合同可以為交易提供法律保障,一旦發(fā)生爭議,可以依法維權。涉及金額較大的合同,建議尋求專業(yè)法律意見和咨詢。以下是小編為大家整理的一些合同示范,供大家參考借鑒。
房地產開發(fā)標準合同書篇一
乙方:____________________________________。
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條項目內容及規(guī)模:
原北京軍區(qū)613團營房區(qū)開發(fā),建設中高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積62928平米,基地面積18000平米,住宅面積87892平米,營業(yè)房面積6500平米,綠地占36%。
第二條總投資及資金籌措:
總投資萬元(其中:征地費____萬元,開發(fā)費____萬元,建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,甲方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元,預收款____萬元;乙方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元。
第三條合作方式及各方負責:
合作方式:甲方提供全部建設用地,乙方承擔整個項目的開發(fā)建設。各方負責:
甲方:負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作,協調該項目開發(fā)與有關部門的關系,協助乙方搞好工程建設工作。并承諾本協議自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
設立并有效存續(xù)的公司;有權進行本協議規(guī)定的行為,并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協議。
第四條財務管理。
1.成本核算范圍:開發(fā)成本,施工費住宅每平米700元,合計61524400;營業(yè)房每平米1300元,合計8450000。城市配套費、稅金、人防費等每平米250元,合計23598000元。綠化、硬化、美化費每平米80元,合計3594240元。合計成本97166640。
2.利潤分配:擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元,住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。
第五條違約責任:
任何一方違反其在本協議中所作的陳述、保證或其他義務,而使守約方遭受損失,則守約方有權要求違約方予以賠償。并由違約方負擔由此而造成的一切經濟損失。
第六條本合同正本一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方____份。合同副本____份,報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第七條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產開發(fā)標準合同書篇二
乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),現就相關事宜達成如下合同:
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,開發(fā)經營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣,占總股本的__________%;乙方出資萬元,具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,占總股本的__________%。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件:
1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市__________區(qū),東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至_______米規(guī)劃路。
2.項目性質:商品房開發(fā)。
3.土地性質:住宅、公建綜合用地,現有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標:本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),其中:
(1)一期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
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5.土地現狀:地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,并以最新批準文件為準。
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證和____規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的____土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的____計投資便字第號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的____人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條甲、乙雙方一致確認:乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,其抵押權人為中信實業(yè)銀行____分行城中支行,抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,債權到期日為______年______月。
乙方確認:本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條本合同簽訂后三十天內,乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,二期用地的文物勘探費用則由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,如發(fā)現文物和遺址,經國家文物管理部門確認需原地保護的,導致本項目無法開發(fā)的,甲方退出本項目開發(fā),由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件。
1.本合同生效后______天內,甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本合同簽訂后______個月內,甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,則甲方通過__________置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內,乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內,乙方按甲方的要求將其持有的_________置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),__________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條雙方的責任。
(一)甲方的責任。
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。
3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到_________置業(yè)有限公司名下,負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任。
1.在簽訂本合同書之時,乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,負責處理相應的債權債務關系,并向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到______________置業(yè)有限公司名下,并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到_________置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成,本合同另有規(guī)定的除外。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,商業(yè)用地______年,但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成。
5.在__________置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔。
____.協助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,其中乙方承擔______%,______置業(yè)有限公司承擔______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認:開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務,甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條甲、乙雙方確認:乙方按本合同的規(guī)定履行義務后,______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合,并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。
第十二條違約責任。
1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應承擔賠償損失的民事責任。
2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權解除本合同,甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天,則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權解除本合同,乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的,每逾期一天則應按_________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向__________置業(yè)有限公司支付違約金。
乙方違反本合同第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股權的,視為乙方違約,乙方應向甲方支付______萬元違約金。
第十三條本合同未盡事項,經雙方協商一致后可簽訂相應的補充合同,補充合同和本合同書具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補充合同為準。
第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,各方應當友好協商解決,協商不成的,可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條本合同經雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本合同一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
(以下無合同正文)。
房地產開發(fā)標準合同書篇三
二、合作開發(fā)要求:(視具體情況列明)。
1、開發(fā)目的。
2、使用范圍及方式。
5、合作開發(fā)的時間要求。
第一階段。
第二階段。
四、甲方主要義務:
1、按照本合同約定比例對合作開發(fā)項目進行投資;。
2、提供場地、人員等(視具體情況確定)。
3、完成的研發(fā)工作。
五、乙方主要義務:
1、按照本合同約定比例對合作開發(fā)項目進行投資;。
2、提供場地、人員等(視具體情況確定)。
3、完成的研發(fā)工作。
第三方。
八、風險承擔:
九、技術開發(fā)成果的歸屬:
第三方泄露。
十、違約責任:
房地產開發(fā)標準合同書篇四
立合同單位:
(以下簡稱甲方)。
(以下簡稱乙方)。
為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項目內容及規(guī)模:
總投資及資金籌措:
總投資萬元(其中:征地費萬元,開發(fā)費萬元,建筑安裝費萬元)。投入資金規(guī)模萬元,甲方出資萬元,分次出資,每次出資萬元,預收款萬元;乙方出資萬元,分次出資,每次出資萬元。
合作方式:
各方負責:
甲方:
乙方:
經營方式:
資金占用費按月利率‰計付,并于每季末的前天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行,最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。
財務管理:
1.成本核算范圍:
2.決算編制:
3.財產清償:
利潤分配:
違約責任:
其他:
1.該項目資金在行開戶管理。
2.方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行合同,保證方同意當方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
3.方愿以作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時,方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式份。甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份。合同副本份,報送等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。
甲方:(公章)乙方:(公章)。
地址:地址:
法人代表:法人代表:
開戶銀行及帳號:保證方:(公章)。
地址:
法人代表:
開戶銀行及帳號:
簽約日期:年月日
簽約地點:
房地產開發(fā)標準合同書篇五
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郵碼:_______________
電話:_______________
法定代表人:____________
職務:____________
郵碼:_______________
電話:_______________
法定代表人:____________
職務:____________
第一部分協議書
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條項目內容及規(guī)模
總投資及資金籌措:
總投資____萬元(其中:征地費____萬元,開發(fā)費____萬元,建筑安裝費____萬元)。
投入資金規(guī)模____萬元,甲方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元,預收款____萬元;乙方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元。
第二條合作及經營方式
合作方式:
各方負責:
甲方:
乙方:
經營方式:
第三條資金償還及占用費 http:///
資金占用費按月利率____‰計付,并于每季末的前____天內付給出資方。
資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____.房地產合同:房地產聯合開發(fā)合同書由精品信息網整理!
最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理
1.成本核算范圍:
2.決算編制:
3.財產清償:
4.利潤分配:
第五條違約責任
第六條其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經濟責任由____擔保。
保證方有權檢查督促____方履行合同,保證方同意當____方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以____作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。
____方不履行合同時,____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
合同副本____份,報送____等有關單位各存1份。
雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方:____________乙方:____________
法人代表:____________法人代表:____________
____年____月____日____年____月____日
合同編號:_________
甲方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱:_________
地址:_________
第二條項目用地性質
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米,土地性質為:_________土地,用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為:_________,土地使用權人為:_________。
第三條項目規(guī)模
在本協議所述地塊上:
(1)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。
第四條合作方式
2、項目工程完成后按本協議分配,甲方分得_________,乙方分得_________,產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù),建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元,預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協議簽署后_________日內,_________方向_________方支付總投資的_________%,內含定金_________萬元,合計_________萬元。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項:
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設,在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應給予必要協助。
第八條工程管理
1、本協議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室,具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定,具體協調、落實。
第九條物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批,以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,即甲方分得_________的產權,乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。
此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。
第十一條財務管理
1、成本核算范圍:_________
2、決算編制:_________
3、財產清償:_________
4、利潤分配:_________
第十二條保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
保證方有權檢查督促_________方履行合同,保證方同意當_________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。
_________方不履行合同時,_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條房屋的維修及管理:_________
第十四條違約責任:_________
第十五條聲明及保證
甲方:
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。
未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。
但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
保密期限為_________年。 http:///
第十七條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。
以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的`部分。
未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。
任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第二十條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。
聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。
不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。
如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。
4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。
該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。
本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
開戶銀行:_________開戶銀行:_________
賬號:_________賬號:_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
房地產開發(fā)標準合同書篇六
甲方委托乙方研制_________裝置,特商定如下合同:
1.研制內容:_________。
2.技術要求:_________。
3.試制經費:
甲方向乙方提供研制經費_________元。乙方按協議、技術指標及進度要求完成,甲方另支付科研獎勵費_________元。甲方并同意按每提前一個月另支付協作獎勵費_________元,提前二個月為_________元。
乙方如不能按期完成,每推遲一個月,倒扣乙方項目費的_________%。
甲方在協議生效后先預付試制經費_________%,其余部分待項目驗收后付清。
4.協作方式:
乙方在研制過程中,甲方派員參加共同協作試驗。甲方負責提供工藝流程和工藝參數。乙方在控制臺研制完成后到甲方生產現場調試。
5.試制進度:
控制臺_________年年底完成,接著前往生產現場調試,總進度于_________年_________月結束。
6.違約責任。
乙方不履行合同,應退回甲方預付的試制經費,甲方不履行合同,不得追回預付乙方的試制經費,并賠償乙方因此造成的損失。
7.爭議及解決爭議的方法:_________。
8.雙方負有下列保密義務:_________。
9.研制成果歸_________方所有。
10.研制工作因無法克服的技術原因而失敗或部分失敗時,責任由_________方承擔。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。
房地產開發(fā)標準合同書篇七
1.合作各方當事人應按照約定進行投資,包括以技術進行投資。
2.合作各方當事人應按照約定分工參與研究開發(fā)工作。
3.合作各方當事人應配合完成研究工作。
一、項目名稱:________________________。
五、雙方的具體分工。
六、雙方的違約責任。
房地產開發(fā)標準合同書篇八
1.技術內容:
(1)新技術;。
(2)新產品;。
(3)新工藝;。
(4)新材料。
1.甲方:
(1)研究開發(fā)內容:________________________。
(2)工作進度:____________________________。
(3)研究開發(fā)期限:________________________。
(4)研究開發(fā)地點:________________________。
2.乙方:
(1)研究開發(fā)內容:________________________。
(2)工作進度:____________________________。
(3)研究開發(fā)期限:________________________。
(4)研究開發(fā)地點:________________________。
第四條研究開發(fā)經費的數額及其支付、結算方式。
1.甲方:
(1)提供或支付方式:_________________________。
(2)支付或折算為技術投資的金額:_____________。
2.乙方:
(1)提供或支付方式:_________________________。
(2)支付或折算為技術投資的金額:_____________。
(1)一次總付:_________元,時間:_________。
(2)分期支付:_________元,時間:_________。
(3)按利潤_________%提成,期限:_________。
(4)按銷售額_________%提成,期限:_________。
第六條履行的期限、地點、方式。
1.履行期限。
第七條技術情報和資料的保密。
1.甲方:
2.乙方:
第八條風險責任的承擔。
(1)本合同項目在現有技術水平條件下具有足夠的難度;。
(2)乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。
2.認定風險責任標準為:
(1)課題在現有技術水平下具有足夠的難度;。
(2)研究開發(fā)人在研究開發(fā)工作中是否充分地發(fā)揮了主觀能動性;。
(3)其同行業(yè)專家的鑒定結論認為研究開發(fā)工作的失敗屬于合理失敗。
(一)甲方:
1.技術資料清單:_________________________。
2.提供時間和方式:_______________________。
3.其他協作事項:_________________________。
(二)乙方:
1.技術資料清單:_________________________。
2.提供時間和方式:_______________________。
第三人承擔:______________________。
第十六條合作各方權利義務。
(一)義務。
1.合作各方當事人應當按照約定進行投資,包括以技術進行投資;。
2.合作各方當事人應當按照約定分工參與研究開發(fā)工作;。
3.合作各方應協作配合完成研究工作。
(二)權利。
1.對研究開發(fā)工作提出合理化建議的權利;。
3.有權對合作開發(fā)投資的資金的使用進行監(jiān)督檢查;。
7.共同開發(fā)研究的各方共同享有開發(fā)研究成果,并有在使用、轉讓中的受益權。
第十七條違約責任。
(一)甲方:
(二)乙方:
1.在合同有效期內,任何一方對合同標的技術所作的改進應及時通知對方;。
3.于原有基礎上較小的改進,雙方互相提供使用;。
5.雙方共同對合作技術作出重大改進,專利申請歸雙方共有;。
1.因發(fā)生不可抗力或技術風險;。
2.甲乙雙方通過書面協議解除本合同;。
3.合同期限屆滿,甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;。
5.當事人一方遲延履行合同主要義務,經催告后在合理期限內仍未履行;。
6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
5.經費的結算方式,經費的結算包括經費包干和經費實報實銷。
1.技術背景資料:______________________。
2.可行性論證報告:____________________。
3.技術評價報告:______________________。
4.技術標準和規(guī)范:____________________。
5.原始設計和工藝文件:________________。
6.其他:______________________________。
房地產開發(fā)標準合同書篇九
立合同單位:
___________________________(以下簡稱甲方)。
___________________________(以下簡稱乙方)。
為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項目內容及規(guī)模:
總投資及資金籌措:
總投資__________萬元(其中:征地費__________萬元,開發(fā)費__________萬元,建筑安裝費__________萬元)。投入資金規(guī)模__________萬元,甲方出資萬元,分次出資,每次出資__________萬元,預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,分__________次出資,每次出資__________萬元。
合作方式:
各方負責:
甲方:_________________________。
乙方:_________________________。
資金占用費按月利率_______‰計付,并于每季末的前_______天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_____,最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。
財務管理:
3.3.財產清償:______________________________。
其他:
1.該項目資金在___________________________行開戶管理。
2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同,保證方同意當__________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
3.__________方愿以__________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。__________方不履行合同時,__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式__________份。甲方執(zhí)__________份,乙方執(zhí)__________份。合同副本__________份,報送__________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。
甲方:(公章)___________________________。
乙方:(公章)___________________________。
地址:___________________________。
法人代表:(簽章)___________________________。
開戶銀行及帳號:___________________________。
保證方:(公章)。
法人代表:(簽章)。
簽約日期:__________年__________月__________日
房地產開發(fā)標準合同書篇十
第一條訂立合同的基礎和目的。
依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。
第二條委托的事項。
(一)委托交易房地產的基本情況。
(二)委托事項。
第三條傭金支付。
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)。
2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,應當按按照合同約定的傭金____%,具體數額為______幣___________元,給付甲方。
第四條預收、預支費用處理。
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。
第五條合同在履行中的變更及處理。
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內,變更約定條款或簽訂補充條款,并注明變更事項。
本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。
第六條違約責任。
(一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔違約責任:
1.完成的事項違反合同約定的;。
2.擅自解除合同的;。
3.與他人私下串通,損害甲方利益的;。
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔違約責任:
1.擅自解除合同的;。
2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;。
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條發(fā)生爭議的解決方法。
1.向________________仲裁委員會申請仲裁。
2.向法院提起訴訟。
第八條訂立合同數量。
本合同壹式______________份,甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。
補充條款。
―――――――――――――――――――――――――。
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
本人/法定代表人(簽章):_____法人/法定代表人(簽章):_____。
執(zhí)業(yè)經紀證書(編號):_________。
特別告知。
一、本合同文本是依據《中華人民共和國民法典》、《青島市經紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本,供當事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定,由代理人代理委托人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務,委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后,依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時,不得同時成為第三人的代理人,并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,轉委托他人的,應當經委托人書面同意或經委托人事后確認,否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書,并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前,應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書,以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書,房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本合同前,委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間,并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。
五、在訂立合同時,雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時,委托人對代理人所提供的咨詢服務和協商訂立合同時發(fā)生的疑問,應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定。
六、訂立合同后,委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行,合同履行期間發(fā)生爭議的,可通過協商解決;協商不成的,應按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心、市執(zhí)業(yè)經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售,建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制,不得翻印。
青島市房屋土地資源管理局制定。
青島市工商行政管理局監(jiān)制。
房地產開發(fā)標準合同書篇十一
第一條的內容一致。
3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付。
4、甲方應按本協議。
四、乙方權利與義務。
1、乙方應按照本協議約定的付款方式,向甲方支付本協議。
第二條約定的項目補償與收益。
4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。
五、付款方式。
第二條約定的甲方項目補償與收益。
5、甲方應在乙方付款的同時,向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關資料手續(xù)的移交。
2、在乙方向甲方支付。
4、在乙方向甲方支付。
七、違約責任。
八、適用法律及爭議解決。
九、其他。
房地產開發(fā)標準合同書篇十二
第一條訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產_________(買賣租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。
第二條代理事項。
(一)委托交易房地產的基本情況。
1.座落:_________;
2.建筑面積:_________平方米;
3.權屬:_________。
(二)代理事項_________。
第三條合作期限。
(一)本合同代理期限為_________個月,自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的_________天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內,甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條傭金支付。
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)。
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,應當按照合同約定的傭金的_________%,具體數額為_________元,給付甲方。
第七條預收、預支費用處理乙方_________(預收預支)甲方費用_________元,用于甲方委托的_________事項,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務。
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,不得弄虛作假,更不得與。
第三人惡意通謀,欺騙被代理人;
第九條違約責任。
(一)雙方商定,有下列情形之一的,承擔違約責任:
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第十條聲明及保證甲方:
(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方:
(一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_________天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條通知。
(一)根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下:_________。
(三)一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條爭議的處理。
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。
第十六條補充與附件本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
返
房地產開發(fā)標準合同書篇十三
第三條 項目規(guī)模在本協議所述地塊上:
第四條 合作方式。
1、_________方提供用地,_________提供全部建設資金。
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
第七條 承包發(fā)包工作安排合作項目由。
第三方承包開發(fā)建設,在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理。
2、管理辦公室安前述。
第六、七條職責規(guī)定,具體協調、落實。
第九條 物業(yè)交付。
第十條 產權確認與產權過戶。
第十一條 財務管理。
1、成本核算范圍:_________。
2、決算編制:_________。
3、財產清償:_________。
4、利潤分配:_________。
第十二條 保證。
1、該項目資金在_________行開戶管理。
房地產開發(fā)標準合同書篇十四
委托方:__________________________(甲方)。
承接方:_____________科技有限公司(乙方)。
為充分利用internet商業(yè)效用,開展電子商務活動,___________(甲方)委托_____________科技有限公司(以下簡稱乙方)設計開發(fā)____________工程,雙方本著公平友好的原則,簽訂本合同,以茲信用。
條款一、合同內容和技術要求。
1.合同內容:
合同內容為____________項目。
包括:網站規(guī)劃、系統設計文檔、網頁設計、技術培訓與支持。
2.技術要求:
乙方應該采用目前流行和先進的技術設計開發(fā)整個____________項目,各項功能的實現程度和性能指標應該達到現階段的先進水平,并具有安全性、規(guī)范性、靈活性及可擴展性。
條款二、合同價款與工期。
1.合同價款:
合同總價為:人民幣____________元整(rmb)。
2.工程工期:
自工程開工之日起____________個工作日內,甲乙雙方共同完成____________開發(fā)項目。
自網站建設完成后的____________個工作日內,在互聯網上試運行,確認系統結構設計完成和內容無誤后。甲方依本合同所規(guī)定的原則進行驗收。
自工程驗收后,在網絡運行過程中,甲方若有新的需求,甲乙雙方協商解決。
條款三、甲方責任。
1.甲方需對網上內容提出具體要求,若在所規(guī)定的時間甲方不能夠及時確認開發(fā)設計的內容,所造成的項目進度的延誤,乙方不負任何責任。
2.甲方需要為乙方工作人員了解具體業(yè)務提供詳細的文字、圖片等資料。
3.甲方應從合同簽署之日起,按本合同中所規(guī)定的付款方式,按時足額向乙方支付相應的費用,如甲方在沒有合理的理由的情況下,延誤或拒絕支付乙方相應費用,乙方有權單方終止合同的履行。
條款四、乙方責任。
1.根據甲方的要求,乙方成立該項目的專門工作隊伍,承擔甲方項目開發(fā)與運作。在技術上具有先進性、主流性,各項工作具有規(guī)范性。
2.乙方應嚴格按照雙方確定的設計方案完成網站建設工作,并及時如實向甲方通報工程進度。乙方應在項目的進行中提供給甲方有關網站建設的所需資料,及準備工作所需的相關文檔和必要的行業(yè)知識指導。
3.在方案實施過程中,甲方提出修改意見,雙方友好協商解決后,對內容進行修改。
條款五、權歸甲方所有。
2.乙方必須為甲方嚴守商業(yè)機密,不得將該工程設計和數據轉用于第三方。
3.乙方保留本合同涉及軟件、數據庫的使用權及修改權。
條款六、技術培訓與售后服務。
1.乙方有關人員針對網站建設的相關內容進行簡單技術指導。
2.工程驗收合格之日起提供售后技術支持與服務,期限為1年。
3.乙方的工作日內,若甲方的網站出現故障時,甲方需提供給乙方必要的管理授權,乙方確保在獲得甲方管理授權后的24小時內解決問題。
條款七、工程驗收。
1.網站設計開發(fā)調試完成后,乙方向甲方提出驗收申請,甲方組織有關人員驗收。若有爭議,雙方友好協商解決。若由于甲方人員不齊或工作安排沖突等原因,使系統驗收不能在3個工作日內完成,應視為驗收合格。
2.驗收過程中,若雙方意見分歧,雙方友好協商解決。
條款八、付款方式。
1.合同簽署之日,甲方向乙方支付網頁開發(fā)預付費用,計人民幣____________元整(rmb)。
2.項目驗收之日,甲方向乙方支付網頁開發(fā)尾款費用,計人民幣____________元整(rmb)。
條款九、違約責任。
1.在合同有效期內,因不可抗力而造成一方不能履行合同規(guī)定的責任和義務,不視為____________違約。不可抗力系指:戰(zhàn)爭、火災、水災、地震、臺風及其他不可預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故。
2.甲方應按照合同規(guī)定及時足額向乙方支付相應的網站開發(fā)費用,逾期支付,每遲付一日,違約金為合同總價款的____________%。
3.乙方應保證按照合同規(guī)定的進度將系統通過驗收并交付使用,若逾期交付,每遲交付一日的違約金為合同總價款的____________%。如延遲交付超過____________日,甲方有權單方解除合同。
條款十、其他。
1.對本合同條款未盡事宜,合同雙方應本著友好合作原則,協商解決。
2.本合同自簽定之日起生效。本合同一式貳份,雙方各持壹份。
房地產開發(fā)標準合同書篇十五
法定代表人:_______________________________。
職務:_____________________________________。
委托代理人:_______________________________。
身份證號碼:_______________________________。
通訊地址:_________________________________。
郵政編碼:_________________________________。
聯系人:___________________________________。
電話:_____________________________________。
傳真:_____________________________________。
帳號:_____________________________________。
法定代表人:_______________________________。
職務:_____________________________________。
委托代理人:_______________________________。
身份證號碼:_______________________________。
通訊地址:_________________________________。
郵政編碼:_________________________________。
聯系人:___________________________________。
電話:____________________________________。
傳真:_____________________________________。
帳號:_____________________________________。
電子信箱:_________________________________。
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條開發(fā)項目。
項目名稱:_________________________________。
地址:_____________________________________。
第二條項目用地性質。
1.合作開發(fā)項目占地_________平方米,土地性質為:_________土地,用地文件以批復為依據。
2.該片土地使用權為:________________,土地使用權人為:________________。
第三條項目規(guī)模。
在本協議所述地塊上:
(1)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1._________方提供用地,_________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協議分配,甲方分得_________,乙方分得_________,產權隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù),建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措:甲方出資__________萬元,分______次出資,每次出資___________萬元,預收款___________萬元;乙方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元。
第五條付款方式。
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協議簽署后_____日內,______方向______方支付總投資的______%,內含定金_________萬元,合計_________萬元。
第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項:
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設,在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應給予必要協助。
第八條工程管理。
1.本協議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室,具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定,具體協調、落實。
第九條物業(yè)交付。
1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶。
1.本協議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批,以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,即甲方分得_________的產權,乙方分得_________的產權。
2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。
第十一條財務管理。
第十二條保證。
1.該項目資金在_________行開戶管理。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,保證方同意當_________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方愿以_________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十五條聲明及保證。
甲方:
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密。
密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條通知。
1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:_____________________________________________。
第十八條合同的變更。
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓。
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第二十條爭議的處理。
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力。
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
3.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件。
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為_______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
甲方:_________________。
___________年___________月_________日。
乙方:_________________。
___________年___________月_________日。
房地產開發(fā)標準合同書篇十六
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商,現根據我國現行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī),結合本協議所指土地及其開發(fā)的實際情況,自愿達成如下協議,供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況。
(一)土地使用權狀況。
3.已批準的容積率為:_____________________________。
4.已批準的建筑面積:_____________________________。
(二)項目開發(fā)權狀況。
1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;。
2.甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權,并領取了單項開發(fā)資質證;。
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況。
2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任,甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用,不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。
第二條本協議之轉讓價格。
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條轉讓價款之支付。
(一)支付:
1.在本協議生效之日起_______個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。
3.在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后______個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據項目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_______個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開工后_____天內,乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為:_____________帳號為:______________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號:
(三)甲方收取乙方款項,應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理。
1.在本合同生效后______個工作日內,甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2.在本協議生效后_____天內,甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔。
在本協議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔,如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況。
2.在土地使用權的轉讓登記以前,有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任,由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起,有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任,由甲方承擔,不因本協議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條違約責任。
(一)甲方的違約責任。
1.在本協議生效后,甲方單方面解除本協議,或拖延履行本協議應盡義務超過______個工作日,視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相,出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現權利或其他甲方的原因,致使本協議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協議的規(guī)定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日萬分之_______向乙方支付違約金。
4.因甲方原因,在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務,影響乙方項目的開展,乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任。
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期_______個工作日,甲方有權解除本協議,乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。
3.出現上述情況造成本協議終止,乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密。
一方對因本次協議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,不得向有關其他第三方泄露,但中國現行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更。
本協議可根據各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協議,與協議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約責任。
2.本條款所稱不可抗力,系指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
第十一條管轄法。
本協議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決。
本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應通過友好協商的方式予以解決。
協商不成的,選擇下列方式第____種方式進行解決:
(一)提交仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式。
任何一方的聯系方式發(fā)生變更,必須在變更后______個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他。
本協議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章):_________________。
法定代表人(簽字):_____________。
____年_______月_______日。
乙方(蓋章):_______________。
法定代表人(簽字):_____________。
_________年_______月_______日。
房地產開發(fā)標準合同書篇十七
雙方本著平等自愿、互惠互利、誠實守信的原則,經充分友好協商,現就甲乙雙方合作開發(fā)銷售_____________________的相關事宜,特訂立如下協議條款,以資共同實施。
一、總則________________________________________________________________資源更好的走向全國市場,充分發(fā)揮甲、乙雙方各自優(yōu)勢,雙方建立戰(zhàn)略合作伙伴關系。
二、合作關系。
1、合作的基礎:
1.1、甲方尋求建立穩(wěn)定的____________供應源,
2、合作方式:
3、甲乙雙方合作期限為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
4、乙方擁有的_____________品種為:乙方所在地的現有品種。
5、__________價格按該年度該中市場價確定,也可由甲乙雙方協商確定;。
6、甲方在以下情況下可以停止乙方中藥材的銷售工作,包括:
6.1乙方在銷售中參雜、使假的;。
6.2乙方銷售的產品存在霉爛、變質或其他不符合人體食用標準的情況的:
7、甲方的權利和義務。
7.1甲方的權利。
7.1.1甲方對乙方的產品有優(yōu)先知情權和優(yōu)先購買權。
7.1.2甲方對乙方的產品有信息的發(fā)布權利、貯存方式的建議權和加工方式的建議權等8.2甲方的義務甲乙雙方品牌商標的,并共同負責品牌的維護和推廣工作。
(一)乙方享有與甲方企業(yè)戰(zhàn)略合作的優(yōu)先權,以及甲方相關產業(yè)項目合作的優(yōu)先權。
甲方向乙方提供包括人才、技術、政策、福利等各項資源支持。
(二)甲方將向乙方提供推廣銷售的各項政策和福利,包括優(yōu)先產品推廣權利、宣銷活動支持、以及領域專家推廣支持。
(三)本意向性協議有效期限暫定三年,自本意向協議簽訂之日起開始。
三、其他事宜。
(一)本協議為戰(zhàn)略合作意向性協議,應是雙方今后合作的指導性文件,也是雙方簽訂相關合同的基礎。
(二)在有效期內如有一方要求終止協議,須提前兩個月向另一方提出解除本協議的書面通知,如果對方同意解除協議,則協議于對方在書面通知上簽字起兩個月后自動廢止。
如簽訂正式合同,具體內容以正式合同約定為準。
(三)未盡事宜將由甲乙雙方通過協商解決。
對本協議內容做出的任何修改和補充應為書面形式,由雙方授權代表簽字后成為協議不可分割的部分。
(四)甲乙雙方提供給對方與協議相關的材料必須是真實的。
(五)本意向性訂單協議一式肆份,買賣雙方各持貳份,兩份具有相同的法律效力。
此協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
(六)甲乙雙方提供營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明復印件等資料作為合同組成部分。
未盡事宜雙方另行協商解決。
時間:_________________。
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