在制定方案時，我們需要考慮不同的解決方案，并評估它們的優(yōu)缺點，以便能夠選擇最適合的方案。在制定方案之前，我們需要明確目標和需求。5.在寫方案之前，可以通過參考各種經典的方案作品，豐富自己的設計思路。
商品房預售方案篇一
我公司開發(fā)建設的項目，坐落于，占地總面積。
平方米，土地證號為。
；批準規(guī)劃建設項目的總面積為。
平方米，共建設房屋。
幢，其中住宅。
幢，建筑面積。
平方米；辦公幢，建筑面積。
平方米；商業(yè)幢,建筑面積。
平方米；商住幢,建筑面積。
平方米。
二、規(guī)劃許可情況。
該項目計劃分。
期建設，本次申請預售房屋的建設工程規(guī)劃許可證編號為。
建筑工程施工許可證編號為。
擬于。
交付使用，交付標準。
三、預售計劃。
1、本次申報預售的商品房為期，共計。
幢，其幢號為。
建筑面積為。
平方米，用途為。
；本次預售房屋計劃于月日對外開始銷售，預售對象為。
商品房按揭貸款銀行為。
開發(fā)企業(yè)承諾商品房預售款將保證全部用于支付工程建設。
2、本次申報預售房源。
套,用途。
；自留房源。
套，用途。
；
四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè)該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用。
方式選聘，管理企業(yè)為。
其資質證號為。
資質等級為級。前期物業(yè)服務合同已簽定并已向。
備案。待小區(qū)業(yè)主委員會成立后，可由業(yè)主委員會決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。
開發(fā)企業(yè)（簽章）年。
月
日
商品房預售方案篇二
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
身份證號碼：____________
第一條 甲方經批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經揚州市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續(xù)相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協(xié)議：
甲方：____________
乙方：____________
代表人：________________
代表人：________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房預售方案篇三
法定代表人：_________ 委托代理人：_________
第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構，_________為本項目的工程監(jiān)理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
商品房預售方案篇四
住宅小區(qū)的調查是小區(qū)市場推廣的基礎性工作，只有掌握了當地住宅小區(qū)的基本狀況，才能有的放矢的開展小區(qū)市場推廣工作。
在調查前要先進行規(guī)劃，確定主要的目標小區(qū)，先高檔，有影響力、號召力和人氣旺的小區(qū)后一般小區(qū)。然后根據每個小區(qū)的特點制定調查計劃，包括時間、路線、聯系人等，調查的主要內容包括：小區(qū)的定位、風格、規(guī)模、發(fā)展趨勢、入住情況、售樓情況、物業(yè)管理水平、業(yè)主群體類型、已經裝修和未裝修的情況等。
這個過程是一個很艱苦的過程。在調查結束后，根據收集的資料進行整理、比較、分析和篩選，選擇那些適合七博士建筑涂料產品的中高檔定位的小區(qū)和那些在區(qū)域內有代表性、有影響力和號召力的小區(qū)作為重點，一方面目標消費者集中，另一方面便于占領比較高的市場推廣宣傳位勢，在有限的條件下集中精力抓大放小，然后壯大帶小。逐漸由點到面形成覆蓋。
二、小區(qū)關系的初步建立和跟進。
小區(qū)推廣業(yè)務關系的初步建立可以在小區(qū)倒茬時進行。主要對象是物業(yè)管理處和售樓處。因此在小區(qū)調查時除調查的資料外還應該準備一些物品：產品宣傳資料、小禮品、名片、協(xié)議書(指與信息提供者的傭金協(xié)議)及優(yōu)惠卡(或vip卡)。在初步建立關系后，可以通過他們獲得其他小區(qū)和整個房產界的信息。建立初步關系是要抓關鍵人物，這樣才有可能在實際工作中提供有效的信息。
關系的跟進在前2個月要保證至少1-2次/周的拜訪頻率，加深印象，也加深感情，讓客戶感到自己受到重視，從而促進他們積極主動配合公司的宣傳推廣工作，積極的派發(fā)資料和優(yōu)惠卡，向業(yè)主推薦產品，并為公司其他宣傳推廣工作提供方便。
三、宣傳推廣活動的開展，立體造勢。
在小區(qū)可進行的宣傳推廣形式很多，可同時進行，也可單獨使用。
1、由物業(yè)管理處或售樓處代發(fā)產品宣傳資料和優(yōu)惠卡，這是較普遍的方式，易操作;。
5、小區(qū)展覽廳或售樓處的陳列廳，有的裝飾公司在小區(qū)也有辦公有產品可以陳列;。
6、小區(qū)現場宣傳促銷活動。選擇節(jié)假日進行形式多樣的宣傳展示活動，這樣可以與客戶面對面的溝通，效果明顯。
四、圍繞小區(qū)緊抓家庭裝飾公司，最大限度的促成銷售。
小區(qū)宣傳推廣是一種造勢，但往往促進最后銷售在一定程度上也有裝飾公司的介入，通過裝飾公司促進銷售有時會事半功倍，由于裝飾公司直接面對客戶，掌握裝修的在線信息，受客戶的委托，為客戶信任，具有很強的臨門一腳的助銷能力，因此必須圍繞小區(qū)緊抓裝飾公司。由于小區(qū)的宣傳推廣，這項工作做起來就順利多了。
抓裝飾公司關鍵在一個“利”字，這是與消費者推廣的工作重點的不同之處，因此抓裝飾公司的工作圍繞“利”展開：
7、對已成交的裝飾公司要及時兌現政策，讓他們嘗到甜頭。
總之，做好小區(qū)市場推廣就必須抓住小區(qū)物業(yè)、售樓處和裝修公司兩頭，充分全面了解情況，成為和裝修的行家。
商品房預售方案篇五
本案是市政府繼華苑、麗苑之后的又一重點、大型居民生活區(qū)，整體以“全國最大的生態(tài)居住區(qū)”為統(tǒng)一的、主要的訴求點。一期工程擁有6塊大小與規(guī)劃均不同土地范圍，去除商業(yè)用地和沒有水域面積的地塊以外，本案最主要的競品項目為3號地華夏梅江芳水園。
本案藍水園在推廣策劃過程中我們的指導思想是“跳出地產做地產”，這種體現了片區(qū)或區(qū)域經濟思維神韻的做法，將隨著城市化進程的不斷加快，給房地產開發(fā)提供前所未有的廣闊空間。我們理解的房地產推廣策劃是，不局限于某一個時期某一個樓盤的成功與否，而是放眼于一個小區(qū)樓盤發(fā)展到大的綜合社區(qū)，從單一的房地產開發(fā)項目到不同產業(yè)與房地產業(yè)進行資源整合，甚至期望能夠帶動一個區(qū)域經濟版塊的開發(fā)和興旺。
我們理解并提出“跳出地產做地產”的泛地產理論，說到底是一種思維方式的變革。是在房地產大盤化、郊區(qū)化、復合化的摸索中總結出來的。
從微觀上講，如果是100畝的小盤子，靠。
一、兩個賣點就夠了。但如果是1000畝的大盤子怎么辦?小盤是獨奏曲，大盤是交響樂。它必須有一個主題和靈魂。因此，必須上升到泛地產的高度，來整合各種可以利用的資源。
從中觀層面說，今天的地產必將跳出單一地產的格局，也就是我們常說的復合型地產。
從宏觀上講，但凡人類活動、居住的建筑環(huán)境合空間，都可以納入泛地產的范疇，包括城市的規(guī)劃和經濟區(qū)域的開發(fā)。
在對藍水園推廣策劃的考慮上，我們力求作到以上各點，宣傳新穎、獨到，能夠充分涵蓋本案的特色與特點，創(chuàng)造今后項目正式運作、營銷通暢的生命力。
三、具體影響梅江藍水園推廣的六大因素。
藍水園的具體推廣受項目規(guī)劃、價格策略、廣告策略、銷售執(zhí)行、市場競爭和政經環(huán)境這六大因素的左右。其中，項目規(guī)劃、價格策略、廣告策略和銷售執(zhí)行這四個因素應當是屬于我們能夠控制的營銷組合的范疇，而市場競爭和政經環(huán)境則是我們所不可控制的微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境。
我們的任務就是知道應該在哪里，應該怎么去適當安排營銷組合合理的項目規(guī)劃、周密的價格策略、有效的廣告策略和徹底的銷售執(zhí)行，使之與不可控制的環(huán)境因素市場競爭和政經環(huán)境相適應。其實這就是藍水園推廣能否成功的秘訣所在。
整個推廣過程類似一個完整的戰(zhàn)役。它的第一步是市場調研，如同戰(zhàn)前的敵情偵察，是一切推廣行為的決策基礎;第二步推廣策劃就是坐在司令部的決策過程，對具體操作而言，就是從項目規(guī)劃策略、價格策略、廣告策略和銷售策略這四個可控制方面來入手策劃;第三部是策劃執(zhí)行，其中的廣告攻勢，只等于開戰(zhàn)后的飛機轟炸和炮火支援，而銷售執(zhí)行就如同士兵的沖鋒陷陣和實地占領。三個步驟相互配合，一氣呵成，才能完成既定的銷售目標。
四、主要競品物業(yè)——芳水園情況簡介。
1、芳水園開發(fā)商介紹。
華夏經濟房建設發(fā)展公司是國有一級資質開發(fā)企業(yè)，以建設社會保障性質解困、安居住宅為主。組建7年來，運用十幾億資金開發(fā)了十多片近百萬平方米住宅小區(qū)，其中95年開發(fā)建設的福東北里榮獲全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)稱號，97年建設開發(fā)建設的華苑安華里、居華里，同時獲得全國住宅試點小區(qū)綜合金牌和五個單項一等獎，評為國家安居工程優(yōu)秀住宅小區(qū)，榮獲中國建設工程最高獎級——魯班獎。公司先后獲得“天津市房地產開發(fā)20強企業(yè)”、“天津市優(yōu)秀獎”、“天津市危改信得過企業(yè)”、“建行信用aaa級企業(yè)”等多項榮譽。
2、梅江3號地——芳水園簡介。
芳水園的7個建設標準：
1疏密有序的園林格局;。
2綠地、水面合理分布，宛在水中央;。
3家庭垃圾預處理，分類袋裝，分類收集;。
4建立中水利用系統(tǒng)，充分利用水資源;。
5熱電廠供熱，減少污染;。
6提高住宅高科技含量，做到二步節(jié)能;。
7健全安全防范及信息管理。
3、芳水園廣告運作。
目前由獨立個人工作室代理設計、發(fā)布。
五、藍水園客戶定位策略。
一藍水園的目標客戶群為“新中產階級”
1、時代造就的"新中產階級"。
曾幾何時，在"允許一部分人先富起來"的口號聲中，經濟體制的不斷完善，市場經濟的日趨活躍，人們不在沉迷于"今宵酒醒何處?"的感覺，發(fā)出了"再也不能這樣過"的吶喊。身體的成長需要日久天長，而觀念的更新轉換只是瞬間之事。大氣候與小氣候的成熟，一大批不甘寂寞的有識之士，擺脫了束縛，通過自身的努力拼搏，向著一個新的行列前行，那就是有絕對中國特色的--"新中產階級"。他們除了養(yǎng)車，購買豪宅之外，還要有足夠的時間和經濟去追求其固有的高品質的生活。追求精致的生活品味這便是新中產階級的又一大特點。
就中國國情現狀而言"新中產階級"的產生有著重要的局限性。它主要行業(yè)大致有：部分私營企業(yè)主，流通公司，非金融機構，房地產開發(fā)商，三資企業(yè)，還有證券經營者，特種行業(yè)主，以及策劃公司，文化產業(yè)等。這些行業(yè)經營起來主要運用的是知識與頭腦，所以知識經濟時代的特征就由此體現出來。
2、“新中產階級”特征。
"新中產階級"是一個源于西方的名詞，是只屬于社會中間層次的占社會人數比例較大的那一部分人。"新中產階級"是整個社會的安全發(fā)展重心，他們在經濟來源方面占有明顯優(yōu)勢，大部分自己就是老板。他們沒有時間觀念，往往把工作和休息合二為一，以其獨立的姿態(tài)出現，是我們這個社會中最能吃苦耐勞的群體。他們以自己的智慧，不計勞動時間，不辭辛勞地做別人不做也做不了的事情。他們大都具有堅強的毅力，所以才能飛快地發(fā)展起來。他們大都白手起家，他們的富裕生活90%都是靠自己努力奮斗而得到的。
他們具有強烈的自信心，相信自己所做的絕對能成功，便是他們的信條。生活講究，追求品味，但也不輕易消費，有時甚至還不愿向外公開自己的財產也是他們的特征之一。同時，敢于投資，將所得的錢用于擴大再生產，以期獲得更多的利潤。
商品房預售方案篇六
第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》和四川省建設廳關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳《關于轉發(fā)〈上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定〉》（川建房發(fā)[2009]395號），結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條開發(fā)企業(yè)應按照誠信、合法、科學合理的原則制定商品房預售方案。
第四條開發(fā)企業(yè)應結合實際，合理確定申請商品房預售許可的規(guī)模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預售許可。
第五條對已經辦理預售許可的，應一次性將全部房源按預售方案申報價格公開對外銷售，不得分批、分次銷售。
第六條對于商品房預售方案確定的保留自有房產，原則上在辦理房屋所有權初始登記前不得銷售。
商品住宅項目保留自有房產的應當符合“少量、合理”原則。
（一）商品房項目（以建設工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。
（二）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。
（三）開發(fā)企業(yè)保留自有房產的位置、面積、套數（間數）等情況。
（四）本次預售商品房的可售房源幢數、套數（間數）、建筑面積、銷售均價。
（五）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等）。
（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。
（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經紀機構銷售的，經紀機構應當取得房產管理部門的備案證書。
（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預案。
（九）房產管理部門認為需要明確的其他事宜。
第八條開發(fā)企業(yè)應將經房產管理部門審核后的商品房預售方案列入銷售現場信息披露“文件（文本）公示欄（臺）”內容進行現場公示。
第九條商品房預售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預售方案的，應提交房產管理部門審核。
第十條開發(fā)企業(yè)應保證現場公示價格與商品房網上簽約系統(tǒng)價格一致。確需調整價格的，開發(fā)企業(yè)應重新申報，并按新調整的價格對商品房網上簽約系統(tǒng)和銷售現場“可售房源信息公示欄”的內容進行變更。價格調整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。
對多次調整價格的，開發(fā)企業(yè)應將每次調整的每套商品房價格列入銷售現場信息披露“信息查訪處”內容，方便查詢。
房產管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現有違反本規(guī)定情形的，應責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。必要時房產管理部門可暫時關閉該項目商品房網上簽約系統(tǒng)。情況嚴重的，通過媒體予以曝光，并通報相關部門，由相關部門按照有關法律法規(guī)給予處理。
房產管理部門完善信用檔案建設，將企業(yè)和相關人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。
第十二條本規(guī)定自2010年2月1日起施行。
第一條為進一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監(jiān)管，引導社會監(jiān)督，促進房地產市場健康發(fā)展，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《四川省建設廳加快推進商品房預（銷）售網上簽約和預售登記備案管理工作的通知》等規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在申請商品房預售許可前，應當委托有資質的房產測繪機構進行預測繪。預測繪成果應經房管部門審核。
第三條申請商品房預售許可前，開發(fā)企業(yè)應辦理成都市商品房買賣合同網上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網簽系統(tǒng)）用戶認證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續(xù)。
第四條開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后，網簽系統(tǒng)公示下列信息：
（一）商品房項目（以建設工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據，下同）的基本情況。包括開發(fā)企業(yè)名稱及聯系電話、項目名稱、坐落、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。
（二）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。
（三）房地產抵押、查封等權利限制情況。
（四）開發(fā)企業(yè)保留自有房產的位置、面積、套數（間數）等情況。
（五）本次預售商品房預售許可證號、可售房源幢數、套數（間數）、建筑面積、銷售均價。
（六）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等）。
（七）開始銷售日期、簽約流程。
（八）銷售方式和項目商品房銷售人員情況（委托經紀機構銷售的，經紀機構應當取得房產管理部門的備案證書）。
（九）商品房買賣合同示范文本（包括補充條款）、商品房定購合同示范文本；
第五條開發(fā)企業(yè)在銷售現場應按照規(guī)定對相關信息進行披露公示。現場公示內容應與網簽系統(tǒng)相關內容一致。
第六條商品房買賣雙方應當根據網上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款。
第七條商品房買賣合同、商品房定購合同經買賣雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網簽系統(tǒng)聯機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章）。
第八條商品房定購合同聯機打印后。由網簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已定購。
商品房買賣合同聯機打印后，在網簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。
商品房買賣合同備案后，由網簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已售。
第九條凡在網簽系統(tǒng)中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕。
第十條房地產開發(fā)企業(yè)與購房人應自簽訂定購合同15日內簽訂商品房買賣合同，經雙方確認后，按照本規(guī)定通過網簽系統(tǒng)辦理商品房買賣合同擬定及備案手續(xù)。超過15日未簽訂商品房買賣合同的，網簽系統(tǒng)商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十一條買賣合同網上備案后，在購房人取得房屋所有權證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。
第十二條購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協(xié)商一致，需要對合同中的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。
第十三條買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協(xié)議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網簽系統(tǒng)商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十四條建立網簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設立“商品房項目網上投訴平臺”。開發(fā)企業(yè)應及時在網上投訴平臺上進行答復，接受社會監(jiān)督。如開發(fā)企業(yè)未及時答復，網簽系統(tǒng)在5個工作日后自動關閉。開發(fā)企業(yè)應到房產管理部門說明情況，房產管理部門進行調查處理。
第十五條如發(fā)現有下列情形之一的，房產管理部門可關閉商品房項目網簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應向房產管理部門說明情況并及時整改。涉及違法違規(guī)行為的，相關部門按照有關法律法規(guī)給予處罰。
（一）網簽系統(tǒng)房源及價格信息與銷售現場信息公示內容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的；
（三）通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的；
（四）有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不符的；
（五）未按網上公布的時間、地點進行商品房預售，搶注預售房源，欺騙消費者的；
（六）對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的；
（七）在網簽系統(tǒng)中被多次投訴拒不整改的；
（八）其他擾亂房地產市場秩序的情形。
第十六條完善房地產信用檔案建設。實行網簽系統(tǒng)房地產企業(yè)誠信排名公示，對違規(guī)排名公示連續(xù)居前又不積極整改的開發(fā)企業(yè)，通過媒體定期曝光。
第十七條本規(guī)定自2010年2月1日起施行。
商品房預售方案篇七
第二十二條建筑物區(qū)分所有權。
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
3、__________________。
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1、規(guī)劃的車位、車庫：_________________；
2、會所：___________________；
3、_____________________。
第二十三條稅費。
雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。
第二十四條銷售和使用承諾。
1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
6、______________________。
7、______________________。
第二十五條送達。
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條買受人信息保護。
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條爭議解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交________仲裁委員會仲裁。
第二十八條補充協(xié)議。
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
商品房預售方案篇八
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣協(xié)議。
第一章協(xié)議當事人。
出賣人：_______。
通訊地址：_________。
郵政編碼：__________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________。
企業(yè)資質證書號：____________。
法定代表人：___________聯系電話：_____________。
委托代理人：___________聯系電話：_____________。
委托銷售經紀機構：_______________。
通訊地址：_______________。
郵政編碼：_______________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________。
經紀機構備案證明號：_______________。
法定代表人：___________聯系電話：_______________。
買受人：____________。
【法定代表人】【負責人】：______________。
【國籍】【戶籍所在地】：________________。
出生日期：____年____月___日，性別：_____________
通訊地址：__________。
郵政編碼：_______聯系電話：__________。
【委托代理人】【法定代理人】：____________。
【國籍】【戶籍所在地】：_____________。
通訊地址：____________。
郵政編碼：____________，聯系電話：____________。
(買受人為多人時，可相應增加)。
第一條項目建設依據。
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條抵押情況。
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型：_________，抵押人：_____________，
抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，
抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。
抵押類型：__________，抵押人：_____________，
抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，
抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況承諾。
1、出賣人對該商品房享有合法權利;。
2、該商品房沒有出售給除本協(xié)議買受人以外的其他人;。
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;。
4、______________;。
5、______________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本協(xié)議登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章商品房價款。
第六條計價方式與價款。
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。
3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。
4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。
第七條付款方式及期限。
(一)簽訂本協(xié)議前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金于【本協(xié)議簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。
(二)買受人采取下列第_____種方式付款：
1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。
余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：___________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條逾期付款責任。
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除協(xié)議通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除協(xié)議的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)。
第九條商品房交付條件。
該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;。
2、該商品房已取得房屋測繪報告;。
3、__________________________;。
4、__________________________。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條商品房相關設施設備交付條件。
(一)基礎設施設備。
5、電話通信：交付時線路敷設到戶;。
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;。
7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本協(xié)議第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
(2)_______________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)。
1、小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到______;。
2、小區(qū)內非市政道路：_______年_____月_____日達到______;。
3、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______;。
4、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;。
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;。
6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;。
7、學校：_______年_____月_____日達到______;。
8、_______________________________;。
9、_______________________________。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，________________。
2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。
3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。
4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，___________________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條交付時間和手續(xù)。
(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本協(xié)議約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
_____________________________________。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋。
1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;。
(2)管道堵塞;。
(3)門窗翹裂、五金件損壞;。
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;。
(5)______________;。
(6)______________。
3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
(1)_______________________;。
(2)_______________________。
第十二條逾期交付責任。
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
2、_____________。
第五章面積差異處理方式。
第十三條面積差異處理。
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。
1、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除協(xié)議。
買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除協(xié)議的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2、根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除協(xié)議。
買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除協(xié)議的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
建筑面積誤差比=(實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積×100%。
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應當簽署補充協(xié)議。
3、根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。
4、雙方自行約定：____________。
第六章規(guī)劃設計變更。
第十四條規(guī)劃變更。
(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂協(xié)議后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除協(xié)議。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除協(xié)議的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。
第十五條設計變更。
(一)雙方簽訂協(xié)議后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除協(xié)議。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
2、供熱、采暖方式;。
3、______________;。
4、_____________;。
5、_____________。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除協(xié)議的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。
第七章商品房質量及保修責任。
(一)地基基礎和主體結構。
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除協(xié)議的，_______________。
(二)其他質量問題。
該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除協(xié)議的，___________。
(三)裝飾裝修及設備標準。
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;。
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;。
(3)_______________;。
(4)________________。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施。
1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。
第十七條保修責任。
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;。
2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;。
3、___________________________________。
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條質量擔保。
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件八。
第八章協(xié)議備案與房屋登記。
(一)出賣人應當自本協(xié)議簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售協(xié)議登記備案手續(xù)，并將本協(xié)議登記備案情況告知買受人。
(二)有關預售協(xié)議登記備案的其他約定如下：__________;________________。
第二十條房屋登記。
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協(xié)議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除協(xié)議的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。
2、______________。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第九章前期物業(yè)管理。
第二十一條前期物業(yè)管理。
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為____________。
(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務協(xié)議和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務協(xié)議、臨時管理規(guī)約見附件九。
第十章其他事項。
第二十二條建筑物區(qū)分所有權。
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
3、__________________。
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1、規(guī)劃的車位、車庫：_________________;。
2、會所：___________________;。
3、_____________________。
第二十三條稅費。
雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。
第二十四條銷售和使用承諾。
1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
6、______________________。
7、______________________。
第二十五條送達。
出賣人和買受人保證在本協(xié)議中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本協(xié)議發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條買受人信息保護。
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本協(xié)議之外的其他用途。
第二十七條爭議解決方式。
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交________仲裁委員會仲裁。
第二十八條補充協(xié)議。
對本協(xié)議中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本協(xié)議中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本協(xié)議為準。
第二十九條協(xié)議生效。
本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的解除應當采用書面形式。
本協(xié)議及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)：______買受人(簽字或蓋章)：______。
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______。
簽訂地點：______簽訂地點：________。
附件一房屋平面圖(應當標明方位)。
1.、房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)。
2、建設工程規(guī)劃方案總平面圖。
附件二關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)。
1、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置。
2、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置。
附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定。
1、抵押權人同意該商品房轉讓的證明。
2、解除抵押的條件和時間。
3、關于抵押的其他約定。
附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定。
附件五關于本項目內相關設施、設備的具體約定。
1、相關設施的位置及用途。
2、其他約定。
附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定。
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本協(xié)議第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容約定如下：
1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;________________。
2、起居室：
(1)內墻：【涂料】【壁紙】【______】;_______________。
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】;_________________。
(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】;______。
3、廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】;_____________________。
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】;_______________。
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】;____________。
(4)廚具：______。
4、衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;_________。
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;_________。
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】;__________。
(4)衛(wèi)生器具。
5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】;__________。
6、電梯：
(1)品牌：_______________;。
(2)型號：______________。
7、管道：_______________。
8、窗戶：_________________。
9、_________________。
10、____________________。
附件七關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定。
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責任的約定。
1、地基基礎和主體結構：
保修期限為：(不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);___________。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______(不得低于5年);_________________________。
3、供熱、供冷系統(tǒng)和設備：
保修期限為：________(不得低于2個采暖期、供冷期);______________。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝：
保修期限為：__________(不得低于2年);______________。
5、裝修工程：
保修期限為：_____________(不得低于2年);_________________。
6、__________;。
7、_________;。
8、。
(二)其他約定。
附件八關于質量擔保的證明。
附件九關于前期物業(yè)管理的約定。
1、前期物業(yè)服務協(xié)議。
2、臨時管理規(guī)約。
附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明。
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)。
附件十一補充協(xié)議。
商品房預售方案篇九
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________。
企業(yè)資質證書號：______________________________。
法定代表人：________聯系電話：_______________。
委托代理人：________聯系電話：_______________。
委托銷售代理機構：____________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________。
商品房預售方案篇十
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________
資質證書號碼：______________________
法定代表人：________________________
聯系電話：__________________________
委托代理人：________________________
聯系電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍________________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯系電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍：______________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯系電話：__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______）。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
3．該房屋總價款為____________幣____________元。
（大寫）：____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
（大寫）：________________________________________。
甲方已開具發(fā)票/收據給乙方。
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字：________ 乙方簽字：________
日期：____________ 日期：____________
本合同權益轉讓書
轉讓方（甲方）_____________
立書人_____________________
受讓方（乙方）_____________
甲、乙雙方經協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：
1．關于轉讓價款的約定
2．關于權利、義務轉移的約定
3．關于房屋交付的約定
甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字：________ 乙方簽字：________
日期：____________ 日期：____________
商品房預售方案篇十一
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
資質證書號碼：_________
法定代表人：___________
聯系電話：______________________
委托代理人：___________
聯系電話：______________________
乙方（買方）：_________
國籍：_________________
居住（注冊）所在省市：__________
個人/公司：____________
性別：__________________________
出生年月日：___________
住所（址）：___________
證件名稱：_____________
號碼：__________________________
聯系電話：_____________
委托/法定代理人：______
聯系電話：______________________
住所（址）：___________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過土地使用權方式取得區(qū)/市地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《_____________》（暫定名/現定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為_____________結構。建筑物地上層數為_____________層，地下層數為_____________層。
上述商品房已具備規(guī)定的預售條件，_____________已批準上市預售（預售許可證編號：_____________）。
第二條乙方向甲方購買區(qū)/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為_____。
據甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內建筑面積為___________平方米、公用分攤建筑面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為___________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二。該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三。該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系）見本合同附件四，（相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件六。該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為___________人民幣___________元。
（大寫）：______________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣___________元。
（大寫）：______________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
（大寫）：______________________。
第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%（包括___________%），不向乙方收取超過部分的房價款。甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過—___________%（包括—___________%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：
一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件六），確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一、取得了房地產權屬登記證明。甲方對該房屋設定的抵押已注銷。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：
一、乙方有權單方面解除本合同。
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房，甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條在甲方取得了房地產權屬登記證明后日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內，由雙方依法向交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證（小產證）。
第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該___________機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第二十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建筑工程質量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》（見附件五）。
第二十五條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵__戳為準）第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。
第二十七條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十八條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
第二十九條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十一條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：
一、向___________仲裁委員會申請仲裁。
二、依法向人民法院起訴。
第三十三條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，___________、___________、___________各執(zhí)壹份。
附件一
付款方式和付款期限
附件二
該房屋建筑設計及平面圖
附件三
該房屋建筑結構、裝修及設備標準
附件四
該房屋權屬情況（產權、抵押、租賃）
附件五
該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
附件六
該房屋相鄰關系及小區(qū)平面布局
補充條款
補充條款（住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議）
補充條款（經濟適用房預售合同）
補充條款（限價商品住房合同）
甲方（名稱）：_____________乙方（名稱或名字）：_______
法定代表人簽署：___________乙方本人簽署：_____________
法定代表人的
委托代理人簽署：___________法定代理人簽署：___________
甲方擬簽人員：_____________銷售員證書號：_____________
甲方確認人員：_____________銷售員證書號：_____________
網上合同簽訂時間：_________
商品房預售方案篇十二
出售方(甲方)：
郵碼：_______________電話：_____________。
購買方(乙方)：_________________________。
姓名：性別：
出生年月日國藉：
身份證號碼：
地址：
郵碼：電話：
第一部分 協(xié)議書。
第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓x，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓x的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;。
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;。
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓x售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓x出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓x須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓x有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓x只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓x結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓x所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓x，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列()項解決：
1.由仲裁機關仲裁;。
2.由人民法院裁判;。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：____________乙方：____________。
代表：____________代表：____________。
年月日年月日。
商品房預售方案篇十三
出售方：（甲方）
地址：
電話：
購買方：（乙方）
姓名：
性別：
出生：
年 月 日
國籍：
身份證號碼：
地址：
電話：
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 ）。
第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
１．人力不可抗拒的自然災害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方：
法定代表人：
購買方：
法定代表人：
商品房預售方案篇十四
在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。
商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：
(2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;
(4)期貨買賣的商品必須具備數量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
但是，在商品房預售合同中，
第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產市場交易秩序。
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務;在附解除期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發(fā)生法律效力，雙方都已經開始履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：
其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售合同的要求?？梢?，商品房預售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務的具體時間。
在商品房預售合同中，預購方于多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：
三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應承擔違約責任。
商品房預售方案篇十五
第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的`證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同。
第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：___________。
代表人：____。
____年____月____日。
乙方：____________。
代表人：____。
____年____月____日。
商品房預售方案篇十六
(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。
開發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。
(二)對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。
開發(fā)商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業(yè)主的房屋在設施或戶型結構等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
(三)樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。
(四)交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為。
開發(fā)商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數的一半左右。房屋質量問題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等，有顯性的也有隱性的，表現為達不到約定標準或達不到國家建筑規(guī)范標準。
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