報(bào)告是一種系統(tǒng)性的書(shū)面材料，用于向特定對(duì)象傳達(dá)信息或提供解決問(wèn)題的建議。在撰寫(xiě)報(bào)告時(shí)，我們應(yīng)該注意文法和標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的準(zhǔn)確使用，以確保語(yǔ)言的規(guī)范和流暢。下面是一些報(bào)告范文，供大家參考和學(xué)習(xí)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇一
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過(guò)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)后生效。"。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇二
第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德行為，提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。
第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。
第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專(zhuān)家遵守本準(zhǔn)則。
第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。
第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。
第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。
第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。
第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見(jiàn)或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告。
第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得對(duì)外提供執(zhí)業(yè)過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。
第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。
第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，履行中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)規(guī)定的義務(wù)。
第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。
第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。
第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專(zhuān)業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對(duì)其專(zhuān)業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。
第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專(zhuān)家工作的合理性。
第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。
第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。
第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書(shū)中規(guī)定的義務(wù)，竭誠(chéng)為委托方服務(wù)。
第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得貶損或詆毀其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。
第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。
第三十條評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
第三十一條中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。
第三十二條本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇三
法定代表人：蔡茜。
地址：鞍山市鐵東區(qū)萬(wàn)科大廈2101。
異議事項(xiàng)。
要求鞍山俊龍資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所自行撤銷(xiāo)鞍俊資評(píng)法報(bào)字(2009)第012號(hào)評(píng)估報(bào)告。
事實(shí)和理由。
異議人2009年5月5日收到該評(píng)估報(bào)告，認(rèn)為該報(bào)告在適用法律、程序上和事實(shí)認(rèn)定上均存在錯(cuò)誤，現(xiàn)提出鞍俊資評(píng)法報(bào)字(2009)第012號(hào)評(píng)估報(bào)告依法應(yīng)自行撤銷(xiāo)的異議：
(一)、該評(píng)估報(bào)告程序錯(cuò)誤。
根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》五、六、九的規(guī)定，司法鑒定應(yīng)當(dāng)由經(jīng)省級(jí)人民政府司法行政部門(mén)發(fā)布的鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中載明的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人出具，且每項(xiàng)司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人。
鞍山俊龍資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所本身在遼寧省司法廳公布的鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中沒(méi)有載明，其無(wú)權(quán)出具司法鑒定報(bào)告。
評(píng)估報(bào)告上有三名鑒定人，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估的僅蔡茜和杜利兩人，程序上不符合法律規(guī)定。
且本案是資產(chǎn)評(píng)估，而杜利本人是房地產(chǎn)評(píng)估師，不是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，杜利也不具備鑒定人資格，因此，該評(píng)估報(bào)告無(wú)效。
該評(píng)估報(bào)告第六條所引用的法規(guī)依據(jù)錯(cuò)誤，本案的評(píng)估雙方都是自然人并非公司法人、也不是國(guó)有企業(yè)，評(píng)估資產(chǎn)也是私人資產(chǎn)，不受評(píng)估報(bào)告第六條所引用的法規(guī)約束，其評(píng)估報(bào)告應(yīng)自行撤銷(xiāo)。
1.根據(jù)《司法技術(shù)鑒定委托書(shū)》的規(guī)定，本次鑒定的內(nèi)容為對(duì)水淹物品恢復(fù)原狀、重新裝修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，而該報(bào)告僅僅寫(xiě)明委托鑒定的財(cái)產(chǎn)現(xiàn)凈值情況，對(duì)水淹物品恢復(fù)原狀、重新裝修費(fèi)用沒(méi)有寫(xiě)明，凈值不等同與殘值，其凈值價(jià)格不能作為法院判決的依據(jù)。
2.評(píng)估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以購(gòu)置日的發(fā)票價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格或廠家指導(dǎo)價(jià)格為準(zhǔn)，而申請(qǐng)人僅僅提供2000元的地板訂貨單據(jù)，價(jià)值8505元門(mén)窗壁櫥的訂貨明細(xì)表也未見(jiàn)銷(xiāo)售單位的公章，其余評(píng)估項(xiàng)目?jī)H僅是申請(qǐng)人單方出具的工程明細(xì)表，因此，評(píng)估報(bào)告中寫(xiě)明的評(píng)估資產(chǎn)原值25655元不具備真實(shí)性。
3.申請(qǐng)人裝修是在2008年8月，且部分裝修有損失，存在自然折舊，且2009年裝修價(jià)格一直在下滑，評(píng)估報(bào)告中仍然認(rèn)定凈值為25655元，而評(píng)估報(bào)告中對(duì)此沒(méi)有任何說(shuō)明，因此，評(píng)估報(bào)告中寫(xiě)明的評(píng)估資產(chǎn)凈值25655元不具備真實(shí)性。
此致
鞍山俊龍資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所。
異議人代理人：任彥成。
20xx年5月7日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇四
被異議人：朝陽(yáng)方正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司。
法定代表人：佟國(guó)峰。
住址：朝陽(yáng)市雙塔區(qū)新華路三段75號(hào)。
就朝陽(yáng)方正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司關(guān)于建平縣吉成鐵選廠已被朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院查封的被執(zhí)行人建平縣吉成鐵選廠的資產(chǎn)，做出的朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》，特提出異議如下：
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不符合法定條件，朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。
建平縣吉成鐵選廠的被查封資產(chǎn)，系在執(zhí)行過(guò)程中被建平縣人民法院依法裁定查封的，概與朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院無(wú)任何關(guān)系，評(píng)估報(bào)告對(duì)執(zhí)法查封的主體認(rèn)定有誤，程序嚴(yán)重違法。因此，該《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》不具有任何法律效力。
二、《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定資質(zhì)條件，因此，朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。
根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》第4條之規(guī)定：“具備下列條件之一的人員，可以申請(qǐng)登記從事司法鑒定業(yè)務(wù)：（1）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)的高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；（2）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格或者高等院校相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科以上學(xué)歷，從事相關(guān)工作五年以上；（3）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)工作十年以上經(jīng)歷，具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)技能。”第5條規(guī)定:“法人或者其他組織申請(qǐng)從事司法鑒定業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（4）每項(xiàng)司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人的?！?/p>
朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》參加評(píng)估項(xiàng)目的霍明凱的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)，初次注冊(cè)時(shí)間是2010年10月12日，其從事注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師業(yè)務(wù)不足4年就參與本次司法鑒定業(yè)務(wù)，其根本就不具備司法鑒定人資格?？梢?jiàn)，被異議人所出具的朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》違反了《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》第4條和第5條第4款的規(guī)定，該資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)不具有法律效力。
三、被異議人在未按照法定程序?qū)λ鏅C(jī)器、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真核查的情況下，出具的《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》，此次評(píng)估應(yīng)屬無(wú)效。
被異議人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查人員沒(méi)有按法定規(guī)范，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查工作。2、被異議人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查人員未對(duì)所涉機(jī)器、設(shè)備進(jìn)行使用年限、使用工時(shí)的準(zhǔn)確核查。
四、評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)格嚴(yán)重背離。
由于被異議人的評(píng)估不符合法定條件，此次評(píng)估的資產(chǎn)與其價(jià)值完全不符。對(duì)涉案的資產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估價(jià)格僅為310000.00元人民幣。其資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值之低，顯然背離了資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則。
綜上所述，被異議人出具《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》不符涉案資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的法定條件，其注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定司法鑒定人資格條件；評(píng)估所采用依據(jù)不全面、不正確，評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重偏離低于資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值?！俺秸驹u(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》”違反了基本的評(píng)估原則——獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性及專(zhuān)業(yè)性的工作原則和貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟(jì)原則，對(duì)異議人極為不公；故該資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)效，對(duì)朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》應(yīng)依法不予認(rèn)定。
此致
朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
2014年6月30日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇五
請(qǐng)求事項(xiàng)：
請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。
事實(shí)和理由。
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無(wú)故擅自派人強(qiáng)行拆除車(chē)間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無(wú)法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇六
在實(shí)習(xí)期間我對(duì)估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對(duì)基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評(píng)估報(bào)告，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
在羊城評(píng)估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長(zhǎng)。現(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
（一）學(xué)習(xí)能力。
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語(yǔ)和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人，而沒(méi)有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。
（二）工作心得。
在20xx年11月，我跟部門(mén)的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫(xiě)報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開(kāi)始覺(jué)得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對(duì)我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。
在之后的日子里，我撰寫(xiě)了大量的估價(jià)報(bào)告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類(lèi)：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場(chǎng)價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭(zhēng)取為公司拿到業(yè)務(wù)。
（三）同事相處。
在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評(píng)估的家人們都很友好，很有親和力，對(duì)我們實(shí)習(xí)生的到來(lái)也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。
12月上旬，評(píng)估1部（我在評(píng)估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過(guò)來(lái)來(lái)，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來(lái)撰寫(xiě)報(bào)告，再跟評(píng)估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過(guò)程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評(píng)估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對(duì)員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。
在實(shí)習(xí)期間，我對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí)，對(duì)社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過(guò)這半年的實(shí)習(xí)，讓我開(kāi)始為自己的將來(lái)深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應(yīng)對(duì)工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)還不夠，理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對(duì)于一些問(wèn)題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化，爭(zhēng)取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇七
2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。
3、20xx年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
4、20xx年國(guó)家國(guó)資委發(fā)布《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。
6、20xx年10月，財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。
國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，以下介紹企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》，20xx年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》多出的一條）。
（3）評(píng)估目的；
（4）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
（5）價(jià)值類(lèi)型及其定義；
（6）評(píng)估基準(zhǔn)日；
（7）評(píng)估依據(jù)；
（8）評(píng)估方法；
（9）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
（10）評(píng)估假設(shè)；
（11）評(píng)估結(jié)論；
（12）特別事項(xiàng)說(shuō)明；
（15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇八
其實(shí)，不用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果數(shù)值太較真，報(bào)告的具體數(shù)值也沒(méi)有那么重要，因?yàn)閳?bào)告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對(duì)稱(chēng)的，作為報(bào)告的閱讀者，無(wú)論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個(gè)反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字。但是，認(rèn)真讀報(bào)告卻是必要的，因?yàn)槟阒挥袑?duì)報(bào)告的假設(shè)、邏輯以及評(píng)估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對(duì)評(píng)估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認(rèn)識(shí)。
翻開(kāi)一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報(bào)告中經(jīng)常還會(huì)有一段話，大致的表述如下：“評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響?！眲e小看了這最后一句話，不能說(shuō)的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評(píng)估”開(kāi)始，因?yàn)檎怯辛似髽I(yè)價(jià)值評(píng)估這一行為，才會(huì)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告這一結(jié)果。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。也就是說(shuō)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象可以有三類(lèi)，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權(quán)益價(jià)值，三是股東部分權(quán)益價(jià)值。
在理解評(píng)估結(jié)論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積，這主要是因?yàn)槠髽I(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價(jià)。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評(píng)估股權(quán)的流動(dòng)性對(duì)其價(jià)值的影響。相信大家對(duì)“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì)很陌生，如果大家去對(duì)比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價(jià)格表現(xiàn)，相信你會(huì)對(duì)什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。
目前，我國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場(chǎng)法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件評(píng)估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估方法，下面我們就簡(jiǎn)要來(lái)了解一下這三種方法。
收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidenddiscountmodel，簡(jiǎn)稱(chēng)ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discountedcashflowmethod，簡(jiǎn)稱(chēng)dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowforthefirm，簡(jiǎn)稱(chēng)fcff）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowtoequity，簡(jiǎn)稱(chēng)fcfe）。
ddm和dcf模型理解起來(lái)不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面，分別是：
折現(xiàn)的對(duì)象就是未來(lái)預(yù)期收益，因此這個(gè)收益是否合理對(duì)估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰(shuí)是做出這個(gè)預(yù)測(cè)的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來(lái)各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評(píng)估假設(shè)，形成未來(lái)收益預(yù)測(cè)，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測(cè)結(jié)果中就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。
影響預(yù)期收益的因素有很多，說(shuō)實(shí)話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來(lái)預(yù)期收益有多少是合理的。那這個(gè)問(wèn)題不認(rèn)真思考行不行？小善覺(jué)得還是要認(rèn)真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測(cè)補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國(guó)證監(jiān)會(huì)7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測(cè)報(bào)告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求，考慮到以后很可能會(huì)失去盈利補(bǔ)償這一保障。
有一些評(píng)估報(bào)告會(huì)采用分段法確定評(píng)估對(duì)象的預(yù)測(cè)期，將企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流分為明確預(yù)測(cè)期期間（詳細(xì)預(yù)測(cè)期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測(cè)期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測(cè)期間，評(píng)估報(bào)告會(huì)逐年明確地預(yù)測(cè)未來(lái)一段期間（比如5年）評(píng)估對(duì)象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
在這一點(diǎn)上，小善覺(jué)得可以用一個(gè)你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個(gè)測(cè)試，這樣一來(lái)，測(cè)試結(jié)果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇九
上個(gè)世紀(jì)八九十年代發(fā)生在美國(guó)的儲(chǔ)貸危機(jī)被認(rèn)為是儲(chǔ)貸機(jī)構(gòu)使用歷史成本計(jì)量法的財(cái)務(wù)報(bào)告掩蓋了問(wèn)題貸款，沒(méi)能真實(shí)地反映企業(yè)真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，影響了投資者對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，從而導(dǎo)致了多家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。20xx年美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)(fasb)發(fā)布《美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第157號(hào)公告：公允價(jià)值計(jì)量》(sfasno.157[1])，公允價(jià)值概念開(kāi)始在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中大規(guī)模地應(yīng)用和推廣。
20xx年2月15日，財(cái)政部發(fā)布了我國(guó)修訂后新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際準(zhǔn)則趨同，在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非共同控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價(jià)值，公允價(jià)值的引入是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的重大突破，它對(duì)于提高會(huì)計(jì)報(bào)表的相關(guān)性具有重要的意義。
新準(zhǔn)則中有17個(gè)準(zhǔn)則涉及公允價(jià)值計(jì)量，包括金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組、資產(chǎn)減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見(jiàn)下表)。
公允價(jià)值的變動(dòng)及計(jì)量的可靠性對(duì)企業(yè)損益具有較大影響，根據(jù)財(cái)政部對(duì)我國(guó)2129家上市公司20xx年財(cái)務(wù)報(bào)告中公允價(jià)值使用情況的統(tǒng)計(jì)：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的收益合計(jì)為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)等產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的有29家，其中，中國(guó)銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損失最大，損失額高達(dá)10.02億元。
(2)存在投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量833家，采用成本法計(jì)量的806家，采用公允價(jià)值計(jì)量的27家，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務(wù)重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務(wù)重組對(duì)營(yíng)業(yè)外收支的影響金額，只有少數(shù)上市公司披露了債務(wù)重組過(guò)程中所采用的公允價(jià)值確定方式，26家上市公司的債務(wù)重組損益在凈利潤(rùn)中所占比重超過(guò)了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產(chǎn)減值損失合計(jì)2355.26億元，占到上市公司整體利潤(rùn)總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產(chǎn)減值損失的構(gòu)成來(lái)看，金融類(lèi)上市公司的資產(chǎn)減值損失主要集中在商業(yè)銀行類(lèi)上市公司的貸款減值損失，非金融類(lèi)上市公司的資產(chǎn)減值損失中存貨跌價(jià)損失、固定資產(chǎn)減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產(chǎn)減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動(dòng)資產(chǎn)可收回金額的具體確定方法。
我國(guó)財(cái)政部關(guān)于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的定義是：“公允價(jià)值是在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量”;美國(guó)第157號(hào)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》中，公允價(jià)值是“市場(chǎng)參與者在計(jì)量日的有序交易中，假設(shè)將一項(xiàng)資產(chǎn)出售可收到或?qū)⒁豁?xiàng)負(fù)債轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)支付的價(jià)格”?！顿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的定義是：“市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額”。從定義上看，資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值和會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值差異不大，都是以公平市場(chǎng)作為判斷公允的標(biāo)準(zhǔn)。
但是從操作層面來(lái)看，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值在評(píng)估對(duì)象、價(jià)值內(nèi)涵、具體的價(jià)值定義、評(píng)估假設(shè)等方面都有很大區(qū)別。以資產(chǎn)減值為例，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值低于資產(chǎn)可收回價(jià)值(recoverableamount)，企業(yè)應(yīng)該確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。對(duì)可能存在減值的資產(chǎn)確定其可收回價(jià)值并與資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行比較確定資產(chǎn)的減值損失。會(huì)計(jì)師在判斷資產(chǎn)的可回收價(jià)值時(shí)，通常會(huì)借助評(píng)估師提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
(一)價(jià)值概念。
1.可收回價(jià)值：指資產(chǎn)的銷(xiāo)售凈價(jià)與其使用價(jià)值二者之中的較高者。
收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計(jì)數(shù)，應(yīng)等于預(yù)期處。
2.使用價(jià)值(valueinuse)：指資產(chǎn)在未來(lái)持續(xù)使用過(guò)程和使用期限結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。
3.銷(xiāo)售凈價(jià)：資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值扣除處置費(fèi)用后的金額。處置費(fèi)用指可直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量費(fèi)用，不包括融資費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。
與通常的資產(chǎn)評(píng)估不同，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是以最基本的現(xiàn)金流產(chǎn)出單位為主體?，F(xiàn)金產(chǎn)出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小的可辨認(rèn)資產(chǎn)組合，而該資產(chǎn)組合的持續(xù)使用很大程度上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組合。
(三)對(duì)評(píng)估操作的具體要求。
在操作層面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量與傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估相比，其規(guī)定更為具體。
1.預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。
(2)現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)應(yīng)以管理部門(mén)通過(guò)的最近財(cái)務(wù)預(yù)算或預(yù)測(cè)為基礎(chǔ);。
(3)現(xiàn)金流的預(yù)計(jì)以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)進(jìn)行估計(jì)，未來(lái)現(xiàn)金流量估計(jì)數(shù)不包括預(yù)期從下述事項(xiàng)中產(chǎn)生的估計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流入或流出：
1)企業(yè)尚未承諾的未來(lái)重組;。
2)改良性資本支出(超過(guò)資產(chǎn)的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經(jīng)承諾重組，則未來(lái)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)應(yīng)基于重組假設(shè)。
2.預(yù)測(cè)周期及預(yù)測(cè)要求。
(1)最多應(yīng)涵蓋五年，除非有理由證明更長(zhǎng)的預(yù)測(cè)期是合理的;。
(2)對(duì)預(yù)測(cè)期以后的現(xiàn)金流量應(yīng)使用穩(wěn)定或遞減的增長(zhǎng)率，除非有理由證明遞增的增長(zhǎng)率是合理的。并且增長(zhǎng)率不應(yīng)超過(guò)企業(yè)、行業(yè)或國(guó)家的長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)率，除非更高的增長(zhǎng)率有理由證明是合理的。
3.未來(lái)現(xiàn)金流量的構(gòu)成要素。
(1)未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)不包括籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或流出;。
(2)未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產(chǎn)的使用期限結(jié)束時(shí)，通過(guò)處置資產(chǎn)而置資產(chǎn)公平市場(chǎng)價(jià)值扣除資產(chǎn)處置費(fèi)用后的金額。
4.折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率應(yīng)是反映貨幣時(shí)間價(jià)值的當(dāng)前市場(chǎng)評(píng)價(jià)以及資產(chǎn)特有風(fēng)險(xiǎn)的稅前折現(xiàn)率。如果評(píng)估師獲得的計(jì)算折現(xiàn)率基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是稅后的，應(yīng)對(duì)其加以調(diào)整以反映稅前利率。折現(xiàn)率不應(yīng)反映據(jù)以調(diào)整了未來(lái)現(xiàn)金流量估計(jì)數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)。
5.銷(xiāo)售凈價(jià)評(píng)估。
(1)資產(chǎn)銷(xiāo)售凈價(jià)的最好證據(jù)是正常交易中確定銷(xiāo)售協(xié)議中規(guī)定的價(jià)格;。
(4)除非被迫立即銷(xiāo)售資產(chǎn)，否則銷(xiāo)售凈價(jià)不反映強(qiáng)制銷(xiāo)售價(jià)格。
公允價(jià)值彌補(bǔ)了歷史成本在“相關(guān)性”方面的不足，但是目前國(guó)內(nèi)公允價(jià)值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國(guó)會(huì)計(jì)界很多人士對(duì)公允價(jià)值的使用持謹(jǐn)慎態(tài)度。其關(guān)鍵問(wèn)題是對(duì)會(huì)計(jì)師而言，一些公允價(jià)值計(jì)量方面的技術(shù)問(wèn)題缺乏解決辦法，在實(shí)務(wù)操作上，對(duì)一些復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量采取回避措施，因此導(dǎo)致了大家對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表的合理性產(chǎn)生質(zhì)疑。
在我國(guó)，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡(jiǎn)單地將購(gòu)并日被收購(gòu)企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額做為商譽(yù)處理，而對(duì)企業(yè)屬于可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，均以技術(shù)上無(wú)法確認(rèn)其公允價(jià)值為理由作為商譽(yù)處理。按照我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，商譽(yù)不需要攤銷(xiāo)，對(duì)企業(yè)合并所形成的商譽(yù)，至少應(yīng)當(dāng)在每年年度終了進(jìn)行減值測(cè)試，而可辨識(shí)的無(wú)形資產(chǎn)則按其使用壽命進(jìn)行攤銷(xiāo)。不同的合并對(duì)價(jià)分?jǐn)倢?duì)合并企業(yè)的損益將產(chǎn)生不同的影響，特別是對(duì)一些無(wú)形資產(chǎn)未在賬面完整反映的高技術(shù)企業(yè)影響很大。
簡(jiǎn)單資產(chǎn)的計(jì)價(jià)可以直接使用市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)于復(fù)雜資產(chǎn)，如無(wú)形資產(chǎn)、金融衍生品等無(wú)法找到相同或相似的市場(chǎng)參照物，必須依賴估值技術(shù)。例如對(duì)銀行信貸資產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計(jì)必須借助復(fù)雜的估值模型。
會(huì)計(jì)界的另外一個(gè)擔(dān)心是估值技術(shù)所確定的公允價(jià)值的可靠性。實(shí)際上，使用估值技術(shù)、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對(duì)于交易不活躍的市場(chǎng)、可比性差的市場(chǎng)、價(jià)格變動(dòng)劇烈的市場(chǎng)，即使找到相同或相似的參照物，其價(jià)值也未必公允。
估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來(lái)源于市場(chǎng)，估值模型對(duì)于復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值確定更為科學(xué)、更為精確，同時(shí)也減少了專(zhuān)業(yè)判斷的使用，使得估值結(jié)果更為客觀。對(duì)于大家擔(dān)心的可靠性問(wèn)題，好的估值模型一般都會(huì)給出估值結(jié)果的置信區(qū)間，其評(píng)估結(jié)論也是經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的。公允價(jià)值計(jì)量離不開(kāi)估值技術(shù)和估值模型，模型估值可能會(huì)在整個(gè)公允價(jià)值計(jì)量中占相當(dāng)大的比例。
企業(yè)合并中的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識(shí)無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值、如何確定商譽(yù)的公允價(jià)值是困擾會(huì)計(jì)行業(yè)的一大問(wèn)題。由會(huì)計(jì)師來(lái)計(jì)量可辨識(shí)無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值已經(jīng)超出了他們的專(zhuān)業(yè)范疇，對(duì)于合并對(duì)價(jià)分?jǐn)?、無(wú)形資產(chǎn)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)、金融衍生工具等復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量，會(huì)計(jì)師應(yīng)該更多地利用評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
在美國(guó)，會(huì)計(jì)界、評(píng)估界和審計(jì)界對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估已經(jīng)進(jìn)行長(zhǎng)期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專(zhuān)門(mén)研究評(píng)估問(wèn)題的機(jī)構(gòu)，以便更好地借助評(píng)估技術(shù)解決會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量問(wèn)題。20xx年，他們重點(diǎn)討論了企業(yè)合并對(duì)價(jià)的公允價(jià)值計(jì)量、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估以及公允價(jià)值計(jì)量的溢價(jià)、折價(jià)等問(wèn)題。有關(guān)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)?ppa)、商譽(yù)計(jì)量等問(wèn)題的討論，推動(dòng)了服務(wù)于會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展。美國(guó)公共公司會(huì)計(jì)監(jiān)管委員會(huì)(pcaob)提出的認(rèn)可評(píng)估師為審計(jì)活動(dòng)中專(zhuān)家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對(duì)第三號(hào)審計(jì)準(zhǔn)則，指出：“委員會(huì)相信依賴專(zhuān)家是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。專(zhuān)家在審計(jì)業(yè)務(wù)中扮演重要的角色。例如評(píng)估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產(chǎn)價(jià)值、計(jì)算假設(shè)、環(huán)境損失準(zhǔn)備等方面提供十分有價(jià)值的數(shù)據(jù)?！?/p>
20世紀(jì)90年代后期，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)包括國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)就如何利用估值技術(shù)確定公允價(jià)值進(jìn)行了大量的溝通與協(xié)調(diào)，從20xx年起先后頒布了國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南1(以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估)、評(píng)估指南8(以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中的成本法)以及《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估指南》等技術(shù)文件。
近年來(lái)，在財(cái)政部有關(guān)司局的支持下，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與會(huì)計(jì)行業(yè)在評(píng)估服務(wù)于會(huì)計(jì)方面進(jìn)行了有效溝通，達(dá)成了許多共識(shí)。為了更好地服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)20xx年組織制訂并頒布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》。該指南針對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估服務(wù)的特點(diǎn)，重點(diǎn)在評(píng)估對(duì)象的確定、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的銜接、評(píng)估方法的`應(yīng)用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)投資性房地產(chǎn)評(píng)估的概念、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基本要求、適用的評(píng)估方法、信息披露等各個(gè)方面進(jìn)行了較為詳盡的指導(dǎo)和說(shuō)明，同時(shí)對(duì)評(píng)估方法中涉及到的各類(lèi)參數(shù)取值都做了基本要求，是對(duì)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》的補(bǔ)充和細(xì)化。指南和指導(dǎo)意見(jiàn)的發(fā)布，對(duì)于規(guī)范和提高資產(chǎn)評(píng)估師服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)水平將起到關(guān)鍵的作用。
在目前可用的計(jì)量屬性中，公允價(jià)值是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下較好的計(jì)量屬性，公允價(jià)值計(jì)量政策不會(huì)發(fā)生改變。在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則引入公允價(jià)值計(jì)量后，公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)的推廣情況并不理想，會(huì)計(jì)界很多人士對(duì)公允價(jià)值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對(duì)于會(huì)計(jì)師而言缺少對(duì)復(fù)雜資產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)量的技術(shù)方法，另一方面是對(duì)估值技術(shù)可靠性的懷疑。公允價(jià)值的計(jì)量離不開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估，中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術(shù)上，對(duì)于大部分資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量都能提供可靠的解決方案。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也需要針對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行深入研究，評(píng)估界與會(huì)計(jì)界應(yīng)開(kāi)展廣泛的合作與交流。公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)的應(yīng)用還處于起步階段，服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)也處于探索階段，如何利用資產(chǎn)評(píng)估這樣一個(gè)有效工具解決公允價(jià)值計(jì)量問(wèn)題是評(píng)估界、會(huì)計(jì)界的共同課題。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十
我所接受委托，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書(shū)設(shè)立的條件，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的。
根據(jù)委托書(shū)所定，本次評(píng)估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。
根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬(wàn)元，其余的屬于先生。
四、評(píng)估原則。
我們根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。
1、業(yè)務(wù)委托書(shū)；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后，我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（年月日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣元。
附件：
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十一
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。
名稱(chēng)：xx有限公司。
注冊(cè)號(hào)：企合津總字第000670號(hào)。
登記機(jī)關(guān)：xx。
地址：xx。
法定代表人：xx。
企業(yè)類(lèi)型：中外合資經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、銷(xiāo)售各類(lèi)食品、飲料、及化妝品的各類(lèi)容器（不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險(xiǎn)品及監(jiān)控化學(xué)品除外）。
（一）評(píng)估對(duì)象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車(chē)間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
（二）主要概況：
1、車(chē)間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的是車(chē)間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米?？梢岳m(xù)租，沒(méi)有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評(píng)估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝；
2、車(chē)間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車(chē)間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購(gòu)專(zhuān)用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
本次評(píng)估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。
根據(jù)委托評(píng)估要求，本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。為使評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實(shí)際情況選擇20xx年12月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。
（一）評(píng)估假設(shè)：
3、本次評(píng)估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率保持目前的水平。
4、評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進(jìn)行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
5、評(píng)估對(duì)象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續(xù)租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
6、本評(píng)估結(jié)果建立在被評(píng)估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日和價(jià)值類(lèi)型定義下的評(píng)估價(jià)值。
本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
（二）限制條件：
2、本所不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。
（三）評(píng)估結(jié)論的有效使用期限：
本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。
（一）行為依據(jù)：
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
（二）法規(guī)依據(jù)：
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)會(huì)[20xx]20號(hào)）。
2、《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）的通知》（中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào)）。
3、《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知》（財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)）。
4、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（gb/t50291—1999）。
5、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：
1、主要設(shè)備報(bào)關(guān)單、購(gòu)置合同和發(fā)票。
（四）取價(jià)依據(jù)：
1、天津工程造價(jià)信息；
2、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；
4、本所評(píng)估人員在市場(chǎng)上調(diào)查了解的價(jià)格信息。
本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行。
成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。根據(jù)委托評(píng)估要求，本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，委托方以外的評(píng)估報(bào)告使用者為評(píng)估目的涉及的相關(guān)各方，評(píng)估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)：
20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
（三）編制評(píng)估計(jì)劃：
本所根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，指派項(xiàng)目經(jīng)理和評(píng)估小組成員。由項(xiàng)目經(jīng)理編制評(píng)估計(jì)劃，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將評(píng)估計(jì)劃報(bào)經(jīng)部門(mén)經(jīng)理和所長(zhǎng)審核批準(zhǔn)。
（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：
根據(jù)批準(zhǔn)的評(píng)估計(jì)劃，評(píng)估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，主要包括對(duì)車(chē)間裝修工程、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并拍照取證。
（五）收集評(píng)估資料：
根據(jù)評(píng)估工作的需要，評(píng)估人員收集與本次評(píng)估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車(chē)間裝修工程、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格信息等。
（六）評(píng)定估算：
根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定具體評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，對(duì)委托評(píng)估的車(chē)間裝修工程和設(shè)備采用成本法。
項(xiàng)目經(jīng)理召集評(píng)估小組成員討論分析評(píng)估結(jié)論，并由項(xiàng)目經(jīng)理撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)三級(jí)審核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬(wàn)元，評(píng)估值為人民幣413.49萬(wàn)元，增幅為6.80%。（具體詳見(jiàn)固定資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表）。
（一）在評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計(jì)本評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
（二）遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
（三）參與本次評(píng)估的評(píng)估師及評(píng)估人員在被評(píng)估資產(chǎn)中沒(méi)有現(xiàn)實(shí)和預(yù)期的收益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見(jiàn)。
（四）對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他瑕疵事項(xiàng)，被評(píng)估企業(yè)在評(píng)估時(shí)未作特別說(shuō)明，在評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（五）評(píng)估對(duì)象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續(xù)租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
（六）評(píng)估結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年12月31日的資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對(duì)結(jié)果的影響。
（七）《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實(shí)。
（八）油溫機(jī)及備件、水溫機(jī)及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評(píng)估結(jié)果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。
（九）空氣運(yùn)輸機(jī)《進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說(shuō)明函。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十二
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評(píng)估工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對(duì)于提升資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料。
資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束后，有關(guān)評(píng)估人員必須著手對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類(lèi)，同時(shí)對(duì)有關(guān)詢證函、被評(píng)估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未予確定的事項(xiàng)，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基礎(chǔ)。
(二)匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評(píng)估人員應(yīng)著手進(jìn)行評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總，如果評(píng)估對(duì)象是整體資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估人員還應(yīng)著手評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總。明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級(jí)次先明細(xì)表匯總、然后分類(lèi)匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過(guò)程中應(yīng)反復(fù)核對(duì)各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。
(三)分析和討論評(píng)估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評(píng)估工作過(guò)程的有關(guān)人員，對(duì)評(píng)估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對(duì)存在作價(jià)不合理的部分評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。
編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明。同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書(shū)，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫(xiě)出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書(shū)。
評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫(xiě)出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書(shū)后，經(jīng)審核無(wú)誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)評(píng)估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)簽發(fā)蓋章后即可連同評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。
為了使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能實(shí)現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對(duì)象的需要，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要求。
編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要求是指在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的過(guò)程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達(dá)方面的要求。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)既是一份對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和公證性作用的文書(shū)，又是一份用來(lái)明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過(guò)程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
2、格式和內(nèi)容方面的要求。
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
3、復(fù)核與反饋方面的要求。
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)之前，通過(guò)對(duì)工作底稿、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書(shū)正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評(píng)估報(bào)告中是否存在有關(guān)錯(cuò)誤和遺漏等問(wèn)題，并在出具正式報(bào)告書(shū)之前加以改正。對(duì)評(píng)估人員來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評(píng)估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評(píng)估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會(huì)比評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更熟悉，因此，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見(jiàn)、收集反饋意見(jiàn)有時(shí)也是很有必要的。
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對(duì)委托方或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見(jiàn)。
(二)撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的具體要求。
編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)除了需要滿足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)還應(yīng)滿足以下具體要求：
1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
評(píng)估報(bào)告書(shū)必須建立在真實(shí)、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的.主要評(píng)估人員。
2、堅(jiān)持一致性做法，切忌表里不一。
評(píng)估報(bào)告書(shū)文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。
在正式完成資產(chǎn)評(píng)估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間及時(shí)將評(píng)估報(bào)告書(shū)送交委托方。送交評(píng)估報(bào)告書(shū)時(shí)，評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項(xiàng)目的，對(duì)中方資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對(duì)評(píng)估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十三
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的注冊(cè)資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司（籌）注冊(cè)資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見(jiàn)。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬(wàn)元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊(cè)資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣3萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣叁萬(wàn)元），全部以貨幣出資。
本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司（籌）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司（籌）驗(yàn)資報(bào)告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。（詳見(jiàn)附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明）。
附件1、注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表；
2、驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明；
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：有限責(zé)任公司。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：
地址：中國(guó)內(nèi)蒙古。
呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報(bào)告日期：二〇一三年九月十日
附件2。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱(chēng)預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號(hào)《公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》，現(xiàn)正在申請(qǐng)辦理設(shè)立登記。
根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬(wàn)元，實(shí)收資本為人民幣3萬(wàn)元，全部以貨幣出資。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的83.3333%；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的16.6667%。
截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬(wàn)元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號(hào)012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對(duì)其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對(duì)其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
本報(bào)告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)資之日時(shí)點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營(yíng)的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會(huì)計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任。
本報(bào)告只限于企業(yè)注冊(cè)登記使用（工商登記復(fù)印件無(wú)效）。本報(bào)告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報(bào)告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營(yíng)者、投資者的各種經(jīng)營(yíng)管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司。
二〇**年九月十日。
附件1。
注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表。
截至20xx年9月10日。
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章）中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：（簽章）。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十四
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類(lèi)，如美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類(lèi)還缺乏系統(tǒng)研究。
3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；
4)評(píng)估目的；
5)價(jià)值類(lèi)型；
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十五
一、我們?cè)趫?zhí)行本無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
評(píng)估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
***餐飲投資管理有限公司。
***餐飲投資管理有限公司。
資產(chǎn)評(píng)估委托方、國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
20xx年3月31日。
商標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)。
商標(biāo)。
本次評(píng)估所采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類(lèi)型，商標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為人民幣***萬(wàn)元(壹億貳仟零陸拾肆萬(wàn)貳仟伍佰元)。
本次評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)注意本報(bào)告中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十六
經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評(píng)估是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)，對(duì)委估的百和超市無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據(jù)。
本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評(píng)估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是_________年____月____日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則。
本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));。
4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國(guó)公司法》;。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、開(kāi)元投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書(shū)"。
九、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的基本概況。
百和超市主營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營(yíng)十年來(lái)，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價(jià)實(shí)，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬?shù)立了信譽(yù)，銷(xiāo)量日增，深受顧客的信賴。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力與應(yīng)變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評(píng)估作價(jià)，作為原五家股東所有的無(wú)形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評(píng)估，該商標(biāo)以評(píng)估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營(yíng)業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模?！鞍俸汀鄙虡?biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費(fèi)群體。獨(dú)特的百和模式:。
(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競(jìng)爭(zhēng)。
(2)直采為主的采購(gòu)體系:價(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品品質(zhì)。
(3)自營(yíng)為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。
核心競(jìng)爭(zhēng)力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢(shì),議價(jià)能力以及品牌。
核心競(jìng)爭(zhēng)力是公司長(zhǎng)期以來(lái)不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門(mén)檻要求,需要長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)積累以及巨額投入才能實(shí)現(xiàn)的未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn):。
(1)門(mén)店的外延擴(kuò)張。
(3)毛利率提升:做大銷(xiāo)售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開(kāi)拓新品類(lèi)。
風(fēng)險(xiǎn)主要包括。
(1)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn);。
(2)門(mén)店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;。
(3)租金風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷(xiāo)，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理、信譽(yù)等所有無(wú)形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
本次評(píng)估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者為購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)超過(guò)該項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評(píng)估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn);。
(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來(lái)衡量的。衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評(píng)估目的、范圍以及委托評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：
(1)預(yù)測(cè)未來(lái)產(chǎn)銷(xiāo)量以及銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售收入;。
(2)依據(jù)銷(xiāo)售收入計(jì)算銷(xiāo)售成本和稅金;。
(3)計(jì)算所得稅,確定稅后利潤(rùn);。
ir：未來(lái)第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號(hào)r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無(wú)限;r大于零。
(1)在評(píng)估中所采用的主要假設(shè)為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);。
(5)資產(chǎn)未來(lái)收益是可以預(yù)測(cè)的，各項(xiàng)收入、成本、費(fèi)用預(yù)測(cè)能夠如期實(shí)現(xiàn);。
(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無(wú)法預(yù)測(cè)的突發(fā)事件，不作為預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)情況的相關(guān)因素。
此次評(píng)估，評(píng)估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過(guò)程是：
(1)在明確其評(píng)估目的的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象，簽。
(2)指導(dǎo)委托方填報(bào)、搜集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料;。
(3)組成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組，對(duì)委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;。
(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;。
(5)設(shè)計(jì)評(píng)估模型，并對(duì)評(píng)估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析;。
1預(yù)測(cè)期的確定。
商標(biāo)權(quán)具有時(shí)間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國(guó)商標(biāo)法規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊(cè)日起的10年，注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的壽命期限是無(wú)限年期。
2利潤(rùn)分成率的確定。
本次評(píng)估采用超額利潤(rùn)率測(cè)算無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤(rùn)率=(標(biāo)的公司凈利潤(rùn)率-行業(yè)平均凈利潤(rùn)率)/行業(yè)平均凈利潤(rùn)率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊(cè)資金65萬(wàn)元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬(wàn)的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來(lái)品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費(fèi)確定商標(biāo)權(quán)的利潤(rùn)分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取在評(píng)估基準(zhǔn)日近期財(cái)政部發(fā)行的中長(zhǎng)期國(guó)債利率。根據(jù)近幾年5年期國(guó)債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3.5%。
例稱(chēng)之為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
(1)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對(duì)特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所在行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報(bào)率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率相對(duì)較高。
(2)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價(jià)格的能力等。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)在企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力和開(kāi)拓能力，經(jīng)營(yíng)狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也越大。
(3)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來(lái)收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過(guò)融資解決資金問(wèn)題。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十七
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號(hào)。公司總占地面積16萬(wàn)平方米，總注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。
2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30人，高級(jí)工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預(yù)焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬(wàn)噸/年，五硫化二磷2萬(wàn)噸/年、煅燒焦30萬(wàn)噸/年、預(yù)焙陽(yáng)極20萬(wàn)噸/年、超高功率石墨電極2萬(wàn)噸/年。公司是目前全國(guó)二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，現(xiàn)擁有各項(xiàng)技術(shù)專(zhuān)利15項(xiàng)。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷(xiāo)全國(guó)20多個(gè)省市，現(xiàn)有用戶15000多個(gè)。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門(mén)的供應(yīng)渠道，其他地區(qū)有31個(gè)代銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，做到客觀真實(shí)地估算本公司的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權(quán)益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十八
（1）資產(chǎn)評(píng)估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估管理部門(mén)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)程進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式制備資產(chǎn)評(píng)估資料。
（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過(guò)一年有效期的，原資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)效，須重新進(jìn)行評(píng)估。
（3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)篇十九
本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
20xx年7月24日。
遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。
本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
20xx年7月24日。
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