合同是一種用于明確各方權(quán)利和義務(wù)的法律文書(shū)。合同的解釋和爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)當(dāng)明確，以避免糾紛的產(chǎn)生和擴(kuò)大。掌握合同的基本要素對(duì)于日常工作和生活中的交易非常重要。
按揭房購(gòu)買合同篇一
本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。
十五、本協(xié)議變更或解除。
1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;。
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;。
3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;。
十六、爭(zhēng)議解決辦法。
凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交本物業(yè)所在地法院解決。
十七、違約責(zé)任：
甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違反，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失，其中包括但不限于因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)所產(chǎn)生的房屋溢價(jià)和守約方為訴訟而支出的律師費(fèi)。
十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。
十九、本協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。
二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
甲方：，身份證號(hào)碼：
乙方：，身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方借用甲方名義購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
第一條甲方同意乙方以甲方名義購(gòu)買由公司開(kāi)發(fā)的座落于深圳市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米，合同價(jià)款元。
第二條甲方只需以自己名義與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方無(wú)需承擔(dān)任何法律上和經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)。因購(gòu)買該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及所有法律風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。
第三條該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時(shí)支付各種相關(guān)款項(xiàng)，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任(由甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任除外)。
第四條乙方以甲方名義繳納購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)由乙方收存保管，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。
第五條甲方應(yīng)在房開(kāi)商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。
第六條該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對(duì)該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題的主張。
第七條該處房產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)登記在甲方名下，待乙方確定過(guò)戶時(shí)間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)戶至乙方(或乙方指定的單位、個(gè)人)名下，過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如果乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接辦到乙方名下則甲方亦應(yīng)該無(wú)條件配合辦理變更手續(xù)。
第八條違約責(zé)任條款。
1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔(dān)。
2、如果商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產(chǎn)給乙方，如乙方尚未實(shí)際支付任何款項(xiàng)且同意甲方擁有該房產(chǎn)則甲方應(yīng)該在15日內(nèi)向乙方支付元的違約金，本協(xié)議隨即終止。
3、如果房開(kāi)商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分，則應(yīng)該每逾期一天按合同總價(jià)百分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
5、如果乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場(chǎng)合理評(píng)估價(jià)再上浮百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金(十日內(nèi)付清)。
第九條本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。
第十條本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，則雙方應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何乙方都有權(quán)通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
按揭房購(gòu)買合同篇二
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下。
合同。
條款：
一、甲方自愿將坐落在_____市_____區(qū)_____路_____小區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_____元整;即人民幣小寫_____元.
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金_____元整，即小寫_____元.
四、乙方支付定金之日起_____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)，空調(diào)兩臺(tái)，熱水器，浴霸，飲水機(jī)，音響兩臺(tái)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方：_________乙方：_________。
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________。
_________年____月____日_________年____月____日。
按揭房購(gòu)買合同篇三
經(jīng)甲、乙雙方合意，于__年_月_日訂購(gòu)__小區(qū)__幢__室房產(chǎn)一處，總價(jià)款元。
首付款元，全部為甲方個(gè)人出資，約定支付日期__年_月日。余款元，全部以乙方名義辦理個(gè)人住房按揭貸款。其中__元為公積金貸款，貸款期年;元為商業(yè)貸款，貸款期年。
房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)以乙方名義辦理，甲方登記為共有權(quán)人。
雙方協(xié)商對(duì)該房屋的出資及產(chǎn)權(quán)歸屬約定如下：
該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財(cái)產(chǎn)，各自所擁有份額按各自實(shí)際出資比例享有。
未清償貸款在共有期間對(duì)內(nèi)屬雙方共同債務(wù)，由雙方共同償還，各自償還的貸款額算作各自出資。
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：乙方簽字：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
年月日年月日。
按揭房購(gòu)買合同篇四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，xx市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
鑒證方：
鑒證機(jī)關(guān)：
經(jīng)辦人：
按揭房購(gòu)買合同篇五
按揭貸款房產(chǎn)檔案是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)房過(guò)程中由金融部門發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，在辦理和管理貸款業(yè)務(wù)中形成的具有保存價(jià)值的專業(yè)材料，是房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)活動(dòng)的真實(shí)記錄，是進(jìn)行貸款管理，財(cái)務(wù)分析及資產(chǎn)管理的原始憑證和重要參考依據(jù)，是產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)管理部門在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理過(guò)程中的重要文件。
隨著住房制度改革的深化，人民群眾購(gòu)房和改善居住條件的要求不斷提高，房產(chǎn)按揭貸款機(jī)制的形成對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前福州市購(gòu)買商品房的客戶中，有的人是通過(guò)按揭貸款取得的，近年來(lái)，我館每年都要接收按揭貸款房產(chǎn)檔案萬(wàn)卷。由于按揭貸款房產(chǎn)檔案是按揭購(gòu)房的真實(shí)記錄、原始憑證，在維護(hù)抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益中有著不可替代的作用，因此按揭貸款房產(chǎn)檔案在處理貸款的糾紛、防范“假按揭*貸款和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理中，發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。
一、按揭貸款房產(chǎn)檔案是解決按揭貸款糾紛必不可少的憑證。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商或個(gè)人欠債不還，畜意出售抵押物，惡意逃債等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，要解決此類問(wèn)題，需要依法辦事、需要司法部門的支持。按揭貸款房產(chǎn)檔案是按揭購(gòu)房的最原始記錄，真實(shí)地反映著按揭購(gòu)房的過(guò)程以及按揭購(gòu)房雙方的權(quán)和責(zé)，是處理按揭貸款糾紛必不可少的憑證。近年來(lái)我們依靠按揭貸款房產(chǎn)檔案就解決了許多按揭貸款糾紛，如福州某樓盤的開(kāi)發(fā)商向工商銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?，同時(shí)又將房子出售，購(gòu)房者以按揭的方式購(gòu)買，向建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款，開(kāi)發(fā)商收到房款卻不向工商銀行申請(qǐng)解押，這樣一套房子就成了兩個(gè)銀行的抵押物。后來(lái)工商銀行在向開(kāi)發(fā)商追討貸款時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房子已被售完，訴至法院，請(qǐng)求司法協(xié)助，由于有完整的按揭貸款房產(chǎn)檔案，因此順利打贏官司，追回貸款。目前，我國(guó)按揭購(gòu)房方面的法律法規(guī)還不健全，在管理方面也缺乏經(jīng)驗(yàn)，各方當(dāng)事人在操作中出現(xiàn)一些不規(guī)范的行為，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭糾紛的發(fā)生。如鄭某以按揭貸款的方式購(gòu)買金山小區(qū)的一套房子，后來(lái)無(wú)力償還按揭貸款而違約，抵押權(quán)人銀行與其協(xié)議以抵押物折價(jià)所得價(jià)款償還貸款，協(xié)議不成。最后銀行向人民法院提起訴訟，要求抵押人償還按揭貸款。為取得真實(shí)憑據(jù)，法院派人到我館取證，我館出示該案貸款房產(chǎn)檔案證明了當(dāng)時(shí)抵押情況。法院據(jù)此判決拍賣鄭某的房子，以拍賣款償還銀行欠款，抵押權(quán)人的合法權(quán)益得到保護(hù)。
二、按揭貸款房產(chǎn)檔案能有效防范“假按揭”現(xiàn)象的出現(xiàn)。
房地產(chǎn)按揭貸款中的“假按揭”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，有的'房地產(chǎn)企業(yè)為了套取銀行資金，有的為了造成房屋緊俏熱賣的假象，以抬高房?jī)r(jià)，往往采用“假按揭”的手段。常見(jiàn)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)虛擬若干購(gòu)房人，并以這些購(gòu)房人的名義與其簽訂虛假的購(gòu)房合同，再以這些虛擬的購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款，以達(dá)套取銀行資金的目的。有的開(kāi)發(fā)商在通過(guò)虛擬購(gòu)房人取得銀行貸款后，直至房屋賣給真實(shí)的購(gòu)房人取得資金后才償還銀行的貸款，有些開(kāi)發(fā)企業(yè)因無(wú)法將房屋賣出就攜款潛逃?！凹侔唇摇鼻终剂算y行資金，形成了不良資產(chǎn)，危害了信貸資金的安全。之所以會(huì)有“假按揭%出現(xiàn)，重要的原因就是沒(méi)有嚴(yán)格的按揭貸款房產(chǎn)檔案制度，因此產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門要積極做好產(chǎn)權(quán)備案登記工作，凡辦理按揭貸款購(gòu)房的，應(yīng)認(rèn)真審查購(gòu)房合同書(shū)，審核購(gòu)房人的身份證明證件，及時(shí)將產(chǎn)權(quán)備案檔案歸檔。對(duì)房屋的銷售情況了如指掌，“假按揭”也就無(wú)機(jī)可乘了。
三、按揭貸款房產(chǎn)檔案能有效地防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
一般地說(shuō)，房地產(chǎn)金融業(yè)是安全性較高的信貸業(yè)務(wù)。但目前我國(guó)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)體制不夠規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化也難以把握，銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制還不夠完善，個(gè)人信用體系尚未建立健全等等，這些都可能產(chǎn)生房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，我們通過(guò)按揭貸款房產(chǎn)檔案信息的提取與整合，分析房地產(chǎn)供需整體走勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，為管理和決策部門提供科學(xué)的信息，以利于他們調(diào)控市場(chǎng)、監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)交易情況、防范風(fēng)險(xiǎn)。
通過(guò)房地產(chǎn)按揭貸款檔案分析房地產(chǎn)交易情況，監(jiān)測(cè)商品房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)趨勢(shì)，分析房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與需求增長(zhǎng)是否成正比，如出現(xiàn)房?jī)r(jià)不斷攀長(zhǎng)，就要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。
通過(guò)按揭貸款檔案（在建工程檔案）對(duì)房地產(chǎn)投資的分析，監(jiān)測(cè)其投資與收益的幅度是否正常，如出現(xiàn)地價(jià)飛漲，增幅過(guò)高過(guò)大，就需采取調(diào)控措施通過(guò)按揭貸款檔案從房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款增長(zhǎng)率，按揭利率方面的分析，監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是否正常等。
四、加強(qiáng)按揭貸款房產(chǎn)檔案的管理是當(dāng)務(wù)之急。
按揭貸款房產(chǎn)檔案是改革開(kāi)放環(huán)境下的新工作，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的新產(chǎn)物。房地產(chǎn)檔案工作者對(duì)這項(xiàng)工作研究還不深、經(jīng)驗(yàn)也不多，而且目前還存在人員偏少、專業(yè)化水平不高等問(wèn)題，同時(shí)隨著檔案信息化管理步伐的加快，按揭貸款房產(chǎn)檔案的管理必須從根本上加強(qiáng)、從觀念上突破、從技術(shù)上提高、從服務(wù)上拓展。
從根本上加強(qiáng)，就是加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案內(nèi)部的管理和內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制的完善。由于按揭貸款房產(chǎn)檔案的重要性和唯一性，所以要在源頭上保證按揭貸款房產(chǎn)檔案材料的完整與齊全，要把按揭貸款房產(chǎn)檔案工作列入重中之重，明確程序和要求，建立健全按揭貸款房產(chǎn)檔案管理的規(guī)章制度。人員素質(zhì)的提高也是根本之一，檔案工作人員是連接檔案與檔案利用者的紐帶和橋梁，他們的素質(zhì)直接關(guān)系到檔案的利用以及檔案館在公眾心目中的形象。新的任務(wù)要求他們不斷調(diào)整自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)，學(xué)習(xí)新知識(shí)，掌握新技術(shù)特別是信息技術(shù)，以及熟悉按揭貸款房產(chǎn)檔案業(yè)務(wù)和相關(guān)的法律知識(shí)。
從觀念上突破，就是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)對(duì)待按揭貸款房產(chǎn)檔案工作，嚴(yán)格把好按揭貸款房產(chǎn)檔案關(guān)。按揭貸款房產(chǎn)檔案管理不能就管理而管理，在強(qiáng)調(diào)自主創(chuàng)新的年代，管理方法方式上要不斷創(chuàng)新。按揭貸款房產(chǎn)檔案工作要主動(dòng)融入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，除了正常的嚴(yán)格按照工作流程操作，嚴(yán)把資料審核關(guān)，資料記載清楚，借據(jù)要素齊全，印章簽字完備等要求外，還要研究逐步與國(guó)際規(guī)范接軌有關(guān)事項(xiàng)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力的保障。
從技術(shù)上提高，就是適應(yīng)檔案工作信息化的要求，建立按揭貸款房產(chǎn)檔案現(xiàn)代化管理的環(huán)境和技術(shù)支撐。數(shù)字檔案館的建設(shè)，己經(jīng)進(jìn)入快車道，按揭貸款房產(chǎn)檔案不能等其他檔案管理數(shù)字化后才進(jìn)行，必須與數(shù)字化建設(shè)同步。當(dāng)前按揭貸款房產(chǎn)檔案數(shù)字化建設(shè)考慮的重點(diǎn)，一是系統(tǒng)軟硬件平臺(tái)的建設(shè)。對(duì)前期的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、數(shù)字檔案數(shù)據(jù)的輸入輸出方式、設(shè)備選型、存儲(chǔ)備份、安全策略，以及管理系統(tǒng)軟件等，作統(tǒng)一、全面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。二是按揭貸款房產(chǎn)檔案數(shù)字化處理，要進(jìn)行全文掃描、建立卷內(nèi)目錄、案卷目錄的檢索數(shù)據(jù)庫(kù)。在此基礎(chǔ)上建立文件和產(chǎn)權(quán)信息’形成信息全面、查找快速、準(zhǔn)確的按揭貸款房地產(chǎn)檔案信息檢索系統(tǒng)。三是做好應(yīng)用系統(tǒng)軟件的開(kāi)發(fā)，包括信息采集、管理、利用、服務(wù)、維護(hù)等系統(tǒng)的建立。
從服務(wù)上拓展，就是按揭貸款房產(chǎn)檔案工作要注重應(yīng)用效果，拓展利用空間。檔案的開(kāi)發(fā)利用是檔案管理的應(yīng)有之義，在“購(gòu)房熱）、“按揭熱）的今天，按揭貸款房產(chǎn)檔案的開(kāi)發(fā)利用，更是檔案事業(yè)發(fā)展的推進(jìn)器。服務(wù)的拓展要緊扣利用的信息化手段，全方位延伸服務(wù)觸角，把部門、單位、企業(yè)、個(gè)人有機(jī)地融入按揭貸款房產(chǎn)檔案管理服務(wù)之中。要堅(jiān)持檔案工作與貸款工作同步管理，按揭貸款房產(chǎn)檔案的收集、整理、歸檔與按揭貸款的立項(xiàng)、發(fā)放、回收同步進(jìn)行；理順各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，確保按揭貸款房產(chǎn)檔案的齊全與安全。積極推進(jìn)房地產(chǎn)檔案信息資源的二次開(kāi)發(fā)，建立多種形式的按揭貸款房產(chǎn)檔案信息資源體系。依據(jù)檔案信息，多做專題研究和編研工作，采取多種形式發(fā)布檔案信息，利用網(wǎng)上多媒體系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上視頻點(diǎn)播，讓更多的用戶了解按揭貸款房產(chǎn)檔案，提高檔案的利用價(jià)值。
個(gè)人住房按揭貸款制度對(duì)深化住房制度改革，加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，解決城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題，改善居住條件，提高住房消費(fèi)起到了巨大的推動(dòng)作用。只有高度重視對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，建立健全按揭貸款房產(chǎn)檔案，確保其完整與安全，才能發(fā)揮按揭貸款房產(chǎn)檔案的應(yīng)有作用。
按揭房購(gòu)買合同篇六
甲方：乙方：
戶籍地址：戶籍地址：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：
一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買一套位于號(hào)房產(chǎn)一套，物業(yè)名稱為：，房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)元人民幣。
二、出資金額、出資比例。
三、實(shí)際產(chǎn)權(quán)比例。
乙方向銀行的貸款按時(shí)全部由甲方償還，乙方只是名義上產(chǎn)權(quán)所有人，甲方為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。對(duì)本物業(yè)所有權(quán)的行使和物業(yè)的出賣，均按照本合同約定由甲方行使，而不是按照雙方出資比例行使。
四、物業(yè)考察、購(gòu)買。
由甲方對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。
五、由于該物業(yè)的購(gòu)置乙方需要銀行貸款，甲方乙方一致同意，由乙方作為名義購(gòu)房人，辦理購(gòu)房、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房屋所有權(quán)證辦理.由甲方辦理購(gòu)房定金、首付款及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)交接、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。甲方全權(quán)監(jiān)督和過(guò)問(wèn)該物業(yè)購(gòu)置等事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，乙方應(yīng)按甲方的要求辦理相關(guān)事項(xiàng)。
六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管。
甲乙雙方一致同意所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證僅記載乙方一人姓名，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由甲方妥善保管。
七、物業(yè)裝飾裝修事宜和費(fèi)用承擔(dān)，雙方約定如下：房產(chǎn)的裝修一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
八、物業(yè)管理、出租及收益;。
甲方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管理、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)、按時(shí)還貸。甲方獲取其房屋的一切收益金。
九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)。
購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方支付。
十、物權(quán)行使。
甲方全權(quán)行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，而乙方行使權(quán)力必須經(jīng)甲方同意。乙方如有違反本條約定，未經(jīng)甲方同意單方面行使本物業(yè)物權(quán)的，視為違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本合同第十七條向乙方主張違約責(zé)任。
十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使。
如甲方?jīng)Q定出售所購(gòu)房產(chǎn)，乙方應(yīng)依法協(xié)助并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲方獨(dú)自享有或承擔(dān)。乙方無(wú)任何優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè)，具體約定如下：
1、購(gòu)房首付款元(包括定金)人民幣，由甲方支付，并以現(xiàn)金支付;。
2、其余房款，由乙方貸款;。
3、按揭貸款的期限為_(kāi)___年，乙方無(wú)還款義務(wù)，甲方履行還款義務(wù)。
4、甲方每月向貸款銀行償還貸款本息;。
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按揭房購(gòu)買合同篇七
1、甲方開(kāi)發(fā)位于________________，現(xiàn)房出售。
2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的_____________棟單元號(hào)，建筑面積xxx平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元整。
3、分期付款方式。
4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂后至______年____月____日前，帶齊相關(guān)資料到_____________物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)交清購(gòu)房款，乙方交付的'購(gòu)房首付款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。
5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方購(gòu)房首付款不予退還；甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內(nèi)，若將乙方所認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。
6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則，因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。
7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。
8、本合同壹式貳份（甲乙雙方各持壹份），經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。
簽訂時(shí)間：_________________。
按揭房購(gòu)買合同篇八
根據(jù)《_民法典》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，xx市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
鑒證方：
鑒證機(jī)關(guān)：
經(jīng)辦人：
按揭房購(gòu)買合同篇九
甲方(賣方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
乙方(買方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
依照《^v^合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
一、銷售標(biāo)的物。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式。
買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整;。
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利。
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;。
3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
按揭房購(gòu)買合同篇十
抵押權(quán)人(貸方)：
聯(lián)系電話：
地址：
郵政編碼：
抵押人(借方)：
身份證號(hào)碼：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
擔(dān)保人(發(fā)展商)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
第一條總則。
合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于年月日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號(hào)為)之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項(xiàng)下之抵押物(資料詳見(jiàn)附表)，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購(gòu)買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。
第二條釋義。
在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
“供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。
“欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。
第三條貸款。
一、貸款金額：______________(大寫)人民幣_(tái)_____________。
二、期限______________年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))。
三、貸款年利率為_(kāi)_____________%。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之發(fā)展商之賬戶。
第四條供款。
二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當(dāng)月;貸款日期在貸款日當(dāng)月的'十四日之后，則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日。
三、月供款的計(jì)算：
還款期數(shù)。
貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)。
還款期數(shù)。
(1+貸款期月利率)-1。
依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書(shū)》執(zhí)行。
四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開(kāi)立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào)，須書(shū)面通知抵押權(quán)人。
第五條逾期利息及罰息。
每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之______________復(fù)利計(jì)算直至付清。
第六條提前還款之規(guī)定。
一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書(shū)面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。
四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書(shū)面通知抵押權(quán)人。
第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案/登記/注銷費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。
第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定。
一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：
1.即地產(chǎn)之權(quán)益抵押。
即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。
2.房產(chǎn)抵押。
即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。
二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，須同時(shí)辦理抵押登記，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。
三、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。
第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定。
一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí)，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保，保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長(zhǎng)供款期數(shù)，原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn)。
二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)。
三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。
五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。
第十條房產(chǎn)抵押之解除。
一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。
第十一條抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利。
一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：
1.抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人。
2.抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息)。
3.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財(cái)產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
4.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收。
5.抵押人舍棄該房產(chǎn)。
6.抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒(méi)收或處理。
7.抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。
8.抵押人未征得抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。
9.抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。
10.為公民個(gè)人的抵押人______________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。
按揭房購(gòu)買合同篇十一
賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣樓房達(dá)成如下協(xié)議：
一、樓房買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將下列樓房賣給乙方所有：座落地址：
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣元，(大寫)元整。本合同簽定之日，乙方向甲方現(xiàn)金形式支付人民幣年月日前乙方向甲方交付剩余房款年月日前將樓房及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在樓房正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該樓房騰出，室內(nèi)冰箱、空調(diào)、沙發(fā)、茶幾給乙方，清結(jié)該樓房已發(fā)生的取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用(費(fèi)用截止時(shí)間為xx年3月1日)。
三、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。
電話：_______________電話：_______________。
簽訂日期：___________年____月____日
按揭房購(gòu)買合同篇十二
買方：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。
經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。
甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方_________________。
身份證號(hào)碼：__________________。
地址：___________________。
郵編：___________________。
電話：___________________。
代理人_________________。
身份證號(hào)碼：___________________。
見(jiàn)證方：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
日期：_______年____月____日
購(gòu)買方__________________。
身份證號(hào)碼：___________________。
地址：____________________。
郵編：____________________。
電話：____________________。
代理人_________________。
身份證號(hào)碼：___________________。
鑒證機(jī)關(guān)：
經(jīng)辦人：
鑒證日期：_______年____月____日
按揭房購(gòu)買合同篇十三
甲方：
乙方：
為滿足汽車消費(fèi)市場(chǎng)需求，促進(jìn)嘉興地區(qū)汽車按揭貸款業(yè)務(wù)的開(kāi)展，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲乙雙方在嘉興地區(qū)開(kāi)拓汽車按揭貸款業(yè)務(wù)事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一，甲方指定乙方在嘉興地區(qū)開(kāi)展汽車按揭貸款業(yè)務(wù)，為客戶提供擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)擔(dān)保公司職責(zé)。按揭客戶由甲方指定人員負(fù)責(zé)簽單、辦理抵押等相關(guān)手述。
二，甲方負(fù)責(zé)對(duì)客戶審核，對(duì)審核通過(guò)客戶由甲方負(fù)責(zé)墊資?？蛻魧徍藯l件及相關(guān)手述按甲方與其他合作商家平等原則。
三，甲方按貸款額的3%收取履約保證金，并由甲方開(kāi)具履約保證金憑證并交給客戶，而且首保與續(xù)保跟甲方無(wú)關(guān)?？蛻暨€清貸款解除抵押后按甲方要求退返客戶履約保證金，客戶由于履約保證金產(chǎn)生的問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。
四，甲方給乙方利率(含擔(dān)保費(fèi))11.5%，并按乙方要求做高利率，做高部份利率全額返利給乙方，但利率最高不得超過(guò)16.5%。(銀行產(chǎn)生的副利等問(wèn)題由乙來(lái)跟客戶溝通協(xié)商解決)返利當(dāng)月做好客戶必須在下一個(gè)月月底前返給乙方。
五，車輛保險(xiǎn)按甲方要求保足保額，保全險(xiǎn)種，出具第一收益人等。若客戶出險(xiǎn)則由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手述?？蛻舯ｋU(xiǎn)費(fèi)收取及承保公司等由乙方負(fù)責(zé)于甲方無(wú)關(guān)。(客戶第二年第三年保險(xiǎn)由甲方指定險(xiǎn)種投保)。
六，甲方除收取利率(含擔(dān)保費(fèi))和履約保證金外不再收其他費(fèi)用。(除拖車，墊款或其他糾紛除外)。
七，其他未盡事項(xiàng)由雙方秉承平等互利、合作共贏原則協(xié)商解決。
八，本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，由雙方簽字蓋章后生效。
九，乙方必須保證客戶資料的真實(shí)性，如有造假或虛假資料等行為必須告知甲方，若不告知產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方來(lái)承擔(dān)。
十，甲方放款以后客戶的抵押資料，乙方需在10日內(nèi)交給甲方，若延期必須告知甲方說(shuō)明原因，如無(wú)故拖延由乙方來(lái)承擔(dān)。
十一，如若客戶出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)已方有義務(wù)配合甲方來(lái)尋找車輛。
甲方：
授權(quán)代理人：
聯(lián)系電話：
簽字或蓋章。
乙方：
聯(lián)系電話：
簽字或蓋章。
按揭房購(gòu)買合同篇十四
買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____市（以下簡(jiǎn)稱該房屋）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。
第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)
貸款行：；貸款期限：________年；貸款金額：人民幣元。以上事項(xiàng)以貸款行審定為準(zhǔn)。
第二條委托事項(xiàng)
1、甲方委托乙方向行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項(xiàng)。
第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。
第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式
1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方。
2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。
第四條甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。
2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書(shū)面通知后2個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。
3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形），導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日30元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)；延誤時(shí)間超過(guò)5____日的，另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計(jì)算。
4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。
5、如甲方違反本條第
1、
2、3款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除時(shí)貸款行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息），由乙方轉(zhuǎn)交給行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過(guò)戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。
第五條乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙方免責(zé)。
2、乙方為甲方向貸款行提供階段性擔(dān)保。
3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。
4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)?？顚Ｓ茫皶r(shí)給付，不得挪用。
第六條丙方責(zé)任
1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。
2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。
3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給行。
第七條送達(dá)地址確認(rèn)
甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：
甲方收件人：，地址：；
丙方收件人：，地址：。
如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū)3____日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。
第八條特別約定
1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。
2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款行出具放款通知單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條糾紛的處理
如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。
甲方：________乙方：________
________年____月____日________年____月____日
丙方：________
________年____月____日
按揭房購(gòu)買合同篇十五
借款單位：_________(簡(jiǎn)稱甲方)。
貸款銀行：_________(簡(jiǎn)稱乙方)。
簽訂日期：_________年_________月_________日
甲方為_(kāi)________需要，依據(jù)《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請(qǐng)借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，保證用于_________。借款期限為_(kāi)________年_________個(gè)月，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
二、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金：
_________年_________月_________日_________元。
三、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金：_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計(jì)算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_________%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_________%。
五、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬(wàn)分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息，同時(shí)書(shū)面通知甲方和擔(dān)保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為償還，擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過(guò)法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。
八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時(shí)，應(yīng)提前_________天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
十、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書(shū)，抵押或擔(dān)保協(xié)議書(shū)，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jī)斍搴笫А?/p>
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份;副本_________份，送_________。
十三、補(bǔ)充條款：_________。
借款單位(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________。
擔(dān)保單位(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
按揭房購(gòu)買合同篇十六
借債人：住所：電話：法定代表人：開(kāi)戶銀行名稱：開(kāi)戶帳號(hào)：傳真：郵政編碼：
受托借貸人：住所：電話：法定代表人：傳真：郵政編碼：
借債人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______。
受托借貸人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______。
根據(jù)____(以下簡(jiǎn)稱委托人)與乙方簽訂的____委托代理協(xié)議，由乙方代委托人向甲方發(fā)放_(tái)___借貸，并在受托范圍與甲方商量后訂立本合同。
第一條借債金額。
甲方借債金額為人民幣(大寫)________。
第二條借債用途。
甲方借債將用于________。
第三條借債時(shí)限。
甲方借債時(shí)限自____年__月__日至____年__月__日。
第四條借貸利率和息金。
借貸利率按____息____計(jì)量，按____結(jié)息。
借貸息金自借貸轉(zhuǎn)存到甲方帳戶之日起計(jì)量。在合同有效期內(nèi)，如委托人調(diào)整借貸利率，自利率調(diào)整之日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。
第五條用款計(jì)劃。
甲方的分次用款計(jì)劃為：____年__月____萬(wàn)元。
第六條還錢計(jì)劃。
甲方的分次還錢計(jì)劃為：____年__月____萬(wàn)元。
第七條付息方式。
甲方應(yīng)在結(jié)息日前將資本匯入在乙方開(kāi)立的存款戶內(nèi)，以便于乙方按期、按限定收取息金。甲方不能按時(shí)付息時(shí)，按限定計(jì)收復(fù)利。付息戶帳號(hào)為：
第八條扣款方式。
甲方保證按第六條、第七條確定的還錢計(jì)劃返還借債和借債息金，若不能按期返還，又未獲到委托人書(shū)面認(rèn)可的，則甲方認(rèn)可由乙方委托人從甲方的銀行帳戶中直接扣收借債現(xiàn)值、息金及有關(guān)花費(fèi)。
第九條合同的變換和解除。
1.本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私行變換和解除本合同。
2.借貸到時(shí)，由于客觀情況發(fā)生變化，甲方經(jīng)過(guò)努力仍不能還完借債的，能夠在借債到時(shí)前__日內(nèi)向委托人申請(qǐng)展期，經(jīng)委托人書(shū)面認(rèn)可并通知乙方。甲、乙兩方簽訂展期還錢協(xié)議書(shū)，作為本合同的附件。
3.甲、乙任何一方發(fā)生合并、分立、承包及股份制改造等轉(zhuǎn)制變換時(shí)，由變換后當(dāng)事人承受或分別承受履行本合同的義務(wù)和享有應(yīng)有的權(quán)利。
第十條在本合同有效期內(nèi)，甲方如需進(jìn)行承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造等改變其經(jīng)營(yíng)方式時(shí)，應(yīng)提前__日向委托人報(bào)告并通知乙方。
第十一條甲、乙兩方的主要權(quán)利和義務(wù)。
1.甲方有權(quán)要求乙方按委托方的計(jì)劃及所供資本發(fā)放借貸;。
2.甲方應(yīng)在乙方開(kāi)立存款戶;。
3.甲方應(yīng)在合同商定的時(shí)限內(nèi)返還全部借貸本息;。
4.甲方必須按商定用途使用借貸，不得將借貸挪作他用;。
5.甲方應(yīng)按乙方要求提供其有關(guān)的計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料;。
6.乙方有權(quán)體檢借貸的使用情況;。
7.乙方有權(quán)對(duì)甲方的資本及經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督;。
8.乙方應(yīng)按委托方的計(jì)劃及所供資本及時(shí)發(fā)放借貸。
第十二條違約職責(zé)。
1.甲方未按商定用途使用借貸，乙方將停止發(fā)放借貸，同時(shí)向委托人報(bào)告，并按其書(shū)面意見(jiàn)處置。
2.甲方未按期或超出本合同商定分次還錢計(jì)劃未償清的借貸為逾期借貸，乙方有權(quán)按委托人限定對(duì)逾期借貸加收__的息金。
第十三條甲、乙兩方商定的其他條款。
第十四條本合同自甲、乙兩方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章后奏效，至合同項(xiàng)下借貸本息全部清償完畢后終止。
第十五條本合同正本兩份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，副本__份。
甲方：公章乙方：公章。
法定代表人：簽字法定代表人：
簽字(或其授權(quán)代理人)(或其授權(quán)代理人)。
年月日年月日。
按揭房購(gòu)買合同篇十七
抵押人：抵押權(quán)人：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)___________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
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