對于長篇報告，還需要合理安排分節(jié)章節(jié)，便于讀者查找和理解。報告的結果部分應該清晰地呈現(xiàn)研究或分析的主要發(fā)現(xiàn)和數(shù)據(jù)，可以使用表格、圖表等形式提高可讀性。這些范文涵蓋了不同領域和主題的報告，可以供我們參考和借鑒。
項目可行性研究報告案例篇一
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
1.1水運工程建設項目背景。
1.1.1水運工程建設項目名稱。
1.1.2項目承辦單位。
1.1.3項目擬建地點。
1.1.4項目建設內(nèi)容。
(1)《中華人民共和國水污染防治法》。
(2)《中華人民共和國節(jié)約能源法》()。
(3)《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》()。
(4)《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》()。
(5)國家計委發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)及現(xiàn)行財稅制度。
(6)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》。
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論。
1.2.1原材料、燃料和動力供應。
1.2.2廠址。
1.2.3項目工程技術方案。
1.2.4環(huán)境保護。
1.2.5工廠組織及勞動定員。
1.2.6項目建設進度。
1.2.7投資估算和資金籌措。
項目。
投資額。
百分比。
1
固定資產(chǎn)投資。
1.1。
建筑工程費。
1.2。
設備購置費。
1.3。
安裝工程費。
1.4。
工程建設及其他。
1.5。
預備費。
1.6。
建設期利息。
2
鋪底流動資金。
3
總投資。
1.2.8項目財務和經(jīng)濟評論。
1.2.9項目綜合評價結論。
(1)符合國家節(jié)能政策。
本項目產(chǎn)品符合國家節(jié)能政策。
(2)工藝技術國內(nèi)領先。
項目采用國內(nèi)先進生產(chǎn)技術，采用節(jié)能設備，污染少，能耗低，而且產(chǎn)品質(zhì)量達到國內(nèi)先進水平，可以滿足下游市場對產(chǎn)品的.質(zhì)量要求。產(chǎn)品市場空間廣闊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，企業(yè)具有很大的發(fā)展空間。
(3)本項目所在地擁有豐富的資源、穩(wěn)定的電力資源和勞動力資源，項目所在地環(huán)境保護較好，是建設項目的較好地點。
(4)本項目財務評價分析主要指標均超過行業(yè)相同規(guī)模企業(yè)，項目財務經(jīng)濟效益較好，并具有一定的抗風險能力。
本項目能保持企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對地方經(jīng)濟發(fā)展將起到積極的推動作用。項目建設符合國家的相關政策，項目建設可行。
綜上所述，本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家鼓勵發(fā)展的項目。產(chǎn)品市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，符合國家質(zhì)量標準，所以建設本項目是切實可行的。
1.3主要技術經(jīng)濟指標表。
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項日全貌有一個綜合了解。主要技術指標表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內(nèi)部收益率，投資回收期等。
項目。
數(shù)值。
單位。
備注。
1
項目總投資。
萬元。
貨幣單位均為人民幣，下同。
1.1。
固定資產(chǎn)投資。
萬元。
1.2。
鋪底流動資金。
萬元。
2
資金來源。
2.1。
自籌資金。
萬元。
2.2。
銀行貸款。
萬元。
3
銷售收入。
萬元。
達產(chǎn)年。
4
總成本費用。
萬元。
達產(chǎn)年。
5
銷售稅金及附加。
萬元。
達產(chǎn)年。
6
利潤總額。
萬元。
達產(chǎn)年。
7
所得稅。
萬元。
達產(chǎn)年。
8
稅后利潤。
萬元。
達產(chǎn)年。
9
投資利潤率。
達產(chǎn)年。
10。
銷售利潤率。
達產(chǎn)年。
11。
投資利稅率。
達產(chǎn)年。
12。
全部投資財務內(nèi)部收益率。
12.1。
所得稅后。
12.2。
所得稅前。
13。
全部投資財務凈現(xiàn)值。
13.1。
所得稅后。
萬元。
13.2。
所得稅前。
萬元。
14。
全部投資回收期。
靜態(tài)。
14.1。
所得稅后。
年
含建設期（1.5年）。
14.2。
所得稅前。
年
含建設期（1.5年）。
15。
資本金內(nèi)部收益率。
稅后。
16。
資本金財務凈現(xiàn)值。
萬元。
稅后。
17。
資本金回收期。
年
稅后，靜態(tài)。
18。
盈虧平衡點。
第二章.水運工程建設項目背景和建設的必要性。
這一部分主要應說明項日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。
2.1水運工程建設項目提出的背景。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.1.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
2.2項目發(fā)展概況。
2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.2.4項目建議書的編制、提出及審批過程。
2.3投資的必要性。
第三章水運工程建設項目承辦單位情況。
3.1企業(yè)簡介。
3.2近三年財務狀況。
3.3股東構成。
序號。
股東名稱。
出資方式。
金額（萬元）。
出資比例。
1
張三。
現(xiàn)金。
2
李四。
現(xiàn)金。
3
王五。
現(xiàn)金。
3.4研發(fā)團隊。
3.5研發(fā)成果。
第四章水運工程建設市場分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規(guī)模。
4.1.水運工程建設產(chǎn)品應用簡介。
4.2國內(nèi)外.市場供需情況的預測;。
4.2.1.{行業(yè)產(chǎn)能和產(chǎn)量分析。
4.2.2主要水運工程建設生產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)能、技術特點。
4.2.3.行業(yè)需求總量和增長趨勢。
年份e。
表觀消費量。
增長率。
4.3.水運工程建設產(chǎn)品的價格預測;。
年份20202020202020e。
價格。
增長率。
4.4.產(chǎn)品的市場競爭能力分析;。
4.5.產(chǎn)品市場風險分析;。
4.6.產(chǎn)品的基本營銷模式。
4.6.產(chǎn)品的產(chǎn)能消化的措施。
第五章生產(chǎn)綱領。
5.3水運工程建設產(chǎn)品介紹。
5.1生產(chǎn)規(guī)模確定。
5.2水運工程建設產(chǎn)品技術來源。
第六章水運工程建設項目選址。
6.1項目選址原則和基本思路;。
6.2項目所在地的自然經(jīng)濟社會狀況分析;。
6.2.1地理環(huán)境。
6.2.2氣象條件。
6.2.3交通條件。
6.2.4經(jīng)濟發(fā)展。
6.3場址選擇(要附上總圖);。
6.4水運工程建設項目建設條件。
6.5原材料供應及外部配套條件。
第七章水運工程建設項目工廠技術方案。
主要研究項目應采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成及建構筑物型式等技術方案。
7.1水運工程建設項目組成。
7.2.生產(chǎn)技術方案。
7.2.1生產(chǎn)工藝流程。
7.2.2組裝工藝流程。
7.3設備方案。
7.3.1生產(chǎn)流水線基本配置。
7.3.2測試流水產(chǎn)線基本配置。
第八章水運工程建設項目總圖運輸及公用工程。
總平面布置應根據(jù)項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范進行安排。
8.1總平面布置原則。
8.1.1設計標準及依據(jù)。
8.1.2平面布置原則。
8.2總平面布置。
6.2.1主要車間組成。
8.2.2豎向布置原則及土方工程量。
8.2.3場地雨水。
8.2.4綠化與消防。
8.3建筑與結構設計。
8.3.1建筑設計。
8.3.2結構設計。
8.4公用及動力工程。
8.4.1給排水工程。
8.4.2電氣工程。
8.4.3防雷及接地保護。
8.4.4電訊。
8.4.5采暖通風。
第九章節(jié)能措施。
按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環(huán)節(jié)。
對于高耗能產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵、有色金屬、煤炭、電力、石油石化、化工、建材等，應加強對能源利用效率的評價，優(yōu)先鼓勵發(fā)展節(jié)能降耗環(huán)保的先進技術設備和產(chǎn)品，強制淘汰高耗能、污染大、質(zhì)量差的落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品;項目建設方案應該符合轉變經(jīng)濟增長方式戰(zhàn)略、能源效率政策的要求;能源資源的開發(fā)應該堅持開發(fā)與節(jié)約并重，把節(jié)約放在首位的原則;節(jié)能的核心是提高能耗效率、降低單位產(chǎn)值能耗。對于高耗能項目，應該對擬建項目的能耗指標進行分析，計算單位產(chǎn)品消耗各種能源的實物量并折算成標煤消耗量，或計算消耗單位能源所實現(xiàn)的國內(nèi)生產(chǎn)總值進行分析比對，一般要求萬元產(chǎn)值能耗應低于0.98t標準煤，達到國內(nèi)外同行業(yè)先進水平。
9.1水運工程建設項目所在地能源供應條件。
9.1.1項目使用能源品種的選用原則。
9.1.2項目所在地能源供應條件。
9.2合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范。
9.2.1相關法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策。
9.2.2節(jié)能標準及技術規(guī)定。
9.2.3相關終端用能產(chǎn)品能效標準。
9.3項目能源消耗種類及數(shù)量計算。
9.3.1能源消耗種類、來源及其流向。
9.3.2能耗分析。
9.4節(jié)能措施。
9.5能源管理機構及計量。
9.5.1能源管理機構。
9.5.2節(jié)能管理制度。
9.5.3能源計量器具的配備。
第十章環(huán)境保護。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
10.1設計依據(jù)及采用的標準。
10.1.1設計依據(jù)。
10.1.2設計原則。
10.1.3采用標準。
10.2建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
10.3產(chǎn)污節(jié)點。
10.4環(huán)境質(zhì)量標準。
10.4.1大氣環(huán)境。
10.4.2地表水。
10.4.3聲環(huán)境。
10.5污染物排放標準。
10.5.1污水。
10.5.2廢氣。
10.5.3噪聲。
10.6環(huán)境影響分析。
10.6.1施工期環(huán)境影響分析。
10.6.2運營期環(huán)境影響分析。
10.7廠區(qū)綠化。
10.8環(huán)境影響評論結論。
第十一章水運工程建設項目工廠組織及勞動定員。
11.1工廠組織。
11.2勞動定員及培訓。
11.2.1勞動定員。
11.2.2人員培訓。
11.3組織結構。
11.4企業(yè)理念。
第十二章水運工程建設項目進度安排。
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。所謂項目實施時期可稱為投資時期，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間，這一時期包括項目實施準備、資金籌集安排、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備、試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接的;也有些是同時開展、相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。
第十三章投資估算與資金籌措。
建設項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分，要計算項目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。
第十四章財務與敏感性分析。
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
14.1財務預測方法及依據(jù)。
14.2財務假設。
14.3產(chǎn)品銷售收入及稅金估算。
14.4產(chǎn)品成本及費用估算。
14.5利潤及分配。
14.6財務盈利能力分析。
14.6.1動態(tài)分析。
14.6.2靜態(tài)分析。
14.7項目不確定性分析。
在對建設項目進行評價時，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息來源的有限性，將來的實際情況可能與此有較大的出入，即評價結果具有不確定性，這對項目的投資決策會帶來風險。為了避免或盡可能減少這種風險，要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的經(jīng)濟上的可靠性。這項工作稱為不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經(jīng)濟評價，在可行性研究中，一般都要進行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項目情況而定。
14.7.1盈虧平衡分析。
14.7.2敏感性分析。
14.8財務分析結論。
財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財務和稅收制度以及現(xiàn)行價格，分析測算擬建項目未來的效益費用。考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力等財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性，即從企業(yè)角度分析項目的盈利能力。財務評價采用動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的辦法進行。評價的主要指標有財務內(nèi)部收益率、投資回收期、貸款償還期等。根據(jù)項目特點和實際需要，有些項目還可以計算財務凈現(xiàn)值、投資利潤率指標，以滿足項目決策部門的需要。
財務評價指標根據(jù)財務評價報表的數(shù)據(jù)得出，主要財務評價報表有：財務現(xiàn)金流量表、利潤表、財務平衡表、財務外匯平衡表。
用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)----財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判別項目在財務上是否可行。
第十五章經(jīng)濟和社會影響分析。
15.1對地方經(jīng)濟的影響。
15.2緩解社會就業(yè)壓力。
15.3市場高科技地位。
16.1結論。
16.2建議。
項目可行性研究報告案例篇二
1.項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務收支、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等情況。
可行性研究報告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。
合作單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。
2.項目負責人基本情況：姓名、職務、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項目相關的主要業(yè)績。
3.項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作內(nèi)容、預期總目標及階段性目標情況;主要預期經(jīng)濟效益或社會效益指標;項目總投入情況(包括人、財、物等方面)。
二、必要性與可行性。
1.項目背景情況。項目受益范圍分析;國家(含部門、地區(qū))需求分析;項目單位需求分析;項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領域和范圍。
2.項目實施的必要性。項目實施對促進事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務的意義與作用。
3.項目實施的可行性。項目的主要工作思路與設想;項目預算的合理性及可靠性分析;項目預期社會效益與經(jīng)濟效益分析;與同類項目的對比分析;項目預期效益的持久性分析。
4.項目風險與不確定性。項目實施存在的主要風險與不確定分析;對風險的應對措施分析。
三、實施條件。
1.人員條件。項目負責人的組織管理能力;項目主要參加人員的姓名、職務、職稱、專業(yè)、對項目的熟悉情況。
2.資金條件。項目資金投入總額及投入計劃;對財政預算資金的需求額;其他渠道資金的來源及其落實情況。
3.基礎條件。項目單位及合作單位完成項目已經(jīng)具備的基礎條件(重點說明項目單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關鍵設施)。
4.其他相關條件。
四、進度與計劃安排。
五、主要結論。
報告說明。
皮面日記本項目可行性研究報告是對項目市場、技術、財務、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進行精確系統(tǒng)、完備無疑的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、場址、原輔料供應、工藝技術、設備選型、人員組織、實施計劃、投資于成本、效益與風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據(jù)的系統(tǒng)分析資料。
報告用途：1、作為投資決策、項目計劃依據(jù)。
2、作為募集資金和向銀行申請借款或融資的依據(jù)。
3、作為項目政府立項資料。
4、用于申請進口設備免稅。
5、用于境外投資項目核準。
報告目錄。
一、皮面日記本項目總論。
1、項目名稱。
2、承辦單位概況。
4、項目提出的理由與過程。
(二)項目概況。
1、擬建地點。
2、建設規(guī)模與目標。
3、主要建設條件。
4、項目總投資及效益情況。
5、主要技術經(jīng)濟指標。
項目可行性研究報告案例篇三
2、內(nèi)容：根據(jù)國家和有關部門關于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結合項目具體情況編列,其提綱如下：
(1)依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)目錄、宏觀調(diào)控政策,在項目。
建議書。
基礎上進一步進行調(diào)研,提出項目背景、項目建設的必要性和經(jīng)濟意義,以及編制可行性研究報告所依據(jù)的政策原則和指導思想。
(2)產(chǎn)品市場(或社會需求)現(xiàn)狀調(diào)查和預測分析；競爭對手現(xiàn)狀和發(fā)展分析；產(chǎn)品的競爭能力分析；市場營銷戰(zhàn)略。
(3)產(chǎn)品(或建設)規(guī)模方案的選擇。
(4)工藝技術方案(或建設標準)選擇。
(5)資源、原材料、燃料來源和供銷的可能性評價。
(6)公用設施建設方案。
(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、交通運輸,以及水、電、氣和社會經(jīng)濟狀況及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。
(8)生態(tài)環(huán)境影響和對策。
(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。
(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。
(11)生產(chǎn)組織、管理體制、機構定員、人員培訓設想。
(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設計方案估算工程量進行計算)。提出資金籌措辦法。
(13)經(jīng)濟分析和風險分析。
(14)綜合評價及結論。
3、項目實施單位條件、經(jīng)濟技術能力情況和項目實施領導組織、人力配備情況。
×單位或委托×院、所編制。
×年×月×日。
6、附件：如單項。
委托某專業(yè)單位單項調(diào)研咨詢報告及函電報傳真網(wǎng)絡查詢資料等。
項目可行性研究報告案例篇四
2.項目名稱：北京***花園。
3.地塊位置：地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河。
4.占地面積：455104平方米。
5.建設用地面積：322704平方米。
6.規(guī)劃容積率：0.36。
7.總建筑面積：15.39萬平方米(其中會所等配套設施6000平方米)。
8.規(guī)劃用途：別墅。
9.地塊現(xiàn)狀：農(nóng)田，還未三通一平。
10.建設期：本項目建設期為3年，計劃2004年12月動工。
二、項目建設必要性。
（一）、發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要。
北京在新世紀要率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，優(yōu)化升級，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術含量和市場競爭力，積極發(fā)展附加值高、關聯(lián)帶動大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，按目前經(jīng)濟所處的發(fā)展階段（即入均gdp低于8000美元，城市化水平在30%--60%之間），房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入wt0，北京申奧成功，意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京，面向全國，通向國際，進入新的發(fā)展階段，建設本項目對發(fā)展北京房地產(chǎn)也無疑是一個有利推動，也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場起到積極作用。
（二）、區(qū)域發(fā)展的需要。
中國加入wto后，會有更多的國際公司來到北京，相應對高檔物業(yè)的市場需求量將肯定放大，而這些企業(yè)的高級管理人員恰恰是別墅市場的目標客層，而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。由于2008年奧運會水上項目和馬術項目在順義潮白河地區(qū)舉辦，政府將會在本區(qū)域投資25個億來建設奧運場地及相應設施，相應的市政配套將會更加完善，這無疑為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來利好。同樣在此建造別墅也有利于首都該區(qū)域整體環(huán)境的建設。
順義區(qū)政府在新的五年計劃中制定的戰(zhàn)略目標是盡快創(chuàng)造出潮白河休閑度假旅游基地著名品牌，建設以現(xiàn)代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶，集中發(fā)展旅游、觀光農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會展等產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建餐飲、購物、娛樂、健身等于一體的休閑度假中心。建成服務全區(qū)、服務首都，并適應于企業(yè)國際化運作的高度開放、高效運轉的第三產(chǎn)業(yè)服務休系。京承高速順義段進展順利，預計道路主體工程10月底竣工，此道路的建設將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力，另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本jvc、索尼、松下等國際知名公司的進入。順義工業(yè)區(qū)的發(fā)展將會借帶動對高檔住主房的更多需求，特別是別墅的需求。在此發(fā)展別墅項目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。
三、北京市、順義區(qū)別墅市場分析。
（一）、北京市別墅市場基本分。
北京別墅市場經(jīng)過長時期的沉積，近年來隨著北京房地產(chǎn)大勢發(fā)展再度升溫。市場供應與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。
北京別墅市場在政府放開控制后于1999年開始逐漸復蘇，呈現(xiàn)供銷兩旺局面，一些高檔別墅項目價格出現(xiàn)較大提升。如翠湖別墅2000年8月重新開盤后，銷售均價由8500元/平方米上漲到9600元/平方米，銷售率達60%以上:玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅2750美元/平方米，不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價1400美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅2500美元/平方米，這一方面由于中國將要入關便很多外籍人士進入中國，牽動市場需求提升；同時也是別墅類物業(yè)消費在受到長時間限制后，隨經(jīng)濟復蘇而回暖的必然趨勢。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，截至今年上半年北京別墅項目己達122個，3萬余套，總建筑面積超過900萬平方米，主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。七八月間又有3個項門總計50萬平方米推出，別墅供給的增長速度遠高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場過熱的跡象。
隨著市場發(fā)展，別墅客戶群體也在逐漸改變。以前購買別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內(nèi)外成功人士，較早京順路邊的裕京花園銷售時并沒有按揭，足見當時買家購買力的強大。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士，達客戶的7o%，多數(shù)是跨國公司的ceo，也有一些國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級人士:而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響，具有一定購買能力的it新貴、知名學者與留學歸國人士:隨著市場的發(fā)展和townhouse的涌現(xiàn)，別墅市場客戶群體趨于年輕化，一些從事金融、證券和it等行業(yè)的年輕白領脫穎而出，逐漸成為中檔別墅的主要消費力量。據(jù)金網(wǎng)絡公司提供的資料顯示，購買townhouse的客戶38%是三資企業(yè)管理人員，24.5%是私營、民營企業(yè)主。在別墅客戶中，外籍人士、海外歸國人員對別墅環(huán)境質(zhì)量和設計風格最重視:國內(nèi)買家更為注重別墅的面積和戶型，在強調(diào)生活品質(zhì)外，更認為擁有別墅是身份與地位的象征。
當前別墅市場重要問題在于缺少有特色和個性的高檔項目出現(xiàn)，項目品質(zhì)普遍較低，這種的況下，少數(shù)低容積率、高綠化率的項目有不俗市場表現(xiàn)就不足為怪了(附表為京北部分熱銷項目的基本指標)。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠，且過于強調(diào)功能細分，卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營銷于段，也取得巨大市場成功。
townhouse的興起是今年別墅市場的最大動向，具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得很好市場業(yè)績，其市場火爆有其必然因素。別墅市場由于長期兩極分化，外銷別墅價格較高，而內(nèi)銷別墅品質(zhì)相對較差，都不適合國內(nèi)新生中產(chǎn)階層客戶，總價150萬元左右，6000-8000元/平方米的中檔別墅市場出現(xiàn)空檔，townhouse的出現(xiàn)正迎合了這部分客戶的需求。
雖然townhouse來勢兇猛，但對別墅的影響主要體現(xiàn)在對中低檔別墅客戶群的瓜分。由于客戶群體存在差異，不會對高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。townhouse是別墅中一種普通的產(chǎn)品，適合一般中產(chǎn)階級，滿足別墅基本功能，只能算"別墅中的經(jīng)濟適用房"，隨著收入的提高，市場更細分化，會涌現(xiàn)比聯(lián)排更好的產(chǎn)品，雙拼或獨棟以適應更高層的市場需求。
1、供量:5000套以上新增別墅面市。
到了2002年中期，人們忽然發(fā)現(xiàn)周圍的townhouse都已經(jīng)悄悄升級，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項目迅速出現(xiàn)，并開始搶占市場。目前北京市共有別墅項日超過150個，總建筑而積不下千萬平米，4萬多套別墅單位，其中20xx年新開發(fā)別墅項目就有13個之多，新增別墅現(xiàn)房供應量約為65萬平方米，8000套別墅單位，2002年的供給量較小，而今年估計會有5000-8000套的新增別墅單位面市，其中以總價500萬到800萬的別墅項目為主，市場競爭將變得愈加激烈。
2、布局:"一山""二河""三線""四高"。
從分布格局上看，北京市別墅目前已經(jīng)形成了"一山"“二河"、"三線"、"四高"的概念。"一山"指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中"三線"和"四高"是傳統(tǒng)概念的別墅區(qū)域，而"一山"和"二河"則后來居上，成為目前北京新興別墅的最佳分布方位。
3、品質(zhì):追求差異性。
為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì)，目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位，并在規(guī)劃設計上強調(diào)實用功能空間分布，試圖從生活方式的角度作為營銷的賣點，東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感”，更多的會傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠郊的懷柔、密云一帶今年將會出現(xiàn)一些滿足城里人度假的低容積率、鄉(xiāng)村藝術化的親地型別墅；商城則會出現(xiàn)一些以設計取勝，創(chuàng)意性很強的別墅。
4、客戶:國內(nèi)增量超過國外。
從市場需求來看，依舊是以國內(nèi)客戶需求為主，而國外客戶的增長估計不會有大的變化。依據(jù)相關資料統(tǒng)計，以1997年作為分水嶺，北京別墅的銷售對象出現(xiàn)了較大變化。1997年之前，70%的別墅購買者持國外護照，而其中的港澳臺客戶占很大比例，約占整體購買者的50%以上:而近幾年別墅購買者以國內(nèi)人士居多，這一需求群體除了海外歸國人士外，主要是在第一輪商品房購買潮中消費高端商品房的買家。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴展，尤其是中關村高科技企業(yè)區(qū)域內(nèi)，依靠it起家的企業(yè)家、高級技術工程師及其他高級從業(yè)人士，他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區(qū)域內(nèi)，可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項目，這部分人既不愿意再住傳統(tǒng)的公寓，又無法承受獨立別墅的高價位，強烈的改善居住條件的愿望，使經(jīng)濟型別墅填補了這一市場空缺，別墅市場的潛在購買力在不斷增強。而國外客戶由于受到國際經(jīng)濟不景氣的影響，明年將不會有大的起色，東北部區(qū)域仍然是他們的首選。
5、價格:市中心向外遞減，東向西遞減。
如相關數(shù)以統(tǒng)計，20xx年北京市別墅的平均售價約為人民幣8400元/平方米左右，其中市區(qū)內(nèi)別墅數(shù)量少而價格較高，平均售價在2000美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開價為3000美元/平方米。除市區(qū)外，位于機場路順義地區(qū)的別墅售價也較高，均價在1300美元/平方米，約為人民幣10790元/平方米。別墅售價超過人民幣1萬元/平方米的還有亞北一昌平，大興，豐臺地區(qū)。而售價在人民幣3000-4500元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區(qū)。價位在人民幣2000-3000元/平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區(qū)。目前西北區(qū)域別墅價格也直追東北區(qū)別墅。
據(jù)北京九力市場研究公司的分析資料顯示，隨著中國經(jīng)濟的增長，特別是在申奧成功、加入世貿(mào)等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟的發(fā)展，別墅市場的發(fā)展環(huán)境將得到進一步的優(yōu)化，如果說2002年是別墅市場發(fā)展的新起點，那么2003年將是別墅市場得以成熟的一年，優(yōu)雅得體的造型，個性化的戶型設計和完善的配套環(huán)境，將是別墅取勝的關鍵。
（二）、北京別墅市場區(qū)域分布分析。
截止到2002年為止，北京市場總體來看，別墅總量達到約150個，總建筑面積1100多萬平方米，約4萬多套別墅，目前在售約有80個別墅項目。有關分布見下表:。
從上表可以看出，西北部和東北部是別墅較為集中的區(qū)域。
十年轉瞬過去，再看北京的房地產(chǎn)，別墅已經(jīng)不再是什么"罕見之物"。從郊區(qū)別墅的興起，到城市別墅的熱銷，京城別墅可以說是"芝麻開花節(jié)節(jié)高"。有數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，北京市的別墅項目已經(jīng)超過150個，4萬多套別墅單位，總建筑面積不下千萬平方米。
別墅項目的大量涌入勢必帶來一場市場爭奪戰(zhàn)。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數(shù)量占到京城別墅總量的三分之二)，這場戰(zhàn)火已經(jīng)點燃，并呈蔓延之勢。僅東北部的朝陽公園，像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的"城市別墅"就多達10多個，機場路至順義區(qū)的幾十個別墅項目更是壯大了"東北軍團"的陣容:而近年來，別墅發(fā)展相對緩慢的西北部也奮起直追，繼香山別墅之后，位于西山的門頭溝區(qū)又會有九家地產(chǎn)開發(fā)商征用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅，它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個別墅項口一起構成強大的"西北軍團"。異軍突起的"西北軍團"正與"東北軍團"形成抗衡之勢。
1、相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區(qū)別墅打造“商務城市別墅”
東北部是北京開發(fā)最早，數(shù)量最多的別墅區(qū)域。由于東北別墅區(qū)北通首都機場，南抵北京東部傳統(tǒng)的涉外商務使館區(qū)，距離東北三環(huán)只有十幾公里，辦公、購物十分方便，地理位置較為優(yōu)越。區(qū)內(nèi)首都機場高速公路、京順路兩大交通干線，道路等級較高，提供了安全、便捷的交通條件。目前，東北區(qū)域綠化面積較大，種植的樹木多已成林，是京城綠化環(huán)境最好的地區(qū)之一。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤，構成了區(qū)域內(nèi)獨特的水面環(huán)境；且具有北京高爾夫球場、北京鄉(xiāng)村高爾夫球場等高檔配套設施，這都為高檔別壁開發(fā)提供了有利條件。北京市最早的別墅大多建于該區(qū)，別墅市場已經(jīng)具有明顯規(guī)模，很多高品質(zhì)別墅如棕櫚泉國際公寓、京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍苑別墅等都分布在此區(qū)。
"東北區(qū)別墅的最大優(yōu)勢在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿(mào)商圈等涉外商務使館區(qū)相鄰，而cbd區(qū)內(nèi)的公寓又大多數(shù)是商住兩用，忙亂與緊張很難為高節(jié)奏的商務人士提供一個寬松、舒適的居住環(huán)境。東北區(qū)別墅正是以毫不遜色的商務氣息和更勝一籌的生活舒適度成為cbd和燕莎商圈內(nèi)國際人士首選的居住區(qū)。""東北軍團"代表作棕櫚泉國際公寓開發(fā)商曾偉先生坦言，棕櫚泉國際公寓的客戶絕大部分都是有國際生活背景的人士，其中很多是國際大公司的行政人員。
在位于京城東北部的京順路沿線的高科別墅業(yè)主中，70%是歐美人士，多數(shù)還是跨國公司的ce0，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級人士在此置業(yè)的也不在少數(shù)，這為東北區(qū)別墅帶來了相對穩(wěn)定的高利益回報。
正是鑒于此，許多開發(fā)商紛紛搶灘京城東北，特別是朝陽公園周邊，短短的一兩年時間果，棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個"城市別墅"項日已經(jīng)將朝陽公園周邊地產(chǎn)打造成一個較為成熟的豪華別墅區(qū)，無論是建筑形式、湖區(qū)景觀、戶型設計、會所功能等均已具有了精品別墅的特質(zhì)?？磥?，正如曾偉先生所說的那樣，如今的別墅隨著國際文化交流和新時代觀念的沖擊，已經(jīng)從以往的彰顯身份、標榜財富，成為現(xiàn)在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。
由于東北區(qū)域的地產(chǎn)項目基本上都定位為高檔別墅，這從某種程度上帶動了京城東北地產(chǎn)項目的升級。以朝陽公園周邊為例，近兩年，從景園大廈到博雅園，再到棕櫚泉國際公寓，朝陽公園周邊地產(chǎn)正在不斷升級。一度熱銷的博雅園，雖然項目規(guī)模、規(guī)劃設計都難以與現(xiàn)在的棕櫚泉國際公寓相匹敵，但推出后即以朝陽公園和高爾夫球場為賣點，成為東部高價樓盤最旺銷的典型物業(yè)之一，棕櫚泉國際公寓的推出無疑又使中央公園主題社區(qū)達到了一個新的高度。據(jù)悉，在朝陽公園東風橋東側的一處待建別墅項目的預售價將達到每平方米3000美元，有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項目的天價。
2、依托it產(chǎn)業(yè)西北區(qū)別墅營建"新經(jīng)濟"別墅。
由于經(jīng)濟、政府政策和需求等方面的原因，西北區(qū)別墅發(fā)展相對滯后，曾一度出現(xiàn)了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個高檔項目的局面。然而，近幾年隨著政府的支持與開發(fā)政策的完善，加上別墅市場整體回暖，西北區(qū)域別墅市場開始升溫。
先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區(qū)別墅購買潛力，緊接著就是西山的門頭溝區(qū)在今年底明年初也將會有大片別墅項日破土動工，西北區(qū)別墅再一次成為人們關注的焦點。據(jù)了解，目前西北區(qū)域?qū)⒔?000套的供應量已經(jīng)開始叫板東北別墅的老大地位，價格也直追東北別墅。如翠湖別墅2000年8月重新開報后，銷售均價由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米，即使是不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價1400美元/平方米，環(huán)湖別墅達到了2000美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅已經(jīng)高達2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現(xiàn)了3000美元/平方米的高價，基本上與東北區(qū)別墅不相上下。
"西北部在地理區(qū)位上與中關村科技園關系密切，隨著政府對it產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟的傾力支持，地區(qū)經(jīng)濟迅速發(fā)展，也造就了一批依靠知識技能快速積累財富的精英，這部分人群給西北區(qū)域內(nèi)的別墅市場提供了巨大的市場需求，并且這種需求正在加速發(fā)展之中。"業(yè)內(nèi)人士這樣分析西北區(qū)別墅市場。
北京西北部位于京城"上風上水"也是其別墅市場迅速崛起的一個原因。據(jù)記者了解，除了本身的自然條件優(yōu)越外，西北區(qū)域大面積綠地和林帶正在建設，良好的綠化環(huán)境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水陣、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，自動調(diào)節(jié)著西北區(qū)域的小氣候。西北區(qū)別墅市場的"環(huán)境牌"絲毫不亞于東北區(qū)別墅。
其實，一直以來，交通都是西北區(qū)別墅市場發(fā)展的一個瓶頸，然而，西北部地區(qū)正在迅速完善的交通設施正在縮短它與東北別墅群的"交通差距"。目前，從京昌高速公路的市區(qū)起點馬甸橋或健翔橋到達東部cbd或使館區(qū)、金融街和中關村西區(qū)都不過三十分鐘的車程，北四環(huán)路、公路一環(huán)、臼頤路、學清路、輕軌鐵路、地鐵五號線以及從西直門到北四環(huán)的城市快速公路、公路一環(huán)聯(lián)結京昌高速與機場高速段都將使西北部道路暢通。正是由于政府的這種投資改造，迅速提升了西北區(qū)內(nèi)市政條件，使得道路交通更加便利。
"種種跡象表明，西北區(qū)有可能成為別墅市場潛力巨大的熱門區(qū)域。"業(yè)內(nèi)人士普遍這樣認為，區(qū)域高檔別墅供應有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。
（三）、順義區(qū)別墅市場基本分析。
1、供應情況。
溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項目；
去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；
本區(qū)域未來潛在供應量約有１５００多套。
2、需求分析:。
本區(qū)域別墅客層是以外籍人士為主，歐美、港澳臺占60%以上，包括駐華使館人員，國際知名公司高層主管人員，如香江花園和龍苑別墅歐美人士占75%以上。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)人士購買力在持續(xù)上升，重點是金融、it行業(yè)造就的新貴，高科技產(chǎn)業(yè)的知本家，房地產(chǎn)業(yè)的精英，海外回國人員，國內(nèi)高收入的管理人員。
投資客數(shù)量增多，特別是國內(nèi)投資客日益增多。
客層特征:收入豐厚，經(jīng)濟實力強，追求生活品質(zhì)，講究個性，基本上都有國外經(jīng)歷，對別墅有一定的理解，特別是對環(huán)境、交通考慮比較高。
3、本區(qū)域別墅價位因素分析。
市場價格由市區(qū)向郊區(qū)遞減，東北部別墅價大多集中在１０００－3000美元之間，平均售價以城區(qū)為中心，由里向外遞減，東北四環(huán)附近的平均售價在2700美元/平方米左右，首都機場附近約為2000美元/平方米，馬坡地區(qū)約為1200美元/平方米。由此可見，別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價格的決定性因素。
同一區(qū)域的別墅的設計風格、配套設施及會所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對價格有重大影響。如首都機場8個項目，售價最高為3300美元/平方米，最低為1000美元/平方米。
別墅的內(nèi)裝修程度對別墅租金的影響較大。
（四）、北京別墅市場前景展望。
北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷，從2000年下半年開始出現(xiàn)轉暖，特別是20xx年的townhouse項目，更是使市場迅速升溫，有關人士分析，近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱，主要是由于我國加入世界貿(mào)易組織和舉辦2008年奧運會兩大利好的有力推動及中高收入群體的不斷擴大，二次置業(yè)者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機場路附近的別墅，大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來，別墅的購買群體已開始逐步擴大到國內(nèi)人士。比例結構己由過去的境外占70%，國內(nèi)占30%，發(fā)展變化為目前的國內(nèi)占80%左右，境外占20%左右，將別墅作為第二居所的國內(nèi)購買群體大量增加，說明北京的別墅市場結構正在逐步發(fā)生變化。未來別墅市場前景看好。
據(jù)有關方面透露，2003年京城還將有30余個別墅項目開發(fā)，區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地，別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個區(qū)域。
從上不難發(fā)現(xiàn)，未來京城別墅項目競爭的焦點還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。但是，隨著京城別墅市場的擴容，別墅項目的大量涌入及多區(qū)域的供應局面，依據(jù)北京別墅市場勢必會有一場激烈的競爭大戰(zhàn)。別墅項目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競爭壓力，而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團、國外大財團等一些機構的介入所帶來的無形壓力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風格、一樣的特色的項日將被市場無悄淘汰。
未來別墅將由以往單純的比地段、比價格，上升至比環(huán)境、比個性、比品質(zhì)、比文化。高檔精品別墅的無可替代性就在于它的價值純粹。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價格的純粹性，其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財富、尊貴與時尚。這類別墅將在未來具有較強的競爭力。
對于北京這樣的國際大都市而言，高檔精品別墅在房產(chǎn)市場引領時尚是必然之勢，而低價低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場所淘汰。
（五）、周邊部分個案銷售情況分析。
市場調(diào)研結論。
湖景式設計風格的別墅熱銷，平均入住率為85%以上。
高檔配套設施齊全的別墅市場需求較大，目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場、游泳池等設施，會所的發(fā)展趨勢是服務設施的多功能化。
高檔式別墅開發(fā)應以獨立式別墅為主，目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多，原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差，沒有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。
精裝修是別墅是市場的主流，如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績都非常好，正對不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。
外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經(jīng)濟形勢的好轉，外銷市場有升溫跡象。
別墅市場的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買。
別墅總價在300萬以下，面積在400平方米以下為需求重點，總價在500萬以上，面積在500平方米以上需求也有所增加。
客戶購買門的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務公關。
客戶最注重的方面是戶型設計、地段位置和與園林景觀設計。
項目可行性研究報告案例篇五
三、主要技術經(jīng)濟指標表。
四、存在問題及建議。
一、項目提出的背景。
二、項目發(fā)展概況。
三、投資的必要性。
一、市場調(diào)查。
二、市場預測。
三、市場推銷戰(zhàn)略。
四、產(chǎn)品方案和建設規(guī)模。
一、資源和原材料。
二、建設地區(qū)的選擇。
一、項目組成。
二、生產(chǎn)技術方案。
三、總平面布置和運輸。
四、土建工程。
五、其他工程。
一、建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
二、項目主要污染源和污染物。
三、項目擬采用的環(huán)境保護標準。
四、治理環(huán)境的方案。
五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議。
六、環(huán)境保護投資估算。
七、環(huán)境影響評價結論。
八、勞動保護與安全衛(wèi)生。
一、企業(yè)組織。
二、勞動定員和人員培訓。
一、項目實施的各階段。
二、項目實施進度表。
一、項目總投資估算。
二、資金籌措。
三、投資使用計劃。
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。
二、財務評價。
三、國民經(jīng)濟評價。
四、不確定性分析。
五、社會效益和社會影響分析。
一、結論與建議。
二、附件。
三、附圖。
項目可行性研究報告案例篇六
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
(二)蛋氨酸行業(yè)發(fā)展趨勢。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
(一)帶動當?shù)鼐蜆I(yè)。
(二)促進蛋氨酸產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。
(三)促進我國化工產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。
(四)……。
(一)經(jīng)濟可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
項目可行性研究報告案例篇七
第二部分項目建設背景、必要性、可行性。
第三部分項目產(chǎn)品市場分析。
第四部分項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第五部分項目建設地與土建總規(guī)。
第六部分項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
第七部分項目組織和勞動定員。
第八部分項目實施進度安排。
第九部分項目財務評價分析。
第十部分項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價。
第十一部分項目風險分析及風險防控。
【目錄】。
第一部分汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目總論。
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目背景。
（一）項目名稱。
（二）項目的承辦單位。
（四）項目的主管部門。
（五）項目建設內(nèi)容、規(guī)模、目標。
（六）項目建設地點。
在可行性研究中，對項目的`產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產(chǎn)品市場前景。
（二）項目原料供應問題。
（三）項目政策保障問題。
（四）項目資金保障問題。
（五）項目組織保障問題。
（六）項目技術保障問題。
（七）項目人力保障問題。
（八）項目風險控制問題。
（九）項目財務效益結論。
（十）項目社會效益結論。
三、主要技術經(jīng)濟指標表。
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目建設背景、必要性、可行性。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目建設背景。
（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
（三）……。
二、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目建設必要性。
（一）……。
（二）……。
（三）……。
（四）……。
三、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目建設可行性。
（一）經(jīng)濟可行性。
（二）政策可行性。
（三）技術可行性。
（四）模式可行性。
（五）組織和人力資源可行性。
第三部分汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品市場分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品市場調(diào)查。
（一）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查。
（二）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查。
（三）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品價格調(diào)查。
（四）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查。
（五）汽車空調(diào)壓縮機變排量控制閥項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查。
項目可行性研究報告案例篇八
1.2棚戶區(qū)改造項目背景。
1.3棚戶區(qū)改造項目建設的必要性。
1.4棚戶區(qū)改造項目投資概況。
2.1棚戶區(qū)改造項目行業(yè)發(fā)展情況。
2.2棚戶區(qū)改造項目市場競爭情況。
2.3棚戶區(qū)改造項目產(chǎn)品市場分析。
2.4該項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析。
2.5棚戶區(qū)改造項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析。
2.6棚戶區(qū)改造項目產(chǎn)品市場推廣策略。
3.1產(chǎn)品方案。
3.2產(chǎn)品應用領域。
3.3產(chǎn)品特點。
3.4產(chǎn)品營銷策略。
3.5建設規(guī)模。
4.1區(qū)位條件。
4.2自然地理。
4.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況。
4.4項目所在地基礎設施。
4.5社會經(jīng)濟條件。
5.1設計指導思想。
5.2設計原則。
5.3棚戶區(qū)改造項目主要原輔材料。
5.4棚戶區(qū)改造項目生產(chǎn)工藝。
5.5產(chǎn)品生產(chǎn)技術方案。
6.1廠區(qū)建設方案。
6.2公用及輔助工程。
7.1設計依據(jù)。
7.2棚戶區(qū)改造項目施工期環(huán)保措施。
7.3棚戶區(qū)改造項目運營期環(huán)保措施。
7.4環(huán)境保護投資估算。
7.5環(huán)境影響綜合評價。
8.1用能標準和節(jié)能規(guī)范。
8.2能耗分析。
8.3節(jié)能措施綜述。
9.1設計依據(jù)。
9.2安全教育。
9.3勞動安全制度。
9.4勞動保護。
9.5勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生。
9.6消防設施及方案。
10.1管理機構設置原則。
10.2管理機構組織機構圖。
10.3勞動定員和人員培訓。
11.1棚戶區(qū)改造項目實施進度安排。
11.2棚戶區(qū)改造項目實施進度表。
12.1棚戶區(qū)改造項目招標目的。
12.2招標原則及招投標方案。
13.1工程概況。
13.2編制依據(jù)。
13.3其他費用及預備費說明。
13.4棚戶區(qū)改造項目投資估算。
13.5資金籌措與使用計劃。
14.1財務評價。
14.2營業(yè)收入及稅金測算。
14.3成本費用測算。
14.4利潤測算。
14.5財務分析。
14.6項目盈虧平衡及敏感性分析。
14.7棚戶區(qū)改造財務評價結論。
14.8棚戶區(qū)改造項目社會效益評價。
15.1風險因素識別。
15.2風險防范對策。
16.1結論。
16.2建議。
17.1資產(chǎn)負債表。
17.2投資受益分析表。
17.3損益表。
1、棚戶區(qū)改造項目位置圖。
2、主要工藝技術流程圖。
3、主辦單位近5年的財務報表。
4、棚戶區(qū)改造項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定。
5、棚戶區(qū)改造項目總平面布置圖。
6、主要土建工程的平面圖。
項目可行性研究報告案例篇九
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、蛋氨酸項目產(chǎn)品市場調(diào)查。
(一)蛋氨酸項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查。
(二)蛋氨酸項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查。
(三)蛋氨酸項目產(chǎn)品價格調(diào)查。
(五)蛋氨酸項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查。
(六)蛋氨酸項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查。
市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)蛋氨酸項目產(chǎn)品國際市場預測。
(二)蛋氨酸項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預測。
(五)蛋氨酸項目產(chǎn)品下游消費市場預測。
項目可行性研究報告案例篇十
一、項目提出的理由和背景。
近年來，隨著國家全面加大對公路事業(yè)的扶持力度，公路經(jīng)濟已經(jīng)步入了一個嶄新的高速發(fā)展階段，最近省、市局專門召開了以加快路域經(jīng)濟發(fā)展步伐為主題的公路工作會議，提出了在五年內(nèi)讓公路經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模在全國地市級城市中進入前二十名的任務目標。眾所周知，廣告已充滿了我們的現(xiàn)代生活，能否充分利用公路標牌發(fā)布廣告信息，最近我們組織人員進行了調(diào)查分析，認為：公路標牌廣告具有很大的發(fā)展空間，如果加大這方面的工作力度，致力于開拓市場，可獲得可觀的經(jīng)濟效益。
二、公路標牌廣告的特點和作用。
進入二十一世紀，廣告媒體隨著科學的發(fā)展和信息時代的到來也在發(fā)生著極大的變化，雖然出版業(yè)還占據(jù)著廣告市場的領先地位，電子媒體和互聯(lián)網(wǎng)的興起更為廣告媒體增加了新的活力，但是傳統(tǒng)的戶外標牌廣告，由于其覆蓋率高、觀看機會多、時效性長、大的戶外標牌廣告有巨大的沖擊力等顯著特點，仍就發(fā)揮著其巨大的作用，公路標牌廣告更是因其成本低、傳遞信息快、時效長、觀眾覆蓋面廣等特點，備受廣大客戶的青睞。
三、開發(fā)公路標牌廣告的觀眾和資源優(yōu)勢。
我市是集工業(yè)、農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、旅游等于一體的山東省經(jīng)濟強市，孔孟文化名揚世界，京福、日東高速公路穿市而過，高等級的`國、省道公路網(wǎng)業(yè)已形成，開展公路標牌廣告業(yè)務，具有廣大的資源優(yōu)勢和廣泛的觀眾，能使發(fā)布的廣告信息快速傳播到全國各地的千家萬戶。
四、廣告市場的瞻望和預測。
隨著我國市場經(jīng)濟的深入和wto的加入，無論是制造業(yè)主還是零售商，廣告主都在繼續(xù)增加廣告費用來推銷他們的產(chǎn)品，塑造他們的企業(yè)形象;第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更是為廣告市場融入了新的活力;銀行、金融、建筑、保險業(yè)等，也積極利用廣告這種形式，樹立形象，迎接市場的挑戰(zhàn);公益廣告、政府廣告和教育廣告等，也在廣告市場上異軍突起。這些都為我們做好公路標牌廣告提供了一個廣闊的市場空間。
五、我們已具備的基本條件。
******公司是具有獨立法人資格和廣告資質(zhì)的國有公司，現(xiàn)擁有員工20名，其中專業(yè)技術人員2名，能夠獨立進行廣告的審查和標牌廣告的設計、制作發(fā)布業(yè)務，近期又進行了廣泛的市場調(diào)研和分析，已具備大力開發(fā)公路標牌廣告的基本條件。
六、經(jīng)營方式。
1、按照市局統(tǒng)一規(guī)劃，與縣、市、區(qū)公路局聯(lián)合開發(fā)客戶市場，并實行統(tǒng)一管理，利潤上交市局有關部門后按比例分成，由****公司具體負責廣告設計、制作和發(fā)布。
2、由廣告代理公司負責廣告代理和設計、制作、發(fā)布，但應由****按照規(guī)劃，統(tǒng)一管理，利潤分成，時段一般不超過一年，到期續(xù)簽協(xié)議合同。
七、資金來源和用途。
先期投資100萬元，由**公司全額出資，用于標牌的制作和招商，待業(yè)務擴大后，再逐步增加投資。
八、效益分析和預測。
我市有國、省道近2550km，按每縣、市、區(qū)平均設置4塊廣告標牌計劃，每年可創(chuàng)收300萬元，隨著廣告客戶的增加,效益是相當可觀的。
九、實施計劃。
1、在項目批準后，我們擬先走出去，學習先進市、地公路標牌廣告工作的經(jīng)驗和方法，盡快拿出具體的實施辦法。
2、參照有關行業(yè)廣告收費價格，制訂我市公路標牌廣告收費標準和營銷辦法，報有關部門。
3、合理制訂今年的營銷計劃，并組織人員預以實施。
十、結論和建議。
本項目利用****公司現(xiàn)有條件，具有投資小、見效快、收益高等特點，既能規(guī)范現(xiàn)有公路標牌廣告的管理，又能充分利用公路產(chǎn)業(yè)資源，在政策上和經(jīng)濟上是可行的。
為此，特提出以下請示和建議：
1、盡快對我市公路標牌廣告進行一次摸底調(diào)查，并重新規(guī)劃，報有關部門批準后，規(guī)范運作。
2、給予早期廣告工作起動的資金支持。
****公司。
二o**年四月九日。
項目可行性研究報告案例篇十一
項目地址。
西藏自治區(qū)拉薩市。
中研普華研究認為：近年來，我國以消耗中藥及天然藥物資源為特征的資源經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，社會貢獻率強勁增長。隨著中藥資源性原料消耗量的激增，龐大的經(jīng)濟規(guī)模拉動了上游中藥材種植產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中藥材市場需求強勁。
藏藥材是藏醫(yī)藥發(fā)展的物質(zhì)基礎，近年來隨著藏醫(yī)藥市場的開拓和工業(yè)化生產(chǎn)進程的加快，藏藥產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，藏藥材的需求量越來越大。雖然藏藥材分布廣泛，但是由于采集及種植技術等原因，藏藥材資源對于市場而言還是很匱乏，目前90%以上藏藥材的供給靠野生資源。
因此，西藏自治區(qū)政府大力扶持藏藥材的發(fā)展。中藏藥丸、散、膠囊劑藥是中醫(yī)現(xiàn)代化的基礎，其中，中藏藥丸藥產(chǎn)值近三年保持50%以上增長速度，發(fā)展較快。
項目建設內(nèi)容。
主要有四大部分：
(1)建筑工程費：14508.85萬元;。
(2)工程建設其他費用：1393.34萬元;。
(3)設備購置及安裝費用：5453.07萬元;。
(4)不可預見費用：427.11萬元。
本項目總投資為21782.37萬元，其中靜態(tài)投資部分為21355.26萬元，預留鋪底資金為427.11萬元。
從生態(tài)效益來看，本項目屬于現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)項目，符合目前國家大力提倡的節(jié)能減排政策，有利于保護生態(tài)環(huán)境，對于構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會具有重要的作用。
從社會效益來看，一是能為國家貢獻可觀的稅收，穩(wěn)定運營期能實現(xiàn)年稅收總額147.58萬元，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步;二是助推曲水縣中藏藥材和凈土健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，推動曲水縣特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展;三是能提供直接就業(yè)崗位54個，緩解社會就業(yè)壓力，促進人們增收，社會效益顯著。
從經(jīng)濟效益來看，本項目財務指標表明項目財務上可行，能夠順利實現(xiàn)經(jīng)營目標。項目在10年計算期內(nèi)能實現(xiàn)年均凈利潤879.89萬元，稅后財務內(nèi)部收益率5.34%，總投資收益率4.04%，投資回收期9.19年，實現(xiàn)一定的投資收益。而針對本項目建設運營未來可能面臨的各類風險，中研普華投研部建議項目公司經(jīng)營團隊制定相應的管理制度、風控措施進行管控。
在財務上可行，風險因素也在可控范圍內(nèi)。因此，本項目的建設、運營在生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益等各方面有良好表現(xiàn)，對于投資者、當?shù)卣T工、客戶都極具價值。雖然項目建設存在著一定的不確定因素，但都在可控范圍內(nèi)。只要進行科學規(guī)劃、精心組織、嚴加管理，完全能夠防范和化解風險，使項目向著預期的良好目標發(fā)展。該項目具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，在經(jīng)濟上和技術上均可行，值得投資。
項目可行性研究報告案例篇十二
一、項目摘要。項目內(nèi)容的摘要性說明，包括項目名稱、建設單位、建設地點、建設年限、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。
三、市場（產(chǎn)品或服務）供求分析及預測（量化分析）。主要包括本項目區(qū)本行業(yè)（或主導產(chǎn)品）發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)（業(yè)務）能力調(diào)查與分析、市場需求調(diào)查與預測等。
四、項目承擔單位的基本情況（原則上應是具有相應承擔能力和條件的事業(yè)單位）。包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況，現(xiàn)有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業(yè)技術水平和管理體制等。
五、項目地點選擇分析。項目建設地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設內(nèi)容相關的基礎狀況、建設條件加以描述，不可以項目所在區(qū)域代替項目建設地點。具體內(nèi)容包括項目具體地址位置（要有平面圖）、項目占地范圍、項目資源及公用設施情況，地點比較選擇等。
七、項目建設目標（包括項目建成后要達到的生產(chǎn)能力目標或。
專業(yè)打造。
八、項目建設內(nèi)容。項目建設內(nèi)容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內(nèi)容及相應規(guī)模（分類量化）。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結構及造價。建設內(nèi)容、規(guī)模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價說明。配套儀器設備：說明規(guī)格型號、數(shù)量及單位、價格、來源。對于單臺（套）估價高于5萬元的儀器設備，應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備，需說明是否具備使用能力和條件。配套農(nóng)（牧、漁）機具：說明規(guī)格型號、數(shù)量及單位、價格、來源及適用范圍。
九、投資估算和資金籌措。依據(jù)建設內(nèi)容及有關建設標準或規(guī)范，分類詳細估算項目固定資產(chǎn)投資并匯總，明確投資籌措方案。
十、建設期限和實施的進度安排。根據(jù)確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購（或研制）、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。
十一、土地、規(guī)劃和環(huán)保。需征地的建設項目，項目可行性研究報告中必須附國土資源部門核發(fā)的建設用地證明或項目用地預審意見。需要辦理建設規(guī)劃報建以及環(huán)評審批的，附規(guī)劃部門規(guī)劃意見書以及環(huán)保部門環(huán)評批復。
十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。
十三、效益分析與風險評價。對項目建成后的經(jīng)濟與社會效益測算與分析（量化分析）。特別是對項目建成后的新增固定資產(chǎn)和開發(fā)、生產(chǎn)能力，以及經(jīng)濟效益、社會效益（如社會供種量，帶動多少農(nóng)戶、多大區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等）等進行量化分析。
十四、招標方案。按照《農(nóng)業(yè)基本建設項目招標投標管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，編制招標方案。
十五、有關證明材料（承擔單位法人證明、有關配套條件或技術成果證明等）。各種附件、附表、附圖及有關證明材料應真實、齊全。
另外，對項目可行性研究報告的封面要求如下：
項目名稱：
主管部門：
建設地點：
項目可行性研究報告案例篇十三
1、項目名稱：仲坪村黃牛繁育飼養(yǎng)。
2、建場地址：石門鎮(zhèn)仲坪村。
3、項目負責人：任南洙。
4、技術依托單位：xx縣畜牧總站。
(二)仲坪村基本概況。
仲坪村位于石門鎮(zhèn)的北部。全村總戶231戶，總人口880，現(xiàn)有耕地327公頃（水田40公頃，旱田287公頃），林草地資源豐富。耕地的土質(zhì)比較脊薄，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較差，該村目前仍是石門鎮(zhèn)的貧困村，至今尚有人均純收入不足800元的貧困戶12戶（包括特困戶，救濟戶），貧困程度較為嚴重。蘭泥村貧困嚴重的主要原因，一是經(jīng)濟基礎太差，自我發(fā)展能力不足；二是屬于半山區(qū)，資源缺乏，幾乎沒有副業(yè)收入。
（三）項目建立依據(jù)。
延邊黃牛無論是役用還是食用，在國內(nèi)都是屬于牛類中的優(yōu)良品種。在食用方面，因其脂肪含量低，蛋白質(zhì)含量高，并富含鈣、鋅、硒等無機鹽，是一種深受人們歡迎的美味佳肴和強身滋補佳品。改革開放以來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們的食肉結構也發(fā)生了較大的變化，牛肉以其味道鮮美，營養(yǎng)豐富，喜食的人日益增多，食用量逐年加大，市場上牛肉供不應求，價格累累上漲。目前，全州內(nèi)的黃牛養(yǎng)殖多是家庭牧養(yǎng)形式，這種牧養(yǎng)形式受草原面積所限，難以形成較大的生產(chǎn)規(guī)模，生產(chǎn)數(shù)量非常有限。因此，隨著牛肉食用量的逐年加大，市場上的供求矛盾也越來越突出。據(jù)有關部門統(tǒng)計，全州每年由商販從外地倒運進來的肉牛達幾萬頭，既增加了費用又降低了牛肉的質(zhì)量，而且仍不能滿足市場需求。由此可見，牛肉的市場潛力是相當大的。很顯然，僅僅依靠過去那種牧養(yǎng)方式是無法解決這一供求矛盾的。因此，許多經(jīng)濟發(fā)展比較好的地區(qū)，都采取了比較先進科學的圈養(yǎng)方式進行飼養(yǎng)，即使沒有草原也照樣進行規(guī)模發(fā)展，如山東省的許多地區(qū)、我省的農(nóng)安、榆樹等縣市都有著典型的成功經(jīng)驗，獲得了非常可觀的經(jīng)濟效益。從實踐中看，該項目實屬投資小、見效快、易行可靠的好項目。
（四）項目建設的必要性。
由于仲坪村耕地土質(zhì)較差，每逢雨季來時，常常受到山洪的侵襲，水沖沙壓情況十分嚴重且村民的主要收入主要是靠種植傳統(tǒng)作物，一直擺脫不了靠天吃飯的束縛和貧困。由于農(nóng)民的積累少，資金缺乏，無其它增收項目，加上許多不利的生產(chǎn)條件，經(jīng)濟發(fā)展仍然很滯后，經(jīng)過反復調(diào)查、論證，我們認為充分利用本村林地、草地面積多的優(yōu)勢，發(fā)展黃牛養(yǎng)殖是使村民增收致富的好項目，也是十分可行和非常迫切的大事。
（五）項目開發(fā)的意義。
牛肉味道鮮美，營養(yǎng)豐富，具有強身健體之功效，為延邊各族人民所喜愛，尤其是延邊黃牛，更具特色深受國內(nèi)外市場的歡迎。但是，在傳統(tǒng)的牧養(yǎng)條件下生產(chǎn)數(shù)量有限，遠遠滿足不了市場需求。因此，我們抓住有利時機開發(fā)這一項目，對于發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和地方民族工業(yè)，促進農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，都具有普遍的現(xiàn)實意義。
二、市場預測及產(chǎn)品銷售方向。
我州農(nóng)村雖然有著悠久的養(yǎng)牛歷史，但基本上是牧養(yǎng)方式和傳統(tǒng)的喂飼方法。因此，繁殖率低、生長慢、生產(chǎn)周期長，經(jīng)濟效益不明顯，從而導致了市場供不應求的矛盾越來越突出，牛肉價格不斷上升。目前，州內(nèi)市場上的牛肉價格每公斤已達到20元之多，仍不能滿足需求。據(jù)調(diào)查，僅石門鎮(zhèn)牛的日屠宰量是3頭左右，加上節(jié)日農(nóng)民宰殺的牛，大約年屠宰量為1,500頭左右，而石門鎮(zhèn)每年牛的出欄數(shù)包括牛仔和役牛也不足2,000頭。由此可以看出，一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)生產(chǎn)的肉食牛滿足不了自身需求，那么縣城的牛肉供應則是一個很大的空缺，牛肉價格不斷上升也就不足為奇了。因此，可以預測，該項目的銷售工作，可在就地就近完成，如果不是因為管理等企業(yè)自身因素，在較長時間內(nèi)也一定會保持良好的發(fā)展勢頭和較高的經(jīng)濟效益。
三、技術分析。
由于過去所采取的家庭牧養(yǎng)方式，在品種選育、營養(yǎng)調(diào)配、疾病防疫等諸方面都缺乏科學性，因而牛的.退化現(xiàn)象嚴重，普遍個體小、生長慢、得病多，結果是生產(chǎn)費用大，經(jīng)濟效益不佳。近幾年，經(jīng)專家潛心研究，成功探索出一套具有較高科學性的飼養(yǎng)技術。這一技術在全國普遍推廣以來，使養(yǎng)牛業(yè)均取得了成功并獲得了較大的經(jīng)濟效益。其主要技術要點如下：
1、選擇和培育優(yōu)良品種。目前推出的飼養(yǎng)技術很重要的一點就是品種改良，首先要選擇體大、健壯、色純、繁殖力和抗病力都強的母牛，形成一定量的繁殖群。其次是為了保證品種優(yōu)良，一般應采用人工冷配。這樣，培育出的牛個體大、體質(zhì)好、生長快，一般2周歲即可成為大牛出欄。
2、為便于科學管理，采用圈養(yǎng)方式進行養(yǎng)殖。在圈養(yǎng)條件下，一是牛的運動量減少，能量消耗低，有利于長肉增重，比一般牧養(yǎng)的牛同期增重40%左右。二是便于集中管理，省時、省工、省飼料。三是易于保持衛(wèi)生，利于防病，也可減少環(huán)境污染。四是受氣候條件的影響較小，可以人為地促使母牛增加繁殖力。由此可見，圈養(yǎng)是發(fā)展養(yǎng)牛的一種優(yōu)化辦法。
3、講究科學的營養(yǎng)配比和喂飼方法。飼養(yǎng)肉牛，要求它。
生長快，育肥快。根據(jù)這一需求，對牛本身所需的蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物、無機鹽、維生素和水份等營養(yǎng)成份，按照利于肉牛的發(fā)育和生長，對飼料進行科學配方并采取科學的喂飼方法。一般按公牛、母牛、成牛、小牛分群分舍飼養(yǎng)，按自繁和外購分區(qū)分舍飼養(yǎng)，還要采取定時定量喂飼，去勢快速育肥等科學喂飼方法，以此提高經(jīng)濟效益。
4、圈養(yǎng)方式使傳染病的防治有了基本保證。新的飼養(yǎng)技術在牛的傳染病以及其他各種疾病的防治上取得了重大突破。首先是可以采取嚴格的防疫措施加以預防，如進行科學飼養(yǎng)，提高牛的一般性抵抗力；搞好圈舍衛(wèi)生，保持良好的生活環(huán)境；與外界隔絕，加強檢疫和接種疫苗等。其次是采取有效措施，及時、徹底地消滅已發(fā)生的傳染病或其他疾病。
四、投資概算及項目計劃。
1、投資概算。
仲坪村黃牛養(yǎng)殖項目計劃總投資215萬元，其中申請省財政扶貧資金150萬元，其余65萬元，由當?shù)剞r(nóng)民自籌解決。
該項目計劃總投資215萬元，全部用于購買仔牛共500頭，建五座300平方米的牛舍共1500平方米。
五、項目實施后的經(jīng)濟效益和社會效益。
仲坪村黃牛養(yǎng)殖項目實施后，按年出欄仔牛460頭，每頭1500元計算，三年便可全部收回成本，并使母牛總數(shù)固定在400頭左右。以滾雪的方式滾動發(fā)展，使全村每年人均收入可增加500元—800元左右，使農(nóng)民的收入不斷增長，大多數(shù)的貧困戶也可在短期內(nèi)脫貧乃至富裕起來，因而其社會效益和經(jīng)濟效益都十分突出。
項目可行性研究報告案例篇十四
二、市場分析。
三、建設內(nèi)容。
四、環(huán)保與市政配套。
五、組織機構與人力資源配置。
六、建設進度安排及物料供應。
七、資金籌措。
八、效益分析。
九、研究結論與建議。
（一）項目背景。
1項目名稱：“聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)。
2承辦單位概況：“世紀地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。
由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。
公司注冊資本1億元（“世紀地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發(fā)）。
武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢·中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風險投資、技術產(chǎn)權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。
成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。
（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。
（2）《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術規(guī)定》。
（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》。
（4）《住宅設計規(guī)范》。
（5）《住宅建筑設計標準》。
（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》。
（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》。
（8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》。
1地塊位置：關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設施也十分成熟。周邊商嘗菜嘗休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設施相距不遠?！奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣嘗關山市嘗關山中學、魯巷小學、光谷核心市嘗電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。
2建設規(guī)模與目標：土地面積：270畝。
（1）步行約2分鐘可至586、52。
1、715等公交車站；
（2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；
（4）華中科技大學，中南民族學院等高校環(huán)繞；
1項目建設有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
項目可行性研究報告案例篇十五
建設xx鎮(zhèn)萬畝農(nóng)田灌區(qū)的引水灌溉工程，該項目受益村有xx、瑞巖、沂洋、蒼巖、高坑等五個行政村。其項目是一個以改善農(nóng)田灌溉條件為措施，以激活農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為目的農(nóng)業(yè)基礎設施建設工程，有利于改善農(nóng)民農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，促進農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入，提高人民群眾的生活水平。
xx村位于鎮(zhèn)所在地，全村人口4480人，耕地面積1660畝，該村本項目受益面積600畝，其中新增面積100畝?，F(xiàn)擬修建堡下壩攔河壩壹座，渠道全長1．5公里。
瑞巖村位于xx鎮(zhèn)西南方約2公里，全村人口1058人，耕地面積925畝，該村本項目受益面積600畝。
沂洋村位于xx鎮(zhèn)西南方約3公里，全村人口20xx人；耕地面積1336畝，兩村本項目受益面積685畝，其中新增面積285畝。兩村現(xiàn)擬修建千釣壩渠道一條，主干渠全長1950米，支渠1788米，機耕道一條，全長1367米，寬3米。
蒼巖村與沂洋村相鄰距xx鎮(zhèn)約4公里，全村人口1525人，耕地面積722畝，該村本項目受益900畝，其中新增面積300畝，沂洋村新增面積300畝，現(xiàn)兩村擬對溪邊大壩和渠道進行改造，主干渠全長1500米，支渠全長640米。
高坑村屬吉巷鄉(xiāng)距xx鎮(zhèn)6公里，全村人口1000多人，耕地面積1000多畝，該村本項目受益面積1100畝，其中新增面積400畝。沂洋、蒼巖、渭洋，本項目受益面積分別為1050畝、800畝、400畝，新增面積分別為800畝、400畝、365畝，以上幾個村現(xiàn)擬對該片灌區(qū)內(nèi)2條主渠道和攔河壩進行整修改造，南蛇崗上土壩渠道全長2．5公里，蔣仔洋渠道全長2公里，支渠道2公里，攔河壩2座，渡槽2座，機耕路1760米，寬3米。
綜合該四片灌區(qū)共計受益村人口10120多人，灌溉面積8000畝，其中新增灌溉面積2950畝。
現(xiàn)狀：項目區(qū)人多，耕地少，農(nóng)田水利設施非常薄弱，只有幾條年久失修，滲漏嚴重的土渠，而且主要耕地面積是分布在人工湖上游兩條主河道兩邊，這里耕地都是沙質(zhì)土層，滲漏多，經(jīng)常受旱減產(chǎn)，根本無法滿足農(nóng)田灌溉用水需求，受灌溉用水困難因素的影響，項目區(qū)農(nóng)田的單位產(chǎn)量十分低下，農(nóng)民抱著靠天吃飯的觀念，生產(chǎn)積極性受到嚴重影響。
項目區(qū)離xx較近，古寧公路和屏福公路從此經(jīng)過，公路交通十分便利，工程建設所需的水泥，u型槽等均可從xx購備，砂石料可就地取材，施工條件基本具備。
1、xx片堡下壩引水干渠鋪砌b50u型槽1500米，新建攔河壩1座，長60米，放水井3個。
2、沂洋、瑞巖片千釣壩引水干渠鋪砌b70u型槽1770米，支渠鋪砌b40u型槽1788米，干砌塊石渠道180米，機耕路一條1367米，寬3米，整修加固攔河壩1座。放水井9個。
3、蒼巖、沂洋片溪邊大壩引水干渠鋪砌b60u型槽1000為，b50u型槽500米，支渠道鋪砌b40u型槽640米，放水井3個，整修加固攔河壩1座。
4、沂洋、蒼巖、高坑片上土壩引水干渠和蔣仔洋引水干渠鋪砌b70砼u型槽20xx米，b60砼u型槽1500米，b50砼u型槽1000米，支渠b40砼u型槽20xx米，整修加固攔河壩2座，渡槽2座。機耕路1760米，放水井27個。
項目工程總土石方量180531立方（其中開炸石方717立方），填方440立方，漿砌塊石865立方，干砌塊石3747立方，砼544立方（具體參照工程概算表）。
本項目估算總投資190．2萬元，為配合項目實施，項目在申請國家建設基金補助100萬元的同時xx鎮(zhèn)政府配套40萬元，受益村、出資、群眾投工投勞折合50．2萬元。
本引水灌溉工程的實施將改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，激發(fā)農(nóng)民發(fā)展生產(chǎn)的積極性，提高農(nóng)田單位產(chǎn)量，增加農(nóng)民的收入，規(guī)劃實施后可改善灌溉面積5050畝，新增灌溉面積2950畝，其效益計算如下，改善灌溉面積5050畝，按每畝增產(chǎn)糧食50公斤計，每公斤作價1．0元，新增灌溉面積2950畝，按每畝生產(chǎn)糧食200公斤計，每公斤糧食作價1元，則年純效益為（5050x50+2950x200）x1．0x47%=39．59萬元/年。由此可見效益顯著，能大大提高村民的生活水平。
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項目可行性研究報告案例篇十六
2．項目概況。
（1）項目名稱：___________________________。
（2）建設地點：___________________________。
（3）建設單位：___________________________。
（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
（5）經(jīng)營范圍：___________________________。
（6）公司類別：___________________________。
（7）資質(zhì)等級：___________________________。
（8）企業(yè)概況：___________________________。
（9）工程概況：___________________________。
（10）資金來源：__________________________。
5．研究結論及建議。
6．主要經(jīng)濟技術指標。
1．當前住宅市場現(xiàn)狀。
2．商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3．商品房的市場需求及發(fā)展。
4．當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5．營銷戰(zhàn)略。
1．項目選址。
2．建設條件。
2．1位置優(yōu)越。
2．2交通方便。
2．3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2．4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2．5土地征用情況四、建設規(guī)模及功能。
1．建筑面積的內(nèi)容。
2．功能設施標準。
2．1建筑使用功能。
2．2設施標準。
（1）住宅裝飾及設施標準。
（2）小區(qū)配套設施。
2．3住宅戶型規(guī)劃。
3．工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
1．建設場地環(huán)境。
1．1地形。
1．2場地自然條件。
（1）地貌：____________________。
（2）水文地質(zhì)：________________。
（3）地震裂度：________________。
（4）地基土工程地質(zhì)評價：
2．總體規(guī)劃布局。
2．1片區(qū)規(guī)劃。
2．2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2．3總平面布局。
2．4交通組織。
2．5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
3．建筑方案設計。
3．1建筑方案總體構思。
3．2平面設計。
（1）住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
（2）公用建筑。
3．3立面設計。
4．結構設計。
4．1基礎造型及處理。
4．2上部結構。
5．公用設施方案。
5．1供水排水。
5．2供電。
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設備。
5．3供氣。
5．4中央空調(diào)。
5．5弱電設計。
6．消防。
7．環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1．投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
2．資金籌措。
詳見附表2。
1．住宅銷售價格。
2．銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
3．稅費率。
本報告采用的`各種稅費率見表7。
4．清償能力分析。
5．資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
6．敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
7．臨界點分析。
1．市場風險分析。
2．經(jīng)營管理風險分析。
3．金融財務風險分析。
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