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房地產評估報告格式篇一
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又如案例二中，從出門到回來，經歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
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又如案例二中，從出門到回來，經歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
房地產評估報告格式篇二
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。
此致
房地產評估報告格式篇三
20xx年，我縣認真貫徹落實全國、全省和全市應急管理工作會議精神，成立了縣政府應急管理工作機構，完成了縣總體應急預案、33個專項應急預案和部分部門預案、部分企事業(yè)單位應急預案的編制工作，基本形成了縣內較為完整的應急預案體系和社會預警體系。
預案體系和預警體系基本覆蓋了我縣經常發(fā)生的突發(fā)公共事件的主要方面，縣政府保障公共。
安全和防范處置突發(fā)公共事件的能力明顯提高。
現就我縣20xx年突發(fā)公共事件應對工作評估分析如下。
一、基本情況。
20xx年，我縣發(fā)生自然災害類(山體滑坡地質災害)突發(fā)公共事件1起，死亡3人，輕傷1人。
滑坡體將一棟3層四間半的木房整體推倒，經濟損失1、6萬元。
與2005年比較，死亡人數增加2人，受傷人數減少1人，經濟損失減少3萬元。
全年沒有發(fā)生特別重大、重大兩個層級突發(fā)公共事件。
我縣山體滑坡等地質災害(屬自然災害類)發(fā)生的主要特點是山區(qū)切坡建房、修路、興修水利、爆破等活動誘發(fā)的滑坡、崩塌、泥石流機率高，破壞性大。
二、應對工作評估。
(一)應急預案啟動迅速，根據災情采取的應急救援措施得力。
1、及時組織營救和救治受害人員，并疏散、撤離、安置受到災害威脅的人員。
2、組織國土部門技術人員勘測現場，迅速消除了危害和危險源，劃定了危害區(qū)域。
限制所有人員在危害區(qū)域活動，防止損害擴大。
3、組織提供受災人員生活必須品、臨時避難場所。
4、組織善后處置和恢復重建。
認真制訂災后重建和恢復生產、生活計劃，采取有效措施，組織災區(qū)恢復重建。
組織有關部門按照規(guī)定及時調拔救助資金和物資，督促有關保險機構及時做好理賠工作。
5、認真開展調查評估，及時向上級政府報告，及時總結經驗教訓。
(二)組織有關部門及時完成了全縣地質災害調查與區(qū)劃，編制地質災害防治規(guī)劃。
(三)明確并落實縣、鄉(xiāng)、村三級防災責任人以及各重點隱患點的監(jiān)測責任人，形成了較為完整的群測群防監(jiān)測網絡，進一步完善地質災害監(jiān)測預警體系。
(四)加大地質災害防治知識的宣傳普及和培訓力度。
全年組織地質災害防治知識培訓班2期，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領導、地質防御重點村村主任共300余人參加培訓。
利用“4、22”地球日，“6、25”土地日以及趕集日，向群眾發(fā)放宣傳資料，宣傳地質災害防治知識和應急知識。
有針對性地向地質災害重點監(jiān)測和防治區(qū)發(fā)放“防災明白卡”和“避災明白卡”近500份。
(五)總結經驗教訓，及時組織修訂了地質災害應急預案。
三、工作建議。
(一)結合我縣實際，及時組織修訂各種應急預案，健全完善應急預案體系。
(二)組織協調有關單位開展突發(fā)公共事件風險隱患排查、預測、預警及應急處置等工作。
(三)組織開展應急宣教、培訓和預案演練等工作。
(四)發(fā)揮應急辦事機構職能作用，加強與有關單位的協調聯系，建立聯動協調制度，形成統(tǒng)一指揮、反應靈敏、功能齊全、協調有序、運轉高效的應急管理機制。
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房地產評估報告格式篇四
1、本估價報告中的市場價值，是指估價對象在采用市場價值標準并假設未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下最可能形成的客觀合理價值。所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時滿足以下條件：
(1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方;。
(2)有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價;。
(3)在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定;。
(4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;。
(5)不考慮特殊買家的額外出價。
2、對于估價對象產權，以委托方提供的房地產證記載為依據，我們并未到有關主管部門對房地產證登記內容的'真實性進行核實，由委托方保證其產權的真實性。
3、估價對象的土地面積、建筑面積等有關數據，均以委托方提供的房地產證記載為準，我們未進行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數據與實際數據不符。
4、對于估價對象建筑結構我們僅作一般性勘察，未對其進行結構測試，不能確定其結構是否存在內部安全隱患。此次評估假設估價對象建筑結構是安全的。
6、本報告中的估價值為估價對象于估價時點狀態(tài)、在市場價值標準及滿足估價的假設和限制、并假定未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下的市場價值，不包含該房產買賣時發(fā)生的各項稅費。
7、估價對象的估價時點設定為完成實地查勘之日。
二、需要特殊說明的事項。
1、本報告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價人員根據具體情況和估價時點的市場狀況分析推斷、預測得出，僅供委托方參考，其結論受估價人員經驗、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報告使用人注意。
2、委托方提供的房地產證等資料是本次估價所需的重要依據，估價人員已對其給予了必要的關注。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責，對由此而引起的后果及相關責任，我公司不承擔任何責任。
3、如無特別說明，本估價報告中所使用的貨幣均為人民幣。
4、本次評估是基于上述假設和限制條件成立的，如以上假設和限制條件發(fā)生變化，本報告結果必須作相應調整。
房地產評估報告格式篇五
三、因素修正。
1、交易情況修正。
(1)基準地價說明：
20xx年12月4日，北京市人民政府頒發(fā)了京政發(fā)〔2002〕32號文件《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》;20xx年12月27日，北京市國土資源和房屋管理局以京國土房管出〔2002〕1121號文件頒發(fā)了《關于公布本市出讓國有土地使用權基準地價應用方法的通知》，本報告以上述兩個文件為依據估算土地使用權價格。
所選參照物與估價對象性質一致。
2、交易時間修正。
3、區(qū)域因數修正。
四、個別因素修正無。
五、修正后價格。
所以，每平方的估價==86246.14(萬元)。
據上所述，估價=86246.14*188.42=1625.05(萬元)。
六、估價結果確定。
大寫金額：人民幣壹仟陸佰貳拾五萬零伍佰元整。
房地產單價：86246.14元/平方米。
房地產評估報告格式篇六
估價假設和限制條件。
附件。
xx大職院：
特此。
函告。
法人代表：
二〇xx年四月二十六日。
估價的假設和限制條件。
一、估價的假設條件。
1、以估價對象合法取得房屋所有權證及國有土地使用證，并以合法用途為假設前提。
2、本報告以估價對象在估價時點處于良好狀態(tài)，達到委托方所提供的使用功能為假設前提。
3、本次估價對象的評估價值是在委托房屋及附屬設施未設立任何的抵押、擔保的假設條件下成立。
二、本估價報告使用的限制條件。
1、估價時點后，估價報告有效期內估價對象的質量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產生明顯影響時，不能直接使用本估價結論。
2、本估價結果未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價結論的影響。
3、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結論的影響。
4、本次估價是基于估價對象的管理及國家、地區(qū)宏觀經濟調控政策穩(wěn)定的前提進行的。敬請相關方面在運用本估價報告時注意此點，特此提示。
5、本次估價以估價對象證載建筑面積：145.9㎡為準，不考慮房屋所有權人后期加建的部分價值。
6、本估價報告有效期自出具報告之日起為一年，如超過此期限使用，報告應作相應調整或重新估價。
本估價機構提請估價報告使用方注意閱讀報告中的《估價的假設和限制條件》。
房地產評估報告格式篇七
長春光華資產評估有限責任公司與委托方簽訂的`資產評估業(yè)務約定書。
(二)評估法律法規(guī)依據。
1、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估中評協[]03號);。
3、《關于印發(fā)的通知》(財評字[]91號);。
6、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[]18號);。
7、《中華人民共和國土地管理法》;。
8、《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
9、《房地產估價規(guī)范》;。
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;。
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;。
12、中華人民共和國國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局年11月。
13、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)評估準則依據。
1、《資產評估準則——基本準則》及《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》;。
2、《資產評估準則—房地產》;。
(四)評估產權依據。
1、個人住房借款合同;。
2、房權證;。
3、其他產權證明文件等。
(五)評估取價依據。
1、商品住宅成本公示表;。
2、撫州市物價指數變動表;。
3、撫州市房地產市場開發(fā)平均利潤率表;。
4、撫州市內部裝修價格表。
房地產評估報告格式篇八
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產管理法》。
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設條件。
我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件。
（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償價格。
（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產評估報告格式篇九
根據國家有關資產評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，還遵循如下的實操性原則：
1、合法原則。
估價對象房地產符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則。
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則。
根據經濟學原理，在同一個市場內相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀依據，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。
4、估價時點原則。
由于房地產市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產一般有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。
房地產評估報告格式篇十
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實例房產)。
1、房產位置。
2、房產現狀。
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下:。
建筑物詳細列表。
房產名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪--井口(中級車)、210菜園壩--白公館(中級車)、2xx朝天門--雙碑、265朝天門--雙碑(中級車)、227沙坪壩--井口半邊街、221土灣--雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天門--北碚、708沙坪壩--井口、821烈士墓--龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學--嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口--南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓--渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心--三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的.超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物:國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲:兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件:重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院:西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行:招商銀行農業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
五、估價時點。
20xx年1月1日。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
(3)《房地產估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交易情況。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交通條件。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
周邊環(huán)境。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
基礎設施。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
十一、個別因素修正。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
新舊程度。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
裝修程度。
普通(100/99)。
精裝(100/102)。
精裝(100/102)。
樓層。
10(100/98)。
xx(100/102)。
18(100/102)。
配套設施(家電)。
簡單(100/99)。
標準(100/101)。
齊全(100/102)。
其他個別因素。
只能一人入住，室內條件較簡陋(100/98)。
可合租，室內條件較好(100/101)。
可合租，室內條件豪華(100/102)。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
十二、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為:。
大寫:人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
評估對象。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
十四、評估作業(yè)日期
2xx年4月28日。
始20xx年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自20xx年1月1日至20xx年1月1日。
房地產評估報告格式篇十一
地勘單位:云南省設計院勘察分院。
設計單位:云南省設計院。
施工單位:重慶建工集團股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質量證明書產品合格證及進場數量進行審查和核對,并現場見證取樣送檢,經試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經監(jiān)理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據。
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008。
2、工程設計施工圖、設計說明。
3、地質勘察報告。
5、《建設工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫。
按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗報告4份。
2、隱蔽工程驗收記錄:。
1)各檢驗批質量驗收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質量評定,所有工程質量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部。
20xx年5月28日。
房地產評估報告格式篇十二
根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
房地產評估報告格式篇十三
二o一o年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結果為估價對象無權屬瑕疵和限制下的公開市場價值。
六、估價結果。
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：
第二部分評估的過程。
待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關數據資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關情況如下表所示。
1、進行交易情況修正。
經調查，未發(fā)現交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
2、進行交易時間修正。
3、進行區(qū)域因素修正。
采用打分法，可參照下表的有關數據判斷。
根據各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。
則
b地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下：
c地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下。
于是可以得到：
4、進行個別因素修正。
(1)關于面積因素的修正:。
對土地而言，面積大些便于充分利用，經過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經過計算得到面積修正系數為：，交易實例a的面積修正系數=0.94交易實例b的面積修正系數=0.94交易實例c的面積修正系數=1.03(2)關于容積率因素的修正:。
經收集有關數據資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：
交易實例a的容積率修正系數=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數=100/104=0.962個別因素修正系數計算如下：
5.計算比準價格。
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)。
6.采用算術平均法求得評估結果。
由于b實例的值為異常值，應予以剔除。其他結果相近，則取其平均值作為評估結果。故宗地d的評估結果為：
待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)。
待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元。
第三部分土地估價結果一、估價依據。
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：
土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)。
房地產評估報告格式篇十四
1、依據委托方的委托，明確評估目的、評估基準日、評估對象和范圍，并簽署資產評估業(yè)務約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導委托方填寫資產評估明細表，并由委托方提供有關產權證明和原始資料。
4、核實委托評估資產的賬面價值。
5、依據有關資料進行評定估算。
6、分析確定評估結果，撰寫評估報告書。
7、內部審核檢驗評估結果及報告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產評估報告書。
房地產評估報告格式篇十五
投行三班評估小組。
評估對象。
概況(包括實例房產)。
1、房產位置。
2、房產現狀。
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個0平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
五、估價時點。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點201月1日的'宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
(3)《房地產估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交易情況。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交通條件。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
周邊環(huán)境。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
基礎設施。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
十一、個別因素修正。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
新舊程度。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
裝修程度。
普通(100/99)。
精裝(100/102)。
精裝(100/102)。
樓層。
10(100/98)。
16(100/102)。
18(100/102)。
配套設施(家電)。
簡單(100/99)。
標準(100/101)。
齊全(100/102)。
其他個別因素。
只能一人入住，室內條件較簡陋(100/98)。
可合租，室內條件較好(100/101)。
可合租，室內條件豪華(100/102)。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
十二、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點年1月1日的價值結果為：
大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
評估對象。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
十四、評估作業(yè)日期
始2015年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至1月1日。
更多熱門。
房地產評估報告格式篇十六
時間過的很快 ，轉眼間三年的大學生活就結束了，從學校到社會的大環(huán)境的轉變，身邊接觸的人也完全換了角色，老師變成老板，同學變成同事，相處之道完全不同。在這巨大的轉變中，我們可能彷徨，迷茫，無法馬上適應新的環(huán)境。在學校，有同學老師的關心和支持，每日只是上上課，很輕松。而在工作中可能會碰到很多的問題而沒有人來幫助你，為你解惑，需要你靠自己。就業(yè)單位不可能像老師那樣點點滴滴細致入微地把要做的工作告訴我們，更多的是需要我們自己去觀察、學習。不具備這項能力就難以勝任未來的挑戰(zhàn)。隨著科學的迅猛發(fā)展，新技術的廣泛應用，會有很多領域是我們未曾接觸過的，只有敢于去嘗試才能有所突破，有所創(chuàng)新。
因為我在實習期間做了房產置業(yè)顧問，所以我就來談談我對房地產方面的認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要，人們的生活中缺少不了地皮，工農業(yè)的發(fā)展多需要它。如今隨著經濟的發(fā)展 ，地皮的價格越來越貴，導致近年來房屋價格也有不斷上漲的趨勢，很多人抄房抄的很厲害，從中獲得大量的'利潤，所以說房地產在目前中國的形勢下是一個非常值得投資的行業(yè)。
同時也因為人們的大量需要，掀起了房產熱波，房產行業(yè)一度攀升，也大量增加了房產類銷售人員，同時也提高了這行的競爭。因此我也加入了這個行業(yè)，為了鞏固專業(yè)的理論知識，提高實際操作能力，豐富實際工作和社會經驗，掌握實踐技能，將所學知識應用于實際工作，特別進行了為期幾個月的實習活動。
對于一個即將大學畢業(yè)的我來說實習是一個必須經歷的過程，我也希望通過實習能夠學到很多在學校學不到的東西，便與以后更好的踏入社會，為將來打下堅實的基礎。
房地產評估報告格式篇十七
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的7月9日所表現的市場價格作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
(一)資產占有方概況：
資產占有單位企業(yè)名稱:xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經營范圍:主營：房產經營。
兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品。
xx公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司。
二、評估目的。
本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產。
(二)具體資產、負債范圍：
具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日。
本項目資產評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則。
本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續(xù)經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據。
(一)行為依據。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據。
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);。
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。
3、《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產評估協會“中評協[]03號)。
4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)。
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);。
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);。
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產權依據。
1、《建設用地批準書》;。
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據。
1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;。
2、評估人員現場勘查、核實資料;。
3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;。
4、有關詢價資料。
七、評估方法。
本次求取企業(yè)整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程。
房地產評估報告格式篇十八
目錄。
致委托方函。
評估人聲明。
評估的假設和限制條件。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
三、評估對象概況。
四、評估目的。
六、價值定義。
七、評估依據。
八、評估原則。
九、評估方法。
十、區(qū)域因素修正。
十一、個別因素修正。
十二、評估結果。
十三、評估人員。
十四、評估作業(yè)日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
房產名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
評
估人聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價的假設和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據的，因此以保持現狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的'評估目的服務，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。
3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。
本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。
隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實例房產)。
1、房產位置。
2、房產現狀。
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。
主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
五、估價時點。
20xx年1月1日。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
(3)《房地產估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。
本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。
本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質。
相同(100/100)。
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