方案的執(zhí)行需要明確的責(zé)任分工和時(shí)間安排。制定方案時(shí)，要兼顧整體和局部的利益，尋求多贏的結(jié)果。在實(shí)施方案的過(guò)程中，我們應(yīng)該及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)變化的情況。
別墅服務(wù)方案篇一
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由____年__月__日開(kāi)始，為乙方座落于__號(hào)的.別墅或洋房提供特別護(hù)理服務(wù)，以月為計(jì)費(fèi)周期，費(fèi)用為人民幣_(tái)__元，每月于乙方的專用帳戶內(nèi)扣除。
第四條甲方可根據(jù)乙方提出的要求對(duì)服務(wù)進(jìn)行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費(fèi)用另計(jì)。
第五條在甲方提供特別護(hù)理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條乙方要保證在本協(xié)議生效期間帳戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期不交費(fèi)用或在收費(fèi)期間存款不足以支付費(fèi)用開(kāi)支時(shí)，甲方有權(quán)終止對(duì)乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計(jì)提。
第七條乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會(huì)在下月終止乙方服務(wù)；如乙方臨時(shí)提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護(hù)理的服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按月費(fèi)用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)自覺(jué)遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時(shí)，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過(guò)調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：清遠(yuǎn)__半島屋村管理處（蓋章）乙方：
經(jīng)辦人：證件號(hào)碼：
日期：年月日日期：年月日
別墅服務(wù)方案篇二
丙方：________________。
經(jīng)_______餐飲全體股東友好協(xié)商，決定對(duì)_______餐飲進(jìn)行股東內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)。相關(guān)事項(xiàng)如下：
第一章總則。
財(cái)務(wù)管理：承包經(jīng)營(yíng)方根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營(yíng)的原則自行管理，丙方不得以任何理由進(jìn)行干預(yù)。
第四條承包經(jīng)營(yíng)方應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策以及公安部門的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格參照餐飲業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，做好服務(wù)。
第二章承包基數(shù)。
第五條承包經(jīng)營(yíng)方_______年的總承包費(fèi)為_(kāi)______萬(wàn)元整人民幣，作為_(kāi)______餐飲全體股東的收益，收益按股份比例分成甲方_______%、乙方_______%、丙方_______%。在每年12月底前付清當(dāng)年年承包費(fèi)_______元整人民幣，其中，扣除甲方_______%、乙方_______%的收益金，每年_______月底前付給丙方30%當(dāng)年收益金_______元整人民幣，逾期不交，丙方有權(quán)按欠交額的千分之_______收取滯納金。
第三章承包期限。
第六條本合同有效期_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第七條合同期滿，承包經(jīng)營(yíng)方完成上交費(fèi)，可自愿續(xù)簽合同，但承包經(jīng)營(yíng)方須在期滿前_______個(gè)月以正式書面形式提出是否續(xù)簽意向。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。
第四章權(quán)利和義務(wù)。
第八條丙方權(quán)利義務(wù)。
一、對(duì)移交給承包經(jīng)營(yíng)方承包經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，并享有監(jiān)督權(quán)。
二、監(jiān)督承包經(jīng)營(yíng)方合法經(jīng)營(yíng)，丙方不干預(yù)承包經(jīng)營(yíng)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、為承包經(jīng)營(yíng)方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)境，在承包經(jīng)營(yíng)方按時(shí)交齊有關(guān)費(fèi)用情況下，保障承包經(jīng)營(yíng)方水、電正常供應(yīng)。
四、努力為協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好承包期間的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。
五、協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作。
六、自身的給排水系統(tǒng)的維修，應(yīng)由承包經(jīng)營(yíng)方處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第九條承包經(jīng)營(yíng)方的權(quán)利義務(wù)。
一、合同期內(nèi)，對(duì)_______提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)及時(shí)上報(bào)abc股東會(huì)審定后報(bào)廢，不得擅自處理。
二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。
三、如經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)______進(jìn)行改造更新，及所屬區(qū)域內(nèi)新建經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經(jīng)_______股東會(huì)審核同意方可實(shí)施超過(guò)15個(gè)工作日不答復(fù)，視為同意。對(duì)固定資產(chǎn)投入主要指設(shè)備更新的批量購(gòu)買要事先報(bào)_______股東會(huì)認(rèn)可。
四、若以______的無(wú)形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動(dòng)，必須經(jīng)_______股東會(huì)同意，否則將追究承包經(jīng)營(yíng)方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
五、對(duì)顧客服務(wù)要規(guī)范，認(rèn)真做好顧客投訴工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購(gòu)程序以及質(zhì)保鑒定體系。
六、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，建立良好的社會(huì)關(guān)系，自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)特種行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定。
七、做好經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和食品、衛(wèi)生、安全等工作，自覺(jué)接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第五章違約責(zé)任。
第十條任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第六章?tīng)?zhēng)議解決。
第十一條對(duì)于在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請(qǐng)_______仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，直至通過(guò)相應(yīng)的法律程序解決。
第七章附則。
第十二條本合同未盡事宜，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后予以修改、另行補(bǔ)充。本合同若有與國(guó)家新頒布的法規(guī)文件相矛盾之處，則以國(guó)家法規(guī)文件為準(zhǔn)。
第十三條本合同三方簽字后生效。
第十四條本合同一式_______份，股東各執(zhí)_______份，董事會(huì)秘存_______份。
甲方簽字：_____________。
身份證：_____________。
地址：_____________。
電話：_____________。
乙方簽字：_____________。
身份證：_____________。
地址：_____________。
電話：_____________。
丙方簽字：_____________。
身份證：_____________。
地址：_____________。
電話：_____________。
簽定地點(diǎn)：_____________。
簽定時(shí)間：_____________。
別墅服務(wù)方案篇三
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由x年xx月xx日開(kāi)始，為乙方座落于號(hào)的別墅或洋房提供特別護(hù)理服務(wù)，以月為計(jì)費(fèi)周期，費(fèi)用為人民幣x元，每月于乙方的專用賬戶內(nèi)扣除。
第四條甲方可根據(jù)乙方提出的要求對(duì)服務(wù)進(jìn)行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費(fèi)用另計(jì)。
第五條在甲方提供特別護(hù)理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條乙方要保證在本協(xié)議生效期間賬戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期不交費(fèi)用或在收費(fèi)期間存款不足以支付費(fèi)用開(kāi)支時(shí)，甲方有權(quán)終止對(duì)乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計(jì)提。
第七條乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會(huì)在下月終止乙方服務(wù);如乙方臨時(shí)提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護(hù)理的服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按月費(fèi)用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)自覺(jué)遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時(shí)，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過(guò)調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：????(蓋章)????????乙方：
經(jīng)辦人：
證件號(hào)碼：
日期：年月日??????????日期：年月日
別墅服務(wù)方案篇四
第一條 甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的.有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第二條 本服務(wù)協(xié)議自簽訂之日起生效。
第三條 甲方由xxxx年xx月xx日開(kāi)始，為乙方座落于xx號(hào)的別墅或洋房提供特別護(hù)理服務(wù)，以月為計(jì)費(fèi)周期，費(fèi)用為人民幣xxx元，每月于乙方的專用帳戶內(nèi)扣除。
第四條 甲方可根據(jù)乙方提出的要求對(duì)服務(wù)進(jìn)行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費(fèi)用另計(jì)。
第五條 在甲方提供特別護(hù)理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條 乙方要保證在本協(xié)議生效期間帳戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期不交費(fèi)用或在收費(fèi)期間存款不足以支付費(fèi)用開(kāi)支時(shí)，甲方有權(quán)終止對(duì)乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計(jì)提。
第七條 乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會(huì)在下月終止乙方服務(wù);如乙方臨時(shí)提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護(hù)理的服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按月費(fèi)用的50%向甲方支付違約金。
第八條 甲、乙雙方應(yīng)自覺(jué)遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條 甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時(shí)，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過(guò)調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方： (蓋章) 乙方：
經(jīng)辦人：
證件號(hào)碼：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
別墅服務(wù)方案篇五
打印機(jī)是很多人日常會(huì)用到的設(shè)備之一，但是在使用過(guò)程中總是會(huì)遇到一些問(wèn)題，比如最近有用戶說(shuō)他的打印機(jī)一直出現(xiàn)正在刪除或者正在打印機(jī)的現(xiàn)象，刪除不了也打印不掉，出現(xiàn)這樣的原因主要是因?yàn)榈谝粋€(gè)文件沒(méi)有正常的輸出打印，所以就會(huì)導(dǎo)致后面的文件也無(wú)法打印了，要如何解決呢？下面跟大家分享一下解決win7系統(tǒng)中打印機(jī)顯示“正在刪除”或“正在打印”的方法吧。
打印機(jī)顯示“正在刪除”或“正在打印”的解決方案：
方法一、
3、繼續(xù)“開(kāi)始”-“運(yùn)行”，在運(yùn)行對(duì)話框中輸入，打開(kāi)服務(wù)列表，找到“printspooler”服務(wù)把它重新啟動(dòng)，這樣就ok。
方法二、
關(guān)閉打印機(jī)電源，然后刪除打印任務(wù)，然后再重新打印。
以上為大家介紹的兩種方法就是關(guān)于解決win7系統(tǒng)中打印機(jī)顯示“正在刪除”或“正在打印”的方法，在打印過(guò)程中遇到這樣問(wèn)題的朋友們可以通過(guò)上面的方法進(jìn)行解決吧，希望能夠幫助大家解決這個(gè)問(wèn)題。
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別墅服務(wù)方案篇六
調(diào)查顯示，酒店有無(wú)wifi，能否在舒適入住的同時(shí)隨心所欲地上網(wǎng)沖浪已然成為酒店需求者們是否選擇該酒店的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，由此看來(lái)，酒店經(jīng)營(yíng)者想要在眾多同行中脫穎而出最終贏得客戶入住，實(shí)現(xiàn)無(wú)線網(wǎng)覆蓋便成一種勢(shì)不可擋的發(fā)展趨勢(shì)。另一方面，覆蓋無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，入住客戶在連接使用時(shí)，酒店經(jīng)營(yíng)者可通過(guò)一些認(rèn)證功能，web頁(yè)面推廣，對(duì)酒店、賓館實(shí)行一定程度的推廣服務(wù)。吸引客戶的同時(shí)，也對(duì)酒店、賓館的品牌、特色進(jìn)行了宣傳，由此看來(lái)，對(duì)于酒店商家來(lái)說(shuō)實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)無(wú)線網(wǎng)覆蓋實(shí)在不失為一石二鳥(niǎo)之計(jì)。
我司自無(wú)線產(chǎn)品上市以來(lái)，累積承接過(guò)多家酒店的無(wú)線覆蓋業(yè)務(wù)，磨礪了一系列無(wú)線覆蓋成功案例，創(chuàng)新的設(shè)計(jì)及優(yōu)秀的覆蓋方案獲得客戶朋友一致好評(píng)。隨著承辦業(yè)務(wù)數(shù)量的不斷增多，我們總結(jié)出了一整套行之有效的酒店網(wǎng)絡(luò)覆蓋方案，并將其付諸實(shí)踐，最終取得效果顯著，在解決了一系列酒店wifi覆蓋難題的同時(shí)也在客戶群中贏得了極佳的口碑。
下面就是我司為東莞xx五星級(jí)大酒店實(shí)現(xiàn)無(wú)線覆蓋的設(shè)計(jì)方案及最終完工效果，具體如下：
第三章酒店環(huán)境分析及wifi覆蓋規(guī)劃。
東莞xxx大酒店傲立在國(guó)家一類港口重地――沙田港區(qū)內(nèi)，樓高二十二層是沙田鎮(zhèn)地標(biāo)式建筑，其地理位置極其優(yōu)越，坐擁黃金地段港口大道旁，獨(dú)擁海濱中心黃金商業(yè)圈，為香港、澳門、廣州、深圳的交通樞紐中心。酒店餐廳主營(yíng)中、西、日及巴西燒烤等美食；另設(shè)豪庭夜總會(huì)、康體中心、世紀(jì)宴會(huì)廳、貴族會(huì)所、尊爵會(huì)所等為一體，歐式的建筑風(fēng)格。酒店致力于提供高貴典雅的居住環(huán)境和盡善盡美的服務(wù)，讓賓客充分體驗(yàn)與眾不同的尊貴禮遇。
酒店主樓高23層，附樓高12層，客房總數(shù)200間（套）。在對(duì)該酒店的整體布局進(jìn)行了解及相關(guān)資料進(jìn)行分析后，我司很快為其量身定做出最佳組網(wǎng)設(shè)計(jì)方案。
考慮到酒店對(duì)環(huán)境的高要求，在施工方案上以不影響酒店環(huán)境美觀為原則，以提供最優(yōu)的客戶體驗(yàn)為目標(biāo)，施工過(guò)程對(duì)酒店環(huán)境零影響，網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定，抗干擾能力強(qiáng)，在酒店內(nèi)移動(dòng)時(shí)支持無(wú)縫漫游，完美提升客戶對(duì)酒店的滿意度。
東莞xxx大酒店內(nèi)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及熱點(diǎn)分布規(guī)劃如下：
1、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如圖所示：采用安網(wǎng)多功能智能安全網(wǎng)關(guān)，結(jié)合多臺(tái)poe交換機(jī)以及吸頂式和入墻式無(wú)線ap,運(yùn)行ac集中管理平臺(tái)及ac云端管控。
2、安網(wǎng)wifi組網(wǎng)產(chǎn)品功能特點(diǎn)：
（1）多功能智能安網(wǎng)網(wǎng)關(guān)（wac-1300g）。
多wan接入：可同時(shí)接入多條線路，實(shí)現(xiàn)帶寬疊加，多線路負(fù)載均衡和線路備份。
智能流量控制：安網(wǎng)l7層智能限速功能，有效抵制p2p程序，在線視頻等占用帶寬，提高帶寬利用率。
策略路由：設(shè)置不同的應(yīng)用程序走不同的線路，和流控模塊結(jié)合使用，可使p2p下載，網(wǎng)絡(luò)視頻，網(wǎng)絡(luò)游戲等走不同的線路，互不干擾，使網(wǎng)頁(yè)、游戲更流暢。
arp防御：高效防火墻、防ddos、arp等數(shù)據(jù)包攻擊，保證網(wǎng)絡(luò)安全。
（2）安網(wǎng)無(wú)線ap（吸頂ap-110w/入墻ap-120w）。
安網(wǎng)無(wú)線ap外觀大氣且結(jié)構(gòu)清晰，不占用地面空間；施工簡(jiǎn)單快捷；最重要的是完全不影響酒店美觀。
（3）采用ac集中管理平臺(tái)，對(duì)下面接入的無(wú)線ap實(shí)現(xiàn)集中、統(tǒng)一、批量性管理，節(jié)省了大量時(shí)間。
（4）接合安網(wǎng)智慧wifi營(yíng)銷系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)多種登陸認(rèn)證界面，可以對(duì)來(lái)訪的手機(jī)號(hào)碼、qq、微博帳號(hào)等進(jìn)行管理和二次營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)了對(duì)各種新推出優(yōu)a、折扣等活動(dòng)進(jìn)行推廣。
東莞xx大酒店將以上方案實(shí)施完工之后，順利實(shí)現(xiàn)酒店客戶區(qū)域無(wú)線wifi全面覆蓋，信號(hào)穩(wěn)定且管理方便。至此，入住客戶告別傳統(tǒng)累贅的牽線上網(wǎng)方式，輕松享受多樣式無(wú)線上網(wǎng)沖浪，隨時(shí)隨地分享當(dāng)?shù)孛朗趁谰凹爸苓厽狳c(diǎn)資訊，當(dāng)然，在方便客戶的同時(shí)該酒店在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力也將大大提升。
第四章方案效果總結(jié)。
4、智慧wifi撇開(kāi)繁瑣的密碼登陸程序，使用手機(jī)號(hào)碼即可快速登陸，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)；
6、智慧wifi可對(duì)客戶使用網(wǎng)絡(luò)流量管理，預(yù)防用戶過(guò)度占用寬帶；
8、通過(guò)集中管理平臺(tái)統(tǒng)一酒店所有wifi熱點(diǎn)運(yùn)行情況，全球統(tǒng)一的認(rèn)證營(yíng)銷管理系統(tǒng)，全面展示酒店相關(guān)信息。
別墅服務(wù)方案篇七
甲方：
乙方：
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由____年__月__日開(kāi)始，為乙方座落于__號(hào)的別墅或洋房提供特別護(hù)理服務(wù)，以月為計(jì)費(fèi)周期，費(fèi)用為人民幣_(tái)__元，每月于乙方的專用帳戶內(nèi)扣除。
第四條甲方可根據(jù)乙方提出的要求對(duì)服務(wù)進(jìn)行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費(fèi)用另計(jì)。
第五條在甲方提供特別護(hù)理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條乙方要保證在本協(xié)議生效期間帳戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期不交費(fèi)用或在收費(fèi)期間存款不足以支付費(fèi)用開(kāi)支時(shí)，甲方有權(quán)終止對(duì)乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計(jì)提。
第七條乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會(huì)在下月終止乙方服務(wù)；如乙方臨時(shí)提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護(hù)理的服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按月費(fèi)用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)自覺(jué)遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時(shí)，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過(guò)調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：（蓋章）。
乙方：
經(jīng)辦人：
證件號(hào)碼：
日期：年月日
日期：年月日
別墅服務(wù)方案篇八
獨(dú)立燃?xì)獗趻鞝t是近年來(lái)最流行的采暖設(shè)備，其效能高、調(diào)控靈活等優(yōu)勢(shì)，成為家庭獨(dú)立供暖設(shè)備的。
壁掛爐的優(yōu)點(diǎn)在于可以靈活調(diào)節(jié)居室溫度，搭配地暖或者暖氣片起到室內(nèi)采暖效果，同時(shí)也可以解決生活熱水，一機(jī)多用。
水地暖的工作原理是以壁掛爐作為家庭獨(dú)立采暖的熱源，往鋪設(shè)的地板或地磚下的`采暖管環(huán)路通入循環(huán)熱水，加熱地板，熱量通過(guò)大面積的地面，主要以輻射的方式向地板以上的空間溫和而均勻散發(fā)，使人體感受到熱照和空氣溫度的雙重?zé)嶙饔谩?/p>
地暖的發(fā)熱是從下到上的，給人一種頭涼腳暖的感覺(jué)，符合現(xiàn)代人的養(yǎng)生之道，并且地暖取暖不占用室內(nèi)空間，也沒(méi)有裸露出來(lái)的管道或者是電線，不會(huì)影響別墅的美觀程度，溫度可以調(diào)節(jié)，運(yùn)行無(wú)噪音，對(duì)于有老人和小孩的家庭可24開(kāi)啟，采暖舒適度高。
暖氣片即散熱器，取暖利用的是空氣的局部對(duì)流，別墅的空間一般比較大，可選擇在起居室或者客房等使用率較低的空間安裝。對(duì)于已裝修好的別墅，安裝地暖施工復(fù)雜，推薦使用明裝暖氣片更好。
考慮到別墅使用空間較大，也可采取地暖和暖氣片混裝的形式，在家里公共區(qū)域做地暖，客餐廳公共區(qū)是日?；顒?dòng)范圍較大的區(qū)域，可長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟，以滿足老人和小孩的采暖需求；起居室或者上班的年輕人居室安裝暖氣片，在需要時(shí)開(kāi)啟，可以快速制熱，使用更節(jié)能。
別墅服務(wù)方案篇九
營(yíng)銷策略：短時(shí)間快速吸引和調(diào)動(dòng)客戶購(gòu)買欲望，發(fā)動(dòng)客戶關(guān)注熱情為核心，制定相應(yīng)活動(dòng)推廣詞 營(yíng)銷核心：沖刺年底500萬(wàn)銷售任務(wù)的短時(shí)高效營(yíng)銷活動(dòng) 推廣詞精神主題：中國(guó)味，世界觀-適合中國(guó)人居住的莊園生活空間，秦嶺里最后的原生態(tài)建筑。 推廣總口號(hào)：天造一半，人造一半（紫薇·山莊規(guī)劃團(tuán)隊(duì)根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的氣候特征及綜合資源優(yōu)勢(shì)，汲取世界名宅比弗利山莊貝肯山等世界同一緯度山林別墅設(shè)計(jì)精髓，融合秦嶺山體資源景觀與歐美山林建筑特色，最終確定了最適宜秦嶺地區(qū)山居生活的歐美山林建筑風(fēng)格，所有建筑均依山勢(shì)而起、隨山水景觀而動(dòng)，創(chuàng)造出“山屋共融、景隨山動(dòng)”的視覺(jué)效果，將原生態(tài)山居生活的建筑理念完全融入到你的'夢(mèng)想生活中，讓項(xiàng)目變成真正意義上的“生長(zhǎng)于秦嶺里的原生態(tài)建筑”。）
品牌意識(shí)：紫薇又一杰作
營(yíng)銷推廣活動(dòng)：根據(jù)項(xiàng)目在推案時(shí)將房源分批推出的特點(diǎn)，在推廣上摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開(kāi)盤期、強(qiáng)銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮分波次推出案體的情況。
蓄勢(shì)準(zhǔn)備期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
兩大原則：
企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌構(gòu)成母-子品牌，母-子品牌同時(shí)蓄勢(shì)。
通過(guò)領(lǐng)袖群體，帶動(dòng)主力購(gòu)買層。
活動(dòng)主題：2套別墅1元競(jìng)拍（摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開(kāi)盤期、強(qiáng)銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，以最大化調(diào)動(dòng)所有高端客戶關(guān)注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饑餓營(yíng)銷，短時(shí)間高熱度去化兩套別墅）
活動(dòng)概述：紫薇·山莊 1元競(jìng)拍會(huì)（秦嶺里最后的原生態(tài)建筑xxxx元起步） 活動(dòng)時(shí)間：
活動(dòng)地點(diǎn)：售樓中心
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動(dòng)亮點(diǎn)：a.一元起拍活動(dòng)，商品起拍+秦嶺里最后的原生態(tài)建筑（僅限兩套別墅）
b.專業(yè)的競(jìng)拍活動(dòng)公司全程策劃
c.自助餐，活動(dòng)全程為客戶體驗(yàn)滿意度做最好服務(wù)
e.全程體驗(yàn)式營(yíng)銷
活動(dòng)組織：客戶邀約1，項(xiàng)目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團(tuán))公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實(shí)力購(gòu)買客戶群；3、邀請(qǐng)全城企業(yè)高管參與（中國(guó)人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級(jí)管理人士之中）
配合主題活動(dòng)：設(shè)計(jì)師談別墅的空間與健康；易學(xué)大師談別墅的風(fēng)水觀；園林專家談別墅的園林設(shè)計(jì)與維護(hù)；投資咨詢師談別墅的投資與增值；別墅經(jīng)驗(yàn)住戶談住別墅的心得；物業(yè)專家談別墅的物業(yè)管理與人性服務(wù)。
營(yíng)銷方案二：方案名稱“女王駕到”
營(yíng)銷策略：短時(shí)間快速抓住主力購(gòu)買客群，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)氣氛擠壓爆發(fā)，并配合相應(yīng)活動(dòng)爭(zhēng)取完成2套別墅去化。
營(yíng)銷核心：沖刺年底500萬(wàn)銷售任務(wù)的短時(shí)高效營(yíng)銷活動(dòng)
推廣詞精神主題：女王駕到!西安首席名媛盛典登臨紫薇莊園，一場(chǎng)引領(lǐng)西安時(shí)尚女士風(fēng)尚的名媛盛典在紫薇號(hào)莊園盛大開(kāi)啟。夢(mèng)幻禮服、時(shí)尚造型、t臺(tái)走秀……在紫薇莊園堪比《唐頓》的華貴與夢(mèng)幻中，誠(chéng)邀風(fēng)范大家共同鑒證…… 推廣總口號(hào)：私人定制·名媛禮遇；女王駕到，禮遇秦嶺里最后的原生態(tài)建筑；獻(xiàn)給讀懂莊園生活的女王（協(xié)同西安省企業(yè)家俱樂(lè)部，誠(chéng)邀女高管、企業(yè)主、或高管夫人、企業(yè)主愛(ài)人等）
營(yíng)銷推廣活動(dòng)：根據(jù)項(xiàng)目在短期沖刺500萬(wàn)銷售任務(wù)的基礎(chǔ)上，在推廣上縮小
活動(dòng)概述：“女王駕到·禮遇紫薇”；“獻(xiàn)給讀懂莊園生活的女王”(最終加冕女王得主將獲得紫薇公司巨額購(gòu)房?jī)?yōu)惠卷)
活動(dòng)時(shí)間：
活動(dòng)地點(diǎn)：紫薇·山莊
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動(dòng)亮點(diǎn)：a.夢(mèng)幻禮服、時(shí)尚造型、t臺(tái)走秀
b.專業(yè)的活動(dòng)公司全程策劃
c.企業(yè)家俱樂(lè)部全程參加
d.奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒
e.全程體驗(yàn)式營(yíng)銷
活動(dòng)組織：客戶邀約1，項(xiàng)目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團(tuán))公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實(shí)力購(gòu)買客戶群；3、邀請(qǐng)全城企業(yè)高管參與（中國(guó)人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級(jí)管理人士之中）
配合主題活動(dòng)：奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒大師現(xiàn)場(chǎng)品鑒
別墅服務(wù)方案篇十
甲方：
乙方：
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由xxxx年xx月xx日開(kāi)始，為乙方座落于xx號(hào)的別墅或洋房提供特別護(hù)理服務(wù)，以月為計(jì)費(fèi)周期，費(fèi)用為人民幣xxx元，每月于乙方的專用帳戶內(nèi)扣除。
第四條甲方可根據(jù)乙方提出的要求對(duì)服務(wù)進(jìn)行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務(wù)，必須向甲方提出，費(fèi)用另計(jì)。
第五條在甲方提供特別護(hù)理服務(wù)期間乙方應(yīng)留人在家，否則乙方室內(nèi)物品如出現(xiàn)損壞或失竊的'，甲方一概不負(fù)責(zé)任。
第六條乙方要保證在本協(xié)議生效期間帳戶內(nèi)有足夠的金額繳付有關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期不交費(fèi)用或在收費(fèi)期間存款不足以支付費(fèi)用開(kāi)支時(shí)，甲方有權(quán)終止對(duì)乙方別墅或洋房的清潔服務(wù)并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計(jì)提。
第七條乙方如需終止本服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會(huì)在下月終止乙方服務(wù);如乙方臨時(shí)提出終止服務(wù)協(xié)議的，乙方除向甲方繳交甲方已護(hù)理的服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按月費(fèi)用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)自覺(jué)遵守本協(xié)議的有關(guān)條款。未經(jīng)協(xié)商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款內(nèi)容發(fā)生異議時(shí)，應(yīng)充分協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過(guò)調(diào)解或訟訴解決有關(guān)事宜。
第十條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
甲方：(蓋章)。
乙方：
經(jīng)辦人：
證件號(hào)碼：
日期：年月日
日期：年月日
別墅服務(wù)方案篇十一
營(yíng)銷方案一：
方案名稱“秘密莊園拍賣會(huì)”
營(yíng)銷策略：短時(shí)間快速吸引和調(diào)動(dòng)客戶購(gòu)買欲望，發(fā)動(dòng)客戶關(guān)注熱情為核心，制定相應(yīng)活動(dòng)推廣詞 營(yíng)銷核心：沖刺年底500萬(wàn)銷售任務(wù)的短時(shí)高效營(yíng)銷活動(dòng) 推廣詞精神主題：中國(guó)味，世界觀-適合中國(guó)人居住的莊園生活空間，秦嶺里最后的原生態(tài)建筑。 推廣總口號(hào)：天造一半，人造一半（紫薇·山莊規(guī)劃團(tuán)隊(duì)根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的氣候特征及綜合資源優(yōu)勢(shì)，汲取世界名宅比弗利山莊貝肯山等世界同一緯度山林別墅設(shè)計(jì)精髓，融合秦嶺山體資源景觀與歐美山林建筑特色，最終確定了最適宜秦嶺地區(qū)山居生活的歐美山林建筑風(fēng)格，所有建筑均依山勢(shì)而起、隨山水景觀而動(dòng)，創(chuàng)造出“山屋共融、景隨山動(dòng)”的視覺(jué)效果，將原生態(tài)山居生活的建筑理念完全融入到你的夢(mèng)想生活中，讓項(xiàng)目變成真正意義上的“生長(zhǎng)于秦嶺里的原生態(tài)建筑”。）
品牌意識(shí)：紫薇又一杰作
營(yíng)銷推廣活動(dòng)：根據(jù)項(xiàng)目在推案時(shí)將房源分批推出的特點(diǎn)，在推廣上摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開(kāi)盤期、強(qiáng)銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮分波次推出案體的情況。
蓄勢(shì)準(zhǔn)備期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
兩大原則：
企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌構(gòu)成母-子品牌，母-子品牌同時(shí)蓄勢(shì)。
通過(guò)領(lǐng)袖群體，帶動(dòng)主力購(gòu)買層。
活動(dòng)主題：2套別墅1元競(jìng)拍（摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開(kāi)盤期、強(qiáng)銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，以最大化調(diào)動(dòng)所有高端客戶關(guān)注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饑餓營(yíng)銷，短時(shí)間高熱度去化兩套別墅）
活動(dòng)概述：紫薇·山莊 1元競(jìng)拍會(huì)（秦嶺里最后的原生態(tài)建筑xxxx元起步） 活動(dòng)時(shí)間：
活動(dòng)地點(diǎn)：售樓中心
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動(dòng)亮點(diǎn)：a.一元起拍活動(dòng)，商品起拍+秦嶺里最后的原生態(tài)建筑（僅限兩套別墅）
b.專業(yè)的競(jìng)拍活動(dòng)公司全程策劃
c.自助餐，活動(dòng)全程為客戶體驗(yàn)滿意度做最好服務(wù)
e.全程體驗(yàn)式營(yíng)銷
活動(dòng)組織：客戶邀約1，項(xiàng)目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團(tuán))公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實(shí)力購(gòu)買客戶群；3、邀請(qǐng)全城企業(yè)高管參與（中國(guó)人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級(jí)管理人士之中）
配合主題活動(dòng)：設(shè)計(jì)師談別墅的空間與健康；易學(xué)大師談別墅的風(fēng)水觀；園林專家談別墅的園林設(shè)計(jì)與維護(hù)；投資咨詢師談別墅的投資與增值；別墅經(jīng)驗(yàn)住戶談住別墅的心得；物業(yè)專家談別墅的物業(yè)管理與人性服務(wù)。
營(yíng)銷方案二：方案名稱“女王駕到”
營(yíng)銷策略：短時(shí)間快速抓住主力購(gòu)買客群，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)氣氛擠壓爆發(fā)，并配合相應(yīng)活動(dòng)爭(zhēng)取完成2套別墅去化。
營(yíng)銷核心：沖刺年底500萬(wàn)銷售任務(wù)的短時(shí)高效營(yíng)銷活動(dòng)
推廣詞精神主題：女王駕到!西安首席名媛盛典登臨紫薇莊園，一場(chǎng)引領(lǐng)西安時(shí)尚女士風(fēng)尚的名媛盛典在紫薇號(hào)莊園盛大開(kāi)啟。夢(mèng)幻禮服、時(shí)尚造型、t臺(tái)走秀……在紫薇莊園堪比《唐頓》的華貴與夢(mèng)幻中，誠(chéng)邀風(fēng)范大家共同鑒證…… 推廣總口號(hào)：私人定制·名媛禮遇；女王駕到，禮遇秦嶺里最后的原生態(tài)建筑；獻(xiàn)給讀懂莊園生活的女王（協(xié)同西安省企業(yè)家俱樂(lè)部，誠(chéng)邀女高管、企業(yè)主、或高管夫人、企業(yè)主愛(ài)人等）
營(yíng)銷推廣活動(dòng)：根據(jù)項(xiàng)目在短期沖刺500萬(wàn)銷售任務(wù)的基礎(chǔ)上，在推廣上縮小
活動(dòng)概述：“女王駕到·禮遇紫薇”；“獻(xiàn)給讀懂莊園生活的女王”(最終加冕女王得主將獲得紫薇公司巨額購(gòu)房?jī)?yōu)惠卷)
活動(dòng)時(shí)間：
活動(dòng)地點(diǎn)：紫薇·山莊
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動(dòng)亮點(diǎn)：a.夢(mèng)幻禮服、時(shí)尚造型、t臺(tái)走秀
b.專業(yè)的活動(dòng)公司全程策劃
c.企業(yè)家俱樂(lè)部全程參加
d.奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒
e.全程體驗(yàn)式營(yíng)銷
活動(dòng)組織：客戶邀約1，項(xiàng)目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團(tuán))公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實(shí)力購(gòu)買客戶群；3、邀請(qǐng)全城企業(yè)高管參與（中國(guó)人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級(jí)管理人士之中）
配合主題活動(dòng)：奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒大師現(xiàn)場(chǎng)品鑒
）
《開(kāi)盤前推廣方案》
一、推廣總體思路：
別墅生活，是高端生活場(chǎng)所的頂級(jí)形式，也高端人士的終極追求；
稀缺別墅，是現(xiàn)有土地政策影響下，別墅用地越來(lái)越少，市場(chǎng)越來(lái)越稀缺；
山水別墅生活，則是高端人士追求養(yǎng)生度假生活的不二選擇；
這里，離市區(qū)僅十公里，純正山水別墅，大自然養(yǎng)生度假生活版塊，則少之更少；
加上鄰畔x(chóng)江之源，近享千畝原森，富氧生態(tài)之地；
這些都是目前項(xiàng)目對(duì)高端客群最有打動(dòng)力的手牌之一。
可以說(shuō)，項(xiàng)目得天獨(dú)厚的'大自然資源以及不可復(fù)制的地段，加上本次要推的稀缺產(chǎn)品，都將項(xiàng)目指向“藏品”級(jí)別墅。 而“x江源頭+千畝原森+藏品”能夠較為直接地奠定項(xiàng)目高端產(chǎn)品的形象。
所以推廣圍繞“x江源頭”“千畝原森”和“珍藏品”更容易展開(kāi)，以廣告宣傳的虛線結(jié)合營(yíng)銷活動(dòng)的實(shí)線，虛實(shí)兩線結(jié)合緊密圍繞本中心主題鋪排整個(gè)推廣線較能產(chǎn)生效果。
廣告虛線以大氣高端的形象面市，強(qiáng)調(diào)“x江源頭”“千畝原森”“藏品”，傳遞稀缺不可復(fù)制的地段信息，多個(gè)媒體配合進(jìn)行。
同時(shí)在建立完善的微信平臺(tái)，定期在自已的媒體做軟性的項(xiàng)目話題推送。
活動(dòng)實(shí)線，圍繞“藏”字進(jìn)行，多渠道展開(kāi)宣傳。整個(gè)活動(dòng)線貫穿一個(gè)大型活動(dòng)，即在每個(gè)小活動(dòng)均做大型活動(dòng)的相關(guān)預(yù)告宣傳。根據(jù)客群的不同，定制不同的活動(dòng)，多個(gè)點(diǎn)累客，中心點(diǎn)爆發(fā)，在圍繞中心的高端主題活動(dòng)將項(xiàng)目影響力推向高-潮。
二、總體推廣主題
“x江原森墅，天下?tīng)?zhēng)藏”---3000畝，地中海風(fēng)情1.5度假生活城
營(yíng)銷戰(zhàn)略組合
精準(zhǔn)定向營(yíng)銷+轟動(dòng)事件營(yíng)銷+圈層創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷+跨界營(yíng)銷+媒介資源整合
營(yíng)銷戰(zhàn)略組合說(shuō)明：
精準(zhǔn)定向營(yíng)銷：挖掘符合本項(xiàng)目的準(zhǔn)確客戶群，派專人進(jìn)行一對(duì)一面對(duì)面的定向銷售，更精準(zhǔn)更有效。
轟動(dòng)事件營(yíng)銷：尋找xx市市場(chǎng)的敏感點(diǎn)，通過(guò)大型公關(guān)活動(dòng)，迅速引爆市場(chǎng)，引發(fā)對(duì)xx-xx項(xiàng)目的強(qiáng)烈關(guān)注。
圈層創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷：建立xx-xx度假區(qū)會(huì)員庫(kù)，先通高爾夫俱樂(lè)部，吸收高端會(huì)員，搭建高端營(yíng)銷傳播平臺(tái)。
跨界營(yíng)銷：嫁接相關(guān)高端品牌或社會(huì)名人，進(jìn)行捆-綁聯(lián)動(dòng)，營(yíng)造頂級(jí)“近山水豪宅”生活系統(tǒng)，提升項(xiàng)目地位和檔次。 媒介資源整合：以新聞、軟文為主，配合相關(guān)活動(dòng)，事件話題炒作，結(jié)合節(jié)點(diǎn)性硬廣重磅出擊。
三、媒體宣傳及推廣方案
先以媒體牽頭，用媒體的角度發(fā)現(xiàn)“藏”在距離市區(qū)10公里的甲天下山水之源的勝景。從xx-xx廟、千畝森林公園和x江源頭三個(gè)角度，描繪地段的人文價(jià)值。先炒熱地段，在炒地段的同時(shí)，以軟性植入的方式加入項(xiàng)目的介紹。在進(jìn)行數(shù)周的軟文專題報(bào)道之后，開(kāi)始打硬廣，同時(shí)用軟文解讀項(xiàng)目的文化價(jià)值和規(guī)劃。之后1個(gè)月時(shí)間強(qiáng)推預(yù)約硬廣。
節(jié)奏：第一階段每周一期，利用網(wǎng)絡(luò)和報(bào)廣做地段的軟文宣傳，
第二階段軟硬結(jié)合做一個(gè)月的項(xiàng)目形象介紹，
第三階段用全硬廣強(qiáng)推一個(gè)月項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)約。
媒介：晚報(bào)為主，輔助《居xx市》、桂房網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)等
1、自媒體宣傳：
自己建立完善的微信平臺(tái)，每周推送高端客群感興趣的財(cái)經(jīng)、時(shí)事、健康等話題。配合線下活動(dòng)，搜集粉絲，定期舉行線上活動(dòng) （具體活動(dòng)內(nèi)容和推送內(nèi)容需研究思考再落實(shí)）
2、高端客戶直郵：
與擁有項(xiàng)目相應(yīng)客群資源的郵政局合作，向相關(guān)客群直郵寄廣告明信片或廣告郵封。（現(xiàn)與x縣城郵政局聯(lián)系好郵投業(yè)務(wù)） 郵政局為本項(xiàng)目收集的客戶群包括：（具體數(shù)量另列）
xx市及x縣城注冊(cè)資金在千萬(wàn)以上的企業(yè)法人和股東；
事業(yè)、政府單位主任或局長(zhǎng)以上級(jí)別
各大銀行vip鉆石客戶
購(gòu)車在50-100萬(wàn)元以上的車主； 明信片或郵封需要設(shè)計(jì)高端，每張都是項(xiàng)目得天獨(dú)厚景觀資源實(shí)景合成照片，并附上簡(jiǎn)約有生活哲理的又不出項(xiàng)目特性的文字。直接將廣告郵寄到目標(biāo)客戶群的桌面上！
3、與銀行鉆石級(jí)客戶聯(lián)動(dòng)
與銀行合作，尋找銀行高儲(chǔ)蓄客源（流動(dòng)資動(dòng)數(shù)千萬(wàn)、固定資金千萬(wàn)），通過(guò)廣告郵寄，或組織客戶紅酒會(huì)、風(fēng)投講座等活動(dòng)與客戶面對(duì)面營(yíng)銷。
目前，已聯(lián)系到郵政儲(chǔ)蓄銀行和xx市工行某支行，與銀行的合作建議有：
針對(duì)年流動(dòng)資金在數(shù)千萬(wàn)以上的客戶
在對(duì)帳單上做項(xiàng)目廣告或夾帶廣告單；
由銀行設(shè)計(jì)高端客戶聯(lián)誼活動(dòng)，我們考慮合作方式；
針對(duì)在工行貸款買車在100萬(wàn)左右的車主
直接郵寄廣告函；
邀請(qǐng)參與本項(xiàng)目有關(guān)活動(dòng)；
4、與xx市民航貴賓部合作
民航是高端人士出行必用的交通工具，與民航貴賓部合作，更有利于本項(xiàng)目挖掘高端客戶群。
合作方案建議：
1、 在部份飛機(jī)票上印制廣告
2、 在候機(jī)室放置廣告宣傳
5、與高檔名車館和進(jìn)口品牌車店合作
別墅與進(jìn)口高端車的客戶群都是一致的，購(gòu)買高端車的客戶具有購(gòu)買別墅的實(shí)力，同樣車行也需要?jiǎng)e墅的客戶群。
四、營(yíng)銷活動(dòng)
1、主要活動(dòng)事件
xx市近來(lái)“明星”效應(yīng)表現(xiàn)強(qiáng)烈，如中國(guó)好聲音、汪峰、楊鈺瑩乃至彰泰請(qǐng)來(lái)的郎咸平等，都引來(lái)了非常大的關(guān)注。用明星+臻品+事件的組合拳來(lái)做一場(chǎng)大事件，相信會(huì)在短時(shí)間內(nèi)引來(lái)巨大的關(guān)注。結(jié)合主題，做藏品相關(guān)活動(dòng)為上選。
本項(xiàng)目的高端客戶群大多數(shù)喜愛(ài)藏品及有足夠的余錢搞收藏，利用他們的愛(ài)好及需求，結(jié)合本項(xiàng)目藏品級(jí)別墅，做一場(chǎng)轟動(dòng)的藏品活動(dòng)。
好處：
能吸引高資產(chǎn)人群的強(qiáng)烈興趣；
能讓這類低調(diào)的富豪人群主動(dòng)走出來(lái)，熱情的參與活動(dòng)；
能引起社會(huì)的廣泛關(guān)注；
絕對(duì)提升項(xiàng)目的高品質(zhì)效益；
建議：
有請(qǐng)著名的文物學(xué)家：馬末都，廣西電臺(tái)火熱節(jié)目《收藏馬末都》主持人
《收藏馬末都》中馬未都說(shuō)收藏為很多人熟知，以馬未都為明星邀約對(duì)象，輔以千件藏品展+“鑒寶”的形式，成為全城聚焦，關(guān)鍵是引起高資產(chǎn)人群主動(dòng)走出來(lái)，強(qiáng)烈關(guān)注。讓xx-xx度假區(qū)知名度、美譽(yù)度迅速爆增，即時(shí)推出xx-xx藏品墅，積蓄精準(zhǔn)高資產(chǎn)客源，迅速銷售。
活動(dòng)主題：《馬未都講壇》“天下?tīng)?zhēng)藏” （建議在開(kāi)盤前舉辦）
活動(dòng)人群：本項(xiàng)目的來(lái)訪意向客戶，目標(biāo)高端客戶，藏品愛(ài)好者、全市市民
活動(dòng)地點(diǎn)：項(xiàng)目營(yíng)銷地或星級(jí)酒店
活動(dòng)內(nèi)容：
（1）、藏品展：小型藏品展作為活動(dòng)預(yù)熱，每周在接待中心展出幾件珍貴藏品，引起市民關(guān)注。
（2）、鑒寶活動(dòng)：同時(shí)進(jìn)行“馬未都幫您鑒寶”的活動(dòng)報(bào)名，以及搶“千件臻寶展”門票活動(dòng)。
（3）、馬末都藏品大管家全城招募：
a、與馬未都一起清點(diǎn)臻品，協(xié)助馬未都進(jìn)行鑒寶，成為活動(dòng)當(dāng)天藏品大管家！
b、通過(guò)微信、接待中心現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，全民均可參與報(bào)名
c、評(píng)選（規(guī)則略）
（4）、馬未都講藏品：
a、千件藏品展
b、藏品大管家亮相公布
c、馬未都現(xiàn)場(chǎng)將藏品相關(guān)知識(shí)
d、馬未都鑒寶
e、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)
2、政府、合作單位等公關(guān)活動(dòng) （建議在開(kāi)盤前后舉辦）
如何用巧妙的方法讓合作單位、政府相關(guān)高層人員關(guān)注到項(xiàng)目，同時(shí)又不至于過(guò)于商業(yè)化？
通過(guò)高爾夫家庭邀請(qǐng)賽，無(wú)疑是一個(gè)好的選擇?；顒?dòng)形式高大上，且加入家庭兩個(gè)字，又有生活趣味，相信會(huì)吸引很多人。
活動(dòng)人群：合作單位中高層、政府部門人員、銀行大客戶等
活動(dòng)地點(diǎn)：最好能在項(xiàng)目開(kāi)辟出一塊非標(biāo)準(zhǔn)但是能夠用于比賽的場(chǎng)地，如果來(lái)不及則考慮其他。
活動(dòng)內(nèi)容：
1）、活動(dòng)邀約:制作精美的邀請(qǐng)函，深入到邀約單位（或直接進(jìn)行郵局投遞廣告宣傳），呈送邀約函的同時(shí)，贈(zèng)送項(xiàng)目宣傳資料及有紀(jì)念意義的禮品，如關(guān)于x江的郵冊(cè)、項(xiàng)目自做的高檔雨傘等（需來(lái)現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)）。
2)、預(yù)約報(bào)名：通過(guò)掃描二維碼的方式，在微信平臺(tái)完成報(bào)名搜集粉絲。（視情況，也接受紙質(zhì)報(bào)名）。對(duì)于銀行鉆石會(huì)員，可以 用積分兌換禮品的方式，通過(guò)銀行發(fā)送短信邀請(qǐng)會(huì)要到接待中心，換取禮品。在換取禮品的同時(shí)，邀請(qǐng)其參加高爾夫家庭邀請(qǐng)賽。
3）、知名高爾夫教練指導(dǎo)課：正式比賽前，邀請(qǐng)知名高爾夫教練開(kāi)課進(jìn)行指導(dǎo)。
4）、邀請(qǐng)大家加盟度假區(qū)會(huì)員，享受更多高爾夫活動(dòng)內(nèi)容，同時(shí)開(kāi)展別墅訂購(gòu)活動(dòng)。
3、跨界營(yíng)銷
邀請(qǐng)其會(huì)員加入高爾夫家庭邀請(qǐng)賽
（目前聯(lián)系到上海大眾車行，但其客戶消費(fèi)能力不強(qiáng)，下一步可與奔馳車行和奧迪車行進(jìn)行聯(lián)系）
4、圈層營(yíng)銷
（1）、組建高爾夫俱樂(lè)部，實(shí)現(xiàn)會(huì)員加盟。或以xx-xx度假區(qū)名義辦卡，引吸納穩(wěn)定的、高資產(chǎn)的會(huì)員，積蓄我們的客戶資源庫(kù)。通過(guò)舉辦高爾夫相關(guān)活動(dòng)，吸引客戶到現(xiàn)場(chǎng)，更有利用銷售。
（五）、項(xiàng)目地塊炒作方案
高端客戶人群的特性，在前面已提及。針對(duì)他們的更多生活講究的特性，我們要：
結(jié)合本項(xiàng)目大自然富氧生態(tài)環(huán)境，提倡講究生活就應(yīng)是天天養(yǎng)生度假；
結(jié)合本項(xiàng)目群山腳下，雙玉帶纏腰的風(fēng)水，提倡講究生活就應(yīng)是選旺財(cái)旺丁之風(fēng)水寶地。
這也正是絕大多數(shù)富裕階層，為自己及家人所不懈追求的理想生活。
1、舉辦“xx-xx度假生活養(yǎng)生或風(fēng)水論壇”
許多商業(yè)樓盤會(huì)經(jīng)常舉行“財(cái)富論壇”，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名的企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家前來(lái)交流，相互學(xué)習(xí)，像萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)都舉辦過(guò)多次的論壇和養(yǎng)生類講座。
好處：
引發(fā)高端人士的強(qiáng)求興趣；
以名人專業(yè)講座的高度，更易說(shuō)服這類高智商、高閱歷的人群認(rèn)可本項(xiàng)目。
活動(dòng)主題：xx-xx智庫(kù)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)專題講座——“財(cái)經(jīng)養(yǎng)生類專題”“易經(jīng)風(fēng)水類專題”
xx-xx智庫(kù)：中外知名學(xué)者組成的公共政策研究機(jī)構(gòu)，涉及佛學(xué)、易經(jīng)、養(yǎng)生、風(fēng)水、財(cái)政等多個(gè)領(lǐng)域的學(xué)術(shù)學(xué)派，被邀請(qǐng)于全國(guó)各地舉辦大型專題專場(chǎng)，曾受邀于潘石屹等商界名人進(jìn)行專家論壇講座。
活動(dòng)時(shí)間：開(kāi)盤后
活動(dòng)人群：本項(xiàng)目的來(lái)訪意向客戶、挖掘的目標(biāo)高端客群、嘉賓等
活動(dòng)細(xì)則：略
五、媒體廣告宣傳計(jì)劃
如需要，后提交
六、本項(xiàng)目贈(zèng)品制作建議
價(jià)位：20~50元/把
別墅服務(wù)方案篇十二
推廣策略：摒棄了慣常“引導(dǎo)期、開(kāi)盤期、強(qiáng)銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮短時(shí)間高效率效促進(jìn)銷售方案。
營(yíng)銷方案一：
方案名稱“秘密莊園拍賣會(huì)”
營(yíng)銷策略：短時(shí)間快速吸引和調(diào)動(dòng)客戶購(gòu)買欲望，發(fā)動(dòng)客戶關(guān)注熱情為核心，制定相應(yīng)活動(dòng)推廣詞 營(yíng)銷核心：沖刺年底500萬(wàn)銷售任務(wù)的短時(shí)高效營(yíng)銷活動(dòng) 推廣詞精神主題：中國(guó)味，世界觀-適合中國(guó)人居住的莊園生活空間，秦嶺里最后的原生態(tài)建筑。 推廣總口號(hào)：天造一半，人造一半（紫薇·山莊規(guī)劃團(tuán)隊(duì)根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的氣候特征及綜合資源優(yōu)勢(shì)，汲取世界名宅比弗利山莊貝肯山等世界同一緯度山林別墅設(shè)計(jì)精髓，融合秦嶺山體資源景觀與歐美山林建筑特色，最終確定了最適宜秦嶺地區(qū)山居生活的歐美山林建筑風(fēng)格，所有建筑均依山勢(shì)而起、隨山水景觀而動(dòng)，創(chuàng)造出“山屋共融、景隨山動(dòng)”的視覺(jué)效果，將原生態(tài)山居生活的建筑理念完全融入到你的夢(mèng)想生活中，讓項(xiàng)目變成真正意義上的“生長(zhǎng)于秦嶺里的原生態(tài)建筑”。）
品牌意識(shí)：紫薇又一杰作
營(yíng)銷推廣活動(dòng)：根據(jù)項(xiàng)目在推案時(shí)將房源分批推出的特點(diǎn)，在推廣上摒棄了慣?！耙龑?dǎo)期、開(kāi)盤期、強(qiáng)銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮分波次推出案體的情況。
蓄勢(shì)準(zhǔn)備期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
兩大原則：
企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌構(gòu)成母-子品牌，母-子品牌同時(shí)蓄勢(shì)。
通過(guò)領(lǐng)袖群體，帶動(dòng)主力購(gòu)買層。
活動(dòng)主題：2套別墅1元競(jìng)拍（摒棄了慣常“引導(dǎo)期、開(kāi)盤期、強(qiáng)銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，以最大化調(diào)動(dòng)所有高端客戶關(guān)注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饑餓營(yíng)銷，短時(shí)間高熱度去化兩套別墅）
活動(dòng)概述：紫薇·山莊 1元競(jìng)拍會(huì)（秦嶺里最后的原生態(tài)建筑xxxx元起步） 活動(dòng)時(shí)間：
活動(dòng)地點(diǎn)：售樓中心
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動(dòng)亮點(diǎn)：a.一元起拍活動(dòng)，商品起拍+秦嶺里最后的原生態(tài)建筑（僅限兩套別墅）
b.專業(yè)的'競(jìng)拍活動(dòng)公司全程策劃
c.自助餐，活動(dòng)全程為客戶體驗(yàn)滿意度做最好服務(wù)
e.全程體驗(yàn)式營(yíng)銷
活動(dòng)組織：客戶邀約1，項(xiàng)目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團(tuán))公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實(shí)力購(gòu)買客戶群；3、邀請(qǐng)全城企業(yè)高管參與（中國(guó)人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級(jí)管理人士之中）
配合主題活動(dòng)：設(shè)計(jì)師談別墅的空間與健康；易學(xué)大師談別墅的風(fēng)水觀；園林專家談別墅的園林設(shè)計(jì)與維護(hù)；投資咨詢師談別墅的投資與增值；別墅經(jīng)驗(yàn)住戶談住別墅的心得；物業(yè)專家談別墅的物業(yè)管理與人性服務(wù)。
營(yíng)銷方案二：方案名稱“女王駕到”
營(yíng)銷策略：短時(shí)間快速抓住主力購(gòu)買客群，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)氣氛擠壓爆發(fā)，并配合相應(yīng)活動(dòng)爭(zhēng)取完成2套別墅去化。
營(yíng)銷核心：沖刺年底500萬(wàn)銷售任務(wù)的短時(shí)高效營(yíng)銷活動(dòng)
推廣詞精神主題：女王駕到!西安首席名媛盛典登臨紫薇莊園，一場(chǎng)引領(lǐng)西安時(shí)尚女士風(fēng)尚的名媛盛典在紫薇號(hào)莊園盛大開(kāi)啟。夢(mèng)幻禮服、時(shí)尚造型、t臺(tái)走秀……在紫薇莊園堪比《唐頓》的華貴與夢(mèng)幻中，誠(chéng)邀風(fēng)范大家共同鑒證…… 推廣總口號(hào)：私人定制·名媛禮遇；女王駕到，禮遇秦嶺里最后的原生態(tài)建筑；獻(xiàn)給讀懂莊園生活的女王（協(xié)同西安省企業(yè)家俱樂(lè)部，誠(chéng)邀女高管、企業(yè)主、或高管夫人、企業(yè)主愛(ài)人等）
營(yíng)銷推廣活動(dòng)：根據(jù)項(xiàng)目在短期沖刺500萬(wàn)銷售任務(wù)的基礎(chǔ)上，在推廣上縮小
活動(dòng)概述：“女王駕到·禮遇紫薇”；“獻(xiàn)給讀懂莊園生活的女王”(最終加冕女王得主將獲得紫薇公司巨額購(gòu)房?jī)?yōu)惠卷)
活動(dòng)時(shí)間：
活動(dòng)地點(diǎn)：紫薇·山莊
主辦單位：西安紫薇地產(chǎn)
活動(dòng)亮點(diǎn)：a.夢(mèng)幻禮服、時(shí)尚造型、t臺(tái)走秀
b.專業(yè)的活動(dòng)公司全程策劃
c.企業(yè)家俱樂(lè)部全程參加
d.奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒
e.全程體驗(yàn)式營(yíng)銷
活動(dòng)組織：客戶邀約1，項(xiàng)目前期意向客戶；2，紫薇地產(chǎn)公司和西安高科(集團(tuán))公司管理層的高端資源、紫薇地產(chǎn)所有合作商（供貨商、施工單位負(fù)責(zé)人等）具有實(shí)力購(gòu)買客戶群；3、邀請(qǐng)全城企業(yè)高管參與（中國(guó)人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級(jí)管理人士之中）
配合主題活動(dòng)：奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒大師現(xiàn)場(chǎng)品鑒
別墅服務(wù)方案篇十三
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）。
乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。
本物業(yè)名稱：_________。
房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號(hào)為：_________。
乙方所購(gòu)買（租賃）物業(yè)基本情況：_________。
物業(yè)類型：_________。
建筑面積：_________平方米。
座落位置：_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。
2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
（一）按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、樓梯間、走廊通道、_________等。
（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。
（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場(chǎng)、_________。
（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。
（十七）接受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。
（十八）_________。
（十九）_________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及維修管理。
1、房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5、房屋完好率98％以上。
6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
（二）共用設(shè)備管理。
1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。
2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。
6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。
（三）共用設(shè)施管理。
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。
3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。
4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理。
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。
2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理。
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。
4、道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。
5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9、共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
（六）社區(qū)秩序維護(hù)。
1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
（七）停車場(chǎng)及車輛停放管理。
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
（八）消防。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無(wú)阻。
4、_________。
5、_________。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
（十）_________。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2、維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________。
1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；
2、綠地養(yǎng)護(hù)；
4、便民服務(wù)費(fèi)用；
5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于。
1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；
2、綠地養(yǎng)護(hù)；
4、便民服務(wù)費(fèi)用；
5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第六條違約責(zé)任。
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
（八）_________。
第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方可采取以下措施：
（一）向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（二）向人民法院起訴。
第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
附件。
1、《物業(yè)使用守則》。
2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
別墅服務(wù)方案篇十四
近年來(lái)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家住房制度的改革，人民生活水平不斷的提高，居住的環(huán)境也發(fā)生飛躍式的提高，人均居住面積從2-3平方米猛增至二、三十平方米，別墅也在這個(gè)良好的環(huán)境下得到猛進(jìn)，成為眾多精英熱捧，也使人們的生活方式發(fā)生質(zhì)的改變，然而有些別墅地處比較僻靜，別墅的安全性成為業(yè)主們主要考慮的問(wèn)題，如何才能保證別墅的安全呢，這就需要在別墅內(nèi)部及周圍安裝一套視頻監(jiān)控系統(tǒng)。
閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)在別墅內(nèi)重要的區(qū)域和場(chǎng)所安裝攝像機(jī)，在別墅主要路口、停車場(chǎng)出入口、停車場(chǎng)內(nèi)以及別墅內(nèi)視角死區(qū)等地安置充足的高解像度數(shù)字?jǐn)z像機(jī)，進(jìn)行密集式24小時(shí)不間斷監(jiān)控，視頻資料可以進(jìn)行本地存儲(chǔ)，也可以供業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)觀看。
二、設(shè)計(jì)原則
本方案設(shè)計(jì)遵循技術(shù)先進(jìn)、功能齊全、性能穩(wěn)定、節(jié)約成本的原則。并綜合考慮施工、維護(hù)及操作因素，并將為今后的發(fā)展、擴(kuò)建、改造等因素留有擴(kuò)充的余地。本系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容是系統(tǒng)的、完整的、全面的；設(shè)計(jì)方案具有科學(xué)性、合理性、可操作性。
其具有以下原則：
1、先進(jìn)性與適用性
系統(tǒng)的技術(shù)性能和質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平；同時(shí)，系統(tǒng)的安裝調(diào)試、軟件編程和操作使用又應(yīng)簡(jiǎn)便易行，容易掌握，適合中國(guó)國(guó)情和本項(xiàng)目的特點(diǎn)。該系統(tǒng)集國(guó)際上眾多先進(jìn)技術(shù)于一身，體現(xiàn)了當(dāng)前計(jì)算機(jī)控制技術(shù)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的最新發(fā)展水平，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求。同時(shí)系統(tǒng)是面向各種管理層次使用的系統(tǒng)，其功能的配置以能給用戶提供舒適、安全、方便、快捷為準(zhǔn)則，其操作應(yīng)簡(jiǎn)便易學(xué)。
2、經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性
充分考慮用戶實(shí)際需要和信息技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)用戶現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，設(shè)計(jì)選用功能和適合現(xiàn)場(chǎng)情況、符合用戶要求的系統(tǒng)配置方案，通過(guò)嚴(yán)密、有機(jī)的組合，實(shí)現(xiàn)最佳的性能價(jià)格比，以便節(jié)約工程投資，同時(shí)保證系統(tǒng)功能實(shí)施的需求，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
3、可靠性與安全性
系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能，同時(shí)系統(tǒng)具有一整套完成的系統(tǒng)管理策略，可以保證系統(tǒng)的運(yùn)行安全。
4、開(kāi)放性
可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。
5、可擴(kuò)充性
系統(tǒng)設(shè)計(jì)中考慮到今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴(kuò)充和升級(jí)的可能。并根據(jù)今后該項(xiàng)目工程的實(shí)際要求擴(kuò)展系統(tǒng)功能，同時(shí)，本方案在設(shè)計(jì)中留有冗余，以滿足今后的發(fā)展要求。
6、追求最優(yōu)化的系統(tǒng)設(shè)備配置
在滿足用戶對(duì)功能、質(zhì)量、性能、價(jià)格和服務(wù)等各方面要求的前提下，追求最優(yōu)化的系統(tǒng)設(shè)備配置，以盡量降低系統(tǒng)造價(jià)。
7、保留足夠的擴(kuò)展容量
該項(xiàng)目設(shè)備的控制容量上保留一定的余地，以便在系統(tǒng)中改造新的控制點(diǎn)；系統(tǒng)中還保留與其他計(jì)算機(jī)或自動(dòng)化系統(tǒng)連接的接口；也盡量考慮未來(lái)科學(xué)的發(fā)展和新技術(shù)的應(yīng)用。
8、提高監(jiān)管力度與綜合管理水平
本項(xiàng)目系統(tǒng)設(shè)備控制需要高效率、準(zhǔn)確及可靠。本系統(tǒng)通過(guò)中央控制系統(tǒng)對(duì)各子系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行綜合監(jiān)控，時(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)撐握監(jiān)視及報(bào)警情況。閉路電視監(jiān)控大大減少勞動(dòng)強(qiáng)度，減少設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員；另外，系統(tǒng)的綜合統(tǒng)籌管理可使設(shè)備按最優(yōu)組合運(yùn)行，在最佳情況下運(yùn)行，既可節(jié)能，又可大大減少設(shè)備損耗，減少設(shè)備維修費(fèi)用，從而提高監(jiān)管力度與綜合管理水平。
三、設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù)
1、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(gb／t 50314—2000)
10、《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj 115)
12、《消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備通用技術(shù)條件》（gb 16806—1997）
四、設(shè)計(jì)方案
本著系統(tǒng)既要先進(jìn)、實(shí)用、成熟、可靠，又要做到系統(tǒng)開(kāi)放性、可擴(kuò)展性好，兼顧投資合理、效益最佳的目的。閉路電視監(jiān)控對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)視、控制和管理，使這些設(shè)備得以安全、可靠、高效地運(yùn)行，最大限度地發(fā)揮智能管理的作用，創(chuàng)造安全、健康、舒適宜人和能提高工作效率的優(yōu)良環(huán)境，節(jié)約能源，并減少維護(hù)人員。
本項(xiàng)目根據(jù)家庭式別墅的特點(diǎn)，為了不影響整體的裝修效果，安裝美觀漂亮，設(shè)計(jì)所有的監(jiān)控點(diǎn)全部采用網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，主要監(jiān)看別墅的周邊和主要出入口等位置。本套方案主要分為以下幾個(gè)部分：
視頻采集部分：
本套監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝5個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，分別監(jiān)看別墅的主要出入口和別墅四周，全部采用網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，其中門口選用興安達(dá)的百萬(wàn)像素半球攝像機(jī)，吸頂安裝，美觀大方，自帶12米紅外燈，當(dāng)光線比較暗的時(shí)候，自動(dòng)啟動(dòng)紅外燈進(jìn)行補(bǔ)光，可以實(shí)現(xiàn)24小時(shí)日夜監(jiān)控，記錄下出入別墅的人員情況。
另外在別墅的四周分別安裝4個(gè)興安達(dá)的200萬(wàn)像素的網(wǎng)絡(luò)高速球，可360度連續(xù)旋轉(zhuǎn)，水平控制速度0.1-250/秒,垂直控制速度0.1-150/秒，內(nèi)置超低照度一體化變焦攝像機(jī)，金屬外殼，防塵、防水，ip等級(jí)達(dá)到66，可以直接用于室外安裝，24小時(shí)全天候監(jiān)控。
所有的網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)均自帶標(biāo)準(zhǔn)的rj45的網(wǎng)絡(luò)接口，可以直接將采集到的視頻信號(hào)轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號(hào)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)奖O(jiān)控存儲(chǔ)及控制設(shè)備。
視頻傳輸部分
由于前段采用的都是網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，傳輸通過(guò)現(xiàn)有的別墅局域網(wǎng)絡(luò)就可以，不需要另外布線，由于路數(shù)比較少，網(wǎng)絡(luò)采用百兆的帶寬就可以了。前段設(shè)備的供電采用就近取電方式，通過(guò)配套的電源適配器給攝像機(jī)供電就可以了。
視頻信號(hào)存儲(chǔ)顯示部分：
在別墅的適當(dāng)位置安裝一臺(tái)興安達(dá)的nvr，其自帶16個(gè)盤位，最多可以安裝16塊2t硬盤，用于所有視頻信號(hào)的存儲(chǔ)，全部視頻圖像按最佳格式存儲(chǔ)的話，可以存儲(chǔ)40天以上，磁盤存滿后，可以自動(dòng)覆蓋，無(wú)需人為干預(yù)。如果降低碼流或采用報(bào)警錄像的方式，那存儲(chǔ)的是會(huì)更長(zhǎng)一些。磁盤支持熱插拔，采取硬raid方式，支持raid 5，即使磁盤損壞，也能保證視頻資料的完整，不會(huì)丟失數(shù)據(jù)。
用戶通過(guò)筆記本在家或外地，通過(guò)授權(quán)后，可以隨時(shí)訪問(wèn)前端的視頻圖像或回放錄像資料，方便快捷，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的圖像時(shí)，可以隨時(shí)導(dǎo)出，永久保存。
五、系統(tǒng)功能特點(diǎn)：
1、主要功能：
支持tcp/ip協(xié)議，輕易組成網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)
遠(yuǎn)程監(jiān)看：可以掉看任一路遠(yuǎn)程視頻
遠(yuǎn)程回放：可以對(duì)任一路前端主機(jī)的錄像資料遠(yuǎn)程進(jìn)行檢索回放
電子地圖：可在客戶端設(shè)置電子地圖，方便客戶查找前端攝像機(jī)
分布式存儲(chǔ)利用網(wǎng)絡(luò)資源可存儲(chǔ)超大容量數(shù)據(jù)，可在本地或中心保存數(shù)據(jù)
2、技術(shù)特點(diǎn)：
別墅服務(wù)方案篇十五
一．活動(dòng)思路：
2012年中秋、國(guó)慶聯(lián)合放假8天，是市民出行旅游的黃金時(shí)期。而xxxx作為旅游度假區(qū)自身具備良好的旅游度假優(yōu)勢(shì)資源，可借此機(jī)會(huì)行進(jìn)宣傳，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)持續(xù)組織系列主題活動(dòng)，增加對(duì)旅游人群的吸引力?！耙月糜螏?dòng)現(xiàn)場(chǎng)人氣，以活動(dòng)聚集目標(biāo)客戶”，為項(xiàng)目10月開(kāi)盤積蓄足夠客源。
二．主題主題。
“迎中秋國(guó)慶·品高爾夫”
中秋國(guó)慶八天樂(lè)，游出輕松，玩出品味。
三．活動(dòng)系列、時(shí)間及地點(diǎn)。
9月30日，賞月美食游——月餅、露天燒烤、大閘蟹；（練習(xí)場(chǎng)）。
10月1日，品質(zhì)生活游——紅酒、咖啡、雪茄品鑒；（會(huì)員吧；專業(yè)品鑒師及設(shè)備）10月2日，溫情親子游——少兒高爾夫精英特訓(xùn)班；（練習(xí)場(chǎng)；2組教練）。
10月3日，浪漫全家游——全家高爾夫觀光及時(shí)尚攝影；（球場(chǎng)；2組專業(yè)攝影團(tuán)隊(duì)）10月4日，私家定制游——私人形象及服裝、汽車音響、高爾夫球具裝備；（會(huì)員吧）10月5日，陽(yáng)光時(shí)尚游——游艇、垂釣、風(fēng)箏；（湖岸）。
10月6日，藝術(shù)人生游——當(dāng)代藝術(shù)展；（會(huì)所大廳）。
10月7日，豐盛假日游——有獎(jiǎng)問(wèn)答+幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)（會(huì)所大廳）。
所有活動(dòng)，每天前20名到訪客戶在售樓部登記的可以免費(fèi)參加享受；
預(yù)計(jì)費(fèi)用：8萬(wàn)。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝：活動(dòng)背景板，區(qū)域指示牌，活動(dòng)說(shuō)明x展架，燈光等。
抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)品：購(gòu)房代金券+高爾夫球桿單桿、套桿、球包、球帽等。
活動(dòng)宣傳：夾報(bào)、短信、電臺(tái)、電話通知、網(wǎng)絡(luò)。
p.1。
預(yù)計(jì)費(fèi)用：1萬(wàn)/天。
2012.09.22。
p.2。
別墅服務(wù)方案篇十六
甲方：
乙方：
依照《中華人民共和國(guó)民法典》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下稱甲方)就其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目-中式別墅區(qū)的設(shè)計(jì)調(diào)整、技術(shù)服務(wù)與咨詢、產(chǎn)品創(chuàng)意包裝等有關(guān)事宜，與裝飾工程有限公司(以下稱乙方)本著互利合作、友好協(xié)商的原則，達(dá)成并簽訂如下合同：
第一條項(xiàng)目基本情況。
1.1項(xiàng)目名稱。
1.2項(xiàng)目地點(diǎn)。
1.3項(xiàng)目描述。
1.3.1優(yōu)山美地區(qū)中式別墅項(xiàng)目是由投資建設(shè)開(kāi)發(fā)的高檔、低密度、生態(tài)別墅區(qū)，地處北京順義區(qū)，南依溫榆河畔、東臨學(xué)校，離首都機(jī)場(chǎng)僅10分鐘路程，其周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)條件成熟、配套完善、項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃布局合理、品質(zhì)優(yōu)良、產(chǎn)品多樣豐富，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為北京中央別墅區(qū)的“代表作”。
1.3.2項(xiàng)目占地面積約為300畝、設(shè)計(jì)建筑面積約為13萬(wàn)平方米。
第二條設(shè)計(jì)顧問(wèn)、技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及工作階段細(xì)分。
2.1建筑設(shè)計(jì)的整體調(diào)整及方案修改(第一階段)。
2.2建筑外立面調(diào)整(第二階段)。
2.2.1每棟4個(gè)立面及1-2個(gè)剖面(共12棟)。
2.2.2每棟每層平面布置圖。
2.2.3每棟屋面布置圖。
2.2.4每棟圍墻門樓圖。
2.2.5每棟外門窗圖(外裝飾施工前完成)。
2.2.6立面做法節(jié)點(diǎn)詳圖(外裝飾施工前完成)。
2.2.7組合平面、組合立面圖(包括各入口處之街景組合立面和典型雙拼、聯(lián)排街景組合立面)。
2.2.8外立面裝飾選材及樣品。
2.2.9以上所稱“棟”為項(xiàng)目設(shè)計(jì)之獨(dú)。
2.3環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)(第三階段)。
2.3.1景觀方案總平面圖。
2.3.2景觀方案局部效果圖。
2.3.3景觀分析圖(景區(qū)分布、功能設(shè)置、空間及場(chǎng)所分析)。
2.3.4重要區(qū)域景觀方案設(shè)計(jì)圖及每種戶型的兩種庭院布置設(shè)計(jì)圖(平面、立面等)。
2.3.5主要景點(diǎn)透視圖。
2.3.6園林小品示意圖。
2.3.7立意構(gòu)思、重要植被選材和成長(zhǎng)性說(shuō)明。
2.3.8水系分布圖。
2.3.9園林景觀照明設(shè)計(jì)圖。
2.3.10園林景觀施工放線圖、種植圖、鋪裝圖材料及飾面施工圖。
2.4樣板區(qū)及樣板間的室內(nèi)外設(shè)計(jì)、家居陳設(shè)(第四階段)。
2.5施工技術(shù)服務(wù)(第五階段)。
第三條合同價(jià)款及支付。
3.1費(fèi)用及支付方式。
3.1.1本合同價(jià)款為:小寫(人民幣)元大寫(人民幣)元。
3.1.2本合同為固定總價(jià)合同，固定總價(jià)理解為乙方完成承包范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用，包含設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、差旅、住宿、交通及政府規(guī)定的各種稅費(fèi)等。
固定總價(jià)為包干總價(jià)，不再進(jìn)行調(diào)整;。
3.1.3支付方式。
甲方根據(jù)乙方的工作進(jìn)度分階段支付給乙方相應(yīng)的顧問(wèn)費(fèi)用，甲方按下表各階段支付乙方相應(yīng)費(fèi)用的前提是乙方提交的設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方初審修改調(diào)整后，并達(dá)到甲方滿意后。
第四條甲方應(yīng)向乙方提供的以下相關(guān)資料和文件。
4.1全套施工圖的電子文件。
4.2項(xiàng)目建筑效果圖。
4.3甲方項(xiàng)目施工組織進(jìn)度說(shuō)明第五條服務(wù)與承諾。
5.3乙方應(yīng)派3-4名技術(shù)人員駐施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作，甲方提供相應(yīng)的辦公便利條件;。
5.4乙方設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用乙方所提供的設(shè)計(jì)成果和相關(guān)資料、圖片為產(chǎn)品推廣、營(yíng)銷服務(wù)。
第六條合同終止及違約責(zé)任。
6.1乙方在某一階段的設(shè)計(jì)成果不能令甲方滿意，甲方有權(quán)中止合同;。
第七條其他。
第八條爭(zhēng)議及糾紛的解決方式。
雙方發(fā)生爭(zhēng)議糾紛時(shí)，任何一方均可向由工程所在地人民法院起訴。
第九條合同生效。
本合同自雙方簽字蓋章后成立并生效。
第十條合同份數(shù)。
10.1本合同正本貳份，具有同等效力，雙方各執(zhí)壹份;。
10.2本合同副本肆份，具有同等效力，甲方叁份，乙方壹份。
甲方：蓋章：法人代表：簽字：
乙方：蓋章：法人代表：簽字：日期：
別墅服務(wù)方案篇十七
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的公寓別墅租賃服務(wù)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
第______號(hào)
立契約人：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
出租人：_________________________以下簡(jiǎn)稱甲方
承租人：_________________________ 以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：
甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設(shè)施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為_(kāi)___________________________使用，出租房的面積總計(jì)約_______________平方米。
2.1 租賃期為_(kāi)_______年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同 期滿_______個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，再由雙方另議續(xù)租事宜。
3.1 雙方談定的租金為每月____________________元。
3.2 乙方支付甲方每月的租金，應(yīng)在每月的_____________號(hào)以前：
（1）匯至甲方指定的銀行帳號(hào)；（2）以現(xiàn)金方式支付甲方。
4.1 為確保出租房屋及其設(shè)施之安全并完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內(nèi)支付給甲方的租賃押金計(jì)_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2 除本合同另有規(guī)定之外，乙方應(yīng)于租賃期滿之日與甲方點(diǎn)清室內(nèi)設(shè)施并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方當(dāng)天將保證金全額無(wú)息退還乙方。
5.1 租賃期房屋有關(guān)物業(yè)費(fèi)由____________承擔(dān)；
5.2 電話費(fèi)按實(shí)際費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
5.3 房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實(shí)數(shù)由乙方交付；
5.4 排污費(fèi)、收視費(fèi)、車位費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由乙方支付。
6.1 甲方須按時(shí)將出租房屋及其設(shè)施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2 租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3 在乙方遵守本合同的`條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4 房屋基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)（不包括家私和器具）損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用，并對(duì)其作定期修繕。
6.5 甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
7.1 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金，保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
7.2 乙方須經(jīng)甲方事先同意，方可在承租用房?jī)?nèi)進(jìn)行裝修及添置設(shè)備，租賃期滿必須恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并承擔(dān)其費(fèi)用，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后歸還甲方。
7.3 乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放中華人民共和國(guó)法律下所禁止的危險(xiǎn)物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
8.1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個(gè)月房租，做為補(bǔ)償，甲方應(yīng)退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個(gè)月的租金做為補(bǔ)償金。
甲方：
乙方：
年 月 日
別墅服務(wù)方案篇十八
近年來(lái)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家住房制度的改革，人民生活水平不斷的提高，居住的環(huán)境也發(fā)生飛躍式的提高，人均居住面積從2-3平方米猛增至二、三十平方米，別墅也在這個(gè)良好的環(huán)境下得到猛進(jìn)，成為眾多精英熱捧，也使人們的生活方式發(fā)生質(zhì)的改變，然而有些別墅地處比較僻靜，別墅的安全性成為業(yè)主們主要考慮的問(wèn)題，如何才能保證別墅的安全呢，這就需要在別墅內(nèi)部及周圍安裝一套視頻監(jiān)控系統(tǒng)。
閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)在別墅內(nèi)重要的區(qū)域和場(chǎng)所安裝攝像機(jī)，在別墅主要路口、停車場(chǎng)出入口、停車場(chǎng)內(nèi)以及別墅內(nèi)視角死區(qū)等地安置充足的高解像度數(shù)字?jǐn)z像機(jī)，進(jìn)行密集式24小時(shí)不間斷監(jiān)控，視頻資料可以進(jìn)行本地存儲(chǔ)，也可以供業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)觀看。
二、設(shè)計(jì)原則
本方案設(shè)計(jì)遵循技術(shù)先進(jìn)、功能齊全、性能穩(wěn)定、節(jié)約成本的原則。并綜合考慮施工、維護(hù)及操作因素，并將為今后的發(fā)展、擴(kuò)建、改造等因素留有擴(kuò)充的余地。本系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容是系統(tǒng)的、完整的、全面的；設(shè)計(jì)方案具有科學(xué)性、合理性、可操作性。
其具有以下原則：
1、先進(jìn)性與適用性
系統(tǒng)的技術(shù)性能和質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平；同時(shí)，系統(tǒng)的安裝調(diào)試、軟件編程和操作使用又應(yīng)簡(jiǎn)便易行，容易掌握，適合中國(guó)國(guó)情和本項(xiàng)目的特點(diǎn)。該系統(tǒng)集國(guó)際上眾多先進(jìn)技術(shù)于一身，體現(xiàn)了當(dāng)前計(jì)算機(jī)控制技術(shù)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的最新發(fā)展水平，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求。同時(shí)系統(tǒng)是面向各種管理層次使用的系統(tǒng)，其功能的配置以能給用戶提供舒適、安全、方便、快捷為準(zhǔn)則，其操作應(yīng)簡(jiǎn)便易學(xué)。
2、經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性
充分考慮用戶實(shí)際需要和信息技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)用戶現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，設(shè)計(jì)選用功能和適合現(xiàn)場(chǎng)情況、符合用戶要求的系統(tǒng)配置方案，通過(guò)嚴(yán)密、有機(jī)的組合，實(shí)現(xiàn)最佳的性能價(jià)格比，以便節(jié)約工程投資，同時(shí)保證系統(tǒng)功能實(shí)施的需求，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
3、可靠性與安全性
系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能，同時(shí)系統(tǒng)具有一整套完成的系統(tǒng)管理策略，可以保證系統(tǒng)的運(yùn)行安全。
4、開(kāi)放性
可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。
5、可擴(kuò)充性
系統(tǒng)設(shè)計(jì)中考慮到今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴(kuò)充和升級(jí)的可能。并根據(jù)今后該項(xiàng)目工程的實(shí)際要求擴(kuò)展系統(tǒng)功能，同時(shí)，本方案在設(shè)計(jì)中留有冗余，以滿足今后的發(fā)展要求。
6、追求最優(yōu)化的系統(tǒng)設(shè)備配置
在滿足用戶對(duì)功能、質(zhì)量、性能、價(jià)格和服務(wù)等各方面要求的前提下，追求最優(yōu)化的系統(tǒng)設(shè)備配置，以盡量降低系統(tǒng)造價(jià)。
7、保留足夠的擴(kuò)展容量
該項(xiàng)目設(shè)備的控制容量上保留一定的余地，以便在系統(tǒng)中改造新的控制點(diǎn)；系統(tǒng)中還保留與其他計(jì)算機(jī)或自動(dòng)化系統(tǒng)連接的接口；也盡量考慮未來(lái)科學(xué)的發(fā)展和新技術(shù)的應(yīng)用。
8、提高監(jiān)管力度與綜合管理水平
本項(xiàng)目系統(tǒng)設(shè)備控制需要高效率、準(zhǔn)確及可靠。本系統(tǒng)通過(guò)中央控制系統(tǒng)對(duì)各子系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行綜合監(jiān)控，時(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)撐握監(jiān)視及報(bào)警情況。閉路電視監(jiān)控大大減少勞動(dòng)強(qiáng)度，減少設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員；另外，系統(tǒng)的綜合統(tǒng)籌管理可使設(shè)備按最優(yōu)組合運(yùn)行，在最佳情況下運(yùn)行，既可節(jié)能，又可大大減少設(shè)備損耗，減少設(shè)備維修費(fèi)用，從而提高監(jiān)管力度與綜合管理水平。
三、設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù)
1、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(gb／t 50314—2000)
10、《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj 115)
12、《消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備通用技術(shù)條件》（gb 16806—1997）
四、設(shè)計(jì)方案
本著系統(tǒng)既要先進(jìn)、實(shí)用、成熟、可靠，又要做到系統(tǒng)開(kāi)放性、可擴(kuò)展性好，兼顧投資合理、效益最佳的目的。閉路電視監(jiān)控對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)視、控制和管理，使這些設(shè)備得以安全、可靠、高效地運(yùn)行，最大限度地發(fā)揮智能管理的作用，創(chuàng)造安全、健康、舒適宜人和能提高工作效率的優(yōu)良環(huán)境，節(jié)約能源，并減少維護(hù)人員。
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別墅服務(wù)方案篇十九
一、商務(wù)酒店組網(wǎng)趨勢(shì)中國(guó)酒店行業(yè)正迎來(lái)屬于自己的“黃金時(shí)代”。
據(jù)權(quán)威數(shù)字統(tǒng)計(jì)，我國(guó)年商務(wù)旅游消費(fèi)超過(guò)24億美元，并以每年20％的速度增長(zhǎng)。中國(guó)正在成為全球商務(wù)旅游消費(fèi)的重要市場(chǎng)！這些信息都在提示酒店管理者，如何吸引中高端客戶特別是商務(wù)客戶入住，如何發(fā)展多渠道經(jīng)營(yíng)、提供更多的服務(wù)項(xiàng)目以提高單位客戶利潤(rùn)貢獻(xiàn)率，對(duì)酒店行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。商務(wù)客戶對(duì)酒店的要求已不僅滿足于溫馨舒適的環(huán)境、熱情周到的服務(wù)，更需要互動(dòng)娛樂(lè)和綜合信息服務(wù)，如上網(wǎng)沖浪、在線游戲、影視點(diǎn)播、旅游信息等；而且商務(wù)客戶也經(jīng)常在酒店舉行商務(wù)活動(dòng)和移動(dòng)辦公。近年國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商對(duì)3g網(wǎng)絡(luò)的投入，直接拉動(dòng)了3g網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求，尤其是智能手機(jī)的推廣，讓wifi、無(wú)線城市、無(wú)線社區(qū)等名字頻繁的在人們的閑談中出現(xiàn)。智能手機(jī)、手提電腦、ipad等無(wú)線終端產(chǎn)品的普及應(yīng)用，客觀上要求酒店必須能提供方便、靈活、全面的通信及信息服務(wù)。
無(wú)線覆蓋首先要解決：（1）無(wú)線信號(hào)的可靠穩(wěn)定；（2）無(wú)線可接入容量；（3）無(wú)線管理的智能化。傳統(tǒng)無(wú)線覆蓋一般采用在走廊安裝大量無(wú)線ap，ap信號(hào)穿墻進(jìn)入房間實(shí)現(xiàn)覆蓋，這是最常用的方式，不論“胖ap”或“瘦ap”都存在下列問(wèn)題：因2.4g頻率只有3個(gè)不干擾的無(wú)線信道，樓道里數(shù)量眾多的無(wú)線ap，不論“胖ap”或“瘦ap”都會(huì)因?yàn)閍p間的同頻干擾，導(dǎo)致wlan信號(hào)不穩(wěn)定，速率低。中空結(jié)構(gòu)酒店的干擾更加厲害。大部分房間內(nèi)信號(hào)低，而且很不均勻。由于酒店房間門口處是衛(wèi)生間，對(duì)信號(hào)的阻擋十分嚴(yán)重，裝修越豪華阻擋越嚴(yán)重，導(dǎo)致大部分房間內(nèi)信號(hào)只有2個(gè)格左右。
安網(wǎng)科技的研發(fā)團(tuán)隊(duì)持續(xù)不斷的突破技術(shù)難點(diǎn)并經(jīng)大量實(shí)際環(huán)境應(yīng)用，已經(jīng)總結(jié)出一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用的無(wú)線部署應(yīng)用解決方案。目前安網(wǎng)科技的企業(yè)級(jí)大功率無(wú)線產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于企業(yè)無(wú)線辦公，商務(wù)酒店無(wú)線覆蓋商場(chǎng)智能wifi，別墅智能無(wú)線應(yīng)用，ktv、餐館、咖啡廳等休閑娛樂(lè)中心wifi部署接入點(diǎn)。安網(wǎng)科技的智能wifi解決方案具有信號(hào)強(qiáng)勁穩(wěn)定、單個(gè)ap設(shè)備容量大，無(wú)線帶寬智能管理、無(wú)線部署維護(hù)成本低、無(wú)線部署的商用價(jià)值高等特點(diǎn)。
二、某酒店網(wǎng)絡(luò)環(huán)境需求概述。
2.1、酒店樓層分布該酒店總共有8層樓需要無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，3-9分別是1樓大廳和小廳，樓客房無(wú)線覆蓋。其中一樓大廳為中空矩形，3-9樓為中間走廊，每層樓最大房間數(shù)17間，其中5樓有豪華商務(wù)套房。
2.2、酒店網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)需求酒店目前的需求是以有線網(wǎng)絡(luò)為主，其中按130個(gè)接入點(diǎn)計(jì)算，需要一個(gè)網(wǎng)關(guān)路由器做統(tǒng)一的管理，無(wú)線覆蓋只是作為一個(gè)補(bǔ)充。（建議：酒店在做無(wú)線規(guī)劃的時(shí)候，按照所有客房都用無(wú)線上網(wǎng)來(lái)設(shè)計(jì)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)我們部署過(guò)酒店的無(wú)線應(yīng)用回訪，一旦酒店有無(wú)線覆蓋，99的客戶都會(huì)采用無(wú)線接入方式，這樣導(dǎo)致很酒店不久又要做無(wú)線網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展。在酒店客房網(wǎng)絡(luò)有線和無(wú)線混合環(huán)境下無(wú)線接入是居主導(dǎo)的）。
2.3、酒店網(wǎng)絡(luò)功能要求酒店一般有2個(gè)子網(wǎng)絡(luò)，酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)和客房網(wǎng)絡(luò)，其中酒店的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)需要做一些行為管控，客房網(wǎng)絡(luò)需要防止內(nèi)網(wǎng)的arp等攻擊。這2個(gè)網(wǎng)絡(luò)的隔離傳統(tǒng)的做法是通過(guò)vlan交換機(jī)實(shí)現(xiàn)，目前在安網(wǎng)智能路由器上可實(shí)現(xiàn)這2個(gè)網(wǎng)絡(luò)的隔離，不需要單獨(dú)購(gòu)買三層交換設(shè)備。三、樓層無(wú)線覆蓋詳細(xì)設(shè)計(jì)3.1、無(wú)線中繼和樓層整體無(wú)線覆蓋效果設(shè)計(jì)3.2、樓層無(wú)線ap部署1樓平面圖1樓大廳使用1臺(tái)安網(wǎng)大功率ne-1040w，可全方位覆蓋大堂休息沙發(fā)、玻璃桌等。考慮到一樓小廳內(nèi)無(wú)線死角問(wèn)題，我們建議采用1-2臺(tái)低端無(wú)線ap來(lái)覆蓋小廳內(nèi)部。
3--9樓平面圖3―9樓由于3樓到9樓的樓層平面結(jié)構(gòu)一致，只需在每層走廊中間采用1臺(tái)ne-1040w覆蓋中間大部分房間無(wú)線用戶終端，考慮走廊兩端部分房間內(nèi)無(wú)線死角問(wèn)題，我們建議在走廊兩端分別部署1臺(tái)低端無(wú)線中繼ap。每ne1040w同時(shí)支持50個(gè)用戶，完全可滿足每層樓的無(wú)線接入用戶。3.3、無(wú)線設(shè)計(jì)參考因素（1）安網(wǎng)企業(yè)級(jí)大功率無(wú)線apne-1040w采用ap模式部署在樓道位置，通過(guò)統(tǒng)一的ssid和同一頻段的信道進(jìn)行無(wú)線橋接或者有線橋接，從而達(dá)到所有房間都有信號(hào)，無(wú)任何死角。1個(gè)ne-1040w最多可覆蓋15-20間客房。注意信道劃分適用同一樓層客房數(shù)量較多、各客房間墻體對(duì)信號(hào)衰減較小的情況。
備注：無(wú)線客戶在ssid一樣的情況下，無(wú)論信號(hào)強(qiáng)弱，哪個(gè)信道小，就連接哪個(gè)，所以在此建議所有的無(wú)線路由器都設(shè)置同一個(gè)ssid，同一個(gè)信道，這樣無(wú)線客戶就選擇信號(hào)最強(qiáng)的連接，并可避免信道干擾造成的信號(hào)不穩(wěn)定。這時(shí)達(dá)到無(wú)線客戶無(wú)縫連接無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全方位無(wú)線覆蓋。
（2）信號(hào)穿透損耗估測(cè)2.4ghz電磁波對(duì)于各種建筑材質(zhì)的穿透損耗的經(jīng)驗(yàn)值如下：
隔墻的阻擋（磚墻厚度100-300mm）：20-40db；》樓層的阻擋：30db以上；》木制家具、門和其它木板隔墻的阻擋：2-15db；》厚玻璃（12mm）：10db》在衡量墻壁等對(duì)于無(wú)線信號(hào)的穿透損耗時(shí)，需考慮無(wú)線信號(hào)入射角度（3）安網(wǎng)無(wú)線容量規(guī)劃容量規(guī)劃主要從設(shè)備性能、用戶分布和目標(biāo)覆蓋區(qū)域等方面出發(fā)，估算出滿足業(yè)務(wù)量所需的無(wú)線ap數(shù)量決定容量的主要因素并發(fā)用戶數(shù)：工程設(shè)計(jì)每ne-1040w最大接入用戶數(shù)在50個(gè)左右較為合適。
為保證用戶使用，進(jìn)行容量設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按照每個(gè)ne-1040w40個(gè)用戶進(jìn)行估算所需無(wú)線ne-1040w數(shù)量；吞吐量要求：在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮各類數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)特點(diǎn)和帶寬的需求，可結(jié)合并發(fā)用戶數(shù)，并參考寬帶用戶平均速率進(jìn)行估算頻率干擾：在無(wú)法避免干擾的情況下，按50的ap吞吐量進(jìn)行容量估算目標(biāo)覆蓋區(qū)域：根據(jù)用戶分布確定目標(biāo)覆蓋區(qū)域，調(diào)整所需ap數(shù)量3.4、無(wú)線解決方案產(chǎn)品介紹（1）網(wǎng)關(guān)路由器ne2040安網(wǎng)ne-2040基于性能強(qiáng)勁的mips網(wǎng)絡(luò)專用硬件平臺(tái)，運(yùn)算速率高達(dá)533mhz，具有64m高速內(nèi)存，標(biāo)準(zhǔn)帶機(jī)200臺(tái)以內(nèi)。支持4個(gè)廣域網(wǎng)絡(luò)wan端口、1個(gè)局域網(wǎng)lan端口。采用安網(wǎng)最新anosv2.0軟件版本，支持l7層智能qos、多線接入、帶寬匯聚、全自動(dòng)負(fù)載均衡、多重調(diào)度、策略路由、線路備份、端口鏡像、網(wǎng)絡(luò)自防御、內(nèi)網(wǎng)分析、智能過(guò)濾、vpn、內(nèi)置基于狀態(tài)監(jiān)測(cè)的高性能硬件防火墻。
安網(wǎng)ne-2040獨(dú)具特色的認(rèn)證服務(wù)器，可根據(jù)帳戶分配不同權(quán)限不同流控，不同時(shí)段不同帶寬，特別適合社區(qū)酒店做web認(rèn)證接入；內(nèi)置的可視化上網(wǎng)行為管理模塊，可規(guī)范酒店內(nèi)部員工的上網(wǎng)行為；酒店即插即用，基于端口ip網(wǎng)段隔離，解決內(nèi)網(wǎng)多網(wǎng)關(guān)多dhcp等特色功能特別適合酒店賓館用戶。
（2）企業(yè)級(jí)大功率無(wú)線apne-1040w采用安網(wǎng)企業(yè)級(jí)大功率無(wú)線apne1040w，安網(wǎng)無(wú)線ap均支持ieee802.11b/g/n協(xié)議，提供300m無(wú)線速率；2x2mimo架構(gòu)，鍍金sma接口，配置2支5db可拆卸高增益全向天線，輕松應(yīng)對(duì)酒店無(wú)線網(wǎng)絡(luò)部署。
相對(duì)傳統(tǒng)54m和150m產(chǎn)品，能滿足更多無(wú)線客戶端接入；()在無(wú)線客戶端數(shù)量相同時(shí)，能夠?yàn)槊總€(gè)客戶端提供更高的無(wú)線帶寬，避免數(shù)據(jù)擁塞，減小網(wǎng)絡(luò)延時(shí)，為移動(dòng)商戶提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)。
1、支持64/128位wep數(shù)據(jù)加密，wpa、wpa2、wpa/wpa2混合等多種加密與安全機(jī)制。
2、支持ieee802.11n、ieee802.11g、ieee802.11b、ieee802.3以及ieee802.3u標(biāo)準(zhǔn)。
3、基于不同ssid的mac地址的訪問(wèn)控制多達(dá)50組。
4、支持無(wú)線分布式系統(tǒng)（wds）功能，包括自學(xué)模式、橋接模式、終極模式。（3）全千兆交換機(jī)采用一款poe供電24口的全千兆交換機(jī)，用于匯聚每個(gè)樓層走廊中間的.無(wú)線ap接入大樓的有線網(wǎng)絡(luò)，為整個(gè)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)傳輸提供有利保障。（4）無(wú)線中繼小ap采用一款支持無(wú)線中繼和poe供電的接入小ap，可覆蓋無(wú)線信號(hào)死角。四、安網(wǎng)智能wifi解決方案效果（一）安全穩(wěn)定安網(wǎng)智能wifi產(chǎn)品均按24小時(shí)工作設(shè)計(jì)，超大功率無(wú)線信號(hào)，webwifi接入認(rèn)證，徹底解決內(nèi)網(wǎng)arp等攻擊和蹭網(wǎng)。（1）電腦認(rèn)證界面（2）手機(jī)認(rèn)證界面（2）智能qos管控?zé)o線智能qos，不需限速帶寬動(dòng)態(tài)分配，在線電影、p2p下載、開(kāi)網(wǎng)頁(yè)、玩游戲同時(shí)進(jìn)行互不影響。
開(kāi)啟網(wǎng)關(guān)路由器ne2040內(nèi)置超強(qiáng)的智能qos，下面我們看看它的超級(jí)智能qos，智能qos未開(kāi)啟時(shí)，如下圖：
本實(shí)例網(wǎng)絡(luò)接入總帶寬20m，分別帶寬第一條4m，第二條4m，第三條12m。使用迅雷全速下載時(shí)，帶寬基本被占滿，此時(shí)其他電腦打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)非常慢，ping值很高，此時(shí)網(wǎng)絡(luò)游戲、熱門網(wǎng)站根本就不敢開(kāi)。如下圖：
現(xiàn)在我們開(kāi)啟智能qos，只需填寫廣域網(wǎng)出口帶寬，不需要做其他設(shè)置，如下圖：
還是接著迅雷下載，此時(shí)其他電腦打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)很流暢，ping值也保持很低，就算玩游戲，也會(huì)很流暢，如下圖：（3）低成本、高商用價(jià)值無(wú)線相比有線網(wǎng)絡(luò)在材料成本、人力成本、施工周期上都占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。后期的使用維護(hù)簡(jiǎn)單方便，內(nèi)置網(wǎng)絡(luò)通告模塊，強(qiáng)大的廣告宣傳功效，個(gè)性化自定義認(rèn)證頁(yè)面，可作為酒店的廣告招商，增加酒店的收入。通告功能還是一個(gè)特別人性化的網(wǎng)絡(luò)管理功能，它可以發(fā)揮一種快速傳達(dá)信息的工具，尤其可以針對(duì)企業(yè)管理部門向員工傳達(dá)重大信息公告（即時(shí)信息通告、問(wèn)題決策傳達(dá)或臨時(shí)會(huì)議通知等）、酒店提醒入住客人的注意事項(xiàng)（如用餐時(shí)間和種類、即時(shí)交通信息等）。（4）強(qiáng)大行為管控內(nèi)置可視化行為管理模塊，可規(guī)范酒店員工上網(wǎng)行為，提高工作效率。禁止訪問(wèn)非法網(wǎng)站，凈化網(wǎng)絡(luò)，綠色健康上網(wǎng)。
別墅服務(wù)方案篇二十
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：名稱：_業(yè)主委員會(huì)代表人：業(yè)主委員會(huì)主任_聯(lián)系電話：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯(lián)系電話：
根據(jù)《民法典》、《_省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。
第一章。
第1條本合同當(dāng)事人。
第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。
本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的'維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。
第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。
包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。
第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第三章委托管理期限。
第15條委托管理期限為二年。
自年月日起至年月日止。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利。
1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;。
2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;。
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);。
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;。
8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。
(二)甲方義務(wù)。
1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;。
3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);。
4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交;。
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。
(一)乙方的權(quán)利。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;。
2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;。
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;。
4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);。
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;。
6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;。
7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;。
9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
(二)乙方的義務(wù)。
2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;。
3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);。
4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。
如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;。
5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;。
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);。
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;。
8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;。
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。
具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理。
1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱。
(二)共用設(shè)施管理。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。
3.保持道路暢通。
4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。
(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。
3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。
4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。
(五)社區(qū)秩序維護(hù)。
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。
2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。
設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
(六)消防。
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。
2.配備兼職消防管理人員。
(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。
第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。
第七章違約責(zé)任。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。
第八章附則。
第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。
第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第27條本合同一式三份。
甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴。
第29條其他約定：
1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。
2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________。
代表人：代表人：_________。
年____月____日。
別墅服務(wù)方案篇二十一
甲方：
乙方：
依照中華人民共和國(guó)民法典，北京——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下稱甲方)就其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目-北京綠水源中式別墅區(qū)的設(shè)計(jì)調(diào)整、技術(shù)服務(wù)與咨詢、產(chǎn)品創(chuàng)意包裝等有關(guān)事宜，與四川成都——裝飾工程有限公司(以下稱乙方)本著互利合作、友好協(xié)商的原則，達(dá)成并簽訂如下合同：
第一條項(xiàng)目基本情況。
1.1項(xiàng)目名稱北京——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
1.2項(xiàng)目地點(diǎn)北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)。
1.3項(xiàng)目描述。
1.3.1北京綠水源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司優(yōu)山美地區(qū)中式別墅項(xiàng)目是由魯能集團(tuán)公司投資建設(shè)開(kāi)發(fā)的高檔、低密度、生態(tài)別墅區(qū)，地處北京順義區(qū)，南依溫榆河畔、東臨北京國(guó)際學(xué)校，離首都機(jī)場(chǎng)僅10分鐘路程，其周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)條件成熟、配套完善、項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃布局合理、品質(zhì)優(yōu)良、產(chǎn)品多樣豐富，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為北京中央別墅區(qū)的“代表作”。
1.3.2項(xiàng)目占地面積約為300畝、設(shè)計(jì)建筑面積約為13萬(wàn)平方米。
2.1建筑設(shè)計(jì)的整體調(diào)整及方案修改(第一階段)。
2.2建筑外立面調(diào)整(第二階段)。
2.2.1每棟4個(gè)立面及1-2個(gè)剖面(共12棟)。
2.2.2每棟每層平面布置圖。
2.2.3每棟屋面布置圖。
2.2.4每棟圍墻門樓圖。
2.2.5每棟外門窗圖(外裝飾施工前完成)。
2.2.6立面做法節(jié)點(diǎn)詳圖(外裝飾施工前完成)。
2.2.7組合平面、組合立面圖(包括各入口處之街景組合立面和典型雙拼、聯(lián)排街景組合立面)。
2.2.8外立面裝飾選材及樣品。
2.2.9以上所稱“棟”為項(xiàng)目設(shè)計(jì)之獨(dú)。
2.3環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)(第三階段)。
2.3.1景觀方案總平面圖。
2.3.2景觀方案局部效果圖。
2.3.3景觀分析圖(景區(qū)分布、功能設(shè)置、空間及場(chǎng)所分析)。
2.3.4重要區(qū)域景觀方案設(shè)計(jì)圖及每種戶型的兩種庭院布置設(shè)計(jì)圖(平面、立面等)。
2.3.5主要景點(diǎn)透視圖。
2.3.6園林小品示意圖。
2.3.7立意構(gòu)思、重要植被選材和成長(zhǎng)性說(shuō)明。
2.3.8水系分布圖。
2.3.9園林景觀照明設(shè)計(jì)圖。
2.3.10園林景觀施工放線圖、種植圖、鋪裝圖材料及飾面施工圖。
2.4樣板區(qū)及樣板間的室內(nèi)外設(shè)計(jì)、家居陳設(shè)(第四階段)。
2.5施工技術(shù)服務(wù)(第五階段)。
3.1費(fèi)用及支付方式。
3.1.2本合同為固定總價(jià)合同，固定總價(jià)理解為乙方完成承包范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用，包含設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、差旅、住宿、交通及政府規(guī)定的各種稅費(fèi)等。
固定總價(jià)為包干總價(jià)，不再進(jìn)行調(diào)整;。
3.1.3支付方式甲方根據(jù)乙方的工作進(jìn)度分階段支付給乙方相應(yīng)的顧問(wèn)費(fèi)用，甲方按下表各階段支付乙方相應(yīng)費(fèi)用的前提是乙方提交的設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方初審修改調(diào)整后，并達(dá)到甲方滿意后。
第四條甲方應(yīng)向乙方提供的以下相關(guān)資料和文件。
4.1全套施工圖的電子文件。
4.2項(xiàng)目建筑效果圖。
4.3甲方項(xiàng)目施工組織進(jìn)度說(shuō)明。
第五條服務(wù)與承諾。
5.3乙方應(yīng)派3-4名技術(shù)人員駐施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作，甲方提供相應(yīng)的辦公便利條件;。
5.4乙方設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用乙方所提供的設(shè)計(jì)成果和相關(guān)資料、圖片為產(chǎn)品推廣、營(yíng)銷服務(wù)。
第六條合同終止及違約責(zé)任。
6.1乙方在某一階段的設(shè)計(jì)成果不能令甲方滿意，甲方有權(quán)中止合同;。
第七條其他。
第八條爭(zhēng)議及糾紛的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議糾紛時(shí)，任何一方均可向由工程所在地人民法院起訴。
第九條合同生效本合同自雙方簽字蓋章后成立并生效。
第十條合同份數(shù)。
10.1本合同正本貳份，具有同等效力，雙方各執(zhí)壹份;。
10.2本合同副本肆份，具有同等效力，甲方叁份，乙方壹份。
甲方：蓋章：法人代表：簽字：
乙方：蓋章：法人代表：簽字：
日期：
別墅服務(wù)方案篇二十二
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_(kāi)________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第一章總則。
第一條本合同當(dāng)事人。
委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_____________________________。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。
第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，_________________。
第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，_________________。
第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，_________________。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_____________________________。
第十四條其他委托事項(xiàng)_________________________________________。
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________。
2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________________。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：______________________________。
第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：_______________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。
3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。
第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：________________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;。
(6)辦公費(fèi)用;。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。
(9)其它費(fèi)用：____________________________________________。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取_________%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。
第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：
1.露天車位：_________________________________________。
2.車庫(kù)車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：_____________;車庫(kù)車位(已出售)：_________。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_______。
代表人(簽字)：_______。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
別墅服務(wù)方案篇二十三
乙方有權(quán)按照本合同約定,在按時(shí)支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權(quán)。不得拖欠甲方房屋租金。
承租期內(nèi),乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修,需要符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設(shè)計(jì)施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可施工。乙方承擔(dān)承租區(qū)域的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作。
承租期內(nèi),乙方改動(dòng)、調(diào)整承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)，需要事先獲得甲方書面批準(zhǔn)。
在不影響房屋主要結(jié)構(gòu)和甲方批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行清潔、粉刷、增加套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。
承租期內(nèi),乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)險(xiǎn)品,或者用于其它非法目的。
承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方。
乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及甲方配備的套設(shè)施設(shè)備與裝修裝飾損壞，乙方承擔(dān)按現(xiàn)市場(chǎng)聚賠償責(zé)任。
承租期內(nèi)，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。
租賃期滿后，若乙方在租期內(nèi)未有違約行為，在同等市場(chǎng)聚格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。
乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災(zāi)或火災(zāi)，乙方承擔(dān)相關(guān)民事、行政、刑事責(zé)任。
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