維修合同的主要內(nèi)容大全（18篇）

合同是商業(yè)交易中不可或缺的法律工具。在合同起草中，要特別關(guān)注各項(xiàng)權(quán)益，避免盲目接受不利于自身的條款。需要簽訂合同但不知道如何開始？以下是一些合同樣本，希望能對(duì)你有所幫助。

維修合同的主要內(nèi)容篇一

在實(shí)際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補(bǔ)”或“不補(bǔ)償”作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時(shí)，一定果斷選擇維權(quán)。

2.合同約定不夠具體明確。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。

3.拆遷方未當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章合同被篡改。

拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會(huì)在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時(shí)，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷人修改。

4.房屋評(píng)估有貓膩。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，不管是整體評(píng)估還是分戶評(píng)估報(bào)告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。

二.房屋拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)書怎么寫有效。

一.列出被拆遷房屋屬性及所在位置。

xxxxxxxx區(qū)舊改拆遷辦公室：xxxxxxx有限公司于20xx年注冊(cè)成立，公司地點(diǎn)位于xxxxxx號(hào)，公司主要經(jīng)營(yíng)xxxxx，公司場(chǎng)地于20xx年與xxx租用，面積8畝，公司經(jīng)營(yíng)了五年，解決了二十二個(gè)農(nóng)民就業(yè)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。公司場(chǎng)地現(xiàn)里尚存槽鋼.鐵管.角鐵等約200噸，廢鐵約500噸。我們公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地屬于xxxx區(qū)舊改范圍內(nèi)，屬被拆遷單位，我們單位對(duì)拆遷完全同意，堅(jiān)決支持，只要求拆遷辦對(duì)公司被拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償要符合事實(shí)，合情合理地補(bǔ)償，以免造成我公司的太大損失就行了。

二.列出被拆遷房屋本身的金額價(jià)值。

我公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地8畝，原來(lái)是一塊低娃地，后來(lái)我們填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。二.在場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)配套設(shè)施：打口徑井一個(gè)，花了10000.00元；裝電入戶花了4000.00元；購(gòu)買三相電線300米花了9000.00元；種樹8棵，現(xiàn)值800.00元；共23800.00元。

三.列出除被拆遷房屋外的附屬價(jià)值物品的金額價(jià)值。

1.現(xiàn)公司場(chǎng)地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷，裝車費(fèi).運(yùn)輸費(fèi)每噸共需200.00元，共需140000.00元。

2.我們公司經(jīng)營(yíng)有效期還有七年，現(xiàn)公司場(chǎng)地被拆遷后，我們還要找地租用經(jīng)營(yíng)，估計(jì)要用6個(gè)月的時(shí)間才能找到地，在找地期間，公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費(fèi)1000.00元，6個(gè)月共要發(fā)放生活費(fèi)132000.00元。

3.公司磚鐵結(jié)構(gòu)房58.74平方，按評(píng)估價(jià)每平方350.00元，計(jì)20559.00元，簡(jiǎn)易房100.68平方，按評(píng)估價(jià)每平方150.00元，計(jì)15102.00元；圍墻123.98平方，按評(píng)估價(jià)每平方120.00元，計(jì)14878.00元；鐵門1個(gè)13.68平方，按評(píng)估價(jià)每平方50.00元，計(jì)684.00元。公司房產(chǎn)評(píng)估價(jià)共計(jì)51223.00元。以上五項(xiàng)被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營(yíng)業(yè)，特申請(qǐng)貴辦派人深入調(diào)查核實(shí).評(píng)估，給我們合情合理地補(bǔ)償，懇請(qǐng)審批！特此申請(qǐng)！

維修合同的主要內(nèi)容篇二

在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的特許經(jīng)營(yíng)合同的主要內(nèi)容，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

特許經(jīng)營(yíng)合同涉及諸多的法律、經(jīng)營(yíng)管理和技術(shù)等專業(yè)問(wèn)題，對(duì)合同中出現(xiàn)的一些專門用語(yǔ)，如管理體系、商標(biāo)許可使用、區(qū)域保護(hù)、加盟金、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)、產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)容等。特許雙方經(jīng)常因?qū)ι鲜鰧ｉT用語(yǔ)的理解不同而發(fā)生糾紛。為了避免這種情況的發(fā)生，對(duì)這些專門用語(yǔ)的內(nèi)涵和外延進(jìn)行明確界定具有重要的意義。如某特許經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定：“管理體系是指特許人所有的有價(jià)值的專用商名、商標(biāo)、建筑風(fēng)格、培訓(xùn)體系、財(cái)務(wù)體系、經(jīng)營(yíng)訣竅和專有技術(shù)。它的核心內(nèi)容是某某商標(biāo)及其經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。又如：“本合同所稱產(chǎn)品是指特許人代理銷售的美國(guó)勝牌石油化工全系列產(chǎn)品及特許人代理的各種汽車清洗養(yǎng)護(hù)設(shè)備。包括……”。

通常特許經(jīng)營(yíng)合同許可的內(nèi)容大致包括：許可使用的商標(biāo)、商號(hào)、專利、專有技術(shù)和經(jīng)營(yíng)訣竅等等。合同應(yīng)明確規(guī)定它們的名稱、登記號(hào)及其它登記注冊(cè)情況、有效期、許可使用的內(nèi)容、方式和地區(qū)等事項(xiàng)。簽訂合同時(shí)，被特許者應(yīng)該審核有關(guān)權(quán)屬證書的原件。許可范圍應(yīng)明確規(guī)定使用的.時(shí)間、地點(diǎn)、方式、使用權(quán)限等。合同期限短則一年，長(zhǎng)則十年，最長(zhǎng)可達(dá)二十年，通常為三至五年。期限的長(zhǎng)短與行業(yè)特點(diǎn)、投資大小、投資回收期長(zhǎng)短等因素有關(guān)。通常還應(yīng)規(guī)定在哪些情況可提前終止合同，在哪些情況可延長(zhǎng)或者續(xù)訂合同。如某特許經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定：“合同到期后，乙方(被特許者)要求延續(xù)特許經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)在本合同期滿之日前月，向甲方(特許人)提出書面申請(qǐng)，甲方同意延續(xù)的，應(yīng)續(xù)簽合同;甲方不同意或乙方不申請(qǐng)的，合同終止。”

特許權(quán)使用的地域通常是指被特許人有權(quán)使用特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的地域范圍，它通常是用來(lái)限定被特許者使用特許權(quán)的空間范圍的。同時(shí)，它也可以用來(lái)限定特許者在特定地區(qū)發(fā)展加盟商的數(shù)量，防止因特許者貪婪而無(wú)節(jié)制地發(fā)展加盟店，避免特許體系內(nèi)部發(fā)生惡性競(jìng)爭(zhēng)，危害整個(gè)特許體系的健康運(yùn)作，從而維護(hù)被特許者的利益。如某特許經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定：“特許人承諾在合同有效期內(nèi)不再在某某省某某市某某區(qū)范圍內(nèi)發(fā)展其他加盟店。”

根據(jù)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法(暫行)》第八條、規(guī)定，特許者的基本權(quán)利有：

一、為確保特許體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，特許者有權(quán)對(duì)被特許者的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。這是特許者的一項(xiàng)最基本的權(quán)利。監(jiān)督權(quán)是維護(hù)特許經(jīng)營(yíng)體系統(tǒng)一性的最基本和最重要的手段，監(jiān)督權(quán)通常是通過(guò)執(zhí)行督導(dǎo)程序和制度來(lái)實(shí)現(xiàn)的。督導(dǎo)程序和制度各企業(yè)并不完全相同，但其職能和目的是一致的。如麥*勞采用“神秘消費(fèi)者”的手段來(lái)檢查監(jiān)督加盟店的產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量，其效果十分良好。

二、有權(quán)向被特許者收取特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)及其他各種服務(wù)費(fèi)用。特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)是指加盟費(fèi)和特許權(quán)使用費(fèi)，有的企業(yè)還收取一定數(shù)額的保證金。這些費(fèi)用在特許經(jīng)營(yíng)合同中約定。其他各種服務(wù)費(fèi)用通常有廣告費(fèi)、店面設(shè)計(jì)費(fèi)、專項(xiàng)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)、委托代理費(fèi)等等。這部分費(fèi)用通常在特許經(jīng)營(yíng)合同以外單獨(dú)約定。有關(guān)費(fèi)用的收取既反映了特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值，同時(shí)又是特許者為被特許者提供各種服務(wù)的保證和源泉。有關(guān)各種費(fèi)用的詳細(xì)問(wèn)題我們?cè)谝院笞鰧ｉT討論。

三、對(duì)違反特許經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定，侵犯特許者合法權(quán)益、破壞特許體系的行為，特許者有權(quán)終止特許合同，取消被特許者的特許經(jīng)營(yíng)資格。這是特許者的解約權(quán)。因?yàn)榻饧s權(quán)的形式對(duì)特許雙方的影響很大，因此對(duì)相關(guān)條款的設(shè)計(jì)應(yīng)十分慎重。另一方面，由于特許經(jīng)營(yíng)體系是一個(gè)利益的共同體，特許者應(yīng)充分估計(jì)解除合約對(duì)整個(gè)特許經(jīng)營(yíng)體系的不良影響，不是萬(wàn)不得已，不要使用解約權(quán)。

根據(jù)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法(暫行)》第九條、規(guī)定，特許者的基本義務(wù)有：

第一、將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予被特許者使用，并提供代表該特許體系的營(yíng)業(yè)象征及經(jīng)營(yíng)手冊(cè)。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予的依據(jù)是特許經(jīng)營(yíng)合同。在形式上，通常會(huì)舉辦一個(gè)象征性的授權(quán)儀式或頒發(fā)授權(quán)證書。營(yíng)業(yè)象征通常是特許經(jīng)營(yíng)體系的統(tǒng)一店面設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招牌、宣傳用品、工作服裝、營(yíng)業(yè)方式等。經(jīng)營(yíng)手冊(cè)是指《單店?duì)I運(yùn)手冊(cè)》、《vi手冊(cè)》等。

第二、提供開業(yè)前的教育和培訓(xùn)。通常是由特許者統(tǒng)一安排教育和培訓(xùn)，如被特許者有特殊要求，雙方另行協(xié)商。

第三、指導(dǎo)被特許者做好開店準(zhǔn)備。通常特許者為被特許者提供店址選擇、店面設(shè)計(jì)、廣告策劃、開業(yè)儀式的策劃、設(shè)備的安裝調(diào)試、物品采購(gòu)、員工招聘等方面的服務(wù)。

第四、提供長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)、培訓(xùn)和合同規(guī)定的物品供應(yīng)。

根據(jù)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法(暫行)》第十條規(guī)定，被特許者的基本權(quán)利有：

一、在合同約定的范圍內(nèi)行使特許者所賦予的權(quán)利。這里主要是指獲得特許者的培訓(xùn)和指導(dǎo)，利用特許者的商標(biāo)、商號(hào)、專利、管理經(jīng)驗(yàn)等從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、有權(quán)獲得特許者所提供的經(jīng)營(yíng)技術(shù)和商業(yè)秘密。這是被特許者購(gòu)買特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的一個(gè)重要的目的，但雙方應(yīng)對(duì)如何正確使用經(jīng)營(yíng)技術(shù)和商業(yè)秘密做出明確的約定。

三、有權(quán)獲得特許者所提供的培訓(xùn)和指導(dǎo)。特許者應(yīng)安排好接受培訓(xùn)的人員，充分利用培訓(xùn)的機(jī)會(huì)提高自己的經(jīng)營(yíng)管理水平。另外，被特許者接受特許者的指導(dǎo)是維持整個(gè)特許經(jīng)營(yíng)體系的重要條件，對(duì)此被特許這應(yīng)該有正確的認(rèn)識(shí)。從這個(gè)意義上講，接受特許者的指導(dǎo)不僅是被特許者的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。

根據(jù)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法(暫行)》第十一條規(guī)定，被特許者的基本義務(wù)有：

一、有義務(wù)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。

特許經(jīng)營(yíng)合同通常規(guī)定被特許者必須按《單店?duì)I運(yùn)手冊(cè)》規(guī)定的內(nèi)容和方式進(jìn)行營(yíng)業(yè)活動(dòng)，以保持特許經(jīng)營(yíng)體系的標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一。

二、有義務(wù)按合同約定支付特許權(quán)使用費(fèi)及其他各種費(fèi)用。

目前被特許者在繳納特許權(quán)使用費(fèi)時(shí)出現(xiàn)一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)在不按時(shí)繳納費(fèi)用和提供虛假的財(cái)務(wù)報(bào)表以減少應(yīng)繳額等方面。對(duì)此，特許者的對(duì)策是：收取保證金，如特許者拖延繳納特許權(quán)使用費(fèi)，特許者可用保證金充抵;再就是完善財(cái)務(wù)制度，加強(qiáng)對(duì)被特許者的財(cái)務(wù)監(jiān)督;如進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督困難，可采用定額繳納特許權(quán)使用費(fèi)的方式代替按比例交納的方式。

維修合同的主要內(nèi)容篇三

合同簽訂前審計(jì)是合同審計(jì)的重點(diǎn)和關(guān)鍵，因?yàn)楹贤炗嗊^(guò)程中的任何疏漏或失誤，都有可能給企業(yè)造成損失或帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于重要的合同，內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)掌握情況，加強(qiáng)全過(guò)程監(jiān)督。合同簽訂前審計(jì)的主要內(nèi)容包括：

1、審查簽訂合同的必要性。主要審查2.合同內(nèi)容是否符合企業(yè)目標(biāo)，合同項(xiàng)目是否列入企業(yè)的計(jì)劃，是否已安排了相應(yīng)的財(cái)務(wù)預(yù)算。

2、審查合同的合法性、合規(guī)性和合理性。主要審查合同是否符合國(guó)家法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，是否違反國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益；審查合同是否符合本企業(yè)的規(guī)章制度要求，履行該合同是否給本企業(yè)帶來(lái)預(yù)期利益；審查對(duì)方的主體資格是否合法，簽訂合同的當(dāng)事人是否有簽訂該合同的權(quán)利，對(duì)方是否有履行該合同的能力和誠(chéng)意，選擇對(duì)方簽訂合同的理由是否充分。

3、審查合同條款的真實(shí)性和完整性。合同條款的完整性，主要審查是否符合合同法的規(guī)定(具體內(nèi)容包括當(dāng)事人的`名稱或姓名和住所、標(biāo)的名稱、標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限地點(diǎn)方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方法等是否完整)；合同條款是否規(guī)范、用詞是否準(zhǔn)確。合同條款的真實(shí)性，審查是對(duì)標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款等重要條款除了審查形式上的完整性還要審查其真實(shí)性、合理性，如合同當(dāng)事人的信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)范圍、履約能力、售后服務(wù)；合同的內(nèi)容是否可行，是否經(jīng)過(guò)單位相關(guān)部門的論證。

4、審查合同在企業(yè)內(nèi)部是否經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的會(huì)簽，擬簽訂合同的人是否得到適當(dāng)?shù)氖跈?quán)，合同擬蓋公章是否符合企業(yè)的規(guī)定。

主要審查履行合同的主體是否是合同的當(dāng)事人，有無(wú)由他人代為履行的情況；審查雙方是否按照合同約定行使自己的權(quán)利和承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)；合同當(dāng)事人履行合同的地點(diǎn)是否與合同約定相同；以分次、分期、分部履行的方式簽訂的合同，其履行方式是否約定一致；合同的履行費(fèi)用結(jié)算是否符合合同的約定，優(yōu)惠承諾是否按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；履行該合同是否達(dá)到預(yù)定的效益；對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中存在問(wèn)題，有關(guān)職能部門是否及時(shí)查明原因并予以糾正；合同違約責(zé)任是否按法律規(guī)定或者合同約定進(jìn)行；合同糾紛的處理是否及時(shí)、合法、合理。

合同變更的審計(jì)是指對(duì)當(dāng)事人修改或者補(bǔ)充的合同內(nèi)容進(jìn)行的審計(jì)。具體審查的內(nèi)容包括：合同的變更理由是否充分，有無(wú)欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平而導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)對(duì)一方當(dāng)事人不合理、不公正的變更；合同的變更是否經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同當(dāng)事人是否履行法定程序；合同變更是否損害公共利益；變更條款是否真實(shí)、完整。

終止合同的審計(jì)主要包括：合同終止是否符合合同法規(guī)定的情形；合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人是否遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；對(duì)已解除的合同，當(dāng)事人是否依照法律、法規(guī)規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)；解除已履行的合同后，已履行方是否根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取

其他

主要審查企業(yè)有無(wú)設(shè)置專門的合同管理機(jī)構(gòu)，合同管理機(jī)構(gòu)，合同管理人員是否具有具備相應(yīng)的資格，合同管理制度是否完善，有無(wú)重大合同變更的風(fēng)險(xiǎn)防范措施；審查合同的歸檔和保管是否完整。

維修合同的主要內(nèi)容篇四

乙方(職工)：________________________。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和國(guó)家、省等有關(guān)規(guī)定，遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本勞動(dòng)合同。

一、合同期限。

第一條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的本合同期限：

(1)固定期限：從20______年____月____日起至20____年____月____日止。

(2)無(wú)固定期限：從20______年____月____日起至本合同法定終止條件出現(xiàn)時(shí)止。

(3)以完成工作任務(wù)為期限：從20______年____月____日起至工作任務(wù)完成時(shí)止。

第二條甲乙雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：

(1)無(wú)試用期。

(2)試用期從20____年___月___日起至20____年___月___日止。

試用期最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。其中，合同期限在3個(gè)月以上1年以下的，試用期不超過(guò)30日;合同期限在1年以上3年以下的，試用期不超過(guò)60日;合同期限在3年以上或者無(wú)固定期限的，試用期不超過(guò)6個(gè)月。

二、工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容。

第三條乙方服從甲方的工作安排，在地處_______市______鎮(zhèn)街(區(qū))_________社區(qū)(村)廠區(qū)(公司、門店)的____________部門______________崗位工作。

第四條乙方的工作任務(wù)和職責(zé)是_______________________________________________________________________，甲乙雙方并按以下第項(xiàng)明確：

(1)乙方工作的崗位，不屬于國(guó)家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護(hù)的工作崗位。

(2)乙方工作的崗位，屬于國(guó)家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護(hù)的工作崗位，該崗位有可能對(duì)乙方身體的安全或健康主要在_____________________________________________________________________________方面造成損害。

甲方將按特殊崗位和工種保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，提供安全、衛(wèi)生和職業(yè)病的防護(hù)知識(shí)培訓(xùn)和提供相應(yīng)的防護(hù)措施。

第五條甲方因工作需要，有權(quán)臨時(shí)調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位(3個(gè)月內(nèi))，乙方應(yīng)當(dāng)服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(3個(gè)月以上)，雙方應(yīng)協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議書加以確認(rèn)，該協(xié)議書將作為本合同的附件。

三、工作時(shí)間和休息休假。

第六條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的正常工作時(shí)間：

(1)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制，即每日工作_____小時(shí)、每周工作_____天，每周至少休息1天。

(2)不定時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)部門批準(zhǔn)，乙方所在崗位以完成工作任務(wù)為工作時(shí)間，不存在意義上的加班。

(3)綜合計(jì)算工時(shí)工作制，即甲方經(jīng)勞動(dòng)部門批準(zhǔn)，乙方所在崗位以_____(周/月/季/年)為計(jì)算周期，綜合總工時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。

甲方：___________。

乙方：___________。

____年_____月_____日。

維修合同的主要內(nèi)容篇五

一、我現(xiàn)住的房屋，還是20xx年建的簡(jiǎn)陋木制瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過(guò)來(lái)。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。

三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過(guò)二十多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。

四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

附：l.現(xiàn)住房照片2.生產(chǎn)小組的證明。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xx鄉(xiāng)xx村xx組。

xxxx年xx月xx日。

維修合同的主要內(nèi)容篇六

購(gòu)買二手房的時(shí)候肯定需要簽訂一份買賣合同，這是為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也是對(duì)自己利益的一種保障。那么大家知道二手房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些嗎？把握不到主要內(nèi)容，肯定寫出來(lái)的合同對(duì)自己沒有益處。下面，小編就來(lái)告訴你。

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或

其他

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在

什么

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的.條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

維修合同的主要內(nèi)容篇七

甲方與乙方本著互利互惠原則，通過(guò)友好商量簽定以下信息產(chǎn)品維修維護(hù)合同。

一.該合同所包括的信息產(chǎn)品如下：

產(chǎn)品名稱：______________________。

產(chǎn)品序列號(hào)：____________________。

臺(tái)數(shù)：____________________。

金額：（人民幣）_________________。

備注：___________________________。

二.由乙方為甲方提供信息產(chǎn)品免送維修服務(wù)，相應(yīng)服務(wù)條款如下：

1.合同有效期內(nèi)，乙方只對(duì)本合同所列產(chǎn)品實(shí)施上門維修，如需更換零件甲方應(yīng)承擔(dān)零件費(fèi)用，且甲方不再有更換下來(lái)的舊零件的所有權(quán)。

2.如果乙方認(rèn)為該產(chǎn)品需要取回修理，則乙方技術(shù)人員將直接前往甲方處取機(jī)。

3.合同有效期內(nèi)，乙方將對(duì)本合同所列產(chǎn)品進(jìn)行兩次免費(fèi)清潔。

4.除乙方的節(jié)假日外，每周星期___至星期______：___——___：___，是乙方執(zhí)行該合同時(shí)間，乙方在接到甲方維修要求電話的第二個(gè)工作日是本合同的標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)時(shí)間。

5.本合同不涉及有關(guān)軟件或網(wǎng)絡(luò)支持服務(wù)，凡涉及軟件或網(wǎng)絡(luò)支持問(wèn)題的維修服務(wù)，均按照乙方收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

6.乙方實(shí)施上門維修地點(diǎn)為該合同所包括的甲方信息產(chǎn)品現(xiàn)在（合同簽字日）使用所在地。

7.甲方應(yīng)對(duì)其專有的機(jī)密信息的安全自行負(fù)責(zé)。

三.合同生效及合同期限：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字，蓋章確認(rèn)，且乙方收到合同全款后，方可生效。合同期限是________本合同生效日起一年整。

四.本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。乙方有對(duì)本合同的解釋權(quán)。

未盡事宜雙方商量解決。

甲方簽字：______________。

甲方章：________________。

簽字日期：______________

乙方簽字：______________。

乙方章：________________。

簽字日期：______________

維修合同的主要內(nèi)容篇八

技術(shù)服務(wù)是技術(shù)市場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)方式和范圍。是指擁有技術(shù)的一方為另一方解決某一特定技術(shù)問(wèn)題所提供的各種服務(wù)。如進(jìn)行非常規(guī)性的計(jì)算、設(shè)計(jì)、測(cè)量、分析、安裝、調(diào)試，以及提供技術(shù)信息、改進(jìn)工藝流程、進(jìn)行技術(shù)診斷等服務(wù)。

信息服務(wù)。

技術(shù)服務(wù)組織應(yīng)與有代表性的用戶建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的'聯(lián)系，及時(shí)取得用戶對(duì)產(chǎn)品的各種意見和要求，指導(dǎo)用戶正確使用和保養(yǎng)產(chǎn)品。

安裝調(diào)試服務(wù)。

根據(jù)用戶要求在現(xiàn)場(chǎng)或安裝地點(diǎn)(或指導(dǎo)用戶)進(jìn)行產(chǎn)品的安裝調(diào)試工作。

維修服務(wù)。

維修服務(wù)一般分為定期與不定期兩類，定期技術(shù)維修是按產(chǎn)品維修計(jì)劃和服務(wù)項(xiàng)目所規(guī)定的維修類別進(jìn)行的服務(wù)工作。不定期維修是指產(chǎn)品在運(yùn)輸和使用過(guò)程中由于偶然事故而需要提供的維修服務(wù)。

供應(yīng)服務(wù)。

向用戶提供產(chǎn)品的有關(guān)備品配件和易損件。

檢測(cè)服務(wù)。

為使產(chǎn)品能按設(shè)計(jì)規(guī)定有效運(yùn)轉(zhuǎn)所進(jìn)行的測(cè)試、檢查、監(jiān)控工作，以及所需要的專用儀器儀表裝置。由于檢測(cè)服務(wù)的工作量日益繁重，各種專用儀表也日益增多，檢測(cè)服務(wù)趨向于建立各種綜合性或?qū)I(yè)性的測(cè)試中心。

技術(shù)文獻(xiàn)服務(wù)。

向用戶提供產(chǎn)品說(shuō)明書、使用說(shuō)明書、維修手冊(cè)以及易損件、備件設(shè)計(jì)資料等有關(guān)技術(shù)文件。

培訓(xùn)服務(wù)。

為用戶培訓(xùn)操作和維修人員。培訓(xùn)內(nèi)容主要是講解產(chǎn)品工作原理，幫助用戶掌握操作技術(shù)和維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)等，有時(shí)還可在產(chǎn)品的模擬器或?qū)嵨锷线M(jìn)行實(shí)際的操作訓(xùn)練。

維修合同的主要內(nèi)容篇九

尊敬的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

您好!

我是桂陽(yáng)城關(guān)鎮(zhèn)居民，從事藕煤加工行業(yè)。因縣城龍?zhí)段髀诽峒?jí)改造，遷拆我廠房和住房面積約600㎡，導(dǎo)致我?guī)讉€(gè)家庭無(wú)法經(jīng)營(yíng)和居住，從而失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源和正常的居住條件。

特申請(qǐng)房屋重建，請(qǐng)予批準(zhǔn)為盼!

申請(qǐng)人：

20__年9月日。

維修合同的主要內(nèi)容篇十

技術(shù)服務(wù)通過(guò)簽定技術(shù)服務(wù)合同來(lái)實(shí)施,技術(shù)服務(wù)合同文本由標(biāo)題、正文、落款等部分組成。

標(biāo)題。

直接注明技術(shù)服務(wù)所涉及的技術(shù)標(biāo)的項(xiàng)目名稱。

正文。

1.技術(shù)服務(wù)合同標(biāo)的及其特征，明確技術(shù)服務(wù)所要達(dá)到的具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);。

3.委托方向受托人提供背景資料和必要的工作條件;。

4.報(bào)酬和支付方式;。

5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法;。

6.雙方在合作中需要對(duì)方協(xié)作的具體問(wèn)題;。

7.違約責(zé)任和解決辦法。

落款。

委托方和受托人名稱、地址、郵政編碼、電話、電子郵箱等。

維修合同的主要內(nèi)容篇十一

勞動(dòng)合同類型為，(有固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同、以完成一定工作為期限勞動(dòng)合同)，工作崗位為，勞動(dòng)合同起止時(shí)間為年月日至年月日，本單位實(shí)際工作年限起于年月日，共年個(gè)月。因(1)勞動(dòng)合同期限屆滿，(2)，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第條第款第項(xiàng)規(guī)定，本單位于年月日終止(解除)與該職工的勞動(dòng)合同。

2、并注明特此證明。

3、用人單位一定蓋章。

4、寫好年月日。

5、要有備注(例如本證明書一式四份，原合同雙方當(dāng)事人、失業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)各一份。)。

維修合同的主要內(nèi)容篇十二

在購(gòu)房。

合同。

的簽訂中，使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。今天本站小編要與大家分享的是：購(gòu)房合同主要內(nèi)容及相關(guān)簽訂的注意事項(xiàng)。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀!

簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

因此，簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;。

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。

7、保修責(zé)任;。

8、乙方使用權(quán)限;。

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);。

10、違約賠償責(zé)任;。

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;。

(2)購(gòu)房者不按期付款;。

(3)開發(fā)商不按期交房;。

(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;。

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;。

(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。

另外，項(xiàng)目是由a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

問(wèn)題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。

問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

問(wèn)題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來(lái)沒收他人的財(cái)物。

問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

問(wèn)題八：以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

問(wèn)題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑，難以舉證伸冤。

維修合同的主要內(nèi)容篇十三

加工貿(mào)易合同是一種涉外經(jīng)濟(jì)合同。1985年3月六屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議正式通過(guò)并公布了《中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法》，該法適用于除國(guó)際運(yùn)輸合同以外的一切涉外經(jīng)濟(jì)合同，加工貿(mào)易合同也不例外。加工貿(mào)易合同的內(nèi)容因項(xiàng)目和加工方式而有區(qū)別，不可能完全一致，一般來(lái)說(shuō)，包括以下一些內(nèi)容：

--約首部分：即合同的首部，包括合同的名稱、合同編號(hào)、簽約日期、簽字地點(diǎn)、簽約公司名稱、公司地址、電話、傳真、電子信箱及銀行賬號(hào)等方面。

--正文部分：合同的標(biāo)的，主要包括貨物的名稱、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量和包裝等，還有供貨方式、支付方式、雙方的義務(wù)、爭(zhēng)議的預(yù)防和處理等。

--約尾部分：即合同的結(jié)尾部分，包括合同的文字效力、份數(shù)、附件、簽字等方面。

具體說(shuō)來(lái)，根據(jù)不同的加工貿(mào)易方式，正文部分內(nèi)容主要有：

(一)來(lái)料加工貿(mào)易合同

1、來(lái)料或來(lái)件條款

確定來(lái)料或來(lái)件時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、供貨方式、支付方式等。來(lái)料加工一般應(yīng)規(guī)定外商提供有關(guān)圖紙資料，確定發(fā)生來(lái)料或來(lái)件短缺現(xiàn)象時(shí)的補(bǔ)足辦法，確定使用中方企業(yè)當(dāng)?shù)卦o材料及零部件的做價(jià)方法;確定外商未能按時(shí)來(lái)料或來(lái)件所承擔(dān)的責(zé)任。

2、提供設(shè)備、技術(shù)條款

對(duì)外商提供的先進(jìn)技術(shù)設(shè)備或生產(chǎn)線，應(yīng)具體說(shuō)明其型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格及交貨條件、時(shí)間、驗(yàn)收辦法。外商不能按規(guī)定交貨，必須負(fù)責(zé)由此造成的損失。合同還可以規(guī)定由外商負(fù)責(zé)培訓(xùn)有關(guān)操作人員。

3、成品率和原輔材料消耗定額條款

成品率是來(lái)料加工貿(mào)易業(yè)務(wù)的關(guān)鍵問(wèn)題。應(yīng)做三方面的規(guī)定：一是規(guī)定加工貿(mào)易的成品率;二是規(guī)定原輔材料、零部件的消耗額;三是不能達(dá)到規(guī)定時(shí)受托方(中方企業(yè))的責(zé)任。

4、交貨條款

一般說(shuō)來(lái)，在規(guī)定加工貿(mào)易供料、交貨的總時(shí)間外，每一批加工貿(mào)易業(yè)務(wù)，還應(yīng)分別訂立合同，具體規(guī)定原材料、零部件供應(yīng)時(shí)間和成品交貨時(shí)間，以及規(guī)定違約時(shí)的責(zé)任。

5、產(chǎn)品商標(biāo)使用條款

來(lái)料加工貿(mào)易產(chǎn)品商標(biāo)的使用，應(yīng)按照我國(guó)《商標(biāo)法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。在外商與中方企業(yè)簽訂來(lái)料加工貿(mào)易合同時(shí)，必須要求外商提供經(jīng)過(guò)公證的商標(biāo)所有權(quán)或被許可使用的證明文件。其商標(biāo)不得與我國(guó)已注冊(cè)的商標(biāo)相同或近似，商品的造型、包裝亦不得仿冒。

6、運(yùn)輸和保險(xiǎn)條款

來(lái)料、來(lái)件加工貿(mào)易設(shè)備和成品的運(yùn)輸費(fèi)用，應(yīng)規(guī)定由外商負(fù)擔(dān)。來(lái)料、來(lái)件及所提供設(shè)備的進(jìn)口由外商在國(guó)外保險(xiǎn)。加工后的成品出口可由中方企業(yè)代為保險(xiǎn)，但費(fèi)用由外商負(fù)責(zé)。在工廠內(nèi)加工貿(mào)易期間的保險(xiǎn)費(fèi)通過(guò)雙方協(xié)調(diào)做出規(guī)定。

7、工繳費(fèi)條款

工繳費(fèi)在參考國(guó)際市場(chǎng)、尤其是外商所在國(guó)家或地區(qū)加工費(fèi)水平的基礎(chǔ)上，全面考慮來(lái)料加工的各種費(fèi)用開支，一般要高于國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品的加工費(fèi)水平。

其它附加的費(fèi)用，如代辦保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)鹊馁M(fèi)用，應(yīng)另行計(jì)算。

8、支付條款

確定工繳費(fèi)支付所使用的貨幣是加工貿(mào)易中保證收益的重要方面。由于國(guó)際匯率變化頻繁，收取工繳費(fèi)一般避免使用軟貨幣(即匯價(jià)下跌的貨幣)。支付引進(jìn)設(shè)備技術(shù)費(fèi)用則爭(zhēng)取使用軟貨幣，如果不得不使用硬貨幣(即匯價(jià)上升的貨幣)，則應(yīng)在計(jì)算價(jià)格成本時(shí)，把貨幣升值的因素考慮進(jìn)去，以避免貨幣折算上的損失。一個(gè)合同應(yīng)使用同一種貨幣。如果來(lái)料或出口成品實(shí)行分別作價(jià)，可以采取對(duì)開信用證的辦法，即中方企業(yè)對(duì)來(lái)料或來(lái)件開遠(yuǎn)期信用證，外商對(duì)交付成品開即期信用證。如果來(lái)料、來(lái)件與成品均不計(jì)價(jià)，工繳費(fèi)可以用即期信用證支付。

9、約束性條款和仲裁條款

一般合同的約束性條款規(guī)定，在協(xié)議期內(nèi)，中方受托人不承接除合同客商外第三者加工貿(mào)易同類產(chǎn)品。

一般合同的仲裁條款規(guī)定，如雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，首先采用友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁的裁決是終局的，對(duì)合同雙方有法律約束力。

10、期限條款

合同應(yīng)確定期限，如半年、一年或幾年，尤其是外商提供設(shè)備、用工繳費(fèi)補(bǔ)償其價(jià)款的業(yè)務(wù)，更應(yīng)規(guī)定期限。有的.合同規(guī)定，可以延長(zhǎng)合同的有效期，并規(guī)定了續(xù)約的具體辦法。

(二)進(jìn)料加工貿(mào)易合同

進(jìn)料加工貿(mào)易由于其本身的特點(diǎn)，一般包括進(jìn)口料件合同、出口成品合同等。如果是沒有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的生產(chǎn)加工企業(yè)對(duì)外承接進(jìn)料加工貿(mào)易，還要選定有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)做為代理商，并同其簽訂代理進(jìn)口原材料、出口成品的合同。

進(jìn)料加工貿(mào)易方式下原材料進(jìn)口合同、成品出口合同的基本內(nèi)容和一般貿(mào)易的進(jìn)口、出口合同大體相同，只是進(jìn)料加工貿(mào)易的原料來(lái)自國(guó)外，成品銷往國(guó)外。

來(lái)料加工貿(mào)易和進(jìn)料加工貿(mào)易合同的不同在于：一是原料價(jià)格的規(guī)定，來(lái)料加工往往是外商不作價(jià)提供;而進(jìn)料加工需要我方企業(yè)用外匯購(gòu)買。二是對(duì)工繳費(fèi)的確定不同，我們已經(jīng)在前面論述過(guò)，來(lái)料加工賺取的是生產(chǎn)加工費(fèi);而進(jìn)料加工的工繳費(fèi)是出口成品和進(jìn)口料件之間的差價(jià)，要比來(lái)料加工工繳費(fèi)的核算復(fù)雜。三是在運(yùn)輸和保險(xiǎn)方面的責(zé)任也不一樣。

維修合同的主要內(nèi)容篇十四

房地產(chǎn)開發(fā)的泡沫成份，以及開發(fā)行為本身和由于資金運(yùn)作的不規(guī)范，九十年代后期國(guó)內(nèi)各地都出現(xiàn)了一批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說(shuō)廣西、海南，即便在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市上海，據(jù)報(bào)載，至1999年底上海市在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，高層爛尾樓也多達(dá)300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個(gè)值得推廣和借鑒的有效經(jīng)驗(yàn)，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個(gè)不得不面對(duì)的難題。在房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)大潮中，既然原有的開發(fā)商已無(wú)力作為，把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給有能力的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，這就是無(wú)論房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)至什么階段，都應(yīng)當(dāng)研究其轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性的緣由。

“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意”；“國(guó)有獨(dú)資公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國(guó)家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)的部門辦理審批和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓”這一系列有關(guān)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，都是我國(guó)《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；或者說(shuō)，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性，就成為我們律師應(yīng)當(dāng)研究的重大課題，也是研究公司法和房地產(chǎn)領(lǐng)域不同專業(yè)的律師，應(yīng)當(dāng)共同關(guān)注的業(yè)務(wù)結(jié)合部。正是基于這一指導(dǎo)思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實(shí)意義。

二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉(zhuǎn)讓操作方式。

需要用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式處置的房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項(xiàng)目即“爛尾樓”，由于土地使用權(quán)取得方式不同，開發(fā)商所負(fù)債務(wù)的復(fù)雜性以及開發(fā)項(xiàng)目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對(duì)于用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，提出各不相同的問(wèn)題：

1、各不相同的房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目。

需要轉(zhuǎn)讓或不得不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目一般都負(fù)有債務(wù)，其債務(wù)一般有三種情況：一是開發(fā)的房屋已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，按時(shí)交付房屋是開發(fā)商所負(fù)的房屋實(shí)物形態(tài)的債務(wù)；二是開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中向銀行以抵押方式進(jìn)行貸款所負(fù)債務(wù)，以及對(duì)承包人應(yīng)付的工程款所負(fù)的債務(wù)，這二者都是依法享有優(yōu)先權(quán)的債務(wù)，二者中，應(yīng)付的工程款優(yōu)先于抵押權(quán)所負(fù)債務(wù)；三是一般債務(wù)，即開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中對(duì)采購(gòu)材料、設(shè)備等各相對(duì)人所負(fù)的一般債務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)債務(wù)的不同情況，是實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不得不慎密分析的復(fù)雜問(wèn)題和各具特點(diǎn)的法律障礙。

而從房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)“爛尾樓”的續(xù)建資金實(shí)力來(lái)分析，也存在著二種不同情況：有的開發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復(fù)建設(shè)或尚在運(yùn)營(yíng)，屬于項(xiàng)目緩建；有的開發(fā)商則無(wú)后續(xù)資金，已停止運(yùn)營(yíng)，無(wú)他人提供資金難以為繼，屬于項(xiàng)目停建。

房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目，就其土地使用權(quán)取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權(quán)及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉(zhuǎn)讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓操作中，前者更復(fù)雜。

從房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的運(yùn)作階段來(lái)看，除了項(xiàng)目已經(jīng)建成，開發(fā)商為中、長(zhǎng)期投資的整體銷售計(jì)而實(shí)施轉(zhuǎn)讓外，一般會(huì)處于土地開發(fā)階段和施工營(yíng)建階段，這二個(gè)階段的停建、緩建，從前期資金落實(shí)的不同程度，反映了房地產(chǎn)開發(fā)商在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的地位和實(shí)力。

2、可供選擇的轉(zhuǎn)讓“爛尾樓”的操作方法。

房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，目前通常有通過(guò)程序和當(dāng)事人協(xié)議兩種方法。通過(guò)司法程序轉(zhuǎn)讓，即法院調(diào)解以項(xiàng)目折價(jià)或者對(duì)生效判決執(zhí)行對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣，對(duì)此本文不作討論。而作為當(dāng)事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門干預(yù)）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，一般有開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種操作方法。

第一種是開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。此種方法一般適用于未成立項(xiàng)目公司的項(xiàng)目。所謂項(xiàng)目公司，是指因房地產(chǎn)特定地塊開發(fā)，由項(xiàng)目投資股東依公司法而成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價(jià)投資。非項(xiàng)目公司的投資人，因項(xiàng)目停建、緩建而實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，其基本程序除轉(zhuǎn)讓方和受讓方合意外，還必須按項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產(chǎn)法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費(fèi)，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的成本高、手續(xù)繁瑣。

第二種是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓一般適合于成立項(xiàng)目公司的開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目公司的成立必然會(huì)涉及投資資本，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的運(yùn)作必然涉及到公司產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)自主交易，資本自由流轉(zhuǎn)，是此種轉(zhuǎn)讓的前提。這種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項(xiàng)目本身的交易費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡(jiǎn)略。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)權(quán)和資本市場(chǎng)化運(yùn)作，是開發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰而導(dǎo)致的項(xiàng)目公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)，此種操作方法值得深入研究。

此外，房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓還有其它實(shí)現(xiàn)方法，主要是指政府主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動(dòng)收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動(dòng)投資人協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及以包銷方式實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。

綜上，房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，在市場(chǎng)條件下，針對(duì)地產(chǎn)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易和已投入資本的流轉(zhuǎn)，以公司股權(quán)的重組方式使之得以實(shí)現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。

三、以公司股權(quán)重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“爛尾樓”的操作性。

房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定成立項(xiàng)目公司進(jìn)行運(yùn)作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。作為有限責(zé)任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目公司，在資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)其停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會(huì)對(duì)日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的實(shí)踐有所指導(dǎo)。

按業(yè)界比較一致的認(rèn)識(shí)，公司股權(quán)重組主要有兩種操作方法：收購(gòu)和兼并，即股權(quán)的的并購(gòu)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的并購(gòu)，則是具有特別風(fēng)險(xiǎn)的并購(gòu)，研究其操作性更顯重要。

1、股權(quán)兼并與無(wú)能力繼續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個(gè)或多個(gè)公司的全部資產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給另一個(gè)公司，即為公司兼并。其操作層面針對(duì)“爛尾樓”分析，鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司已無(wú)力繼續(xù)開發(fā)，與其破產(chǎn)，不如將股權(quán)和責(zé)任均轉(zhuǎn)移給受讓公司；而接受全部股權(quán)的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運(yùn)行。由于受讓公司承接轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)債務(wù)，故轉(zhuǎn)讓公司雖已消失但無(wú)需經(jīng)過(guò)清算程序。此種股權(quán)重組方法，完全適應(yīng)于房地產(chǎn)樓宇爛尾已無(wú)力繼續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目公司，股權(quán)兼并方式對(duì)于事實(shí)上資不抵債或停止運(yùn)營(yíng)即停建房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不失為有效途徑。

2、股權(quán)收購(gòu)與缺乏后續(xù)資金開發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個(gè)公司經(jīng)由接受轉(zhuǎn)讓公司大部。

分股權(quán)方式而達(dá)到對(duì)原公司的控制或管理。轉(zhuǎn)讓公司無(wú)需消失仍可以自己名義運(yùn)作，即為公司收購(gòu)。其針對(duì)房地產(chǎn)爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務(wù)纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項(xiàng)目。新增資本的投入，對(duì)于項(xiàng)目的順利建成和避免破產(chǎn)，于被收購(gòu)的開發(fā)商具有現(xiàn)實(shí)的吸引力。這種操作方式由于轉(zhuǎn)讓公司沒有被吸收，只是公司股東和股權(quán)發(fā)生變動(dòng)，顯然此公司股權(quán)兼并具有更靈活、更簡(jiǎn)便的操作性。

比較這二種方法，雖然都是以公司股權(quán)的變動(dòng)和產(chǎn)權(quán)流通來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過(guò)有實(shí)力的股東重新控制公司運(yùn)作而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)發(fā)展和順利運(yùn)作，但公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)針對(duì)的是房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：

第一，兼并是受讓公司吸收轉(zhuǎn)讓公司并以自己名義重新開發(fā)，受讓公司本身必須有房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)；而收購(gòu)則仍以轉(zhuǎn)讓的已具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目公司名義經(jīng)營(yíng)，收購(gòu)公司本身可具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

第二，兼并是項(xiàng)目公司全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓，其所有的債務(wù)包括潛在的債務(wù)以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，依法均由兼并公司承擔(dān)，也即兼并公司對(duì)被兼并公司的債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)項(xiàng)目公司的全部責(zé)任；而收購(gòu)則是項(xiàng)目公司內(nèi)部的股東和股權(quán)比例發(fā)生變動(dòng)，其對(duì)外的債務(wù)仍由項(xiàng)目公司承擔(dān)，股東之間可按股權(quán)比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔(dān)，也即收購(gòu)公司只對(duì)被收購(gòu)公司債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)股東的相應(yīng)責(zé)任。

第三，兼并后原項(xiàng)目公司被吸收，項(xiàng)目運(yùn)作以兼并公司名義進(jìn)行，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項(xiàng)目變更手續(xù)并通知債務(wù)人；而股權(quán)收購(gòu)只發(fā)生在項(xiàng)目公司內(nèi)部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項(xiàng)目主體變更手續(xù)，也無(wú)需通知債務(wù)人。

房地產(chǎn)開發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復(fù)雜性以及地產(chǎn)、房產(chǎn)的復(fù)雜關(guān)系，又由于在操作中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權(quán)關(guān)系的不清晰，在以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的操作實(shí)踐中，更產(chǎn)生了一系列不同于一般公司并購(gòu)的特殊情況，更多的是屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的具體專業(yè)問(wèn)題與公司股權(quán)重組的有關(guān)法律問(wèn)題的交叉和重疊，這在公司股權(quán)重組過(guò)程中應(yīng)當(dāng)寄予更大的關(guān)注。

四、從司法實(shí)踐看以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的法律問(wèn)題雖然，我國(guó)立法對(duì)公司并購(gòu)尚無(wú)專門規(guī)定，對(duì)本文討論以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，更無(wú)明確的、有針對(duì)性的法律、法規(guī)，但在操作實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中，這方面的大量市場(chǎng)行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭(zhēng)議和糾紛。作為不得不面對(duì)并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權(quán)重組和房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)律師，都肩負(fù)從司法實(shí)踐來(lái)分析研究這一疑難、復(fù)雜的法律問(wèn)題的責(zé)任，從而指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范運(yùn)作，避免失誤，并為健全立法提供實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

本人在專業(yè)處理大量有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的訴訟案件的同時(shí)，也處理了一批此類案件。實(shí)踐出真知，實(shí)踐是檢驗(yàn)成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

1、應(yīng)引起注意的三個(gè)法律問(wèn)題一個(gè)為最高院改判的以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式運(yùn)作的房地產(chǎn)聯(lián)建糾紛案。

1993年10月15日，上海長(zhǎng)興實(shí)業(yè)總公司（下稱長(zhǎng)興公司）作為土地方與上海建設(shè)工程聯(lián)合公司（下稱建設(shè)公司）作為投資方簽訂了《三門路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長(zhǎng)興公司提供土地和建房指標(biāo)，建設(shè)公司承擔(dān)建設(shè)資金以及前期費(fèi)用共計(jì)人民幣5680萬(wàn)元，兩家公司聯(lián)合開發(fā)5.4萬(wàn)平方米的住宅。

5萬(wàn)元。后因建設(shè)公司無(wú)力繼續(xù)開發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤《協(xié)議書》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭(zhēng)項(xiàng)目，建設(shè)公司的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給聯(lián)建公司，項(xiàng)目開發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔(dān)整個(gè)合同履行期間的全部法律責(zé)任。1996年2月28日，上述建設(shè)公司、長(zhǎng)興公司、萬(wàn)國(guó)公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》，就項(xiàng)目由建聯(lián)公司接盤事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。其主要內(nèi)容是：建聯(lián)公司接盤繼續(xù)開發(fā)并負(fù)責(zé)返還萬(wàn)國(guó)公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬(wàn)元時(shí)生效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當(dāng)天，建聯(lián)公司即向萬(wàn)國(guó)公司支付了人民幣900萬(wàn)元，萬(wàn)國(guó)公司則在簽收時(shí)書面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預(yù)售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項(xiàng)，萬(wàn)國(guó)公司起訴法院，要求建設(shè)公司、建聯(lián)公司和長(zhǎng)興公司共同返還剩余投資款及利息。

一審法院審理后認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設(shè)公司返還萬(wàn)國(guó)公司的剩余款計(jì)人民幣4891.75萬(wàn)元及相應(yīng)利息，建聯(lián)公司負(fù)連帶責(zé)任。一審判決后建設(shè)公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔(dān)任了建設(shè)公司的二審代理人。

建設(shè)公司上訴的主要理由認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司和債權(quán)人萬(wàn)國(guó)公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經(jīng)成就，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，同時(shí)認(rèn)為債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要求由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)承擔(dān)全部債務(wù)本息的償還。

最高人民法院于1997年11月10日開庭審議本案。我在審理過(guò)程中先后三次提交書面代理意見闡述我方觀點(diǎn)，引起合議庭的重視。開庭后，為對(duì)國(guó)家法律負(fù)責(zé)，為公正、秉公辦案，最高院邀請(qǐng)有關(guān)法律專家專題研討本案的法律關(guān)系，并形成一致意見。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)償還全部本息共約人民幣7500萬(wàn)元。

本案四方協(xié)議最終被確認(rèn)有效，有三個(gè)法律問(wèn)題值得總結(jié)：

第一，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須獲得有關(guān)各方的一致同意。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，從法律角度分析，首先屬于民事權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外?！蔽覈?guó)《合同法》第77條也規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼?，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓必須獲得合同當(dāng)事人和有關(guān)第三人的一致確認(rèn)。本案中，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應(yīng)獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，表明有關(guān)債權(quán)人、債務(wù)人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓需具備四個(gè)條件。本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之所以最終被確認(rèn)有效，是因?yàn)楸景傅霓D(zhuǎn)讓具備了如下四個(gè)條件：

1、轉(zhuǎn)讓須以既存之開發(fā)義務(wù)為基礎(chǔ)；

2、轉(zhuǎn)讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；

3、轉(zhuǎn)讓須獲得形成房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系的各方當(dāng)事人一致同意；

4、受讓人須具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)并履行相應(yīng)的手續(xù)。

由于房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目以公司股權(quán)的兼并或收購(gòu)方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)，此合同義務(wù)表現(xiàn)為債時(shí)，則是債的轉(zhuǎn)移，因此，必須符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的基本特征。

業(yè)律師或由熟悉這兩個(gè)領(lǐng)域法律的律師共同完成。本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議在洽談和制作過(guò)程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務(wù)，正是由于專業(yè)律師的參與和把關(guān)，使本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示了各方當(dāng)事人的真實(shí)意思，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓沒有任何違法性或損害公共利益，符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律要件，因此，才經(jīng)受了最高院的司法審理考驗(yàn)。

2、以公司股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)停建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓糾紛案。

這是上海首例外商獨(dú)資房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)兼并引起的訴訟案件，項(xiàng)目公司股權(quán)兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。

香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開發(fā)浦東金橋某項(xiàng)目而成立的全資子公司，注冊(cè)資本1050萬(wàn)美元，開發(fā)項(xiàng)目為一高級(jí)商辦樓，建筑面積4.4萬(wàn)平方米。1995年4月，項(xiàng)目開發(fā)至房屋結(jié)構(gòu)第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個(gè)月后，經(jīng)協(xié)商，香港新律公司將整個(gè)項(xiàng)目以公司股權(quán)收購(gòu)方式轉(zhuǎn)讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購(gòu)價(jià)格以注冊(cè)資本為準(zhǔn)，收購(gòu)協(xié)議對(duì)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割、項(xiàng)目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項(xiàng)目被收購(gòu)后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項(xiàng)目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級(jí)人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬(wàn)元，并要求第三人負(fù)連帶責(zé)任。經(jīng)法院審理，認(rèn)為收購(gòu)轉(zhuǎn)讓有效，項(xiàng)目開發(fā)工程欠款的債務(wù)已依法轉(zhuǎn)移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關(guān)當(dāng)事人均未上訴。

本案公司股權(quán)收購(gòu)轉(zhuǎn)讓被確認(rèn)有效，轉(zhuǎn)讓人不再承擔(dān)連帶責(zé)任，有以下三個(gè)法律操作層面的問(wèn)題值得引起注意。

第一，公司股權(quán)變更必須獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。公司股權(quán)的變更以及公司性質(zhì)的變更，依法必須獲得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實(shí)踐中，經(jīng)常因未依法變更登記而導(dǎo)致股權(quán)變更無(wú)效。因此，必須根據(jù)公司股權(quán)變更的具體情況辦理相應(yīng)的手續(xù)。本案系一個(gè)外商收購(gòu)另一個(gè)外商獨(dú)資的項(xiàng)目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時(shí)，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項(xiàng)目公司，因中方股東收購(gòu)?fù)夥焦蓶|股權(quán)而使公司性質(zhì)變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權(quán)收購(gòu)，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權(quán)變更審批還會(huì)碰到更為復(fù)雜和嚴(yán)格的審批手續(xù)。而辦妥有關(guān)的審批手續(xù)，則是項(xiàng)目公司股權(quán)兼并的不可逾越的法律障礙。

第二，對(duì)公司股權(quán)收購(gòu)的交割及方式必須明確約定。通常，就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)收購(gòu)的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。本案轉(zhuǎn)讓方在咨詢了有關(guān)政府主管部門意見后，收購(gòu)協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬(wàn)美元之日即為本協(xié)議股權(quán)交割日，本協(xié)議自股權(quán)交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認(rèn)協(xié)議生效日為股權(quán)交割日，交割后開始辦理有關(guān)政府審批手續(xù)。本案的股權(quán)交割的特別約定并不違反我國(guó)法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時(shí)對(duì)收購(gòu)協(xié)議有效性的重要保障。

第三，事先約定辦理政府有關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)人及違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定外資企業(yè)股權(quán)變更必須由原審批單位重新審批，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)變更主體必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并辦理變更手續(xù)。在事先經(jīng)過(guò)咨詢落實(shí)了操作程序后，公司股權(quán)收購(gòu)雙方只需明確辦理有關(guān)手續(xù)的責(zé)任主體即可進(jìn)入操作。本案的收購(gòu)協(xié)議對(duì)此約定有關(guān)審批手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，受讓方提供董事會(huì)決議等文件予以配合的方法進(jìn)行；同時(shí)還約定了由責(zé)任方承擔(dān)未辦妥有關(guān)手續(xù)引起的法律后果。由于事先經(jīng)過(guò)咨詢，能夠辦理有關(guān)手續(xù)在程序方面已經(jīng)落實(shí)，法律上不存在障礙，收購(gòu)協(xié)議簽訂后，本案的有關(guān)政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購(gòu)協(xié)議在外資公司變更股權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方面的有關(guān)政府審批手續(xù)齊全，使收購(gòu)行為在一旦涉訟后經(jīng)得起法的檢驗(yàn)并使轉(zhuǎn)讓方占據(jù)了主動(dòng)。

此外，以股權(quán)重組方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目較復(fù)雜的問(wèn)題是轉(zhuǎn)讓人的潛在債務(wù)問(wèn)題，往往在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后又面臨轉(zhuǎn)讓一方潛在債務(wù)的債權(quán)人主張權(quán)利，這是受讓人的巨大風(fēng)險(xiǎn)。抗衡這種風(fēng)險(xiǎn)的有效方法是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，對(duì)外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。

上述二個(gè)案例以及值得重視的12個(gè)法律問(wèn)題，從不同的角度反映了以股權(quán)重組方式實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性和法律把握的成敗得失。由于我國(guó)對(duì)此種操作方式?jīng)]有專門立法，有關(guān)法律對(duì)此規(guī)范甚少，給律師的實(shí)務(wù)操作帶來(lái)相當(dāng)大的難度，因此，結(jié)合實(shí)踐遇到的問(wèn)題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，對(duì)于從根本上解決房地產(chǎn)開發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實(shí)重要性，以及此類業(yè)務(wù)一般標(biāo)的巨大，對(duì)律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗(yàn)，有作為的律師應(yīng)當(dāng)接受其挑戰(zhàn)，并經(jīng)過(guò)不懈努力，成功占領(lǐng)這個(gè)新類型業(yè)務(wù)的制高點(diǎn)。

【關(guān)閉此窗口】。

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維修合同的主要內(nèi)容篇十五

隨著暑期到來(lái)，也將迎來(lái)大學(xué)生畢業(yè)求職高峰。很多畢業(yè)生在急于求得一份工作的時(shí)候忘記維護(hù)自己的權(quán)益，稀里糊涂簽下“不平等條約”，所以找工作時(shí)一定要堅(jiān)持必要的法律底線，懂得自我保護(hù)，為自己的簽字負(fù)責(zé)。
幾天前，剛畢業(yè)的大學(xué)生郭銘在開發(fā)區(qū)某招聘會(huì)找工作時(shí)，和一家做貿(mào)易生意的公司相談甚歡，于是在招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)和該公司負(fù)責(zé)人簽訂了一份簡(jiǎn)單的勞動(dòng)合同。公司負(fù)責(zé)人張某承諾，小郭的職位是經(jīng)理助理，試用期兩個(gè)月，每月1500元，試用期過(guò)后工資為月薪2700元加提成，最高能拿到上萬(wàn)元。第二天，小郭按時(shí)來(lái)到公司上班，發(fā)現(xiàn)自己只是掛名的.經(jīng)理助理，主要工作是跑業(yè)務(wù)，而其他的業(yè)務(wù)員也是張某按經(jīng)理助理這個(gè)職位招聘來(lái)的。他們的基本工資要看業(yè)務(wù)量，如果業(yè)務(wù)量不夠，每月只能拿到幾百元。

回到家，小郭有種被騙的感覺，他趕忙找出簽訂的勞動(dòng)合同，仔細(xì)一看，小郭傻了眼。合同中對(duì)員工職位、薪資標(biāo)準(zhǔn)等都沒有明確說(shuō)明，但合同期限為兩年，如果小郭單方面解除合同還要向公司交納違約金5000元。滿以為找到一份理想的高工資工作，沒想到竟然簽訂了一份“不平等條約”。小郭就此事找到了律師。 律師提醒：
天允律師事務(wù)所賈長(zhǎng)亮律師表示，很多求職者都希望能找到好單位，為此和用人單位簽下合同，等發(fā)現(xiàn)合同有問(wèn)題時(shí)會(huì)產(chǎn)生很多糾紛。在此總結(jié)幾種合同陷阱，給求職者提個(gè)醒。

“生死合約”：簽訂這種合約的多半是農(nóng)民工。一些主要從事危險(xiǎn)行業(yè)的單位如建筑、操作加工等工廠為了逃避責(zé)任，常常在幾大篇?jiǎng)趧?dòng)合同中注明，員工工作要格外小心，一旦發(fā)生意外，公司將不承擔(dān)任何責(zé)任。絕大多數(shù)農(nóng)民工不會(huì)仔細(xì)看合同，就這樣在不知情的情況下和老板簽訂了“生死合同”。

空白合同：這是很多用人單位常用的方法，他們提供給員工的合同職位、工作期限、薪資等等全部都是空白的，而員工為了保住飯碗，便在空白合同上簽字。一旦發(fā)生變故，空白合約上就會(huì)填寫得滿滿的，員工再拿著合同要賠償只能“心甘情愿”地吃啞巴虧。

“霸王條款”：在合同中只能看到公司對(duì)員工的要求，和員工犯錯(cuò)公司如何處罰的條例，但卻沒有公司應(yīng)給予員工的福利待遇等相關(guān)說(shuō)明。也就是說(shuō)，只有甲方要求乙方，至于甲方應(yīng)對(duì)乙方做些什么，承擔(dān)什么責(zé)任一概忽略不計(jì)。

格式合同：這種合同看似非常正規(guī)，但簽合同時(shí)，單位往往給員工非常有限的時(shí)間，很多員工只草草地翻看一下就簽字畫押了。其實(shí)，這種合同是扣著勞動(dòng)部門的合同范本，部分內(nèi)容如勞動(dòng)者的權(quán)利等卻寫得非常模糊，或者干脆沒有，一旦發(fā)生勞動(dòng)糾紛，勞動(dòng)者往往只能自認(rèn)倒霉。

小郭簽訂的合同就類似“空白合同”，勞動(dòng)者在遇到此類問(wèn)題時(shí)一定要將所有雇傭關(guān)系中可能發(fā)生的問(wèn)題全部寫在合同上，不要單方面聽用人單位的口頭承諾。另外，就算簽訂了合同，或者在***、無(wú)奈的情況下簽訂了不平等合同，建議勞動(dòng)者用手機(jī)將簽合同的經(jīng)過(guò)錄下來(lái)，或者注意保留好相關(guān)的工作證明、證件等?？傊?，勞動(dòng)者在簽合同時(shí)要提高警惕，一定要仔細(xì)查閱條款，以免出現(xiàn)勞動(dòng)糾紛。(記者張瑋)

維修合同的主要內(nèi)容篇十六

一、工程施工合同訂立單位：

二、工程名稱及地點(diǎn)：

三、工程施工范圍及承包方式：

四、工程質(zhì)量要求：

五、工程造價(jià)：

六、工期：

七、付款方式。

八、甲乙雙方的職責(zé)：

1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保工程順利實(shí)施。

九、合同糾紛：

十、其它；

在簽合同時(shí)您可根據(jù)以上主要內(nèi)容擬合同，望采納！

維修合同的主要內(nèi)容篇十七

任何一份合同里面都包括了合同的主體，標(biāo)的和質(zhì)量以及數(shù)量，違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決方式等條款，那二手房買賣合同的主要內(nèi)容包括哪些呢？現(xiàn)在的小編為您解答。

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或

其他

及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的`售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

以上就是

關(guān)于

維修合同的主要內(nèi)容篇十八

茲有4月5日下午，因?yàn)榕f電線破損短路，造成火災(zāi)，我村8組xxx夫婦老人居住的田字屋瓦房燒成一片瓦礫。事發(fā)之際主人不在家，家具、衣物、糧食等生活設(shè)備和物資幾乎全部焚毀，現(xiàn)場(chǎng)涂炭不堪(見照片)。兩位老人(男73歲，女72歲)平時(shí)依靠自給自足生活，沒有節(jié)余，災(zāi)情嚴(yán)重，預(yù)計(jì)恢復(fù)基本生活和整修房屋需要一至二萬(wàn)元，打擊觸目驚心，該農(nóng)戶實(shí)際上無(wú)力自力更生。懇請(qǐng)民政依照相關(guān)政策予以救助。

特此申報(bào)請(qǐng)求，望迅即解決為盼。

xxx村民委員會(huì)。

20xx年4月6日。

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