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工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇一
出租方:
承租方:
身份證號:
根據《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定,經甲、乙雙方協商一致,簽定本合同。
一、租賃房屋座落地點:市路門面房號。
二、租賃期限:從________年____月____日至________年____月____日。
三、租金標準:無論市場房費高低,均由乙方承擔,甲方只在市場的房費之上每月加收______元整;其他稅收,水電費由乙方承擔。甲方收乙方押金______萬______千圓整。
四、乙方無權將房子轉讓;乙方應在每季度初將市場房費和加收房租一次付給甲方___年或___月,逾期十天內不交,甲方有權將房子收回,不退押金。乙方不能半途終止合同,若乙方租賃期間半途解除合同,乙方負責甲方全部損失,不退押金。
五、甲方不能半途終止合同,此合同執(zhí)行過程中,出現自然災害,國家及村整改、拆遷土地需要收回房子,甲方有權終止合同,甲方退還乙方押金,不負乙方其他損失,裝修不予賠償。若甲方因個人原因半途解除合同,甲方負責乙方全部經濟損失。
六、乙方在租賃期間,不得違背商城規(guī)定及一切常例,不得和商城發(fā)生沖突,否則后果自負。
七、租賃期滿,甲方如繼續(xù)出租,乙方優(yōu)先,若乙方不繼續(xù)租賃,應提前十五天通知甲方,并將稅收清單及水電費等費用清單交給甲方,(購電卡一張,房屋鑰匙______把)手續(xù)辦完,甲方退還押金。
此合同一式兩份,甲方、乙方各持一份、雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
簽訂日期:
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇二
出租方:________________________有限公司(以下簡稱甲方)。
承租方:_________________________有限公司(以下簡稱乙方)。
租賃期限:_____年____月____日至_____年____月____日。
二、甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠房;為此,根據《中華人民共和國合同法》和《城市房地產管理法》以及其他相關法律的規(guī)定,甲乙雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則,就租賃事宜,協商一致,簽訂本廠房租賃合同(下稱“本合同”)。
一、本合同中使用的下列術語,除非另有所指,具有以下含義:
1)一方:指甲方或乙方。
2)雙方:指甲方和乙方的統稱。
3)本合同:指本合同及其附件的統稱。
4)租賃物業(yè):指范圍內全部建筑物及附屬配套設施,包括專用區(qū)域和地面停車場,具體位置和范圍見附件2所示的(紅)色部分。
5)租賃建筑物面積:指附件2所示的(藍)色部分。詳見本合同約定。
6)專用區(qū)域:指甲方按本合同規(guī)定提供給乙方每日二十四小時專用的區(qū)域,其位置如附件2所示(紅)色部分。
7)公共區(qū)域:指該用地內租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等區(qū)域。
8)停車場:指本合同規(guī)定的該用地內由甲方建設并提供使用的停車場,包括乙方指定的停車場范圍內的停車位。
9)物業(yè)公司:指甲方依法組建或委托或聘請的負責租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。
10)交付標準:指甲方按本合同規(guī)定,向乙方交付租賃物業(yè)的全部標準和要求。
11)交付日:指甲方向乙方交付經乙方確認滿足交付標準的租賃物業(yè)的日期。
12)移交書:指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時,按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認文件。
13)后期裝修:指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。
14)計租日:指開始計算租金的日期。
15)租金:指乙方根據本合同承租租賃物業(yè)應向甲方支付的租金,租金已包括專用區(qū)域和___________的使用費。
16)租賃保證金:指為確保租賃合同的履行,約定由乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔保。
17)月:指日歷月。
18)日:除非本合同明確為工作日外,指日歷日。
一、租賃物業(yè)位置______________________,建筑結構為____________,建筑面積為__________,計租面積為___________同建筑面積。
二、廠房內屬于甲方的設施、設備、裝修、裝置及物品,經甲、乙雙方共同清點后開具清單,并經雙方簽字確認,作為本合同有效附件(附件3),租賃期間,該附件所列物品(以下稱附屬設施)與廠房一并出租給乙方使用。
三、在簽署本合同前,乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設施進行現場查驗,對于涉及的專業(yè)技術等問題已進行詳盡了解,雙方均確認租賃物業(yè)以現狀為準進行出租。
一、乙方承租的廠房用途為:_______________________,未經甲方許可,乙方不得擅自改變廠房的用途。
二、甲方_______(同意/不同意)乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關聯公司注冊或營業(yè)地點使用。
三、在租賃期間,乙方按照上述用途使用廠房,甲方不予干預。乙方在使用廠房期間,應嚴格遵守本合同(包含各合同附件)及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。
一、物業(yè)租賃期限共計____個月,自_____年____月____日起至_____年____月____日止,除雙方另有約定,租賃開始日即為計租日。
二、如乙方在租期屆滿后續(xù)租,需在本租期結束前_________日內向甲方提出書面申請,雙方另行簽訂租賃合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致,則本合同到期時將自行終止。
三、本合同租期屆滿,甲方繼續(xù)出租該廠房的,乙方在同等條件下_____(有/無)優(yōu)先承租權。
四、本合同期限屆滿前,乙方應做好騰還租賃物業(yè)的準備,并保證將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方。
一、租金標準為:_________元/平方米計租面積/日。
二、上述租金標準,還包含所租賃廠房占用的相應土地的土地使用權租賃費用、土地使用費,以及本合同附件3附屬設施使用費用。
三、上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業(yè)費。
四、支付方式:租金按每____支付一次,乙方以_____方式支付租金,具體支付時間為:_____年____月____日。甲方在收到乙方的當期租金后,在_____個工作日內向乙方提供當月租金的正式發(fā)票。
五、前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應順延至節(jié)假日結租金、押金的金額及支付方式、返還時間等約定不明的,極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
一、乙方應當在本合同簽訂后______日內向甲方交付保證金計人民幣_______元,本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。
二、租賃期間,如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產損失的或有其他違約行為的,甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方應承擔的違約金及甲方由此遭受實際損失,甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內,向甲方補足被扣劃的保證金,除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的,可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權利,但不影響先行補足保證金的義務。
三、租賃期滿,乙方結清房租及其他費用,甲方應將保證金無息退還乙方。
一、甲方應于租期開始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用,關于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方,乙方須提前與甲方聯系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。
二、雙方在交接時對租賃物業(yè)(含附屬設施)的狀況共同進行清點檢驗,并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙,交付標準以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準。租賃物業(yè)(含附屬設施)的保管責任自交接之日起由乙方承擔。
三、甲方遲延交付租賃物業(yè)的,租賃期限相應順延,甲方遲延交付物業(yè)超過______日的,乙方有權終止本合同,雙方互不承擔違約及賠償責任。
一、乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安裝設施設備的,改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙?zhí)峤患追?,在征得甲方同意且辦理政府有關審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔,有關消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報,甲方提供協助。乙方的裝修應采取文明施工,并遵守國內相應的法律、法規(guī),服從甲方正常管理。
二、乙方進行后期裝修工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產與經營活動。如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠,甲方應立即將詳情以書面的方式告知乙方,乙方應立即妥善處理并承擔因此所產生的責任。
三、在對租賃物業(yè)進行裝修工程前,雙方應自費為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風險,向保險公司購買中國法律所要求的保險。
四、如政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求,乙方須依法修改其裝修,并承擔整改裝修費用。但是,如該等裝修是因甲方的工程質量的過錯造成的,甲方應承擔該等整改裝修費用和賠償乙方因此遭受的實際損失。
五、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍,擅自裝修房屋或者增設附屬設施的,乙方經甲方通知后應盡快恢復原狀,并承擔由此造成的實際損失與責任。
六、在后期裝修期內,乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設施、設備及儀器等進行測試、練習及試業(yè),以準備作正式營業(yè),但不得妨礙任何第三人的正常生產生活和經營活動或對任何第三人造成損害,否則承擔相應的責任。
七、甲方同意將自_____年____月____日起至_____年____月____日止的期限作為乙方的裝修免租期,無論在該期限內乙方是否完成裝修,該期限屆滿后均開始計算租金。
八、本合同期滿或提前終止時,乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設備設施等,應在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設施設備給甲方財產造成損失的,乙方應予以賠償。
一、租賃期間,甲方負責租賃物業(yè)主體結構、租賃物業(yè)附屬公共設施以及《租賃物業(yè)及附屬設施維修維護分工表》(附件4)確定由甲方負責維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業(yè)及附屬設施的維修分工。
二、乙方負責其在租賃物業(yè)中自行安裝的設施設備的維修和保養(yǎng),并對《租賃物業(yè)及附屬設施維修維護分工表》上所列甲方提供的附屬設施(不含公用設施、設備)進行日常維護。
三、在租賃物業(yè)使用過程中,出現應由甲方承擔維修責任的事項時,乙方應及時通知甲方,并迅速采取必要措施防止損失的進一步擴大,乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費用和產生的責任由甲方承擔,如因乙方未在合理時間內通知或未采取暫時合理的措施防止損失的擴大,乙方承擔因此而擴大的損失。甲方應在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內開始維修。逾期不維修的,乙方可聘請專業(yè)維修人員進行檢查,代為維修,該等維修費用和因延誤維修給乙方造成的實際損失由甲方承擔。因甲方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障,維修費用和給乙方造成的實際損失應由甲方承擔。因乙方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障,維修費用和給甲方造成的實際損失應由乙方承擔。
四、甲方對廠房及附屬設施進行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對廠房進行搶修的,乙方應給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務事宜或設備檢查、維護等,且在有必要進入租賃物業(yè)時:
2)非營業(yè)時間內,在無法聯絡到乙方人員并且情況緊急的情況下,甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的情況下進入租賃物業(yè)或專用區(qū)域,但在過程中應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護乙方的財產,并應于事后兩天內將情況向乙方予以書面說明。否則,甲方應承擔由此給乙方或任何第三方所造成的損失。
五、一般情況下,乙方因調整、維修、檢查任何相關設施、設備或其他原因進入甲方承擔維修責任的設備/機房時,乙方應于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進入。甲方應給予協助及配合。若遇到緊急事態(tài)或無法聯絡到甲方人員的情況下,可在事先不通知的情況下進入甲方承擔維修責任的設備/機房,但在過程中乙方應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護甲方的財產,并應于事后兩天內將情況向甲方予以書面說明。否則,乙方應承擔由此給甲方或任何第三方所造成的損失。
六、雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設施,但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯,否則將不對因該等供應部門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔違約及賠償責任。
一、租賃期間,乙方應自行負擔因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃氣、采暖、電話、網絡等各項能源通訊費用及物業(yè)管理費用,并按照有關管理部門的規(guī)定按時如數交納。
二、乙方正式進住廠租賃物業(yè)前,之前所欠的能源通訊等費用應由甲方結清,雙方應共同到有關能源通訊等部門辦理繳費人的變更手續(xù)(如果允許的話),將繳費人變更為乙方。本合同終止后,在乙方結清其租賃期間的能源通訊費用的情況下,甲方應配合乙方辦理繳費人的變更手續(xù),將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應承擔變更能源通訊費用繳費人的手續(xù)費用。
三、即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設施,仍應按相關規(guī)定交納物業(yè)及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設施將不作為減免租金、物業(yè)費用及其他費用的理由。
一、乙方在使用租賃物業(yè)期間,乙方應當合理使用廠房及附屬設施,作好廠房的日常維護工作,凡因乙方使用不當給甲方廠房及附屬設施造成不應有的損壞的,乙方應當負責修復或賠償。
二、乙方在使用物業(yè)過程中,還應注意對環(huán)境的影響,因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害,概由乙方承擔責任,且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時,對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害,乙方須負責或賠償由此造成的損失。乙方應確保其使用廠房所進行的生產項目符合有關環(huán)保要求,并應采取有效措施,減少和降低其生產過程中產生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。
三、乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉租給他人,或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。
四、租賃期間內,廠房及附屬設施的安全責任由乙方承擔。乙方應根據有關部門的要求,做好防火、防汛等各項安全防范工作,并接受有關的檢查與監(jiān)督,如因乙方拒絕監(jiān)督或整改,造成災害損失,則由乙方承擔全部的法律和經濟責任。雙方將另行簽署《安全責任書》,作為本合同的附件5。
五、乙方應處理好與相鄰單位之間的關系,在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應相互提供便利,減少相互干擾,相互合作。
六、在租賃期間,乙方須負責甲方及乙方所有的財產及物品的保管工作,租賃廠房及附屬設施及其他財產,遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負責承擔。乙方在承擔上述責任后可向責任人主張。
七、本合同有效期內,甲方有權轉讓或出售租賃物業(yè)(或作價入股、抵押或以任何形式提供擔保的),但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權轉讓或出售給二個或二個以上的受讓人(乙方書面同意的除外)。甲方轉讓或出售租賃物業(yè)前,必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下的所有條款的承諾書,否則乙方有權無條件終止本合同,甲方須向乙方承擔違約責任,賠償乙方因此所受到的所有經濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權,甲方出售物業(yè)時,無須通知乙方,但轉讓行為完成后應及時通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同,并承擔合同項下的權利及義務。
八、租賃期內甲方同意乙方可免費使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位(詳細位置及設計須由甲方最終審定)。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中,因乙方過錯引致甲方或任何第三人(負責安裝、修護或拆卸人員除外)的人身損害或財產損失,由乙方承擔全部的法律責任。
九、在租賃期間,甲方對租賃物業(yè)、配套設施及公共設施進行改造,在不影響乙方使用且不降低標準的情況下,乙方不持異議。但在租期內租金標準不變。
一、在本合同有效期內,任何一方不得無故終止合同,否則將以支付剩余租期內全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。
二、在租賃期限內,未經甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途,或從事非法活動,或在廠房內隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品,甲方有權隨時解除本合同,收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。
三、乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費用,按欠付租金的日____%向甲方支付違約金,延期超過_______天的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
四、在租賃期限內,未經甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設施裝修改造或超范圍裝修改造的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
五、在租賃期限內,乙方因生產經營及其他行為導致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害,或遭受行政機關處罰的,除非能在甲方允許的期限內得以全部整改,否則甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
六、乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉租給他人,或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
七、乙方在保證金通知扣減后7日內仍未予以補足的,延期按補足金額的日_____%向甲方支付違約金,延期超過_____天的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
八、租期屆滿或無論因任何原因提前終止,乙方均應在租期屆滿前或租賃合同終止后______日內將租賃物業(yè)及附屬設施移交甲方,逾期移交期間按租金標準的___________倍支付違約金。
九、發(fā)生下列情形之一的,本合同自動解除,任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務:
1)政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的;但如該征收獲得政府補償,乙方可以按照國家規(guī)定獲得應由乙方享有的補償。
2)租期屆滿,乙方未行使續(xù)租權或乙方行使續(xù)租權但未能就續(xù)租條件與甲方達成一致的'。
3)因發(fā)生火災、爆炸及其他事故導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在3個月內無法修復的。
4)雙方達成書面合同,一致同意提前終止本合同的。
十、任何一方出現違約行為,經對方催告在合理期限內仍未能履行至符合合同約定的,對方均有權終止本合同,且有權要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。
十一、由于不可抗力或其他雙方不能預見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務,得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任,但遭受不可抗力的一方應當及時將情況通知另一方,雙方應當盡快協商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。
十二、任何一方違約,而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權利,違約方應承擔守約方為糾正該等違約行為而產生的全部費用(包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用),并承擔賠償責任。
十三、本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責任的承擔。
在租期內,乙方應對租賃物業(yè)內的乙方購置的設施、物品等購買相關保險并購買公眾責任險、財產一切險,并向甲方提供保險單復印件。保險范圍內涉及到需要向甲方賠償的,甲方須為其受益人之一。
一、不可抗力系指一方不能預見、不能避免并且不能克服,妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的事件,包括但不限于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外事件。
二、因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務,該方應在不可抗力發(fā)生后十四日內書面通知另一方并提交相關的證據,雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生,任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響,并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
三、在租期內非乙方原因造成的火災、水災、風暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域,自發(fā)生該事情當日起,乙方無須繳付任何租金,直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業(yè)中進行部分營業(yè),乙方應按實際營業(yè)面積繳納租金。
除本合同另有約定外,對于由任何原因導致的間接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或機會損失,預期收益的損失,數據的任何損失或破壞均不承擔任何責任,無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權行為或與此相關的任何法律權利造成,也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內應合理的意識到可能造成此等損失。
一、與本合同有關的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產稅等稅費將按有關政府部門的規(guī)定各自負擔。如果法律沒有規(guī)定且雙方無約定的,基于平等互利原則,由雙方平均分擔。任何一方要求公證合同,則由此而引起的一切費用由該要求方承擔。
二、雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產生的稅收返還歸甲方所有。
一、凡與本協議有關而引起的一切爭議,各方應首先通過友好協商解決,如經協商后仍不能達成協議時,可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。由上述過程發(fā)生的費用(包括律師費等費用)除上述法院判決另有規(guī)定外,皆由敗訴方承擔。
二、在進行法院審理期間,除提交法院審理的事項外,合同仍應繼續(xù)履行,各方發(fā)生的爭議不影響本協議其他約定的履行。
三、本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決,均適用中華人民共和國法律法規(guī)。
一、一方當事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當事人。
二、因當事人提供或者確認的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更未及時通知對方當事人或者指定的代收人拒絕簽收的,通知被退回之日視為送達日。
三、一方發(fā)送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發(fā)生者為準提供后,視為已由另一方有效收悉:凡使用專人遞送方式提供者,實際收取或拒收之時;凡使用證明郵件或掛號信方式提供者,發(fā)送郵件之日后七(7)天;凡使用傳真方式提供者,文件傳輸之時,但必須另以證明郵件或掛號信方式提供傳真件的確認文本。
一、任何一方在依據本協議履行相應的義務時,可能會獲得對方及其關聯實體的機密或專有信息(“保密信息”)。三方均確認保密信息的專有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于:
(1)本協議本身及其條款和內容;
(2)在協議履行過程中,除非根據法律或司法程序要求披露外,在沒有對方事先書面同意的情況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。
二、各方均承諾,在簽署及履行本協議過程中,任何一方的員工、服務人員、代理人和承包商對文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員,并且該等信息的披露僅限于履行本協議約定事項之目的。任何一方均承諾促使其所有員工、服務人員、代理人和承包商遵守上述保密條款,防止秘密信息的披露。任何一方將許可對方審查保密程序。
三、如果一方受法院指令、傳票或其他法律、管理機構或類似司法程序的要求而披露任何信息,則該接受通知或指令方均應在收到上述通知或指令后立即通知對方,以便對方申請相應的保護。
四、本條約定在本合同無論何種原因終止后應仍然有效。
一、任何一方將獨立承擔違約責任,一方未按合同約定履行約定及法定義務,將不作為另一方遲延或拒絕履行義務的理由。
二、如果本協議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行,本協議其余的內容不應受此影響,而且本協議其余各項條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內應繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。
三、本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等效力。
四、本合同未盡事宜,各方協商同意后,以書面形式修訂或補充;本合同沒有約定且雙方又沒有達成補充協議的,依照《合同法》的有關規(guī)定處理。
五、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。
六、本合同由雙方蓋章及授權代表簽字后生效。
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇三
根據《公司法》、《合同法》等相關規(guī)定,甲乙雙方在自愿平等協商一致得基礎上就乙方承租甲方合法擁有的廠房用于經營事宜,達成本協議如下:
甲方出租給乙方的廠房位于積約為_____平方米。類型為________,________結構。具體詳情見本協議廠房圖紙,廠房圖紙為本協議附件一部分。
1、廠房租賃自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。租期_____年,租賃期間廠房租金保持不變,租賃期滿前_____個月雙方再行協商續(xù)租事宜,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
1、甲、乙雙方約定,該廠____年租金共計________。
2、雙方協商一致按照每月、季、年支付各期租金,由乙方通過銀行轉賬方式匯入甲方指定賬戶:__________________________。
1、租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的電費由同等類型定價標準計算。
2、租賃期間,乙方發(fā)現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方免費修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
1、甲方承諾無償將甲方公司的給乙方經營使用,使用期限與租賃期限相同。甲方如發(fā)生解散、注銷或該資質被主管機關取消的,以方有權不承擔任何責任的解除本協議,已支付未產生的租金由甲方在合同解除后____日內退還乙方,乙方不再設新的公司,乙方亦不以甲方名義對外做任何經營活動。
2、租賃期間,如發(fā)生廠房被政府機關征用遷拆的,所得相應補償款應首先補償乙方的裝修款、搬遷費用等。
3、租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿____個月,甲方有權終止租賃協議。
4、租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房屋時,乙方享有優(yōu)先權;如期滿后不再出租,乙方自行將相關設備、裝修回復原裝,設備自行搬離,但不可拆卸部分可協商由甲方補償。
1、租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應賠償乙方____個月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應賠償甲方_____個月租金。
2、租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
3、租賃期間,乙方所雇用的生產員工均與甲方無任何無關,甲方亦不干涉乙方的生產經營活動,而需向乙方提供必要的生產經營設備、條件。
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇四
出租方:_______________________________________(簡稱甲方)。
承租方:_______________________________________(簡稱乙方)。
風險告知:在簽訂廠房租賃合同之前務必通過地產產權證明等形式了解清楚出租人是否對該廠房有實體處置權(涉及其他共有人問題),該廠房是否屬于違法蓋建房屋,若出租人對廠房無實體處置權或屬于違法蓋建的,該場地租賃合同無效。
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以下簡稱《條例》的規(guī)定,現甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用,經甲乙雙方友好協商,訂立以下合同:。
1.甲方將__________________廠房及宿舍租賃給乙方使用,面積約______平方米出租給乙方作為_____________使用。設施有:____________________(關于廠房裝修狀況、基礎設施、設備等情況的說明應該盡可能詳盡列明,有條件的可以以文件形式附于本合同之后)。
2.乙方承諾在租賃期間不會改變廠房使用用途,須符合國家產業(yè)與法律、法規(guī),如需改變必須征得甲方書面同意。如乙方擅自自改變其用途,則構成違約,按違約處理。甲方有權單方面解除本合同,本合同終止。
風險告知:合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該場地的用途。本合同是廠房租賃合同,主要用途一般是進行生產加工活動,承租人一方應當在不違反相關法律法規(guī)的情況下進行經營活動,不得以廠房生產為名義進行違法活動。
二、租賃期限。
乙方租用該廠房期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。免租期(若有)自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
三、租金及支付方式。
1.租金標準:_______元人民幣/月(大寫__________________元人民幣/月)。
2.甲乙雙方約定,在簽訂合同時,乙方向甲方支付租賃保證金(押金),租賃保證金(押金)數額為______個月租金,即人民幣________元(大寫____________元整)。合約期滿乙方付清租金及一切費用之后,甲方應將保證金全額無息退還乙方。
3.租金以______為一期支付,乙方每期租金提前______日直接向甲方支付。逾期支付的,每逾期一日,乙方應按當期日租金的______%支付違約金。
4.租金支付方式為下列第_______種形式。
(1)現金支付。
(2)以銀行轉賬方式支付費用。
開戶行:__________________________________。
戶名:____________________________________。
銀行賬號:________________________________。
(3)其他:_______________________________。
風險告知:合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該場地的用途。本合同是廠房租賃合同,主要用途一般是進行生產加工活動,承租人一方應當在不違反相關法律法規(guī)的情況下進行經營活動,不得以廠房生產為名義進行違法活動。
四、其他費用。
甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標準收取。水費按自來水公司標準收取。
五、甲方權利義務。
1.依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。
2.協助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。
3.應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常使用。
4.不得干涉乙方的正常經營活動。
六、乙方權利義務。
1.乙方應保持廠房和宿舍的原貌,不得隨意拆改建筑物、設施、設備。如乙方需改建或維修建筑物,應事先征得甲方書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的,則應由甲方或甲方書面委托乙方報請有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有,維修責任由乙方承當,但雙方另有約定除外。
2.合同期限內乙方必須依法經營,依法管理,并負責租用廠房內及公共區(qū)內安全、防火、防盜等工作,如發(fā)生違法行為,由乙方負責。乙方應按國家政策法令正當使用該物業(yè),并按要求繳納工商、稅務等國家規(guī)定的費用。
七、違約責任。
1、租賃期間,若甲方單方面原因解除本合同,需提前_______個月書面通知乙方,甲方押金退還,不計利息,本合同終止。
2、租賃期間,若乙方單方面原因解除本合同,需提前_______個月書面通知甲方,押金由甲方沒收,乙方另賠付_______個月租金給甲方作為違約賠償金,本合同終止。
八、免責條款。
1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
2.因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行本合同項下有關義務時,甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后______日內將情況告知對方,并提供相關證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內,雙方協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
九、補充條約。
1.本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時,以國家、法規(guī)、政策為準。
十、續(xù)租。
租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿______月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
十一、爭議解決。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,應首先通過友好協商加以解決;不愿協商或者協商不成的,可以向_____________人民法院提起訴訟。
十二、合同生效及補充。
1.本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份,其中甲方執(zhí)________份,乙方執(zhí)________份,具有同等效力。
2.本合同如有涂改,雙方均應在涂改部分簽字或加蓋公章確認,否則涂改部分無效。
3.合同生效后,甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽章):___________________。
乙方(簽章):___________________。
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇五
根據國家有關規(guī)定,甲乙雙方在自愿平等互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定合同如下:
一出租廠房情況。
甲方出租給乙方的廠房座落在_________________,租賃建筑面積為_______平方米。廠房類型為__________,__________結構。
1廠房裝修日期_____個月,自_____月_____日起,至_____月_____日止。裝修期間免收租費。
2廠房租賃自_______年_____月_____日起,至_____年_____月_____日止。租賃期_____年。
3租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應于租賃期滿前_____個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
三租金及保證金支付方式。
1甲乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣________元。月租金為人民幣________元,年租金為________元。
2第____年年租金不變,第二年起遞增率為_____%。
3甲乙雙方一旦簽訂合同,乙方應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為____個月租金。租金應預付____個月,支付日期在支付月____日前向甲方支付租金。
四其他費用。
1租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水電煤氣電話等通訊的費用由乙方承擔,并在收到收據或發(fā)票時,應在____天內付款。
2租賃期間,乙方應按月繳納物業(yè)管理費,每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣________元。
五廠房使用要求和維修責任。
1租賃期間,乙方發(fā)明該廠房及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
2租賃期間,乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
3租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查養(yǎng)護,應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。
4乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關部門審批的,則還應由甲方報請有關部門批準后,方可進行。
1乙方在租賃期間,如將該廠房轉租,需事先征得甲方的書面同意,假如擅自中途轉租轉讓,則甲方不再退還租金和保證金。
2租賃期滿后,該廠房歸還時,應當符合正常使用狀態(tài)。
七租賃期間其他有關約定。
1租賃期間,甲乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進行非法活動。
2租賃期間,甲方有權催促并協助乙方做好消防安全衛(wèi)生工作。
3租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。
4租賃期間,乙方可根據自己的經營特點進行裝修,但原則上不得破壞原房結構,裝修費用由乙方自負,租賃期滿后如乙方不再承擔,甲方也不作任何補償。
5租賃期間,甲方向乙方無償提供_______門電話。如需_______門以上的電話,費用由乙方自理。
6租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿____個月,甲方有權增收____%滯納金,并有權終止租賃協議。
7租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時,乙方享有優(yōu)先權;如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔。
八其他條款。
1租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應賠償乙方____個月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應賠償甲方____個月租金。
2租賃期間,如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失,由甲方負一切責任賦予賠償。
3可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù),其費用由乙方承擔。
4租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
5供電局向甲方收取電費時,按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費_______元,同時收取甲方實際用電電費。所以,甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。
九本合同未盡事宜,甲乙雙方必須依法共同商議解決。
十本合同_____式_____分,雙方各執(zhí)_____分,合同經蓋章簽字后生效。
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇六
工業(yè)廠房租賃合同要怎樣寫才能保證雙方利益?以下由文書幫小編提供工業(yè)廠房租賃合同閱讀參考。
出租方(甲方):___________________
承租方(乙方):___________________
根據國家有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定合同如下:
甲方出租給乙方的廠房座落在_______ ,租賃建筑面積為 _______ 平方米。廠房類型為 _______ ,_______ 結構。
1、廠房裝修日期 _______ 個月,自 _______月 _______ 日起,至 _______ 月_______ 日止。裝修期間免收租費。
2、廠房租賃自 _______年_______ 月_______ 日起,至 _______ 年_______ 月_______ 日止。租賃期_______ 年。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應于租賃期滿前三個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣 _______元。月租金為人民幣_______元,年租金為_______元。
2、第一年年租金不變,第二年起遞增率為3%-5%。
3、甲、乙雙方一旦簽訂合同,乙方應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為一個月租金。租金應預付三個月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
1、租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔,并在收到收據或發(fā)票時,應在三天內付款。
2、租賃期間,乙方應按月繳納物業(yè)管理費,每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣_______ 元。
1、 租賃期間,乙方發(fā)現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
2、 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
3、 租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的`可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護,應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。
4、 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關部門審批的,則還應由甲方報請有關部門批準后,方可進行。
1、 乙方在租賃期間,如將該廠房轉租,需事先征得甲方的書面同意,如果擅自中途轉租轉讓,則甲方不再退還租金和保證金。
2、 租賃期滿后,該廠房歸還時,應當符合正常使用狀態(tài)。
1、 租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進行非法活動。
2、 租賃期間,甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、 租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。
4、 租賃期間,乙方可根據自己的經營特點進行裝修,但原則上不得破壞原房結構,裝修費用由乙方自負,租賃期滿后如乙方不再承擔,甲方也不作任何補償。
5、 租賃期間,甲方向乙方無償提供 _______ 門電話。如需 _______ 門以上的電話,費用由乙方自理。
6、 租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿一個月,甲方有權增收5%滯納金,并有權終止租賃協議。
7、 租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時,乙方享有優(yōu)先權;如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔。
1、 租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應賠償乙方三個月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應賠償甲方三個月租金。
2、 租賃期間,如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失,由甲方負一切責任給予賠償。
3、 可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù),其費用由乙方承擔。
4、 租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
5、 供電局向甲方收取電費時,按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費_______元,同時收取甲方實際用電電費。所以,甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。
,甲、乙雙方必須依法共同協商解決。
,雙方各執(zhí)貳分,合同經蓋章簽字后生效。
簽約地點:_________________
簽約日期:_________________
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇七
聯系電話:________________________。
承租方(乙方):_______________。
聯系電話:________________________。
根據國家有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定租賃合同如下:
一、出租廠房情況。
甲方租賃給乙方的廠房座落在____________________________________,租賃建筑面積為______平方米。廠房類型為____________,結構。
1、廠房裝修日期______個月,自__________年________月______日起,至__________年________月______日止。裝修期間免收租費。
2、廠房租賃自__________年________月______日起,至__________年________月______日止。租賃期______年。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應于租賃期滿前三個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
三、租金及保證金支付方式。
1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣____________元。月租金為人民幣____________元,年租金為____________元。
2、第一年年租金不變,第二年起遞增率為______%-______%。
3、甲、乙雙方一旦簽訂合同,乙方應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為一個月租金。租金應預付三個月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
四、其他費用。
到收據或發(fā)票時,應在三天內付款。
2、租賃期間,乙方應按月繳納物業(yè)管理費,每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣_________元。
五、廠房使用要求和維修責任。
1、租賃期間,乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
2、租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護,應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。
3、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關部門審批的,則還應由甲方報請有關部門批準后,方可進行。
1、乙方在租賃期間,如將該廠房轉租,需事先征得甲方的書面同意,如果擅自中途轉租轉讓,則甲方不再退還租金和保證金。
2、租賃期滿后,該廠房歸還時,應當符合正常使用狀態(tài)。
七、租賃期間其他有關約定。
1、廠房租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進行非法活動。
2、廠房租賃期間,甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、廠房租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。
4、廠房租賃期間,乙方可根據自己的經營特點進行裝修,但原則上不得破壞原房結構,裝修費用由乙方自負,租賃期滿后如乙方不再承擔,甲方也不作任何補償。
5、廠房租賃期間,甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話,費用由乙方自理。
6、廠房租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿一個月,甲方有權增收5%滯納金,并有權終止租賃協議。
7、廠房租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時,乙方享有優(yōu)先權;如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔。
八、其他條款。
1、廠房租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應賠償乙方三個月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應賠償甲方三個月租金。
2、租賃期間,如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失,由甲方負一切責任給予賠償。
3、可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù),其費用由乙方承擔。
4、租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
5、供電局向甲方收取電費時,按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費_________元,同時收取甲方實際用電電費。所以,甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。
九、本合同未盡事宜,甲、乙雙方必須依法共同協商解決。
十、本合同一式肆分,雙方各執(zhí)貳分,合同經蓋章簽字后生效。
甲方(簽章):________________。
乙方(簽章):________________。
__________年________月______日。
__________年________月______日。
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇八
根據國家有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定合同如下:
甲方出租給乙方的廠房座落在_______,租賃建筑面積為_______平方米。廠房類型為_______,_______結構。
1、廠房租賃自_______年_______月_______日起,至_______年_______月_______日止。租賃期_______年。
2、租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應于租賃期滿前三個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_______元。月租金為人民幣_______元,年租金為_______元。
2、第一年年租金不變,第二年起在第一年的基礎上遞增3%—5%。
3、甲、乙雙方簽訂合同之日,乙方應向甲方預付一年廠房租金_______元。以后每年的同日預付下一年度的租金。
1、租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等一切費用由乙方承擔,并在收到收據或發(fā)票或者繳款通知時,應在三天內付款。
2、租賃期間,乙方應按月繳納物業(yè)管理費,每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣_______元。
1、租賃期間,乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
2、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關部門審批的,則還應由甲方報請有關部門批準后,方可進行。
1、乙方在租賃期間,不得擅自中途轉租。
2、租賃期滿后,該廠房歸還時,按原貌歸還。
1、租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進行非法活動。
2、租賃期間,乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。
4、租賃期間,乙方可根據自己的經營特點經甲方同意的情況下進行裝修,但不得破壞原房結構,裝修費用由乙方自負,合同期滿或者提前解除時,乙方不得要求甲方補償。
5、租賃期間,甲方向乙方提供_______費用由乙方自理。
6、租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿一個月,甲方有權增收5%滯納金,并有權解除本租賃協議。
7、租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時,乙方享有優(yōu)先權;如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔。
租賃期間,如乙方提前終止合同而違約,應賠償甲方三個月租金的違約金。如甲方提前終止合同而違約,應免除乙方三個月租金。
甲、乙雙方必須依法共同協商解決。
本合同一式肆分,雙方各執(zhí)貳分,合同經蓋章簽字后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇九
廠房位置:
出租人:
承租人:
租賃期限:____年__月__日至____年__月__日。
簽訂日期:____年__月__日
簽訂地點:
甲方(出租方):
地址:法定代表:電話傳真:
乙方(承租方):
地址:法定代表;電話:傳真:
鑒于:
1、甲方為坐落在**處的工業(yè)廠房的合法所有權人,有權全部或部分出租該工業(yè)廠房;
2、甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠房;
3、為此,根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》和《天津市房屋租賃管理規(guī)定》以及其他相關法律的規(guī)定,甲乙雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則,就租賃事宜,協商一致,簽訂本廠房租賃合同(下稱“本合同”)。
1、本合同中使用的下列術語,除非另有所指,具有以下含義:
1)一方:指甲方或乙方。
2)雙方:指甲方和乙方的統稱。
3)本合同:指本合同及其附件的統稱。
4)租賃物業(yè):指范圍內全部建筑物及附屬配套設施,包括專用區(qū)域和地面停車場,具體位置和范圍見附件2所示的(紅)色部分。
5)租賃建筑物面積:指附件2所示的(藍)色部分。詳見本合同約定。
6)專用區(qū)域:指甲方按本合同第條規(guī)定提供給乙方每日二十四小時專用的區(qū)域,其位置如附件2所示(紅)色部分。
7)公共區(qū)域:指該用地內租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等區(qū)域。
8)停車場:指本合同第條規(guī)定的該用地內由甲方建設并提供使用的停車場,包括乙方指定的停車場范圍內的停車位。
9)物業(yè)公司:指甲方依法組建或委托或聘請的負責租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。
10)交付標準:指甲方按本合同規(guī)定,向乙方交付租賃物業(yè)的全部標準和要求。
11)交付日:指甲方向乙方交付經乙方確認滿足交付標準的租賃物業(yè)的日期。
12)移交書:指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時,按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認文件。
13)后期裝修:指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。
14)計租日:指開始計算租金的日期。
15)租金:指乙方根據本合同承租租賃物業(yè)應向甲方支付的租金,租金已包括專用區(qū)域和的使用費。
16)租賃保證金:指為確保租賃合同的履行,約定由乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔保。
17)月:指日歷月。
18)日:除非本合同明確為工作日外,指日歷日。
1、租賃物業(yè)位置,建筑結構為,建筑面積為,計租面積為同建筑面積。
2、廠房內屬于甲方的設施、設備、裝修、裝置及物品,經甲、乙雙方共同清點后開具清單,并經雙方簽字確認,作為本合同有效附件(附件3),租賃期間,該附件所列物品(以下稱附屬設施)與廠房一并出租給乙方使用。3、在簽署本合同前,乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設施進行現場查驗,對于涉及的專業(yè)技術等問題已進行詳盡了解,雙方均確認租賃物業(yè)以現狀為準進行出租。
1、乙方承租的廠房用途為:未經甲方許可,乙方不得擅自改變廠房的用途。
2、甲方同意/不同意乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關聯公司注冊或營業(yè)地點使用。
3、在租賃期間,乙方按照上述用途使用廠房,甲方不予干預。乙方在使用廠房期間,應嚴格遵守本合同(包含各合同附件)及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。
1、物業(yè)租賃期限共計個月,自____年__月__日起至____年__月__日止,除雙方另有約定,租賃開始日即為計租日。
2、如乙方在租期屆滿后續(xù)租,需在本租期結束前日內向甲方提出書面申請,雙方另行簽訂租賃合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致,則本合同到期時將自行終止。
3、本合同租期屆滿,甲方繼續(xù)出租該廠房的,乙方在同等條件下有/無優(yōu)先承租權。
4、本合同期限屆滿前,乙方應做好騰還租賃物業(yè)的準備,并保證將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方。
1、租金標準為:
元/平方米計租面積/日。
2、上述租金標準,還包含所租賃廠房占用的相應土地的土地使用權租賃費用、土地使用費,以及本合同附件3附屬設施使用費用。
3、上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業(yè)費。
4、支付方式:
租金按每支付一次,乙方以方式支付租金,具體支付時間為:甲方在收到乙方的當期租金后,在五個工作日內向乙方提供當月租金的正式發(fā)票。
5、前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應順延至節(jié)假日結束后的次日。
1、乙方應當在本合同簽訂后日內向甲方交付保證金計人民幣元,本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。
2、租賃期間,如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產損失的或有其他違約行為的,甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方應承擔的違約金及/或甲方由此遭受實際損失,甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內,向甲方補足被扣劃的保證金,除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的,可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權利,但不影響先行補足保證金的義務。
3、租賃期滿,乙方結清房租及其他費用,甲方應將保證金無息退還乙方。
1、甲方應于租期開始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用,關于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方,乙方須提前與甲方聯系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。
2、雙方在交接時對租賃物業(yè)(含附屬設施)的狀況共同進行清點檢驗,并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙,交付標準以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準。租賃物業(yè)(含附屬設施)的保管責任自交接之日起由乙方承擔。
3、甲方遲延交付租賃物業(yè)的,租賃期限相應順延,甲方遲延交付物業(yè)超過日的,乙方有權終止本合同,雙方互不承擔違約及賠償責任。
1、乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安裝設施設備的,改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙?zhí)峤患追剑谡鞯眉追酵馇肄k理政府有關審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔,有關消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報,甲方提供協助。乙方的裝修應采取文明施工,并遵守國內相應的法律、法規(guī),服從甲方正常管理。
2、乙方進行后期裝修工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產與經營活動。如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠,甲方應立即將詳情以書面的方式告知乙方,乙方應立即妥善處理并承擔因此所產生的責任。
3、在對租賃物業(yè)進行裝修工程前,雙方應自費為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風險,向保險公司購買中國法律所要求的保險。
4、如政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求,乙方須依法修改其裝修,并承擔整改裝修費用。但是,如該等裝修是因甲方的工程質量的過錯造成的,甲方應承擔該等整改裝修費用和賠償乙方因此遭受的實際損失。
5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍,擅自裝修房屋或者增設附屬設施的,乙方經甲方通知后應盡快恢復原狀,并承擔由此造成的實際損失與責任。6、在后期裝修期內,乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設施、設備及儀器等進行測試、練習及試業(yè),以準備作正式營業(yè),但不得妨礙任何第三人的正常生產生活和經營活動或對任何第三人造成損害,否則承擔相應的責任。
7、甲方同意將自____年__月__日起至____年__月__日止的期限作為乙方的裝修免租期,無論在該期限內乙方是否完成裝修,該期限屆滿后均開始計算租金。
8、本合同期滿或提前終止時,乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設備設施等,應在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設施設備給甲方財產造成損失的,乙方應予以賠償。
1、租賃期間,甲方負責租賃物業(yè)主體結構、租賃物業(yè)附屬公共設施以及《租賃物業(yè)及附屬設施維修維護分工表》(附件4)確定由甲方負責維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業(yè)及附屬設施的維修分工。
2、乙方負責其在租賃物業(yè)中自行安裝的設施設備的維修和保養(yǎng),并對《租賃物業(yè)及附屬設施維修維護分工表》上所列甲方提供的附屬設施(不含公用設施、設備)進行日常維護。
3、在租賃物業(yè)使用過程中,出現應由甲方承擔維修責任的事項時,乙方應及時通知甲方,并迅速采取必要措施防止損失的進一步擴大,乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費用和產生的責任由甲方承擔,如因乙方未在合理時間內通知或未采取暫時合理的措施防止損失的擴大,乙方承擔因此而擴大的損失。甲方應在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內開始維修。逾期不維修的,乙方可聘請專業(yè)維修人員進行檢查,代為維修,該等維修費用和因延誤維修給乙方造成的實際損失由甲方承擔。因甲方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障,維修費用和給乙方造成的實際損失應由甲方承擔。因乙方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障,維修費用和給甲方造成的實際損失應由乙方承擔。
4、甲方對廠房及附屬設施進行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對廠房進行搶修的,乙方應給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務事宜或設備檢查、維護等,且在有必要進入租賃物業(yè)時:
2)非營業(yè)時間內,在無法聯絡到乙方人員并且情況緊急的情況下,甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的情況下進入租賃物業(yè)或專用區(qū)域,但在過程中應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護乙方的財產,并應于事后兩天內將情況向乙方予以書面說明。否則,甲方應承擔由此給乙方或任何第三方所造成的損失。
5、一般情況下,乙方因調整、維修、檢查任何相關設施、設備或其他原因進入甲方承擔維修責任的設備/機房時,乙方應于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進入。甲方應給予協助及配合。若遇到緊急事態(tài)或無法聯絡到甲方人員的情況下,可在事先不通知的情況下進入甲方承擔維修責任的設備/機房,但在過程中乙方應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護甲方的財產,并應于事后兩天內將情況向甲方予以書面說明。否則,乙方應承擔由此給甲方或任何第三方所造成的損失。
6、雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設施,但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯,否則將不對因該等供應部門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔違約及賠償責任。
1、租賃期間,乙方應自行負擔因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃氣、采暖、電話、網絡等各項能源通訊費用及物業(yè)管理費用,并按照有關管理部門的規(guī)定按時如數交納。
2、乙方正式進住廠租賃物業(yè)前,之前所欠的能源通訊等費用應由甲方結清,雙方應共同到有關能源通訊等部門辦理繳費人的變更手續(xù)(如果允許的話),將繳費人變更為乙方。本合同終止后,在乙方結清其租賃期間的能源通訊費用的情況下,甲方應配合乙方辦理繳費人的變更手續(xù),將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應承擔變更能源通訊費用繳費人的手續(xù)費用。
3、即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設施,仍應按相關規(guī)定交納物業(yè)及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設施轉載自百分網http:
1、乙方在使用租賃物業(yè)期間,乙方應當合理使用廠房及附屬設施,作好廠房的日常維護工作,凡因乙方使用不當給甲方廠房及附屬設施造成不應有的損壞的,乙方應當負責修復或賠償。
2、乙方在使用物業(yè)過程中,還應注意對環(huán)境的影響,因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害,概由乙方承擔責任,且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時,對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害,乙方須負責或賠償由此造成的損失。乙方應確保其使用廠房所進行的生產項目符合有關環(huán)保要求,并應采取有效措施,減少和降低其生產過程中產生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。
3、乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉租給他人,或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。
4、租賃期間內,廠房及附屬設施的安全責任由乙方承擔。乙方應根據有關部門的要求,做好防火、防汛等各項安全防范工作,并接受有關的檢查與監(jiān)督,如因乙方拒絕監(jiān)督或整改,造成災害損失,則由乙方承擔全部的法律和經濟責任。雙方將另行簽署《安全責任書》,作為本合同的附件5。
5、乙方應處理好與相鄰單位之間的關系,在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應相互提供便利,減少相互干擾,相互合作。
6、在租賃期間,乙方須負責甲方及乙方所有的財產及物品的保管工作,租賃廠房及附屬設施及其他財產,遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負責承擔。乙方在承擔上述責任后可向責任人主張。
7、本合同有效期內,甲方有權轉讓或出售租賃物業(yè)(或作價入股、抵押或以任何形式提供擔保的),但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權轉讓或出售給二個或二個以上的受讓人(乙方書面同意的除外)。甲方轉讓或出售租賃物業(yè)前,必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下的所有條款的承諾書,否則乙方有權無條件終止本合同,甲方須向乙方承擔違約責任,賠償乙方因此所受到的所有經濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權,甲方出售物業(yè)時,無須通知乙方,但轉讓行為完成后應及時通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同,并承擔合同項下的權利及義務。
8、租賃期內甲方同意乙方可免費使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位(詳細位置及設計須由甲方最終審定)。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中,因乙方過錯引致甲方或任何第三人(負責安裝、修護或拆卸人員除外)的人身損害或財產損失,由乙方承擔全部的法律責任。
9、在租賃期間,甲方對租賃物業(yè)、配套設施及公共設施進行改造,在不影響乙方使用且不降低標準的情況下,乙方不持異議。但在租期內租金標準不變。
1、在本合同有效期內,任何一方不得無故終止合同,否則將以支付剩余租期內全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。
2、在租賃期限內,未經甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途,或從事非法活動,或在廠房內隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品,甲方有權隨時解除本合同,收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。
3、乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費用,按欠付租金的日%向甲方支付違約金,延期超過天的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
4、在租賃期限內,未經甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設施裝修改造或超范圍裝修改造的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
5、在租賃期限內,乙方因生產經營及其他行為導致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害,或遭受行政機關處罰的,除非能在甲方允許的期限內得以全部整改,否則甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
6、乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉租給他人,或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。7、乙方在保證金通知扣減后7日內仍未予以補足的,延期按補足金額的日%向甲方支付違約金,延期超過天的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
8、租期屆滿或無論因任何原因提前終止,乙方均應在租期屆滿前或租賃合同終止后日內將租賃物業(yè)及附屬設施移交甲方,逾期移交期間按租金標準的倍支付違約金。
9、發(fā)生下列情形之一的,本合同自動解除,任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務:
1)政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的;但如該征收獲得政府補償,乙方可以按照國家規(guī)定獲得應由乙方享有的補償。
2)租期屆滿,乙方未行使續(xù)租權或乙方行使續(xù)租權但未能就續(xù)租條件與甲方達成一致的。
3)因發(fā)生火災、爆炸及其他事故導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在3個月內無法修復的。
4)雙方達成書面合同,一致同意提前終止本合同的。
10、任何一方出現違約行為,經對方催告在合理期限內仍未能履行至符合合同約定的,對方均有權終止本合同,且有權要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。
11、由于不可抗力或其他雙方不能預見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務,得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任,但遭受不可抗力的一方應當及時將情況通知另一方,雙方應當盡快協商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。
12、任何一方違約,而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權利,違約方應承擔守約方為糾正該等違約行為而產生的全部費用(包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用),并承擔賠償責任。
13、本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責任的承擔。
1、在租期內,乙方應對租賃物業(yè)內的乙方購置的設施、物品等購買相關保險并購買公眾責任險、財產一切險,并向甲方提供保險單復印件。保險范圍內涉及到需要向甲方賠償的,甲方須為其受益人之一。
1、不可抗力系指一方不能預見、不能避免并且不能克服,妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的事件,包括但不限于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外事件。2、因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務,該方應在不可抗力發(fā)生后十四日內書面通知另一方并提交相關的證據,雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生,任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響,并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
3、在租期內非乙方原因造成的火災、水災、風暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域,自發(fā)生該事情當日起,乙方無須繳付任何租金,直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業(yè)中進行部分營業(yè),乙方應按實際營業(yè)面積繳納租金。
1、除本合同另有約定外,對于由任何原因導致的間接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或機會損失,預期收益的損失,數據的任何損失或破壞均不承擔任何責任,無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權行為或與此相關的任何法律權利造成,也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內應合理的意識到可能造成此等損失。
1、與本合同有關的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產稅等稅費將按有關政府部門的規(guī)定各自負擔。如果法律沒有規(guī)定且雙方無約定的,基于平等互利原則,由雙方平均分擔。
任何一方要求公證合同,則由此而引起的一切費用由該要求方承擔。
2、雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產生的稅收返還歸甲方所有。
1、凡與本協議有關而引起的一切爭議,各方應首先通過友好協商解決,如經協商后仍不能達成協議時,可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。由上述過程發(fā)生的費用(包括律師費等費用)除上述法院判決另有規(guī)定外,皆由敗訴方承擔。
2、在進行法院審理期間,除提交法院審理的事項外,合同仍應繼續(xù)履行,各方發(fā)生的爭議不影響本協議其他約定的履行。
3、本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決,均適用中華人民共和國法律法規(guī)。
1、一方當事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當事人。
2、因當事人提供或者確認的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更未及時通知對方當事人或者指定的代收人拒絕簽收的,通知被退回之日視為送達日。
3、一方發(fā)送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發(fā)生者為準提供后,視為已由另一方有效收悉:
(7)天;凡使用傳真方式提供者,文件傳輸之時,但必須另以證明郵件或掛號信方式提供傳真件的確認文本。
1、任何一方在依據本協議履行相應的義務時,可能會獲得對方及其關聯實體的機密或專有信息(“保密信息”)。三方均確認保密信息的專有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于:
(1)本協議本身及其條款和內容;
(2)在協議履行過程中————除非根據法律或司法程序要求披露外,在沒有對方事先書面同意的情況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。
2、各方均承諾,在簽署及履行本協議過程中,任何一方的員工、服務人員、代理人和承包商對文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員,并且該等信息的披露僅限于履行本協議約定事項之目的。任何一方均承諾促使其所有員工、服務人員、代理人和承包商遵守上述保密條款,防止秘密信息的披露。任何一方將許可對方審查保密程序。
3、如果一方受法院指令、傳票或其他法律、管理機構或類似司法程序的要求而披露任何信息,則該接受通知或指令方均應在收到上述通知或指令后立即通知對方,以便對方申請相應的保護。
4、本條約定在本合同無論何種原因終止后應仍然有效。
1、任何一方將獨立承擔違約責任,一方未按合同約定履行約定及法定義務,將不作為另一方遲延或拒絕履行義務的理由。
2、如果本協議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行,本協議其余的內容不應受此影響,而且本協議其余各項條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內應繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。
3、本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等效力。
4、本合同未盡事宜,各方協商同意后,以書面形式修訂或補充;本合同沒有約定且雙方又沒有達成補充協議的,依照《合同法》的有關規(guī)定處理。
5、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。
6、本合同由雙方蓋章及授權代表簽字后生效。
甲方:乙方:
代表人:代表人:
____年__月__日。
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇十
承租方(乙方):__________________。
根據國家有關法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等地、互利的基礎上,經甲、乙雙方充分協商,甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用。雙方達成合同如下:
一、出租廠房情況。
甲方出租給乙方的廠房坐落在_________,屬第_____層,租賃建筑建筑面積為_________平方米。雙方在合同生效時進行現場確認。廠房結構為鋼筋混凝土結構,甲方對該廠房有合法的房屋產權證。
2.租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方如未按期歸還房屋,甲方可選擇停止供應水、電和蒸汽的方法,促使乙方中止生產經營活動來履行合同;乙方需繼續(xù)承租的,應于租賃期滿前六個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。
三、租金及保證金支付方式。
1.甲乙雙方約定,該廠房租賃每月每平方米建筑面積租金為人民幣_________元。月租金為人民幣_________元,年租金_________元。租金由合同的第三年開始每年按照_________%遞增。本合同租金金額為甲方收取的凈租金,與租金相關的稅費由乙方承擔,在乙方繳納稅金后,甲方有義務為乙方開具房屋租金發(fā)票。
2.首期租金由乙方于合同簽訂當日支付給甲方第一年的%,六個月后支付剩余%。第二年起乙方房租需提前一個月支付,租金一年一付,于屆期的每年____月____日前支付,逾期由乙方承擔日%的滯納金。
四、其他費用。
1.租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、蒸汽等費用及損耗維護費用由乙方承擔,具體折算方式見物業(yè)管理規(guī)定,乙方必須在每月規(guī)定之日前付清。逾期由乙方承擔日1%的滯納金。
2.租賃期間,因乙方共用電梯所產生的電力費用,維護費用,由電梯的使用者共同分攤。
3.所有乙方使用的、應支付的其他費用,須在每月前付清。
五、安全生產和勞動保障及甲方免責條款。
1.乙方在簽訂租房協議,履行付款義務后,有權在甲方所出租的廠房內組織生產經營活動。乙方必須嚴格遵照國家制訂的安全生產規(guī)章制度,不得違章作業(yè)。如因乙方違反國家安全生產管理條例,違章作業(yè)而導致發(fā)生安全生產事故,其直接或間接責任,均由乙方承擔,甲方概不負責。
2.乙方在承租期內,其錄用、聘用的各類生產及技術人員均由乙方自主招聘錄用,乙方須嚴格遵守國有勞動部門有關勞動保障、工薪、社保、衛(wèi)生、保健等方面的規(guī)章制度,足額全面、及時地為其員工提供相關保障,如乙方未能按國家及開發(fā)區(qū)主管部門的要求,違法使用相關人員,其產生的一切直接或間接責任均由乙方承擔,甲方概不負責。
3.乙方守法經營,其所從事的經營活動符合經核準的營業(yè)范圍,符合消防安全、環(huán)保達標、排放達標。如乙方違法經營,其產生的一切責任均由乙方承擔,甲方概不負責。
六、廠房使用要求和維修責任。
1.甲方出租給乙方的廠房當前各項性狀良好,甲乙雙方在協議生效時現場驗收交接。
2.乙方如需裝修或者增設附屬設施的,應事先將設計圖紙交甲方審核,征得甲方同意后方可進行。按規(guī)定須前置審批的,獲批準后方可進行。
七、租賃期滿和歸還。
1.租賃期滿后,乙方應及時清理廠房內所有屬乙方所有的、可移動的財產和設施,無法搬離的部分不得拆除或搬離,但該部分甲方不得要求乙方恢復原狀。如因乙方逾期仍未處理的財物或設施,視為乙方自動放棄的棄置物,甲方可隨意處置,乙方不得提出異議。
2.協議期滿歸還廠房時,乙方應保證將廠房恢復原狀,但如在取得甲方諒解或同意的情況下,可免除恢復原狀的義務。否則甲方有權向乙方收取因恢復現狀所需要的全部費用。乙方不得破壞甲方的房屋結構和設施,如有損壞,其損失由乙方承擔。
八、租賃期間的現場管理。
1.為規(guī)范管理,乙方車輛應遵守甲方的管理制度,辦理進出登記手續(xù),在指定的位置停放和裝卸。
2.為搞好廠區(qū)內的公共環(huán)境衛(wèi)生,乙方廠房范圍內的衛(wèi)生,由乙方自行負責,其生活垃圾應堆放在甲方指定的地點,乙方每月承擔給甲方垃圾清運費及現場管理費伍佰元整,該款在支付房屋租金的同時付清。生產垃圾的堆放和清運由乙方自行解決。
3.租賃期間,乙方須遵守法律,自覺維護治安管理秩序,遵守消防安全條例,保護好消防設施、消防標志的性狀完好,保持消防通道的暢通。如乙方人員違反相關條例,構成違紀、違法和犯罪的,其一切責任由乙方承擔,甲方概不負責。
九、環(huán)保約定。
1.乙方使用的助劑必須是符合國家規(guī)定的正規(guī)廠家的助劑,不可使用會影響甲方污水處理的原料,尤其注意的是不可以使用含磷、高氮助劑。對產生特別污水的設備征收專項污水處理費用。
2.乙方在取得消防、安全主管部門發(fā)放的許可證書之前,廠區(qū)內不得存放或使用易燃易爆或者有毒的?;?。
3.乙方不得使用國家明令禁止的染料或者助劑。
4.乙方排出的污水中不能有固體雜質或者垃圾(比如果殼煙頭等,這些物品會阻塞污水管道,會引起嚴重后果)。
5.乙方需要無條件同意甲方在環(huán)保和污水處理上任何合理要求,配合甲方污水處理的工作。
6.廢氣不準直排必須經過過濾后達到環(huán)保要求才可排放。
7.壓力容器必須按照國家相關規(guī)定進行檢測,不符合要求的不準使用。
8.以上約定,如果乙方違反,造成一切損失由乙方負責。甲方同意提供乙方少量工業(yè)廢水的排放,使用過程中涉及的排放管線設施的維護與管理由乙方負責。
十、租賃期間其他有關約定。
1.租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進行非法活動,如果甲方發(fā)現乙方存在非法活動,有權終止租賃協議,并且不承擔違約責任。
2.租賃期間,甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3.租賃期間,廠房因不可抗或政策性因素造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。
4.租賃期間,乙方因經營活動需要,可以向甲方提出要求對房屋進行裝修。在裝修前,乙方必須提供完整的裝修方案,裝修方案不得改變房屋、建筑物的基本結構,裝修方案在甲方確認同意并書面簽字后,乙方方可進行施工和裝修活動,否則因乙方擅自裝修而造成的損失,全部由乙方承擔。乙方不得破壞原房結構,裝修費用由乙方自負。
5.租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如發(fā)生拖欠情況,甲方收取乙方欠費金額每天百分之一的違約金,并且可以終止協議,乙方承擔違約責任。同時,如果乙方拖欠各項費用超過一月,甲方可以停止供應水、電、蒸汽,直至乙方付清費用為止。
6.租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時,同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權;如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷。
7.甲方為乙方提供水、電、蒸汽的接入端口和接入方式,同意在乙方在接入端安裝獨立的開關和計量表,但從接入端口到乙方所在地位置及用于接入相關的計量表、管線、開關等直接和間接費用均由乙方承擔。
8.水、電、蒸汽的使用量按甲乙雙方另行簽約規(guī)定的用量使用。
十一、特殊規(guī)定條款。
1.租賃期間如果政府拆遷導致無法繼續(xù)生產的,涉及到政府賠償內容的,其中與承租人合同內容有關的賠償、補償歸乙方主張和享有。與土地和房產等所有者權益相關的賠償、補償歸甲方主張和享有。乙方的請求權從屬于甲方,在提出主張時由乙方主張,委托甲方代理,但乙方有知情權,且甲方不得侵占屬于乙方和利益。
十二、其他條款。
1.租賃期間,如一方因違約致使合同提前終止,應賠償對方三個租金。如有其他損失的,還應賠償損失。
2.租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
3.租賃期間,水、電、蒸汽、及物業(yè)費用計算方式:
用水計費方式:水費組成,自來水廠收取的自來水費,開發(fā)區(qū)收取的納管排污費、以及工廠自己污水處理維護成本費,特殊設備加收特別污水處理費。排污許可指標由甲方負責購買,使用人根據排污總量分攤一定比率的費用。
用電計費方式:電費計算以類峰谷為電為依據計算,加上變壓器無功損耗容量值,以及按照實際使用比例分攤,甲方每度加收一角用于分攤變壓器開戶、檢測維護的費用。
用氣計費方式:按熱電廠給予的單價計算實際使用量,并且按照用氣量分攤蒸汽損耗。甲方每吉焦征收三元用于分攤蒸汽開戶、檢測維護的費用。
物業(yè)收費每月元,其中生活垃圾處理費元,安保費元,保潔費元,職工車庫充電費元,其他管線、綠化等維護元。
十三、本合同未盡事宜,甲、乙雙方共同協商解決,如不能協商解決,則由甲方所在地的人民法院處理。
十四、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩分,具有同等的法律效力。
十五、本合同經雙方簽字、蓋章后生效。
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇十一
根據《公司法》、《合同法》等相關規(guī)定,甲乙雙方在自愿平等協商一致得基礎上就乙方承租甲方合法擁有的廠房用于經營事宜,達成本協議如下:
一、出租廠房情況。
甲方出租給乙方的廠房位于積約為____平方米。類型為工業(yè)廠房,____結構。具體詳情見本協議廠房圖紙,廠房圖紙為本協議附件一部分。
1、廠房租賃自____年____月____日起至____年____月____日止。租期三年,租賃期間廠房租金保持不變,租賃期滿前一個月雙方再行協商續(xù)租事宜,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
三、租金及保證金支付方式。
1、甲、乙雙方約定,該廠每年租金共計。
2、雙方協商一致按照每月、季、年支付各期租金,由乙方通過銀行轉賬方式匯入甲方指定賬戶:
四、其他費用和維修。
1、租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的電費由同等類型定價標準計算。
2、租賃期間,乙方發(fā)現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方免費修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
五、租賃期間其他有關約定。
1、甲方承諾無償將甲方公司的給乙方經營使用,使用期限與租賃期限相同。甲方如發(fā)生解散、注銷或該資質被主管機關取消的,以方有權不承擔任何責任的解除本協議,已支付未產生的租金由甲方在合同解除后五日內退還乙方,乙方不再設新的公司,乙方亦不以甲方名義對外做任何經營活動。
2、租賃期間,如發(fā)生廠房被政府機關征用遷拆的,所得相應補償款應首先補償乙方的裝修款、搬遷費用等。
3、租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿三個月,甲方有權終止租賃協議。
4、租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房屋時,乙方享有優(yōu)先權;如期滿后不再出租,乙方自行將相關設備、裝修回復原裝,設備自行搬離,但不可拆卸部分可協商由甲方補償。
六、其他條款。
1、租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應賠償乙方三個月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應賠償甲方三個月租金。
2、租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
3、租賃期間,乙方所雇用的生產員工均與甲方無任何無關,甲方亦不干涉乙方的生產經營活動,而需向乙方提供必要的生產經營設備、條件。
七、本合同未盡事宜,雙方協商解決,解決不成的提交廠房所在地法院管轄。
八、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同簽字后生效。
出租方:____________。
承租方:____________。
簽約日期:____________
工業(yè)廠房租賃合同需改建廠房篇十二
承租人(乙方):_______________。
根據國家有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,就將甲方擁有的廠房出租給乙方使用一事,達成協議并簽訂如下合同:
1、廠房租賃租一方租賃給乙方的工廠位于______________,租賃建筑面積為______________平方米。
3、租金和保證金的.支付方式______________。
1、甲乙雙方約定建筑面積每平方米日租金為人民幣______________元。月租金為人民幣______________元,年租金為人民幣______________元。
2、甲乙雙方一旦簽訂合同,乙方應向甲方支付車間租賃保證金,即一個月的租金。租金應提前三個月支付,支付日期應在支付月份的第5天之前。
4其他費用。
1、在租賃期內,乙方應承擔使用廠房所發(fā)生的水、電、氣、電話等通訊費用,并在收到發(fā)票或發(fā)票后三天內付款。
5、工廠的操作要求和維護責任。
3、租賃期內,甲方保證廠房及其附屬設施處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方在檢查和維護設備時,應提前3天通知乙方。在檢查和維護期間,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用工廠的影響。
4、乙方如需裝修或增加附屬設施設備,應事先征得甲方書面同意。如按規(guī)定需要相關部門審批,甲方應報相關部門批準后方可進行。
1、租賃期內,乙方轉租廠房的,應事先征得甲方的書面同意。乙方擅自中途轉租廠房,甲方不予退還租金和保證金。
2、租賃期滿后,工廠歸還時,應正常使用。
7、租賃期內的其他相關協議。
1、租賃期內,甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī),不得利用廠房租賃進行非法活動。
2、在租賃期內,甲方有權監(jiān)督和協助乙方進行消防、安全和衛(wèi)生工作。
3、租賃期內,因不可抗力和市政搬遷導致合同無法履行,雙方不承擔任何責任。
4、租賃期內,乙方可根據自身經營特點進行裝修,但原則上不得損壞原房屋結構,裝修費用由乙方承擔,如租賃期滿后乙方不再承擔費用,甲方不予任何補償。
5、租賃期內,乙方應及時支付租金及所有其他應付費用。一個月不交租金,甲方有權增加5%的滯納金,并終止租賃協議。
8、本合同未盡事宜,雙方應依法協商解決。
9、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份。合同蓋章簽字后生效。
出租人:______________承租人:______________。
合同簽訂日期:____年_____月_____日
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