心得體會(huì)是個(gè)人對(duì)某一問(wèn)題的個(gè)性化理解和思考，具有獨(dú)特性和主觀(guān)性。撰寫(xiě)心得體會(huì)時(shí)要注意語(yǔ)言簡(jiǎn)練、準(zhǔn)確，避免冗長(zhǎng)贅述和詞藻浮華。以下是小編為大家收集的心得體會(huì)范文，僅供參考，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇一
房地產(chǎn)估價(jià)原則必須以估價(jià)對(duì)象的合法使用為前提。世界上的任何實(shí)物都是有規(guī)律的，房地產(chǎn)的估價(jià)同樣也是有規(guī)律的。盡管房地產(chǎn)價(jià)格受諸多因素的影響。但是，當(dāng)我們觀(guān)察其形成和運(yùn)動(dòng)過(guò)程時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)仍然有著自身的某種規(guī)律，也是不以個(gè)人的主觀(guān)意志為轉(zhuǎn)移的。例如，在一定時(shí)期、某一地區(qū)、某一地段、一定結(jié)構(gòu)、一定層數(shù)的新建住宅的價(jià)格是相當(dāng)?shù)?。再比如，在一定時(shí)期，盡管某個(gè)地區(qū)的個(gè)別商品住宅的價(jià)格有所不同，但都在平均價(jià)格上下波動(dòng)。因此，估價(jià)人員在估價(jià)時(shí)，一定要遵守估價(jià)的規(guī)律。房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)律一般可以歸結(jié)為：估價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)；估價(jià)的理論和方法；估價(jià)的程序等。
房地產(chǎn)估價(jià)原則：房地產(chǎn)估價(jià)原則——估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。房地產(chǎn)估價(jià)原則：使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性。估價(jià)原則的本質(zhì)可以理解為：1房地產(chǎn)估價(jià)的工作標(biāo)準(zhǔn)；2統(tǒng)一估價(jià)人員的認(rèn)識(shí)；3規(guī)范估價(jià)行為。其目的使得估價(jià)的結(jié)果具有類(lèi)似性或者可比性。
1．合法性原則：合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的必須有合法的依據(jù)。如果權(quán)益不同，原因在于盡管兩宗實(shí)物、區(qū)位狀況完全相同的房地產(chǎn)。其價(jià)值可能有很大的不同。
遵循合法原則包括具體包含有以下幾個(gè)方面：合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。遵循合法原則。
應(yīng)以房地產(chǎn)，1合法產(chǎn)權(quán)方面。權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為依據(jù)。具體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有合法權(quán)益的房地產(chǎn)不能當(dāng)成具有合法權(quán)益的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。
任何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，應(yīng)注意：不是只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象。關(guān)鍵是合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，要按合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來(lái)評(píng)估；不合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，一定要按不合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來(lái)評(píng)估。
2．最高、最佳使用原則：房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無(wú)論是社會(huì)還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式。因此要以委估房地產(chǎn)，主要是地產(chǎn)的區(qū)位、特性、等級(jí)等客觀(guān)條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進(jìn)行估價(jià)。
最高最佳使用原則的含義：經(jīng)過(guò)充分論證，最高最佳使用原則是指法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理。能夠使得估價(jià)對(duì)象達(dá)到最大可能的使用。
最高最佳使用的前提條件是法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理。
最高最佳使用具體包括：1最佳用途；2最佳規(guī)模；3最佳集約度。
3．均衡原則：房地產(chǎn)的各個(gè)組成部分，如土地與建筑物、建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備與裝修等相互之間須達(dá)到一個(gè)均衡的比例關(guān)系，才能達(dá)到房地產(chǎn)整體的最高最佳使用狀態(tài)。均衡原則就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之問(wèn)的結(jié)構(gòu)關(guān)系而決定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。
4．適合原則：每一宗房地產(chǎn)總是處于某個(gè)特定的環(huán)境之中，只有當(dāng)一宗房地產(chǎn)與其所處環(huán)境適合才能達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。因此，估價(jià)人員在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，須詳細(xì)分析該宗房地產(chǎn)與其周?chē)h(huán)境的關(guān)系，審慎確定最高最佳使用狀態(tài)。
從適合原理理解最佳用途來(lái)判定是否為最高最佳使用?？梢詭椭掖_定最佳用途。適合原理是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)。只存在相對(duì)的最好，從本質(zhì)上講：現(xiàn)實(shí)世界不存在絕對(duì)最好。即最好是有條件的因此，適合原理的本質(zhì)是適合環(huán)境要求的就是最好的。
2、是要求估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象及當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系；3是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)的人員在估價(jià)中不應(yīng)受外部干擾因素的影響，獨(dú)立——是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)本身應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依賴(lài)于他人。不屈從于外部壓力，完全憑借自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和良心進(jìn)行估價(jià)。完全從實(shí)際出發(fā)，客觀(guān)——要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不帶任何自己的好惡、情緒和偏見(jiàn)。按照事物的本來(lái)面目去估價(jià)。不偏袒任何一方。公正——要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在估價(jià)中公平正直。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的中立立場(chǎng)。注意：獨(dú)立、客觀(guān)、公平原則的核心。
以此作為估價(jià)時(shí)的指南。估價(jià)原則可以幫助估價(jià)人員，每一位估價(jià)人員都應(yīng)正確理解房地產(chǎn)估價(jià)原則。如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)格，如何把估價(jià)對(duì)象的價(jià)格框定在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。客觀(guān)合理估價(jià)的假設(shè):反復(fù)考慮評(píng)價(jià)的結(jié)果，2換位思考。估價(jià)人員分別站在當(dāng)事人雙方的立場(chǎng)上。一般會(huì)得到當(dāng)事人雙方都能接受的評(píng)估結(jié)果。獨(dú)立、客觀(guān)、公正的做法：要有良好的職業(yè)道德；堅(jiān)持回避原則；事實(shí)求是；遵守評(píng)估程序；不斷提高理論水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)。
房地產(chǎn)估價(jià)原則是主觀(guān)的以估價(jià)對(duì)象合理為基礎(chǔ)，我國(guó)目前的狀況，應(yīng)該同時(shí)注意顧家的作用和意義，建立在科學(xué)的理論和方法的基礎(chǔ)上才最具科學(xué)性。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇二
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)之一。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，我有幸參與了一次房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研項(xiàng)目，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和心得。本文將通過(guò)分析調(diào)研過(guò)程中的感受和學(xué)習(xí)，探討房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研的重要性和方法論。
第二段：調(diào)研的目的和方法。
調(diào)研的目的是了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)確評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，為投資者提供有力的決策支持。在這次調(diào)研中，我所屬的團(tuán)隊(duì)采用了多種方法，包括實(shí)地考察、資料收集和市場(chǎng)分析。實(shí)地考察是調(diào)研的基礎(chǔ)，通過(guò)走訪(fǎng)不同地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況，我們可以更直觀(guān)地了解房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。同時(shí)，我們還進(jìn)行了大量的資料收集，包括政府公告、土地出讓價(jià)格和歷史交易數(shù)據(jù)等，以備查閱和對(duì)照。最后，我們還通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的宏觀(guān)分析和微觀(guān)預(yù)測(cè)，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)和估計(jì)。
第三段：調(diào)研中的困難和挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的任務(wù)，其中存在著許多困難和挑戰(zhàn)。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)使得調(diào)研的結(jié)果可能存在偏差。有些房產(chǎn)的所有者可能隱瞞實(shí)際情況，希望以此獲取更高估價(jià)；而有些開(kāi)發(fā)商可能將項(xiàng)目的價(jià)值過(guò)度宣傳，以推高價(jià)格。其次，調(diào)研需要投入大量的時(shí)間和精力，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的研究能力和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)提出了較高的要求。最后，市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化和政策的調(diào)整也為調(diào)研帶來(lái)了一定的不確定性。
第四段：認(rèn)識(shí)與體會(huì)。
通過(guò)參與房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研，我深刻認(rèn)識(shí)到準(zhǔn)確估價(jià)對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)有多么重要。房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性很大，投資者如果不能準(zhǔn)確評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，就容易陷入風(fēng)險(xiǎn)和虧損。另外，我還學(xué)會(huì)了如何在眾多信息中篩選出真實(shí)和有價(jià)值的數(shù)據(jù)，并運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的分析方法進(jìn)行判斷和決策。此外，團(tuán)隊(duì)合作也是我學(xué)到的重要一課。通過(guò)合作，團(tuán)隊(duì)成員可以相互補(bǔ)充，共同解決問(wèn)題，并以最高效的方式完成任務(wù)。
第五段：總結(jié)與展望。
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研是一項(xiàng)繁瑣而重要的工作，它需要調(diào)研人員具備扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)這次調(diào)研，我不僅學(xué)到了專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還提高了自己的調(diào)研能力和團(tuán)隊(duì)合作能力。未來(lái)，我將繼續(xù)努力學(xué)習(xí)，提升自己的綜合素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研中做出更準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測(cè)，為投資者提供更貼近市場(chǎng)實(shí)際的決策支持。
以上是我在房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研中的心得體會(huì)，通過(guò)對(duì)調(diào)研目的和方法、困難和挑戰(zhàn)的分析，以及個(gè)人的認(rèn)識(shí)與體會(huì)，我深刻感受到了這一工作的重要性和價(jià)值。我相信，通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，將來(lái)的我一定能在房地產(chǎn)市場(chǎng)的估價(jià)調(diào)研中做出更準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測(cè)。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇三
2011年7月1日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開(kāi)發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園（廟山村）房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估的實(shí)習(xí)，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。雖然我們具體沒(méi)有做出最真實(shí)的估價(jià)金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對(duì)房地產(chǎn)的一些簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí)。
房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟(jì)因素；
5、社會(huì)因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國(guó)際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：
1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；
2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；
3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；
4、收集估價(jià)所需資料；
5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；
6、選定估價(jià)方法計(jì)算；
7、確定估價(jià)結(jié)果；
8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；
9、交付估價(jià)報(bào)告；
10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀(guān)、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：
1、合法原則；
2、最高最佳使用原則；
3、替代原則；
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；
5、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀(guān)部門(mén)審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀(guān)公正，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì)、專(zhuān)業(yè)，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé)。
其次，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天，但這一天我們認(rèn)識(shí)了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià)。因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺(jué)充實(shí)了很多。我想如果我們?cè)诙鄮状芜@樣的實(shí)習(xí)估價(jià)，我們的專(zhuān)業(yè)水平一定更加上升一個(gè)檔次。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇四
山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權(quán)方）。
山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠(chǎng)（產(chǎn)權(quán)方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：晉中興元會(huì)計(jì)師師務(wù)所有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）因市政建設(shè)的需要甲方委托乙方對(duì)位于榆次榆太路196號(hào)（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠(chǎng)）的兩座冷庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，茲就甲方委托乙方完成的房產(chǎn)估價(jià)事項(xiàng)，訂立如下協(xié)議：
1、根據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的管理規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定實(shí)事求是、認(rèn)真細(xì)致地對(duì)該兩座冷庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，于2008年3月20日以前，將評(píng)估報(bào)告書(shū)交付甲方。
2、甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價(jià)中涉及到有關(guān)的資料提供給乙方。
3、本次對(duì)兩座冷庫(kù)的評(píng)估費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、本次房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司承擔(dān)，在乙方提交報(bào)告后10日內(nèi)付清。
本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，調(diào)解不成時(shí)，提交晉中仲裁委員會(huì)仲裁。
6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
簽字：
電話(huà)：
乙方(蓋章)：
簽字：
電話(huà)：年月日。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇五
乙方(受托方):。
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。
2.項(xiàng)目概況：【】房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設(shè)用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。
4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第1條委托事項(xiàng)。
1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。
第2條委托費(fèi)用。
2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。
2.2第1條1.1款委托事項(xiàng)，即【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【】萬(wàn)元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)【】萬(wàn)元人民幣。
2.3甲方支付的【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。
2.4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方--【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條委托時(shí)間。
3.1開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東【】向【】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日。
3.2完成時(shí)間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。
第4條付款時(shí)間。
4.1【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。
第5條委托溢價(jià)。
5.1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)【】萬(wàn)元(不含【】萬(wàn)元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的【】%.
第6條違約責(zé)任。
6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的3向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬(wàn)元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。
6.5由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第7條爭(zhēng)議的解決。
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。
第8條其他。
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
簽訂日期：
乙方：
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇六
尊敬的領(lǐng)導(dǎo):。
您好!
感謝您抽出寶貴時(shí)間來(lái)閱讀我的求職信。通過(guò)我的了解，公司的人文環(huán)境與發(fā)展前景，我很認(rèn)同，也是我所追求的。假如有幸能為公司工作，我一定會(huì)用我的責(zé)任心和創(chuàng)造力融入公司的發(fā)展壯大中。對(duì)我而言，您揭開(kāi)的將是我人生新的一頁(yè)，因?yàn)槟暮駩?ài)和關(guān)照，我的人生將在此刻出現(xiàn)一個(gè)值得紀(jì)念的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。我學(xué)的專(zhuān)業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)是培養(yǎng)掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等基本理論，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的高級(jí)技術(shù)性應(yīng)用型專(zhuān)門(mén)人才。在校期間多次擔(dān)任班委，有較強(qiáng)的組織能力。我性格開(kāi)朗，樂(lè)于接受新事物，愛(ài)好廣泛，敢于迎接挑戰(zhàn)，曾多次參加學(xué)校和系里組織的文體活動(dòng)，并獲獎(jiǎng)。擇業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，不在于待遇的高低，而在于是否有適合自己的崗位；是否能發(fā)揮自己的專(zhuān)長(zhǎng)。我擇業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能否有開(kāi)明的領(lǐng)導(dǎo)給我一個(gè)證明自己能力的機(jī)會(huì)。
今天，我和所有畢業(yè)在即的青年一樣，滿(mǎn)懷激動(dòng)和豪情立于人生的十字路口，準(zhǔn)備迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)和選擇。古人云：“十年磨一劍”，十多年的求學(xué)生涯正如一個(gè)磨劍的過(guò)程。今天終于將它呈現(xiàn)在您的面前，請(qǐng)您鑒別它的鋒利，我相信它將不會(huì)使您失望。大學(xué)三年，“做人，做事，做學(xué)問(wèn)”是我的生活寫(xiě)照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，務(wù)實(shí)革新，自信工作有所成就；三更燈火，寒窗苦讀，自信學(xué)業(yè)有所收獲。因此，我今天冒昧的向您毛遂自薦，希望能得到一個(gè)檢驗(yàn)自己的機(jī)會(huì)，也希望能為貴單位的發(fā)展貢獻(xiàn)微薄之力。同時(shí)，我也深知，畢業(yè)僅僅是求學(xué)的開(kāi)始，社會(huì)才是一所真正的大學(xué)。我正處于人生中精力充沛的時(shí)期,一直熱愛(ài)和衷針于房地產(chǎn)工作,夢(mèng)想能成為房產(chǎn)的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿(mǎn)足于現(xiàn)有的知識(shí)水平,期望在實(shí)踐中得到鍛煉和提高。因此，我希望能夠加入貴公司,我會(huì)踏踏實(shí)實(shí)的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績(jī)。我相信經(jīng)過(guò)自己的勤奮和努力,一定會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
最好，謹(jǐn)祝您身體健康，工作順利，并祝貴單位事通人和，興旺發(fā)達(dá)！此致
敬禮！
自薦人：
2011年12月1日。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇七
凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：
(五)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;。
(六)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)6年，成績(jī)特別突出的。
房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科，包括經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃和管理等學(xué)科。
根據(jù)《關(guān)于做好香港、澳門(mén)居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人部發(fā)〔2005〕9號(hào))、《關(guān)于向臺(tái)灣居民開(kāi)放部分專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人部發(fā)〔2007〕78號(hào))和《關(guān)于臺(tái)灣居民參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試報(bào)名條件有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人廳發(fā)〔2007〕116號(hào))精神，香港、澳門(mén)和臺(tái)灣地區(qū)居民申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，在報(bào)名時(shí)應(yīng)提交本人身份證明、從事相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作年限證明和國(guó)務(wù)院教育行政部門(mén)認(rèn)可的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書(shū)。
二、成績(jī)管理。
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試為滾動(dòng)管理考試，參加4個(gè)科目考試(級(jí)別為考全科)的應(yīng)試人員須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部應(yīng)試科目。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇八
凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：
6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)助理資格考試并取得相應(yīng)資格，具有十年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)六年，成績(jī)特別突出的。
以上工作年限截止日期為最后一個(gè)科目考試日期
凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：
1、取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年。
2、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年。
3、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。
4、取得碩士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。
5、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。
經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)同意，獲準(zhǔn)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港澳臺(tái)專(zhuān)業(yè)人員，符合上述條件的，也可報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。
按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》第七條的規(guī)定，已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》一科。
以上工作年限截止日期為最后一個(gè)科目考試日期
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇九
第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審客觀(guān)、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)所稱(chēng)鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)報(bào)告)，是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價(jià)值證明作用的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
延伸閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)還有咨詢(xún)性估價(jià)，也稱(chēng)參考性估價(jià)，是委托人自己使用的報(bào)告，如投資價(jià)值估價(jià)。
第三條(評(píng)審方式)估價(jià)報(bào)告評(píng)審采取定量評(píng)審和定性評(píng)審相結(jié)合的方式進(jìn)行。
第四條(定量評(píng)審內(nèi)容)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審，分為一般項(xiàng)目評(píng)審和特殊項(xiàng)目評(píng)審。
一般項(xiàng)目是指估價(jià)報(bào)告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項(xiàng)：(1)封面(或扉頁(yè))、致估價(jià)委托人函、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件;(2)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(3)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個(gè)評(píng)審項(xiàng)目(見(jiàn)附件)。
特殊項(xiàng)目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的特殊項(xiàng)目包括：估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險(xiǎn)提示，以及對(duì)估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)原則、估價(jià)結(jié)果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評(píng)審得分)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審的滿(mǎn)分為100分。在賦予每個(gè)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上，列舉估價(jià)報(bào)告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價(jià)報(bào)告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對(duì)應(yīng)的.扣分值，但該評(píng)審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過(guò)其標(biāo)準(zhǔn)分。各個(gè)評(píng)審項(xiàng)目的評(píng)審得分為該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。
不具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分，為各個(gè)一般項(xiàng)目評(píng)審得分之和。具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分，為一般項(xiàng)目評(píng)審得分與特殊項(xiàng)目評(píng)審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測(cè)算過(guò)程評(píng)審)一般項(xiàng)目評(píng)審中，估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價(jià)方法估價(jià)的，該估價(jià)方法的評(píng)審得分為估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十
考試科目：
考生注意事項(xiàng)：
(一)《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀(guān)題型，以填涂答題卡的`方式作答;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式作答;《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目采取在答題紙上開(kāi)卷作答的方式，考生可攜帶紙質(zhì)資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用?？忌鷳?yīng)考時(shí)，須攜帶黑色墨水筆、2b鉛筆、橡皮、無(wú)聲無(wú)文本編輯功能的計(jì)算器。
(二)各科目考試范圍及對(duì)考生應(yīng)掌握知識(shí)的具體要求，請(qǐng)查閱《全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十一
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與許多行業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。合理的房地產(chǎn)價(jià)格是保持社會(huì)和諧和保障民生的關(guān)鍵。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮推進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不成熟，存在價(jià)格持續(xù)高漲、市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)不平衡、一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大等問(wèn)題影響著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。究其原因，高房?jī)r(jià)的產(chǎn)生主要由經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)三大因素決定。因此，本文從宏觀(guān)和微觀(guān)層面分別對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了深入而全面的分析，進(jìn)而提出了相關(guān)政策建議。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格;微觀(guān)因素;宏觀(guān)因素。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，有住房和土地使用制度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市化進(jìn)程、財(cái)政金融政策，稅收政策等宏觀(guān)因素，也有環(huán)境狀況、交通設(shè)施、建筑物類(lèi)型與質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、住宅的品質(zhì)、樓層、朝向等微觀(guān)因素。因此，本文將分為宏觀(guān)和微觀(guān)因素兩方面來(lái)闡述房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，微觀(guān)層面主要是基于房地產(chǎn)行業(yè)或者房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性角度的探討，宏觀(guān)層面則主要體現(xiàn)在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。
1.1經(jīng)濟(jì)因素。
經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是支撐房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。影響房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)因素很多。本文主要研究國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、物價(jià)水平、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
1.1.1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，即gdp，是指在一定時(shí)期內(nèi)，一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所能生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值總和。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值主要從以下途徑影響房地產(chǎn)價(jià)格：一是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)水平的提高和人民生活水平的改善。當(dāng)經(jīng)濟(jì)水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人們會(huì)加大對(duì)生活必需品的消費(fèi)，在解決好溫飽問(wèn)題后，人們開(kāi)始注重對(duì)住房的改善。另外，城市人口和就業(yè)人口隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高而上升，從而住宅需求增加。因此，房地產(chǎn)價(jià)格上升。二是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的提高反映了一國(guó)或者地區(qū)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)條件較好，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心，從而房地產(chǎn)投資增加，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。為了分析房?jī)r(jià)與gdp之間的關(guān)系，我們研究了房地產(chǎn)價(jià)格(源于年度數(shù)據(jù))增長(zhǎng)率與gdp(源于年度數(shù)據(jù))增長(zhǎng)率之間的關(guān)系。
1.1.2物價(jià)水平與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
物價(jià)水平是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的溫度計(jì)，是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)水平的重要指標(biāo)。物價(jià)水平對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。物價(jià)水平影響房?jī)r(jià)的途徑主要有兩個(gè)：一、物價(jià)水平上漲，代表著市場(chǎng)上大部分商品價(jià)格上漲。二、房地產(chǎn)具有投資與消費(fèi)雙重屬性，因此房地產(chǎn)在膨脹時(shí)期具有良好的保值與增值功能。當(dāng)物價(jià)水平較高時(shí)，貨幣賠值，人們傾向于將手中的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為實(shí)物資產(chǎn)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)與cpi的走勢(shì)基本相同，二者之間存在正向相關(guān)關(guān)系。
1.1.3利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向關(guān)系。
利率是一定時(shí)期內(nèi)利息與本金的比例，是資金使用的單位成本。利率是影響一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。目前，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率主要有房地產(chǎn)貸款開(kāi)發(fā)利率和個(gè)人住房抵押貸款利率。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，利率提高，融資成本增加，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量相對(duì)下降，使得開(kāi)發(fā)商減少房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，從而房地產(chǎn)供給減少，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。對(duì)購(gòu)房者而言，利率上漲，購(gòu)房者的購(gòu)房成本增加，每月還貸壓力增大，降低了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的承受能力和購(gòu)房的積極性，減小對(duì)房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的下降。因此對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同方向的。在實(shí)際研究中，要看占主要地位的是哪方面的影響。近年來(lái)，我國(guó)利率總體呈下降趨勢(shì)，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。實(shí)際生活中，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格下降，利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格上升。
1.1.4土地價(jià)格與房?jī)r(jià)長(zhǎng)期互動(dòng)。
自從土地制度改革以來(lái)，地方政府壟斷土地用途變更權(quán)，為謀取巨額地租而抬高土地價(jià)格，城市化進(jìn)程推進(jìn)，城市土地資源日益稀缺，土地交易價(jià)格快速上漲。土地價(jià)格作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的重要組成部分，影響房地產(chǎn)價(jià)格;反過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格影響住房投資和土地需求，從而對(duì)地價(jià)造成影響。地價(jià)與房?jī)r(jià)存在長(zhǎng)期互動(dòng)機(jī)制，房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的影響大于地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
1.1.5貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
貨幣供應(yīng)量直接影響到銀行的信貸資金規(guī)模，從而影響住房投資與消費(fèi)，最終影響房地產(chǎn)價(jià)格。近年我國(guó)采取量化寬松的貨幣政策，貨幣供應(yīng)量逐年增加，尤其是2009年我國(guó)為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，刺激經(jīng)濟(jì)，發(fā)行天量貨幣，其中很大部分進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為2010年上半年房?jī)r(jià)飆升的助推力。由此可見(jiàn)，貨幣供應(yīng)量的增加，刺激了住房的投資和有效需求，推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定增長(zhǎng)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生了消極影響，也就是說(shuō)維持貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定有助于抑制房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。
1.2政策因素。
1.2.1房地產(chǎn)調(diào)控的貨幣政策。
房地產(chǎn)調(diào)控的貨幣政策主要是指與購(gòu)房相關(guān)的各種銀行信貸政策。目前我國(guó)現(xiàn)有貨幣調(diào)控政策主要是以提高首付款比例來(lái)進(jìn)行調(diào)控，體現(xiàn)為提高首套房及二套房的首付比例，暫停發(fā)放三套房及以上的住房貸款等等。我國(guó)現(xiàn)今的房地產(chǎn)貨幣政策主要問(wèn)題在于信貸發(fā)放差異性不強(qiáng)。由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，調(diào)控政策往往較為注重實(shí)效，在提高首套房首付比例控制炒房的同時(shí)，也抑制了一部分中低收入群體的住房需求。
1.2.2房地產(chǎn)調(diào)控的財(cái)政政策。
房地產(chǎn)調(diào)控的財(cái)政政策主要是指與稅收相關(guān)的各種收費(fèi)，其中包括現(xiàn)下熱議的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的.稅收以及二手房交易稅。我國(guó)的房地產(chǎn)財(cái)政政策主要是通過(guò)調(diào)整稅收種類(lèi)和稅率來(lái)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而其中最為有效的手段是增設(shè)持有環(huán)節(jié)相關(guān)的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅以及通過(guò)征收二手房交易稅費(fèi)來(lái)增加交易成本。目前多數(shù)省份現(xiàn)只能利用房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)作為計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行參考，確定的計(jì)稅依據(jù)往往難以正確反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求。
1.2.3房地產(chǎn)調(diào)控的行政政策。
我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控主要以行政政策為主，近幾年政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調(diào)控措施層出不窮，常常與財(cái)政、貨幣和土地等相關(guān)政策相結(jié)合，調(diào)控力度大，效果明顯，是現(xiàn)今最為有效的調(diào)控手段。目前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的行政政策主要以限購(gòu)政策和保障性住房政策為主。
1.3制度因素。
對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格起決定性影響的是住房制度和土地制度。1998年的住房制度改革是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)重要分水嶺。1998年以前，在傳統(tǒng)的低租金和福利制住房制度下，我國(guó)住宅價(jià)格水平一直處于低落狀態(tài)。1998年實(shí)行商品房制度以后，我國(guó)住宅價(jià)格一直處于快速上漲階段，且漲幅呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大趨勢(shì)，住房制度成為現(xiàn)今高房?jī)r(jià)的一個(gè)起因。
1.4社會(huì)因素。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要是指人口增長(zhǎng)、心理預(yù)期、社會(huì)安定等反映，還包括政治安定、社會(huì)治安等。在政局穩(wěn)定，治安良好、安定和諧的社會(huì)環(huán)境背景下，居民對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期穩(wěn)定，有利于增強(qiáng)投資者的購(gòu)房信心，成為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有力保證。
房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)上供需雙方共同作用的結(jié)果，其影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，不僅包括宏觀(guān)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，還包括住房本身的品質(zhì)特征即微觀(guān)因素對(duì)商品房定價(jià)產(chǎn)生的影響。本課題主要從個(gè)人情況、軟件配套及人文因素，個(gè)人財(cái)務(wù)因素、社區(qū)和市政規(guī)劃以及樓盤(pán)品質(zhì)幾個(gè)方面，做出了一份《關(guān)于房地產(chǎn)需求的調(diào)查問(wèn)卷》。本次調(diào)查是以全國(guó)居民為主體對(duì)象，通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、樓盤(pán)調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查三個(gè)途徑共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷共2000份，回收率為96%。問(wèn)卷共有37個(gè)問(wèn)題，涵蓋了云南、北京、上海、山東青島、廣西南寧、湖南長(zhǎng)沙、遼寧大連、山西太原、浙江杭州等全國(guó)各地。問(wèn)卷結(jié)果：無(wú)論在哪個(gè)因素方面，目前已經(jīng)看好一套房子并且準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的人群比例僅僅占據(jù)了三分之一以下，而更多的是有購(gòu)房需求，但還在對(duì)比觀(guān)望等待時(shí)機(jī)以及暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房需求的人群占據(jù)很大部分。而在有購(gòu)房需求的人群中，軟件配套及人文因素、樓盤(pán)的品質(zhì)越來(lái)越受到人們的關(guān)注，占比50%。我們可以看出，現(xiàn)在人們置業(yè)也不僅僅是要求水電齊全，同時(shí)要求在自己的生活區(qū)內(nèi)要有大型娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施，要滿(mǎn)足自己購(gòu)物、醫(yī)療、教育的需求。通常，小區(qū)配套情況影響程度會(huì)受到交通情況、小區(qū)周邊環(huán)境等其他因素的影響。近年來(lái)，人們對(duì)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的要求使越來(lái)越多的置業(yè)者在更重視小區(qū)及周遍的環(huán)境狀況。環(huán)境狀況的好壞決定生活品質(zhì)的好壞;而個(gè)人財(cái)務(wù)和社區(qū)市政規(guī)劃因素在有購(gòu)房需求的人群中比重相當(dāng)，占據(jù)了將近40%。
通過(guò)本次課題研究，結(jié)合宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的數(shù)據(jù)分析和房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求問(wèn)卷調(diào)查，我們得出以下結(jié)論：影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有三個(gè)方面，一是房地產(chǎn)自身因素，包括房地產(chǎn)周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等方面，這也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素;二是房地產(chǎn)宏觀(guān)環(huán)境及市場(chǎng)狀況，即市場(chǎng)需求狀況及國(guó)家政策等方面，這也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素;三是房地產(chǎn)成本壓力方面，這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著直接的影響。
三、政策建議。
3.1以滿(mǎn)足老百姓基本住房需求為主要目標(biāo)，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于城市化進(jìn)程不斷加快、舊城改造不斷加快過(guò)程中形成的大量需求，國(guó)家及各級(jí)政府應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)適合老百姓消費(fèi)的住房。并加強(qiáng)監(jiān)管，要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)里出現(xiàn)過(guò)度“妙房”行為引起的人們對(duì)房?jī)r(jià)的“擔(dān)憂(yōu)”，及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的非理性行為。政府應(yīng)加大廉租房、中租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的供給力度，根據(jù)不同群眾的收入水平的差異，盡可能構(gòu)造多層次的住房供給體系，以滿(mǎn)足不同收入群體的住房需求，從而可以有效地消減房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有一定的積極作用。
3.2通過(guò)改變貨幣供應(yīng)量、銀行利率等貨幣政策的實(shí)施，國(guó)家可以比較有效的控制房地產(chǎn)價(jià)格的“過(guò)熱”現(xiàn)象。近年來(lái)采取的穩(wěn)健貨幣政策既控制了通貨膨脹，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展創(chuàng)造了條件。在房地產(chǎn)“過(guò)熱”的時(shí)期，可以通過(guò)控制銀行利率，采取適度收緊的貨幣政策等措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。
3.3國(guó)家財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)是有效的。實(shí)證發(fā)現(xiàn)，積極的財(cái)政政策抑制了房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)。比如設(shè)計(jì)合理的稅收制度，嚴(yán)厲打擊投機(jī)性購(gòu)房行為。目前，我國(guó)在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)上稅收的缺失，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在大量的投資和投機(jī)性需要。為了使這樣的市場(chǎng)需求得到有效地遏制，可以采用稅收這一“調(diào)節(jié)器”，即對(duì)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制。比如，對(duì)于家庭已擁有一套住房而進(jìn)行二套或多套購(gòu)房者，應(yīng)建立房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收政策，對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房進(jìn)行高課稅，使其無(wú)利可圖進(jìn)而從房地產(chǎn)市場(chǎng)抽出資金。對(duì)二手房開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅及轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅;對(duì)空置房屋征收高額的閑置稅;對(duì)低度利用或未利用的私有農(nóng)地征收荒地稅等等。這樣有利于房地產(chǎn)投機(jī)行為得到一定程度的遏制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況能夠得以真實(shí)地反映，最終有利于房地產(chǎn)價(jià)格回歸到理性的狀態(tài)。
3.4增加居民收入水平和穩(wěn)定房?jī)r(jià)并舉。中國(guó)目前的住房?jī)r(jià)格體系存在明顯的缺陷，對(duì)于城市大多數(shù)低收入家庭來(lái)說(shuō)，住房的問(wèn)題始終嚴(yán)峻。總之穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格一方面要通過(guò)宏觀(guān)調(diào)控政策控制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲，另一方面也要努力提高居民收入水平。
3.5對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一方面要根據(jù)國(guó)家貨幣政策及財(cái)政政策及時(shí)調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面，更為主要的是要以消費(fèi)者的需求為基本導(dǎo)向。如今市場(chǎng)上的實(shí)際情況是，價(jià)格合理的經(jīng)濟(jì)適用房是非常緊俏的。因此，定位于普通老百姓的需求是非常必要和合理的。
3.6發(fā)展資本市場(chǎng)，完善居民投資渠道和完善制度建設(shè)并舉。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，主要還是因?yàn)橛写罅康馁Y金不斷的投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，這就需要中國(guó)政府一方面要不斷完善中國(guó)的投資渠道，為投資者提供更多的投資方式。另一方面中國(guó)政府也要完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的投融資制度，防止大量投資資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
總的來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不夠成熟和完善的市場(chǎng)，既有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的非理性開(kāi)發(fā)，也有消費(fèi)者的非理性判斷。但就目前來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)主要還是為了滿(mǎn)足人們的基本需求，還不能成為一種普遍的投資商品。在中國(guó)房地產(chǎn)走向成熟的過(guò)程中，一方面要求國(guó)家加強(qiáng)財(cái)政政策、貨幣政策等各項(xiàng)宏觀(guān)政策的引導(dǎo)，另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以廣大老百姓的實(shí)際需求為導(dǎo)向，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康發(fā)展為目標(biāo)，合理開(kāi)發(fā)，避免漲價(jià)過(guò)快，否則，將會(huì)影響消費(fèi)者的信心和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。
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房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十二
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試成績(jī)實(shí)行以?xún)赡隇橐粋€(gè)滾動(dòng)周期的管理辦法，即獲取執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的條件是：參加考試的人員，必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度通過(guò)應(yīng)考的全部科目。
房地產(chǎn)估價(jià)師在國(guó)外已有幾百年的的歷史，最早產(chǎn)生于英國(guó)，理論基礎(chǔ)深厚，發(fā)展得比較成熟。1999年6月1日，我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)第一部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)———《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》正式實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則、程序、方法、結(jié)果及評(píng)估師的職業(yè)道德都作了規(guī)范。
房地產(chǎn)估價(jià)的定義
所謂房地產(chǎn)估價(jià)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)客觀(guān)合理價(jià)格的估計(jì)，推測(cè)或判斷。
專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員：
專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員是指房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由國(guó)家有關(guān)主管部門(mén) 審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。目前，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員兩類(lèi)。作為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)該同時(shí)具備以下三個(gè)條件：有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)，有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。
注冊(cè)管理
1、建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師資格的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
2、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用單位送省級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)初審后，統(tǒng)一報(bào)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)注冊(cè)。準(zhǔn)予注冊(cè)的申請(qǐng)人，由建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)核發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》。
人事部和各級(jí)人事(職改)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的使用情況有檢查、監(jiān)督的責(zé)任。
3、凡不具備民事行為能力的`和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊(cè)。
4、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為三年，有效期滿(mǎn)前三個(gè)月，持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》者應(yīng)當(dāng)?shù)皆?cè)機(jī)關(guān)重新辦理注冊(cè)手續(xù)。
再次注冊(cè)，應(yīng)有受聘單位考核合格和知識(shí)更新、參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。
5、凡脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間二年以上者(含二年)，注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)將取消其注冊(cè)。
6、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊(cè)機(jī)關(guān)辦理變更登記。
證書(shū)注冊(cè)及常見(jiàn)問(wèn)題
《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格3年內(nèi)(自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)日起)申請(qǐng)初始注冊(cè)的，不需要繼續(xù)教育。
《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年(自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)日起)申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。
根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)施辦法》(暫行)規(guī)定，繼續(xù)教育滿(mǎn)足必修課60學(xué)時(shí)和學(xué)時(shí)學(xué)時(shí)。其中中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)組織實(shí)施的30學(xué)時(shí)的必修課和30學(xué)時(shí)選修課的繼續(xù)教育;其余各為30學(xué)時(shí)的必修課和30學(xué)時(shí)的選修課的繼續(xù)教育，由盛自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其選定的單位組織實(shí)施的繼續(xù)教育。
高校老師取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)注冊(cè)需要提交以下材料：
(1)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)表;
(2)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)(或注冊(cè)證書(shū))和身份證件復(fù)印件;
(3)與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件;
(4)教師證復(fù)印件;
(5)所在高校出具從事房地產(chǎn)估價(jià)教育或研究的證明;
(6)近期一寸免冠照片兩張。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十三
婚姻狀況：未婚民族：漢族。
誠(chéng)信徽章：未申請(qǐng)身高：168cm。
人才測(cè)評(píng)：未測(cè)評(píng)體重：60kg。
人才類(lèi)型：在校學(xué)生。
應(yīng)聘職位：預(yù)結(jié)算員，房地產(chǎn)評(píng)估，建筑制圖。
工作年限：0職稱(chēng)：初級(jí)。
求職類(lèi)型：實(shí)習(xí)可到職日期：隨時(shí)
月薪要求：面議希望工作地區(qū)：廣東省,,。
畢業(yè)院校：惠州經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院。
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