在商務(wù)交易中，合同起著非常重要的作用。合同的寫作應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公正、公平和誠實(shí)信用原則。請(qǐng)根據(jù)合同的具體目的和背景選擇合適的范文進(jìn)行參考。
商品房購銷合同陷阱篇一
甲方：__________________。
乙方：__________________??。
第一條乙方向甲方購買坐落在__________度假村__________組團(tuán)內(nèi)__________樓房__________棟。建筑面積為__________平方米。其面積以__________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
第二條商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
第三條付款辦法。
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款__________％，計(jì)人民幣_(tái)_________元，（其中__________％為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付__________％。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
第四條交房時(shí)間。
甲方應(yīng)于__________年__________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)?。?/p>
第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期）。
第七條違約責(zé)任。
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。??。
第九條乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
第十三條本合同附件。
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）。
2.__________度假村別墅暫行管理辦法（略）。
甲方：（蓋章）________________。
代表：________________________。
地址及電話：__________________。
開戶銀行：____________________。
帳號(hào)：________________________。
乙方：（蓋章）________________。
代表：________________________。
地址及電話：__________________。
開戶銀行：____________________。
帳號(hào)：________________________。
_________年________月_______日。
商品房購銷合同陷阱篇二
地址及電話：_________。
開戶銀行：_________。
帳號(hào)：_________。
乙方：_________。
地址及電話：_________。
開戶銀行：_________。
帳號(hào)：_________。
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的_________/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
商品房購銷合同陷阱篇三
甲方：
乙方：
甲乙雙方為購銷____渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團(tuán)內(nèi)____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)___元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣_(tái)___元，（其中10%為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于一九_(tái)_年__月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)?。?/p>
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期）。
七、違約責(zé)任：
1．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2．甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的.罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1．房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）
2．____渡假村別墅暫行管理方法（略）
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）
代表：代表：
地址及電話：地址及電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
一九年月日
賣方（甲方）：
聯(lián)系方式：
買方（乙方）：
聯(lián)系方式：
賣方公證人（甲方公證人）：
聯(lián)系方式：
買方公證人（乙方公證人）：
聯(lián)系方式：
商品房購銷合同陷阱篇四
簽訂地點(diǎn)：_____________________
簽訂時(shí)間：______年_____月____日
一、成交房屋
二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃____________平方米。
三、房屋交付日期：______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、代收煤氣管道費(fèi)每戶______元，電視天線費(fèi)______元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。
1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價(jià)款。
2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的 ，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式： ________________________
十三、本合同正本貳份，副本_____份。
甲方：(買方)
單位名稱：(章)
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
開戶銀行：
賬號(hào)：
郵政編碼：乙方：(賣方)
單位名稱：(章)
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
開戶銀行：
賬號(hào)：
郵政編碼：鑒證意見：
經(jīng)辦人：
鑒證機(jī)關(guān)：(章)
年 月 日
商品房購銷合同陷阱篇五
簽訂地點(diǎn)：_____________________
簽訂時(shí)間：______年_____月____日
一、成交房屋
房屋座落或名稱
二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃____________平方米。
三、房屋交付日期：______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、代收煤氣管道費(fèi)每戶______元，電視天線費(fèi)______元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。
1．簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價(jià)款。
2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的 ，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式： ________________________
十三、本合同正本貳份，副本_____份。
甲方：（買方）
商品房購銷合同陷阱篇六
合同編號(hào)：
甲方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號(hào)：_________
乙方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號(hào)：_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，（其中_________%為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房價(jià)的_________/日計(jì)?。?/p>
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期）。
七、違約責(zé)任：
1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）
2、_________渡假村別墅暫行管理方法（略）
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________
商品房購銷合同陷阱篇七
簽訂地點(diǎn)：_____________________。
簽訂時(shí)間：______年_____月____日。
一、成交房屋。
房屋座落或名稱。
類別。
棟號(hào)。
單元。
層次。
房間號(hào)。
建筑面積(m2)。
單價(jià)(元)。
合計(jì)金額(元)。
預(yù)購價(jià)款定金%。
第一次預(yù)付款%。
第二次預(yù)付款%。
第三次預(yù)付款%。
二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃____________平方米。
三、房屋交付日期：______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、代收煤氣管道費(fèi)每戶______元，電視天線費(fèi)______元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。
1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價(jià)款。
2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：________________________。
十三、本合同正本貳份，副本_____份。
十四、其他約定事項(xiàng)：__________________。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
商品房購銷合同陷阱篇八
簽訂地點(diǎn)：_____________________
簽訂時(shí)間：______年_____月____日
一、成交房屋
二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃____________平方米。
三、房屋交付日期：______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、代收煤氣管道費(fèi)每戶______元，電視天線費(fèi)______元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。
1．簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價(jià)款。
2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：________________________
十三、本合同正本貳份，副本_____份。
甲方：________________________（買方）
單位名稱：________________________（章）乙方：________________________（賣方）
商品房購銷合同陷阱篇九
銷方(甲方)合同編號(hào)：
簽訂地點(diǎn)：
購方(乙方)簽訂地點(diǎn)：xxxx年xx月xx日。
甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況。
購房地址：
數(shù)量：乙方購買(套、間)，每(套、間)建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。
戶型及分布。
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)。
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)。
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)。
辦公用房間分布在單元樓號(hào)。
經(jīng)營性用房間分布在單元樓號(hào)。
第二條價(jià)格。
住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元。
辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計(jì)金額元。
經(jīng)營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元。
總計(jì)價(jià)款(人民幣大寫)(預(yù)購商品房價(jià)暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門核價(jià)通知書為準(zhǔn)。
第三條房屋質(zhì)量。
房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無償修理或返工。
第四條付款方式。
乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。
乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。
第五條交付時(shí)間。
乙方購買的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期順延。
1、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料。
2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。
第六條保修時(shí)間。
土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。
第七條違約責(zé)任。
甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付(含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的)，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù),應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。
4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。
5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。
6、乙方超過兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購房屋。
第八條其它約定事項(xiàng)。
第九條爭議解決方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。
本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
商品房購銷合同陷阱篇十
甲方(買方)______合同編號(hào)：
乙方(賣方)______簽訂地點(diǎn)：
一、成交房屋：簽訂時(shí)間：________年____月____日。
二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃平方米。
三、房屋交付日期：________年____月____日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、代收煤氣管道費(fèi)每戶元，電視天線費(fèi)元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。
1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價(jià)款。
2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：
十三、本合同正本貳份，副本份。
十四、其他約定事項(xiàng)：
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房購銷合同陷阱篇十一
看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進(jìn)行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房。
買賣合同。
》的時(shí)候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因?yàn)檫@一欄填寫名字的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，也只有這個(gè)人才可以享有對(duì)房屋的權(quán)利。
“買受人”一欄填寫名字的人：
1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。
2.需要交付首付，申請(qǐng)貸款。
3.遇有對(duì)方違約時(shí)，追究對(duì)方的責(zé)任。
4.一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財(cái)產(chǎn)。
開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購房人購買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。
那么，如何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢?
第一，簽合同前，請(qǐng)您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。
第二，您還可以查驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)和法定代表人是否屬實(shí)。
第三，您還可以核對(duì)商品房買賣合同上的“出賣人”與《國有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。
第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對(duì)商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。
看房、選房、簽約到交房的過程中，您經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商的“代理人”，比如，開發(fā)商會(huì)把銷售事務(wù)委托給專門的銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，面對(duì)這些代理人，您應(yīng)該注意：
只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應(yīng)該與開發(fā)商簽約。具體說來就是看《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)商，即是否為預(yù)售許可證上記載的售房單位。
按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，代理人應(yīng)該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。
如果《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在簽約付款時(shí)請(qǐng)一定要三思而后行，以避免“付了錢、簽了約，開發(fā)商卻說從未簽訂過這份合同”的情況發(fā)生。
3.
開發(fā)商通常會(huì)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)劃分級(jí)別，通常一級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》上級(jí)別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)力。
同時(shí)還應(yīng)注意查驗(yàn)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》是否經(jīng)過年檢。
代理人或代理機(jī)構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過開發(fā)商的追認(rèn)，開發(fā)商才承擔(dān)民事責(zé)任。否則，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
開發(fā)商有時(shí)也會(huì)委托銷售公司作為《商品房買賣合同》的出賣人與購房者簽合同，此時(shí)最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰來負(fù)責(zé)，應(yīng)由開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)最終負(fù)責(zé)。
一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)代表開發(fā)商簽字，購房人一定要仔細(xì)審查一下授權(quán)書的正本，同時(shí)要求將該授權(quán)書作為合同的附件。
交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽字蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。
(四)投資商、發(fā)展商和承建商。
他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣合同。
很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)出來的“夢(mèng)幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來的“夢(mèng)幻”房屋與實(shí)際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時(shí)候，就會(huì)有購房人因?yàn)榉课菖c廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。
無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣合同》，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個(gè)組成部分。
盡管最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，開發(fā)商在廣告中就“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”這也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時(shí)符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容：
(1)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款;。
(2)廣告條款內(nèi)容具體確定;。
(3)對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重人影響。
證明一個(gè)條款同時(shí)符合這三個(gè)條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。
至于樣板間，如果您沒有仔細(xì)地記錄樣板間的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，到交房的時(shí)候，樣板間已經(jīng)“了無蹤影”了，查無對(duì)一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。
更何況開發(fā)商往往還會(huì)在文件的角落里面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無作出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任”、“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”之類的免責(zé)文字。
對(duì)付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認(rèn)為最重要的內(nèi)容都寫進(jìn)《商品房買賣合同》，只有寫進(jìn)了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您已經(jīng)仔細(xì)審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過仍然需要把相關(guān)重要文件的編號(hào)和頒發(fā)機(jī)構(gòu)仔細(xì)地記載在《商品房買賣合同》中。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您沒有機(jī)會(huì)審查各種文件，或是開發(fā)商承諾日后提供，那么請(qǐng)您在簽訂《商品房買賣合同》之前按照前面所介紹的方法，仔細(xì)審查這些文件。
簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，開發(fā)商可能會(huì)拿出一份寫著“xx市建委制xx市工商局監(jiān)制”字樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號(hào)，要求您簽字，還有可能直接告訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個(gè)時(shí)候，請(qǐng)您不要被“嚇住了”。
合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，只要當(dāng)事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會(huì)加以干預(yù)。政府出臺(tái)“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強(qiáng)迫使用，更不能限制當(dāng)事人的自主決定。
開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。
“示范文本”只是范本，只對(duì)合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會(huì)使自己陷入被動(dòng)。
為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購房人簽合同時(shí)一定要注意對(duì)合同空白處的內(nèi)容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。
范本的每一個(gè)條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對(duì)于每一個(gè)條款都要仔細(xì)閱讀，否則，一旦簽字就要承擔(dān)責(zé)任。
尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權(quán)不接受。
不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋。
對(duì)于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時(shí)候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。
(
由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會(huì)以拒絕簽約為要挾，拒絕對(duì)自己提出的“范本”進(jìn)行修改，遇到這樣的情況應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭，并號(hào)召其他購房者共同談判，刪除對(duì)自己不利的條款。
(五)事先準(zhǔn)備一份《示范文本》。
建議您在買房子之前準(zhǔn)備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時(shí)候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對(duì)比，看看有沒有被“偷梁換柱”。
從認(rèn)購到簽約的整個(gè)過程中，開發(fā)商隨時(shí)會(huì)拿出幾張小紙片要求您簽字，對(duì)于這些小紙片，請(qǐng)您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補(bǔ)充協(xié)議”，其內(nèi)容可能對(duì)《商品房買賣合同》的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會(huì)認(rèn)定這種修改或變更的效力。
因此，在這些小紙片上簽字之前，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀上面的每一個(gè)條款，了解條款的含義和后果，如果難以接受，就要堅(jiān)決拒絕，以免為自己增添麻煩。對(duì)于那些拿不準(zhǔn)的條款，最好能夠向?qū)I(yè)律師咨詢，以最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
模糊的約定最終可能導(dǎo)致購房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表示臥室將采用中空玻璃。購房者咨詢的時(shí)候，銷售人員可能回答“臥室的整個(gè)窗戶的玻璃都是中空的”，但是購房者并沒有要求房地產(chǎn)商將之寫人合同條款。等到了交房時(shí)，購房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時(shí)候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購房者的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)楹贤]有約定整個(gè)玻璃窗都是中空的，也沒有任何證據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷售人員作出過承諾。
因此，購房者一定要盡力將《商品房買賣合同》中的每一個(gè)條款的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實(shí)保障自己的利益。但是《商品房買賣合同》的內(nèi)容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。
例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。
3.以合法形式掩蓋非法目的;。
4.損害社會(huì)公共利益;。
5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;。
發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當(dāng)然無效，您完全可以不必履行，即使對(duì)方要求您履行，法院也不會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求。
6.銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同;。
通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負(fù)責(zé)，如果開發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開發(fā)商表示愿意為此事負(fù)責(zé)，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會(huì)選擇后一種做法的。
7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的;。
也就是說，如果您買了開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，這表明房屋最終是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時(shí)候可以向法院起訴，要求法院確認(rèn)《商品房買賣合同》無效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，您的要求一定會(huì)得到支持。
(二)《商品房買賣合同》無效的后果。
《商品房買賣合同》無需繼續(xù)履行，開發(fā)商(第b種情況下應(yīng)為銷售人員)應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)交付的購房款，并賠償損失。
(三)可撤銷的《商品房買賣合同》。
1.因重大誤解訂立的;。
2.在訂立合同時(shí)顯失公平的;。
3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。
例如，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
如果遇到了以上情況，即使合同沒有約定，您也有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》。不過這種撤銷權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。
撤銷后，《商品房買賣合同》不再履行，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已經(jīng)交付的購房款，并賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用)。
(一)約定解除。
《商品房買賣合同》是購房者與開發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意，也可以共同達(dá)成解除合同的協(xié)議，解除《商品房買賣合同》。
(二)法定解除。
約定解除需要征得雙方當(dāng)事人的同意，但是在有些情況下，如果對(duì)方已經(jīng)違約，合同繼續(xù)履行對(duì)于守約一方“百害而無一利”，守約一方就可以單方面要求解除合同，法律列舉了守約方單方面解除合同的一些情況：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。
7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;。
9.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;。
10.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
(三)解除權(quán)行使的期限。
當(dāng)事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
(四)解除權(quán)的行使方法。
如果沒有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對(duì)方即可。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，如果對(duì)方有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
(五)合同解除的后果。
(六)別忘記解除《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》。
除了與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》之外，購房者往往同時(shí)還會(huì)與銀行和保險(xiǎn)公司分別簽訂《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》，如果您已經(jīng)通知開發(fā)商解除了《商品房買賣合同》，一定不要忘記同時(shí)通知銀行和保險(xiǎn)公司，辦理解除《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔(dān)還款責(zé)任或支付不必要的保費(fèi)。
(一)最徹底的辦法：退房。
“退房”是一種最為徹底的辦法，從此以后，與開發(fā)商再無關(guān)聯(lián)。在法律上，購房者要求退房，關(guān)鍵之處在于斷絕與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，可以提出這樣幾種請(qǐng)求：
1.宣布《商品房買賣合同》無效;。
2.解除《商品房買賣合同》;。
3.撤銷《商品房買賣合同》。
這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見前面的兩個(gè)問題。
(二)最堅(jiān)決的辦法：繼續(xù)履行。
合同是當(dāng)事人之間的法律，因此只要不被當(dāng)事人取消，就一定要“進(jìn)行到底”。因此如果您對(duì)房子實(shí)在是滿意，而開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)，那您可以堅(jiān)決地要求開發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時(shí)候可以訴諸法律。
這個(gè)時(shí)候請(qǐng)您注意，首先要向開發(fā)商作出書面的通知，要求開發(fā)商繼續(xù)履行。最保險(xiǎn)的辦法是直接把擬好的通知交給開發(fā)商的工作人員，然后請(qǐng)他簽字，表明已經(jīng)收到了通知。記得要同時(shí)記錄這位工作人員的頭銜，最好找級(jí)別比較高的經(jīng)理、銷售部主管等，因?yàn)樗麄儾幌皲N售人員那樣流動(dòng)頻繁。
如果對(duì)方堅(jiān)決不簽收，還有一個(gè)辦法：查找開發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一封掛號(hào)信，記得保留好回執(zhí)。
通知中最好給開發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個(gè)最后時(shí)限，到了這個(gè)最后時(shí)限，如果開發(fā)商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發(fā)商來履行合同。
(三)最無奈的辦法：修理、改進(jìn)。
如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對(duì)方修理或改進(jìn)，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發(fā)書面通知的方式。
由于開發(fā)商可能會(huì)將樓盤委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時(shí)候，一定要“咬住一方不放松”，以免被當(dāng)作“皮球”踢來踢去。
(四)最萬用的辦法：索賠。
無論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對(duì)方違約了，您都可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償，因此這種方法是最萬用的。
根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同：
一種情況是《商品房買賣合同》中約定了“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)向購房人賠償x元違約金(或是已經(jīng)交付房款的%)”。這種情況下，只要開發(fā)商違約，您就可以要求開發(fā)商按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，如果對(duì)方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。
另一種情況是《商品房買賣合同》約定“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)賠償因此給購房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準(zhǔn)備一些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類的。
(五)不能追究責(zé)任的情況：不可抗力。
現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)發(fā)生一些大家都無法預(yù)見，也無法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭，遇到這樣的情況，對(duì)方就是想履行也是有心無力，如果還要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生了類似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行合同的當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任。
但是，開發(fā)商也可能在《商品房買賣合同》中把“不可抗力”的范圍無限擴(kuò)大，借此來逃避責(zé)任。比如說約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”或“市政配套的批準(zhǔn)與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開發(fā)商可以免除責(zé)任等。而這些問題是開發(fā)商開發(fā)樓盤之初就應(yīng)當(dāng)解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請(qǐng)爭取刪除。
此外，開發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責(zé)任，這樣的條款也應(yīng)當(dāng)爭取刪除。
但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時(shí)候是無法做到的，那就要請(qǐng)您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會(huì)在合同中增加這類條款的，日后難保會(huì)發(fā)生這些情況。
《商品房買賣合同》的后面，往往會(huì)附加很多文件，請(qǐng)不要因?yàn)槭恰案郊倍鲆曔@些文件。因?yàn)楹贤瑮l款大多是概括性的規(guī)定，對(duì)于一些細(xì)節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補(bǔ)充這種不足，從這個(gè)意義上來說，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。
合同附件是《商品房買賣合同》的有機(jī)組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。
合同附件一般包括以下內(nèi)容：
1.房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖;。
2.共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明;。
3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定;。
4.計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定;。
5.付款方式及期限的約定;。
6.裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。
如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。
十一、誰先簽字。
《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個(gè)誰先簽字的問題。通常情況，售樓人員會(huì)要求購房人先簽字，然后說要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，這種做法可能會(huì)令您處于不利的境地。
合同必須在雙方簽字之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時(shí)生效。合同何時(shí)生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽字之日起生效”，將使先簽字的一方處于不利境地，因?yàn)楹蠛炞值囊环娇梢越韫什缓炞侄鲝埡贤瑹o效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽字，保留主動(dòng)權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時(shí)簽字。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽字的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應(yīng)保證的是及時(shí)去辦理合同備案，這個(gè)問題在下一個(gè)部分介紹。
十二、網(wǎng)上簽約。
為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。
在北京，從2019年1月1日起，市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價(jià)等，實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。
(一)網(wǎng)上公布的5種信息。
1.商品房現(xiàn)房項(xiàng)目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號(hào)、土地用途及年限。
2.樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。
3.每套房屋的房號(hào)，建筑面積(2019年1月1日后申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。
4.用不同顏色對(duì)樓盤房屋已認(rèn)購、已簽約和未簽約的狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。
5.退房情況。
(二)網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改。
為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名字。
雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
(四)開發(fā)商違規(guī)行為將公示。
如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺(tái)的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的還會(huì)停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運(yùn)行。
(五)網(wǎng)上簽約流程。
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
網(wǎng)上簽約流程圖：
1.看房。
購房者可要求開發(fā)商提供項(xiàng)目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項(xiàng)權(quán)利一欄是否有記載。
2.查詢。
可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息。
3.驗(yàn)收。
拿著開發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場驗(yàn)收。
4.簽約前。
簽訂協(xié)議時(shí)，一定要考慮清楚買房人名稱，因?yàn)闉榉乐狗课莩醋?，?guī)定在網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。
5.注冊(cè)。
現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊(cè)手續(xù)，并補(bǔ)錄銷售項(xiàng)目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。
6.簽約。
簽訂現(xiàn)房合同，仔細(xì)斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套，可請(qǐng)有關(guān)律師參與簽約。
商品房購銷合同陷阱篇十二
簽訂地點(diǎn)：_____________________
簽訂時(shí)間：______年_____月____日
一、成交房屋
房屋座落或名稱
二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃____________平方米。
三、房屋交付日期：______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、代收煤氣管道費(fèi)每戶______元，電視天線費(fèi)______元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。
1．簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價(jià)款。
2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的 ，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式： ________________________
十三、本合同正本貳份，副本_____份。
甲方：（買方） 乙方：（賣方）
單位名稱：（章） 單位名稱：（章）
地 址： 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號(hào)： 賬號(hào)：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒證意見：
經(jīng)辦人：
鑒證機(jī)關(guān)：（章）
年 月 日
商品房購銷合同陷阱篇十三
銷方（甲方）合同編號(hào)：
簽訂地點(diǎn)：
購方（乙方）簽訂地點(diǎn)：年月日
本合同，以資共同遵守。
購房地址：
數(shù)量：乙方購買（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。
戶型及分布
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
辦公用房間分布在單元樓號(hào)
經(jīng)營性用房間分布在單元樓號(hào)
住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元
辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計(jì)金額元
經(jīng)營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元
總計(jì)價(jià)款（人民幣大寫）
（預(yù)購商品房價(jià)暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門核價(jià)通知書為準(zhǔn)。
房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無償修理或返工。
乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。
乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。
乙方購買的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。
2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。
1、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料。
土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。
甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付（含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的），應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。
乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù),應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的'規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。
乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。
4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。
5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。
6、乙方超過兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購房屋。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。
本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。
銷方（甲方）（章） 購方（乙方）（章）
單位地址 單位地址
法定代表人 法定代表人
委托代理人 委托代理人
電話 電話
開戶銀行 開戶銀行
帳號(hào)帳號(hào)
鑒證意見：
鑒證機(jī)關(guān)（章）
經(jīng)辦人：
有效期限：年月日至年月日
監(jiān)制部門：
印制單位：
商品房購銷合同陷阱篇十四
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣_(tái)_______元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于一九_(tái)_______年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的萬分之____日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修________年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)xxx渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方：(蓋章)
乙方：(蓋章)代表：
代表：地址及電話：
地址及電話：開戶銀行：
開戶銀行：帳號(hào)：
帳號(hào)：________年____月____日
________年____月____日
返
商品房購銷合同陷阱篇十五
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：______
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣_(tái)_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：______
甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。
______年______月______日
商品房購銷合同陷阱篇十六
甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團(tuán)內(nèi)_____樓房_____棟。建筑面積為_____平方米。其面積以_____省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
第二條商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
第三條付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_____%，計(jì)人民幣_(tái)____元，(其中_____%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_____%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
第四條交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_____年_____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。
第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
第七條違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
第十三條本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)。
2._____度假村別墅暫行管理辦法(略)。
甲方：(蓋章)?????????乙方：(蓋章)。
代表：_____?????????代表：_____。
地址及電話：_____????地址及電話：_____。
開戶銀行：_____?????開戶銀行：_____。
帳號(hào)：_____????????帳號(hào)：_____。
___年___月___。
商品房購銷合同陷阱篇十七
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。而依法成立的合同，受法律保護(hù)。下面，供各位參考借鑒。
甲方：_________。
代表：_________。
地址及電話：_________。
開戶銀行：_________。
帳號(hào)：_________。
乙方：_________。
代表：_________。
地址及電話：_________。
開戶銀行：_________。
帳號(hào)：_________。
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的_________/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)。
2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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