合同在法律上具有約束力，一旦違約將承擔相應的法律后果。合同的條款應盡量簡明扼要，避免過于冗長和復雜。合同范文中的條款和表述僅供參考，具體情況可以根據(jù)實際需求作出變更。
農村土地合同糾紛篇一
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等“資源”有償“誠實信用”原則，就土地置換事宜達成協(xié)議如下：
一、置換地塊概況
1、甲方在茶陵大道旁，衡炎高速互通口對面有一地塊，面積47446、3平方米。
2、現(xiàn)甲方愿意將該地塊，面積為11492、53平方米的土地與乙方位于茶陵大道與茶鄉(xiāng)路交界處，面積為13322平方米的土地進行置換。
3、甲乙雙方自愿置換原屬于對方的土地。
二、違約責任
1、乙方將其原地塊的國土手續(xù)交還國土部門，再辦理土地權屬事宜。
2、本協(xié)議為雙方自愿的原則下簽署，協(xié)議簽訂之日生效，協(xié)議生效之日起，甲方將位于茶陵大道旁，衡炎高速互通口對面地塊的`11492、53平方米土地歸乙方所有。乙方位于茶陵大道與茶鄉(xiāng)路交界處，面積為13322平方米的土地歸甲方所有，雙方以后均互不干涉土地使用情況。
三、其他
1、本次土地置換應遵循相應的法律、法規(guī)。
2、甲乙雙方的土地置換應以法律、法規(guī)、和規(guī)定辦理有關手續(xù)。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效
6、本協(xié)議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方簽字：__________
乙方簽字：__________
甲方蓋章：__________
乙方蓋章：__________
__________年__________月__________日
農村土地合同糾紛篇二
發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方：_________________(以下簡稱乙方)
為了農業(yè)科學技術的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農業(yè)耕作形式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守，農村土地耕地承包合同。
甲方經(jīng)村民會議同意并報鎮(zhèn)人民政府批準，將位于____________面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準) (土地類型)承包給乙方使用。土地方位如下： 東起：___ ______， 西至：___ ___ _________， 北至：_____ _________， 南至：____ __ _________. 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。
1.土地用途為經(jīng)果林種植和養(yǎng)殖及相關農業(yè)科技開發(fā)、推廣、培訓、服務。 2.承包形式：個人承包經(jīng)營。
該地承包經(jīng)營期限為 年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計人民幣 元。
2.乙方向甲方一次性全額交納承包經(jīng)營期限承包金合計人民幣 元(大寫人民幣 元)，上述承包費已含原荒山雜樹補償款。
乙方有權處理承包區(qū)域內現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營期內乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有。
(一)甲方的權利和義務
1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權。
2.按照合同約定收取承包金，在合同有效期內，甲方不得提高承包金。
3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權益，承包期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理采伐許可證。
4.協(xié)助乙方進行農業(yè)高新技術的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用。
5.按照合同約定，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。
6.按本村村民用電價格收取乙方電費。
7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
8.在合同履行期內，甲方不得重復發(fā)包該地塊， 在承包期限內，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權。
3.乙方在承包地范圍內可以種植速生樹種和其他林木、果樹，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。
4.乙方對承包地有獨立自主經(jīng)營權、林木所有權、林木處分權和收益權，任何單位和個人不得干涉。承包經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。
5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施。
6.在承包期內，乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方，并有權拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國家規(guī)定之費用。
7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
在本合同有效期內，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權流轉。土地承包經(jīng)營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。
4.本合同履行期間，如遇國家建設(或其他原因)征用該土地，征用相關賠償費用為乙方所有，同時對于乙方所承包征用地上建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應資本及人力，乙方有權獲得相應的補償，補償金額為人民幣十萬元。
5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。
6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包地內的林木若因未達到經(jīng)濟采伐期、或因采伐指標等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應該適當給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費用之二倍。 7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應按本合同約定內容履行各自義務：
(1)、甲方的負責人、經(jīng)辦人變更;
(2)、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。
8.承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬元、并退還乙方所付的全額承包費;如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。
2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應交的承包款為止。如超過6個月尚未付清應交的承包款，則視為乙方違約;如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。
3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應資本及人力，無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權獲得相應的補償，補償金額為人民幣十萬元，同時對于乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。
本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向遼源市仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。
簽約日期：_______年___月___日 簽約地點：__________
農村土地合同糾紛篇三
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，在平等互利的前提下商議決定。甲方同意將自己的`一塊閑地永久性轉讓給乙方使用，并達成如下協(xié)議：
1、該宗土地的位置、四至界限及面積，在xx區(qū)曼棟老下側，土地面積0。37畝，四至界限，東以排水溝為界，南以巖罕章橡膠林為界，西以村集體地為界，北以巖應醒墻為界。
2、轉讓方式：甲方將該宗土地永久性轉讓給乙方，即20xx年12月10日直到永久。永久屬于乙方所有，任何人無權改變。
3、轉讓價款及支付方式：該宗土地轉讓價為13萬元（壹拾叁萬元整），地上所有橡膠樹及其他樹不作賠償；付款方式，簽訂合同后一次性付清。
4、自該合同生效后，土地使用權歸乙方所有，乙方有權改變土地的使用性質，如建房商業(yè)用地等。乙方有權轉給他人承包，出租、轉讓和永久性高價轉讓等。甲方無權干涉乙方對該宗土地使用權。
5、該宗土地如有糾紛，有甲方全權負責解決，與乙方無關，若造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方按乙方所損失的經(jīng)濟總值賠償給乙方。
7、辦理該合同的全部費用，由乙方全部負責，甲方不負責辦理該合同的任何費用。
8、該宗土地如果以后國家允許辦證，那么由甲方負責將該宗土地的使用證辦到乙方戶頭上，乙方協(xié)助甲方辦理相關事項，費用由甲方負責。
9、土地四至界限已協(xié)議上說明，乙方只能在該宗土地范圍內使用，不得跨越界線避免糾紛。
10、違約責任：甲乙雙方必須共同遵守該合同條款，雙方不得違約。若甲方違約，非法干預乙方對該宗土地的使用權，擅自變更和改變合同，給乙方造成損失的，則處罰甲方違約金按本合同轉讓費用加乙方后續(xù)投入資金之和的50倍賠償給乙方；如乙方違約，則資金不退還，外加處罰本金50倍的違約金賠償給甲方。
11、本合同一式四份，甲乙雙方各自保留一份直到永久，村民小組保留一份，村委會保留一份，見證存檔。
12、本合同自甲乙雙方簽字按手印，村小組蓋章、村委會蓋章后生效。
13、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。
甲方（出讓方）簽字：
乙方（受讓方）簽字：
村小組（蓋章）：
村委會（蓋章）：
年月日
農村土地合同糾紛篇四
甲方縣 養(yǎng)殖有限公司。
法定代表人 ，執(zhí)行董事。乙方縣 鄉(xiāng)村村民小組。
負責人為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進魯山經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)上級開發(fā)荒山精神，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
一、乙方將自己所有的坐落在的荒山 畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，地塊南北長 米，東西長 米，四至為南至 ，北至 ，東至 ，西至(大 溝、小 溝堰灘的栗子樹 畝除外，土地示意圖見本合同書附件一)。
二、承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、承包費用為每畝每年 元，共計 元(大寫： )。
四、合同簽字當日甲方向乙方預付 年承包費用 元(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)，以后每年12月31日前付清當年承包款項。
五、對本合同條款，乙方已于 年 月 日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本合同書附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會議的授權與甲方簽訂本合同書。
六、甲方在開發(fā)承包荒山期間，在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民，報酬由甲方承擔。
七、甲方因植樹需架設管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項，發(fā)生糾紛由乙方負責解決。
八、甲方在荒山承包荒山期間，所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時采伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達到60%以上后再采伐，所采伐樹木由甲方自行處理。
九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包范圍內的樹木，造成損失的由乙方承擔賠償責任。
十、甲方取得土地承包經(jīng)營權后，只能用于國家法律、法規(guī)和政策允許的農業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內，甲方擁有原承包荒山范圍內的一切使用權，乙方不得干涉。
十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權流轉。土地承包經(jīng)營權流轉取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權利。
十二、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。
十三、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應按本合同書約定內容履行各自義務：
1、甲方或乙方的負責人、經(jīng)辦人變更;
2、甲乙雙方名稱改變;
3、乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。
十四、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商予以補充;補充合同視為本合同書的有機組成部分。
十五、如因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
十六、本合同書自雙方當事人簽章之日起生效。
十七、本合同書一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方縣 養(yǎng)殖有限公司(蓋章)
法定代表人(簽章)
乙方縣 鄉(xiāng)村村民小組(簽章)
負責人(簽章)
年月日
農村土地合同糾紛篇五
為了加快社會主義新農村建設，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和公益事業(yè)建設，改善人民群眾生活水平，依據(jù)__________________，擬定以下條款：
一、征用時間：____年____月____日，時間為____畝;____年;，征用土地用于____________。
二、被征用農戶面積為_________。
三、付款方式為一次性補償。征用土地為_______元每畝。
五、本合同一式三份，甲乙雙方各一份，鑒證方一份，甲乙雙方同意后簽字，即具有法律效力。
甲方簽字：_____________
乙方簽字：_____________
______年______月______日
農村土地合同糾紛篇六
就原告魏永強、李明亮訴被告喬占光土地承包合同糾紛一案，根據(jù)本案事實和相關法律規(guī)定，就原告方提出的訴訟請求，被告提出如下答辯意見：
一、原告請求判令解除雙方協(xié)議，沒有事實和法律根據(jù)。
原告方請求解除合同的理由主要有兩點，即鄉(xiāng)政府不允許在承包地辦廠及其他非農活動，以及被告擅自將承包地又發(fā)包給了其他人。被告所說的這兩項理由是根本不存在的。
首先，鄉(xiāng)政府從沒有禁止過在承包地內進行非農活動。原告在起訴狀中說動：“在和鄉(xiāng)政府等聯(lián)系后，鄉(xiāng)政府明確表示不允許在承包地辦廠及其他非農活動?！痹娴倪@種說法是不能成立的。鄉(xiāng)政府一向鼓勵在不適宜種植的荒地、荒坡上進行綜合開發(fā)利用，包括非農活動，以刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。就從事非農生產(chǎn)的問題，被告本人曾專門詢問過鄉(xiāng)政府，鄉(xiāng)政府明確答復可以進行。如果原告認為鄉(xiāng)政府禁止從事非農活動，應該提出相應的證據(jù)進行佐證。退一步來講，即使鄉(xiāng)政府不允許非農活動，原告還可以從事養(yǎng)殖等農業(yè)活動，在原被告簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》中也明確談到了從事養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，而且原告在起訴狀中也承認，他們準備籌建養(yǎng)殖場?？梢姡邪厝钥梢赃_到原告的使用目的，根本沒有出現(xiàn)原告在訴狀中所說的“致使原告無法實現(xiàn)合同目的”。
其次，被告沒有擅自將承包地又發(fā)包給他人。原告在訴狀中談到：“被告又于8、9月份將該土地又發(fā)包給了另一家?！痹娴倪@種說法是不符合事實的。事實是這樣的：原被告簽訂了土地承包合同，被告承包給原告50畝荒地，在合同中雙方約定了該50畝土地的大體方位，但沒有明確其確切位置。實際上，在承包給被告50畝荒地的這一帶，原告有200多畝承包地，當時只是說從這200畝地中劃出50畝交給原告，但并沒有說是其中的哪50畝。因為當時這200畝地的土地狀況相當，不存在地優(yōu)地劣的問題，所以雙方都同意事后在使用的時候再具體圈定。合同簽訂后，原告遲遲沒有開發(fā)，也沒有找被告圈定承包地的具體邊界。為了不讓這50畝土地影響其它150畝土地的利用，被告多次打電話給原告，告知原告自己準備再包出去50畝土地，并要求原告前來圈定自己的地界，以方便被告處置剩余的土地。原告明確告訴被告，只要為自己留下50畝土地就可以了，其它的土地如何處置與自己沒有關系。考慮到原被告在《補充協(xié)議》中曾約定，原告需要使用被告投資的水井，出于原告便利的考慮，被告將距離水井較近的土體留給了原告，只把離水井很遠的一塊地包給了其他人。被告給原告所留的靠近水井的土地遠遠超過了50畝，完全保證了原告的承包經(jīng)營權?？梢姡桓嫱獍?，既經(jīng)過了原告同意，又充分保證了原告的合法權益，根本不存在原告所說的“致使原告無法實現(xiàn)合同目的”。
既然被告仍處于隨時可以交付50畝承包地的狀態(tài)，并且該承包地不存在政府不允許開發(fā)的情形，原告合同目的的實現(xiàn)就是完全可能的，原告就沒有理由要求解除合同。
二、原告請求返回承包費及賠償損失的請求沒有法律根據(jù)。
首先，原告請求返還所交承包費2萬元，沒有根據(jù)。請求返回承包費，就是民法理論上所講的“返回財產(chǎn)”，這需要以合同無效或合同被解除為條件。事實上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》及《補充協(xié)議》是雙方的真實意思表示，并經(jīng)過了被告所在村委會的批準，是完全合法有效的合同。正如上面所分析的，該合同也不存在可解除的事由。既然合同合法有效而且沒有被解除，當然被告仍然享有占有原告所交承包費的合法權利，原告無權要求被告予以返還。至于原告未按期開發(fā)，致使其未獲得相應收益的問題，完全是原告自身的原因，與本案被告沒有任何關系。實際上，從合同簽訂至今，被告一直為原告空留大量土地沒有耕種，按照農村普遍實行的農時計年法，被告已經(jīng)整整損失了四年的`農業(yè)耕種收益，按照當初原被告雙方商定的4000元一年的價格，被告也已經(jīng)損失了16000元的收益，經(jīng)沖抵之后，原告向被告支付的2萬元承包費，也僅僅剩余4000元而已。
其次，原告請求賠償4萬元的經(jīng)濟損失，同樣沒有根據(jù)。在本案所涉承包合同合法有效的情況下，原告請求賠償其所謂的損失，必須要有合同根據(jù)。事實上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開發(fā)土地協(xié)議》及《補充協(xié)議》沒有相應的條款，無法對原告的請求進行支持，原告的請求沒有合同根據(jù)。退一步來講，即使本案所涉合同無效或被解除，原告仍然無權要求賠償損失。在合同無效或被解除的情況下，原告如果要獲得賠償，必須舉證證明原告受有4萬元的經(jīng)濟損失并且這些經(jīng)濟損失是由于被告的原因所致。實際上，原告沒有任何證據(jù)證明其受到了4萬元的經(jīng)濟損失，所謂的經(jīng)濟損失大概是原告想象出來的開發(fā)收益，可惜的是原告從未進行開發(fā)。另一方面，這些想象出來的開發(fā)收益之所以沒能變成現(xiàn)實，也不是被告的原因所致。被告從合同簽訂之日起就做好了隨時交地的準備，并曾多次敦促原告前來丈量劃定承包地，如果原告需要，被告今天就可以交付土地，可見原告沒有實現(xiàn)收益不是被告的原因所致，被告無需承擔任何責任。
綜上所述，原告的訴訟請求沒有法律和合同根據(jù)，被告無需承擔任何責任，請人民法院在查清事實的基礎上，依法駁回原告的訴訟請求。
此致
包頭市九原區(qū)人民法院。
被告：
農村土地合同糾紛篇七
為了充分利用土地資源，搞好高收養(yǎng)殖立體化，更好的`實施菜籃子工程，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方權益，雙方協(xié)調一致簽定本合同。
甲方把金躍村大灣灣河灘承包給乙方搞養(yǎng)殖基地，土地所處位置于李家山金躍村，土地面積為15畝。
租賃期限15年，甲方從20xx年1月1日起將土地交付乙方使用至20xx年12月30日。
租金為每年伍仟元整(5000元)，交納租金時間為每年1月1日即上年到未交納下年租金。
1、 租賃期間，甲方如將出租財產(chǎn)所有權轉移給第三方(包括征用)必須征求乙方的同意，否則不予轉租或轉移。
2、 乙方如因其他原因，將租用財產(chǎn)承包給第三方使用，必須事先征得甲方的同意
1、 在租賃租賃期間，如乙方依法征用出租方(即土地)出租方可免去乙方征用時間截止后的租金。土地征用權及相關收益歸甲方所有。
2、 在租賃期間，如乙方未能征用甲方財產(chǎn)本合同在規(guī)定的租賃期滿前三個月，如雙方愿意延長租賃期，應重新簽訂合同，如乙方不再使用甲方財產(chǎn)，乙方所投入固定資產(chǎn)，雙方協(xié)商解決。
1、 在租賃期間除以上條件以外甲方無權干涉乙方地，乙方不得改變土地其他性質(既只能是養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè))
2、 在租賃期間，如乙方不按時交納租金，甲方方可收取每月3%的滯納金。
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。
出租期間乙方將租賃財產(chǎn)(既土地)無權轉讓給第三方。
乙方在租賃期間若不投入生產(chǎn)，茺廢及閉置土地一年以上，甲方方有權終止協(xié)議，收回土地使用權。
第十一條本合同未盡事宜，一律按合同法的有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第十二條乙方每年給村民委員會交納伍佰元(500元)的管理費。 第十三條，本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。
甲方(出租方) 法定代表人：
乙方(承租方) 法定代表人：
農村土地合同糾紛篇八
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己的閑置土地永久性轉讓給乙方使用，并達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于所有土地(山林)以每平方米，以實際測量為準。
二、乙方在簽定合同之后一次性付清所有土地款后，該土地使用權永久性屬乙方所有，任何人無權改變。乙方有權改變土地使用性質，如棄土、建房、商業(yè)用地等。
乙方有權轉給他人承包、出租轉讓和永久性高價轉讓等，甲方無權干涉乙方對該宗土地使用權。
三、該宗土地如有糾紛，甲方全權負責解決，與乙方無關，若造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方按乙方所損失的資金總額賠償給乙方。
四、如國家建設征用，公路擴建及其它企業(yè)建設，占用等由乙方負責處理，所獲得賠償款金額多少與甲方無關，歸乙方所有。
五、該宗土地如果以后國家允許辦證，那么甲方負責將該宗土地的使用證及資料提供給乙方，協(xié)助辦理相關事項，費用由乙方自行負責。
六、如果國家建設占用該土地，能有養(yǎng)老保險名額，乙方協(xié)助甲方辦理養(yǎng)老保險，費用甲方自行負責，該土地賠償款歸乙方所有，與甲方無關。
七、違約責任：甲方雙方必須共同遵守該合同條款，雙方不得違約，若甲方違約，非法干預乙方對該宗土地的使用權，擅自變更和改變合同，給乙方造成損失，則甲方負責賠償乙方所有經(jīng)濟損失。外加該土地20倍的賠償款。
八、本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，保留一份，直到永久，村民小組保留一份，見證存檔。
九、本合同甲乙雙方簽字按捺后生效。
本合同未盡事宜c，由甲方雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，望甲乙雙方即子孫后代共同遵守。
甲方簽字：
乙方簽字：
農村土地合同糾紛篇九
征用地單位：（以下簡稱甲方）
代表人：
職務：
被征用地單位：（以下簡稱乙方）
代表人：
職務：
被征用戶：
根據(jù)點頭鎮(zhèn)總體建設規(guī)劃，為合理利用土地資源，提高土地資源的利用率，加大城鎮(zhèn)建設力度，加快集鎮(zhèn)建設步伐，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，依照《土地管理法》的有關規(guī)定，甲方受福鼎市人民政府委托，擬征用乙方部分農地。現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿原則的'基礎上，協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：
一、乙方同意甲方征用座落在點頭鎮(zhèn)龍?zhí)锎彖项^洋的水田、農地折合 畝，作為點頭鎮(zhèn)工業(yè)建設及公共建設用地。該地四至：東至： 西至： 南至： 北至： （詳見征地平面圖）。
二、按國家征地有關規(guī)定，甲方應一次性付給乙方水田按每畝土地補償費和安置費計肆萬伍千元，青苗補償費：每畝叁千元，其他農作物另定。
三、房屋及墳墓的搬遷賠償標準參照福鼎市規(guī)定標準執(zhí)行。
四、水田征十留一作為征地戶安置留用地。
五、違約責任：
1、該地的補償費、安置費及青苗補償費，甲方負責于 年 月 日，一次性付給乙方。
2、該地被征用后，乙方應理順與各生產(chǎn)隊所征用的的征地關系，按期將被征用的土地交付甲方。
3、被征用土地及其地面上的房屋等附屬物存在的權屬爭議，由乙方負責處理，與甲方無涉。
4、為體現(xiàn)征地的公平、公正的原則，鎮(zhèn)政府鄭重承諾，如征地付款時或今后出現(xiàn)價格不平等，由鎮(zhèn)政府負責補平差價。
六、未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
七、本協(xié)議一式三份，甲、乙及被征用戶各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
被征用戶：
__年 月 日
農村土地合同糾紛篇十
成都公司與北京公司雙方就成都公司購買北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達成一致意見并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購合同》，合同約定成都公司向北京公司購買“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計1420臺，價值總計為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內提供貨物到成都公司制定地點四川省xx市，北京公司負責將產(chǎn)品運輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c，同時合同中還對產(chǎn)品包裝要求、質量標準、驗收、質量保證等方面作了明確的約定。
合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時間后，成都公司稱北京公司提供的產(chǎn)品存在質量問題，出現(xiàn)了無法進入系統(tǒng)、死機、無法搜索到信號等問題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問題，成都公司額外支付了維修費用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費用共計109469.5元。
成都公司認為是北京公司提供的產(chǎn)品質量問題導致其額外支付了維修費要求北京公司承擔，但北京公司認為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無法搜索到信號、無法進入系統(tǒng)和死機等問題并非是產(chǎn)品本身的質量問題，而是因為產(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內無法搜索到或接受到信號等原因所造成無法使用，不同意成都公司提出的因質量問題索賠的要求。在兩公司溝通無法達成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買賣合同糾紛訴訟，北京高文律師事務所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應訴。
農村土地合同糾紛篇十一
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
《土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
《合同法》第五十二條第(五)項：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定(合同無效情形) 《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的.一方應當賠償對方因此所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承當相應的責任。
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《合同法》第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
《合同法》第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
《合同法》第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
農村土地合同糾紛篇十二
甲方：南川區(qū)東城街道辦事處三秀居民委員會第九居民小組居民，性別： ，身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
身份證號碼：
甲乙雙方本著“平等自愿、誠實信用、公平合理”的原則，根據(jù)我國《農村土地承包法》、《合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，特就土地及林地流轉的具體事宜達成如下協(xié)議：
一、流轉標的
二、流轉期限
本協(xié)議項下土地（林地）以租賃形式流轉的期限為50周年（大寫：伍拾周年），即自2017年3月2日至2059年3月1日止。
三、流轉費用及付款方式
本協(xié)議簽訂后，由乙方一次性將50周年的流轉期限的資源費（國家的所有稅費由乙方自行負責），土地流轉費、復墾費、植被恢復費等全部費用共計（人民幣） 元（大寫：
元）支付給甲方，甲方收到乙方支付的前述款項后，應向乙方 ，南至 ，西至 ，北至（以下簡稱“本協(xié)議項下土地（林地）。 出具收條。乙方一次性付清前述費用后，不再向甲方支付其他任何費用，在本協(xié)議期限內，甲方不得以任何理由再向乙方索取任何費用。
四、土地交付時間
本協(xié)議簽訂之日，甲方應立即將本協(xié)議項下土地（林地）及地上
1
附著物等交付給乙方，本協(xié)議項下土地（林地）需辦理有關流轉手續(xù)時，甲方應無條件積極配合。
五、附著物及資源利用
乙方有權利用本協(xié)議項下土地（林地）興辦采砂石場等方式，對該宗土地（林地）及地上附著物，包括但不限于沙巖等資源進行開發(fā)、開采、利用，因此而產(chǎn)生的全部收益均歸乙方所有，甲方對此不享有任何權益。
六、有關補償收益的歸屬
本協(xié)議有效期間，若出現(xiàn)有關部門、單位等第三人對本協(xié)議項下土地（林地）進行租用、占用或征用等情形時，第三人支付甲方的土地補償費用時應按乙方實際開采使用的年限分攤總金額后的差額由甲方一次退還給乙方，乙方投資的'設施設備的賠償費由乙方所得。
七、爭議解決過程中協(xié)議的履行
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行本協(xié)議，即：乙方有權繼續(xù)按本協(xié)議約定的權利對本協(xié)議項下土地（林地）進行使用，甲方不得干預，爭議經(jīng)司法裁決生效后，則按生效裁決執(zhí)行。
八、其他
1、乙方有權將本協(xié)議約定的權利轉讓給他人或組織；有權將協(xié)議項下土地（林地）轉租他人或與他人合作經(jīng)營，甲方不得進行任何形式的干預，否則視為違約。
2、甲方無論任何原因收回本協(xié)議項下土地（林地）時，乙方不向甲方承擔任何經(jīng)濟補償、賠償責任。
3、甲方有義務無條件協(xié)助乙方處理本協(xié)議項下承包地（林地）與他人或組織的相鄰糾紛。
4、甲方承諾：本協(xié)議項下土地（林地）與他人無界畔等任何糾紛，如甲方承諾不實引發(fā)糾紛，則甲方應向乙方承擔違約責任。
5、乙方負責出資將現(xiàn)有道路改造并日常維護，甲方無條件保證乙方運輸車輛暢通。
2
6、雙方確認：本協(xié)議之全部內容均系雙方的真實意思表示，絕無任何顯失公平、重大誤解、乘人之?；蚱墼p脅迫之情形。
九、違約責任
任何一方因違反本協(xié)議的約定應向對方給付 萬元的違約金且還應繼續(xù)履行相關條款約定的義務，若違約金仍不能彌補因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失時，還應據(jù)實向對方給付賠償金。
十、未盡事宜
本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、協(xié)議生效條件
本協(xié)議自甲乙雙方簽名之日起生效，未取得對方同意，任何一方不得擅自撤銷、變更、反悔。
十二、協(xié)議文本數(shù)量
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，南川區(qū)東城街道辦事處三秀居委九居民小組備案一份，均具有同等效力。
甲方：
居民小組組長：
二00九年 月 日 乙方：
3
一、合同雙方當事人
轉讓方： （以下簡稱甲方） 法定代表人： 身份證號：
受讓方： （以下簡稱乙方） 法定代表人： 身份證號：
二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的山林及林地土地使用權轉讓給乙方，有關事宜訂立如下協(xié)議：
三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為 平方米的山林及林地開挖平整后受讓于乙方使用，由乙方出資購買后自主經(jīng)營、管理、使用、受益。
四、使用權轉讓期限共 年，甲方從 年 月 日起將上述使用權交乙方使用，至 年 月 日止。
五、乙方支付甲方轉讓費 元（大寫： ），支付方式為：乙方應在簽訂合同 天內，分 期支付土地轉讓價款給甲方。如乙方逾期未付清款項的，應按月息 支付逾期款項利息給甲方。
時日，甲方有權啟用此款）。
第二期在 年 月 日支付總額 %，即大寫 元整（小寫 元整）（此款項在甲方負責辦理該地的立項、規(guī)劃、土地收儲行政審批手續(xù)后一周內支付）。
六、甲方權利和義務
1、甲方負責轉讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。
2、甲方保證轉讓的山林及林地權屬無任何爭議和瑕疵。
3、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權變更手續(xù)，相關證明材料，并負責辦理該宗土地的立項、規(guī)劃、土地收儲等行政審批手續(xù)，并完成用地內的開挖平整工作，使用地達到招拍掛的凈地條件。甲方負責在 月內完成此項工作。
4、如因乙方不按時交納轉讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金 元。
5、在辦理該宗土地轉讓手續(xù)過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項情況，甲方應承擔因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟及法律責任。
七、乙方權利和義務
1、乙方有權利轉讓受讓的土地使用權，有權自主開發(fā)經(jīng)營、管理、受益。
2、乙方根據(jù)需要在辦理相關許可證后，甲方不得干涉。
3、乙方應按時支付轉讓費，并不得違法使用。
八、違約責任
任何一方違反本合同規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方須無條件給予對方合同價款的20%賠償。
九、未盡事宜：甲乙雙方可通過協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：
法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 銀行帳號：
年 月 日
農村土地合同糾紛篇十三
乙方：xx-x
由于乙方承租甲方承包土地被國家征用，雙方簽訂的土地租賃合同無法繼續(xù)履行，現(xiàn)雙方就該合同等有關事項達成如下協(xié)議。
第一條、對簽訂的土地租賃合同，雙方選擇適當?shù)臅r間協(xié)商解除。
第二條、對于土地租賃合同中第五條違約責任條款第二項的`規(guī)定，乙方自愿放棄權益，免除甲方承擔賠償責任。
第三條、涉及土地征用補償事宜，雙方在明晰雙方財產(chǎn)權益基礎上另行協(xié)商約定。
第四條、對于甲方起訴乙方拖欠租金一案，乙方認可所欠租金事實，并在簽訂本協(xié)議后與甲方結清租金。甲方應在簽訂本協(xié)議后，向人民法院提交撤訴申請，放棄對乙方主張權益。
第五條、本協(xié)議雙方簽字后待甲方簽收人民法院撤訴裁定書時生效。
第六條、本協(xié)議生效后，雙方應通過協(xié)商解決相關問題，甲方不得再以同樣的事實起訴乙方。
第七條、本協(xié)議書一式兩份，雙方各持一份。
北京市中級人民法院：
北京市中級人民法院
申請人：
年 月 日
農村土地合同糾紛篇十四
出賣方：（簡稱：甲方） 代表人：
購買方： （簡稱：乙方） （簡稱：丙方） 代表人：
為了互惠、互利、平等原則，經(jīng)甲、乙、丙三方反復協(xié)商，甲方自愿將本社土地 現(xiàn)達成買賣合同如下：
一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有，每畝價額為 元（大寫：萬元正）。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：
東至：
南至：
西至：
北至：
四、甲、丙方將土地出賣給乙方后，乙方在所買的土地上有 自主經(jīng)營權，甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主經(jīng)營權。
如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營，造成后果由甲、丙方 承擔全部責任。
五、違約責任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本合同經(jīng)甲、乙、丙三雙自愿達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。
七、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方
代表人：
乙方
代表人：
丙方
代表人：
年 月 日
農村土地合同糾紛篇十五
委托方：（以下簡稱甲方）。
承建方：（以下簡稱乙方）。
為了加強學校校車的安全管理，美化校園，為師生提供一個安全舒適的乘車環(huán)境。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商同意，在自愿平等基礎上就甲方委托乙方建設學校公用設施暨校車公交站亭一事達成如下協(xié)議，共雙方遵守：
一、合作內容。
1、建設校園公交站亭的具體位置由雙方協(xié)商共同確定，并作為合同附件。
2、校園公交站亭建設由乙方負責，并由乙方承擔相關建設費用。
3、甲方同意乙方所建校車公交站亭用于廣告發(fā)布（包含公益和商業(yè)廣告），并承諾乙方為校車公交站亭媒體的唯一建設與經(jīng)營者。
4、校園公交站亭建成后，甲方同意將校車公交站亭建成之日起的______年的媒體經(jīng)營權，作為對乙方建設費用的補償。
二、校園公交站亭建設及其管理。
1、乙方于合同簽訂之日起一年內完成施工建設。
2、乙方在建設過程中，自行負責施工人員的安全。由施工原因引起的糾紛由乙方負責全部解決，與甲方無關。
3、甲方保證為乙方提供施工期內場地使用的便利及外部施工協(xié)調工作。
5、甲方負責對校園公交站亭的日常維護與監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知乙方。
6、甲方校園公交線路，停車點發(fā)生變化時，應及時通知乙方，并使校園公交站亭和公交線路保持一致。
三、雙方權利及義務。
1、合同補償期滿后，該校車公交站亭的所有權歸甲方所有。但乙方享有在同等條件下優(yōu)先承租權。
2、乙方發(fā)布廣告必須符合國家法律法規(guī)，涉及廣告發(fā)布向政府部門報批審核通過由乙方自行處理，一切法律責任由乙方自行承擔，均與甲方無關。
3、甲方承諾不在校車?？繀^(qū)域附近新建類似設施。
四、違約責任。
1、除本合同約定解除合同條件外，任何一方擅自終止本合同履行的，均應當向對方承擔違約金。（違約金的計算方式：單個站牌制作安裝費x數(shù)量）并承擔守約方的間接經(jīng)濟損失。
2、因不可抗力原因造成違約的，在不可抗力期間違約方不承擔違約責任。
五、糾紛解決。
甲方或乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決時，任何一方均可將爭議事項向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方通過友好協(xié)商另訂立補充條款解決。本合同的附圖、附件均為本合同不可分割的部分，與本合同條款有同等的法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
農村土地合同糾紛篇十六
原告：山西x大酒店有限公司。被告：z市土地管理局。
1993年11月23日，原告山西x大酒店有限公司(以下簡稱x公司)與被告z市土地管理局(以下簡稱z市土地局)依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《國有土地使用權出讓合同》，z市土地局將位于z市城區(qū)鼓樓西北角面積為8939.77平方米的國有土地使用權有償出讓給x公司，使用期40年，土地出讓金額為8045793元。合同約定：合同簽訂后30日內，x公司向z市土地局繳付土地使用權出讓金總額的15%，計1206868.95元人民幣作為合同的定金;x公司應在簽訂合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期30日仍未全部支付的，z市土地局有權解除合同，并可請求x公司賠償;x公司在向z市土地局支付全部土地使用權出讓金后5日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。合同簽訂后，原告x公司于1993年12月27日給付被告z市土地局定金1206868.95元及土地出讓金2793131.05元，兩項合計400萬元。1993年12月28日，z市土地局給x公司核發(fā)了8939.77平方米土地的土地使用權證書。后x公司向z市土地局提出書面申請，稱因資金周轉困難和冬季無法施工，請求將余款4045793元的付款日期延長至1994年4月1日。z市土地局研究后表示同意。到1994年4月1日，x公司未將余款交付z市土地局，z市土地局多次催促x公司履行合同，x公司均未履行。1994年9月22日，z市土地局書面通知x公司，限其于9月30日前全部履行合同，否則將按有關規(guī)定處理。x公司接到通知后，至9月30日仍未履行合同。1994年9月30日，z市土地局依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條和《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第11條的規(guī)定，決定解除合同，收回土地使用權，所發(fā)土地使用證注銷登記，對x公司已支付的定金1206868.95元和土地出讓金2793131.05元不予退還。z市土地局將該決定通知書于1994年10月24日送達x公司。x公司在接到通知書后，曾于1996年3、4月在向z市人民政府的有關請求報告中主張過權利，但均無結果。
為此，x公司以z市土地局單方撕毀合同為理由，于1997年8月20日向z市中級人民法院提起訴訟，要求被告z市土地局退還土地使用權出讓金2793131.05元，并賠償因此造成的一切經(jīng)濟損失;或者繼續(xù)履行已簽訂的《國有土地使用權出讓合同》，將約定出讓的土地確定由其使用。被告z市土地局答辯稱：從1994年4月1日至9月30日，原告x公司應當支付違約金792萬元，再加上剩余款，原告已經(jīng)無能力履行合同。在這種情況下，我局依據(jù)有關規(guī)定決定解除合同，已交付的定金及出讓金不予退還。另外原告x公司起訴已經(jīng)超過訴訟時效，人民法院依法應當裁定駁回其起訴。
[案情分析]一、雙方簽訂的《國有土地使用權出讓合同》為有效合同合同法律效力是合同依法成立后所發(fā)生的法律后果。根據(jù)《民法通則》第五十五條關于民事法律行為生效要件的規(guī)定，合同生效的一般條件是：第一，當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。第二，合同當事人的意思表示真實。第三，合同不違反法律或者社會公共利益。這就是有效合同的標準。本案中，原告x公司與被告z市土地局根據(jù)《民法通則》規(guī)定的民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《國有土地使用權出讓合同》，該行為是雙方當事人的真實意思表示，且合同不違反法律或者社會公共利益，符合法律規(guī)定的合同生效的一般條件，所以說x公司與z市土地局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》為有效合同。
二、原告x公司所支付的定金不予退還定金是一種古老的債的擔保方式。它是指合同當事人一方，以保證合同履行為目的，在合同未履行之前，在法律規(guī)定的范圍內給付對方一定數(shù)額金錢的擔保形式?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，當事人一方在法律規(guī)定的范圍內可以向對方給付定金;債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。定金的成立不僅應有當事人的合意，而且應有定金的實際交付。定金合同成立后，根據(jù)法律規(guī)定，可以發(fā)生以下三方面的效力：一是證明合同的成立;二是在合同履行后，定金可以抵作價款;三是在合同不履行時，適用定金罰則。本案原告x公司在與被告z市土地局簽訂合同后，根據(jù)合同約定，給付z市土地局定金1206868.95元，合同中的定金條款成立，對雙方當事人發(fā)生法律效力。之后，原告x公司在合同規(guī)定的期限內未按規(guī)定交清土地出讓金，違反合同約定，其所支付的定金適用定金罰則，x公司無權要求返還定金。法院認定x公司所支付的定金依法不予返還是正確的。
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三、原告x公司已交納的部分土地出讓金是否應予退還這是本案爭議的焦點所在。z市土地局援引《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條、《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第11條的規(guī)定，認為對x公司已支付的部分土地出讓金不予退還。對此，法院在審理過程中對適用法律問題進行了審查。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條未明確規(guī)定解除合同后是否退還已交納的土地出讓金。《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第11條規(guī)定了“受讓方不履行合同的，出讓方可以依法解除合同，所支付的定金及出讓金不予退還。”但該條規(guī)定超越了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條的規(guī)定，與之相抵觸，實際造成對于未足額交納出讓金的土地受讓人而言，交的出讓金越多，損失越大，即違約輕的懲罰重，違約重的處罰輕，該條規(guī)定不應適用。z市土地局不予退還x公司的部分土地出讓金的行為缺乏法律依據(jù)，其主張依法不予支持。一、二審法院判令z市土地局退還x公司土地出讓金是正確的。
責任編輯按：對于本案的處理，有必要再多說幾句。
一、關于合同的解除。從原告的起訴理由和上訴答辯理由中，可以明顯感到不同意被告解除雙方之間業(yè)已成立的土地使用權出讓合同。這涉及到被告所行使的合同解除權是否正當?shù)膯栴}。從合同關系來看，合同一方當事人有權在出現(xiàn)合同約定的或者法律規(guī)定的事由時，依約定或法定條件行使合同解除權。本案合同中約定了受讓方應在簽訂合同后60日內支付完全部土地使用權出讓金，逾期30日仍未全部支付的，出讓方有權解除合同。其后，雙方之間雖有延期付款的約定，但至所延付款期滿即開始發(fā)生計算逾期30日的法律效果，從此時起經(jīng)過30日受讓方未全部支付的，出讓方即有權解除合同。本案出現(xiàn)了這樣的事實，所延付款期滿，經(jīng)出讓方多次催促，受讓方在逾期30日后仍未付余款，根據(jù)合同約定的條件，出讓方通知受讓方解除合同，即為合法有效。同時，出讓方的這種行為，也符合當時有效施行的《經(jīng)濟合同法》第二十六條第一款所規(guī)定的允許解除合同的.情形之一，即合同一方在合同約定的期限內沒有履行合同(有疑問的是沒有履行是指全部沒有履行，還是也包括部分沒有履行，規(guī)定不明)的，另一方有權解除合同。結合自1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》的規(guī)定來看，本案被告作為出讓方行使合同解除權，也是正當?shù)?，即被告的行為符合該法第九十三條規(guī)定的在當事人約定了解除合同的條件情形下，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同的規(guī)定。但對本案合同約定的“逾期30日仍未全部支付，z市土地局有權解除合同”，對該“逾期30日”可否理解為該法第九十五條所規(guī)定的“當事人約定解除權行使期限”，是不可以的。因為，“逾期30日”僅是解除權產(chǎn)生的條件，或者說為解除權開始行使的條件，在未滿30日之前，z市土地局還不享有解除權。因此，如按該法處理，不發(fā)生期限屆滿當事人不行使解除權的，該權利消滅的問題。
二、解除合同的法律效果。一般而言，合同解除的法律效果應為：尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案屬于合同已經(jīng)部分履行但仍有部分義務未履行的情況，即被告已履行其為原告辦理權證的義務，原告已履行部分付款義務，余欠款還未履行。故在合同解除被認可情況下，被告收回土地使用權和注銷所發(fā)土地使用權證，原告收回出讓金，均屬恢復原狀之性質;被告不退還定金，為執(zhí)行定金罰則，具有一定的賠償損失之性質。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金，體現(xiàn)的是定金的制裁性質。接受定金的一方雖有權在給付定金的一方不履行債務情況下不予退還定金，但對所收受的定金以外的合同款項，則必須返還，這是合同理論、制度、規(guī)范和審判實踐一致認可的，是不言自明的問題，是民法債法上的應有之義。所以，被告所依據(jù)的地方規(guī)章中規(guī)定的“出讓金也不予退還”之點，從根本上說，是與民法基本內涵相抵觸的(在本案中，可以說是與上一級規(guī)范中的相應規(guī)定即第14條相抵觸，但不能說成是與上一級規(guī)范的授權規(guī)范即第53條相抵觸)。有疑問的是，被告應當向原告返還出讓金，是否應當同時負擔返還占有期間的利息。從理論上看，在商業(yè)經(jīng)濟關系和流通領域，占有他人資金都應當隨付利息，利息表現(xiàn)為占有資金的法定孳息。這在合同解除情況下也不例外，收受合同對方給付的合同款項的一方，在合同解除時應依解除的效果將所收受的對方履行合同的款項退還給對方，并應支付占有期間的利息，否則，如不同時向對方給付利息，收受方就是無償占有他人資金，對這部分利息就為不當?shù)美?并不是指積極收入增加財產(chǎn)量，而是指消極地減少其利息支出，財產(chǎn)應減少而不減少)。
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所以，本案原告要求被告退還出讓金時應承擔利息的主張是合理的，此點并不因原告有違約行為而不存在，原告違約可另行承擔相應的違約責任，承擔的違約賠償額可與被告應支付的占有出讓金期間的利息相抵，不足部分再從出讓金中抵扣，這個道理必須說清楚。與此有關的是，執(zhí)行定金罰則并不能代替違約賠償。定金是一種擔保方法，不具有補償性，僅具有制裁性。而違約金是對違約的制裁和補償手段，所以，守約一方在對方違約時既要求對方償付違約金，又要求執(zhí)行定金罰則的，只要法律、法規(guī)沒有相反規(guī)定，都應當予以支持。但定金罰則和違約金并用的結果以不超過合同標的價金總額為限。據(jù)此，既不能以收受定金的一方損失未超過收受的定金數(shù)額為理由，而不支持其要求違約對方承擔違約責任的請求，即定金與違約金之間不具有相抵性。只要違約造成了損失，違約方除了要受到定金罰則的制裁外，還應賠償該損失，該損失才發(fā)生與占有資金的一方應給付的利息相抵的問題。
[案情結果]z市中級人民法院經(jīng)審理認為：根據(jù)我國民事法律的有關規(guī)定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則來進行。原告與被告簽訂的《國有土地使用權出讓合同》為有效合同。原告在合同規(guī)定的期限內未按約定交清土地出讓金，屬于違約行為，其所支付的定金依法不予退還。但被告z市土地局沒收原告x公司已經(jīng)交納的除定金以外的部分土地出讓金，于法無據(jù)，依法應予返還。被告z市土地局辯稱以該部分土地出讓金賠償因違約造成的損失，因其不能提供證據(jù)證明其損失已超過原告所付定金數(shù)額，故本院不予支持。原告x公司所訴利息一節(jié)，因導致解除合同系原告違約所致，亦不予支持。被告z市土地局辯稱原告x公司的起訴已經(jīng)超過訴訟時效期間一節(jié)，因原告x公司在法庭審理中已經(jīng)提供合法有效證據(jù)，證明其曾于1996年3、4月主張過權利，故據(jù)此足以認定訴訟時效中斷，原告x公司的起訴未超過訴訟時效期間。被告z市土地局所辯無據(jù)為證，不予認定。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第八十九條第(三)項之規(guī)定，該院于1997年11月27日判決如下：被告z市土地局在本判決生效后10日內退還原告x公司土地出讓金2793131.05元。
宣判后，z市土地局不服，向山西省高級人民法院提出上訴，稱：一、雙方簽訂的《國有土地使用權出讓合同》是完全按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》執(zhí)行的，其對x公司的2793131.05元土地出讓金依法是不予退還，而不是沒收。國務院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條雖未明確規(guī)定在受讓方違約時不予退還已交納的部分出讓金，但也未規(guī)定應該退還;而山西省人民政府根據(jù)國務院授權制定的《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第11條明確規(guī)定定金和出讓金不予退還。二、關于訴訟時效問題。我局于1994年10月24日將解除合同的書面通知送達x公司，在此后近三年的時間中，x公司向我局提出過的要求是重新受讓土地，始終未主張過退還出讓金。x公司于1997年8月20日起訴，已遠遠超過了訴訟時效，一審判決所述“原告主張權利”只是一個模糊的說法。我局與x公司同為平等民事主體，x公司主張權利只應向我局主張或向法院起訴，而不應向別的人或上級單位主張。x公司答辯稱：一、z市土地局解除土地使用權出讓合同并收回頒發(fā)的國有土地使用證，不符合《中華人民共和國土地法》第十九條規(guī)定，應依法確認該轉讓合同有效。二、我公司曾于1996年3月16日正式向z市人民政府遞交過請示報告，主張過權利，不存在超過訴訟時效的問題。
山西省高級人民法院經(jīng)審理認為：z市土地局與x公司依法簽訂的《國有土地使用權出讓合同》為有效合同。x公司在規(guī)定期限內未按約定交清土地出讓金屬違約行為，其所支付的定金適用定金罰則，不予返還。z市土地局對x公司已交納的部分土地出讓金不予退還，其所依據(jù)的《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第11條的規(guī)定，超越了國務院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第53條規(guī)定的授權范圍，故其行為缺乏法律依據(jù)，其主張依法不予支持。z市土地局所稱x公司的起訴已超過訴訟時效一節(jié)，因x公司已向z市政府行文主張權利，z市政府系z市土地局的主管部門，故應視為與向z市土地局主張權利有同等效力，應認定時效中斷。綜上所述，對z市土地局的上訴請求依法不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律正確。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，該院于1999年7月28日判決如下：駁回上訴，維持原判。
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