合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，它不僅規(guī)范了經(jīng)濟(jì)秩序，還促進(jìn)了市場(chǎng)交易效率的提高。編寫(xiě)合同需要慎重選擇措辭，避免產(chǎn)生解釋上的歧義。以下是一些常見(jiàn)的合同范本，供你參考使用。請(qǐng)注意，在使用范本時(shí)，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和修改，確保合同內(nèi)容符合雙方的實(shí)際需求和法律規(guī)定。合同范本的使用還需要審慎對(duì)待，最好咨詢專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，以避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇一
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條?乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在廈門(mén)市思明區(qū)文屏路28號(hào)14c室擁有的房產(chǎn)(住宅)，建筑面積為60.1平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證廈地房證第00481742號(hào))。
第二條?上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣約為元/平方米，總價(jià)：人民幣元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣，作為購(gòu)房定金。
第三條?付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付剩余房款，即人民幣整當(dāng)場(chǎng)一次性付清。
第四條?甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起30天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日之前將相關(guān)服務(wù)水電等費(fèi)用結(jié)清。
第五條?稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)等由乙方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)，僅營(yíng)業(yè)稅甲乙雙方各承擔(dān)一半。
第六條?違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)來(lái)自在7日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起7日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條?本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份。
第八條?本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條?本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條?雙方約定的其他事項(xiàng)：
日期：_______年____月____日
見(jiàn)證方：_________________。
地址：_________________。
郵編：_________________。
電話：_________________。
見(jiàn)證日期：_______年____月____日
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇二
賣(mài)方：甲，女，漢族， 年 月 日出生，身份證號(hào)(乙的妻子)。電話：
乙，男，漢族， 年 月 日出生，身份證號(hào)(系甲丈夫)電話：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)方：丙，男， 年 月 日出生，身份證號(hào)。電話：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方所有的四川省大竹縣 鎮(zhèn)建設(shè)路 花園 苑 、期工程(一樓) 號(hào)車(chē)庫(kù)一間，建筑面積為20平方米?，F(xiàn)甲方?jīng)Q定賣(mài)給乙方，乙方明確表示愿意購(gòu)買(mǎi)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，訂立以下合同條款：
一、車(chē)庫(kù)的基本情況
1、室內(nèi)地面為沙漿找平，室內(nèi)墻面為搓沙，室外正立面為瓷磚貼面。
2、電動(dòng)卷閘門(mén)已安裝，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。
3、電已經(jīng)接通，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。
二、甲乙雙方約定車(chē)庫(kù)總價(jià)款(包括定金在內(nèi))，人民幣壹拾貳萬(wàn)元整(小寫(xiě)rmb120000元)。買(mǎi)賣(mài)雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔(dān)。
三、乙方于 年 月 日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。在 年 月 日前甲方將車(chē)庫(kù)的房屋產(chǎn)權(quán)和國(guó)有土地使用證兩證用以及用電戶頭過(guò)戶到乙方戶頭上。乙方一次性付清全部?jī)r(jià)款。
四、甲方必須保證所賣(mài)的車(chē)庫(kù)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人和沒(méi)有設(shè)定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買(mǎi)方的利益。如因產(chǎn)權(quán)糾紛給買(mǎi)方造成的損失，由賣(mài)方賠償給買(mǎi)方，并且甲方同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。
五、任何一方不得毀約，如有違約，違約方支付守約方違約金人民幣兩萬(wàn)元整。
六、本協(xié)議一式貳份，自雙方簽字之日起并到大竹縣公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年 月 日 年 月 日
在場(chǎng)人：
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇三
1、本合同第一條所約定的面積為《商品房。
》(編號(hào)：)所記載面積。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：)不一致，則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。
2、如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：)不一致，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積計(jì)算。
第三條房地產(chǎn)權(quán)證辦理的約定。
如本合同項(xiàng)下房屋已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件，甲方應(yīng)積極予以辦理，其中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如在前述條件具備的前提下甲方一個(gè)月內(nèi)未予辦理，則逾期一日按合同金額的1‰向乙方支付違約金。
第四條價(jià)格。
暫按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：)記載面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米_________元人民幣(大寫(xiě)：)，總金額為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě)：)。
第五條付款方式。
1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金_________元整(合同總金額的20%)，定金最終抵作房款。
2、待該房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，剩余房款按照法律及相關(guān)部門(mén)規(guī)定通過(guò)房款資金監(jiān)管賬戶支付，甲方已收取定金應(yīng)用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶和資金監(jiān)管手續(xù)。
第六條房屋交付。
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將該房屋交付乙方使用，并于交付當(dāng)日辦理完畢配套交接手續(xù)。
2、乙方可對(duì)房屋按自己意愿進(jìn)行裝修。
3、如房屋需辦理物業(yè)、入住或管理等手續(xù)甲方應(yīng)于配合辦理。
第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方應(yīng)于本合同項(xiàng)下房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);如該房屋有貸款則應(yīng)于取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)辦理貸款清償及房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。
第八條違約責(zé)任。
1、如因甲方原因，造成該房屋不能過(guò)戶到乙方名下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。
2、如甲方單方解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。
3、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，自本合同規(guī)定的交付期滿次日起，甲方遲延交付一日則應(yīng)向乙方支付本合同價(jià)款1‰的違約金;逾期超過(guò)_________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)選擇以下方式追究甲方的違約責(zé)任：
(1)終止合同，在支付遲延交房違約金的同時(shí)甲方還應(yīng)雙倍返還定金?；?2)甲方遲延交付一日則應(yīng)向乙方支付本合同價(jià)款1‰的違約金，合同繼續(xù)履行。
4、如發(fā)生本條1至3款的違約情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或最終解除的，甲方還應(yīng)賠償乙方對(duì)房屋的裝修損失。
6違約方應(yīng)賠償守約方為買(mǎi)賣(mài)本合同項(xiàng)下房屋支付的中介費(fèi)。
第九條稅費(fèi)的交納。
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的_________稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，_________稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第十條聲明及保證。
甲方：
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同，如為代理人則代理人已經(jīng)過(guò)權(quán)利人的授權(quán)。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
第十一條合同的轉(zhuǎn)讓。
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，應(yīng)在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。如導(dǎo)致合同不能履行雙方均不視為違約。
2、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條合同的效力。
1、本合同自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________。
______年____月____日______年____月____日。
共
3
頁(yè)，當(dāng)前第。
3
頁(yè)
1
2
3
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇四
經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)位一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其名下位于_____小區(qū)_____樓_____號(hào)車(chē)位(建筑面積_____平方米)，出售給乙方。
二、甲、乙雙方共同商定車(chē)位出售價(jià)格為人民幣_(tái)____元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。
三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車(chē)位交付乙方使用。
四、乙方在購(gòu)得車(chē)位后，對(duì)本車(chē)位享有所有權(quán)。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān);本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。
五、因車(chē)位沒(méi)有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。
六、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方簽字：__________
乙方簽字：__________
證明人簽字：__________
_____年_____月_____日
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇五
法定代表人：__________。
簽訂地址：_________________。
買(mǎi)方：___________________。
身份證號(hào)碼：_______________________________________________________________同受益的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方議定條件如下：
第_條合同標(biāo)的。
買(mǎi)方自愿向賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)_______________貨物，合同標(biāo)的總額為_(kāi)___________________________________元。
第二條合同貨物的單價(jià)、數(shù)量。
2.型號(hào)規(guī)格：
3.貨物單價(jià)：_______________元。
4.貨物數(shù)量：___________________________件。
總價(jià)為_(kāi)_____________________________元(該價(jià)格包含運(yùn)輸、保修、服務(wù)等費(fèi)用)。
第三條質(zhì)量要求。
合同貨物的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到我國(guó)國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體技術(shù)參數(shù)(詳見(jiàn)產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū))由賣(mài)方提供樣品備查，并提供技術(shù)資料及技術(shù)性能資料。
第四條合同貨物交付。
1.交貨時(shí)間和期限：賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂后_______________日內(nèi)將貨物交付于買(mǎi)方。
2.交貨地點(diǎn)：由甲方制定地點(diǎn)。
3.交貨方式：現(xiàn)場(chǎng)交接。
第五條結(jié)算與付款方式。
1.買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定每件人民幣_(tái)_____________________________元，共計(jì)人民幣_(tái)____________________佰元，于賣(mài)方交貨同時(shí)悉數(shù)付清。
2.合同的全部?jī)r(jià)款，由買(mǎi)方以現(xiàn)金現(xiàn)場(chǎng)交付于賣(mài)方負(fù)責(zé)人，或者以電匯、匯票方式將價(jià)款匯至賣(mài)方賬戶內(nèi)。
第六條賣(mài)方責(zé)任。
1.賣(mài)方保證所供合同貨物與本合同第二條及所提供的樣品相符。賣(mài)方所提供貨物的數(shù)量少于合同規(guī)定的數(shù)量時(shí)，應(yīng)于交貨后_____________________日內(nèi)補(bǔ)足。賣(mài)方所交付貨物如與樣品不相同時(shí)，買(mǎi)方可要求更換或解除買(mǎi)賣(mài)合同，由此給買(mǎi)方造成的損失，由賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償。
2.賣(mài)方應(yīng)如期交付貨物，賣(mài)方如不能按期交付或僅能交付一部分，應(yīng)于_______________日前通知買(mǎi)方延緩日期;買(mǎi)方若不同意，可解除合同。
第七條買(mǎi)方責(zé)任。
1.驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方應(yīng)立即交付價(jià)款。如買(mǎi)方不能付清，賣(mài)方可停止交貨，直至解除合同。賣(mài)方因此所受的損失，由買(mǎi)方賠償。
2.買(mǎi)方預(yù)知屆期不能付款的，可于_______________日前通知賣(mài)方延緩交貨日期，倘賣(mài)方不同意時(shí)，買(mǎi)方可以解除合同;但若已經(jīng)給賣(mài)方造成損害，應(yīng)當(dāng)賠償其損失。
第八條其他約定。
1.如因天災(zāi)或其他不可抗力，致使賣(mài)方不能按期交貨或不能全數(shù)交付，可延長(zhǎng)交貨期，但延緩日數(shù)應(yīng)經(jīng)雙方議定。
2.市場(chǎng)價(jià)格如有升降變動(dòng)，各方不得主張?jiān)鰷p貨價(jià)，或借故解除合同。
3.本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。
4.任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書(shū)面做出。
5.除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法(本合同生效后的立法)或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書(shū)面形式。
第九條不可抗力。
買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方由于自然災(zāi)害和不可抗力而影響本合同履行時(shí)，均應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行的`理由，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明后，經(jīng)對(duì)方同意，允許延期履行、部分履行或者不履行。
第十條爭(zhēng)議的解決。
合同雙方當(dāng)事人可以在下列兩種方式中選擇第_______________種方式，作為本合同爭(zhēng)議的解決方式。
1.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)提交_______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十一條通知：
1.合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。
2.前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第十二條合同的解釋。
本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。
第十三條保密。
一方對(duì)因本次合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。
第十四條生效條件。
本合同自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。且各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
第十五條附則。
本合同共一式____________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_______________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
賣(mài)方(蓋章)：____________。
買(mǎi)方(蓋章)：___________。
授權(quán)代理人：(簽字)________。
授權(quán)代理人：(簽字)_____________。
住址：____________________。
住址：__________________________________。
郵政編碼：_________________________________。
郵政編碼：______________________。
聯(lián)系電話：_________________________。
聯(lián)系電話：_____________。
傳真：_______________________________。
傳真：_______________________。
日期：____________________
日期：_______________________
電子信箱：___________。
電子信箱：_____________。
開(kāi)戶銀行：_______________________。
開(kāi)戶銀行：_______________。
賬號(hào)：___________。
賬號(hào)：____________。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇六
買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事,可在具體實(shí)踐中,的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人,甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。那么對(duì)于房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)。
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
姓名身份證號(hào)：
聯(lián)系方式：
戶口所在地：
現(xiàn)住址：
工作單位：
甲方見(jiàn)證人：身份證號(hào)：
聯(lián)系方式：
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
姓名身份證號(hào)：
聯(lián)系方式：
戶口所在地：
現(xiàn)住址：
工作單位：
乙方見(jiàn)證人：身份證號(hào)：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
(一)甲方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為，坐落為：________________________________________________________，該房屋所在層次為_(kāi)__/___層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_(kāi)__________。房屋結(jié)構(gòu)為。
第二條房屋權(quán)屬情況。
(一)甲方于______年____月____日與該房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位_____________________簽訂了《》(合同編號(hào):__________)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于______年____月____日前交付該房屋，______年____月____日前取得該房屋產(chǎn)權(quán)證明。甲方應(yīng)告知乙方其與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位約定的付款方式，并確認(rèn)房款已付清。
(二)該房屋的抵押情況為：_________________________________________。
(三)該房屋的租賃情況為：乙方承租。
(四)甲方的承諾保證：
甲方保證自己所提供的原有購(gòu)房協(xié)議及自己的身份證件真實(shí)有效，不存在任何虛假成分;。
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利(如抵押等)，否則造成一切不良后果由甲方全部負(fù)責(zé)。
甲方保證因國(guó)家政策性拆遷、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。由于建設(shè)方的原因，本房屋還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：如原建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，兩個(gè)月內(nèi)無(wú)償協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，變更房屋所有權(quán)人姓名，保障乙方對(duì)房屋所有權(quán)的合法行使。如因變更時(shí)甲方造成的費(fèi)用增加，所有增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如有拖延或借口不配合乙方過(guò)戶，視為違約。如果因?yàn)榉课菪再|(zhì)、權(quán)屬等問(wèn)題造成不能過(guò)戶變更房屋所有權(quán)予乙方，視為違約。
如能正常變更辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時(shí)的通知乙方，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可以及時(shí)的找到甲方。
第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為：人民幣元(小寫(xiě))，大寫(xiě))。
甲乙雙方在簽訂本合同的同時(shí)簽訂《房屋。
租賃合同。
》，合同編號(hào)。甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶于乙方時(shí)，租賃合同的全部租金人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě))自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款。房屋戶于乙方后，租賃合同簽自動(dòng)終止。
(二)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房款自行交割，并簽訂《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
(三)具體付款方式及期限。
1、簽訂本合同當(dāng)日支付人民幣400000元(大寫(xiě)：肆十萬(wàn)元整)。
2、簽訂本合同后1年內(nèi)乙方向甲方支付房款人民幣80000元(大寫(xiě)：捌萬(wàn)元整)，并向甲方支付伍仟元人民幣利息。
3、乙方取得房產(chǎn)證當(dāng)日，乙方支付房款人民幣40000元(大寫(xiě)：肆萬(wàn)元整)。
4、甲方開(kāi)具支付收據(jù)。
(四)關(guān)于貸款的約定。
在甲方取得房產(chǎn)證后_______日內(nèi)，乙方向銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款，乙方因自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：
(1)乙方自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付甲方;。
(3)終止本合同的進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方相互清退各種款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，由乙方承擔(dān)其辦理過(guò)程中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四條房屋相關(guān)費(fèi)用。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水電、燃?xì)?、費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān);交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)?、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額，甲方同意轉(zhuǎn)移至乙方名下。
第五條房屋的交付。
1、如果乙方違約，乙方向甲方支付貳拾萬(wàn)人民幣的違約金。
2、如果甲方違約，甲方必須賠償乙方貳拾萬(wàn)元人民幣的違約金。
第七條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，決定按照如下方式進(jìn)行分擔(dān)：
甲方承擔(dān)：;乙方承擔(dān)：。
雙方對(duì)前述稅費(fèi)未約定、約定不明或遇政策調(diào)整的，雙方應(yīng)在權(quán)屬過(guò)戶之日前日內(nèi)協(xié)商并達(dá)成一致，否則，按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定繳納。
共
3
頁(yè)，當(dāng)前第。
1
頁(yè)
1
2
3
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇七
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
身份證號(hào)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
身份證號(hào)：
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 車(chē)庫(kù)；
二、價(jià)格：
車(chē)庫(kù)售價(jià) 元整，大寫(xiě)： 。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、 車(chē)庫(kù)交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車(chē)庫(kù)交付乙方，交付后該車(chē)庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車(chē)庫(kù)相關(guān)票據(jù)（原件）及合同（原件）在本合同簽訂之日交付。
六、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：
現(xiàn)由于開(kāi)發(fā)商方問(wèn)題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門(mén)辦理該車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車(chē)庫(kù)辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。因本車(chē)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過(guò)戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、 特別約定
乙方保證在甲方未從開(kāi)發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車(chē)庫(kù)交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。車(chē)庫(kù)交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
十 、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車(chē)庫(kù)所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對(duì)甲、乙雙方具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇八
見(jiàn)證人：_________________。
甲乙雙方在_______________的證明下，在平等自愿、互惠互利及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守。
一、甲方愿將公司的集資房的房號(hào)賣(mài)給乙方。
二、上述房號(hào)雙方協(xié)定替換人民幣萬(wàn)元整，由甲方自愿出售給乙方。。
三、房號(hào)價(jià)款乙方一次性付給甲方，甲方收到后出具收據(jù)。
四、甲方在收到乙方房號(hào)款后，甲方需配合乙方辦理其余房屋手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
五、將本房交付使用后，甲方要積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。房產(chǎn)證過(guò)戶及費(fèi)用特別說(shuō)明：_________________1、在辦理房產(chǎn)證時(shí)如單位同意讓甲方在房產(chǎn)證上更改所有者的名字，甲方應(yīng)向單位出具相關(guān)證明資料及房產(chǎn)證名字更改的委托書(shū)，將房屋所有權(quán)直接更改到乙方名下。2、若單位不同意，則先以甲方名義辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證由乙方保存，直至按國(guó)家法律符合的情況下過(guò)戶到乙方名下，甲方應(yīng)提供一切房產(chǎn)證過(guò)戶相關(guān)的資料，過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房號(hào)，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利變賣(mài)或其他糾紛。
七、本協(xié)議簽訂后，該房號(hào)買(mǎi)賣(mài)合同生效，如乙方違約，向甲方賠付人民幣萬(wàn)元整違約金，若甲方違約，除向乙方退還房號(hào)款和該房產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并付人民幣萬(wàn)元整。
八、本合同一式三份，甲方、乙方、證明人各持一份。
甲方：_________________電話：_________________。
乙方：_________________電話：_________________。
簽訂日期：_________________年月日
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇九
聯(lián)系電話：_________身份證號(hào)：_________。
乙方(買(mǎi)受人)：_________。
聯(lián)系電話：_________身份證號(hào)：_________。
根據(jù)國(guó)家和天津市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況。
1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米(以最終取得的產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn));該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
2、甲方同該房屋開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：)，但該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證。
3、甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
第二條房屋面積的特殊約定。
1、本合同第一條所約定的面積為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：)所記載面積。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：)不一致，則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。
2、如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：)不一致，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積計(jì)算。
第三條房地產(chǎn)權(quán)證辦理的約定。
如本合同項(xiàng)下房屋已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件，甲方應(yīng)積極予以辦理，其中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如在前述條件具備的前提下甲方一個(gè)月內(nèi)未予辦理，則逾期一日按合同金額的1‰向乙方支付違約金。
第四條價(jià)格。
暫按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：)記載面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米_________元人民幣(大寫(xiě)：)，總金額為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě)：)。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十
：對(duì)不應(yīng)直接認(rèn)定為無(wú)效，而應(yīng)適用我國(guó)合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無(wú)權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí)，已付房?jī)r(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠€。于此場(chǎng)合，不得適用過(guò)失相抵規(guī)則，除非守約方對(duì)此類(lèi)返還選擇了違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。
后來(lái)乙成為a公司的法定代表人，他對(duì)b號(hào)房屋所享有的權(quán)利被讓與給a公司，成為a公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書(shū)》給丙辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號(hào)房屋的所有權(quán)，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣(mài)房協(xié)議》，私自將b號(hào)房屋的（（房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走，并不配合a公司將b號(hào)房屋所有權(quán)過(guò)戶，致使a公司難以將b號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；a公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。
一審民事判決認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無(wú)效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書(shū)時(shí)，被告a公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書(shū)，且至今被告a公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書(shū)，丙明知a公司非產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)房屋未取得權(quán)屬證書(shū)，仍然與a公司簽訂售房合同書(shū)，故雙方簽訂的售房合同書(shū)無(wú)效，對(duì)此，a公司與丙均有過(guò)錯(cuò)。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，原告要求按售房合同書(shū)，被告賠償其律師費(fèi)之請(qǐng)求，本院不予支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購(gòu)房屋返還a公司，a公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對(duì)丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書(shū)無(wú)效，原告丙將系爭(zhēng)住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購(gòu)房款。駁回原告丙其他訴訟請(qǐng)求。
一審民事判決所持的基本立場(chǎng)是，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)环駝t，合同無(wú)效。
（一）關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性。
1。關(guān)于《賣(mài)房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書(shū)》的定性。
把第二份買(mǎi)賣(mài)房屋的合同—《售房合同書(shū)》—定性為出賣(mài)他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號(hào)房屋賣(mài)給丙；第二，合同簽訂當(dāng)時(shí)，b號(hào)房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無(wú)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，b號(hào)房屋的所有權(quán)與a公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過(guò)分遠(yuǎn)隔，按照債的相對(duì)性原則，a公司、丙對(duì)登記名義人沒(méi)有直接的請(qǐng)求權(quán)。這是第二份房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同于第一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要之點(diǎn)，所以，筆者把它定性為出賣(mài)他人之物的合同。賦予《賣(mài)房協(xié)議》中的出賣(mài)人甲否認(rèn)《售房合同書(shū)》的權(quán)利，擴(kuò)而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，其弊端是多方面的。其一，會(huì)使被告之一的甲這個(gè)惡意之人，擴(kuò)而廣之，會(huì)使惡意不履行移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)物所有權(quán)義務(wù)的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠(chéng)為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒(méi)有法律保障，隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，即，第一個(gè)出賣(mài)人毀約，拒不將其買(mǎi)賣(mài)物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣(mài)人，同時(shí)不追認(rèn)第二份買(mǎi)賣(mài)合同，其后的買(mǎi)賣(mài)合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)物所有權(quán)的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣(mài)人，還誤將出賣(mài)人（移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)物所有權(quán)的）義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán)，違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí)，在有體物場(chǎng)合，所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對(duì)b號(hào)房屋的所有權(quán)可以說(shuō)是其與a公司之間《賣(mài)房協(xié)議》的標(biāo)的物，處于a公司的債權(quán)效力的射程內(nèi)，該所有權(quán)對(duì)抗不了a公司的債權(quán)。換言之，甲只有依約移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)，沒(méi)有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之，系爭(zhēng)合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。
（二）關(guān)于系爭(zhēng)合同的效力。
城市房地產(chǎn)管理法專(zhuān)門(mén)規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǖ?6一45條），包括房屋買(mǎi)賣(mài)。合同法規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)合同（第150一166條），適用于各種買(mǎi)賣(mài)合同，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同。專(zhuān)就房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭(zhēng)案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。
眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣，動(dòng)輒令合同無(wú)效，而是奉行鼓勵(lì)交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣(mài)他人之物，也不再是硬性地令合同無(wú)效，而是由出賣(mài)人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任（第107條等）。法釋【1999】19號(hào)第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號(hào)第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號(hào)第19條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年的，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！边@兩條都明確地告訴我們：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。當(dāng)然，這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣(mài)人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買(mǎi)賣(mài)合同（法釋「20xx」7號(hào)第1條），對(duì)于諸如系爭(zhēng)合同等類(lèi)型的'合同，最多是類(lèi)推適用。
上述立場(chǎng)及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，無(wú)論是在理論上還是實(shí)務(wù)上，都是符合發(fā)展趨勢(shì)的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。
在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對(duì)系爭(zhēng)案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關(guān)司法解釋?zhuān)@然是不適當(dāng)?shù)?。按照注釋民法學(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊螅瑢?duì)于系爭(zhēng)案件，應(yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號(hào)的有關(guān)規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應(yīng)當(dāng)類(lèi)推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對(duì)于系爭(zhēng)案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號(hào)的有關(guān)規(guī)定這些“新法”，類(lèi)推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效，從而，出賣(mài)人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)此類(lèi)責(zé)任，同時(shí)享有合同解除權(quán)。
2。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定：違反強(qiáng)制性規(guī)范？
一審民事判決書(shū)沒(méi)有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的規(guī)定，確認(rèn)系爭(zhēng)合同無(wú)效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定，究竟適用的是哪一項(xiàng)？一審民事判決書(shū)并未言明，不符合請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求，需要探究清楚。
基于系爭(zhēng)案件的案情，按照一審民事判決書(shū)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無(wú)效”的判決理由，檢索合同法第52條關(guān)于無(wú)效的規(guī)定，只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書(shū)的真意。
接下來(lái)的問(wèn)題是，結(jié)合系爭(zhēng)合同，合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所指應(yīng)為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定，還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定？在筆者看來(lái)，回答都應(yīng)是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的根據(jù)，是不適當(dāng)?shù)摹５诙?，合同法總則中，作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效根據(jù)的“強(qiáng)制性規(guī)定”，除第52條以外，別無(wú)其他規(guī)范。在合同法分則的“買(mǎi)賣(mài)合同”一章中，也找不出認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說(shuō)，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書(shū)認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無(wú)效的規(guī)定，別無(wú)其他?？墒牵瑢⒃摋l項(xiàng)適用于個(gè)案，必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭(zhēng)合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”，進(jìn)而認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效與否，在找不出系爭(zhēng)合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，來(lái)認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭(zhēng)案件，的確不當(dāng)。
3。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論，但是仍然未解決這樣的問(wèn)題：系爭(zhēng)案件是適用合同法第51條關(guān)于無(wú)權(quán)處分的規(guī)定，還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定，甚至類(lèi)推適用法釋【20xx】7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定？解決這個(gè)問(wèn)題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，且處于合同法分則當(dāng)中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買(mǎi)賣(mài)合同中的無(wú)權(quán)處分，而且適用租賃等合同中的無(wú)權(quán)處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競(jìng)合，究竟適用哪一條，由權(quán)利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類(lèi)推適用法釋[20xx]7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定。
采用方案一帶來(lái)的弊端，在上文關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場(chǎng)合會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)，破壞正常的交易，誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此，解決系爭(zhēng)案件不應(yīng)采取該方案。
方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng)，如在買(mǎi)受人簽訂合同時(shí)不知作為買(mǎi)賣(mài)物的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證的案件中，買(mǎi)受人援引合同法第150條，追究出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，比較合適。但在系爭(zhēng)案件中不能采用這兩個(gè)方案，因?yàn)橄禒?zhēng)案件中的原告在訂立系爭(zhēng)合同時(shí)知曉b號(hào)房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，至少是重大過(guò)失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定，出賣(mài)人a公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
運(yùn)用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時(shí)對(duì)其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效，出賣(mài)人a公司若不能辦理完畢b號(hào)房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，便構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人丙享有此類(lèi)請(qǐng)求權(quán)。從系爭(zhēng)案件中原告丙的訴訟請(qǐng)求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭(zhēng)合同有效的方案，即方案四。
（三）關(guān)于《售房合同書(shū)》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書(shū)》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號(hào)房屋的戶名過(guò)到丙名下，除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外，還應(yīng)對(duì)丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。
該約定是屬于附解除條件，還是構(gòu)成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當(dāng)解除條件成就時(shí)，售房合同失效，并且是自動(dòng)地當(dāng)然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無(wú)需當(dāng)事人通知解除合同，售房合同便自此自動(dòng)地、當(dāng)然地終止，被告a公司移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅，因而，原告丙訴請(qǐng)被告a公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有依據(jù)，應(yīng)予駁回。
如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會(huì)因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動(dòng)地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到丙名下，原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán)，通知被告a公司《售房合同書(shū)》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權(quán)，仍然請(qǐng)求被告a公司向其移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)，那么，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
總之，《售房合同書(shū)》第4條的約定，假如構(gòu)成約定解除，那么原告丙就能請(qǐng)求被告a公司繼續(xù)履行售房合同，進(jìn)而取得b號(hào)房屋的所有權(quán)；倘若屬于附解除條件，因系爭(zhēng)合同已經(jīng)終止，被告a公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)。可見(jiàn)，準(zhǔn)確地定性《售房合同書(shū)》第4條的約定，對(duì)解決b號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問(wèn)題至關(guān)重要。
就《售房合同書(shū)》第4條的文義分析，它沒(méi)有表達(dá)下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到丙名下時(shí)，丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說(shuō)，該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán)，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書(shū)》第4條規(guī)定，a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到丙名下時(shí)，a公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書(shū)》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結(jié)論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭(zhēng)案件中，原告丙請(qǐng)求被告辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，是單方面改變?cè)瓉?lái)的雙方的約定，即，不讓系爭(zhēng)合同自動(dòng)地當(dāng)然地消滅，而是繼續(xù)有效。對(duì)此，被告不予認(rèn)可，因此，原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來(lái)約定的附解除條件依然有效，它不會(huì)轉(zhuǎn)換為約定解除，最終的結(jié)果是系爭(zhēng)合同照樣自動(dòng)消滅。
正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動(dòng)消滅，所以，原告丙訴求被告將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到其名下，便沒(méi)有法律根據(jù)，不應(yīng)得到法院的支持。
系爭(zhēng)合同終止，原告返還其占有的b號(hào)房屋，被告a公司返還其所取得的價(jià)款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn)，但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。
由于貨幣的所有權(quán)原則上與對(duì)該筆貨幣的占有相一致，所以，當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告a公司后，他就喪失了對(duì)該筆價(jià)款的所有權(quán)。現(xiàn)在，因系爭(zhēng)合同自20xx年12月31日屆滿時(shí)b號(hào)房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動(dòng)終止，被告a公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對(duì)該筆價(jià)款無(wú)所有權(quán)，所以，他請(qǐng)求a公司返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請(qǐng)求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動(dòng)并予以調(diào)整的角度著眼，其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動(dòng)符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件：1。被告a公司不再移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)，連占有也要恢復(fù)，卻擁有該房屋的部分對(duì)價(jià)，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號(hào)房屋的所有權(quán)，連占有也要喪失，卻支付了價(jià)款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告a公司擁有價(jià)款沒(méi)有合法根據(jù)。在德國(guó)，是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說(shuō)價(jià)款無(wú)原因，在中國(guó)，可以直接從a公司不移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒(méi)有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。
當(dāng)然，假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，而把該筆購(gòu)房款作為因被告a公司不將b號(hào)房屋所有權(quán)過(guò)戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。筆者認(rèn)為，如此尋找請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件，可予支持。不過(guò)，從原告丙訴訟請(qǐng)求和一審民事判決書(shū)表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)或者違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過(guò)失，不受與有過(guò)失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)等規(guī)則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí)，可以多獲得些賠償。
（五）對(duì)系爭(zhēng)b號(hào)屋裝修問(wèn)題處理的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)？損害賠償請(qǐng)求權(quán)？
售房合同消滅，原告占有b號(hào)房屋的根據(jù)不復(fù)存在，有義務(wù)返還。于此場(chǎng)合，原告對(duì)b號(hào)房屋的裝修如何處理？從《售房合同書(shū)》第4條的約定看，雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費(fèi)作為其經(jīng)濟(jì)損失看待，原告丙欠缺該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，一審民事判決則謂，對(duì)原告丙的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)如何評(píng)論？因原告丙訴求被告辦理系爭(zhēng)房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，主張取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，是以系爭(zhēng)合同有效為前提的。而主張裝修b號(hào)房屋形成添附價(jià)值的返還，是在系爭(zhēng)合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)?？梢?jiàn)，原告丙若同時(shí)主張上述二權(quán)，顯然不合邏輯。問(wèn)題是，一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效，依據(jù)法律和法理便會(huì)發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問(wèn)題，可是原告丙卻無(wú)此訴求，如何處理方為妥當(dāng)？有意見(jiàn)認(rèn)為，于此場(chǎng)合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提示原告丙：在合同無(wú)效的情況下，原告丙取得不了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，宜訴求其他項(xiàng)目，包括裝修b號(hào)房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類(lèi)釋明，便未盡到職責(zé)?！?〕這種意見(jiàn)值得重視。
在筆者看來(lái)，在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見(jiàn)解：
如果被告a公司將b號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙，那么，丙對(duì)該房屋的裝修屬于對(duì)其所有物的改良，與他人無(wú)關(guān)。但系爭(zhēng)合同因解除條件成就而自動(dòng)失效，b號(hào)房屋的所有權(quán)不會(huì)移轉(zhuǎn)給丙，丙對(duì)b號(hào)房屋的占有沒(méi)有根據(jù)，其應(yīng)當(dāng)返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修b號(hào)房屋如何處理的問(wèn)題。
從b號(hào)房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號(hào)房屋結(jié)合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費(fèi)用過(guò)巨，構(gòu)成動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，丙喪失對(duì)裝修材料的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，b號(hào)房屋的所有權(quán)擴(kuò)張到裝修材料上。但b號(hào)房屋的所有權(quán)人甲對(duì)此未支付相應(yīng)的代價(jià)，其享有這部分利益沒(méi)有合法根據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，甲有義務(wù)予以返還。就是說(shuō)，原告丙對(duì)其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。
從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號(hào)房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下，構(gòu)成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的機(jī)會(huì)喪失、支出裝修費(fèi)等一系列損失。如此，裝修費(fèi)可以作為被告a公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識(shí)的，體現(xiàn)在《售房合同書(shū)》第4條中。
可見(jiàn)，b號(hào)系爭(zhēng)房屋裝修問(wèn)題的處理，可有兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，一個(gè)是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，一個(gè)是損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，他的這部分損失得到了填補(bǔ)，損害賠償請(qǐng)求權(quán)因缺少“損失”這個(gè)構(gòu)成要件便不會(huì)產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了損害賠償請(qǐng)求權(quán)，b號(hào)房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失，不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說(shuō)，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者。
就一審訴訟的實(shí)際情況看，原告丙選擇了損害賠償請(qǐng)求權(quán)，有其法律及法理依據(jù)，但不是最佳的選擇。因?yàn)橘r償損失在范圍上要受與有過(guò)失規(guī)則（合同法第120條及其解釋?zhuān)┑闹萍s，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過(guò)錯(cuò)為由未裁判被告a公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。
假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還，與原告丙有無(wú)過(guò)失無(wú)關(guān)，加之這不屬于賠償責(zé)任，所以就不再適用與有過(guò)失規(guī)則，即使丙有過(guò)失，也有權(quán)請(qǐng)求返還接近于添附在b號(hào)房屋的價(jià)值。在這樣的情況下，一審判決就不會(huì)以原告丙也有過(guò)錯(cuò)為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。
由此可見(jiàn)，請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個(gè)案中的正確運(yùn)用，直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護(hù)，不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問(wèn)題，即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。
（六）余論。
1。關(guān)于原告丙的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
其實(shí)，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同的機(jī)會(huì)，若再買(mǎi)到與b號(hào)房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM(fèi)更多的價(jià)款，該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購(gòu)買(mǎi)b號(hào)房屋而支出了交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請(qǐng)求被告賠償。其請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，不會(huì)是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，更不會(huì)是物的返還請(qǐng)求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見(jiàn)、與有過(guò)失、減輕損害等規(guī)則的限制，因此原告丙若對(duì)該項(xiàng)損失的造成或擴(kuò)大也有過(guò)失，則要依據(jù)與有過(guò)失規(guī)則，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款，請(qǐng)求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，喪失了良機(jī)。
2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)。
從《售房合同書(shū)》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購(gòu)房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住b號(hào)房的規(guī)定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請(qǐng)求甲辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，那么，原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán)，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書(shū)》未自動(dòng)終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，請(qǐng)求甲辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。
在系爭(zhēng)案件的實(shí)際訴訟過(guò)程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請(qǐng)求他們履行將b號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù)，這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)？筆者持否定的觀點(diǎn)，理由在于，其一，原告丙訴請(qǐng)甲履行b號(hào)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)過(guò)戶義務(wù)，未表示是在行使被告a公司對(duì)于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒(méi)有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號(hào)第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權(quán)訴訟，向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張，即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月，而系爭(zhēng)合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動(dòng)終止，致使其向被告a公司主張移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣，又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個(gè)構(gòu)成要件，即使主張了債權(quán)人的代位權(quán)，也得不到主審法院的支持。
總之，原告丙因其未及時(shí)提起債權(quán)人代位權(quán)之訴，喪失了取得b號(hào)房屋所有權(quán)的一個(gè)機(jī)會(huì)。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十一
買(mǎi)受人(乙方)____________________________。
根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開(kāi)發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開(kāi)發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào)，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購(gòu)的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購(gòu)置的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一;基余的`待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，甲方不得無(wú)故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購(gòu)房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無(wú)故反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無(wú)故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方元的違約金。
10、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方____________________________。
乙方____________________________。
_________年_________月_________日。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十二
甲方(出賣(mài)人)：
地址：
電話：
乙方(買(mǎi)受人)：
住址：
電話：
身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定本合同。
一、乙方所購(gòu)車(chē)位(庫(kù))位于小區(qū)”地下車(chē)庫(kù)第號(hào)位(具體位置見(jiàn)合同附車(chē)位圖)。
二、該車(chē)位使用權(quán)期限與小區(qū)的房屋所有年限一致。
三、乙方所認(rèn)購(gòu)車(chē)位單價(jià)為萬(wàn)仟佰元整。
四、付款方式。
買(mǎi)受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清合同中車(chē)位使用權(quán)的全部?jī)r(jià)款。
五、交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住后六個(gè)月內(nèi)，按合同有關(guān)規(guī)定，將出賣(mài)人驗(yàn)收合格的車(chē)位交付買(mǎi)受人使用。
六、出賣(mài)人違約責(zé)任。
出賣(mài)人未能按規(guī)定時(shí)間交付車(chē)位使用，按以下方式處理：
1、逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過(guò)三十日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在三十日內(nèi)退還全部已付款，并按總價(jià)款的百分之向買(mǎi)受人支付違約金。
七、買(mǎi)受人義務(wù)。
1、車(chē)位(庫(kù))達(dá)到使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。
2、買(mǎi)受人在接到交車(chē)位通知10日內(nèi)辦理交接手續(xù)，否則拖延天數(shù)按日向出賣(mài)人支付總車(chē)位款萬(wàn)分之的違約金及看管費(fèi)。逾期三十日，出買(mǎi)人有權(quán)因買(mǎi)受人違約而解除合同，而買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人從購(gòu)車(chē)位之日起到解除合同之日止按天數(shù)支付每日總車(chē)位款萬(wàn)分之的違約金。
3、出賣(mài)人交付給買(mǎi)受人的車(chē)位(庫(kù))是能正常使用的車(chē)位(庫(kù))，買(mǎi)受人無(wú)須裝修即可正常使用。買(mǎi)受人在使用期間不得擅自改變?cè)撥?chē)位(庫(kù))的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人不得擅自改變?cè)撥?chē)位(庫(kù))有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。如違反本條約定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此而造成的全部損失。
八、其他約定。
1、在合同有效期內(nèi)，屬于大修理范圍的維修費(fèi)用，應(yīng)由買(mǎi)受人籌集。
2、買(mǎi)受人應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定繳納停車(chē)位管理費(fèi)。如買(mǎi)受人拖欠停車(chē)位管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)采取適當(dāng)之措施催繳。
3、買(mǎi)受人停泊在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的任何車(chē)輛因任何原因而導(dǎo)致?lián)p毀、被盜，出賣(mài)人及物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、買(mǎi)受人如損壞停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，將負(fù)一切賠償責(zé)任。若因不遵守停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)定而引起任何其他之賠償責(zé)任，亦須由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。
5、買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)＼?chē)位，只可停泊買(mǎi)受人指定的一部車(chē)輛。如買(mǎi)受人需停泊不同牌號(hào)之其他車(chē)輛，應(yīng)事先知會(huì)物業(yè)公司并登記備案。物業(yè)公司在沒(méi)有得到事先知會(huì)的情況下，有權(quán)拒絕與買(mǎi)受人車(chē)牌號(hào)碼不符之車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
6、買(mǎi)受人同意遵守該停車(chē)場(chǎng)的一切使用守則。如有違反，物業(yè)管理公司有權(quán)通知有關(guān)部門(mén)采取鎖車(chē)或?qū)④?chē)輛拖至合適地方等處理措施、并知會(huì)買(mǎi)受人。
九、爭(zhēng)議解決方式。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、本合同一式貳份，具有同等法律效力。出賣(mài)人持貳份，買(mǎi)受人持壹份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、附件：車(chē)位(庫(kù))平面圖。
出賣(mài)人(簽章)買(mǎi)受人(簽章)。
簽于年月日簽于年月日。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十三
根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。
乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開(kāi)發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。
甲方同意乙方去開(kāi)發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào)，選擇房屋的'樓層及位置。
3、根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購(gòu)的樓層及位置具體核算）。
除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購(gòu)置的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。
如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，甲方不得無(wú)故阻攔。
如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購(gòu)房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶。
乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。
如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無(wú)故反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。
如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無(wú)故反悔。
任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方元的違約金。
10、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方____________________________。
乙方____________________________。
_________年_________月_________日。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十四
甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：
乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落于，房屋總層數(shù)層，乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋為第2層南邊套，結(jié)構(gòu)，甲方確認(rèn)面積m，布局三室兩廳一廚兩衛(wèi)。
房屋室內(nèi)為水泥地面，墻面為水泥砂漿找平，室內(nèi)門(mén)窗未安裝，入戶門(mén)已經(jīng)安裝防盜門(mén)。甲方出售該棟其它樓層房屋時(shí)使用的座落：
二、本合同簽定時(shí)，該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。日后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。
三、房屋水電等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)戶。居住用水水開(kāi)戶相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不另收取乙方費(fèi)用，甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開(kāi)戶。
居住用電電開(kāi)戶費(fèi)用參照鄰里，由乙方支付，該筆費(fèi)用原則上不超過(guò)元。甲方承諾年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開(kāi)戶。
四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整。
自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。
具體時(shí)間：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付元，第二筆元在年月日以前付清，余款元由乙方在供電部門(mén)住宅用電開(kāi)戶之后十日內(nèi)交清。
五、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件（包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事件）通知乙方，否則，乙方可隨時(shí)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并賠償乙方損失。
六、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的.產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。并且賠償因此給乙方造成的損失，且乙方可隨時(shí)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。
七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)支付按日計(jì)算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還，另支付購(gòu)房總價(jià)20%違約金作為乙方損失賠償。
八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害，由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。
九、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，購(gòu)房總價(jià)20%違約金作為甲方損失賠償。
十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
十二、本合同適用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方：（簽章）乙方：（簽章）。
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽訂日期：簽訂日期：
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十五
內(nèi)容提要：對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無(wú)效，而應(yīng)適用我國(guó)合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無(wú)權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí)，已付房?jī)r(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠€。于此場(chǎng)合，不得適用過(guò)失相抵規(guī)則，除非守約方對(duì)此類(lèi)返還選擇了違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。
一、案件事實(shí)概要。
后來(lái)乙成為a公司的法定代表人，他對(duì)b號(hào)房屋所享有的權(quán)利被讓與給a公司，成為a公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書(shū)》給丙辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號(hào)房屋的所有權(quán)，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣(mài)房協(xié)議》，私自將b號(hào)房屋的（（房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走，并不配合a公司將b號(hào)房屋所有權(quán)過(guò)戶，致使a公司難以將b號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；a公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。
一審民事判決認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無(wú)效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書(shū)時(shí)，被告a公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書(shū)，且至今被告a公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書(shū)，丙明知a公司非產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)房屋未取得權(quán)屬證書(shū)，仍然與a公司簽訂售房合同書(shū)，故雙方簽訂的售房合同書(shū)無(wú)效，對(duì)此，a公司與丙均有過(guò)錯(cuò)。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，原告要求按售房合同書(shū)，被告賠償其律師費(fèi)之請(qǐng)求，本院不予支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購(gòu)房屋返還a公司，a公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對(duì)丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書(shū)無(wú)效，原告丙將系爭(zhēng)住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購(gòu)房款。駁回原告丙其他訴訟請(qǐng)求。
一審民事判決所持的基本立場(chǎng)是，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)环駝t，合同無(wú)效。
二、評(píng)釋。
（一）關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性。
1。關(guān)于《賣(mài)房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書(shū)》的定性。
把第二份買(mǎi)賣(mài)房屋的合同—《售房合同書(shū)》—定性為出賣(mài)他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號(hào)房屋賣(mài)給丙；第二，合同簽訂當(dāng)時(shí)，b號(hào)房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無(wú)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，b號(hào)房屋的所有權(quán)與a公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過(guò)分遠(yuǎn)隔，按照債的相對(duì)性原則，a公司、丙對(duì)登記名義人沒(méi)有直接的請(qǐng)求權(quán)。這是第二份房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同于第一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要之點(diǎn)，所以，筆者把它定性為出賣(mài)他人之物的合同。賦予《賣(mài)房協(xié)議》中的出賣(mài)人甲否認(rèn)《售房合同書(shū)》的權(quán)利，擴(kuò)而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，其弊端是多方面的。其一，會(huì)使被告之一的甲這個(gè)惡意之人，擴(kuò)而廣之，會(huì)使惡意不履行移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)物所有權(quán)義務(wù)的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠(chéng)為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒(méi)有法律保障，隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，即，第一個(gè)出賣(mài)人毀約，拒不將其買(mǎi)賣(mài)物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣(mài)人，同時(shí)不追認(rèn)第二份買(mǎi)賣(mài)合同，其后的買(mǎi)賣(mài)合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)物所有權(quán)的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣(mài)人，還誤將出賣(mài)人（移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)物所有權(quán)的）義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán)，違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí)，在有體物場(chǎng)合，所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對(duì)b號(hào)房屋的所有權(quán)可以說(shuō)是其與a公司之間《賣(mài)房協(xié)議》的標(biāo)的物，處于a公司的債權(quán)效力的射程內(nèi)，該所有權(quán)對(duì)抗不了a公司的債權(quán)。換言之，甲只有依約移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)，沒(méi)有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之，系爭(zhēng)合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。
（二）關(guān)于系爭(zhēng)合同的效力。
城市房地產(chǎn)管理法專(zhuān)門(mén)規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǖ?6一45條），包括房屋買(mǎi)賣(mài)。合同法規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)合同（第150一166條），適用于各種買(mǎi)賣(mài)合同，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同。專(zhuān)就房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭(zhēng)案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。
眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣，動(dòng)輒令合同無(wú)效，而是奉行鼓勵(lì)交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣(mài)他人之物，也不再是硬性地令合同無(wú)效，而是由出賣(mài)人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任（第107條等）。法釋【1999】19號(hào)第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號(hào)第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號(hào)第19條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年的，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。當(dāng)然，這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣(mài)人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買(mǎi)賣(mài)合同（法釋「20xx」7號(hào)第1條），對(duì)于諸如系爭(zhēng)合同等類(lèi)型的合同，最多是類(lèi)推適用。
上述立場(chǎng)及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，無(wú)論是在理論上還是實(shí)務(wù)上，都是符合發(fā)展趨勢(shì)的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。
在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對(duì)系爭(zhēng)案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關(guān)司法解釋?zhuān)@然是不適當(dāng)?shù)摹０凑兆⑨屆穹▽W(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊?，?duì)于系爭(zhēng)案件，應(yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號(hào)的有關(guān)規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應(yīng)當(dāng)類(lèi)推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對(duì)于系爭(zhēng)案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號(hào)的有關(guān)規(guī)定這些“新法”，類(lèi)推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效，從而，出賣(mài)人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)此類(lèi)責(zé)任，同時(shí)享有合同解除權(quán)。
2。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定：違反強(qiáng)制性規(guī)范？
一審民事判決書(shū)沒(méi)有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的`規(guī)定，確認(rèn)系爭(zhēng)合同無(wú)效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定，究竟適用的是哪一項(xiàng)？一審民事判決書(shū)并未言明，不符合請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求，需要探究清楚。
基于系爭(zhēng)案件的案情，按照一審民事判決書(shū)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無(wú)效”的判決理由，檢索合同法第52條關(guān)于無(wú)效的規(guī)定，只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書(shū)的真意。
接下來(lái)的問(wèn)題是，結(jié)合系爭(zhēng)合同，合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所指應(yīng)為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定，還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定？在筆者看來(lái)，回答都應(yīng)是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的根據(jù)，是不適當(dāng)?shù)?。第二，合同法總則中，作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效根據(jù)的“強(qiáng)制性規(guī)定”，除第52條以外，別無(wú)其他規(guī)范。在合同法分則的“買(mǎi)賣(mài)合同”一章中，也找不出認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說(shuō)，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書(shū)認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無(wú)效的規(guī)定，別無(wú)其他?？墒?，將該條項(xiàng)適用于個(gè)案，必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭(zhēng)合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”，進(jìn)而認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效與否，在找不出系爭(zhēng)合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，來(lái)認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭(zhēng)案件，的確不當(dāng)。
3。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論，但是仍然未解決這樣的問(wèn)題：系爭(zhēng)案件是適用合同法第51條關(guān)于無(wú)權(quán)處分的規(guī)定，還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定，甚至類(lèi)推適用法釋【20xx】7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定？解決這個(gè)問(wèn)題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，且處于合同法分則當(dāng)中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買(mǎi)賣(mài)合同中的無(wú)權(quán)處分，而且適用租賃等合同中的無(wú)權(quán)處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競(jìng)合，究竟適用哪一條，由權(quán)利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類(lèi)推適用法釋[20xx]7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定。
采用方案一帶來(lái)的弊端，在上文關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場(chǎng)合會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)，破壞正常的交易，誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此，解決系爭(zhēng)案件不應(yīng)采取該方案。
方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng)，如在買(mǎi)受人簽訂合同時(shí)不知作為買(mǎi)賣(mài)物的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證的案件中，買(mǎi)受人援引合同法第150條，追究出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，比較合適。但在系爭(zhēng)案件中不能采用這兩個(gè)方案，因?yàn)橄禒?zhēng)案件中的原告在訂立系爭(zhēng)合同時(shí)知曉b號(hào)房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，至少是重大過(guò)失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定，出賣(mài)人a公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
運(yùn)用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時(shí)對(duì)其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效，出賣(mài)人a公司若不能辦理完畢b號(hào)房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，便構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人丙享有此類(lèi)請(qǐng)求權(quán)。從系爭(zhēng)案件中原告丙的訴訟請(qǐng)求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭(zhēng)合同有效的方案，即方案四。
（三）關(guān)于《售房合同書(shū)》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書(shū)》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號(hào)房屋的戶名過(guò)到丙名下，除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外，還應(yīng)對(duì)丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。
該約定是屬于附解除條件，還是構(gòu)成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當(dāng)解除條件成就時(shí)，售房合同失效，并且是自動(dòng)地當(dāng)然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無(wú)需當(dāng)事人通知解除合同，售房合同便自此自動(dòng)地、當(dāng)然地終止，被告a公司移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅，因而，原告丙訴請(qǐng)被告a公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有依據(jù)，應(yīng)予駁回。
如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會(huì)因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動(dòng)地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到丙名下，原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán)，通知被告a公司《售房合同書(shū)》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權(quán)，仍然請(qǐng)求被告a公司向其移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)，那么，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
總之，《售房合同書(shū)》第4條的約定，假如構(gòu)成約定解除，那么原告丙就能請(qǐng)求被告a公司繼續(xù)履行售房合同，進(jìn)而取得b號(hào)房屋的所有權(quán)；倘若屬于附解除條件，因系爭(zhēng)合同已經(jīng)終止，被告a公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)?？梢?jiàn)，準(zhǔn)確地定性《售房合同書(shū)》第4條的約定，對(duì)解決b號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問(wèn)題至關(guān)重要。
就《售房合同書(shū)》第4條的文義分析，它沒(méi)有表達(dá)下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到丙名下時(shí)，丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說(shuō)，該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán)，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書(shū)》第4條規(guī)定，a公司在20xx年12月31日未能將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到丙名下時(shí)，a公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書(shū)》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結(jié)論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭(zhēng)案件中，原告丙請(qǐng)求被告辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，是單方面改變?cè)瓉?lái)的雙方的約定，即，不讓系爭(zhēng)合同自動(dòng)地當(dāng)然地消滅，而是繼續(xù)有效。對(duì)此，被告不予認(rèn)可，因此，原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來(lái)約定的附解除條件依然有效，它不會(huì)轉(zhuǎn)換為約定解除，最終的結(jié)果是系爭(zhēng)合同照樣自動(dòng)消滅。
正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動(dòng)消滅，所以，原告丙訴求被告將b號(hào)房屋的所有權(quán)過(guò)戶到其名下，便沒(méi)有法律根據(jù)，不應(yīng)得到法院的支持。
系爭(zhēng)合同終止，原告返還其占有的b號(hào)房屋，被告a公司返還其所取得的價(jià)款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn)，但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。
由于貨幣的所有權(quán)原則上與對(duì)該筆貨幣的占有相一致，所以，當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告a公司后，他就喪失了對(duì)該筆價(jià)款的所有權(quán)?，F(xiàn)在，因系爭(zhēng)合同自20xx年12月31日屆滿時(shí)b號(hào)房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動(dòng)終止，被告a公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對(duì)該筆價(jià)款無(wú)所有權(quán)，所以，他請(qǐng)求a公司返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請(qǐng)求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動(dòng)并予以調(diào)整的角度著眼，其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動(dòng)符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件：1。被告a公司不再移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)，連占有也要恢復(fù)，卻擁有該房屋的部分對(duì)價(jià)，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號(hào)房屋的所有權(quán)，連占有也要喪失，卻支付了價(jià)款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告a公司擁有價(jià)款沒(méi)有合法根據(jù)。在德國(guó)，是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說(shuō)價(jià)款無(wú)原因，在中國(guó)，可以直接從a公司不移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒(méi)有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。
當(dāng)然，假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，而把該筆購(gòu)房款作為因被告a公司不將b號(hào)房屋所有權(quán)過(guò)戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。筆者認(rèn)為，如此尋找請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件，可予支持。不過(guò)，從原告丙訴訟請(qǐng)求和一審民事判決書(shū)表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)或者違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過(guò)失，不受與有過(guò)失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)等規(guī)則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí)，可以多獲得些賠償。
（五）對(duì)系爭(zhēng)b號(hào)屋裝修問(wèn)題處理的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)？損害賠償請(qǐng)求權(quán)？
售房合同消滅，原告占有b號(hào)房屋的根據(jù)不復(fù)存在，有義務(wù)返還。于此場(chǎng)合，原告對(duì)b號(hào)房屋的裝修如何處理？從《售房合同書(shū)》第4條的約定看，雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費(fèi)作為其經(jīng)濟(jì)損失看待，原告丙欠缺該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，一審民事判決則謂，對(duì)原告丙的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)如何評(píng)論？因原告丙訴求被告辦理系爭(zhēng)房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，主張取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，是以系爭(zhēng)合同有效為前提的。而主張裝修b號(hào)房屋形成添附價(jià)值的返還，是在系爭(zhēng)合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)?？梢?jiàn)，原告丙若同時(shí)主張上述二權(quán)，顯然不合邏輯。問(wèn)題是，一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效，依據(jù)法律和法理便會(huì)發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問(wèn)題，可是原告丙卻無(wú)此訴求，如何處理方為妥當(dāng)？有意見(jiàn)認(rèn)為，于此場(chǎng)合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提示原告丙：在合同無(wú)效的情況下，原告丙取得不了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，宜訴求其他項(xiàng)目，包括裝修b號(hào)房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類(lèi)釋明，便未盡到職責(zé)?！?〕這種意見(jiàn)值得重視。
在筆者看來(lái)，在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見(jiàn)解：
如果被告a公司將b號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙，那么，丙對(duì)該房屋的裝修屬于對(duì)其所有物的改良，與他人無(wú)關(guān)。但系爭(zhēng)合同因解除條件成就而自動(dòng)失效，b號(hào)房屋的所有權(quán)不會(huì)移轉(zhuǎn)給丙，丙對(duì)b號(hào)房屋的占有沒(méi)有根據(jù)，其應(yīng)當(dāng)返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修b號(hào)房屋如何處理的問(wèn)題。
從b號(hào)房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號(hào)房屋結(jié)合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費(fèi)用過(guò)巨，構(gòu)成動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，丙喪失對(duì)裝修材料的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，b號(hào)房屋的所有權(quán)擴(kuò)張到裝修材料上。但b號(hào)房屋的所有權(quán)人甲對(duì)此未支付相應(yīng)的代價(jià)，其享有這部分利益沒(méi)有合法根據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美子辛x務(wù)予以返還。就是說(shuō)，原告丙對(duì)其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。
從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號(hào)房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下，構(gòu)成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的機(jī)會(huì)喪失、支出裝修費(fèi)等一系列損失。如此，裝修費(fèi)可以作為被告a公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識(shí)的，體現(xiàn)在《售房合同書(shū)》第4條中。
可見(jiàn)，b號(hào)系爭(zhēng)房屋裝修問(wèn)題的處理，可有兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，一個(gè)是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，一個(gè)是損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，他的這部分損失得到了填補(bǔ)，損害賠償請(qǐng)求權(quán)因缺少“損失”這個(gè)構(gòu)成要件便不會(huì)產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了損害賠償請(qǐng)求權(quán)，b號(hào)房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失，不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說(shuō)，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者。
就一審訴訟的實(shí)際情況看，原告丙選擇了損害賠償請(qǐng)求權(quán)，有其法律及法理依據(jù)，但不是最佳的選擇。因?yàn)橘r償損失在范圍上要受與有過(guò)失規(guī)則（合同法第120條及其解釋?zhuān)┑闹萍s，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過(guò)錯(cuò)為由未裁判被告a公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。
假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還，與原告丙有無(wú)過(guò)失無(wú)關(guān)，加之這不屬于賠償責(zé)任，所以就不再適用與有過(guò)失規(guī)則，即使丙有過(guò)失，也有權(quán)請(qǐng)求返還接近于添附在b號(hào)房屋的價(jià)值。在這樣的情況下，一審判決就不會(huì)以原告丙也有過(guò)錯(cuò)為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。
由此可見(jiàn)，請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個(gè)案中的正確運(yùn)用，直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護(hù)，不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問(wèn)題，即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。
（六）余論。
1。關(guān)于原告丙的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
其實(shí)，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同的機(jī)會(huì)，若再買(mǎi)到與b號(hào)房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM(fèi)更多的價(jià)款，該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購(gòu)買(mǎi)b號(hào)房屋而支出了交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請(qǐng)求被告賠償。其請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，不會(huì)是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，更不會(huì)是物的返還請(qǐng)求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見(jiàn)、與有過(guò)失、減輕損害等規(guī)則的限制，因此原告丙若對(duì)該項(xiàng)損失的造成或擴(kuò)大也有過(guò)失，則要依據(jù)與有過(guò)失規(guī)則，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款，請(qǐng)求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，喪失了良機(jī)。
2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)。
從《售房合同書(shū)》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購(gòu)房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住b號(hào)房的規(guī)定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請(qǐng)求甲辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，那么，原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán)，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書(shū)》未自動(dòng)終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，請(qǐng)求甲辦理b號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。
在系爭(zhēng)案件的實(shí)際訴訟過(guò)程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請(qǐng)求他們履行將b號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù)，這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)？筆者持否定的觀點(diǎn)，理由在于，其一，原告丙訴請(qǐng)甲履行b號(hào)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)過(guò)戶義務(wù)，未表示是在行使被告a公司對(duì)于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒(méi)有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號(hào)第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權(quán)訴訟，向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張，即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月，而系爭(zhēng)合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動(dòng)終止，致使其向被告a公司主張移轉(zhuǎn)b號(hào)房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣，又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個(gè)構(gòu)成要件，即使主張了債權(quán)人的代位權(quán)，也得不到主審法院的支持。
總之，原告丙因其未及時(shí)提起債權(quán)人代位權(quán)之訴，喪失了取得b號(hào)房屋所有權(quán)的一個(gè)機(jī)會(huì)。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十六
乙方(買(mǎi)方)姓名：__________。
依照《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
一、銷(xiāo)售標(biāo)的物。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式。
買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))__________元整;。
付款方式：__________。
三、責(zé)任與權(quán)利。
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;。
3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
五、不可抗力。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
六、調(diào)解和仲裁。
在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除。
在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條款為準(zhǔn)。
十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：
甲方(簽章)：__________。
乙方(簽章)：__________。
日期：__________
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書(shū)條款：
一、甲方同意出售甲方所有的位于_____________________的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶型為_(kāi)________，建筑面積________平方米，房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。未曾裝修。
二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：___________元整)，按套計(jì)算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費(fèi)用，甲方不得再以任何形式追加。
三、房屋交付：
在甲乙雙方在場(chǎng)的情況下，甲方對(duì)該房屋以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電，費(fèi)交清避免乙方在過(guò)后生活中發(fā)生不必要的麻煩。
2、由甲方向乙方說(shuō)明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項(xiàng)。
3、對(duì)水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計(jì)量?jī)x表的位置、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)交接。
乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后，如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。
四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人_________與共有權(quán)人_________身份證并提供復(fù)印件各壹份。
五、甲方承諾保證：甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無(wú)其他拖欠費(fèi)用及法律上的障礙，該房屋所有權(quán)為合法取得，即權(quán)力無(wú)瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。
六、付款方式分為三次付清：
首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款_________元人民幣(大寫(xiě)_________元人民幣支付給甲方。
余款：于____年____月____日支付甲方_________元人民幣(大寫(xiě)_________元人民幣支付給甲方。
注：甲方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方自交納購(gòu)房首付款之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。
銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無(wú)任何關(guān)系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于首次付款當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實(shí)物全部鑰匙及所有購(gòu)房資料原件、合同文書(shū)等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的'情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付。
七、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方對(duì)此情況了解且自愿購(gòu)買(mǎi)該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開(kāi)發(fā)商_________為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)甲方應(yīng)直接以乙方名義報(bào)送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，需繳納的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理，甲方必須在限定時(shí)間范圍內(nèi)到場(chǎng)配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下，房地產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中，需繳納的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過(guò)戶的第一個(gè)月內(nèi)或乙方要求過(guò)戶的第一時(shí)間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過(guò)戶所需購(gòu)房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
九、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏靡匀魏涡问交蚪杩趯⒎康禺a(chǎn)權(quán)證寫(xiě)成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。
十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：
1、房款違約金為總房款的30%。(甲乙雙方均適用)。
2、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
十二、本合同按照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
十三、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十四、本“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)”永久有效。
十五、本協(xié)議全文共四頁(yè)，為四頁(yè)紙正面打印。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十八
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
身份證號(hào)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
身份證號(hào)：
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于車(chē)庫(kù);。
二、價(jià)格：
車(chē)庫(kù)售價(jià)元整，大寫(xiě)：。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、車(chē)庫(kù)交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車(chē)庫(kù)交付乙方，交付后該車(chē)庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車(chē)庫(kù)相關(guān)票據(jù)(原件)及合同(原件)在本合同簽訂之日交付。
六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：
現(xiàn)由于開(kāi)發(fā)商方問(wèn)題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門(mén)辦理該車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車(chē)庫(kù)辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。因本車(chē)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過(guò)戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、特別約定。
乙方保證在甲方未從開(kāi)發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車(chē)庫(kù)交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。車(chē)庫(kù)交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
九、如甲、乙雙方任意一方違反合同約定，自愿承擔(dān)違約金人民幣10,000.00元。
十、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車(chē)庫(kù)所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對(duì)甲、乙雙方具有同等效力。
甲方：乙方：
無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同篇十九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;。
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_____。
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。
第三條付款方式：
第四條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方：乙方：
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
_________年____月____日。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/12330328.html】
