合同是商業(yè)活動中法律意識和信用意識的重要體現(xiàn)。在起草合同時，應該明確雙方的權益和責任。掌握合同的基本要素和寫作技巧，可以幫助我們避免合同糾紛。
農村土地流轉出租合同書篇一
風險告知：填寫完整的單位信息，有助于與對方發(fā)生糾紛時，有明確的地址及聯(lián)系方式向對方發(fā)送督促函件或顧問人員公函，在訴訟時能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風險及案件處理效率。
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。
一、轉讓標的甲方將其承包經營的位于______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))______村____組____畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事(主營項目)生產經營。
地塊名稱___________坐落(四至)__________地塊數(shù)(塊)____面積(畝)______質量等級(肥力水平)_________四至指土地四周的界限，東至____為界，西至___為界南至____為界，北至____為界。
二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為年，即自_____年____月____日起至_____年____月____日止(轉讓期限不得超過承包期的剩余年限)。
風險告知：《農村土地承包法》第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。
草地的承包期為三十年至五十年。
林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
三、轉讓費轉讓土地承包經營權的轉讓金為____元。
對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)。
四、支付方式和時間乙方采取下列第______種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間和方式為_____。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為支付的時間和方式為______。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式甲方應于 年月日前將轉讓土地交付乙方。
交付方式為______。(雙方須提請所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù))。
六、承包經營權轉讓和使用的特別約定風險告知：土地使用權的轉讓需辦理變更登記。
我國現(xiàn)行立法對物權變動采取登記要件主義，即土地使用權轉讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的移轉，土地使用權的移轉以登記為要件，轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以后，而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權。
1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、從合之日起乙方用土地進行抵壓等活動所產生的一切責任由乙方承擔，與甲方不產生任何關系，甲方也不承擔任何責任。
七、違約責任。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。
如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為______。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。
賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解;。
2、提請仲裁委員會仲裁;。
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。
十、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。
補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)____________。
乙方：(簽章)_____________。
簽約日期：_____年____月____日
鑒證單位(簽章)：________。
鑒證日期_____年____月____日
農村土地流轉出租合同書篇二
甲方(流出方)：
乙方(流入方)：
雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的。
甲方同意將其承包經營的位于____縣(市)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經營權流轉給乙方從事生產經營。
二、流轉土地方式、用途。
三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期雙方約定土地承包經營權流轉期限為____年，從____年____月____日起，至____年____月____日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間。
(一)乙方同意每年____月____日前分____次,按____元/畝或實物____公斤/畝，合計____元流轉價款支付給甲方。
(二)乙方同意于____年____月____日前分____次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金____元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應于____年____月____日前將流轉土地交付乙方。乙方應于____年____月____日前將流轉土地交回甲方。交付、交回方式為___________________。并由雙方指定的第三人___________________。予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務。
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務。
(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
(三)未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;。
(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;。
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任。
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金____元。
(二)甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金____元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金____元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金____元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;。
十一、特別約定。
(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收取;。
2.乙方收取;。
3.雙方各自收取____﹪;。
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第____種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;。
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方____元;。
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向___________________。
人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項___________________。
甲方：___________________。
乙方:___________________。
委托代理人：___________________。
委托代理人：___________________。
聯(lián)系電話：___________________。
聯(lián)系電話：__________________。
銀行賬號：___________________。
銀行賬號：___________________。
年月日年月日。
農村土地流轉出租合同書篇三
廣州市工商行政管理局印制。
甲方（流出方）：__________________________。
乙方（流入方）：__________________________。
雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的。
乙方從事________________________________________________生產經營。
二、流轉土地方式、用途。
甲方采用以下第_________種方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
1.轉包2.出租3.互換4.轉讓5.入股。
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置。
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
序號________________。
土地名稱________________。
面積________________。
等級________________。
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間。
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務。
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務。
（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
（三）未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的；
(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的；
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任。
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；
十一、特別約定。
（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收??；
2.乙方收??；
3.雙方各自收取________﹪；
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償；
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
________年______月______日。
農村土地流轉出租合同書篇四
乙方：_________________。
為了加快小城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，推進城市化進程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經甲乙雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、位置：_________________。
二、面積：_________________。
三、土地補償標準：_________________。
四、土地補償金額：_________________。
八、本協(xié)議自協(xié)議簽訂之日起生效，自補償款到位之日起執(zhí)行;。
十、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決;。
十一、本協(xié)議一式三份，________政府和甲乙雙方各持一份。
農村土地流轉出租合同書篇五
按《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經過協(xié)商，就土地互換的問題達成如下協(xié)議：
三、互換的年限自_______________年______月______日起至_______________年______月______日(注：_________________以國家自留地年限政策為基準)。
四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。
五、互換以后，一方如果改變土地使用性質，由改變土地使用性質方到國家規(guī)定的有關部門辦理相關手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(國家規(guī)定不能享受的除外)。
六、土地互換協(xié)議簽定后報村委會備案。
甲方(蓋章)___________。
法定代表人(簽章)___________。
乙方(簽章)___________。
____年_____月_____日。
農村土地流轉出租合同書篇六
為發(fā)展地方經濟，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地經營權流轉管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)甲方回鄉(xiāng)自主創(chuàng)業(yè)進行苗木、花卉及果樹的栽培，需要流轉乙方部分土地，經雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、流轉面積：
乙方將位于和面積為__畝的承包地流轉給甲方。
二、流轉價格及支付方式：
每年每畝按元，合計結算金額：__元，每年12月31日前結算當年租金。
三、流轉期限：
自年______月______日至年______月______日止。
四、甲方流轉乙方土地期間，如因國家規(guī)劃調整、土地政策變更等，本協(xié)議自然終止，甲方必須服從遵守，土地租金結算至使用之日止。
甲方在流轉土地上的投入，補償費用與乙方無關。
甲方流轉期間。
享有法律范圍內的全部使用權，用于實施苗木，花卉及果樹的栽培，乙方不得干涉。
五、在合同期間國家惠農補貼，由乙方享有。
六、乙方的責任：
1、乙方將約定的承包土地按期交給甲方流轉;。
2、乙方確保原有承包地內的路、溝、渠暢通;。
3、乙方不得任何理由干涉流轉后經營者的正常生產。
七、違約責任：本協(xié)議簽訂生效后，任何一方不得違約，如有一方違約，責任自負，賠償對方的相應損失，雙方可通過法律途徑依法維權，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議簽訂之日生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)。
見證方：(簽章)。
農村土地流轉出租合同書篇七
甲方(出讓方)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組(戶主姓名)乙方(受讓方)：
為了規(guī)范農村土地流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。
一、土地流轉方式甲方采用轉包方式將其承包經營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經營。
二、流轉土地的用途乙方只能將流轉的土地用于：。
三、土地流轉時限從年月日至年月日止。
四、土地流轉數(shù)量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉給乙方經營，土地流轉費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間土地流轉費以現(xiàn)金凡是支付。
土地流轉費分六次支付，第一次在2012年春節(jié)之前付陸萬。
以后每年春節(jié)前付萬，直至付清貳拾壹萬。
六、流轉土地類型、面積和質量。
農村土地流轉出租合同書篇八
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》及有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經雙方協(xié)商同意，就農村土地承包經營權的流轉達成如下協(xié)議：
流轉土地所在方位：。流轉的面積為畝，以實際丈量面積為準。流轉方式為租賃。
二、流轉的期限為年。
即自年月日起至年月日止。
三、流轉土地的用途：桂花等花木的栽培及購銷。
四、流轉費標準及支付方式。
1、轉包的租金為每畝每年元。
2、甲方于合同規(guī)定期內到乙方所在地領取轉讓金。
五、協(xié)議生效以后，乙方每年的轉讓金在月日支付給甲方。甲方逾期未領取轉讓金而使合同無效，后果由甲方承擔。
六、乙方在租賃期間涉及到勞務用工，在同等條件下應該優(yōu)先使用甲方。
七、甲方的權利和義務。
1、有權監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務。
2、不得干預乙方依法、合理的生產經營活動。
3、協(xié)助處理好與周邊、地邊等方面的關系。
4、不得干預乙方在轉包土地上所種樹木出售時合理使用土球。
八、乙方的權利和義務。
1、依法享有經營自主權、產品處分權和收益權。
2、按時向甲方支付流轉費。
3、乙方在經營所需的情況下可以在轉包的土地上進行房屋、道路、溝渠等建設。
4、乙方在轉包后不得長期棄耕拋荒。
九、雙方約定的其他條款。
1、流轉期內，如流轉的土地被國家依法征用、占用，土地的補償歸集體，附屬物補償歸乙方。
2、流轉期內，甲方不得隨意進入土地進行其他活動。
3、乙方在合同期滿后，對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負責恢復土地正常使用。
十、合同期滿，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。
十一、違約責任。
流轉期內，如一方違約，造成損失的，依法予以賠償(按地面附屬物的三倍以上價格賠償)。
十二、糾紛解決辦法。
流轉期內，如雙方發(fā)生糾紛，先由縣(市)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村土地承包主管部門進行調解。調解不成的，向縣人民法院起訴。
十二、本合同自簽訂之日起生效。
十三、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式三份，甲乙雙方各扏一份，村土地流轉服務中心一份。
甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：
鑒證方：
簽訂日期：年月日
農村土地流轉出租合同書篇九
轉讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
甲方將其承包經營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）。
生產經營。
地塊。
名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質量等級。
（肥力水平）備注。
轉讓的土地承包經營權年限為年，即自年月日起至年月日止（轉讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
轉讓土地承包經營權的轉讓金為元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。
乙方采取下列第種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為。支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
?
甲方應于年月日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù)）。
?
1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、其他約定：。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解；
2、提請仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。
本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）?????????乙方：（簽章）。
法定代表人：??????????法定代表人：
法定代表人身份證號：???法定代表人身份證號：
住址：???????????????住址：
簽約日期：年月日
農村土地流轉出租合同書篇十
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
一、甲方將位于__________，耕地面積為__________，出租給乙方種植枸杞。
二、出租期限：自20____年____月___日至20____年__月___日止，如租賃期限到期，乙方要求繼續(xù)租賃可以繼續(xù)承租。
三、租地價格，土地每畝每年為________元整（_______元整），三年后，按市場承包土地價在作調整。
四、租金交納時間：每年______月_____日前由乙方以現(xiàn)金方式交與甲方，以甲方出收款憑據(jù)為準。
五、雙方權利和義務：
（一）甲方的權利和義務
1、集體發(fā)包的土地由甲方使用，但在出租給乙方時，該土地不能有任何爭議，糾紛和債務，如有上述問題，全部由甲方負責解決。
2、監(jiān)督、檢查雙方依據(jù)出租約定的用途，合理有效使用土地，禁止乙方損害土地和農業(yè)資源的行為。
3、維護乙方的土地承租經營權，不得非法變更或解除土地出租合同。
4、如乙方不能按時付清土地租金，甲方有權終止合同，并追究乙方的責任。
5、如土地國家需要征用，所有賠償與乙方無關。
（二）乙方的權利和義務：維護土地的經營用途，不得超出合同所約定的非經營建設，不得給土地資源造成損害。
六、甲方在合同期內不得單方強行收回出租的土地，如遇國家征收，統(tǒng)一規(guī)劃農田基本建設，土地開發(fā)綜合治理等不可預見的事情發(fā)生時，可以終止出租合同。
七、在租賃期限若沒滿六年時間，甲方要求收回該土地時，甲方應賠償乙方按每畝地算，以六年當時的市場的枸杞價格賠償給乙方。
八、如租賃期限到時乙方要求繼續(xù)承租時，甲方也不能無條件收回出租土地，如甲方確實需要收回出租土地時，需經甲乙雙方在平等互利的條件下協(xié)商后收回該出租土地。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字并按手印后生效，具有同等法律效力。
出租方（甲方）：
身份證號：
承租方（乙方）：
身份證號：
證明人：
身份證號：
農村土地流轉出租合同書篇十一
土地使用權指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。農村土地使用權出租。
合同。
出租方：(以下簡稱甲方)：
承租方：(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》(農業(yè)部令第47號)、《河南省農村土地承包經營權流轉規(guī)則》等有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就乙方承包甲方的土地使用權事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、出租面積。
甲方將其位于倉房鎮(zhèn)村組172水位線以上畝土地使用權出租給乙方從事(主營項目)種植、養(yǎng)殖、具有農業(yè)特色的農家樂等休閑、度假、餐飲、建設等經營項目。(注：172水位線以下鄰水區(qū)域土地也歸乙方管理使用，甲方及其它單位不得占用或用于經營。)。
土地性質：農村集體土地。
土地類型：甲方未對外承包或租賃的土地。
土地面積：荒山畝，土地畝。
四至為：
東至：
西至：
南至：
北至：
(詳見出租土地定界圖)。
甲方承諾：該塊土地為非國有土地，也不屬于丹江水庫管理局管轄土地，屬淅川縣倉房鎮(zhèn)。
二、出租期限。
出租期限為70年，即自20xx年月日起至2080年月日止。
三、出租價款及交付時間。
租金總計人民幣(大寫)(萬元)(其中包括土地地面附屬物、建筑物等)。甲方應于______年___月___日前將出租土地全部交付乙方。
四、支付方式。
1、乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金。
2、合同簽訂之日起付清全部租金。
五、權利和義務的特別約定。
1、甲方應向乙方提供開發(fā)和承包土地必要的條件，幫助乙方協(xié)調處理好地方及村民關系。
2、甲方有權要求在出租期滿后收回土地使用權。
3、乙方有權要求甲方按合同規(guī)定交付出租土地使用權。
4、甲方有權代理村民與乙方簽訂本合同，并已經按照《農村土地承包法》第四十八條規(guī)定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同時征得了當?shù)卣耐?，即對該宗土地享有出租權利?/p>
5、甲方在所出租土地內所有墓地根據(jù)村民意愿自主遷出或原地保留。乙方在開發(fā)中需要遷墳，甲方有義務協(xié)助村民遷出墳墓，費用由乙方承擔，每座墳墓費用2500元。在本合同期內甲方不得在乙方租賃的土地范圍內新建墓葬墳地。
6、乙方獲得土地使用權后，依法享有該土地的經營權、收益權和繼承權，乙方可以自主組織土地開發(fā)、生產經營和產品營銷。
7、在承包期內，乙方可以自主對第三人轉讓所承包土地的使用權，被轉讓人享有本合同的約定權益。但轉讓期限不得超出甲乙雙方約定的出租期限。
8、在合同租賃期內，國家所有補償及依法向國家和集體交納的農業(yè)稅費，歸乙方享有和承擔，甲方不再收取任何費用。
9、乙方在開發(fā)建設中用工，優(yōu)先使用甲方民工(技術工種除外)。價格隨行就市，甲方不得無故刁難乙方，若造成的損失由甲方負責。
10、甲方有義務協(xié)助乙方維護乙方在承包區(qū)內的合法權益，實行封閉式管理，未經允許，外人不得入內，嚴禁他人砍柴放火、放牧、種植及取土、取石等活動，造成的經濟損失由甲方負責。
六、合同的變更、展期和解除。
在本合同有效期內，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同。
1、國家需要依法征用、使用出租土地的，應服從國家需要，國家給予乙方承包區(qū)內所有的賠償歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、乙方在承包期內需要將承包土地使用權指定給繼承人時，可自主與繼承人簽訂繼承文件，不需要變更本合同，但甲方應當協(xié)助乙方辦理土地承包經營權變更登記。
3、未經雙方協(xié)商一致，甲乙雙方中任何一方不得在出租期內無故終止合同。
4、本合同期滿，甲方若繼續(xù)對外出租該土地使用權，乙方有優(yōu)先承租權，租金標準在原合同總金額上可上浮30%，租賃期限、租賃條件與原合同相同。
5、本合同期滿，若甲方不再向乙方出租該宗土地的，可聘請雙方都認可的、具有評估資質的評估機構對乙方在該宗土地的投資(包括但不限于：地上建筑、地上附屬物、土地前期開發(fā)投資、土地增值收益等)進行評估，由甲方按照評估價值對乙方予以補償。
6、本合同期滿，若如乙方不再續(xù)租，可自行處置承包土地范圍內地面建筑物及附屬物并享有受益權。
七、違約責任。
1甲乙雙方應恪守誠信，遵守承諾，加強協(xié)作溝通，建立互信。甲方應當提供其享有對該宗土地享有出租、發(fā)包權的相應證明，保證乙方的權益不因甲方出租權瑕疵而遭受損害。
2甲方應當協(xié)助乙方辦理土地承包經營權的變更登記等手續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調當?shù)卮迕竦年P系、不干涉乙方合法的使用權。
3甲方應如實提供有關土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。如有不實行為給乙方造成損失，甲方應退還租金，并賠償乙方投資全部金額，及違約所造成的連帶損失。因單方違約造成對方遭受經濟損失的，違約方應賠償對方相應的經濟損失情況由雙方協(xié)商或由農村土地承包仲裁機構裁定或法律判決。
八、爭議解決。
因本合同的訂立、生效、改造、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決。
1、提請倉房鎮(zhèn)人民政府調解。
2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件。
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字后生效，雙方可以將合同到倉房鎮(zhèn)政府進行簽證、倉房鎮(zhèn)農村集體土地承包經營管理機構備案。
十、其它條款。
1、本合同中未盡事宜，可經甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。
2、合同生效后，甲方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除本合同。
3、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，倉房鎮(zhèn)政府簽證機關、備案單位、公證機關各執(zhí)一份。
出租方：(公章)代表_____________(簽字)。
承租方：(公章)代表_____________(簽字)。
簽字日期：20xx年月日
出租方：村民委員會(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定以及國家和地方各級政府加快農業(yè)畜牧業(yè)發(fā)展的有關政策規(guī)定，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結構，發(fā)展優(yōu)質高效、產業(yè)化經營的現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)的原則，甲乙雙方在平等、自愿、充分協(xié)商的基礎上，就乙方租賃甲方土地用于農業(yè)種植、養(yǎng)殖等產業(yè)，簽訂本合同，以資雙方共同信守。
一、租賃土地位置及用途。
租賃土地位于，面積畝，東至_____________;西至_____________;南至__________;北至______________，(四至范圍見附件宗地圖)。其中林地(含五荒地)畝，耕地畝，由甲方租賃給乙方用于農業(yè)種植、養(yǎng)殖等產業(yè)。
甲方保證所出租的上述土地不存在任何權利瑕疵且已經村民會議表決程序表決通過。
二、租賃期限、租賃費及支付方式。
1、租賃期為30年，自年月日起至年月日。
2、租賃費：耕地為年每畝小麥標準產量斤，折現(xiàn)金元計算，以后每三年按國家定價調整一次。林地(含五荒地)每畝元。
3、乙方于每年月日前一次性支付給甲方當年的租賃費。
三、地上附著物補償費支付方式。
地上附著物補償費元，乙方于合同簽訂后日內付給甲方70%，甲方收到款項后日內負責協(xié)助乙方地上附著物交接確定界樁，乙方在日付清余款，地上青苗補償根據(jù)實地面積雙方協(xié)商確定。
四、甲乙雙方權利義務。
(一)甲方權利與義務。
1、甲方有權對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2、甲方應積極協(xié)助乙方辦理有關農業(yè)種植農場的確權證書等證件。協(xié)助乙方對租賃土地進行通水、通電、通路，費用由乙方支付。
3、甲方在合同簽訂后，應為乙方及時騰清土地，并協(xié)助乙方辦理相關的土地租用手續(xù)。
4、甲方不得干涉乙方合法的自主經營權。
5、甲方收取租金、地上附著物補償、青苗補償?shù)妊a償后應當按相關規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當而引起甲方與本村村民的矛盾與乙方無關，由此影響了乙方的生產經營，甲方承擔違約責任。
6、租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責處理，與乙方無關，如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。
(二)乙方權利與義務。
1、乙方應大力發(fā)展農業(yè)種植養(yǎng)殖等產業(yè)，新植和已補償?shù)臉淠舅袡鄽w乙方。乙方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸乙方。依法享有對租賃的耕地、林地、荒地等資源經營使用和收益的權利。
2、乙方在批準的情況下可以建設生態(tài)農場，林業(yè)育苗及農家旅游項目，實現(xiàn)以農業(yè)種植為基礎的生態(tài)養(yǎng)殖、休閑旅游等產業(yè)發(fā)展。
3、乙方應加強對土地樹林的關護，不得閑置、荒蕪土地和私自開采礦產。
4、乙方有權在所租賃的土地上建筑固定設施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。
5、在合同期內乙方經營需要或其他建設項目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉租全部或部分土地的，乙方有權自行轉租，所有收益款項歸乙方所有。
6、保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
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農村土地流轉出租合同書篇十二
土地作為一種生產要素，只有合理流動，才能提高使用效益，也只有合理流動才能真正體現(xiàn)土地生產要素的性質，土地流轉是經濟發(fā)展的必然趨勢。10月19日，中共十七屆三中全會通過了《關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，《決定》指出，“允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。”隨著《決定》的公布，人們又從相關章節(jié)中看到了“土地流轉”的身影。
所謂農村土地流轉，是指在農村土地所有權歸屬和農業(yè)用地性質不變的情況下，將土地使用權(經營權)從承包經營權中分離出來，轉移給其他農戶或經營者，其實質就是農村土地使用權的流轉。土地流轉能夠有效改善土地資源配置效率，進一步激活農業(yè)剩余勞動力的轉移，為農業(yè)規(guī)模化、集約化、高效化經營提供廣闊空間。另一方面，構建和規(guī)范農村集體建設用地的流轉機制，可以使農民更充分地參與分享城市化、工業(yè)化的成果，顯化集體土地資產價值，促進農民獲得財產性增收。在全球性金融危機的大背景下，通過創(chuàng)新農村土地流轉機制，進一步激活農村的生產力，帶動農村經濟發(fā)展，從而實現(xiàn)我國經濟社會的全面和諧發(fā)展，尤其具有重大的現(xiàn)實意義。
土地流轉的本質，就是推進土地要素的市場化，必然會引發(fā)其他要素市場包括農村資本市場的發(fā)育。海南作為中國最大的經濟特區(qū)，理應在農村土地流轉問題上先行先試，但現(xiàn)實情況卻是我們在此問題上問題多多。主要包括：
1.土地權屬糾紛問題上個世紀八十年代以來，隨著農村體制改革、產業(yè)結構調整和農業(yè)新政策的出臺，我省農村在生產和建設迅速發(fā)展的同時，土地資源也日趨緊張，因爭奪土地資源而造成的土地糾紛開始增加。這些糾紛有的是農場與農民集體之間的糾紛，有的是農民集體與農民集體之間的糾紛，較突出的是場社糾紛。據(jù)介紹，盡管以來，海南省全面開展農村土地確權和糾紛排查調處，糾紛的宗數(shù)大量減少，但剩下來的一般也是很難解決的問題。到今年初，據(jù)初步統(tǒng)計，仍有533宗土地權屬糾紛尚未解決，涉及土地面積37.8萬畝，其中跨市縣范圍的土地糾紛有133宗。
2.征地遺留問題上個世紀九十年代初期我省房地產開發(fā)過熱，有的市縣征地過濫過亂，既有政府征地，又有企業(yè)征地，而且征地底數(shù)不清，當時的一些賬冊也不全。在征地過程中有的市縣被征地農民安置沒有落實，部分農民失地又失業(yè)，生活無保障。另外有的土地征用以后長期閑置，也導致部分農民在被征用的土地上繼續(xù)耕作，但是隨著閑置土地的處置和開發(fā)，拖欠農民征地款等征地遺留問題就不斷暴露出來。征地拆遷補償沒有付，農民當然不干，即使有的征地補償付了，由于長期閑置，農民已經在這種地安家了，也有一個處理問題。此外還有閑置建設用地處置遺留問題和農業(yè)用地對外流轉遺留問題。前者據(jù)不完全統(tǒng)計有281宗、涉及土地2.5萬畝，占整個全省閑置土地總宗數(shù)的8.6%和總面積的7.0%。后者造成的原因是由于一些地區(qū)農村集體土地對外流轉的操作程序仍舊不規(guī)范，有些村委會干部未經三分之二以上村民或村民代表同意，或未經法定程序報經鎮(zhèn)政府批準就自作主張對外發(fā)包土地，造成了一些村民失地，生產生活困難。在實際操作過程中，還有一些因片面追求農業(yè)規(guī)?；l(fā)展，在招商引資時隨意承諾大面積、長期限、低地價，甚至以行政命令迫使村鎮(zhèn)對外流轉土地，造成嚴重的面積過大、期限過長、地價過低的‘三過’問題。
3.土地流轉身份上的限制目前農村土地承包權的流轉一般限于特定的農村集體組織內部，《物權法》規(guī)定：“土地承包方案以及土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包，應當經本集體村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意?！笨梢?，非本集體經濟組織成員受讓集體土地承包經營權被作為例外受到了嚴格的限制。這種受讓主體身份限制造成土地承包權流轉的封閉性，從而使土地承包權無法按照市場方式自由轉讓，對土地資源的合理配置制造了障礙。目前我省農村中各集體經濟組織之間的生產能力各異，如果仍舊停留在原有的生產格局，各地差異將越來越大，這與共同富裕的目標相悖。同時，這種格局在很大程度上限制了集體組織間在土地利用上的余缺調節(jié)，這不僅將對農村剩余勞動力的轉移產生不利影響，也會使得農村土地流轉很可能局限在一個個孤立的小范圍內，以至培育出十分零散的農村土地流轉市場，與農村經濟體制改革的發(fā)展是不相協(xié)調的。
4.土地流轉條件上的限制從土地承包經營權的轉讓來講，當前農村土地承包經營權轉讓的一個前提條件是其轉讓必須經發(fā)包人同意。但我們認為，既然已經把農村土地承包經營權定性為物權性質，就應賦予承包經營人完整的土地使用權。土地流轉權是農戶依法享有的權利，它與承包地的使用權、經營權、收益權一道構成了市場經濟情況下家庭承包制度的基礎：承包農戶是流轉的主體，土地流轉主要通過市場機制，流轉收益全部歸承包農戶，農民在遵守法律的情況下應當有自主權，這樣才符合私法自治的原則，也促進農村經濟發(fā)展的開放。當前侵害農民土地流轉權的現(xiàn)象較多，正是因為這種對農戶自主決策的限制使有些所謂集體組織以土地規(guī)模經營為借口，以所謂“反租倒包”等花樣，以低價強行“租用”農戶承包地，在流轉過程中與民爭利，或者隨意調整承包地，分出所謂“口糧田”、“機動田”，變相剝奪農戶土地。
5.土地價值實現(xiàn)上的'限制隨著社會的發(fā)展，財產權已由原來注重于對標的物的現(xiàn)實支配的具體權利，演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r或獲取融資的價值權。農村土地承包權作為一項財產權利，應當具有相應的融資功能，但我國《擔保法》規(guī)定農村土地承包權不準設立抵押權，《物權法》中也并未將抵押設定權加以明確規(guī)定。農民所擁有的土地承包經營權是一種不完善的產權，土地收益權不完整、不清晰，難以形成土地融資市場，抑制了農地的價值擔保功能，限制了土地承包權價值最大化目標的實現(xiàn)。
2.其次是加快征地補償安置地方立法工作制訂《被征地人員養(yǎng)老保障試行辦法》和《海南省土地征收補償爭議裁決辦法》，建立規(guī)范的征地補償安置體系，完成“征地統(tǒng)一年產值標準”的頒布實施。此外還要結合海南的實際情況對農村土地流轉的期限、價格和面積作出限制性規(guī)定，把“三過”問題解決好。
3.完善法律條文，促進土地流轉法律應明確規(guī)定所有權歸屬及對農民的土地流轉權提供法律保障;對于使用權流轉的補償標準及利益分配、土地流轉的管理、土地糾紛的處理等基層難以解決的問題，應通過調查研究加以規(guī)定;鑒于《擔保法》中對于農村土地使用權不得流轉的規(guī)定，我們可以充分利用特區(qū)立法權，先行制定地方性的條例或辦法，指定土地流轉格式合同，明確雙方當事人的權利和義務，以法律的形式對本地農村土地流轉加以規(guī)范，使土地流轉有序進行，從而達到集約利用、規(guī)模經營的目的。應爭取盡快出臺《海南省土地權屬確認與糾紛調處條例》，通過這個條例解決土地權屬糾紛處理法規(guī)不完善、證據(jù)不足時如何裁決、怎樣認定和保持土地利用現(xiàn)狀的問題，完善糾紛調處工作的體制機制，把省委省政府解決土地糾紛問題的指導性原則進一步具體化，落實成法規(guī)和規(guī)章。
3.大力培養(yǎng)農村土地市場，建立符合市場經濟要求的土地流轉機制首先，探索建立土地使用權轉讓機制，允許農村土地在一定范圍內流轉，并通過市場機制形成合理的土地轉讓價格。第二、培育和發(fā)展各種類型的為土地流轉提供服務的中介組織，率先在全國建立農村承包土地流轉市場或管理中心。第三，健全和完善農村承包土地流轉的激勵機制，引導和鼓勵農戶將耕地向種田能手、專業(yè)大戶、合作經濟組織和龍頭企業(yè)流轉，實現(xiàn)多種形式的土地適度規(guī)模經營。第四，建立調節(jié)機制，防止土地使用權過于集中，以調節(jié)土地流轉過程中的壟斷和不公平現(xiàn)象。
4.有效發(fā)揮政府和村集體的職能市場的發(fā)展有其自身的盲目性、自發(fā)性、滯后性的特點，尤其是我國(包括海南)農村的土地市場還很落后。因此，一方面政府要對土地流轉有宏觀上的調控。完善產權登記制度，建立科學的農地資產評估體系，合理評價農村土地價值，逐漸形成城鄉(xiāng)地政一體化的管理。另一方面要建立約束政府行為過度干預的機制。準確定位政府在推進土地流轉中的角色，監(jiān)控土地供需總量的動態(tài)平衡，而不是運用行政手段去調整土地資源，與民爭利。同時要加強宣傳力度，增加農民對有關法規(guī)和政策的了解，使土地流轉由自發(fā)逐步轉向自覺。土地是農民的命根子，群眾是土地流轉的主體。因此，要抓好土地流轉，必須“以人為本”，千方百計調動廣大群眾的積極性。
5.建立和完善有利于農業(yè)生產結構調整的農村土地流轉制度第一，大力發(fā)展非農產業(yè)，加快農業(yè)剩余勞動力轉移。目前，我國正處于經濟結構調整的關鍵時期，城市工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納農業(yè)剩余勞動力的能力十分有限。而且，隨著市場競爭日益激烈，企業(yè)經營環(huán)境不穩(wěn)定，兼業(yè)農民非農產業(yè)收入不穩(wěn)定性將使他們難以徹底離開土地。因此，應切實加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進程，依靠科技進步，積極主動地以國內外市場需求為導向，促進產業(yè)結構調整，使農業(yè)剩余勞動力得以合理轉移。第二，一方面積極推進農村建設用地的直接上市交易，另一方面，要把村鎮(zhèn)房屋納入市場經濟的商品體系，穩(wěn)步推進村鎮(zhèn)房屋商品化、社會化;停止農村宅基地的無償分配;發(fā)展村鎮(zhèn)住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。力爭用5年左右時間，基本完成宅基地明晰產權的改革任務。第三，積極探索土地流轉形式的多元化?！段餀喾ā芬?guī)定：“土地承包經營權人可以依照法律規(guī)定將土地承包經營權轉包、出租、互換、轉讓等?！笨梢娏⒎ㄕ卟]有窮舉土地流轉的形式，農戶可根據(jù)實際情況靈活選擇。
6.為土地流轉創(chuàng)造良好的外部環(huán)境首先，要建立多層次的農村保障體系。目前，我國廣大農民仍然把土地作為安身立命的基本生活保障，作為獲取收入的主要來源，作為生老病死的保障。沒有健全的社會保障制度，就不可能從根本上增強農民離開土地的安全感和適應市場風險的能力，農村土地市場發(fā)育的進程也將嚴重受阻。因而，必須建立多層次的農村保障體系，包括農村社會風險、社會救濟、社會福利、優(yōu)撫安置、社會互助，以及發(fā)展和完善農村合作醫(yī)療制度等，逐步弱化土地的福利和社會保險功能，為土地轉出者解決后顧之憂。其次，大膽在有條件的市縣啟動戶籍制度改革，對放棄土地的農民應該在身份平等和社會保障方面提供援助，特別要強化可持續(xù)的就業(yè)能力的培訓機制，以避免城市流民階層或城市“貧民窟”的產生。
農村土地流轉出租合同書篇十三
甲方名稱(承包方)：
地址：xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村。
乙方名稱：(受讓方)xx市xxx農業(yè)科技有限責任公司。
地址：xx市xx區(qū)xx開發(fā)區(qū)xx路。
為了規(guī)范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業(yè)和農村經濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經營權流轉合同：
一、土地承包經營權流轉方式：甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉給乙方經營。
二、流轉土地用途：乙方不得改變流轉土地農業(yè)用途，用于非農生產，合同雙方約定：農產品的種植。
三、流轉的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經營權流轉期限為五年，從年月日起，至年月日止。
四、流轉土地的種類、位臵、面積：甲方將承包的耕地號，共計畝流轉給乙方，該土地具體位臵(名稱、四至)。(見土地現(xiàn)狀平面圖)。
五、流轉價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉費用以現(xiàn)金支付，每畝400元。乙方每年3月30日前必須一次性支付當年甲方400元/畝的土地流轉費，合計元。
六、甲方的權利和義務：
權利：按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定到期收回流轉的土地或協(xié)定重新簽訂流轉合同。
義務：協(xié)助乙方按合同行使土地經營權，不得干預乙方正常的生產經營活動，并協(xié)助乙方搞好田間管理工作，若發(fā)現(xiàn)偷盜等違法行為，要及時向甲方匯報。
七、乙方的權利和義務：
權利：在受讓的土地上，具有生產經營權。
義務：在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規(guī)定按時足額繳納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途、改變土地原貌，不得使其荒蕪，對流轉的耕地進行有效保護。在勞務費用同等條件下，優(yōu)先雇傭甲方勞動力。抓好安全生產工作，在生產經營過程中，由于機械事故等原因造成人員傷亡，由乙方承擔一切責任。
八、合同的變更和解除：有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1、經當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;。
2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;。
3、一方違約，使合同無法履行的;。
4、因不可抗力使合同無法履行的;。
5、國家建設需征用或集體規(guī)劃需使用所租賃土地的。
九、違約責任：
甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方賠償全部損失。乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的;不按時兌付用工工資的。
合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調解解決。不同意調解或調解無效的，雙方協(xié)商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。
十、其他約定事項：
本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
十一、合同甲乙雙方約定的其他事項。
1、合同期滿后，流轉費用在同等的條件下優(yōu)先于乙方租賃。
2、土地流轉到期移交地面現(xiàn)狀規(guī)定：合同到期后乙方同樣將土地耕作平整并旋耕，清除地面雜物及廢地膜后移交甲方。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字(承包方)：乙方簽字(受讓方)：
年月日年月日。
農村土地流轉出租合同書篇十四
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
身份證號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農村土地法》和《_____》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿有償?shù)脑瓌t，就農村土地出租承包經營權的事宜，協(xié)商一致，特立以下合同：
1、出租承包面積約 。
2、承包費每畝 每年。
從_______年_______月_______日開始至______年_______月_______日結束，共出租承包期為___年。
1、甲方現(xiàn)有的乙方承包田四周、圩頭、圩尾所有權歸乙方，甲方不得種植其它農作物。
2、乙方在承包期內，甲方在夏秋季種植時，甲方保證乙方正常用水，打水電費、打水人員工資按面積負擔（和本組一樣）。
3、乙方在第一年實行先交錢后種田的原則，以后每年則由稻收后支付。
1、乙方在承包期內，甲方保證道路暢通，不準隨意挖掘，甲方不得以無故理由刁難乙方，如在道路上的油菜、黃豆和其它種植物，如損失乙方一律不負責賠償。
2、乙方在本合同到期后，在同等的條件下，乙方可以優(yōu)先享有承包權。
此合同自雙方簽字之日起生效，即具有法律效力，甲、乙雙方必須嚴格遵守，如一方違約，違約方應賠償對方所有損失。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
_______年_______月_______日
農村土地流轉出租合同書篇十五
20xx年，經統(tǒng)計匯總，截止12月20日，全區(qū)農村承包耕地流轉面積達到26.51萬畝，集約經營面積達到21.51萬畝，全面完成了全年計劃?，F(xiàn)將工作匯報如下：
一、農村家庭承包耕地流轉加快，近三分之一的承包耕地已經流轉。
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農村家庭承包耕地流轉工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農村土地承包政策，鼓勵農戶依法、自愿、有償流轉承包土地，獲得農網民群眾普遍認同，全區(qū)農村承包耕地流轉蔚然成風，截止12月20日，全區(qū)農村承包耕地流轉面積已達到26.51萬畝，占承包耕地的比例超過了31%，逼近1/3。與年初相比，增加了7.85萬畝，超過全年計劃數(shù)的74.4%。
流轉耕地的方式主要是轉包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉方式是轉包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉面積增長數(shù)量的71.6%。與上年末轉包耕地面積相比，增幅達52.2%。
耕地的去向主要是農戶，共流轉入耕地19.87萬畝，占流轉耕地總面積的75%。其中種養(yǎng)殖大戶流轉入耕地10.56萬畝，占流轉耕地總面積的39.8%；一般農戶流轉入耕地9.31萬畝，占流轉耕地總面積的35.1%。此外，農業(yè)企業(yè)和農民專業(yè)合作社流轉入耕地有所增加，分別達到3.85萬畝和2.25萬畝，占流轉耕地總面積的14.5%和8.5%。
流轉耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉耕地總面積的4.9%。
二、流轉耕地規(guī)模經營推進順利，五分之四以上的流轉耕地實行了規(guī)?；洜I。
在流轉的承包耕地中，單戶經營規(guī)模10畝以上的達到21.51萬畝，占流轉耕地總面積的81.1%，超過4/5。規(guī)模經營耕地面積占到承包耕地面積的25.2%，即全區(qū)耕地集約經營率25.2%。與年初相比，增加了6.11萬畝，完成全年計劃數(shù)的109.1％。
全區(qū)單戶流轉入耕地10畝以上實行規(guī)模經營的業(yè)主（包括農戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉入耕地進行規(guī)模經營單宗面積之最。
流轉入耕地進行規(guī)模經營的生產項目主要是糧食和水果，面積分別達到11.25萬畝和4.66萬畝，占規(guī)模經營耕地面積的`52.3%和21.7%。此外，用于林業(yè)、煙葉種植和養(yǎng)殖業(yè)的也具有一定的規(guī)模，面積分別達到1.41萬畝、1.21萬畝和1.01萬畝，分別占規(guī)模經營耕地面積的6.6%、5.6%和4.7%。
總體上看，我區(qū)農村承包耕地流轉和規(guī)模化經營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經營、發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、提高農業(yè)經營效益、增加農民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉耕地的不多，而且流轉耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產項目的比例很小，需要采取措施改善。
農村土地流轉出租合同書篇十六
廣州市工商行政管理局印制
甲方(流出方)：__________________________
乙方(流入方)：__________________________
雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的
乙方從事________________________________________________生產經營。
二、流轉土地方式、用途
甲方采用以下第_________種方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
1.轉包2.出租3.互換4.轉讓5.入股
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。(詳見列表)。
序號________________
土地名稱________________
面積________________
等級________________
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間
(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
(二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的`期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務
(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
(三)未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
3.不按時交納土地流轉費的。
十一、特別約定
(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收取;
2.乙方收取;
3.雙方各自收取________﹪;
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元;
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;
(二)依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門或村集體經濟組織、村委會備案(蓋章)_________
________年______月______日
農村土地流轉出租合同書篇十七
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農村家庭承包耕地流轉工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農村土地承包流轉耕地的方式主要是轉包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉方式是轉包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉面積增長數(shù)量的.71.6%。與上年末轉包耕地面積相比，增幅達52.2%。流轉耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉耕地總面積的4.9%。
二、流轉耕地規(guī)模經營推進順利，五分之四以上的流轉耕地實行了規(guī)?；洜I全區(qū)單戶流轉入耕地10畝以上實行規(guī)模經營的業(yè)主（包括農戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉入耕地進行規(guī)模經營單宗面積之最?？傮w上看，我區(qū)農村承包耕地流轉和規(guī)模化經營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經營、發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、提高農業(yè)經營效益、增加農民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉耕地的不多，而且流轉耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產項目的比例很小，需要采取措施改善。
農村土地流轉出租合同書篇十八
乙方【轉租方】____。
丙方【承租方】____。
第一條；租賃土地的地名面積租賃土地的地名叫面積畝{以賬本為準}.四址東西南北共有塊。
第二條；租賃用途糧食，蔬菜等等，以及其他種植業(yè)，在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
第三條；租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。共計年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。丙方享受同樣價格優(yōu)先權。
第四條；租金及支付方法。每年當年租金共元。在每年到期前付清當年的租金。乙方不得中途違約。丙方如果到一年后不交當年租金，乙方有權收回土地。另有約定的除外。國家對土地的.補貼以及待遇，有經營者享受。乙方不得收取租金以外的費用。
第五條；乙方有權監(jiān)督和維護丙方的合法權益。保證水利的供應，道路暢通。創(chuàng)造條件為租賃方提供生產經營服務。
第六條；合同終止。在合同厲行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用，租賃方必須服從，租賃方享受合同期間的土地費，地面附著物的賠償費以及青苗補償費等。合同終止。
第七條；合同解除。到期后合同自然解除。
第八條。本合同一式兩份，乙方丙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
甲方____。
乙方____。
丙方____。
________年____月____日。
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