一方或雙方違約都必須承擔(dān)責(zé)任,負(fù)責(zé)賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十七條 為保證本合同及其附件的履行,雙方應(yīng)相互提供履約合同的銀行擔(dān)保書,或協(xié)商約定其它形式的擔(dān)保。

第十八條 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù),任何一方未經(jīng)另一方的書面同意,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十九條 雙方對(duì)合同的內(nèi)容及其實(shí)施負(fù)有保密責(zé)任。

第二十條 雙方在發(fā)生重大情況變化時(shí),可協(xié)商修改、補(bǔ)充乃至解除或終止本合同,但不影響當(dāng)事人對(duì)于損失賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)和合同關(guān)于解決爭議條款的效力。

第二十一條 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭執(zhí),應(yīng)由雙方通過友好方式協(xié)商解決。如果不能取得協(xié)議時(shí),則在被告國家根據(jù)被告國仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁決定是終局的,對(duì)雙方具有同等約束力。仲裁費(fèi)用除非仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外,均由敗訴一方負(fù)擔(dān)。

第二十二條 甲方協(xié)助乙方在合同履行地聘請(qǐng)一名當(dāng)?shù)芈蓭煋?dān)任乙方的法律顧問,以協(xié)助和指導(dǎo)乙方履行合同和解決爭議,其費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

第二十三條。

本合同的適用法律選擇由雙方協(xié)商同意的第三國實(shí)體法,并參照有關(guān)的國際公約和國際慣例。

本合同用中文和_________文寫成,兩種文字具有同等效力。合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本若干份。

本合同于_________年_________月_________日由甲、乙雙方的授權(quán)代表在_________國_________市簽字。

甲方(蓋章):_________。

代表(簽字):_________。

職務(wù):_________________。

_________年____月____日。

簽訂地點(diǎn):_____________。

乙方(蓋章):_________。

代表(簽字):_________。

職務(wù):_________________。

_________年____月____日。

簽訂地點(diǎn):_____________。

見證人(簽字):_______。

________年_____月____日。

簽訂地點(diǎn):_____________。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇二

甲方:

乙方:

丙方(中間人):

經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、誠實(shí)信用原則,就土地永久轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

一、土地概況:

1、該塊地位于________________土地面積為______________平方米(折_______畝)。

2、該塊地的'用途為林地。

3、該塊地東至___________南至___________西至___________北至_________。

二、轉(zhuǎn)讓方式:

1、甲方必須保證此地?zé)o爭議,如有爭議,甲方必須出面解決,造成乙方損失甲方必須雙倍賠償。

2、該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________元。

3、雙方簽字生效后,該土地的一切使用權(quán)及用途屬于乙方永久使用,甲方不得以任何理由干涉。

4、甲乙雙方簽字生效后,不得以任何理由終止合同。

5、乙方在施工承建當(dāng)中如果受到村委會(huì)負(fù)責(zé)人及村民的阻攔甲方必須出面解決處理。

三、如有國家建設(shè)征用,甲方無權(quán)干涉。

甲方:

乙方:

丙方:(中間人)。

______年____月____日。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇三

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):

受讓方(以下簡稱乙方):

甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就土地轉(zhuǎn)讓事宜,訂立本合同。

1、甲方將其承包經(jīng)營的`位于___縣___鎮(zhèn)___村___組小地名叫___的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.地塊:坐落四至:前抵:___后抵:___左抵:___右抵:___地塊數(shù)___塊,面積___丈。

永久。

以___元/丈計(jì)算,共計(jì)人民幣大寫:___元。

和土地戶簽定合同后,一次性付清。

1.本協(xié)議自雙方簽字(印)之日生效。

2.自協(xié)議生效之日起,該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有,甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔,否則,視為違約。違約者,按該地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)的二百倍價(jià)付給對(duì)方。

3.乙方在使用該地塊的過程中,如出現(xiàn)與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端,甲方應(yīng)立即出面排解,直至平息糾紛,排除障礙為止,為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時(shí)間所造成的損失,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時(shí),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第幾種方式解決:

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解;

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章):____________乙方(公章):_________。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇四

甲方:

乙方:

甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì),改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏?,?jīng)甲方村民代表會(huì)議討論通過,甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用,雙方達(dá)成協(xié)議如下。

一、甲方將空地租賃給乙方。

二、被租賃土地的四至為:東,南至;西;北。經(jīng)甲乙雙方實(shí)地測(cè)量,乙方租賃的土地平方米。

三、租期為年,自年月日始至年月。

日止;合同期滿如乙方需要,應(yīng)續(xù)延此合同續(xù)延期限為年。

四、租金按年度計(jì)算,每年土地租金為元,共計(jì)人民幣元。

五、付款方式:甲方免收第一年租金計(jì)元,從第二年起租金于每年的月日付清。

六、甲方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用,如因分配或使用不當(dāng)而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關(guān),由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料,甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。

八、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個(gè)人對(duì)乙方所承租的土地提出任何異議,如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理,與乙方無關(guān),如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

九、在租憑期內(nèi),涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),涉及該地農(nóng)、牧、林等方面的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

十、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營中需經(jīng)過甲方其它土地通行時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和擔(dān)供方便函,乙方享有無償通行權(quán),如甲方村民干涉,由甲方負(fù)責(zé)解決。

十一、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹造林、若其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外,不再向甲方及村民另行交納費(fèi)用。

十二、甲方同意在合同期內(nèi)乙方可對(duì)經(jīng)營項(xiàng)目及不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓(租)收益歸乙方。

十三、甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不干涉乙方經(jīng)營活動(dòng);乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。

十四、因政府規(guī)劃征收、征用本塊地的,對(duì)地上建筑物的所有補(bǔ)償、賠償費(fèi)用由乙方享有。

十五、合同的變更或解除:

1、如因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合同目的實(shí)現(xiàn)的,雙方均有權(quán)提出解除合同。

2、乙方所交租金到期后超過一年未支付的,甲方有權(quán)解除合同,乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù)。

3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù),影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營的,乙方有權(quán)單方解除合同。

4、如當(dāng)?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事的生產(chǎn)的以及無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。

十六、租賃期滿后,如乙方不再租賃,應(yīng)交回租賃的土地和地上建筑物。

十七、違約責(zé)任:

1、如乙方未按期交納租金,甲方可按欠款金額每日收取1%的違約金。

2、如甲方違反約定義務(wù),需向乙方支付違約金萬元,如此違約金不能彌補(bǔ)乙方的損失,需另行賠償,金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評(píng)估資質(zhì)的中價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,其評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

十八、因此合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,雙方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十九、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

此合同一式四份,甲乙雙方各持一份,雙方簽字生效。

附:

1、平面圖一份;

2、村民代表會(huì)議決議一份。

甲方:(蓋章)。

____年____月____日。

乙方:(蓋章)。

____年____月____日。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇五

甲方:____________________________(出租方)。

系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____________________。

注冊(cè)地址:_________________________________。

乙方:____________________________(承租方)。

系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________公司。

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____________________。

注冊(cè)地址:_________________________________。

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_________號(hào)《_________》、國土資函_________號(hào)《_________》,甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù),訂立本合同。

1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_________、_________等_________個(gè)省市,面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一,構(gòu)成本合同之一部分。

1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán),有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書,文件號(hào)為國土資函______號(hào)。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二,構(gòu)成本合同之一部分。

1.3對(duì)于乙方的______個(gè)加油站現(xiàn)已占用的_________平方米集體土地,甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi),辦理完征用手續(xù),取得國家主管部門的授權(quán),并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間,乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函_____________號(hào)《_________》,合法無償使用該等土地。

1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。

第2條租賃期限。

2.1土地使用權(quán)租賃期限為_____年,自_________年_____月_____日起算。

2.2如果乙方要求延長租賃期限,乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少_________個(gè)月以書面形式通知甲方。

部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí))依當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。

2.4甲乙雙方同意,乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下部分或全部土地使用權(quán),但乙方須在其所要求的終止日前______個(gè)月書面通知甲方。

第3條租賃用途。

3.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。

3.2在符合3.1條的前提下,租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí),應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_________日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意,則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后,乙方方可按改變后的用途使用。

第4條租賃土地交付使用。

4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。

4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起,必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。

第5條租金及稅費(fèi)。

金”)。對(duì)于本合同1.3條所述集體土地的租金,乙方每年應(yīng)向甲方另行支付(但租金的計(jì)算和支付應(yīng)以甲方按1.3條的規(guī)定將土地使用權(quán)租賃給乙方之后),租金的計(jì)算方法為:集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內(nèi),甲乙雙方每_______年可以對(duì)前述租金協(xié)商調(diào)整。

5.2甲乙雙方同意,對(duì)于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地,乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。

5.3本合同所規(guī)定的租金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應(yīng)于每年______月______日、______月_______日、______月______日、______月_______日、(前述每個(gè)日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何,第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方:年租金/_______合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。

5.4甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的_______月______日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。

第6條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6.1甲方的權(quán)利和義務(wù):

(a)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。

(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意,擅自改變用途的,甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。

(c)本合同期滿不再延續(xù)的,甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。

(d)甲方需根據(jù)本合同的約定,及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。

(e)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后,在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。

(f)租賃期間,甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。

(g)對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞,甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。

(h)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán),包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。

(i)在本協(xié)議有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán),但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。

6.2乙方的權(quán)利和義務(wù):

(a)乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。

(b)乙方須向甲方及時(shí)按本合同支付租金。

(c)乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地,并接受甲方監(jiān)督。

(d)租賃期滿不再續(xù)租的,乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。

(e)乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

(f)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。

(g)乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù),不得損壞,否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇六

原承包方:(以下稱甲方)。

接受轉(zhuǎn)讓方:(以下稱乙方)。

甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、公平、合法原則,依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,自愿就甲方從本集體承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守:

一、甲方將自己承包土地______塊,地名四至界線分別為共計(jì)______畝非基本農(nóng)田轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營。

三、轉(zhuǎn)讓期限為,從_______年____月____日至_______年____月____日止。

四、因國家的'惠農(nóng)政策,發(fā)放的補(bǔ)貼(包括糧食直補(bǔ)款)及其它優(yōu)惠歸乙方所有。

五、乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛型耆?dú)立的經(jīng)營權(quán),有權(quán)自主決定種植安排,甲方不得干涉乙方正常生產(chǎn)活動(dòng)。乙方不得在土地內(nèi)搞建筑。

六、乙方因經(jīng)營需要,可以對(duì)土地進(jìn)行合法平整、開發(fā)、利用并取得收益。

七、轉(zhuǎn)讓期滿后,按國家的農(nóng)村土地政策甲方繼續(xù)承包該土地,乙方無條件退出。因轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)屬發(fā)生糾紛,或他人非法干涉由甲方負(fù)責(zé)處理。

八、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收、征用土地,征地補(bǔ)償款歸甲方所有,因征地產(chǎn)生的優(yōu)惠政策及待遇也由甲方享有。

九、甲、乙雙方不得擅自解除本合同,經(jīng)雙方協(xié)商一致可以書面解除。一方違約向守約方承擔(dān)責(zé)任。

十、甲、乙雙方簽字按手印生效,一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份,證明人執(zhí)一份。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇七

甲方:________________(出租方)。

住所:________________。

法定代表人:________________。

乙方:________________(承租方)。

住所:________________。

甲方已合法取得本合同所列土地的國有土地使用權(quán),土地使用期限為。

年;根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致,由甲方向乙方出租該土地的國有土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù),訂立本合同。

第一條、土地使用權(quán)租賃范圍。

1.1甲方將位于縣路號(hào)的。

平方米土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等出租給乙方使用。對(duì)該租賃土地及地上建筑物等的詳細(xì)圖紙作為附件一,構(gòu)成本合同之一部分。

1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán),有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書,文件號(hào)為。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二,構(gòu)成本合同之一部分。

第二條、租賃期限及用途。

2.1土地使用權(quán)租賃期限為年,自甲方在該土地范圍內(nèi)建造的地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等取得竣工驗(yàn)收備案證書之次日起算。

2.2如乙方要求延長租賃期限,乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少。

個(gè)月以書面形式通知甲方。

2.3乙方在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。租賃期內(nèi)乙方需要依法將租賃土地的部分或全部改作他用的,甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。取得批準(zhǔn)后,乙方可按改變后的用途使用。

第三條、租金及稅費(fèi)。

3.1鑒于甲方對(duì)乙方負(fù)有債務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,將該債務(wù)評(píng)估作價(jià)。

萬元一次性抵扣本合同年全部租金。自本合同租賃期限屆滿之次日起,甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)消滅。

3.2甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。

第四條、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

4.1甲方的權(quán)利:________________。

(a)甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。

(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。

(c)本合同期滿不再延續(xù)的,甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。

4.2甲方的義務(wù):________________。

(a)甲方需根據(jù)本合同的約定,及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃合同登記等相關(guān)手續(xù)。

(b)甲方負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物的日常維護(hù)和修理,相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。必要時(shí),乙方可自行修理但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(c)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后,在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。

(d)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的用益物權(quán),包括占有、使用、收益的權(quán)益等。

(e)租賃期間,甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。

(f)對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞,甲方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修補(bǔ)或補(bǔ)償。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)。

5.1乙方的權(quán)利:________________。

(a)乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的使用權(quán)。

(b)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

(d)在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi),乙方可將該土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等自由轉(zhuǎn)租,并做其他合理使用,甲方不得以任何理由干擾乙方的轉(zhuǎn)租、生產(chǎn)、經(jīng)營及其他占有、使用、收益等正常活動(dòng)。

(c)如在約定的租賃期限內(nèi),甲方因破產(chǎn)清算或者因其他生效法律文書致使本合同涉及的土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物被依法拍賣的,乙方有權(quán)在剩余租金及違約金、遭受的損失范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

5.2乙方的義務(wù):________________。

(a)乙方有義務(wù)按本合同約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。

(b)乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。

(c)租賃期滿不再續(xù)租的,乙方須向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。

第六條、續(xù)租。

租貨期限屆滿后,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。繼續(xù)使用宗地,乙方應(yīng)在宗地租賃期滿前個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng),雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第七條、違約責(zé)任。

7.1甲方不按合同約定交付房屋給乙方,自逾期之日起每日向乙方支付違約金元,但違約金累計(jì)不超過總租金的20%。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過天,乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。

7.2如果因該等土地使用權(quán)存在異議,致使乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)或者遭到其他損失,甲方應(yīng)給予賠償,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方返回租金及租金20%的違約金。

7.3在本協(xié)議有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)。不得將該合同所及土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等對(duì)外辦理抵押擔(dān)保,如發(fā)生上述情形,甲方除應(yīng)賠償乙方遭受的損失外,應(yīng)退還剩余租金并向乙方支付剩余租金20%的違約金。

7.4如非因乙方的原因,致使合同無法部分或全部履行,甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)不能消滅并應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此遭受的損失,且乙方有權(quán)要求甲方返還剩余租金及支付剩余租金20%的違約金。

7.5甲、乙雙方任何一方不履行本合同項(xiàng)下的任一義務(wù),均構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。若雙方均有過錯(cuò)的,按雙方各自過錯(cuò)大小來承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條、不可抗力。

如果本合同任何一方因受不可抗力事件(包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震及其他自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭等)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。并由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

第九條、合同的變更、解除。

9.1對(duì)本合同的任何變更,須經(jīng)雙方同意,并以書面形式作出方可生效。

9.2本合同約定的租賃期限屆滿,或租賃期限內(nèi)因不可抗力等原因致使本合同已無法履行或履行已無意義,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。

9.3因甲方違約致使本合同無法部分或者完全履行,給乙方造成較大損失的,乙方有權(quán)單方解除合同。

第十條、爭議解決。

凡因本合同引起的相關(guān)爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,甲、乙任何一方均可將向人民法院提起訴訟。

第十一條、其他規(guī)定。

11.1除本合同另有規(guī)定外,未經(jīng)另一方書面同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。

11.2本合同未盡事宜,可由甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同,該等補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

11.3本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理本合同的登記備案手續(xù)之日起生效。

11.4本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方:________________(蓋章)乙方:________________(蓋章)。

簽字地點(diǎn):________________。

簽字時(shí)間:________________。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇八

(以下簡稱甲方)。

(以下簡稱乙方)。

為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、充分合理利用土地,甲、乙雙方本著平等互利,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下條款,共同信守。

一、由乙方租賃甲方土地使用權(quán),所租賃土地四至為:

二、租用期限:自年月日起至所租用之土地被國家征用時(shí)為止;租賃期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得以任何理由提前終止本合同,否則甲方應(yīng)賠償乙方的一切損失(若實(shí)際損失無法查明的,則損失可以剩余租期按每畝每年不低于萬元賠償)并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

三、租用期間乙方僅向甲方付租金,甲方不得以任何理由向乙方要一切任何費(fèi),土地稅由甲方自行負(fù)責(zé)。

四、所租賃土地被國家征用時(shí),所賠償?shù)耐恋刭M(fèi)歸甲方所有,地上建筑物補(bǔ)償?shù)葰w乙方所有。

五、乙方應(yīng)當(dāng)在每年的合同簽訂日起10天內(nèi)向甲方交租金,甲方應(yīng)保證和維護(hù)乙方使用該地。

六、租金標(biāo)準(zhǔn):每年每畝租金元整;在租賃期間,未經(jīng)乙方同意,甲方不得隨意漲租,若甲方違反規(guī)定隨意漲租,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失(若實(shí)際損失無法查明的,則損失可以剩余租期按每畝每年不低于萬元賠償,并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等);乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金,如沒有如期向甲方交納租金,甲方有權(quán)終止合同,不對(duì)乙方負(fù)任何責(zé)任。

七、若所租賃土地被國家征用,征用當(dāng)年租期超過半年的,租金以1年計(jì)算,租期不足半年的,不算租金;若只是部分土地被征用的,租金按剩余土地實(shí)際面積計(jì)算租金。

八、本合同簽訂之日起以前合同自然終止。

九、本合同不得涂改。本合同執(zhí)行中如有發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著互諒互讓協(xié)商解決。

十、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜,一律按國家經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,并與本合同既有同等法律效力。

甲方:乙方:

簽訂日期:年月日

第7條合同的變更和終止。

7.1對(duì)本合同的任何變更,須經(jīng)雙方同意,并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義,乙方按本合同要求延長租期或終止租賃,應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。

7.2本合同按下列方式終止:

(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定,或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

第8條違約責(zé)任及損害賠償。

任何一方違反本合同約定,另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施,包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。

第9條雙方的陳述和保證。

9.1甲方的陳述和保證:

(a)甲方是依法成立的企業(yè),具有獨(dú)立的法人資格,現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

(b)甲方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng),并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。

(c)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成,簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。

(d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

9.2乙方的陳述和保證:

(a)乙方是依法成立的股份制企業(yè),具有獨(dú)立的法人資格,現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

(b)乙方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng),并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。

(c)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成,簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。

(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

第10條不可抗力。

10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則適用本合同7.2(c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。

第11條其他規(guī)定。

11.1除本合同另有規(guī)定外,未經(jīng)另一方書面同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。

11.2合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同,并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。

11.3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。

11.4本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。

11.5除非另有規(guī)定,一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄,而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。

11.6本合同附件是本合同不可分割的組成部分,并與本合同具有同等約束力,如同已被納入本合同。

第12條通訊。

一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫,并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址,或傳真至另一方規(guī)定的傳真號(hào)碼,通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定:

(a)經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。

(b)以掛號(hào)郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第______天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日,則順延至下一個(gè)工作日)被視為有效。

(c)以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時(shí)間作出,唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對(duì)方。

雙方通訊地址和傳真號(hào)碼如下:

名稱:_____________________。

通訊地址:_________________。

傳真:_____________________。

郵編:_____________________。

名稱:_____________________。

通訊地址:_________________。

傳真:_____________________。

郵編:_____________________。

若一方更改其通訊地址或傳真號(hào)碼,應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。

第13條適用法律和爭議的解決。

13.1本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。

13.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。

第14條附則。

14.1本合同以中文書寫。

14.2本合同正本一式_________份,雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_____月_____日起計(jì)算,各份合同具有同等效力。

甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):____________。

授權(quán)代表(簽字):_________授權(quán)代表(簽字):________。

簽訂地點(diǎn):_____________簽訂地點(diǎn):________________。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇九

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):

受讓方(以下簡稱乙方):

第二條甲方根據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),所有權(quán)屬第三條甲方以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方的宗地位于面積為平方米,用途,其位置與四至范圍及現(xiàn)狀的具體情況如本合同附圖所示。

第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為年,自領(lǐng)取該宗土地使用證之日起計(jì)算。

第五條本合同項(xiàng)下的宗地,按照批準(zhǔn)的用途為在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得土地所有者及原審批機(jī)關(guān)同意,并調(diào)整或補(bǔ)交土地收益。

第六條本宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣大寫元/平方米(小寫元/平方米),總額為人民幣大寫元人民幣(小寫元)。

第七條轉(zhuǎn)讓費(fèi)按下列方式支付:

第八條應(yīng)繳納的土地收益、土地開墾費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,由方交納。

第九條甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持土地使用證、集體建設(shè)用地有償使用合同、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料,向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng),經(jīng)市、縣土地行政主管部門的審核,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,辦理土地變更登記。

第十條本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓期屆滿,土地所有者有權(quán)無償收回轉(zhuǎn)讓宗地的土地使用權(quán),該宗地上建筑物及其附著物所有權(quán)有土地所有者無償取得。乙方應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,須在期滿30日前向土地所有者提交續(xù)期申請(qǐng)書,并在獲準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同,辦理批準(zhǔn)和土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十一條如果乙方不能按本合同規(guī)定的支付方式支付應(yīng)付款項(xiàng)等,從滯納或違約之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的5‰繳納滯納金。逾期15日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

第十二條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地,甲方應(yīng)從延期之日起,每日按乙方已付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的5‰賠償違約金。

第十三條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

甲方:

乙方:

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章,并經(jīng)流轉(zhuǎn)批轉(zhuǎn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。本合同一式拾份,甲、乙雙方,土地所有者、鎮(zhèn)、縣(區(qū))、市人民政府各執(zhí)兩份。本合同于月本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十

雙方當(dāng)事人:

出租方:___________________________(以下簡稱甲方)。

承租方:___________________________(以下簡稱乙方)。

根據(jù)《農(nóng)民群眾所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法》和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。

第一條甲方出租給乙方的群眾建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于______________(詳見《土地使用證》附件),面積為_________平方米(合_________畝),其宗地位置與四址范圍如甲,乙雙方確認(rèn)的附圖所示。

第二條本合同項(xiàng)下出租地塊用途為_________。

乙方承租后務(wù)必按規(guī)定用途使用土地,如需變更用途,須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意,甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后,向_________國土資源局申請(qǐng)辦理用途變更手續(xù)。

第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米________元人民幣,年租金總額為________元人民幣。

乙方應(yīng)于每年____月____日前向甲方按時(shí)繳納年租金。

首次年租金從簽訂本合同之日起的______天內(nèi)繳清,年租金不足半年的按半年計(jì)收,超過半年的按全年計(jì)收。

乙方不按時(shí)支付年租金的,從滯納之日起,每日按應(yīng)付款額的______‰向甲方交納滯納金。

超過六個(gè)月不支付年租金的,甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。

第五條在本合同生效之日起15天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)向_________國土資源局申請(qǐng)辦理租賃登記手續(xù),甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證,乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。

第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整,每隔________年調(diào)整一次,每次調(diào)整幅度為百分之______。

租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議,乙方應(yīng)按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納年租金。

第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)租,抵押。

如需轉(zhuǎn)租的,須經(jīng)甲方書面同意,雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到_________國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。

第八條乙方在理解租賃場(chǎng)地移交手續(xù)后,應(yīng)妥善保護(hù)界樁,不得私自移動(dòng)。

界樁遭受損壞或移動(dòng)應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方重新埋設(shè),測(cè)繪費(fèi)和界樁費(fèi)由乙方支付。

第九條乙方在租賃場(chǎng)地上需要新建,擴(kuò)建或翻建建筑物,須經(jīng)甲方書面同意,并按規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù),雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。

第十條土地租賃期滿,本合同同時(shí)終止履行,乙方應(yīng)向_________國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書,辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。

對(duì)該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物,附著物,應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議,在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢,逾期未處置完畢的,由_________國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。

租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,須在期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng),由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,向_________國土資源局申請(qǐng)辦理續(xù)租登記手續(xù)。

第十一條乙方因提前終止經(jīng)營等原因,需提前終止租賃合同的,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約賠償金。

第十二條依據(jù)本合同依法使用的群眾非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)。

在特殊狀況下,因國家和農(nóng)村群眾社會(huì)公共利益需要,群眾土地所有權(quán)者報(bào)經(jīng)_________國土資源局審核和_________政府批準(zhǔn)后,能夠提前收回出租的土地使用權(quán),群眾土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀,給予承租方相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十三條本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決,適用中華人民共和國法律,法規(guī)。

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。

第十四條本合同未盡事宜,依據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),政策等,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為合同附件,附件與本合同具有同等法律效力。

第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章,報(bào)_________政府批準(zhǔn)后生效。

第十六條本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,一份交_________國土資源局存檔。

第十七條本合同于________年____月____日在__________________簽訂。

甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):____________。

代表(簽字):_____________代表(簽字):____________。

編碼:_________________編碼:________________。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十一

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》精神,商務(wù)部提出在全國農(nóng)村實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”,目標(biāo)是構(gòu)建順暢的農(nóng)村現(xiàn)代商品流通網(wǎng)絡(luò),把現(xiàn)代商品流通理念引入農(nóng)村,切實(shí)解決農(nóng)民消費(fèi)“不安全”、“不方便”、“不實(shí)惠”的問題。這項(xiàng)工程,已成為國家發(fā)展的專項(xiàng)規(guī)劃,是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要措施之一。

乙方是“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”實(shí)施企業(yè),計(jì)劃在________鎮(zhèn)開辦________________,服務(wù)于當(dāng)?shù)厝罕?,需要租賃甲方所屬________________公司院內(nèi)空閑地,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,共同遵守。

1、甲方向乙方出租用于開辦鄉(xiāng)級(jí)直營超市的場(chǎng)地面積大約________平方米。同時(shí)提供院內(nèi)庫房________棟________間,不作為租賃標(biāo)的物,無償由乙方使用________年。

2、進(jìn)院大門及通道、水井、廁所雙方共用,維修費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi),雙方共同承擔(dān)。

1、租賃期限________年:

2、其中有一棟庫房________間,因現(xiàn)在占用,于________年十月底交付乙方使用,每延期一月,租賃期無償順延一個(gè)月,依次類推。

3、合同期滿后,乙方如繼續(xù)經(jīng)營,應(yīng)提前3個(gè)月告知甲方,甲方應(yīng)準(zhǔn)于續(xù)租,費(fèi)用可調(diào)整。

乙方自行投資,在該地方建設(shè)一座直營超市,且具有經(jīng)營權(quán)和房產(chǎn)處置權(quán)。

1、前________年每年租賃費(fèi)為________萬________仟________佰元,后________年每年租賃費(fèi)為________萬________仟元。

2、前________年的租賃費(fèi)________萬元整,分兩次付清:合同簽訂后付________萬元,施工放線時(shí)付清余款。

3、合同滿________年后,乙方再次付給甲方后________年的租賃費(fèi)________萬元整。

1、甲方給乙方提供用電、用水的方便,乙方按實(shí)際抄表數(shù)付費(fèi),價(jià)格按國家規(guī)定執(zhí)行。

2、合同期限滿后,乙方若不能繼續(xù)經(jīng)營所建超市,根據(jù)年折舊率5%計(jì)算________年后的殘值協(xié)商處理給甲方。

3、甲方所提供的________間庫房,同時(shí)無條件歸還甲方。________年內(nèi),庫房如需維修,由乙方承擔(dān),不能維修和繼續(xù)使用時(shí),可提前歸還甲方。

4、甲方應(yīng)給乙方提供方便,協(xié)調(diào)外圍關(guān)系,確保乙方正常建筑施工和經(jīng)營。因建筑施工引起的政府職能部門和當(dāng)?shù)卮褰M收費(fèi),由甲方承擔(dān)。相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

5、乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守所在地的鄉(xiāng)規(guī)民約,積極維護(hù)安全、穩(wěn)定。

1、本協(xié)議不因雙方負(fù)責(zé)人的變更、不因企業(yè)改制而變更或終止及解除。

2、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,主管部門一份,乙方法律顧問一份。

3、若因甲方原因造成合同無法繼續(xù)履行,則應(yīng)賠償乙方所有損失,包括建房費(fèi)用________萬________仟元。

4、經(jīng)雙方單位蓋章、法定代表人簽字生效,即具有法律效力。任何一方違約,支付對(duì)方違約金________萬元。

甲方:__________________公司(蓋章)。

____年____月____日。

乙方:__________________有限責(zé)任公司(蓋章)。

____年____月____日。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十二

一、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中的不和諧因素。

近年來,“三農(nóng)”問題一直被稱為中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問題的重中之重,新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體提出“社會(huì)主義新農(nóng)村”建設(shè)。隨科學(xué)理論思想轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)大的實(shí)踐武器,中國經(jīng)濟(jì)社會(huì),尤其是農(nóng)村面貌將會(huì)出現(xiàn)巨大的變化。但目前現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,仍存在著嚴(yán)重影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾:

(一)城市化進(jìn)程加速化與農(nóng)地銳減的矛盾。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然促進(jìn)城市化進(jìn)程發(fā)展:城市化水平不斷提高,城市數(shù)量不斷增加、城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,又必然需要大量建設(shè)用地。據(jù)報(bào)中國城市化水平1995年為29%,到為35%,而到則為45%左右??v觀中國建國以來城市發(fā)展與耕地變化簡史,可以看出,從1957年到間,耕地從112百萬公頃下降到95百萬公頃,年減少近1,000,000萬公頃[1]。這嚴(yán)重沖擊保護(hù)耕地的國策。

(二)農(nóng)民土地被征獲得極少的補(bǔ)償金與國家土地使用權(quán)出讓而獲得巨額差價(jià)的矛盾。

我國土地管理法律體系規(guī)定了農(nóng)地只有被國家征才能進(jìn)入地市,這樣就使得國家壟斷土地一級(jí)市場(chǎng),造成國家對(duì)農(nóng)地使用權(quán)的不當(dāng)干預(yù),無償?shù)娜〉棉r(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后的增值收益,而收益返還用于農(nóng)村建設(shè)的卻是其中極少的一部分。從而政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部與農(nóng)民間的關(guān)系對(duì)立,矛盾尖銳。

(三)農(nóng)地使用權(quán)之流轉(zhuǎn)趨勢(shì)與國家法律規(guī)范嚴(yán)格限制間的矛盾。

以土地管理法為主的法律體系對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是嚴(yán)格禁止、限制的,只有極少數(shù)情況例外,但也有嚴(yán)格的限制條件。但現(xiàn)實(shí)中,這些禁限基本處于失靈狀態(tài),各地農(nóng)地流轉(zhuǎn)隱形市場(chǎng)大量存在。隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展、戶籍制改革,村民買賣、抵押房屋及宅基地屢見不鮮;名為聯(lián)營實(shí)為土地租賃、甚至買賣的現(xiàn)象也比較嚴(yán)重;在皖粵等省份亦以地方立法形式出臺(tái)了集體建設(shè)用地有償流轉(zhuǎn)等辦法??梢?,現(xiàn)實(shí)中集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題靠一味的禁止是無法解決的。

綜上所述,農(nóng)村土地,尤其是其流轉(zhuǎn)問題,已經(jīng)成為嚴(yán)重影響農(nóng)村發(fā)展的重要問題。隨中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的確立,建立如何充分體現(xiàn)、發(fā)揮土地使用權(quán)生產(chǎn)要素作用的,使之能正常、合理、高效利用的制度刻不容緩。

集體建設(shè)用地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有,而對(duì)于其使用權(quán)及使用權(quán)流轉(zhuǎn),我國法律如是規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第43條,建設(shè)用地需使用國有土地,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地、村民建房用宅基地、鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地等經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有土地除外;該法60條,可以以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè);該法62條,村民出賣、出租房屋后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn);該法63條,農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于集體建設(shè),但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外;《中華人民共和國擔(dān)保法》第34、35、36條等規(guī)定,農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等不得抵押,但抵押地上建筑物、附著物等的,相應(yīng)土地使用權(quán)同時(shí)抵押。等等。從上述法律法規(guī)的規(guī)定可以看出,我國對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是持否定態(tài)度的,但有兩個(gè)例外:即土地管理法第63條擔(dān)保法第36條的規(guī)定。即便如此,該種情況也只占集體建設(shè)用地中很少的一部分,而且,農(nóng)民集體從中也多不能獲得收益獲收益有限[2]。如此之規(guī)定,已經(jīng)與我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)之現(xiàn)實(shí)嚴(yán)重脫節(jié),具有明顯的缺陷性:

(一)集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)主體嚴(yán)重虛位、權(quán)能殘缺不全。

按我國目前相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,農(nóng)村土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組等所有。但在人民公社解體后,集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組等基本解體,目前農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組等就其本質(zhì)已不同于土地管理法制定時(shí)的那種以自然村為界、以農(nóng)民集體土地為基本財(cái)產(chǎn)、以組織體的方式由農(nóng)民在組織體內(nèi)以土地為基本勞動(dòng)對(duì)象統(tǒng)一經(jīng)營、管理集體所有土地的社會(huì)組織形態(tài)。那是一種具有土地資產(chǎn)合作化特征的集體經(jīng)濟(jì)組織[3]。故現(xiàn)在農(nóng)村集體缺乏行使集體所有權(quán)的有效組織形式和程序,為某些村干部權(quán)力尋租留下空間。

而農(nóng)村土地處分權(quán)能則因國家法律法規(guī)的規(guī)定和政府行政權(quán)力的強(qiáng)行介入,變成政府的征地權(quán)。

故集體土地所有權(quán)實(shí)質(zhì)上是一種由國家控制、但由集體承受其控制結(jié)果的一種中國農(nóng)村特有的制度安排。集體只是名義上的所有權(quán)而已,真正擁有支配權(quán)的是國家[4]。造成在行政權(quán)力參與下,農(nóng)民集體土地權(quán)利被侵害,土地農(nóng)轉(zhuǎn)非有增無減,有禁無止。

集體土地使用權(quán)是用益物權(quán),即以支配物質(zhì)利用價(jià)值為內(nèi)容之物權(quán)。這應(yīng)是集體土地使用權(quán)的基本法律屬性[5]。它是由集體土地所有權(quán)所派生出的一種用益物權(quán),使所有人以外的權(quán)利主體對(duì)土地而為不侵害所有權(quán)的自由的占有、使用及收益等,從而對(duì)土地利用以實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)目的的權(quán)利。

而我國法律規(guī)定之集體建設(shè)用地使用權(quán),不僅在用途上僅限于村民自己對(duì)集體土地之于公益、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)及住房用宅基地等之使用,而且在數(shù)量上也嚴(yán)格限制,對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)而為收益更是嚴(yán)格控制,使集體集體建設(shè)用益物權(quán)缺失其最為重要的全能――收益全能,土地資源作為生產(chǎn)要素不能得到最優(yōu)配置,作用不能得到很好的發(fā)揮。

按我國土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地由村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組等經(jīng)營管理。然而現(xiàn)實(shí)中,農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán),已經(jīng)因?yàn)檗r(nóng)地由村民占有、使用而為村民享有和行使;而農(nóng)地管理權(quán)行使的一個(gè)最重要的表現(xiàn)就是選擇農(nóng)地使用制度,自主安排農(nóng)地用途。但實(shí)際上農(nóng)村土地使用制度已由國家通過法制的形式統(tǒng)一作出安排,農(nóng)村集體只能執(zhí)行、并不能自主選擇。更何況,如上文所述,如今的村(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組等已經(jīng)并非制度產(chǎn)生之日的集體經(jīng)濟(jì)組織等。如此情形之下,致使村集體土地經(jīng)營管理組織和程序的缺失,加之法律規(guī)定過于原則,缺少可操作性,價(jià)值巨大的外部利益性誘惑,造成現(xiàn)實(shí)中隱形土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)大量存在。集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)處于一種違法、不合理、混亂的狀態(tài),不利于農(nóng)村土地市場(chǎng)的形成。若不及時(shí)引導(dǎo)、規(guī)范將可能對(duì)我國國有土地市場(chǎng)造成嚴(yán)重沖擊。

在集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題上,國家是持謹(jǐn)慎態(tài)度的。集體建設(shè)用地市場(chǎng)的開放,將直接影響到農(nóng)地保護(hù)、國有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)等。但隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,新農(nóng)村建設(shè)需要土地,村民權(quán)益意識(shí)的提高要求分享農(nóng)地流轉(zhuǎn)之收益,改革試驗(yàn)與農(nóng)民探索為流轉(zhuǎn)工作做了政策儲(chǔ)備,更重要的是農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)隱形市場(chǎng)大量存在。如1990年以來,珠、長江三角洲及一些大中城市市郊,農(nóng)民利用政策和法律空間,自建廠房、倉庫和店鋪等用于出租;或者干脆不顧法律的限制,直接進(jìn)行土地非法出租等。通過隱形市場(chǎng)、改變用途而為集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的數(shù)量是巨大、驚人的。但這些流轉(zhuǎn)畢竟在法律、政策上未得到明確認(rèn)同,是在雜亂、無序及隱蔽的狀態(tài)下進(jìn)行的,缺乏合理規(guī)制,從而難免引發(fā)諸多問題,導(dǎo)致糾紛及矛盾沖突,影響農(nóng)村穩(wěn)定發(fā)展[6]。

可見,如果政府一味無視制度的歷史沿革與市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)需求,強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的高度管制與禁止,而不是通過疏通和堵漏相結(jié)合的土地制度去變革現(xiàn)行制度中不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)生活的部分,將可能導(dǎo)致因管治過度而引發(fā)的政府失靈,加劇矛盾。

綜上所述,集體建設(shè)用地使用權(quán)可否流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約性因素之一,而現(xiàn)行調(diào)整集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之法律法規(guī),因其自身的滯后性、局限性以及故能適應(yīng)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。改革,勢(shì)在必行。

三、通過制度創(chuàng)新使集體建設(shè)用地使用權(quán)合法化、規(guī)范化流轉(zhuǎn)。

中國現(xiàn)行農(nóng)村土地制度是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下強(qiáng)化權(quán)力的制度安排,其最大的弊端在于限制和約束了農(nóng)民自由而全面地發(fā)展。建國以來的多輪土地改革之所以收效甚微,根本原因就在于“始終將政府對(duì)土地的統(tǒng)一管理職能和政府壟斷職能混為一談,而沒有去圍繞土地經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政府與市場(chǎng)關(guān)系的機(jī)制基礎(chǔ)進(jìn)行創(chuàng)新,一直因?yàn)檎约赫{(diào)控自己,政府自己監(jiān)管自己而治標(biāo)不治本。[7]”因?yàn)檗r(nóng)村土地制度的構(gòu)建直接關(guān)系農(nóng)民階層的命運(yùn),改革不能忽視其愿望與訴求。故新的改革,應(yīng)走出一味強(qiáng)調(diào)政府管制與控制的誤區(qū),在尊重歷史與現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上,依靠公有制土地實(shí)現(xiàn)形式的產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新,實(shí)行疏通與堵漏相結(jié)合的靈活的土地制度。

(一)明確界定集體建設(shè)用地所有權(quán)主體及其代表主體和其享有的農(nóng)地權(quán)利。

如前文所述,目前現(xiàn)實(shí)社會(huì)中有些地方根本就不存在所謂村(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織,或者其在性質(zhì)上已不同于土地管理法頒布時(shí)的集體經(jīng)濟(jì)組織,這就使得大多數(shù)情況下,農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體由村委會(huì)――這一有準(zhǔn)行政性質(zhì)的'基層村民自治組織充當(dāng),在監(jiān)督機(jī)制缺乏的情況下,也為個(gè)別村干部權(quán)力尋租留下空間。

這種情況下,需合理界定農(nóng)村實(shí)際的土地所有權(quán)主體。其實(shí),真正的所有權(quán)主體應(yīng)是農(nóng)村全體村民,而非某個(gè)經(jīng)濟(jì)組織,經(jīng)濟(jì)組織只是占有、經(jīng)營與管理而已。

村集體擁有所有權(quán),當(dāng)然應(yīng)當(dāng)擁有完整的占有、使用、收益及處分權(quán)能,而不是目前的收益權(quán)能受限、處分權(quán)能缺乏的所有權(quán)。這將嚴(yán)重影響集體建設(shè)用地使用權(quán)作為一種資源、一種資本在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作為生產(chǎn)要素功能的發(fā)揮,制約農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。

故應(yīng)當(dāng)賦予農(nóng)村集體權(quán)能完整的農(nóng)地所有權(quán),讓在全國普遍存在的具有相對(duì)獨(dú)立主體資格的村民委員會(huì)為集體所有權(quán)代表主體。實(shí)行集體土地所有權(quán)與用益物權(quán)的真正分離,適當(dāng)限制其集體財(cái)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)濟(jì)權(quán)能,而加強(qiáng)其公共管理與服務(wù)職能。即由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府根據(jù)市、縣級(jí)政府土地規(guī)劃組織本行政區(qū)劃內(nèi)各村委會(huì)實(shí)際情況對(duì)本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,在計(jì)劃管理、總量控制的前提下實(shí)行集體建設(shè)用地有償使用和流轉(zhuǎn)。由農(nóng)村集體享有建設(shè)用地使用權(quán)的所有權(quán)、使用、收益、處分權(quán)能及流轉(zhuǎn)的協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。這樣以來,既可使權(quán)利與權(quán)力相互制約,避免權(quán)力尋租,又可充分發(fā)揮土地的生產(chǎn)要素功能,加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。

(二)加強(qiáng)城鄉(xiāng)土地利用規(guī)劃,合理界定集體建設(shè)用益物權(quán)類型、權(quán)能及具體流轉(zhuǎn)制度。

在我國農(nóng)村,土地屬于農(nóng)村集體所有,農(nóng)民集體才是土地的所有權(quán)主體,而作為集體成員的村民,只享有對(duì)土地占有、經(jīng)營、使用的權(quán)利。故就作為建設(shè)用地者個(gè)體的村民所享有的使用權(quán)來說,其在本質(zhì)上為他物權(quán)中的用益物權(quán)。

作為他物權(quán),是對(duì)他人財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利,內(nèi)容包括占有、使用、收益處分某一方面對(duì)物的支配權(quán)。而用益物權(quán)是對(duì)他人所有之物享有以使用收益為內(nèi)容的物權(quán),即對(duì)他人之物在一定范圍內(nèi)的占有、使用、收益之權(quán)利。此處的收益不僅表現(xiàn)為對(duì)土地開發(fā)利用之成果直接享有所有權(quán),還表現(xiàn)為處分某一方面對(duì)土地的支配權(quán),即通過用益物權(quán)之流轉(zhuǎn)增加收益的行為[8]。

而我國目前村民所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán),不僅在用途上為國家法律所嚴(yán)格限制,而且對(duì)于流轉(zhuǎn)性收益的取得更為法律所禁止。這不僅有悖于用益物權(quán)理論制度,更不符合現(xiàn)實(shí)之需求,不利于土地作為一種稀缺資源只合理配置與利用,從而也導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中農(nóng)地、集體建設(shè)用地使用權(quán)之流轉(zhuǎn)禁而不止、隱形市場(chǎng)大量存在、國家對(duì)集體建設(shè)用的調(diào)控失靈的危險(xiǎn)狀態(tài)。

綜上所述,對(duì)于集體建設(shè)用地市場(chǎng)現(xiàn)狀,國家不應(yīng)一味強(qiáng)調(diào)管制、禁止,而應(yīng)當(dāng)在加強(qiáng)宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上加快法制建設(shè)、政策疏導(dǎo),在加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)用地統(tǒng)籌、科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上,根據(jù)不同類型的用益物權(quán)具體情況承認(rèn)其流轉(zhuǎn)之合法性,準(zhǔn)予已經(jīng)不負(fù)擔(dān)或所負(fù)擔(dān)的保障功能已極其微弱的集體建設(shè)用益物權(quán)自由流轉(zhuǎn),明確出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、土地入股等具體流轉(zhuǎn)形式,加強(qiáng)流轉(zhuǎn)之監(jiān)督指導(dǎo),嚴(yán)格限制不法、不當(dāng)流轉(zhuǎn)。

所以,在未來的立法中應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村集體建設(shè)用益物權(quán)制度。按用途將其劃分為村民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、公共設(shè)施和公益建設(shè)用地及預(yù)留機(jī)動(dòng)用地等類型。從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展之需出發(fā),按合理用地、公平協(xié)調(diào)之原則,編制科學(xué)合理的城鄉(xiāng)建設(shè)用地遠(yuǎn)期、近期規(guī)劃,對(duì)于按照土地利用規(guī)劃確定的各類集體建設(shè)用地,制定具體不同的流轉(zhuǎn)制度。使村民亦可根據(jù)土地利用規(guī)劃,再不改變規(guī)劃及土地用途的前提下,自主選擇土地利用方式。使土地資源得到合理配置、利用。

建設(shè)單位使用集體建設(shè)用地的,除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益事業(yè)及村民宅基地依法經(jīng)批準(zhǔn)使用本集體所有土地實(shí)行劃用外,應(yīng)以有償方式取得[9]。

對(duì)于村民宅基地,其主要是村民用于建房,故其權(quán)能應(yīng)包括占有、使用、處分某一方面對(duì)其的支配權(quán)。所以在堅(jiān)持“一戶一宅”的基礎(chǔ)上,對(duì)其流轉(zhuǎn)做一定限制,禁止倒賣等形式的純粹性的宅基地流轉(zhuǎn),對(duì)于因戶口遷移而致的“地隨房走”的情況則允許其流轉(zhuǎn)。因?yàn)樵谖覈r(nóng)村,宅基地的分配基本上是無償?shù)?,使每個(gè)村民都能受益的付利性制度,這必然要求權(quán)利主體權(quán)利取得的身份性。

對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地,其主要用于工商業(yè)建設(shè),故其權(quán)能應(yīng)包括占有、使用、收益和處分等,其可以自由流轉(zhuǎn)。因?yàn)榧w建設(shè)用地被劃為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地時(shí),其已不再附有村民社會(huì)保障功能,而成了完完全全的工商業(yè)用地,故其更加具有市場(chǎng)性與經(jīng)濟(jì)性,故立法應(yīng)放松對(duì)其流轉(zhuǎn)之限制,允許相應(yīng)主體在取得該類建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行相應(yīng)開發(fā)利用后,可以自由流轉(zhuǎn),以提高土地資源之利用效率。

對(duì)于公共設(shè)施和公益建設(shè)用地,主要用于鄉(xiāng)村建公共設(shè)施和公益建設(shè),故其權(quán)能應(yīng)包括占有、使用等。因?yàn)槭玛P(guān)農(nóng)村公共利益,對(duì)其若許可流轉(zhuǎn),不僅因投入大、建設(shè)周期長,會(huì)造成巨大投資浪費(fèi),更會(huì)嚴(yán)重影響農(nóng)村的生活、生產(chǎn)。所以,對(duì)鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)要嚴(yán)加禁止。

而對(duì)于預(yù)留機(jī)動(dòng)用地,因其具有彌補(bǔ)其他類型用地因經(jīng)濟(jì)發(fā)展而數(shù)量不足之功能,故對(duì)其流轉(zhuǎn)應(yīng)視情況而定,其流轉(zhuǎn)應(yīng)以更加有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展為原則。

(三)建立土地管理人制度,加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)登記及流轉(zhuǎn)實(shí)施工作。

目前我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)混亂、不規(guī)范的原因,一方面是國家法律調(diào)整的缺乏,另一方面就是其流轉(zhuǎn)中間性管理層的缺位。目前,大多數(shù)地方集體建設(shè)用益物權(quán)不是受政府嚴(yán)格控制、禁止流轉(zhuǎn),就是政府管理不到位,任村民隨意流轉(zhuǎn)。若一味強(qiáng)調(diào)政府控制而不顧市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之形勢(shì)、現(xiàn)實(shí)之需求,將可能導(dǎo)致政府管理失靈[10]。同樣,如果任其自流,不加干涉、規(guī)范、調(diào)控,又可能因?yàn)橥獠渴找嬖斐蛇^度農(nóng)地集體化問題,集體建設(shè)用地的供給者存在非常強(qiáng)烈的農(nóng)地轉(zhuǎn)用沖動(dòng)。對(duì)此若不能有效控制,其后果必然是大量集體建設(shè)用地?zé)o序進(jìn)入土地市場(chǎng),嚴(yán)重沖擊現(xiàn)有土地市場(chǎng)、制度。

所以,要解決如上問題,必須加強(qiáng)國家土地宏觀調(diào)控,而非一味地控制、禁止。在廣大農(nóng)村地區(qū)建立由政府、社會(huì)中介、村民參與的,由政府特批的中介性流轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)。

在該制度下,堅(jiān)持土地集體所有權(quán)不變、使用權(quán)穩(wěn)定的前提下,按照土地使用權(quán)依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)原則,土地中介管理機(jī)構(gòu)接受土地用益物權(quán)人委托,向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)、經(jīng)市縣政府審批,將其擁有的土地用益物權(quán)在一定期限沒內(nèi)移轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人使用。

其中,該過程的實(shí)施,須以產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)義明確為前提。故該土地管理中介機(jī)構(gòu)在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的過程中,首先應(yīng)加強(qiáng)土地產(chǎn)權(quán)及其上所附的權(quán)利義務(wù)登記工作,并對(duì)這些信息進(jìn)行公布,使外人得以知悉;當(dāng)有需要流轉(zhuǎn)的土地時(shí),中介管理機(jī)構(gòu)對(duì)流轉(zhuǎn)雙方磋商進(jìn)行協(xié)調(diào),尤其要對(duì)作為土地使用權(quán)出讓人的村民進(jìn)行指導(dǎo)登記,促成雙方流轉(zhuǎn)成功交易;最后,由該機(jī)構(gòu)對(duì)流轉(zhuǎn)后的情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查、服務(wù),相關(guān)信息統(tǒng)計(jì)及流轉(zhuǎn)后的糾紛進(jìn)行初步調(diào)解等。

當(dāng)然,該中介機(jī)構(gòu)在其服務(wù)的過程中應(yīng)收取一定的費(fèi)用,用于機(jī)構(gòu)自身運(yùn)轉(zhuǎn)等支出。

集體建設(shè)用地作為農(nóng)村最為重要的資源、資本,其使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給他人后,村集體就會(huì)對(duì)其暫時(shí)失去支配及再次收益的權(quán)利,為了使移轉(zhuǎn)了土地使用權(quán)后的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展不至受到影響,應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收費(fèi)制度,對(duì)流轉(zhuǎn)收益進(jìn)行合理的分配。

在流轉(zhuǎn)期間,由土地管理中介機(jī)構(gòu)協(xié)助土地使用權(quán)出讓方與受讓方進(jìn)行協(xié)商、交易,村委會(huì)作為農(nóng)村土地所有權(quán)主體,在交易時(shí)收取一定的資源費(fèi),作為農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之用,以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。()建立資金使用公開制度,由村民代表大會(huì)及土地管理中介機(jī)構(gòu)作為監(jiān)督人,對(duì)資金使用行使監(jiān)督職責(zé)。

要做到集體建設(shè)用地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)“同地、同價(jià)、同權(quán)”,在國有土地存量日少、價(jià)格日漲的現(xiàn)實(shí)情況下,勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致政府與民爭地的現(xiàn)象發(fā)生。因?yàn)橐环矫嬲チ嗽瓉淼霓r(nóng)地轉(zhuǎn)用審批權(quán)、征地權(quán)受到限制等,使其失去了農(nóng)地經(jīng)濟(jì)來源。另一方面農(nóng)地存量相對(duì)于國有土地而言,數(shù)量巨大,故在流轉(zhuǎn)時(shí)價(jià)格可能遠(yuǎn)低于國土,從而農(nóng)地過旺流轉(zhuǎn)嚴(yán)重沖擊國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。如此一來,政府部門就可能采取一些影響公平競(jìng)爭的措施,例如濫用征地權(quán),更改土地規(guī)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)計(jì)劃等。不僅使法規(guī)政策付諸東流,影響法治威嚴(yán),更將嚴(yán)重影響農(nóng)村村民權(quán)益。

所以,必須對(duì)兩類土地使用權(quán)兩種流轉(zhuǎn)形態(tài)進(jìn)行合理協(xié)調(diào)。對(duì)此,可以在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地規(guī)劃、合理分配各類用途土地?cái)?shù)量的基礎(chǔ)上,用土地用途管制、土地流轉(zhuǎn)稅收及土地儲(chǔ)備制度等對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)兩種流轉(zhuǎn)形態(tài)協(xié)調(diào),以確保國家宏觀調(diào)控有效實(shí)現(xiàn)的同時(shí)集體建設(shè)用地使用權(quán)能得以有償、合理、規(guī)范流轉(zhuǎn)。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十三

第一條為規(guī)范集體建設(shè)用地的管理,促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和高效集約利用,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省集體建設(shè)用地管理暫行辦法》等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

第二條本辦法所稱的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),是指已經(jīng)依法批準(zhǔn)為集體建設(shè)用地的土地使用權(quán),在保持土地所有權(quán)不變的前提下,依照規(guī)定的程序,通過有償、有限期的出讓、租賃、作價(jià)(出資)入股、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押等方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十四

第一章總則。

第一條為規(guī)范集體建設(shè)用地的管理,促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和高效集約利用,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省集體建設(shè)用地管理暫行辦法》等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

第二條本辦法所稱的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),是指已經(jīng)依法批準(zhǔn)為集體建設(shè)用地的土地使用權(quán),在保持土地所有權(quán)不變的前提下,依照規(guī)定的程序,通過有償、有限期的出讓、租賃、作價(jià)(出資)入股、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押等方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。

第四條市、縣(市)國土資源管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督工作,財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、民政、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等有關(guān)部門協(xié)同做好相關(guān)工作。

第五條市、縣(市)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易中心(以下統(tǒng)稱交易中心)負(fù)責(zé)組織實(shí)施職責(zé)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易工作。

第六條集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),堅(jiān)持依法、自愿、有償、公平、公正和誠實(shí)信用的原則,應(yīng)當(dāng)進(jìn)入交易中心公開進(jìn)行。

(一)符合土地利用總體規(guī)劃和城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊建設(shè)等規(guī)劃;。

(三)未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)利;。

(四)已依法登記發(fā)證;。

(五)界址清楚、面積準(zhǔn)確,沒有權(quán)屬爭議;。

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第八條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上(含本數(shù),下同)成員或三分之二以上村民代表同意。

第九條通過出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃方式取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)不得用于開發(fā)商品房地產(chǎn)項(xiàng)目和城鎮(zhèn)居民的住宅建設(shè)。除農(nóng)村村民經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)住宅外,按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃可以開發(fā)商品房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用于銷售的,必須依法征為國有土地。

第十條集體建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)按照原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地。確需改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和土地所有權(quán)人同意。

第十一條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租;集體建設(shè)用地上的建筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)隨之辦理轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。

第十二條村民住宅用地使用權(quán)及其附屬設(shè)施流轉(zhuǎn)后,不再批準(zhǔn)新的住宅及附屬設(shè)施用地。村民購買商品住宅并將住宅用地及其附屬設(shè)施進(jìn)行復(fù)墾的,參照本城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用房的政策和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼,由村民轉(zhuǎn)變?yōu)榫用?,享受城市居民的同等待遇?/p>

第十三條集體土地流轉(zhuǎn)實(shí)行合同管理和登記制度,以明確和規(guī)范流轉(zhuǎn)各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

1、雙方當(dāng)事人的姓名、住址;。

2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、座落、面積、質(zhì)量;。

3、流轉(zhuǎn)土地的期限和起止日期;

4、流轉(zhuǎn)土地的用途;。

5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);。

6、成交價(jià)款和付款方式;。

7、違約責(zé)任;。

8、解決爭議的方式。

第十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓,是指集體建設(shè)用地所有者將一定年限的集體建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者,由土地使用者向集體土地所有者支付出讓價(jià)款的行為。以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股(出資),與他人合作、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的,按集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定辦理。

集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃,是指集體建設(shè)用地所有者作為租賃人,將集體建設(shè)用地租賃給承租人使用,由承租人向租賃人支付租金的行為。

第十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓比照國有建設(shè)用地的方式進(jìn)行,按許可用途控制在最高年限以內(nèi)執(zhí)行。

(二)對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后較長時(shí)期使用的集體建設(shè)用地,應(yīng)實(shí)行有期限租賃,具體租賃期限由。

租賃合同。

第十八條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,合同文本采用制定的統(tǒng)一格式。

第十九條申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(五)集體經(jīng)濟(jì)組織有效證明;。

(七)地籍調(diào)查表、地籍測(cè)繪成果和地形圖;。

(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他資料。

第二十條集體建設(shè)用地所有者和使用者申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃的,由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)審核同意,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。經(jīng)審查批準(zhǔn)符合流轉(zhuǎn)條件的,依法在交易中心進(jìn)行公開交易后,辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。

第二十一條集體建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)按照城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊建設(shè)規(guī)劃的要求和出讓、租賃合同的約定,開發(fā)、利用、經(jīng)營土地,集體建設(shè)用地所有者應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好管理和監(jiān)督工作。

經(jīng)依法批準(zhǔn)變更土地用途的,合同雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,調(diào)整出讓價(jià)款或租金,并辦理相關(guān)土地變更登記手續(xù)。

第二十二條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃,應(yīng)當(dāng)參照國有土地使用權(quán)公開交易的程序和辦法,通過土地交易市場(chǎng)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行。特殊情況,經(jīng)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)可采取協(xié)議方式。

第二十三條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃合同約定的土地使用年限屆滿,參照國有建設(shè)用地相關(guān)法律法規(guī)處理。其地上建筑物、附著物按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃合同的約定處理。沒有約定或者約定不明的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

原土地使用者要求繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿前與集體土地所有者協(xié)商,集體土地所有者同意繼續(xù)使用的,按本試行辦法的規(guī)定重新辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有關(guān)手續(xù)。

第二十四條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再次租賃的行為。

轉(zhuǎn)讓合同文本采用國土資源部門制定的統(tǒng)一格式。

第二十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,原受讓方的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移;集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,轉(zhuǎn)租人與新的承租人應(yīng)就有關(guān)權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)簽訂書面合同。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限,不得超過原出讓合同、租賃合同約定的土地使用年限的剩余年限。

第二十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30天內(nèi)提出申請(qǐng),向市或縣(市)國土資源管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)審查同意。經(jīng)審查符合流轉(zhuǎn)條件的,依法在交易中心進(jìn)行交易后,申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。

(二)雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)租合同;。

(三)雙方身份的有效憑證;。

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他資料。

第二十九條集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押,應(yīng)當(dāng)符合《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定。

第三十條集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押登記,符合抵押條件的,依法辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。地上建筑物、其他附著物應(yīng)一同依法辦理抵押登記。

第三十一條申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)主合同和抵押合同;。

(三)雙方身份的有效憑證;。

(四)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提供的其他材料。

第三十二條依法辦理抵押登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)被作為抵押物的,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物。協(xié)商不成的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院依法處理。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。處分抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

集體建設(shè)用地所有權(quán)人與債權(quán)人、債務(wù)人協(xié)商,可以贖回集體建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而消滅的,應(yīng)當(dāng)辦理注銷抵押登記。

第五章土地價(jià)格及收益。

第三十四條市、縣(市)國土資源管理部門負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域土地分等定級(jí)估價(jià)工作,并統(tǒng)一制定本區(qū)域內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià),報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布執(zhí)行。

集體建設(shè)用地交易以基準(zhǔn)地價(jià)(標(biāo)定地價(jià))加基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)作為交易起始價(jià)?;A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由市、縣人民政府收取,專項(xiàng)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

有關(guān)土地交易稅、費(fèi)和土地收入分配辦法參照國有建設(shè)用地土地收入管理辦法另行制定。

第三十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)參照城鄉(xiāng)一體化地價(jià)體系確定的基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià),交易價(jià)格明顯偏低的,集體土地所有者享有優(yōu)先回購權(quán)。集體土地所有者放棄優(yōu)先回購權(quán)時(shí),市、縣(市)人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

第三十六條集體土地所有者出讓、租賃集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理,主要用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障安排和村內(nèi)公益設(shè)施建設(shè),不得挪作他用。具體實(shí)施辦法另行制定。

第六章監(jiān)督檢查。

第三十七條流轉(zhuǎn)后的集體建設(shè)用地閑置的,國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正;集體土地所有者對(duì)閑置的土地負(fù)有直接責(zé)任的,在土地閑置狀況改正之前,暫停辦理其新增集體建設(shè)用地審批手續(xù)。

第三十八條違反本試行辦法第二十一條的規(guī)定,未按出讓合同規(guī)定的期限和城市、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的,應(yīng)當(dāng)予以糾正;拒不糾正的,國土資源管理部門依法予以查處。

未按集體建設(shè)用地批準(zhǔn)用途建設(shè)、使用的,國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正;拒不改正的,依法處理。

第三十九條集體建設(shè)用地使用權(quán)不進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)交易中心公開交易的,交易結(jié)果不予認(rèn)定,并責(zé)令限期改正;未糾正的,不得辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。

第四十條農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易中心、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))及其他管理部門工作人員弄虛作假、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄,進(jìn)行責(zé)任追究,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

為規(guī)范土地登記發(fā)證工作,依法依規(guī)解決分戶登記發(fā)證中存在的問題,維護(hù)住戶的合法權(quán)益,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及國土資源部《土地登記辦法》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

一、分戶登記發(fā)證的條件及流程。

(一)分戶登記發(fā)證必須具備的條件如下:

1、用戶申請(qǐng)登記。需分戶單位或業(yè)主代表提出分戶登記申請(qǐng)。

2、土地權(quán)屬合法。包括土地權(quán)屬來源、四至界址、面積等方面。需核實(shí)用地審批文件與圖件、土地初始登記等相關(guān)確權(quán)資料,以及地籍測(cè)繪成果與地籍調(diào)查表。

3、報(bào)建資料完整。包括發(fā)改委的立項(xiàng)、城鄉(xiāng)規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃許可、住建委的建筑施工許可、稅費(fèi)繳款憑證等相關(guān)文件。

4、持有房屋權(quán)證。需分戶樓棟房屋已分戶核發(fā)房屋所有權(quán)證。

5、指標(biāo)符合規(guī)定。主要審查建筑容積率、土地用途等指標(biāo)與審批情況是否一致。

6、其它條件。

(二)分戶登記發(fā)證的基本流程如下:

1、由單位或業(yè)主代表提出分戶登記申請(qǐng),窗口受理;。

2、審核土地的權(quán)屬資料、報(bào)建審批材料和土地使用條件等內(nèi)容;。

3、審查住戶面積分?jǐn)偙怼⒎课菟袡?quán)證復(fù)印件等資料;。

4、符合條件的辦理注冊(cè)登記,核發(fā)土地使用證。

二、不同類型住宅的分戶登記發(fā)證。

(一)福利性住房。

1、職工房改房等福利性住房的土地分戶登記發(fā)證,由行政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位申請(qǐng),并按規(guī)定提供登記發(fā)證所需資料。

2、行政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位合并的,由合并后的單位提出申請(qǐng),提供登記發(fā)證所需資料,辦理土地分戶登記。

3、原行政事業(yè)單位已撤銷、企業(yè)破產(chǎn)或改制的,由留守機(jī)構(gòu)、改制后的單位或業(yè)主代表提出申請(qǐng),提供登記發(fā)證所需資料,辦理土地分戶登記。

(二)商品房。

1、商品房分戶登記發(fā)證由房地產(chǎn)開發(fā)單位申請(qǐng),并按規(guī)定提供登記發(fā)證所需資料。

2、原商品房開發(fā)建設(shè)單位已撤銷的,分兩種情況來處理:一是土地權(quán)屬資料完善,出讓手續(xù)完備,相關(guān)稅費(fèi)已繳清的,由購買單位或業(yè)主代表提供登記發(fā)證所需資料,以及原開發(fā)建設(shè)單位工商登記注銷與開發(fā)資質(zhì)注銷的證明材料等相關(guān)資料,申請(qǐng)辦理登記發(fā)證;二是土地權(quán)屬資料缺失,出讓手續(xù)不完善,欠繳稅費(fèi)的,經(jīng)市政府批準(zhǔn),按程序確定土地權(quán)屬,然后進(jìn)行實(shí)地認(rèn)界測(cè)繪確定分戶范圍,根據(jù)購買單位或小區(qū)業(yè)主代表提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)等相關(guān)資料,辦理分戶登記。

3、出讓合同約定為綜合用途的土地按以下方式處理:

(1)對(duì)于20xx年8月20日之前已完成開發(fā)建設(shè)并已預(yù)售,但尚未辦理土地分戶登記的,由建設(shè)單位將土地按實(shí)際用途分解為綜合(商業(yè))和住宅,其中綜合(商業(yè))部分使用年限維持50年,住宅部分修改至70年,辦理修改出讓合同手續(xù)。

(2)對(duì)于20xx年8月20日之前尚未完成開發(fā)建設(shè)且未預(yù)售的項(xiàng)目,應(yīng)憑有關(guān)規(guī)劃審定的文件先到國土資源部門按照商業(yè)用地使用期限40年和住宅用地使用期限70年,辦理修改出讓合同手續(xù)。

(3)辦理修改土地出讓合同的,應(yīng)先繳清土地出讓價(jià)款,方可辦理土地分戶登記發(fā)證。

4、商品房開發(fā)項(xiàng)目改變了商住等用途比例、提高了容積率的,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后按有關(guān)土地出讓政策補(bǔ)辦修改土地出讓合同手續(xù),補(bǔ)繳相關(guān)土地價(jià)款,辦理土地分戶登記。

5、低層高檔住宅根據(jù)長政發(fā)【20xx】19號(hào)文件,按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)征收土地出讓金,按住宅登記發(fā)證,使用年限70年。從開發(fā)商處買地建房的按轉(zhuǎn)讓辦理,即屬于統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),由用戶辦理相關(guān)用地手續(xù)自建的,在辦理土地分戶登記時(shí),應(yīng)先補(bǔ)辦土地轉(zhuǎn)讓手續(xù),并繳納相關(guān)稅費(fèi)。由開發(fā)商統(tǒng)一建設(shè)銷售的,可依據(jù)土地初始登記,直接辦理土地分戶登記。

6、房地產(chǎn)開發(fā)單位建設(shè)的商品房銷售給單位的,其土地按分戶登記辦理。

(三)經(jīng)濟(jì)適用住房。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的分戶登記發(fā)證,開發(fā)建設(shè)單位必須提供市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的批準(zhǔn)文件和核定允許銷售一定比例經(jīng)營性用房的合法文件。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目銷售的經(jīng)營性用房應(yīng)在批準(zhǔn)的經(jīng)營性用房銷售比例內(nèi),其有償部分土地使用權(quán)年限一般從項(xiàng)目用地批準(zhǔn)時(shí)間算起。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納土地出讓金的,則以補(bǔ)辦時(shí)間計(jì)算土地使用年限。

1、《長沙市人民政府關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作通知》(長政發(fā)【20xx】22號(hào))文件實(shí)施前,對(duì)于經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)、已完成開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,原則上由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一辦理土地登記,經(jīng)濟(jì)適用房部分按行政劃撥地進(jìn)行分戶登記發(fā)證。對(duì)于經(jīng)營性用房部分在銷售比例內(nèi)的分?jǐn)偼恋?,?yīng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,但不補(bǔ)交土地出讓金;對(duì)于批準(zhǔn)比例外的分?jǐn)偼恋?,?yīng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),簽訂出讓合同,并按該項(xiàng)目供地時(shí)相應(yīng)的出讓標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金。

單套經(jīng)濟(jì)適用房中有部分面積作為商品房銷售的,不作出讓地處理。

2、《長沙市人民政府關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作通知》(長政發(fā)【20xx】22號(hào))文件實(shí)施后,經(jīng)市政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,經(jīng)批準(zhǔn)的商業(yè)或經(jīng)營性建筑面積比例在20%以內(nèi)的,按分?jǐn)偟耐恋孛娣e補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),并按項(xiàng)目供地時(shí)相應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金;經(jīng)批準(zhǔn)的商業(yè)或經(jīng)營性建筑面積比例超過20%的,按分?jǐn)偟耐恋孛娣e補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),并按項(xiàng)目供地時(shí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交樓面地價(jià)。在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)并補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后,方可辦理土地分戶登記。

(四)村民安置房。

使用國有土地建住宅安置小區(qū)的,由村集體組織準(zhǔn)備用地批準(zhǔn)文件、土地權(quán)屬資料、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等相關(guān)資料,統(tǒng)一申報(bào)辦理國有土地分戶登記。

三、土地分戶登記發(fā)證的其它問題。

(一)分戶登記發(fā)證中的土地確權(quán)。

對(duì)于單位的,歷史性住房用地尚未辦理土地確權(quán)手續(xù)的,需收集整理土地權(quán)源資料辦理土地確權(quán)審批手續(xù)之后,方可辦理分戶登記。

1、地面是本單位進(jìn)出道路,其道路上所建房屋按正常土地分戶登記發(fā)證;地面是公共道路,其道路上所建房屋應(yīng)當(dāng)剔除公共道路部分面積后,將剩余面積分?jǐn)偟怯洶l(fā)證。

2、地下空間辦理了地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納了土地出讓金的,可按地下平面分布和結(jié)構(gòu)辦理分戶登記。

(三)分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的分戶登記發(fā)證。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分期建設(shè)分期申請(qǐng)登記分戶發(fā)證的,應(yīng)嚴(yán)格按市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃平面設(shè)計(jì)圖和建筑施工圖進(jìn)行。實(shí)際有調(diào)整的,必須以審批后調(diào)整方案為依據(jù)。第一期分戶發(fā)證時(shí),要準(zhǔn)確核算出各項(xiàng)用地指標(biāo),第二期分戶發(fā)證時(shí),要將前期各項(xiàng)用地指標(biāo)累積相加,以此類推,最后一期建筑量應(yīng)控制在建筑總量的30%以上,開發(fā)項(xiàng)目超過相關(guān)指標(biāo)的,應(yīng)在修改出讓合同,繳清稅費(fèi)后,方可辦理最后一期的土地分戶登記發(fā)證。

(四)關(guān)于道路和綠地規(guī)劃調(diào)整問題。

凡住宅的主體建筑未按規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè),壓占規(guī)劃路幅和公共綠地的,不得辦理土地登記;如果住宅建筑按規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件建設(shè)后,規(guī)劃道路和綠地等又進(jìn)行了調(diào)整,住宅建筑主體壓占調(diào)整后的路幅和綠地的,必須經(jīng)市規(guī)劃局同意,按規(guī)劃調(diào)整后的有效面積進(jìn)行分?jǐn)傓k理土地分戶登記發(fā)證。

(五)關(guān)于查封、抵押等問題。

被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利、設(shè)置的抵押權(quán)未解除或發(fā)生權(quán)屬糾紛等情況,暫不辦理土地分戶手續(xù)。

四、附則。

本規(guī)定自20xx年5月1日起實(shí)施,我局原有關(guān)于土地分戶登記有關(guān)文件同時(shí)廢止,原有規(guī)定與本規(guī)定不符的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十五

主要包括:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地,以及農(nóng)村居民住宅用地。

集體建設(shè)用地所有權(quán)歸集體所有,農(nóng)民享有使用權(quán),使用期限無規(guī)定。

憲法第十條之規(guī)定,自留地、自留山屬集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?!鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)。村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十六

地址:_________。

郵編:_________。

電話:_________。

法定代表人:_________身份證號(hào)碼:_________。

委托代理人:_________身份證號(hào)碼:_________。

受讓方(以下簡稱乙方):_________。

地址:_________。

郵編:_________。

電話:_________。

法定代表人:_________身份證號(hào)碼:_________。

委托代理人:_________身份證號(hào)碼:_________。

甲乙雙方根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下合同條文,以共同遵守。

第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況:

1、地塊位置:_________。

4、地號(hào):_________。

5、土地用途:_________。

6、土地面積:_________。

7、建筑面積:_________。

8、現(xiàn)狀:_________。

9、抵押、查封情況:_________。

10、地塊的具體位置詳見附圖,附圖已經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

第三條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí),保證土地權(quán)屬清晰,符合法律。

第四條甲乙雙方確定轉(zhuǎn)讓土地面積為_________平方米,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元(大寫:人民幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

第五條集體建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的,應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓后,原出讓合同的權(quán)利和義務(wù)由乙方履行。

第六條轉(zhuǎn)讓土地的剩余使用年限自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。

第七條簽訂本合同的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款的_________%(即人民幣_(tái)________元,大寫:_________元人民幣)作為首期款兼履約保證金。其余款項(xiàng)乙方同意采用以下第_________種方式支付給甲方:

2、采用分期付款方式,具體如下:

(1)第一期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章(畫押)后_________日內(nèi),乙方須支付地價(jià)款總額的_________%,共計(jì)_________元人民幣(大寫:_________)。

(2)第二期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章(畫押)后_________日內(nèi),乙方須支付地價(jià)款總額的_________%,共計(jì)_________元人民幣(大寫:_________)。

(3)第三期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章(畫押)后_________日內(nèi),乙方須支付地價(jià)款總額的_________%,共計(jì)_________元人民幣(大寫:_________)。

第八條甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)提供給乙方使用的時(shí)間為_________年_________月_________日前,如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地提供給乙方使用,延遲期間甲方同意將履約保證金雙倍返還給乙方,作為違約賠償。延遲超過兩個(gè)月的,乙方有權(quán)解除合同;甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

第九條如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng),逾期兩個(gè)月內(nèi)(含兩個(gè)月),乙方愿意以已支付的履約保證金向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失;對(duì)乙方已支付的價(jià)款,扣除違約損失后,予以退還。

第十條甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同后三十日內(nèi),到土地所在地的縣級(jí)以上土地行政主管部門辦理有關(guān)土地登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),雙方有約定的除外。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十七

轉(zhuǎn)讓人:_________(以下簡稱甲方)。

法定地址:_________。

法定代表人:_________。

受讓人:_________(以下簡稱乙方)。

法定地址:_________。

法定代表人:_________。

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者,并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?,F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同。

1、總則。

1.1根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定,參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),用于乙方興辦_________.

1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。

2、雙方法律地位及有關(guān)文件。

2.1甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立,負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,具有中國法人資格。

2.2乙方系經(jīng)_________國政府批準(zhǔn)成立,從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,具有_________國法人資格。

2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件:

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

2.4乙方應(yīng)向甲方提供下列文件:

(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

3、甲方的確認(rèn)與保證。

3.1甲方確認(rèn)并保證,甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊,并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

3.2甲方確認(rèn)并保證,在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù),不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4、場(chǎng)地位置和面積。

4.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)),其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

5.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國有土地使用權(quán)證日起,前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),除本合同另有規(guī)定外,甲方不得收回土地使用權(quán)。

6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元,_________平方米合計(jì)為_________美元(usd_________)前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn),并實(shí)行多退少補(bǔ)。

6.2本合同雙方簽字后,乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金:

本合同雙方簽字日后_________天內(nèi),即_________年_________月_________日前支付_________%,計(jì)_________美元(usd_________);本合同簽字日后_________日內(nèi),即_________年_________月_________日前付清余額_________%,計(jì)_________美元(usd_________);乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào):_________.

7、場(chǎng)地交接。

7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi),將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí),甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字,以示場(chǎng)地交接完畢。

7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接,逾期超過_________天的,視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接。

7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,甲方交付用地,乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后,由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證,甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證,并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8、場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件。

8.1除另有說明外,本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分:

(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路。

8.2本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下:

(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn);

(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

8.3本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_________用地。

8.4乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí),甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí),場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件,同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù),從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)?;A(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造,并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的,由甲方負(fù)責(zé)。

8.5基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造,并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施,應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理,甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,貼費(fèi)(增容費(fèi)、初裝費(fèi))接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.6乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣,并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

8.7未經(jīng)權(quán)利人許可,乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地,如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路,須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。

8.8在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),乙方同意甲方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)的邊緣地帶鋪設(shè)熱網(wǎng)管線,并向甲方提供施工方便,但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

9、其它權(quán)利和義務(wù)。

9.1乙方必須在_________年_________月_________日前,完成不少于總建安工程量的_________%,并須在_________年_________月_________日前竣工。

9.3本合同第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān),乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

9.4凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件,均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

9.5轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

9.6在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi),均由甲方承擔(dān),如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

9.7在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任,由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9.8甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))債務(wù)、責(zé)任,由甲方承擔(dān),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。

10、續(xù)期與合同終止。

10.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后,乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的,乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。乙方申請(qǐng)續(xù)期的,應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件:

(1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方;

(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。

10.2乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后,甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的,乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的,乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。

10.4本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后,乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的,乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后,乙方不續(xù)期的,地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

11、違約責(zé)任。

11.1除本合同另有規(guī)定外,甲乙雙方有下列情況之一的,構(gòu)成違約:

(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交還甲方的;

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款,按照11.4、11.5條處理)。

(1)日違約金為_________美元;

(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);

(3)違約金金額=日違約金______違約天數(shù)。

11.3違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算,共同核定,也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

11.4違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的,違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

11.5符合下列情況之一的,應(yīng)視為逾期付款,每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;

(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

11.6乙方逾期付款,除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外,若出現(xiàn)下述情況,同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任:

(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的,甲方有權(quán)單方面終止本合同,并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時(shí),經(jīng)乙方書面要求,甲方書面同意可給予乙方寬限期,寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月,寬限期內(nèi),乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

(2)寬限期內(nèi),乙方任何一期付款逾期的,自逾期之日起,甲方就有權(quán)單方面終止本合同,并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。

(3)本條第(1)(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為:甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時(shí),甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

11.7如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的,乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月,向甲方提出延建書面申請(qǐng),且延期不得超過_________年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準(zhǔn)),自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,超出_________個(gè)月以內(nèi)的,罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%,超出_________個(gè)月不到_________年的,罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%,超出一年不到二年的,罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%,超出_________年未完成的,由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

11.8違約事實(shí)發(fā)生后,守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的,無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金,違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

12、不可抗力。

12.1本合同的任何一方,由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力的事故,致使不能按約定的條件履行本合同時(shí),遇有不可抗力的一方,應(yīng)立即通知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供不可抗力詳情及合同不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度,協(xié)商決定是否解除合同,或者部分免除履行合同的責(zé)任,或者延期履行合同。

12.2前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。

13、適用法律及爭議的解決。

13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

13.2本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第_________種方式進(jìn)行解決:

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院提起訴訟。

14、保密。

本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款,一經(jīng)查實(shí),披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

15、以往協(xié)議。

16、其它。

16.1本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前,雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。

16.2本合同(包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效,公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

16.3本合同生效后,國家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的,雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同,以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等效力:

(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;

(2)場(chǎng)地位置示意圖;

(3)雨水、污水管道接口圖;

(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。

(5)“出讓合同”(復(fù)印件)。

16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率,按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)日無交易,則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的,與前款同。

16.7本合同正本一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。

甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________。

法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________。

通訊地址:_________通訊地址:_________。

郵政編碼:_________郵政編碼:_________。

開戶銀行及帳號(hào):_________開戶銀行及帳號(hào):_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十八

主要包括:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地,以及農(nóng)村居民住宅用地。

集體建設(shè)用地所有權(quán)歸集體所有,農(nóng)民享有使用權(quán),使用期限無規(guī)定。

憲法第十條之規(guī)定,自留地、自留山屬集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!稗r(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?!鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)。村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇十九

第二十四條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。

轉(zhuǎn)讓合同文本采用國土資源部門制定的統(tǒng)一格式。

第二十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,原受讓方的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移;集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,轉(zhuǎn)租人與新的承租人應(yīng)就有關(guān)權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)簽訂書面合同。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限,不得超過原出讓合同、租賃合同約定的土地使用年限的剩余年限。

第二十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30天內(nèi)提出申請(qǐng),向市或縣(市)國土資源管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)審查同意。經(jīng)審查符合流轉(zhuǎn)條件的,依法在交易中心進(jìn)行交易后,申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。

(二)雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)租合同;。

(三)雙方身份的有效憑證;。

(四)集體土地使用證原件;。

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他資料。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租協(xié)議篇二十

《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已經(jīng)20xx年5月17日廣東省人民政府第十屆六十六次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自20xx年10月1日起施行。下文是廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法,歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為加強(qiáng)國家對(duì)集體建設(shè)用地的管理,合理利用土地,規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法。

第三條取得農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)落實(shí)土地利用年度計(jì)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的;。

(二)土地權(quán)屬有爭議的;。

(三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的;。

因轉(zhuǎn)讓、出租和抵押地上建筑物、其他附著物而導(dǎo)致住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的除外。村民出賣和出租住房后,不得再申請(qǐng)新的宅基地。

第五條通過出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)。

第六條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;集體建設(shè)用地上的建筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

第七條出讓、出租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán),須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理,沒有鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。

第八條下列建設(shè)項(xiàng)目可以使用集體建設(shè)用地:

2.興辦公共設(shè)施和公益事業(yè);。

3.興建農(nóng)村村民住宅。

第九條國家為了公共利益的需要,依法對(duì)集體建設(shè)用地實(shí)行征收或者征用的,農(nóng)民集體土地所有者和集體建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)服從。

第十條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地。

確需改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地所有者和土地、規(guī)劃行政主管部門同意,報(bào)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)。

第十一條縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督??h級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、審計(jì)、勞動(dòng)保障、民政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé),對(duì)農(nóng)民集體通過集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)取得收益的管理使用,加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

第十二條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓,是指農(nóng)民集體土地所有者將一定年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者,由土地使用者向農(nóng)民集體土地所有者支付出讓價(jià)款的行為。以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股(出資),與他人合作、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的,視同集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租,是指集體土地所有者或集體建設(shè)用地使用權(quán)人作為出租人,將集體建設(shè)用地租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

合同。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租的最高年限,不得超過同類用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。

第十四條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租或作價(jià)入股(出資)的,農(nóng)民集體土地所有者和土地使用者應(yīng)當(dāng)持該幅土地的相關(guān)權(quán)屬證明、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租或作價(jià)入股(出資)合同(包括其村民同意流轉(zhuǎn)的書面材料),按規(guī)定向市、縣人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)依法給予辦理。

第十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租用于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)參照國有土地使用權(quán)公開交易的程序和辦法,通過土地交易市場(chǎng)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行。

第十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定的土地使用年限屆滿,土地使用權(quán)由農(nóng)民集體土地所有者無償收回,其地上建筑物、附著物按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同的約定處理。

原土地使用者要求繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿前與農(nóng)民集體土地所有者協(xié)商,集體土地所有者同意繼續(xù)使用的,按本辦法的規(guī)定重新辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,是指承租人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再次租賃的行為。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,原受讓方的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移;集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原出租合同。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限為原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

第十九條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持集體土地使用權(quán)屬證明和相關(guān)合同,到市、縣人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)依法給予辦理。

第二十條集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押,是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人不轉(zhuǎn)移對(duì)集體建設(shè)用地的占有,將該集體建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。

第二十一條集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理抵押登記。

農(nóng)民集體土地所有者抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)的,在申請(qǐng)辦理抵押登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提供本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意抵押的書面材料。

第二十二條集體建設(shè)用地使用權(quán)被作為抵押物的,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán),應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。

第二十四條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的,應(yīng)當(dāng)辦理注銷抵押登記。

第五章土地收益。

第二十五條集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入銀行(農(nóng)村信用社)專戶,專款用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障安排,不得挪作他用。具體實(shí)施辦法由省勞動(dòng)保障部門會(huì)同省農(nóng)業(yè)、民政、財(cái)政、衛(wèi)生等部門制定,報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的,應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門申報(bào)價(jià)格,并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生增值的,應(yīng)當(dāng)參照國有土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn),向市、縣人民政府繳納有關(guān)土地增值收益。土地增值收益收繳和使用管理辦法由省財(cái)政部門會(huì)同省國土資源、物價(jià)部門另行制定,報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十七條市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定本行政區(qū)域集體建設(shè)用地使用權(quán)的基準(zhǔn)地價(jià),并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。

第六章法律責(zé)任。

第二十八條集體建設(shè)用地閑置的,市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;農(nóng)民集體土地所有者對(duì)閑置的土地負(fù)有直接責(zé)任的,在土地閑置狀況改正之前,市、縣土地行政主管部門暫停辦理其新增集體建設(shè)用地審批手續(xù)。

第二十九條單位和個(gè)人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得的集體建設(shè)用地用于開發(fā)商品房地產(chǎn)項(xiàng)目和進(jìn)行住宅建設(shè)的,市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,拒不改正的責(zé)令交還土地。

第三十條違反本辦法第十五條的規(guī)定,集體建設(shè)用地使用權(quán)不實(shí)行公開交易的,縣級(jí)以上土地行政主管部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。

第七章附則。

第三十二條本辦法自20xx年10月1日起實(shí)施。

主要包括:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地,以及農(nóng)村居民住宅用地。

憲法第十條之規(guī)定,自留地、自留山屬集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!稗r(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)。村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)。

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