合同是一種有法律約束力的協(xié)議，保證了交易的合法性和誠信性。合同應(yīng)該清晰明確地規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)。下面是一些合同范本供大家參考，包括但不限于租賃合同、勞動(dòng)合同、房屋買賣合同等。它們提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同模板，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以確保合同的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。大家可以參考這些范本，根據(jù)自己的需求起草一份完善的合同。%20合同是一種法律文件，用于約定雙方在特定事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)，有效保障交易安全。現(xiàn)在越來越多的人在各種場合都需要簽署合同。合同的重要性不言而喻，我們有必要了解合同的基本要素和注意事項(xiàng)。%20如何撰寫一份合同是一個(gè)關(guān)鍵問題。首先，明確雙方當(dāng)事人的身份和資質(zhì)；其次，明確合同的目的和內(nèi)容；再次，約定合同的履行方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；最后，設(shè)置合同的違約責(zé)任和解決爭議的條款。%20下面是一些合同范本供大家參考，包括但不限于租賃合同、勞動(dòng)合同、房屋買賣合同等。它們提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同模板，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以確保合同的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。大家可以參考這些范本，根據(jù)自己的需求起草一份完善的合同。
租賃合同問題篇一
租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)現(xiàn)在越來越的的人來到城市打工，租房子是一個(gè)很重要的問題，現(xiàn)在的租房市場經(jīng)營參差不齊，為了保護(hù)我們的利益一定要簽訂租賃合同，那么在簽定租賃合同應(yīng)該注意些什么那?介紹一些租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)給大家，希望在您租房時(shí)有幫助!
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系，若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的`土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
租賃合同問題篇二
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)居高不下，使得許多的人們買不起房子。但是房屋是人們生存的基本的條件，使得越來越多的人租賃房屋，同時(shí)現(xiàn)在的人對于居住的條件和環(huán)境的要求也在不斷的提高。因此在租賃房屋進(jìn)行裝修也越來越普遍，對于合同終止和合同無效等情況對于裝修物的所有權(quán)的歸屬以及裝修費(fèi)用的承擔(dān)所引起的法律問題也越來越普遍。為了正確，及時(shí)處理此類的糾紛，本文就房屋租賃中因裝飾裝修等原因產(chǎn)生的法律問題進(jìn)行分析以及提幾點(diǎn)建議。
一、法律問題引起的原因。
我國《合同法》規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，房屋租賃合同是租賃合同的一種。同時(shí)我國《合同法》還規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求對承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睆奈覈贤闯鰧τ诜课葑赓U中裝修裝飾所引起的法律問題是由于承租人經(jīng)過出租人的同意但沒約定對租賃物進(jìn)行裝修在合同終止，無效等原因而解除時(shí)裝修費(fèi)用的承擔(dān)以及裝修物所有權(quán)的歸屬問題。
對于房屋裝修如果動(dòng)產(chǎn)沒有附合于不動(dòng)產(chǎn)一般不會(huì)發(fā)生糾紛，因?yàn)闆]有發(fā)生附合的不動(dòng)產(chǎn)承租人可以自行處理。故糾紛大多是房屋的裝修將動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，是指動(dòng)產(chǎn)與他人不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合，成為其重要成分，而發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)[1]]。同時(shí)對于租賃期間屆滿時(shí)，不能拆除的，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得動(dòng)產(chǎn)且為原始取得。但在物權(quán)法上規(guī)定動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人可以提出不當(dāng)?shù)美姆颠€或者請求侵權(quán)責(zé)任。在租賃期間發(fā)生合同解除的情況又有合同無效的，當(dāng)事人一方違約的，當(dāng)事人雙方違約的對于裝飾裝修物所有權(quán)的歸以及裝修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)而引起的糾紛。
結(jié)果，不以他方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的損失為必要的條件。而出租人業(yè)已取得附合的裝飾裝修物對出租人而言并不一定獲利，在一定的情況下出租人可能因拆除附合物而對原租賃物產(chǎn)生毀損，故承租人無法請求不當(dāng)?shù)美姆颠€。但若該附合物對出租人而言確有利益的增加，對于已經(jīng)附合的裝飾裝修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律問題。
二、現(xiàn)行的立法規(guī)定。
這是法律所賦予的強(qiáng)制取得，同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律法律若干問題的解釋》（法釋[]11號）從第九條到第十二條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，對于租賃期間屆滿或者合同解除的，未形成附合的裝修物承租物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的不予支持。因此導(dǎo)致出租人對附合裝飾物無償享有。對于因合同無效而導(dǎo)致租賃關(guān)系終止的，根據(jù)我國合同法的締約過失責(zé)任的合同當(dāng)事人依過錯(cuò)責(zé)任的大小承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)現(xiàn)值損失。對于因出租人的違約而導(dǎo)致合同終止的，我國法釋第十一條規(guī)定承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。對于承租人違約導(dǎo)致合同解除的對于承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失不予支持，但承租人同意利用的除外。對雙方都違約的導(dǎo)致合同解除的對于剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失按各自過錯(cuò)的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
趁機(jī)提高租金，在某些情況下承租人不得不承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。對于租賃期滿的，當(dāng)附合物對于出租人的不動(dòng)產(chǎn)的利用價(jià)值確實(shí)有所增加但出租人仍可無償取得，承租人不可提出不當(dāng)?shù)美姆颠€，從這一角度上說有失公平。
對于剩余租期的裝飾裝修的殘值的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在法條上也沒有相應(yīng)的規(guī)定。在法院實(shí)際的執(zhí)法過程中導(dǎo)致了其方法多樣，標(biāo)準(zhǔn)多樣。我國合同法的司法解釋采用了現(xiàn)值損失和殘值損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)麗在對于合同法司法解釋的理解與適用中指出：現(xiàn)值損失是在合同被認(rèn)定無效后，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值。該價(jià)值一般按照裝飾裝修造價(jià)審計(jì)鑒定方法計(jì)算，由工程造價(jià)扣減承租人占有使用房屋期間的折舊費(fèi)用。殘值損失是在合同解除時(shí)，裝飾裝修的“剩余價(jià)值”，該價(jià)值通過裝飾裝修的工程造價(jià)扣減房屋占有使用期間消耗的裝飾裝修價(jià)值來確定，房屋占有使用的期間消耗的價(jià)值是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值為基礎(chǔ)確定，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾費(fèi)用[2]。如：甲對于租賃房屋的裝飾裝修費(fèi)用為80萬元，租期為4年，在第三年合同解除時(shí)，每年應(yīng)攤銷的費(fèi)用為20萬元，已攤銷60元，未攤銷的費(fèi)用為20萬元，估價(jià)現(xiàn)值為30萬元低于合同履行期間的攤銷費(fèi)用的60萬元，故殘值為80―60=24萬元，殘值損失為20萬元。但這并沒有在法律條文或者司法解釋中給予明確，在實(shí)際的操作過程也會(huì)造成其標(biāo)準(zhǔn)不一。
三、目前學(xué)界的觀點(diǎn)。
對于承租人在經(jīng)過出租人的同意后對租賃物進(jìn)行改善所花費(fèi)的費(fèi)用的承擔(dān)。李永軍教授認(rèn)為從原則上出租人有義務(wù)償還承租人改善租賃物所花費(fèi)的費(fèi)用，但償還的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以租賃合同終止時(shí)改善對于原出租物的價(jià)值增加部分為準(zhǔn)[3]。德國法學(xué)家認(rèn)為“起決定作用的一直是在得利人那出現(xiàn)的、客觀財(cái)產(chǎn)之增加”，王利明教授認(rèn)為，承租人可以請求“與動(dòng)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償”。對于李永軍教授的觀點(diǎn)，在實(shí)踐的過程中，由于附合物本身含有很強(qiáng)的主觀性，它是滿足原承租人的需求，故很難認(rèn)定添附物對于原租賃物在何種程度上是屬于價(jià)值增加的部分。對于德國法學(xué)家的觀點(diǎn)和王利明教授的觀點(diǎn)在不動(dòng)產(chǎn)的附合中也有很大的局限性，因?yàn)楦胶系牟粍?dòng)產(chǎn)對于出租人而言有“增值性”也有“減值性”的可能性。如果是增值，對于出租人則是不當(dāng)?shù)美绻菧p值對于出租人則是無端的損失。
人不同意利用的，承租人可以自行處理拆除，但在拆除的過程中如果對原租賃物造成毀損的應(yīng)該對出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果裝飾裝修物已經(jīng)附合于不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)過一般的美學(xué)鑒定的確可以增加環(huán)境的感經(jīng)出租人接受后可以折價(jià)對承租人給予一定的補(bǔ)償，當(dāng)其補(bǔ)償?shù)母鶕?jù)是折舊補(bǔ)償，即他的補(bǔ)償范圍是在出租人的財(cái)產(chǎn)增加的利益范圍內(nèi)，在其經(jīng)過租賃期間后折舊的補(bǔ)償范圍，且其補(bǔ)償?shù)慕痤~不應(yīng)高過其在租賃期間內(nèi)出租人收取租金總額的百分之二十。如果在其租賃期間屆滿后承租人所遺留的附合物對出租人的利益沒有絲毫的增加或是法律所規(guī)定的必須拆除（如連鎖店的裝修等）可以要求承租人拆除如果因拆除而導(dǎo)致出租人的出租物的毀損可以要求承租人進(jìn)行損害賠償。如果因出租人違約而導(dǎo)致合同無效的，承租人可要求對于剩余租賃期間裝飾裝修物的殘余價(jià)值的賠償，如果因承租人違約而導(dǎo)致合同解除的則承租人的附合裝飾裝修物的費(fèi)用不得要求補(bǔ)償，但對于未發(fā)生附合的如果出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有，否則承租人自行拆除但對租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對于承租人在裝飾裝修過程中耗資巨大的但在租賃期間即將屆滿而認(rèn)為收回成本的，經(jīng)過協(xié)商意思表示一致需要續(xù)租的其租金不得高于該地區(qū)的平均租金，若意思表示不能達(dá)成一致按租賃期間屆滿后對于裝飾裝修物的才處理規(guī)則。
在房屋租賃合同中，若出租人同意承租人對房屋進(jìn)行裝飾裝修，在沒有做約定的情況下在現(xiàn)行的合同法法條或司法解釋在處理合同終止時(shí)附合裝飾裝修費(fèi)用和附合物都需要相應(yīng)的社會(huì)成本，有司法成本、鑒定成本等。因此在出租人同意承租人對房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)應(yīng)對附合的裝飾裝修費(fèi)用、附合物以及工程的造價(jià)款在合同終止時(shí)的負(fù)擔(dān)狀況應(yīng)該相應(yīng)的明確，這有助于糾紛的產(chǎn)生。
首先，在訂立租賃合同的過程中明確約定在當(dāng)事人的任意一方的原因造成合同的解除時(shí)，在經(jīng)出租人的同意進(jìn)行房屋的裝飾裝修的費(fèi)用承擔(dān)的主體以及附合物的處理辦法。以及如有特殊情況的發(fā)生而造成的損失。我國合同法規(guī)定，在租賃期間6個(gè)月以上的為要式合同，故在訂立合同的過程不論是法定要式還是約定要式都盡可能訂立要式合同。這在實(shí)踐的過程中能夠起到更好的約束效果。
的義務(wù)，根據(jù)裝修平面圖如果是對房屋進(jìn)行重大的裝修必要的時(shí)候還應(yīng)請相應(yīng)的專業(yè)評估部門進(jìn)行評估以確定其對房屋的影響程度，再確定是否同意承租人對房屋進(jìn)行裝飾裝修或是要求承租人對裝修計(jì)劃進(jìn)行修改或調(diào)整。這對于在租賃期間屆滿后的裝飾裝修的處理具有重要的作用。
再者，承租人經(jīng)出租人的同意對房屋進(jìn)行裝修的，在裝修完畢后應(yīng)將附合裝飾裝修的費(fèi)用以及相應(yīng)的工程造價(jià)款以書面的形式在一定的期限提交給出租人。朱留虎學(xué)者認(rèn)為承租人應(yīng)該在裝飾裝修完畢的一個(gè)內(nèi)將附合的裝修裝飾費(fèi)用以書面的形式通知出租人，出租人有異議的應(yīng)在收到通知后的一個(gè)月提出[4]。在此，筆者認(rèn)為承租人通知出租人后，出租人對于附合的裝修價(jià)款，可以在一定的期限內(nèi)提出，并相應(yīng)的約定在合同自動(dòng)終止后對出租人確有得利的部分費(fèi)用的承擔(dān)，這可以避免在合同結(jié)束時(shí)因鑒定而產(chǎn)生的費(fèi)用。如果出租人對承租人的附合的裝修裝飾費(fèi)用沒有異議的，，則按照原合同的約定處理合同期限屆滿后的附合裝修裝飾的費(fèi)用。
參考文獻(xiàn)：
[1]崔建遠(yuǎn).《物權(quán)法》(第二版).中國人民大學(xué)出版社..97。
[3]李永軍.《合同法》（第二版）.中國人民大學(xué)出版社..360。
租賃合同問題篇三
租房注意事項(xiàng)一：一定要看清楚房子是不是房東本人直接租的，要是不是房東本人直接租房子，建議慎重考慮。
因?yàn)?，房子如果租下，就?huì)面臨這辦暫住證，以及交租房。都需要房東本人的身份證復(fù)印件，以及房產(chǎn)證復(fù)印件。
租房注意事項(xiàng)二：在租房子的時(shí)候，一定要注意房子是不是在六年或者三年內(nèi)有么有其他孩子用過這個(gè)房子的名額。
因?yàn)椋行W(xué)校會(huì)要求一個(gè)房屋地址，在六年或者三年只內(nèi)，只能一個(gè)孩子入學(xué)。
租房注意事項(xiàng)三：在租房子的時(shí)候，還要注意房子是不是商住房或者軍產(chǎn)房。
因?yàn)椋谟行﹨^(qū)縣要求中，商住房和軍產(chǎn)房不能作為入學(xué)依據(jù)。
溫馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市國土資源和房屋管理局與工商局共同制定的合同。
租賃合同問題篇四
問題一：
設(shè)計(jì)費(fèi)的確定《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)，合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。
其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。
問題二：
問題三：
設(shè)計(jì)合理使用年限的確定關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50068-）和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（gb50352-）的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為1。此外，對于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級、重要性來確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對該工程的主體結(jié)構(gòu)（包括地基基礎(chǔ)）進(jìn)行保修。
租賃合同問題篇五
1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。
我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。
2、住房具體情況住房的具體位置。
寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途。
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限。
合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金。
由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人。
住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施。
不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住。
想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
10、違約責(zé)任。
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
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租賃合同問題篇六
塔機(jī)租賃作為塔吊業(yè)界常用的服務(wù)模式,簽訂合理、合法、合規(guī)的合同自然是業(yè)務(wù)領(lǐng)域的重要一環(huán).然而,由于不少公司和施工方在合同制訂上粗枝大葉,甚至僅憑“交情”就完成交易,這就帶來了不小的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn).因此,塔吊人才網(wǎng)特地根據(jù)塔機(jī)租賃合同的特點(diǎn),總結(jié)出了塔機(jī)租賃合同的一些要點(diǎn),希望對廣大塔機(jī)公司業(yè)主有所幫助.
首先,塔機(jī)租賃合同要將主客體信息予以明確,以防出現(xiàn)不愉快事件--這些信息可以歸納為:塔機(jī)型號、商標(biāo)、數(shù)量、租金、押金、租期這六大項(xiàng)目.如果在塔機(jī)租賃合同前面就列明,往往效果更佳.
其次,塔機(jī)租賃的租金計(jì)算方式要嚴(yán)格規(guī)定好.一般而言,自安裝驗(yàn)收之日(即乙方的使用之日)是行業(yè)約定俗成的規(guī)則.而塔機(jī)進(jìn)出場的費(fèi)用該由哪方負(fù)責(zé),也是必須談妥的條件,通常來說,是由甲方(塔機(jī)租賃公司)實(shí)施,乙方(施工方)支付費(fèi)用.
第三,塔機(jī)在施工過程中,會(huì)有維護(hù)乃至維修的需求,這部分的費(fèi)用,特別是由此造成的誤工損失該如何承擔(dān)也是必須考慮的事項(xiàng).至于甲方提供的塔機(jī)機(jī)組人員(往往包括塔吊司機(jī)和指揮工)薪酬該如何支付,亦應(yīng)在塔機(jī)租賃合同中標(biāo)明.
最后,在塔機(jī)租賃合同里寫明違約責(zé)任該如何分擔(dān),特別是提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)也是相當(dāng)重要的一部分.
租賃合同問題篇七
答：簽訂商標(biāo)使用許可合同除應(yīng)當(dāng)具備一般經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)有的必要條款外，還應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題：（1）商標(biāo)被許可人必須具有《商標(biāo)法》規(guī)定的商標(biāo)申請人資格；（2）許可他人使用的商標(biāo)必須是商標(biāo)注冊人自己的注冊商標(biāo)；（3）許可他人使用的商標(biāo)應(yīng)與注冊商標(biāo)一致；（4）許可他人使用的商標(biāo)所指定的商品不得超出該商標(biāo)核定使用商品／服務(wù)的范圍；（5）許可他人使用的商標(biāo)期限應(yīng)當(dāng)在該注冊商標(biāo)的有效期內(nèi)；（6）合同中應(yīng)明確規(guī)定是否允許被許可人再許可的條款。
租賃合同問題篇八
出租主體資格。
出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。
房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。
商鋪產(chǎn)權(quán)。
承租商鋪之前，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。
土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。
忽略了上述信息，你可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。
合同中的面積。
建筑面積(使用率)。
實(shí)用面積。
地毯面積。
地毯面積實(shí)用面積建筑面積。
免租。
應(yīng)積極爭取免租的條件。
押金。
爭取免付押金。
稅費(fèi)。
一般來說稅費(fèi)由出租方自行承擔(dān)。
無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。
1.原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
2.商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。
3.房屋類型不是商業(yè)用房，無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
4.因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
5.房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門的要求。
對于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裝修事項(xiàng)。
1.明確出租人同意對商鋪進(jìn)行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。
2.出租方提前解約，補(bǔ)償裝修損失。
3.明確租賃期滿時(shí)裝修設(shè)施的處置方式。
配套設(shè)施注意事項(xiàng)。
明確門店經(jīng)營對水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。
簽定合同后的租賃登記事項(xiàng)。
新進(jìn)區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
轉(zhuǎn)租。
1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。
2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
商鋪的租售。
1.出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。
2.即使承租人不想購買承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
消防問題。
出租方應(yīng)出示房屋土建消防驗(yàn)收合格證。
店鋪開業(yè)前應(yīng)通過消防安全檢查。
空調(diào)及溫度。
以下幾點(diǎn)針對非獨(dú)立店鋪而言：
1.空調(diào)的開啟和關(guān)閉時(shí)間(除了開啟和關(guān)閉的季節(jié)時(shí)間外，每日的開啟和關(guān)閉時(shí)間也需要明確)。
2.需要明確空調(diào)費(fèi)用是否包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。
3.空調(diào)的延時(shí)開啟是否計(jì)費(fèi)，若計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)單價(jià)是什么。
4.店鋪內(nèi)的環(huán)境溫度范圍;空調(diào)主機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，電費(fèi)是否均包含在物業(yè)管理費(fèi)中。
5.施工中對空調(diào)的修改和調(diào)整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價(jià)格須符合市場價(jià)位，否則租戶可自主選擇。
1.核實(shí)房產(chǎn)證的地址是否與合同上、現(xiàn)實(shí)中的地址一致。
2.確定房屋的面積是否相符。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)證號必須在合同中體現(xiàn)出來。
4.房屋的租賃價(jià)格、稅費(fèi)及房屋的租賃終始日期，必須標(biāo)注清楚、規(guī)范。
5.收款方的詳細(xì)收款信息及約定付款方式。
6.與租賃房屋相關(guān)的資料應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以便其他項(xiàng)目進(jìn)行。
房東需準(zhǔn)備的材料。
甲方為原房東，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋公司的公章)。
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司的公章。
3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件。
4.房東與**連鎖公司的租賃合同。
甲方為原房東，并屬于個(gè)人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.房東與**連鎖公司的租賃合同。
注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個(gè)人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)。
2.房東身份證復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.甲方的身份證復(fù)印件。
6.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
2.原房東企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件。
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明。
5.原房東的身份證復(fù)印件。
6.甲方身份證復(fù)印件。
7.甲方與**連鎖公司的租賃合同。
原房東與二房東租賃關(guān)系存在，在房屋租賃期內(nèi)，二房東不想再繼續(xù)租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時(shí)須有連鎖公司與二房東的房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。
如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，需原房東提供以下證明：
1.買房合同。
2.預(yù)售房許可證。
3.竣工證明。
注：如果是住宅還需另提供居委會(huì)同意出租證明。
續(xù)租要點(diǎn)。
營運(yùn)數(shù)據(jù)保密制度。
實(shí)施營運(yùn)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，有利于租賃談判。
續(xù)租管理預(yù)警機(jī)制。
對租賃合同即將到期3-6個(gè)月內(nèi)的，啟動(dòng)溝通機(jī)制，大店公司跟進(jìn)，小店店長跟進(jìn)。
重點(diǎn)大店防御布局。
1.年銷售1000萬以上的門店，在房東關(guān)系維護(hù)上做重點(diǎn)跟進(jìn)，制定維護(hù)方案。
3.提前1年制定續(xù)租方案。
門面房出租合同。
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)。
公司名稱:公司名稱:。
公司地址:公司地址:。
法定代表人:法定代表人:。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
法產(chǎn)權(quán)。
方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限。
五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費(fèi)用。
6、合同有效年度租金共計(jì)為______元(人民幣)。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。
)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
九、甲方。
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、
維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相。
關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙。
給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)。
濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的。
電、火檢合格證書復(fù)印件。
修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方。
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間。
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租。
金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造。
(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租。
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它。
更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二十、乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約。
移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)。
外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
租金退還給乙方。
經(jīng)濟(jì)損失。
第十條合同生效、糾紛解決。
具有法律效力。
租賃合同問題篇九
租賃房屋，是大多正在奮斗的青年都無法回避的現(xiàn)實(shí)問題。主要涉及到房屋租賃定金交付后想不租了的、房屋到期解除時(shí)出租方以物品損壞為由扣留押金的以及出租方以高價(jià)轉(zhuǎn)租的等問題。
1、出租人未取得房屋所有權(quán)而訂立的租賃合同是否有效。
有效。根據(jù)司法實(shí)踐來看，如果當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時(shí)對租賃房屋沒有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，法院一般不予支持。
2、出租人就同一房屋與兩個(gè)或多個(gè)承租人簽訂租賃合同的效力認(rèn)定。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第六條之規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可根據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。
租賃合同有效。對于經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房來講，法院在認(rèn)定租賃合同有效的同時(shí)，需要在裁判文書中寫明法院對租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。
4、涉及群租房屋或租賃合同未經(jīng)登記時(shí)的合同效力如何認(rèn)定。
當(dāng)事人一方以租賃房屋屬于”群租“房屋為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，法院不予支持；同時(shí)，在裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明法院對租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)構(gòu)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。
5、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為租賃標(biāo)的物的租賃合同的效力如何認(rèn)定。
合同無效。未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。
1、房屋租賃合同無效或解除，承租人在租賃標(biāo)的物上的裝修添附物或殘值如何處理。
根據(jù)《合同法》第二百二十三條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！币虼耍赓U合同無效或解除時(shí)，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租賃雙方對房屋添附的處理有約定的按約定，沒有約定的，可以視不同情況分別處理：一、未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必補(bǔ)償。因?yàn)樵谶@種情況下，如果要求出租人給予補(bǔ)償，對出租人而言，該補(bǔ)償將構(gòu)成強(qiáng)制得利的補(bǔ)償。而依照不當(dāng)?shù)美囊?guī)則，強(qiáng)制得利是不應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。二、?jīng)過出租人同意的添附，在合同解除后，由于該添附物不能取回，已經(jīng)成為添附方的損失。對于這種損失，原則上按照過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雖系承租方違約，但所留裝潢物對于出租方確有再利用價(jià)值的，可由出租方酌情給予補(bǔ)償。
如果雙方約定合同終止時(shí)添附物歸出租人的，則該約定屬于關(guān)于添附物歸屬的附條件的約定。即以合同正常履行完畢，作為將添附物價(jià)值完全移轉(zhuǎn)給出租人的條件。因此，根據(jù)附條件法律行為的規(guī)則，如因出租人違約而致條件不能成就的，則承租人取回添附物；添附物不能取回的，承租人可以要求出租人賠償。如果因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，視為阻止條件成就的行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)添附物歸出租人所有；同時(shí)，出租人也不必給予承租人賠償。
轉(zhuǎn)租在房屋租賃中太平常了，我們現(xiàn)在大多數(shù)人所租賃的房屋可能都不是從一手房東那里租來的，所謂一手房東就是對房屋享有所有權(quán)的人，即房屋產(chǎn)證上所登記的那個(gè)人。在轉(zhuǎn)租的情況下，我們就不只是簡單地被稱為承租人，而是次承租人，所謂次承租人，通俗來講就是我們不直接面對一手房東，而是承租人背后的承租人。在房屋轉(zhuǎn)租的情況下，法律關(guān)系基本上都是圍繞出租人、承租人和次承租人之間展開的，這里面最難保證和最有風(fēng)險(xiǎn)的莫過于次承租人的合法權(quán)益。主要的問題在于以下幾個(gè)方面：
房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，出租人既可以依據(jù)合同約定要求承租人返還房屋，也可以房屋物權(quán)人名義要求次承租人（實(shí)際使用房屋的承租人）騰退房屋。出租人僅以承租人為被告提起訴訟的，法院可以向其釋明，告知其可以追加次承租人為共同被告，或者申請通知次承租人作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人參加訴訟；法院也可基于判決生效后的執(zhí)行以及保護(hù)次承租人利益的需要，直接通知次承租人作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人參加訴訟。如果次承租人為多人，且各方利益不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)案件實(shí)際情況，由當(dāng)事人另行分別解決。
2、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效。
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。可見，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。
在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一租賃合同是兩個(gè)法律關(guān)系，如果在案件審理過程中追加出租人為第三人或通知出租人表達(dá)意見的話，勢必造成訟累，不利于案件的審理。所以，不需要追加出租人為第三人或通知承租人。但是，承租人有證據(jù)證明出租人已通知解除租賃合同的，在案件審理過程中應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)事實(shí)予以考慮；或出租人已另案訴訟要求與承租人解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)?shù)却戆傅奶幚斫Y(jié)果。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同解除后，次承租人要求出租人賠償裝飾裝修損失的，如何處理。
法院不予支持，因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，次承租人的合同相對主體是承租人，所以次承租人不能簡單依據(jù)房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同解除。此時(shí)次承租人有兩種選擇：a）依據(jù)合同相對性向承租人主張權(quán)利；b）依據(jù)《合同法》第七十三條的代位權(quán)規(guī)定處理。
在司法實(shí)踐中法院會(huì)支持的，具體的房屋使用費(fèi)可以依出租人請求參照租賃合同約定、轉(zhuǎn)租合同約定或當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝囟畏课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)酌情確定。
6、承租人擅自轉(zhuǎn)租獲得差價(jià)收益是否屬于不當(dāng)?shù)美?/p>
不屬于。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向次承租人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分收益的，法院是不予支持的。
出租人以承租人欠付租金為由主張解除房屋租賃合同，次承租人依據(jù)《解釋》第十七條第一款規(guī)定主張代承租人向出租人履行租賃合同債務(wù)的，可以作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人參加訴訟，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件具體情況要求次承租人在合理期限內(nèi)(一般為三十日)，按照出租人主張的租金和違約金數(shù)額向法院提供等額現(xiàn)金擔(dān)保，逾期不提供的，對次承租人的該主張，不予支持。
在房屋租賃中，無論是出租人還是承租人都在百思尋解的問題就是在什么情況下我可以徑直解除租賃合同而又不承擔(dān)違約責(zé)任。
1、出租人在租賃合同期限內(nèi)單方面解除租賃合同的條件。
根據(jù)《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形包括以下幾點(diǎn)：（1）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；（2）承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的；（3）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；（4）承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的；（5）承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；（6）不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。
2、承租人在租賃合同期限內(nèi)單方面解除租賃合同的條件。
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（2）出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的；（3）因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（4）不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同；（5）租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同；（6）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的；（7）租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的；（8）不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的；（9）一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。
承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。
房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn)，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定。
延伸閱讀：
出租方：(以下簡稱甲方)____________。
承租方：(以下簡稱乙方)____________。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計(jì)__個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣_(tái)___元，按月/季度/年結(jié)算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金___的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________電話：_____________。
身份證：___________。
乙方：_____________電話：_____________。
身份證：___________。
___年___月___日。
租賃合同問題篇十
房屋租賃作為當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要內(nèi)容之一，它和房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)有著十分密切的關(guān)系。
在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，房屋租賃合同的簽訂十的頻繁，這不僅有利于提高我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，還促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長。但是，從當(dāng)前我國房屋租賃合同鑒定的實(shí)際情況來看，出租人在和承租人簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，由于人們對自身的權(quán)責(zé)不夠明確，因此這就容易使得出租人和承租人在房屋租賃合同簽訂中存在著許多的糾紛問題。這就對我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有著一定的影響。下面我們就對房屋租賃合同簽訂中應(yīng)該注意的問題進(jìn)行介紹。
在我國《合同法》中，人們并沒有對房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確的概述，只是將其作為租憑合同中的一種進(jìn)行介紹，這就使得人們在對房屋租憑管理的過程中存在著許多問題，導(dǎo)致房屋租賃合同出現(xiàn)糾紛問題，這就對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著一定的影響。不過，隨著人類社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對房屋租賃合同的簽訂也越來越重視，因此就開始對房屋租賃合同的定義進(jìn)行相應(yīng)的研究分析。其中大部分學(xué)者認(rèn)為，房屋租賃合同的定義是指房屋出租人們將房屋出租給承租人，承載人必須定期給付出租人租金所簽訂的合同，并且在合同終止時(shí)，租出人必須要將房屋完好的歸還給出租人。
目前在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程，房屋租賃合同的糾紛問題時(shí)有發(fā)生，這就對房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益有著一定的影響，因此我們在房屋租賃合同監(jiān)督的過程中，就對其相關(guān)問題予以重視，從而減少房屋租賃合同糾紛的發(fā)生。其中我們在房屋租賃合同簽訂當(dāng)中，存在的問題主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：
1房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)問題。
在當(dāng)前我國房屋租賃當(dāng)中，房屋的性質(zhì)問題是經(jīng)常出現(xiàn)的，這就使得房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害。而所謂的房屋性質(zhì)的問題其實(shí)就是指的土地性質(zhì)的問題，目前我們在對土地性質(zhì)進(jìn)行劃分時(shí)，主要可以將其劃分成住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地這幾種類型。然而，在早期我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，人們對房屋并不重視，這就使得房屋性質(zhì)中存在的問題一直沒有得到很好的解決，這就使得人們在對房屋租賃合同簽訂的過程中，并沒有對對房屋的性質(zhì)問題進(jìn)行考慮，這就使得人們在房屋租賃的過程中，自身的合法權(quán)益極有可能遭受嚴(yán)重的損失。
除了房屋性質(zhì)外，還有一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，在大多數(shù)情況我們簽訂商業(yè)房屋租賃合同的出租人一般都是產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)證上載明的所有權(quán)人。但是目前因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)的頻繁，承租人由于主客觀原因而轉(zhuǎn)行或退市的情況屢見不鮮，原承租人為了使自己損失降到最低，把房屋轉(zhuǎn)租出去。另一情況就是所有權(quán)人將房產(chǎn)抵押或出售等導(dǎo)致出租人(所有權(quán)入)變更的情，這些情況均會(huì)對房屋出租人和承租人產(chǎn)生影響，因此在房屋租賃合同簽訂中應(yīng)當(dāng)約定，如承租人轉(zhuǎn)租時(shí)必須經(jīng)出租人書面同意才能轉(zhuǎn)租，相反承租人也可以約定出租人在變更房屋所有權(quán)人時(shí)必須保證租賃合同在租賃期內(nèi)的持續(xù)有效。
商業(yè)房屋租賃的用途當(dāng)然是只能用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，但商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)是一個(gè)廣泛的概念，零售、娛樂、餐飲等都是商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。在商業(yè)房屋租賃合同中除了約定不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)外，還應(yīng)當(dāng)約定具體用途。如租賃房屋處在居民區(qū)，而承租人租了房屋用于餐飲經(jīng)營活動(dòng)，那么經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的油、煙等會(huì)對周邊小區(qū)居民產(chǎn)生影響進(jìn)而導(dǎo)致投訴不斷，甚至在辦理證照時(shí)遇到不可逆的問題。
承租人租賃房屋以后，對房屋進(jìn)行裝修是商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中常見的一環(huán)。同樣在商業(yè)房屋租賃合同中也應(yīng)當(dāng)約定裝修的范圍，出租人可以約定承租人不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，以減小因房屋裝修而對房屋產(chǎn)生的損害。另外還可約定租賃房屋到期后對裝修的處理，是拆除恢復(fù)原狀，還是承租人撤出后保留裝修歸出租人所有等等。
3租賃期限、租金、費(fèi)用的問題。
租賃期限是房屋租賃起始日與終止日的期間。按照合同法規(guī)定，租期最長不得超過。租金問題，要明確租金計(jì)租的標(biāo)準(zhǔn)，如年租金、月租金、日租金等，以及租金的遞增、租金的支付方式都要明確約定。租金在實(shí)際支付過程中還有一個(gè)問題就是稅，即租金是否含稅。一般民間房屋租賃僅憑收款收據(jù)，甚至沒有憑證，沒有稅務(wù)部門開具的房屋租賃發(fā)票，但商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中的房屋租賃發(fā)票對于承租人來講是一個(gè)很重要的票據(jù)。出租人到稅務(wù)部門憑房屋租賃合同開具發(fā)票時(shí)還要繳稅，所以這個(gè)問題要在商業(yè)房屋租賃合同中明確。
4租賃合同當(dāng)事人的經(jīng)營范圍及確認(rèn)。
我國《民法通則》規(guī)定，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營，并明文規(guī)定企業(yè)法人不得擅自超越核準(zhǔn)登記的`經(jīng)營范圍訂立合同，否則，將導(dǎo)致合同無效，不產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。對于租賃合同來說，并不是所有的企業(yè)都有租賃經(jīng)營權(quán)，只有那些依照企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，確定了財(cái)產(chǎn)租賃經(jīng)營范圍的企業(yè)才有權(quán)從事財(cái)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。在實(shí)踐中，租賃合同的當(dāng)事人特別是承租方一定要嚴(yán)格、認(rèn)真地審查出租方的經(jīng)營范圍，看其經(jīng)營范圍中是否有財(cái)產(chǎn)租賃這一項(xiàng)。
5租賃合同當(dāng)事人的履約能力、資信狀況及確認(rèn)。
對方當(dāng)事人的履約能力及資信狀況對租賃合同的履行是至關(guān)重要的。如果對方無履約能力，對另一方當(dāng)事人來說，不但不會(huì)帶來任何經(jīng)濟(jì)利益，反而會(huì)造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。如果對方具有履約能力，還要看其商業(yè)信譽(yù)如何。只有確信對方具有履約能力，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。在實(shí)踐中，要搞清對方的資信情況，主要是看其營業(yè)執(zhí)照，了解注冊資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人等。
三、結(jié)束語。
總而言之，在當(dāng)前我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中，房屋租賃合同的簽訂問題對整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，造成房屋租賃合同的糾紛頻繁發(fā)生，因此為了有效的解決這些問題，我們在對房屋租賃合同簽訂的過程中，一定要對這些問題予以重視，除了注意這些問題以外，還要對房屋租賃管理機(jī)制進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和完善，以確保我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，從而解決了房屋租賃合同中存在著相關(guān)問題。
租賃合同問題篇十一
塔機(jī)是塔式起重機(jī)的簡稱，屬于建筑、交運(yùn)業(yè)中的重要起重設(shè)施，隨著新一年的到來，特別是各地建筑工程緊鑼密鼓地展開新的施工，塔機(jī)租賃企業(yè)亦將迎來新的旺季，但是，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷，大量工程面臨預(yù)付款、尾款不足的問題，一些不重合同的企業(yè)，很可能會(huì)以各種各樣的方式拖欠塔機(jī)租賃企業(yè)的租金，故合同防騙也成了新一年里要重視的問題。
出了以下幾條防騙小技巧，供大家參考。
一、塔吊入場條件。
某些施工單位，為了故意折扣租金，在合同中不約定或有意忽略產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)方面的內(nèi)容。在塔吊入場后，再以不合工程規(guī)范為由扣減應(yīng)給的首付乃至最后的租金。
對策：在合同中明確約定塔吊型號、規(guī)格再入場，保證自己的權(quán)益。
二、付款時(shí)間的約定。
以“工程結(jié)束付款”為例，
一些建筑施工方在享受完塔機(jī)租賃服務(wù)后，常常以“我沒說不付款，我一直答應(yīng)付款，但并沒有說明工程結(jié)束后什么時(shí)間付款”為由拖延付款時(shí)間，通過逼迫塔機(jī)租賃公司降低要價(jià)標(biāo)的來達(dá)到“省錢”的目的。這也是一種不得不防的合同騙局。實(shí)際上，“工程結(jié)束后付款”實(shí)際只是約定了付款期間的起點(diǎn)而遺漏了終點(diǎn)。
對策：在訂立合同的時(shí)候應(yīng)把履行合同債務(wù)的時(shí)間約定清楚，如：工程結(jié)束后__日內(nèi)結(jié)清全部余款。
免責(zé)條款與解釋權(quán)。
有些建筑施工方常常在合同尾部的“免責(zé)條款”和“解釋權(quán)”上“咬文嚼字”，以期使塔機(jī)租賃公司簽約人上當(dāng)受騙。舉例說明：某施工方甲公司要求從事塔機(jī)租賃業(yè)務(wù)的乙公司將幾臺(tái)塔吊及其機(jī)組人員運(yùn)到“工地”，但是由于合同未指定明確，故乙公司的塔吊裝運(yùn)去了甲公司不需要塔吊的工地上，致使甲公司以“裝運(yùn)錯(cuò)誤、延誤工期”為由扣下了不小的一筆施工費(fèi)，這其實(shí)就是“咬文嚼字”合同暗藏玄機(jī)之處。
實(shí)際上，合同一切條款，包括附加條款都需解釋清楚，特別是時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格等關(guān)鍵要素，這才是企業(yè)合同防騙的重中之重。
租賃合同問題篇十二
出租方(以下簡稱甲方):______________。
承租人(以下簡稱乙方):________________________。
1、個(gè)地址。
甲方同意出租該房地產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證書編號。)位于編號_____區(qū)___________街(巷、巷)給乙方___________。
2、房屋租賃期限:。
乙方租賃期限自始至終，月租金人民幣(大寫:)，押金人民幣(大寫:)。
在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，允許解除或變更本杭州租賃合同:。
由于不可抗力，本合同無法履行。
政府征用、收購、收回或拆除租賃財(cái)產(chǎn)。
甲乙雙方協(xié)商一致。
4、房屋附屬設(shè)施及水、電、煤氣表讀數(shù)。
水表:_____________。電表:_____________(其中峰數(shù)為______________)。煤氣表:________。
5、租金及支付方式。
該房屋的月租金為人民幣_(tái)___________________________________________________________________________雙方同意租金支付方式為________。
6、租賃期滿后，甲乙雙方應(yīng)對房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查。房屋內(nèi)有乙方增加的附屬設(shè)施，乙方應(yīng)自行拆除并取走，并將房屋恢復(fù)原狀。
7、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用:。
租賃期內(nèi)，房屋及土地的房產(chǎn)稅由甲方依法繳納。如政府有關(guān)部門收取與本杭州租房合同未列明的房屋相關(guān)的費(fèi)用，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
8、合同糾紛的解決方案。
本杭州租賃合同產(chǎn)生的爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請仲裁。
9、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本杭州租賃合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
甲方(簽字蓋章)__________________________________(簽字蓋章)。
法定代表人:__________________________。
時(shí)間:_______年_______月_______日。
租賃合同問題篇十三
出租方:(以下簡稱甲方)_________。
身份證號碼:____________________。
承租人:(以下簡稱乙方)。
身份證號碼:____________________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃下列房屋達(dá)成如下協(xié)議:。
第1條:住房的基本條件。
(2)該財(cái)產(chǎn)的用途為____________________。
除非雙方另有約定，乙方不得擅自改變房屋用途。
租賃期限自_________________________________________________。
第三條:租金。
該房屋月租金為人民幣元。
第四條:支付方式。
乙方應(yīng)支付首付款(人民幣)_______________________________________________________________________租金為___________元[月]。人民幣_(tái)_________[季度]。年結(jié)付人民幣元。
如乙方在租賃期內(nèi)未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)向乙方收取________%的違約金。
第五條:甲方的產(chǎn)權(quán)承諾。
甲方保證交易中不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
第6條:修理和維護(hù)的責(zé)任。
(1)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)每[月][年]對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助，不得妨礙施工。
(3)如因乙方管理和使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。造成連帶責(zé)任的，由乙方承擔(dān)損失賠償。
第七條:房屋結(jié)構(gòu)改造變更協(xié)議。
租賃期內(nèi)，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)備，需征得甲方書面同意..
第八條:房屋租賃期間的相關(guān)費(fèi)用。
租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用由乙方支付，逾期付款由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
1.水、電、衛(wèi)生費(fèi)用。
2.管道燃?xì)赓M(fèi)。
3.取暖費(fèi)。
4.物業(yè)管理費(fèi)。
5,____________________________。
租賃期內(nèi)，政府部門收取的本合同未列明的與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。
第九條:因乙方責(zé)任而終止。
乙方有下列情形之一的，甲方可以單方解除合同，收回房屋使用權(quán)。
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租。
2.租金拖欠超過個(gè)月。
3.利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。
4,____________________________。
第10條:提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知對方。如遇國家建設(shè)或不可抗力，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。甲方不會(huì)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條:本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條:因履行本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
甲方:(簽名)乙方:(簽名)。
租賃合同問題篇十四
甲乙雙方于______日簽訂房屋租賃合同，約定甲方將位于天津市濱海新區(qū)塘沽營口路29號大新華國際商務(wù)中心26層的f、g房屋出租給乙方..現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除《______號房屋租賃合同》。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、互諒互讓的原則，就提前解除房屋租賃合同的相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款：
一.雙方同意終止雙方在____簽訂的房屋租賃合同。
二.乙方應(yīng)在______日前歸還該房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施。交接時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施、水、電、氣等與房屋租賃有關(guān)的條件。甲乙雙方應(yīng)同時(shí)結(jié)清包括上述賠償在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。如乙方未能在約定期限內(nèi)歸還房屋，乙方應(yīng)自愿承擔(dān)甲方與第三方簽訂的相關(guān)合同中約定的全部違約責(zé)任。
三.房屋租賃合同履行期間，甲乙雙方各自承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與對方無關(guān)。
四.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不再依賴《房屋租賃合同》再次主張任何權(quán)利。
五.乙方從一開始就放棄簽署《房屋租賃合同》所授予的優(yōu)先購買權(quán)。
六.甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
七.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方在處理本協(xié)議項(xiàng)下爭議時(shí)發(fā)生的所有損失，如律師費(fèi)、律師費(fèi)和差旅費(fèi)。
八.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于______簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。
九.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
租賃合同問題篇十五
英文：_____________________________________。
地址：_________市________區(qū)_______街_____號。
營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_______________________。
電話：_____________________________________。
傳真：?____________________________________。
承租方（以下簡稱乙方）:____________________。
英文：_____________________________________。
營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_______________________。
地址：___________市______區(qū)?______街____?號。
電話：_____________________________________。
傳真：_____________________________________。
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及________市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。
第一條?物業(yè)名稱、地址、面積。
大廈是由甲方興建坐落____市______區(qū)_______街____號的_______結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第____層_______?型?_______單位（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為?_______?平方米，詳見平面圖。
第二條?甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條?該物業(yè)內(nèi)部之所有物。
該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）。
第四條?租金及租賃期限。
1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_(tái)______元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計(jì)_____?年。甲方須于_______年___月___日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。
（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；
（2）施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題；
（3）其他非甲方所能控制的因素；
（4）承建商的延誤；
（5）市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤；
（6）政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件；
（7）圖紙更改；
（8）無法預(yù)見的意外事件；
（9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；
（10）自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時(shí)接通。
2.租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。
3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。
第五條?管理費(fèi)。
1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費(fèi)。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費(fèi)每月繳付一次，首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費(fèi)的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi)，不得異議。
3.若因不可抗力、_____、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費(fèi)。
第六條?市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負(fù)。
第七條?保證金。
1.乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)______元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：
（1）三個(gè)月租金保證金；
（2）三個(gè)月管理費(fèi)保證金；
（3）水費(fèi)保證金；
（4）電費(fèi)保證金；
（5）電話費(fèi)保證金。
2.若甲方調(diào)整管理費(fèi)，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證金的差額。
3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日（以后者為準(zhǔn)）三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。
第八條?該物業(yè)用途。
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。
第九條?不得分租。
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條?裝修及改建。
1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費(fèi)用（包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用）由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2.若乙方對該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴(kuò)建或拆除，因違_____法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條?_____。
乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的_____公司為該物業(yè)購買有關(guān)的_____，險(xiǎn)種及保額由甲方確定。
第十二條?正常使用及維修該物業(yè)。
1.乙方應(yīng)愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用：
（1）排水管、廁所、化糞池的清理疏通；
（2）飲用水池清洗及垃圾池清理；
（4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾；
（5）因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。
3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。
乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。
4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條?保護(hù)該物業(yè)。
1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。
2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。
3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費(fèi)用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)等或其他類似的破壞。
第十四條?甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)。
如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)人該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。
第十五條?服從法規(guī)及管理公約。
1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。
2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。
第十六條?乙方賠償損失。
1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財(cái)物或人身，故意或過失），均由乙方賠償。
2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯(cuò)及行為，均視為乙方的過錯(cuò)及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。
第十七條?甲方有權(quán)招租等。
在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。
第十八條?合同解除。
1.如發(fā)生下列任何情況：
（2）乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的；
（3）乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù)；
3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。
第十九條?交還該物業(yè)。
1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外），一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達(dá)乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費(fèi)用。
4.租賃期滿后，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。
5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時(shí)，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條?支付違約金。
本合同項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條?不可抗力。
如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條?稅費(fèi)。
甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)、印花稅及/或其他費(fèi)用及稅項(xiàng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。
第二十三條?通知。
1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時(shí)后，視為送達(dá)。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。
2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達(dá)。
第二十四條?適用法律及爭議解決。
1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。
2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可按下列第（?）項(xiàng)方式解決：
（1）申請________________委員會(huì)_____；
（2）依法向人民法院起訴。
第二十五條?其他。
1.甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。
2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于雙方簽字之日起生效。
4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。
甲方：_____________________。
法定代表人：_______________。
委托代理人：_______________。
簽署日期：_________________
乙方：_____________________。
法定代表人：_______________。
委托代理人：_______________。
簽署日期：_________________
租賃合同問題篇十六
出租人（以下簡稱甲方）：
國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
承租人（以下簡稱乙方）：
國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照/：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條房屋情況。
1-1甲方將坐落于區(qū)道號室房屋出租給乙方。該出租房屋面積平方米(建筑面積使用面積),產(chǎn)別，結(jié)構(gòu)框架，房屋類型多層（平房/多層/高層/寫字樓），設(shè)計(jì)用途其他，房屋所有權(quán)證號為/，該房屋未（已/未）設(shè)定抵押。
1-2房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任（見附件一第一條）。
第二條租賃用途。
2-1乙方所承租房屋用于（居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉庫/其他約定）。
2-2乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。
乙方改變房屋用途的，應(yīng)征得甲方書面同意，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，乙方按合同租金總額20％向甲方支付違約金，甲方可以解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。
第三條租賃期限和交付日期
3-1房屋租賃期限自年月日起至年月日止。
3-2甲方于年月日前，將出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實(shí)際交付之日止，按每日元向乙方支付違約金。
2、解除合同。超過應(yīng)交付日期個(gè)月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。
3、合同繼續(xù)履行，以甲方實(shí)際交付乙方房屋之日起計(jì)租。
3-3租賃期屆滿時(shí)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前個(gè)月書面通知甲方，與甲方協(xié)商。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實(shí)際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)每日按欠繳租金金額的2‰向甲方支付違約金。
3-4租賃期屆滿七個(gè)工作日內(nèi)，乙方將所承租房屋內(nèi)的物品搬出，否則視為放棄，甲方有權(quán)處置。如有相關(guān)費(fèi)用沒有結(jié)清的情況，雙方同意甲方將有權(quán)限制同等價(jià)值的.物品搬出作為抵押物，在雙方限定的時(shí)間內(nèi)仍不能結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)處置該抵押物品。
3-5租賃期屆滿或解除合同之日起5日內(nèi)，如乙方使用該房屋地址在工商局登記注冊的，應(yīng)完成注冊地址的變更，并向甲方出具相應(yīng)的注冊地址變更證明材料。乙方逾期未辦理注冊地址變更的，自合同期屆滿之日起至實(shí)際辦理完成之日止，乙方向甲方支付因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)每日雙倍租金金額的違約金。
第四條租金、支付方式和期限。
4－1甲、乙雙方按下列第種方式計(jì)算租金。
2、按使用面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為元（人民幣）；
3、按套計(jì)算租金，第一年度每套（年租金）為元（人民幣）；
4、租賃期間房屋由乙方免費(fèi)使用。
4－2乙方按下列第種方式支付租金。
1、按月支付租金，付款時(shí)間。
2、按季支付租金，付款時(shí)間。
3、按年支付租金，付款時(shí)間。
4、免租金。
4－3乙方延期支付租金，甲方有權(quán)按下述約定追究乙方違約責(zé)任：
1、乙方拖欠租金在二個(gè)月以內(nèi)的，合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，每日按欠繳租金金額的2‰向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)二個(gè)月及其以上的，甲方可以解除合同。并按上述4－3-1項(xiàng)約定支付累計(jì)拖欠租金和違約金。
第五條押金和其他費(fèi)用。
5－1甲方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方支付押金，押金為元。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的押金除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的欠交的房租、水電費(fèi)和承租期內(nèi)損壞甲方房屋設(shè)施及建設(shè)結(jié)構(gòu)等費(fèi)用，并提供相應(yīng)注冊地址變更證明材料后，剩余部分歸還乙方，不計(jì)利息。
5-2租賃期間，因乙方使用該房屋所發(fā)生的包括但不限于水、電、供暖（冷）、物業(yè)管理、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5-3雙方租賃合同到期，乙方交還甲方該房屋時(shí)，應(yīng)恢復(fù)房屋交付時(shí)原狀。如因乙方未按要求向所屬供水、供電、供暖部門交齊相關(guān)費(fèi)用等原因，對甲方造成招租困難等一切損失，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。
5-4雙方租賃合同到期，乙方交還甲方該房屋時(shí)，應(yīng)補(bǔ)齊采暖費(fèi)（熱能損耗費(fèi)）等費(fèi)用，如退租時(shí)乙方仍為欠費(fèi)狀態(tài)，乙方認(rèn)可，甲方從押金里扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。
第六條房屋使用和維修。
6-1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，因房屋主體結(jié)構(gòu)原因造成安全事故，由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備，必須依法經(jīng)營，依法管理，并負(fù)責(zé)租用房屋的安全、防火、防盜等工作，如因違法行為或管理不當(dāng)造成的災(zāi)害性事故，均由乙方負(fù)責(zé)，如給甲方或第三方造成損失，應(yīng)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)及賠償。
6-2租賃期間，乙方拆改房屋的，應(yīng)預(yù)先征得甲方書面同意，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。乙方裝修房屋、增加設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得甲方的書面同意，并商定增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任（見附件一第二條）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方裝修房屋、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)使房屋和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)，并賠償損失。
6-3房屋及原有附屬設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)正常維修,承擔(dān)維修費(fèi)用；如因乙方使用不當(dāng)，人為損壞的設(shè)備，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。
6-4乙方不得在所租賃房屋內(nèi)從事危險(xiǎn)、有污染、有異味、有噪音、有震動(dòng)等影響其他業(yè)主的工作，否則甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)因此造成的法律責(zé)任、民事責(zé)任和一切損失及后果。
第七條房屋轉(zhuǎn)租及出售。
7-1經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的終止日期。乙方轉(zhuǎn)租的，甲乙雙方的租賃合同繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同，乙方按合同租金總額10％向甲方支付違約金，并要求乙方賠償損失。
7-2甲方在租賃期限內(nèi)出售乙方承租房屋時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，同等條件下，乙方可優(yōu)先購買。
7-3甲方在租賃期內(nèi)拆除乙方承租房屋時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，本合同終止履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
8-1租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。
8-2租賃期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金元。若約定的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。
第九條其他條款。
9-1租賃期間，甲方抵押該房屋，須書面通知乙方。
9-2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、國家政策、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的事件發(fā)生，造成本合同不能履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
9-3本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充條款（見附件一第三條）。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割部分，具有同等效力。
9-4乙方已對合同及附件所述內(nèi)容全部知情，無異議。
9-5在合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理。
1）向房屋租賃所在地人民法院提起訴訟。
2）向仲裁委員會(huì)申請仲裁。
9-6本合同連同附件共頁，一式份。甲乙雙方、登記備案機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，其余備用，具有同等效力。
9-7本合同履行過程中，發(fā)生爭議訴諸法律解決的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的律師費(fèi)、因守約方保全違約方財(cái)產(chǎn)向保險(xiǎn)公司購買訴訟責(zé)任險(xiǎn)支出的費(fèi)用、保全費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用。
9-8在租賃期限的最后六個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)帶領(lǐng)預(yù)期的承租人查看租賃場所，乙方應(yīng)無條件予以配合，但查看時(shí)間應(yīng)征得乙方同意。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
日期：日期：
租賃合同問題篇十七
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于___市___街___巷___號。
房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。
甲方持有房屋產(chǎn)權(quán)證。所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號：
第二條：租賃用途。
該房屋用途為xxx使用。
第三條：租賃期限。
租賃期限為__年，自___年___月___日至___年___月___日止。
如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
第四條：租金。
該房屋年租金為（人民幣大寫）_____元整。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金。租賃期間出租方需按合同租金租賃，在乙方租賃期間甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條：甲方義務(wù)。
1、甲方應(yīng)自乙方按合同交納租金之日起，按合同向乙方提供室內(nèi)設(shè)施完好的房屋，否則規(guī)定由甲方向乙方承擔(dān)責(zé)任。
2、甲方負(fù)責(zé)房屋自身的維修（不包括房屋的附屬設(shè)施），除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等。
3、承擔(dān)出租房屋的房產(chǎn)稅。
4、合同期內(nèi)，在乙方正常履行義務(wù)的前提下，甲方不得提前終止本合同。否則，按租房租金的計(jì)算方式向乙方承擔(dān)責(zé)任。
5、合同期內(nèi)，甲方不得提高租房租金。
6、出現(xiàn)其他違約情況時(shí)，依法承擔(dān)責(zé)任。
第六條：乙方義務(wù)。
1、按合同規(guī)定交納租房租金。
2、使用房屋前，檢查好所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責(zé)任外，承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
3、如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備，給排水設(shè)備進(jìn)行更改，對房屋進(jìn)行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，批準(zhǔn)后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。
4、不得將所租房屋轉(zhuǎn)租。不得利用所租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，否則，乙方將承擔(dān)由此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接損失）。
5、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。
6、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失（包括乙方被財(cái)產(chǎn)保全導(dǎo)致甲方房屋被查封），乙方應(yīng)當(dāng)具實(shí)承擔(dān)。
7、乙方不得在承租場所內(nèi)從事不符合《企業(yè)進(jìn)駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》，或未經(jīng)甲方允許的非高科技開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目。
第七條：乙方違反本合同中乙方項(xiàng)下的任何一項(xiàng)義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)請求賠償。甲方違反本合同中甲方項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力。
第八條：本合同如須經(jīng)有關(guān)部門登記備案，費(fèi)用由雙方分擔(dān)。
第九條：本合同如有未盡事宜，須由雙方協(xié)商一致作出補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十條：付款方式。
乙方按______支付租金給甲方。
第十一條：交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起x日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第十二條：甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、房屋買賣、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第十三條：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
《一》甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
《二》租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
5、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
6、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。
8、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
9、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
10、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。甲方提出進(jìn)行維修須提前____日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
11、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
12、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付房屋達(dá)日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。
第十五條：關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：
1、水、電費(fèi)。
2、煤氣費(fèi)。
以下費(fèi)用由甲方支付：
1、供暖費(fèi)。
2、物業(yè)管理費(fèi)。
第十六條：違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，需通過法律賠償違約金。
第十七條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十八條：本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十九條：其他約定。
（一）出租方為已提供物品如下：
（二）當(dāng)前的水、電等表狀況：
（1）水表現(xiàn)為x度。
（2）電表現(xiàn)為x度。
（3）煤氣表現(xiàn)為x度。
第二十條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第二十一條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，具有同等效力。
第二十二條：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件，隨合同一起簽訂。
第二十三條：租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
2、乙方交納以下費(fèi)用：
（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第二十四條：房屋交付及收回的驗(yàn)收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于x日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第二十五條：甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額x%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金x倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的x%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
6、保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第二十六條：乙方違約責(zé)任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的x%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。
（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。
（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金x%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的x倍支付滯納金。
4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金x倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第二十七條：免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指"不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況"。
甲方（簽章）：
電話：
乙方（簽章）：
電話：
___年___月___日。
租賃合同問題篇十八
一線城市主流商圈鋪位，月租金動(dòng)軋6位數(shù)（不到100平），高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)（空鋪也不例外），租期短期化，加之租賃合同一般出租方提供，較多保護(hù)出租方利益，承租方利益保護(hù)條款較少甚至沒有。商鋪?zhàn)赓U往往成為風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)領(lǐng)域—特別是產(chǎn)品推廣前期，市場前景末明時(shí)。
顧問單位為推廣自有品牌，大量開設(shè)品牌體驗(yàn)及營銷店，筆者在租賃合同審核中，通過整理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出防范建議，將風(fēng)險(xiǎn)解決提前到業(yè)務(wù)談判階段，為顧問單位發(fā)展戰(zhàn)略提供法律支持。
一、轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)：承租方（上家）將承租合同轉(zhuǎn)給下一家。
如果上家租賃合同中有不得轉(zhuǎn)租條款（事實(shí)上，租賃合同一般要求不得轉(zhuǎn)租），那么，單方轉(zhuǎn)租是無效的，業(yè)主隨時(shí)可以收回商鋪，而上一家很可能在收錢后“跑了和尚，廟也跑了”。
建議：如果一定要轉(zhuǎn)租，一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議。
二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
轉(zhuǎn)讓方一般會(huì)以“裝修、人氣積累”等收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)并不是法律概念，只要雙方約定，合同到期或其他原因?qū)е潞贤獬模哳~的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是很難要回來的。
建議：
2、合同中明確：非承租方原因?qū)е潞贤獬?，轉(zhuǎn)讓費(fèi)退承租方（或按比例）；
三、政策等外在風(fēng)險(xiǎn)。
承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險(xiǎn)，一般而言，物業(yè)外在風(fēng)險(xiǎn)：抵押、司法限制（如查封）、市政建設(shè)（封路、改造、拆遷等）、消防檢驗(yàn)、工商注冊是否受限等。
建議：要求出租方承諾（并明確在合同中）：產(chǎn)權(quán)完整（不存在任何限制）、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗(yàn)收合格，市政配套能滿足營業(yè)需要。
四、物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
商鋪一般由運(yùn)營方整體管理，要考慮物業(yè)服務(wù)是否適合商業(yè)經(jīng)營如：商場招商定位（服裝城、電子城、小百貨城等）、運(yùn)營商廣告支持力度、物業(yè)服務(wù)（電梯、保安保潔、空調(diào)、網(wǎng)線、供水、pos機(jī)、供電等），是否符合商鋪經(jīng)營要求、停電能否自營發(fā)電等。
建議：在招商談判中，雙方要綜上考慮上述問題，在達(dá)成一致后，以合同方式固定如：物業(yè)費(fèi)是否包括在租金內(nèi)、pos機(jī)的收費(fèi)如何結(jié)算；全年停電、停水不超過多長時(shí)間（政府原因停電外）；商場如果有整體裝修，影響營業(yè)的，租期順遲（退還租金）。
因上述原因?qū)е鲁凶夥轿茨苷I業(yè)，達(dá)到一定時(shí)間，承租方可要求解除合同，出租方應(yīng)退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金外，另賠償承租方裝修費(fèi)、前期投入等。
五、其他合同簽訂注意事項(xiàng)。
3、商鋪?zhàn)钸t交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)，免租裝修期間，應(yīng)當(dāng)明確；
4、承租方是否能轉(zhuǎn)租、合租或轉(zhuǎn)讓，除合同約定用途外，能否做其他類似用途等，一定要在合同中體現(xiàn)。
5、商鋪外部廣告墻使用權(quán)，承租方是免費(fèi)使用，還是另行支付要明確；
7、合同到期，承租方裝修是折價(jià)或拆走，或歸出租方？
10、扣款：約定出租方任何扣款行為，均需經(jīng)過承租方書面確認(rèn)。
租賃合同問題篇十九
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則。并經(jīng)甲、乙雙方共同充分、友好協(xié)議，現(xiàn)甲方將自有商場出租給乙方作經(jīng)營家私銷售使用。為明確雙方職責(zé)和權(quán)益，特訂立本合同。雙方必須共同遵守、執(zhí)行。
一、商場地址及面積。
甲方出租的商場于地址：_________________________________________面積________平方米。
二、租賃期限和商場租金及交納方式。
雙方商定商場租期為貳年（即從_____年___月___日起到____年___月___日止）。
1、甲方將文____________服裝批發(fā)市場二樓______號商場出租給乙方經(jīng)營管理。
2、租金約定如下：_________年_____月_____日至_____年_____月_____日甲方按__________元/平方米收取乙方租金，_____年_____月_____日至_____年_____月_____日甲方按_____元/平方米收取乙方租金，_____年_____月_____日至_____年_____月_____日甲方按20元/平方米收取乙方租金。
4、經(jīng)雙方協(xié)商，上述商場在租賃期間，甲方按年向乙方收取商場租金，每年租金按雙方約定實(shí)際計(jì)算，乙方必須先付租金后方可使用上述商場。
5、乙方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如有拖欠，甲方有權(quán)解除本合同。
6、合同簽訂后，乙方須向甲方交納保證金人民幣貳萬元。
以上面積均按建筑平方計(jì)算，租賃期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)由乙方自理。
1、乙方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動(dòng)的；
2、乙方拖欠租金的。
四、租賃期間房屋修繕。
甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營情況也與甲方無關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)，并無條件將商場交還甲方。
五、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。
1、水電費(fèi)：__________________由乙方自行繳納。水費(fèi)是按照商場的物業(yè)進(jìn)行收取，電費(fèi)是按照實(shí)際用度收取。
2、維修費(fèi)：__________________租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
3、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)稅費(fèi)均由乙方繳納（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。
七、違約金和違約責(zé)任。
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，甲方須退還乙方保證金并賠償乙方違約金貳萬元。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金貳萬元。
八、免責(zé)條件。
若租賃期間房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
九、爭議的解決。
本協(xié)議如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向__________縣法院起訴。
十、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
簽訂時(shí)間：________________年________月________日。
租賃合同問題篇二十
甲方：____________(出租人)。
乙方：____________(承租人)。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第1條甲方保證向乙方出租的房屋系______(本人，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有。(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)。
第2條房屋法律概況。
1、房屋所有權(quán)證書登記人：______身份證號碼：______。
2、房屋所有權(quán)證書編號：______。
3、土地使用權(quán)證書編號：______。
4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：______。
5、房屋的使用面積：______。
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：______。
第3條出租房屋概況。
(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)。
第1條房屋租賃期限：自______年______月______日至______年______月______日止。遇以下情況應(yīng)順延：
1、發(fā)生不可抗力事由的;。
2、甲方非正常原因逾期交付房屋的;。
3、非乙方原因致使房屋無法居住的;。
4、經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
第1條租金每月人民幣_(tái)_____元(大寫：______整)。
第2條租金按季支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1個(gè)季度的租金;以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的月底前付清下一季度的租金。(也可以約定以月、年等支付租金日期)
第3條租金支付地點(diǎn)：____________。
第4條租金支付方式：______(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);。
第5條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。
第1條房屋在租賃期間產(chǎn)生的.稅收由______承擔(dān)，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對此達(dá)成書面變更協(xié)議。
第2條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān);環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由承擔(dān)。
第3條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施(如自行車位、汽車車位)等。
第1條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第2條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第3條租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。
第4條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個(gè)月書面告知乙方。
第1條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。
第2條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。
第3條租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。
第4條對房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。
第1條甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。
第2條甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣_(tái)_____元，累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。
第3條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個(gè)月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。
第4條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第5條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí)，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。
第1條在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
第2條受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方：______。
乙方：______。
______年______月______日。
租賃合同問題篇二十一
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
租賃期共個(gè)月，甲方從年月日起將此房屋交付乙方使用，至年月日止。
乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到新的房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
甲乙雙方議定年租金元，計(jì)人民幣（大寫），交納方式為付；押金：計(jì)人民幣（大寫）。由乙方在年月日交納給甲方。
甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方在租賃期間，如出現(xiàn)房屋水、電、暖設(shè)施異常，甲方因積極修繕，以防止乙方財(cái)產(chǎn)遭受損失，如因甲方不予修繕造成的損失由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。
2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
1.如甲方在合同期內(nèi)，將房屋收回，違約責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，并賠償乙方因此遭受的損失，甲方必須無條件退還乙方剩余房租，并賠償三個(gè)月的房租作為對乙方的補(bǔ)償。
2.乙方未履行本合同約定的條款，將支付甲方三個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2。因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可向人民法院起訴。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。
甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：
身份證號碼：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
住址：住址：
年月日年月日。
租賃合同問題篇二十二
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:。
1、租賃地址:_____________區(qū)____號_______室;房型規(guī)格___________________.
二、租用期限及其約定。
2、房屋租金:每月__________元人民幣;。
3、付款方式:按______支付，另付押金___________元，租房終止，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將押金退還乙方，不計(jì)利息。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)。
1、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者。
2、乙方須按時(shí)交納水、電、煤氣、等費(fèi)用。
3、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前_____個(gè)月通知對方。
四、室內(nèi)附屬設(shè)施。
a:電器:_________b:家俱:________c:水表底數(shù):_________d:電表底數(shù):___________e:煤氣表底數(shù):____________其它:____________。
本協(xié)議______式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，簽字后即行生效。
出租方:________________承租方:________________。
聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:______________。
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