房地產(chǎn)估價報告有效期范文（16篇）

所有的報告都需要經(jīng)過仔細(xì)的校對和修改，確保準(zhǔn)確性和專業(yè)性。在編寫報告時要注意邏輯和條理性，確保各部分之間的連貫性和關(guān)聯(lián)性。范文中的報告注重數(shù)據(jù)的解讀和分析，可以幫助我們更好地理解報告的主要觀點。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇一

地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓。

聯(lián)系電話：15126160269。

受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。

法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。

資質(zhì)等級：叁級。

詳細(xì)地址：xx旗估價咨詢公司。

三、估價對象。

1、估價對象基本情況。

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓，地處xx大院內(nèi)，進(jìn)出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué)，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。

2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況。

根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人。

四、估價目的。

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

20xx年4月25日。

六、價值定義。

此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。

七、估價依據(jù)。

（1）《中華人民共和國土地管理法》；

（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

（3）《中華人民共和國擔(dān)保法》；

（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；

（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月；

（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》；

（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》；

（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實務(wù)》；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；

（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料；

（19）本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料；

（20）委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書；

八、估價原則。

本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹(jǐn)慎原則。

1、獨立、客觀、公正原則。

要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價。房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。

2、合法原則。

應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。

3、最高最佳使用原則。

應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。

4、替代原則。

估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。

5、估價時點原則。

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

九、估價方法。

估價對象為教學(xué)用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學(xué)，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。

十、估價結(jié)果。

十一、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。

十二、估價作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日。

本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。

2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn)，獨立使用性強。

3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負(fù)面影響。

4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預(yù)計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。

5、變現(xiàn)費用、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、交易服務(wù)費等，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。

6、變現(xiàn)時間：在當(dāng)前市場條件下估價對象預(yù)計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。

（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。

（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。

（三）估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值，關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。

（四）若估價對象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。

（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行再評估。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇二

h、房地產(chǎn)交易公證書【】。

i、企業(yè)財務(wù)報表(資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)【】。

j、企業(yè)財務(wù)審計報告，或財務(wù)報表審計報告【】。

6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密。

7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價格方面的文件。

8、甲方不得干預(yù)乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告。

9、甲方應(yīng)當(dāng)按國家的有關(guān)規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)。

2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預(yù)評估報告的正式報告。

3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價結(jié)果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當(dāng)事人或利害關(guān)系人的疑問。需要乙方復(fù)估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行復(fù)估。

4、國家機關(guān)和組織，當(dāng)事人和利害關(guān)系人或異議人，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進(jìn)行回答。

5、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認(rèn)真配合。

6、乙方必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，不得和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密。

7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人提出任何與評估工作無關(guān)的要求。

8、乙方不得超標(biāo)準(zhǔn)收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預(yù)收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。

9、除項目終止外，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人原因，沒有完成評估工作，甲方應(yīng)適當(dāng)延長合同有效期限。

10、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機構(gòu)。

五、違約責(zé)任。

(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

(二)甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。雙方對賠償責(zé)任達(dá)不成一致的，可依法主張各自的權(quán)利。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇三

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

3、替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇四

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇五

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）。

估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）。

估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）。

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編寫）。

0.2目錄。

（標(biāo)題）目錄。

一、致委托方函。

二、估價師聲明。

三、估價的假設(shè)與限制件。

（一）（二）。

……。

五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）。

（一）（二）……。

六、附件。

（一）（二）……。

0.3致委托方函。

（標(biāo)題）致委托方函。

致函對象（為委托方的全稱）。

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果）。

致函落款（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）。

致函日期（為致函年月日）

0.4估價師聲明（標(biāo)題）估價師聲明。

我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。

2、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。

5、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。

6、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘）。

7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

8、（其他需要聲明的事項）。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。

0.5估價的假設(shè)和限制條件。

（標(biāo)題）估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。

0.6結(jié)果報告。

（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。

（二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）。

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）b)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。

c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。

d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。

e)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。

f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。

g)估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

h)估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）。

（標(biāo)題）。

（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）。

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。

（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。

（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象的最高最佳使用）。

（五）價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）b)估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）。

0.8附件。

（標(biāo)題）附件。

估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格明等。

0.9制作要求。

估價報告應(yīng)到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇六

畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向。

求職類型：全職。

希望地點：上海南京杭州。

希望工資：面議。

自我評價。

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強的組織與團(tuán)隊協(xié)調(diào)能力,較強的`時間觀念。

與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力。

有比較豐富的專業(yè)知識與技能。

教育背景。

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專。

實踐經(jīng)歷。

揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。

所獲獎勵。

系優(yōu)秀團(tuán)員。

語言能力。

英語三級。

計算機能力。

國家二級vfp。

聯(lián)系方式。

電子信箱：xxx@。

個人網(wǎng)站：/jianli/。

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房地產(chǎn)估價報告有效期篇七

委托方：山東省商河縣人民法院。

估價方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。

估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。

估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值。

估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日

估價報告編號：魯新評字[]f號。

目錄。

一、致委托方函4。

二、估價師聲明6。

三、估價的假設(shè)和限制條件7。

(一)委托方9。

(三)估價對象9。

(四)估價目的10。

(五)估價時點10。

(六)價值定義10。

(七)估價依據(jù)10。

(八)估價原則11。

(九)估價方法12。

(十)估價結(jié)果13。

(十一)估價人員13。

(十二)估價作業(yè)日期13

五、附件14。

1、估價對象現(xiàn)場照片。

2、估價對象區(qū)域圖(復(fù)印件)。

3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。

(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)。

4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)。

5、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)。

6、評估機構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件)。

7、評估機構(gòu)《資質(zhì)證書》(復(fù)印件)。

一、致委托方函。

山東省商河縣人民法院：

(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象；

(4)交易雙方掌握必要的市場信息；

(5)交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易；

(6)不存在特殊買者的附加出價。

2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。

3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價對象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

4、設(shè)定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。

(二)估價限制條件。

1、本評估報告僅就上述的評估目的進(jìn)行評估，不對其他用途負(fù)責(zé)。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。

2、任何有關(guān)估價對象房地產(chǎn)的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

3本次估價所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔(dān)責(zé)任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進(jìn)行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進(jìn)行估價，如與實際有出入，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的面積為準(zhǔn)。報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價對象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得；估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結(jié)合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。

5、估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結(jié)構(gòu)性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測責(zé)任。

6、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機構(gòu)加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。

7、未經(jīng)估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。

8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失，本估價機構(gòu)和估價師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產(chǎn)市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價對象的。價格將發(fā)生相應(yīng)變化，估價結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

10、提請報告使用人使用本報告時請仔細(xì)閱讀。

11、本估價報告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負(fù)責(zé)解釋。

(一)委托方。

單位名稱：山東省商河縣人民法院。

聯(lián)系人：xxxxxxxxx。

聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178。

名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。

住所：濟(jì)南市市中區(qū)信義莊西街1號。

法定代表人姓名：xxxx。

資質(zhì)等級：貳級。

聯(lián)系人：xxxxxxx。

(三)估價對象。

濟(jì)南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產(chǎn)。

1、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)。

區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設(shè)施等。

(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。

(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求。

(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。

(4)配套設(shè)施：目前項目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中。

2、權(quán)益狀況(參見附件：《房屋所有權(quán)證》、《鑒定委托書》)。

房屋所有權(quán)人：萬光森，共有權(quán)人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設(shè)計用途：住宅，房產(chǎn)證號：商房權(quán)證城字第015549號。

3、實物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片)。

經(jīng)評估人員實地查勘，具體狀況如下：

據(jù)我估價人員調(diào)查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價人員未能進(jìn)入估價對象室內(nèi)進(jìn)行查勘，因此對估價對象內(nèi)部裝修情況不做描述。

估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設(shè)施。

該小區(qū)商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中，目前入住率較低。

(四)估價目的。

為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值。

xxxxxxxx。

(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。

(六)價值定義。

本次估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，即在公開市場上最可能形成的價格。

(七)估價依據(jù)。

4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。

5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)。

6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)。

7、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)。

8、估價人員實地查勘調(diào)查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當(dāng)前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇八

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書終生有效。

房地產(chǎn)估價師考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法。例如，某考生2002年報名參加4門考試，其中有一門成績不合格。該考生在2003年只需報名參加未合格的那一門考試。如該門考試成績合格，則視該考生通過了全部考試。如成績還不合格，其2002年的3門考試成績不能滾動到2004年，2004年該考生需要重新報名參加4門考試。

(一)房地產(chǎn)估價師考試：《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的`方式作答;《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式作答;《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目在答題紙上作答。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試各科目均為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答。房地產(chǎn)估價師考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試所需使用的鋼筆或簽字筆、2b鉛筆和橡皮，應(yīng)通知考生自備。各地考試機構(gòu)應(yīng)為考生統(tǒng)一準(zhǔn)備草稿紙。

(二)各科目考試范圍及對考生應(yīng)掌握知識的具體要求，請分別查閱《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》和《全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱》。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇九

3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé)。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當(dāng)他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達(dá)成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場，進(jìn)行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬隆時，已是12點30分。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十

在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告與我們的生活緊密相連，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價實習(xí)報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十一

我實習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司，實習(xí)時間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產(chǎn)評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實習(xí)是我的榮幸，并且實習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。

首先來介紹一下我的實習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產(chǎn)估價一級機構(gòu)、土地估價a級機構(gòu)，是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機構(gòu)，并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。

2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價機構(gòu)年營業(yè)收入第一名；2011年，大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會授予“知名房地產(chǎn)估價機構(gòu)”榮譽牌匾，中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽牌匾；2012年，成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“理事單位會員”證書。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。

華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在實踐中總結(jié)經(jīng)驗、吸收國際先進(jìn)的評估機構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來華鼎一直保持著“獨立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽。

經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。

華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為。

主，各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理，擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機械、機電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。

華鼎內(nèi)部運行機制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機械、機電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。

華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)，證書編號為建房估證字[2010]025號；土地估價a級資質(zhì)，注冊編號為a201121009。公司組織機構(gòu)健全，公司下設(shè)評估一部、評估二部、評估三部、信息技術(shù)部、市場部、綜合部、財務(wù)部。

我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會?，F(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點：

1、估價人員去現(xiàn)場之前，可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦、照相機、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工，預(yù)計所需工作時間和費用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對以后的資料整理及保存都會有利。

分利用這個機會，向他們了解核實有關(guān)估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權(quán)利狀況）等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài)，必要時應(yīng)向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。

4、核實房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價人員一定要見到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁核對，確認(rèn)是否完全一致。估價人員應(yīng)在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對、核實，詳細(xì)摸清有關(guān)情況，并記錄在案。

5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時，應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表，認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù)，具體反映估價人員的估價思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時，估價人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時，也要在估價報告中予以披露。

6、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解?，F(xiàn)場查勘時，通過向當(dāng)?shù)胤孔?、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問，對有關(guān)估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎(chǔ)。

通過這一段時間的實習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識，把所學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗用到實際工作中來。

總的來說，作為一個快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過這次實習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價相關(guān)的更多知識，把房地產(chǎn)估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習(xí)的經(jīng)歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十二

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認(rèn)識，了解了建設(shè)項目的總體設(shè)計，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。

4、通過實習(xí),將所學(xué)理論知識與實踐知識相結(jié)合，同時為以后的專業(yè)知識的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ)。

二、實習(xí)地點，時間及內(nèi)容。

地點：中海國際社區(qū)e區(qū)二期工程。

時間：20xx.07.08。

內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司承包。建筑樓層達(dá)19層，結(jié)構(gòu)為框架---剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現(xiàn)場我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。

二期正在投資建設(shè)中。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，

項目負(fù)責(zé)人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結(jié)合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。

項目負(fù)責(zé)人對我們的問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對業(yè)主的要求進(jìn)行深入透徹的分析，針對不同的業(yè)主要求，他們有不同的設(shè)計來滿足，可謂用心良苦。

三、實習(xí)收獲匯總。

1.本人在實習(xí)期間沒有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。

2.積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認(rèn)真聽從實習(xí)老師安排。

四、實習(xí)情況及自己認(rèn)知情況。

1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。當(dāng)圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應(yīng)做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的`下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設(shè)置。為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

4、當(dāng)今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結(jié)構(gòu)。它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。

5、這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。

通過這一次認(rèn)識實習(xí)，我對相關(guān)的專業(yè)知識有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識與實踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識，深化了對所學(xué)理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設(shè)計與施工的工作特點，熟悉了j建筑預(yù)算與施工現(xiàn)場的各種技術(shù)和管理工作，在實習(xí)中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準(zhǔn)備。此外，通過實習(xí)，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認(rèn)識。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十三

房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、社會的進(jìn)步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。

在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。在20xx年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期，我們進(jìn)展了熟悉實踐教育，在實習(xí)過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習(xí)調(diào)研活動，熬煉學(xué)生分析實際問題的力量，培育仔細(xì)、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。下面是我們的實習(xí)內(nèi)容：

第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么。

這次的實習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問：

1，買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理。

2，買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案。

3，舊樓改造。

1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。

2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。

3，房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強。

4，房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復(fù)制。

5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。

我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素；

2、環(huán)境因素；

3、人口因素；

4、經(jīng)濟(jì)因素；

5、社會因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、國際因素；

9、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細(xì)工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序。一般來說，從獵取估價業(yè)務(wù)開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獵取估價業(yè)務(wù)；

2、受理估價托付及明確估價根本事項；

3、擬訂估價作業(yè)方案；

4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象；

6、選定估價方法計算；

7、確定估價結(jié)果；

10、估價資料歸檔。

房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復(fù)。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，盼望有時機能多多進(jìn)展這樣的活動。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十四

專業(yè)：班級：學(xué)號：姓名：

20**年**月**日。

一、實習(xí)目的：

2、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知；

4、加強和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運用所學(xué)知識分析問題和解決問題的能力。

二、實習(xí)時間：

20**年**月**日起。

三、實習(xí)內(nèi)容：

1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)。

地點為**房地產(chǎn)評估有限公司。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價的方法、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。

2、住宅項目市場調(diào)研。

分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況。

3、互相交流學(xué)習(xí)。

地點為**。不定時交換信息，互相交流經(jīng)驗與相互學(xué)習(xí)。

四、實習(xí)公司介紹。

略

五、實習(xí)收獲與體會。

在**評估有限公司實習(xí)這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行實踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長。

“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。

升。

在這段時間的工作學(xué)習(xí)中，深刻體會到了團(tuán)隊精神的重要性。在這個大團(tuán)隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個團(tuán)隊搞好，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個團(tuán)隊不斷進(jìn)步。

要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。在這段實習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識，對社會的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過實習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習(xí)知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

六、實習(xí)總結(jié)。

實習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。

從這次實習(xí)中我更清楚認(rèn)識了理論與實踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十五

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)。

專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師。

成績：

2014年5月5日。

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實習(xí)，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員。

司后進(jìn)行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少，深感自己的經(jīng)驗不足，跟著師傅學(xué)習(xí)評估報告的書寫，了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中，我只學(xué)會了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了。回來之后，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務(wù)，做投資性分析，做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調(diào)研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務(wù)知識，市場預(yù)測等相關(guān)知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價，更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師。

通過三個月的實習(xí)，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事，在這段實習(xí)的日子里，我認(rèn)識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習(xí)，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。

在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè)，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過關(guān)，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。

我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告，都經(jīng)得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。

在這段實習(xí)的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經(jīng)過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。

通過實習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來費時費力，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個很好的發(fā)展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵我要更加的努力學(xué)習(xí)，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十六

不少考生對房地產(chǎn)估價師考試證書樣本以及證書有效期還不太清楚，為了解決大家的疑惑，百分網(wǎng)小編帶來以下內(nèi)容，希望能對大家有幫助，最后預(yù)祝各位考生取得理想的.成績!

房地產(chǎn)估價師考試通過以后，請考生攜帶相關(guān)材料，到各報名點或其他指定地點辦理房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書。一般在成績公布2～3個月后陸續(xù)領(lǐng)取，屆時請關(guān)注各省的人事考試中心網(wǎng)站或建設(shè)執(zhí)業(yè)資格注冊管理中心或者房地產(chǎn)估價師頻道證書領(lǐng)取欄目信息。

個人領(lǐng)證：憑本人有效身份證原件或成績單領(lǐng)取(成績單在查詢成績時可以直接打印)。

他人(單位)代領(lǐng)：憑代領(lǐng)人及持證人有效身份證原件;(個別省禁止他人代領(lǐng))

領(lǐng)取須持本人身份證(護(hù)照或駕照)原件、成績單、準(zhǔn)考證原件。若代領(lǐng)，代領(lǐng)人須持本人身份證原件及上述要求的證件。(以上信息僅供參考，具體要求以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))

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