合同在法律上具有約束力,一旦違約將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。合同的條款應(yīng)盡量簡(jiǎn)明扼要,避免過(guò)于冗長(zhǎng)和復(fù)雜。合同范文中的條款和表述僅供參考,具體情況可以根據(jù)實(shí)際需求作出變更。
農(nóng)村土地合同糾紛篇一
經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等“資源”有償“誠(chéng)實(shí)信用”原則,就土地置換事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、置換地塊概況
1、甲方在茶陵大道旁,衡炎高速互通口對(duì)面有一地塊,面積47446、3平方米。
2、現(xiàn)甲方愿意將該地塊,面積為11492、53平方米的土地與乙方位于茶陵大道與茶鄉(xiāng)路交界處,面積為13322平方米的土地進(jìn)行置換。
3、甲乙雙方自愿置換原屬于對(duì)方的土地。
二、違約責(zé)任
1、乙方將其原地塊的國(guó)土手續(xù)交還國(guó)土部門,再辦理土地權(quán)屬事宜。
2、本協(xié)議為雙方自愿的原則下簽署,協(xié)議簽訂之日生效,協(xié)議生效之日起,甲方將位于茶陵大道旁,衡炎高速互通口對(duì)面地塊的`11492、53平方米土地歸乙方所有。乙方位于茶陵大道與茶鄉(xiāng)路交界處,面積為13322平方米的土地歸甲方所有,雙方以后均互不干涉土地使用情況。
三、其他
1、本次土地置換應(yīng)遵循相應(yīng)的法律、法規(guī)。
2、甲乙雙方的土地置換應(yīng)以法律、法規(guī)、和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí),提請(qǐng)法院裁決
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效
6、本協(xié)議一式四份,具同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方簽字:__________
乙方簽字:__________
甲方蓋章:__________
乙方蓋章:__________
__________年__________月__________日
農(nóng)村土地合同糾紛篇二
發(fā)包方: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承包方:_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣,改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式,培育和合理使用林木資源,加快荒山綠化,發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,經(jīng)公開(kāi)協(xié)商討論同意,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同,共同信守,農(nóng)村土地耕地承包合同。
甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),將位于____________面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)) (土地類型)承包給乙方使用。土地方位如下: 東起:___ ______, 西至:___ ___ _________, 北至:_____ _________, 南至:____ __ _________. 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
1.土地用途為經(jīng)果林種植和養(yǎng)殖及相關(guān)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)。 2.承包形式:個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。
該地承包經(jīng)營(yíng)期限為 年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元,承包金每年共計(jì)人民幣 元。
2.乙方向甲方一次性全額交納承包經(jīng)營(yíng)期限承包金合計(jì)人民幣 元(大寫人民幣 元),上述承包費(fèi)已含原荒山雜樹補(bǔ)償款。
乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被,在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督,保證土地按照合同約定的用途合理利用,并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2.按照合同約定收取承包金,在合同有效期內(nèi),甲方不得提高承包金。
3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng),不侵犯乙方的合法權(quán)益,承包期間,如乙方需砍伐樹木,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方向有關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理采伐許可證。
4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。
5.按照合同約定,保證電路暢通,并無(wú)償提供通往承包地的道路。
6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。
7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
8.在合同履行期內(nèi),甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊, 在承包期限內(nèi),如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決,若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失,由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植速生樹種和其他林木、果樹,并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動(dòng)物,但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。
4.乙方對(duì)承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán),任何單位和個(gè)人不得干涉。承包經(jīng)營(yíng),獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。
5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6.在承包期內(nèi),乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方,并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。
7.保護(hù)自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
在本合同有效期內(nèi),乙方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下,可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有,甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后,甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后,因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行,給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
1.本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí),雙方均不能追究對(duì)方的責(zé)任,但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方,甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失,協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn),并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。
4.本合同履行期間,如遇國(guó)家建設(shè)(或其他原因)征用該土地,征用相關(guān)賠償費(fèi)用為乙方所有,同時(shí)對(duì)于乙方所承包征用地上建物、樹木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià),作價(jià)款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力,乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,補(bǔ)償金額為人民幣十萬(wàn)元。
5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6.本合同期滿,如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權(quán),雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來(lái)承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包,乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內(nèi)將原承包地交還給甲方。如合同期滿時(shí),承包地內(nèi)的林木若因未達(dá)到經(jīng)濟(jì)采伐期、或因采伐指標(biāo)等限制未能采伐,乙方可向甲方申請(qǐng)有限度延長(zhǎng)承包期至林木采伐完畢,甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長(zhǎng)承包期,延長(zhǎng)期的承包費(fèi)由雙方另行商定,但不得超過(guò)本和約承包費(fèi)用之二倍。 7.本合同履行期間,即使下列情形發(fā)生改變,甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù):
(1)、甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;
(2)、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。
8.承包期內(nèi),承包戶主如去世,其家庭成員及繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。
1.在合同履行期間,任何一方違反本合同之以上約定,即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同,須付給乙方違約金人民幣十萬(wàn)元、并退還乙方所付的全額承包費(fèi);如乙方違約,甲方不予退還乙方的承包費(fèi),并且解除此合同。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款,則按應(yīng)付未付部分的日萬(wàn)分之四交付逾期付款違約金給甲方,直至付清應(yīng)交的承包款為止。如超過(guò)6個(gè)月尚未付清應(yīng)交的承包款,則視為乙方違約;如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛,致使合同全部或部分不能履行,則視為甲方違約。
3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力,無(wú)論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地,乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,補(bǔ)償金額為人民幣十萬(wàn)元,同時(shí)對(duì)于乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià),作價(jià)款一次性付給乙方。
本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意向遼源市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。
簽約日期:_______年___月___日 簽約地點(diǎn):__________
農(nóng)村土地合同糾紛篇三
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,在平等互利的前提下商議決定。甲方同意將自己的`一塊閑地永久性轉(zhuǎn)讓給乙方使用,并達(dá)成如下協(xié)議:
1、該宗土地的位置、四至界限及面積,在xx區(qū)曼棟老下側(cè),土地面積0。37畝,四至界限,東以排水溝為界,南以巖罕章橡膠林為界,西以村集體地為界,北以巖應(yīng)醒墻為界。
2、轉(zhuǎn)讓方式:甲方將該宗土地永久性轉(zhuǎn)讓給乙方,即20xx年12月10日直到永久。永久屬于乙方所有,任何人無(wú)權(quán)改變。
3、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式:該宗土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為13萬(wàn)元(壹拾叁萬(wàn)元整),地上所有橡膠樹及其他樹不作賠償;付款方式,簽訂合同后一次性付清。
4、自該合同生效后,土地使用權(quán)歸乙方所有,乙方有權(quán)改變土地的使用性質(zhì),如建房商業(yè)用地等。乙方有權(quán)轉(zhuǎn)給他人承包,出租、轉(zhuǎn)讓和永久性高價(jià)轉(zhuǎn)讓等。甲方無(wú)權(quán)干涉乙方對(duì)該宗土地使用權(quán)。
5、該宗土地如有糾紛,有甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決,與乙方無(wú)關(guān),若造成乙方經(jīng)濟(jì)損失,由甲方按乙方所損失的經(jīng)濟(jì)總值賠償給乙方。
7、辦理該合同的全部費(fèi)用,由乙方全部負(fù)責(zé),甲方不負(fù)責(zé)辦理該合同的任何費(fèi)用。
8、該宗土地如果以后國(guó)家允許辦證,那么由甲方負(fù)責(zé)將該宗土地的使用證辦到乙方戶頭上,乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)事項(xiàng),費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
9、土地四至界限已協(xié)議上說(shuō)明,乙方只能在該宗土地范圍內(nèi)使用,不得跨越界線避免糾紛。
10、違約責(zé)任:甲乙雙方必須共同遵守該合同條款,雙方不得違約。若甲方違約,非法干預(yù)乙方對(duì)該宗土地的使用權(quán),擅自變更和改變合同,給乙方造成損失的,則處罰甲方違約金按本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用加乙方后續(xù)投入資金之和的50倍賠償給乙方;如乙方違約,則資金不退還,外加處罰本金50倍的違約金賠償給甲方。
11、本合同一式四份,甲乙雙方各自保留一份直到永久,村民小組保留一份,村委會(huì)保留一份,見(jiàn)證存檔。
12、本合同自甲乙雙方簽字按手印,村小組蓋章、村委會(huì)蓋章后生效。
13、本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn),形成書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。
甲方(出讓方)簽字:
乙方(受讓方)簽字:
村小組(蓋章):
村委會(huì)(蓋章):
年月日
農(nóng)村土地合同糾紛篇四
甲方縣 養(yǎng)殖有限公司。
法定代表人 ,執(zhí)行董事。乙方縣 鄉(xiāng)村村民小組。
負(fù)責(zé)人為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn),培育和合理使用林木資源,加快荒山綠化,發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用,促進(jìn)魯山經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)上級(jí)開(kāi)發(fā)荒山精神,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便雙方共同遵守。
一、乙方將自己所有的坐落在的荒山 畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),地塊南北長(zhǎng) 米,東西長(zhǎng) 米,四至為南至 ,北至 ,東至 ,西至(大 溝、小 溝堰灘的栗子樹 畝除外,土地示意圖見(jiàn)本合同書附件一)。
二、承包期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、承包費(fèi)用為每畝每年 元,共計(jì) 元(大寫: )。
四、合同簽字當(dāng)日甲方向乙方預(yù)付 年承包費(fèi)用 元(含其中一次性補(bǔ)償毀掉原荒山雜樹款),以后每年12月31日前付清當(dāng)年承包款項(xiàng)。
五、對(duì)本合同條款,乙方已于 年 月 日召集村民代表會(huì)議討論,獲得村民代表會(huì)議全票通過(guò)(村民代表會(huì)議決議見(jiàn)本合同書附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會(huì)議的授權(quán)與甲方簽訂本合同書。
六、甲方在開(kāi)發(fā)承包荒山期間,在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民,報(bào)酬由甲方承擔(dān)。
七、甲方因植樹需架設(shè)管道從河中取水,乙方不得干涉及收取任何款項(xiàng),發(fā)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決。
八、甲方在荒山承包荒山期間,所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木,可隨時(shí)采伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達(dá)到60%以上后再采伐,所采伐樹木由甲方自行處理。
九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時(shí),不得破壞甲方承包范圍內(nèi)的樹木,造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
十、甲方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,只能用于國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),甲方擁有原承包荒山范圍內(nèi)的一切使用權(quán),乙方不得干涉。
十一、乙方同意甲方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下,可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有,乙方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。
十二、在本合同有效期間,甲乙任何一方不經(jīng)對(duì)方書面同意,不得擅自變更或解除本合同。
十三、本合同履行期間,不因下列情形發(fā)生改變,甲乙雙方仍應(yīng)按本合同書約定內(nèi)容履行各自義務(wù):
1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;
2、甲乙雙方名稱改變;
3、乙方分離為兩個(gè)或兩個(gè)以上的村民委員會(huì),或者乙方與其他村民委員會(huì)合并為一個(gè)村民委員會(huì)。
十四、本合同書未盡事宜,由甲乙雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充;補(bǔ)充合同視為本合同書的有機(jī)組成部分。
十五、如因本合同發(fā)生糾紛,由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的,任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
十六、本合同書自雙方當(dāng)事人簽章之日起生效。
十七、本合同書一式兩份,甲乙雙方各持一份。
甲方縣 養(yǎng)殖有限公司(蓋章)
法定代表人(簽章)
乙方縣 鄉(xiāng)村村民小組(簽章)
負(fù)責(zé)人(簽章)
年月日
農(nóng)村土地合同糾紛篇五
為了加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和公益事業(yè)建設(shè),改善人民群眾生活水平,依據(jù)__________________,擬定以下條款:
一、征用時(shí)間:____年____月____日,時(shí)間為_(kāi)___畝;____年;,征用土地用于____________。
二、被征用農(nóng)戶面積為_(kāi)________。
三、付款方式為一次性補(bǔ)償。征用土地為_(kāi)______元每畝。
五、本合同一式三份,甲乙雙方各一份,鑒證方一份,甲乙雙方同意后簽字,即具有法律效力。
甲方簽字:_____________
乙方簽字:_____________
______年______月______日
農(nóng)村土地合同糾紛篇六
就原告魏永強(qiáng)、李明亮訴被告喬占光土地承包合同糾紛一案,根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定,就原告方提出的訴訟請(qǐng)求,被告提出如下答辯意見(jiàn):
一、原告請(qǐng)求判令解除雙方協(xié)議,沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)。
原告方請(qǐng)求解除合同的理由主要有兩點(diǎn),即鄉(xiāng)政府不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動(dòng),以及被告擅自將承包地又發(fā)包給了其他人。被告所說(shuō)的這兩項(xiàng)理由是根本不存在的。
首先,鄉(xiāng)政府從沒(méi)有禁止過(guò)在承包地內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)活動(dòng)。原告在起訴狀中說(shuō)動(dòng):“在和鄉(xiāng)政府等聯(lián)系后,鄉(xiāng)政府明確表示不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動(dòng)?!痹娴倪@種說(shuō)法是不能成立的。鄉(xiāng)政府一向鼓勵(lì)在不適宜種植的荒地、荒坡上進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)利用,包括非農(nóng)活動(dòng),以刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就從事非農(nóng)生產(chǎn)的問(wèn)題,被告本人曾專門詢問(wèn)過(guò)鄉(xiāng)政府,鄉(xiāng)政府明確答復(fù)可以進(jìn)行。如果原告認(rèn)為鄉(xiāng)政府禁止從事非農(nóng)活動(dòng),應(yīng)該提出相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行佐證。退一步來(lái)講,即使鄉(xiāng)政府不允許非農(nóng)活動(dòng),原告還可以從事養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動(dòng),在原被告簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》中也明確談到了從事養(yǎng)殖業(yè)開(kāi)發(fā),而且原告在起訴狀中也承認(rèn),他們準(zhǔn)備籌建養(yǎng)殖場(chǎng)??梢?jiàn),承包地仍可以達(dá)到原告的使用目的,根本沒(méi)有出現(xiàn)原告在訴狀中所說(shuō)的“致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的”。
其次,被告沒(méi)有擅自將承包地又發(fā)包給他人。原告在訴狀中談到:“被告又于8、9月份將該土地又發(fā)包給了另一家?!痹娴倪@種說(shuō)法是不符合事實(shí)的。事實(shí)是這樣的:原被告簽訂了土地承包合同,被告承包給原告50畝荒地,在合同中雙方約定了該50畝土地的大體方位,但沒(méi)有明確其確切位置。實(shí)際上,在承包給被告50畝荒地的這一帶,原告有200多畝承包地,當(dāng)時(shí)只是說(shuō)從這200畝地中劃出50畝交給原告,但并沒(méi)有說(shuō)是其中的哪50畝。因?yàn)楫?dāng)時(shí)這200畝地的土地狀況相當(dāng),不存在地優(yōu)地劣的問(wèn)題,所以雙方都同意事后在使用的時(shí)候再具體圈定。合同簽訂后,原告遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā),也沒(méi)有找被告圈定承包地的具體邊界。為了不讓這50畝土地影響其它150畝土地的利用,被告多次打電話給原告,告知原告自己準(zhǔn)備再包出去50畝土地,并要求原告前來(lái)圈定自己的地界,以方便被告處置剩余的土地。原告明確告訴被告,只要為自己留下50畝土地就可以了,其它的土地如何處置與自己沒(méi)有關(guān)系??紤]到原被告在《補(bǔ)充協(xié)議》中曾約定,原告需要使用被告投資的水井,出于原告便利的考慮,被告將距離水井較近的土體留給了原告,只把離水井很遠(yuǎn)的一塊地包給了其他人。被告給原告所留的靠近水井的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了50畝,完全保證了原告的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。可見(jiàn),被告往外包地,既經(jīng)過(guò)了原告同意,又充分保證了原告的合法權(quán)益,根本不存在原告所說(shuō)的“致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的”。
既然被告仍處于隨時(shí)可以交付50畝承包地的狀態(tài),并且該承包地不存在政府不允許開(kāi)發(fā)的情形,原告合同目的的實(shí)現(xiàn)就是完全可能的,原告就沒(méi)有理由要求解除合同。
二、原告請(qǐng)求返回承包費(fèi)及賠償損失的請(qǐng)求沒(méi)有法律根據(jù)。
首先,原告請(qǐng)求返還所交承包費(fèi)2萬(wàn)元,沒(méi)有根據(jù)。請(qǐng)求返回承包費(fèi),就是民法理論上所講的“返回財(cái)產(chǎn)”,這需要以合同無(wú)效或合同被解除為條件。事實(shí)上,原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示,并經(jīng)過(guò)了被告所在村委會(huì)的批準(zhǔn),是完全合法有效的合同。正如上面所分析的,該合同也不存在可解除的事由。既然合同合法有效而且沒(méi)有被解除,當(dāng)然被告仍然享有占有原告所交承包費(fèi)的合法權(quán)利,原告無(wú)權(quán)要求被告予以返還。至于原告未按期開(kāi)發(fā),致使其未獲得相應(yīng)收益的問(wèn)題,完全是原告自身的原因,與本案被告沒(méi)有任何關(guān)系。實(shí)際上,從合同簽訂至今,被告一直為原告空留大量土地沒(méi)有耕種,按照農(nóng)村普遍實(shí)行的農(nóng)時(shí)計(jì)年法,被告已經(jīng)整整損失了四年的`農(nóng)業(yè)耕種收益,按照當(dāng)初原被告雙方商定的4000元一年的價(jià)格,被告也已經(jīng)損失了16000元的收益,經(jīng)沖抵之后,原告向被告支付的2萬(wàn)元承包費(fèi),也僅僅剩余4000元而已。
其次,原告請(qǐng)求賠償4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失,同樣沒(méi)有根據(jù)。在本案所涉承包合同合法有效的情況下,原告請(qǐng)求賠償其所謂的損失,必須要有合同根據(jù)。事實(shí)上,原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》沒(méi)有相應(yīng)的條款,無(wú)法對(duì)原告的請(qǐng)求進(jìn)行支持,原告的請(qǐng)求沒(méi)有合同根據(jù)。退一步來(lái)講,即使本案所涉合同無(wú)效或被解除,原告仍然無(wú)權(quán)要求賠償損失。在合同無(wú)效或被解除的情況下,原告如果要獲得賠償,必須舉證證明原告受有4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失并且這些經(jīng)濟(jì)損失是由于被告的原因所致。實(shí)際上,原告沒(méi)有任何證據(jù)證明其受到了4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失,所謂的經(jīng)濟(jì)損失大概是原告想象出來(lái)的開(kāi)發(fā)收益,可惜的是原告從未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。另一方面,這些想象出來(lái)的開(kāi)發(fā)收益之所以沒(méi)能變成現(xiàn)實(shí),也不是被告的原因所致。被告從合同簽訂之日起就做好了隨時(shí)交地的準(zhǔn)備,并曾多次敦促原告前來(lái)丈量劃定承包地,如果原告需要,被告今天就可以交付土地,可見(jiàn)原告沒(méi)有實(shí)現(xiàn)收益不是被告的原因所致,被告無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
綜上所述,原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律和合同根據(jù),被告無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任,請(qǐng)人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上,依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
包頭市九原區(qū)人民法院。
被告:
農(nóng)村土地合同糾紛篇七
為了充分利用土地資源,搞好高收養(yǎng)殖立體化,更好的`實(shí)施菜籃子工程,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方權(quán)益,雙方協(xié)調(diào)一致簽定本合同。
甲方把金躍村大灣灣河灘承包給乙方搞養(yǎng)殖基地,土地所處位置于李家山金躍村,土地面積為15畝。
租賃期限15年,甲方從20xx年1月1日起將土地交付乙方使用至20xx年12月30日。
租金為每年伍仟元整(5000元),交納租金時(shí)間為每年1月1日即上年到未交納下年租金。
1、 租賃期間,甲方如將出租財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方(包括征用)必須征求乙方的同意,否則不予轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)移。
2、 乙方如因其他原因,將租用財(cái)產(chǎn)承包給第三方使用,必須事先征得甲方的同意
1、 在租賃租賃期間,如乙方依法征用出租方(即土地)出租方可免去乙方征用時(shí)間截止后的租金。土地征用權(quán)及相關(guān)收益歸甲方所有。
2、 在租賃期間,如乙方未能征用甲方財(cái)產(chǎn)本合同在規(guī)定的租賃期滿前三個(gè)月,如雙方愿意延長(zhǎng)租賃期,應(yīng)重新簽訂合同,如乙方不再使用甲方財(cái)產(chǎn),乙方所投入固定資產(chǎn),雙方協(xié)商解決。
1、 在租賃期間除以上條件以外甲方無(wú)權(quán)干涉乙方地,乙方不得改變土地其他性質(zhì)(既只能是養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè))
2、 在租賃期間,如乙方不按時(shí)交納租金,甲方方可收取每月3%的滯納金。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向人民法院起訴。
出租期間乙方將租賃財(cái)產(chǎn)(既土地)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。
乙方在租賃期間若不投入生產(chǎn),茺廢及閉置土地一年以上,甲方方有權(quán)終止協(xié)議,收回土地使用權(quán)。
第十一條本合同未盡事宜,一律按合同法的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第十二條乙方每年給村民委員會(huì)交納伍佰元(500元)的管理費(fèi)。 第十三條,本合同一式二份,合同雙方各執(zhí)一份。
甲方(出租方) 法定代表人:
乙方(承租方) 法定代表人:
農(nóng)村土地合同糾紛篇八
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,在平等互利的前提下商議決定,甲方同意將自己的閑置土地永久性轉(zhuǎn)讓給乙方使用,并達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于所有土地(山林)以每平方米,以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
二、乙方在簽定合同之后一次性付清所有土地款后,該土地使用權(quán)永久性屬乙方所有,任何人無(wú)權(quán)改變。乙方有權(quán)改變土地使用性質(zhì),如棄土、建房、商業(yè)用地等。
乙方有權(quán)轉(zhuǎn)給他人承包、出租轉(zhuǎn)讓和永久性高價(jià)轉(zhuǎn)讓等,甲方無(wú)權(quán)干涉乙方對(duì)該宗土地使用權(quán)。
三、該宗土地如有糾紛,甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決,與乙方無(wú)關(guān),若造成乙方經(jīng)濟(jì)損失,由甲方按乙方所損失的資金總額賠償給乙方。
四、如國(guó)家建設(shè)征用,公路擴(kuò)建及其它企業(yè)建設(shè),占用等由乙方負(fù)責(zé)處理,所獲得賠償款金額多少與甲方無(wú)關(guān),歸乙方所有。
五、該宗土地如果以后國(guó)家允許辦證,那么甲方負(fù)責(zé)將該宗土地的使用證及資料提供給乙方,協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng),費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
六、如果國(guó)家建設(shè)占用該土地,能有養(yǎng)老保險(xiǎn)名額,乙方協(xié)助甲方辦理養(yǎng)老保險(xiǎn),費(fèi)用甲方自行負(fù)責(zé),該土地賠償款歸乙方所有,與甲方無(wú)關(guān)。
七、違約責(zé)任:甲方雙方必須共同遵守該合同條款,雙方不得違約,若甲方違約,非法干預(yù)乙方對(duì)該宗土地的使用權(quán),擅自變更和改變合同,給乙方造成損失,則甲方負(fù)責(zé)賠償乙方所有經(jīng)濟(jì)損失。外加該土地20倍的賠償款。
八、本合同一式三份,甲方雙方各執(zhí)一份,保留一份,直到永久,村民小組保留一份,見(jiàn)證存檔。
九、本合同甲乙雙方簽字按捺后生效。
本合同未盡事宜c,由甲方雙方共同協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn),形成書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,望甲乙雙方即子孫后代共同遵守。
甲方簽字:
乙方簽字:
農(nóng)村土地合同糾紛篇九
征用地單位:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
代表人:
職務(wù):
被征用地單位:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
代表人:
職務(wù):
被征用戶:
根據(jù)點(diǎn)頭鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃,為合理利用土地資源,提高土地資源的利用率,加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度,加快集鎮(zhèn)建設(shè)步伐,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,依照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,甲方受福鼎市人民政府委托,擬征用乙方部分農(nóng)地?,F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿原則的'基礎(chǔ)上,協(xié)商一致,達(dá)成協(xié)議如下:
一、乙方同意甲方征用座落在點(diǎn)頭鎮(zhèn)龍?zhí)锎彖项^洋的水田、農(nóng)地折合 畝,作為點(diǎn)頭鎮(zhèn)工業(yè)建設(shè)及公共建設(shè)用地。該地四至:東至: 西至: 南至: 北至: (詳見(jiàn)征地平面圖)。
二、按國(guó)家征地有關(guān)規(guī)定,甲方應(yīng)一次性付給乙方水田按每畝土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)計(jì)肆萬(wàn)伍千元,青苗補(bǔ)償費(fèi):每畝叁千元,其他農(nóng)作物另定。
三、房屋及墳?zāi)沟陌徇w賠償標(biāo)準(zhǔn)參照福鼎市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、水田征十留一作為征地戶安置留用地。
五、違約責(zé)任:
1、該地的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi),甲方負(fù)責(zé)于 年 月 日,一次性付給乙方。
2、該地被征用后,乙方應(yīng)理順與各生產(chǎn)隊(duì)所征用的的征地關(guān)系,按期將被征用的土地交付甲方。
3、被征用土地及其地面上的房屋等附屬物存在的權(quán)屬爭(zhēng)議,由乙方負(fù)責(zé)處理,與甲方無(wú)涉。
4、為體現(xiàn)征地的公平、公正的原則,鎮(zhèn)政府鄭重承諾,如征地付款時(shí)或今后出現(xiàn)價(jià)格不平等,由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)補(bǔ)平差價(jià)。
六、未盡事宜,可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
七、本協(xié)議一式三份,甲、乙及被征用戶各執(zhí)一份。
甲方:
乙方:
代表人:
代表人:
被征用戶:
__年 月 日
農(nóng)村土地合同糾紛篇十
成都公司與北京公司雙方就成都公司購(gòu)買北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達(dá)成一致意見(jiàn)并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購(gòu)合同》,合同約定成都公司向北京公司購(gòu)買“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計(jì)1420臺(tái),價(jià)值總計(jì)為2485000元。合同簽訂后,北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市,北京公司負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c(diǎn),同時(shí)合同中還對(duì)產(chǎn)品包裝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等方面作了明確的約定。
合同簽訂后,成都公司向北京公司支付了相應(yīng)的貨款,北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時(shí)間后,成都公司稱北京公司提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題,出現(xiàn)了無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)、死機(jī)、無(wú)法搜索到信號(hào)等問(wèn)題,致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理,為了解決上述產(chǎn)品使用問(wèn)題,成都公司額外支付了維修費(fèi)用,截止到2012年12月15日,因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費(fèi)用共計(jì)109469.5元。
成都公司認(rèn)為是北京公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致其額外支付了維修費(fèi)要求北京公司承擔(dān),但北京公司認(rèn)為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無(wú)法搜索到信號(hào)、無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)和死機(jī)等問(wèn)題并非是產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題,而是因?yàn)楫a(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無(wú)法搜索到或接受到信號(hào)等原因所造成無(wú)法使用,不同意成都公司提出的因質(zhì)量問(wèn)題索賠的要求。在兩公司溝通無(wú)法達(dá)成一致的情況下,成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買賣合同糾紛訴訟,北京高文律師事務(wù)所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應(yīng)訴。
農(nóng)村土地合同糾紛篇十一
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
第四條 農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng):違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無(wú)效情形) 《合同法》第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的.一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《合同法》第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
農(nóng)村土地合同糾紛篇十二
甲方:南川區(qū)東城街道辦事處三秀居民委員會(huì)第九居民小組居民,性別: ,身份證號(hào)碼:
乙方: 身份證號(hào)碼:
身份證號(hào)碼:
甲乙雙方本著“平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平合理”的原則,根據(jù)我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)充分協(xié)商一致,特就土地及林地流轉(zhuǎn)的具體事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的
二、流轉(zhuǎn)期限
本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)以租賃形式流轉(zhuǎn)的期限為50周年(大寫:伍拾周年),即自2017年3月2日至2059年3月1日止。
三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及付款方式
本協(xié)議簽訂后,由乙方一次性將50周年的流轉(zhuǎn)期限的資源費(fèi)(國(guó)家的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)),土地流轉(zhuǎn)費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)等全部費(fèi)用共計(jì)(人民幣) 元(大寫:
元)支付給甲方,甲方收到乙方支付的前述款項(xiàng)后,應(yīng)向乙方 ,南至 ,西至 ,北至(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)。 出具收條。乙方一次性付清前述費(fèi)用后,不再向甲方支付其他任何費(fèi)用,在本協(xié)議期限內(nèi),甲方不得以任何理由再向乙方索取任何費(fèi)用。
四、土地交付時(shí)間
本協(xié)議簽訂之日,甲方應(yīng)立即將本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)及地上
1
附著物等交付給乙方,本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)需辦理有關(guān)流轉(zhuǎn)手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)無(wú)條件積極配合。
五、附著物及資源利用
乙方有權(quán)利用本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)興辦采砂石場(chǎng)等方式,對(duì)該宗土地(林地)及地上附著物,包括但不限于沙巖等資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)、開(kāi)采、利用,因此而產(chǎn)生的全部收益均歸乙方所有,甲方對(duì)此不享有任何權(quán)益。
六、有關(guān)補(bǔ)償收益的歸屬
本協(xié)議有效期間,若出現(xiàn)有關(guān)部門、單位等第三人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)進(jìn)行租用、占用或征用等情形時(shí),第三人支付甲方的土地補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)應(yīng)按乙方實(shí)際開(kāi)采使用的年限分?jǐn)偪偨痤~后的差額由甲方一次退還給乙方,乙方投資的'設(shè)施設(shè)備的賠償費(fèi)由乙方所得。
七、爭(zhēng)議解決過(guò)程中協(xié)議的履行
本協(xié)議在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,即:乙方有權(quán)繼續(xù)按本協(xié)議約定的權(quán)利對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)進(jìn)行使用,甲方不得干預(yù),爭(zhēng)議經(jīng)司法裁決生效后,則按生效裁決執(zhí)行。
八、其他
1、乙方有權(quán)將本協(xié)議約定的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或組織;有權(quán)將協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)轉(zhuǎn)租他人或與他人合作經(jīng)營(yíng),甲方不得進(jìn)行任何形式的干預(yù),否則視為違約。
2、甲方無(wú)論任何原因收回本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)時(shí),乙方不向甲方承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、賠償責(zé)任。
3、甲方有義務(wù)無(wú)條件協(xié)助乙方處理本協(xié)議項(xiàng)下承包地(林地)與他人或組織的相鄰糾紛。
4、甲方承諾:本協(xié)議項(xiàng)下土地(林地)與他人無(wú)界畔等任何糾紛,如甲方承諾不實(shí)引發(fā)糾紛,則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、乙方負(fù)責(zé)出資將現(xiàn)有道路改造并日常維護(hù),甲方無(wú)條件保證乙方運(yùn)輸車輛暢通。
2
6、雙方確認(rèn):本協(xié)議之全部?jī)?nèi)容均系雙方的真實(shí)意思表示,絕無(wú)任何顯失公平、重大誤解、乘人之?;蚱墼p脅迫之情形。
九、違約責(zé)任
任何一方因違反本協(xié)議的約定應(yīng)向?qū)Ψ浇o付 萬(wàn)元的違約金且還應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)條款約定的義務(wù),若違約金仍不能彌補(bǔ)因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí),還應(yīng)據(jù)實(shí)向?qū)Ψ浇o付賠償金。
十、未盡事宜
本協(xié)議未盡事宜,由雙方友好協(xié)商處理并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、協(xié)議生效條件
本協(xié)議自甲乙雙方簽名之日起生效,未取得對(duì)方同意,任何一方不得擅自撤銷、變更、反悔。
十二、協(xié)議文本數(shù)量
本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,南川區(qū)東城街道辦事處三秀居委九居民小組備案一份,均具有同等效力。
甲方:
居民小組組長(zhǎng):
二00九年 月 日 乙方:
3
一、合同雙方當(dāng)事人
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 法定代表人: 身份證號(hào):
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方) 法定代表人: 身份證號(hào):
二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)就甲方集體所有的山林及林地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議:
三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為 平方米的山林及林地開(kāi)挖平整后受讓于乙方使用,由乙方出資購(gòu)買后自主經(jīng)營(yíng)、管理、使用、受益。
四、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共 年,甲方從 年 月 日起將上述使用權(quán)交乙方使用,至 年 月 日止。
五、乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi) 元(大寫: ),支付方式為:乙方應(yīng)在簽訂合同 天內(nèi),分 期支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。如乙方逾期未付清款項(xiàng)的,應(yīng)按月息 支付逾期款項(xiàng)利息給甲方。
時(shí)日,甲方有權(quán)啟用此款)。
第二期在 年 月 日支付總額 %,即大寫 元整(小寫 元整)(此款項(xiàng)在甲方負(fù)責(zé)辦理該地的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地收儲(chǔ)行政審批手續(xù)后一周內(nèi)支付)。
六、甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。
2、甲方保證轉(zhuǎn)讓的山林及林地權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議和瑕疵。
3、甲方應(yīng)保證乙方正常使用上述使用權(quán),確保供水、供電、通行,并提供辦理使用權(quán)變更手續(xù),相關(guān)證明材料,并負(fù)責(zé)辦理該宗土地的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地收儲(chǔ)等行政審批手續(xù),并完成用地內(nèi)的開(kāi)挖平整工作,使用地達(dá)到招拍掛的凈地條件。甲方負(fù)責(zé)在 月內(nèi)完成此項(xiàng)工作。
4、如因乙方不按時(shí)交納轉(zhuǎn)讓費(fèi),經(jīng)甲方向乙方書面催款30日后,甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金 元。
5、在辦理該宗土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中,如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項(xiàng)情況,甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
七、乙方權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓受讓的土地使用權(quán),有權(quán)自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、管理、受益。
2、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證后,甲方不得干涉。
3、乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi),并不得違法使用。
八、違約責(zé)任
任何一方違反本合同規(guī)定,給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,違約方須無(wú)條件給予對(duì)方合同價(jià)款的20%賠償。
九、未盡事宜:甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章):
法定代表人(簽名): 法定代表人(簽名): 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 銀行帳號(hào): 銀行帳號(hào):
年 月 日
農(nóng)村土地合同糾紛篇十三
乙方:xx-x
由于乙方承租甲方承包土地被國(guó)家征用,雙方簽訂的土地租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行,現(xiàn)雙方就該合同等有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條、對(duì)簽訂的土地租賃合同,雙方選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間協(xié)商解除。
第二條、對(duì)于土地租賃合同中第五條違約責(zé)任條款第二項(xiàng)的`規(guī)定,乙方自愿放棄權(quán)益,免除甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三條、涉及土地征用補(bǔ)償事宜,雙方在明晰雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益基礎(chǔ)上另行協(xié)商約定。
第四條、對(duì)于甲方起訴乙方拖欠租金一案,乙方認(rèn)可所欠租金事實(shí),并在簽訂本協(xié)議后與甲方結(jié)清租金。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后,向人民法院提交撤訴申請(qǐng),放棄對(duì)乙方主張權(quán)益。
第五條、本協(xié)議雙方簽字后待甲方簽收人民法院撤訴裁定書時(shí)生效。
第六條、本協(xié)議生效后,雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題,甲方不得再以同樣的事實(shí)起訴乙方。
第七條、本協(xié)議書一式兩份,雙方各持一份。
北京市中級(jí)人民法院:
北京市中級(jí)人民法院
申請(qǐng)人:
年 月 日
農(nóng)村土地合同糾紛篇十四
出賣方:(簡(jiǎn)稱:甲方) 代表人:
購(gòu)買方: (簡(jiǎn)稱:乙方) (簡(jiǎn)稱:丙方) 代表人:
為了互惠、互利、平等原則,經(jīng)甲、乙、丙三方反復(fù)協(xié)商,甲方自愿將本社土地 現(xiàn)達(dá)成買賣合同如下:
一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有,每畝價(jià)額為 元(大寫:萬(wàn)元正)。
二、付款辦法:
乙方一次性付給甲方60%的土地款,付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限:
東至:
南至:
西至:
北至:
四、甲、丙方將土地出賣給乙方后,乙方在所買的土地上有 自主經(jīng)營(yíng)權(quán),甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。
如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營(yíng),造成后果由甲、丙方 承擔(dān)全部責(zé)任。
五、違約責(zé)任:
甲、乙、丙方任何一方違約,則按賣價(jià)總金額的兩倍賠償對(duì)方。
六、本合同經(jīng)甲、乙、丙三雙自愿達(dá)成,無(wú)任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實(shí)意思表示,永不翻悔,經(jīng)甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。
七、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方
代表人:
乙方
代表人:
丙方
代表人:
年 月 日
農(nóng)村土地合同糾紛篇十五
委托方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
承建方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
為了加強(qiáng)學(xué)校校車的安全管理,美化校園,為師生提供一個(gè)安全舒適的乘車環(huán)境。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商同意,在自愿平等基礎(chǔ)上就甲方委托乙方建設(shè)學(xué)校公用設(shè)施暨校車公交站亭一事達(dá)成如下協(xié)議,共雙方遵守:
一、合作內(nèi)容。
1、建設(shè)校園公交站亭的具體位置由雙方協(xié)商共同確定,并作為合同附件。
2、校園公交站亭建設(shè)由乙方負(fù)責(zé),并由乙方承擔(dān)相關(guān)建設(shè)費(fèi)用。
3、甲方同意乙方所建校車公交站亭用于廣告發(fā)布(包含公益和商業(yè)廣告),并承諾乙方為校車公交站亭媒體的唯一建設(shè)與經(jīng)營(yíng)者。
4、校園公交站亭建成后,甲方同意將校車公交站亭建成之日起的______年的媒體經(jīng)營(yíng)權(quán),作為對(duì)乙方建設(shè)費(fèi)用的補(bǔ)償。
二、校園公交站亭建設(shè)及其管理。
1、乙方于合同簽訂之日起一年內(nèi)完成施工建設(shè)。
2、乙方在建設(shè)過(guò)程中,自行負(fù)責(zé)施工人員的安全。由施工原因引起的糾紛由乙方負(fù)責(zé)全部解決,與甲方無(wú)關(guān)。
3、甲方保證為乙方提供施工期內(nèi)場(chǎng)地使用的便利及外部施工協(xié)調(diào)工作。
5、甲方負(fù)責(zé)對(duì)校園公交站亭的日常維護(hù)與監(jiān)督管理,發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知乙方。
6、甲方校園公交線路,停車點(diǎn)發(fā)生變化時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,并使校園公交站亭和公交線路保持一致。
三、雙方權(quán)利及義務(wù)。
1、合同補(bǔ)償期滿后,該校車公交站亭的所有權(quán)歸甲方所有。但乙方享有在同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。
2、乙方發(fā)布廣告必須符合國(guó)家法律法規(guī),涉及廣告發(fā)布向政府部門報(bào)批審核通過(guò)由乙方自行處理,一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān),均與甲方無(wú)關(guān)。
3、甲方承諾不在校車??繀^(qū)域附近新建類似設(shè)施。
四、違約責(zé)任。
1、除本合同約定解除合同條件外,任何一方擅自終止本合同履行的,均應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金。(違約金的計(jì)算方式:?jiǎn)蝹€(gè)站牌制作安裝費(fèi)x數(shù)量)并承擔(dān)守約方的間接經(jīng)濟(jì)損失。
2、因不可抗力原因造成違約的,在不可抗力期間違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。
五、糾紛解決。
甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決時(shí),任何一方均可將爭(zhēng)議事項(xiàng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
六、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商另訂立補(bǔ)充條款解決。本合同的附圖、附件均為本合同不可分割的部分,與本合同條款有同等的法律效力。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
農(nóng)村土地合同糾紛篇十六
原告:山西x大酒店有限公司。被告:z市土地管理局。
1993年11月23日,原告山西x大酒店有限公司(以下簡(jiǎn)稱x公司)與被告z市土地管理局(以下簡(jiǎn)稱z市土地局)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,z市土地局將位于z市城區(qū)鼓樓西北角面積為8939.77平方米的國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓給x公司,使用期40年,土地出讓金額為8045793元。合同約定:合同簽訂后30日內(nèi),x公司向z市土地局繳付土地使用權(quán)出讓金總額的15%,計(jì)1206868.95元人民幣作為合同的定金;x公司應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期30日仍未全部支付的,z市土地局有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求x公司賠償;x公司在向z市土地局支付全部土地使用權(quán)出讓金后5日內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。合同簽訂后,原告x公司于1993年12月27日給付被告z市土地局定金1206868.95元及土地出讓金2793131.05元,兩項(xiàng)合計(jì)400萬(wàn)元。1993年12月28日,z市土地局給x公司核發(fā)了8939.77平方米土地的土地使用權(quán)證書。后x公司向z市土地局提出書面申請(qǐng),稱因資金周轉(zhuǎn)困難和冬季無(wú)法施工,請(qǐng)求將余款4045793元的付款日期延長(zhǎng)至1994年4月1日。z市土地局研究后表示同意。到1994年4月1日,x公司未將余款交付z市土地局,z市土地局多次催促x公司履行合同,x公司均未履行。1994年9月22日,z市土地局書面通知x公司,限其于9月30日前全部履行合同,否則將按有關(guān)規(guī)定處理。x公司接到通知后,至9月30日仍未履行合同。1994年9月30日,z市土地局依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條和《山西省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第11條的規(guī)定,決定解除合同,收回土地使用權(quán),所發(fā)土地使用證注銷登記,對(duì)x公司已支付的定金1206868.95元和土地出讓金2793131.05元不予退還。z市土地局將該決定通知書于1994年10月24日送達(dá)x公司。x公司在接到通知書后,曾于1996年3、4月在向z市人民政府的有關(guān)請(qǐng)求報(bào)告中主張過(guò)權(quán)利,但均無(wú)結(jié)果。
為此,x公司以z市土地局單方撕毀合同為理由,于1997年8月20日向z市中級(jí)人民法院提起訴訟,要求被告z市土地局退還土地使用權(quán)出讓金2793131.05元,并賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失;或者繼續(xù)履行已簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,將約定出讓的土地確定由其使用。被告z市土地局答辯稱:從1994年4月1日至9月30日,原告x公司應(yīng)當(dāng)支付違約金792萬(wàn)元,再加上剩余款,原告已經(jīng)無(wú)能力履行合同。在這種情況下,我局依據(jù)有關(guān)規(guī)定決定解除合同,已交付的定金及出讓金不予退還。另外原告x公司起訴已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效,人民法院依法應(yīng)當(dāng)裁定駁回其起訴。
[案情分析]一、雙方簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》為有效合同合同法律效力是合同依法成立后所發(fā)生的法律后果。根據(jù)《民法通則》第五十五條關(guān)于民事法律行為生效要件的規(guī)定,合同生效的一般條件是:第一,當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。第二,合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。第三,合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。這就是有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。本案中,原告x公司與被告z市土地局根據(jù)《民法通則》規(guī)定的民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,該行為是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,且合同不違反法律或者社會(huì)公共利益,符合法律規(guī)定的合同生效的一般條件,所以說(shuō)x公司與z市土地局簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》為有效合同。
二、原告x公司所支付的定金不予退還定金是一種古老的債的擔(dān)保方式。它是指合同當(dāng)事人一方,以保證合同履行為目的,在合同未履行之前,在法律規(guī)定的范圍內(nèi)給付對(duì)方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保形式?!睹穹ㄍ▌t》規(guī)定,當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金;債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金,接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的成立不僅應(yīng)有當(dāng)事人的合意,而且應(yīng)有定金的實(shí)際交付。定金合同成立后,根據(jù)法律規(guī)定,可以發(fā)生以下三方面的效力:一是證明合同的成立;二是在合同履行后,定金可以抵作價(jià)款;三是在合同不履行時(shí),適用定金罰則。本案原告x公司在與被告z市土地局簽訂合同后,根據(jù)合同約定,給付z市土地局定金1206868.95元,合同中的定金條款成立,對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力。之后,原告x公司在合同規(guī)定的期限內(nèi)未按規(guī)定交清土地出讓金,違反合同約定,其所支付的定金適用定金罰則,x公司無(wú)權(quán)要求返還定金。法院認(rèn)定x公司所支付的定金依法不予返還是正確的。
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三、原告x公司已交納的部分土地出讓金是否應(yīng)予退還這是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)所在。z市土地局援引《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條、《山西省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第11條的規(guī)定,認(rèn)為對(duì)x公司已支付的部分土地出讓金不予退還。對(duì)此,法院在審理過(guò)程中對(duì)適用法律問(wèn)題進(jìn)行了審查。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條未明確規(guī)定解除合同后是否退還已交納的土地出讓金。《山西省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第11條規(guī)定了“受讓方不履行合同的,出讓方可以依法解除合同,所支付的定金及出讓金不予退還?!钡摋l規(guī)定超越了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條的規(guī)定,與之相抵觸,實(shí)際造成對(duì)于未足額交納出讓金的土地受讓人而言,交的出讓金越多,損失越大,即違約輕的懲罰重,違約重的處罰輕,該條規(guī)定不應(yīng)適用。z市土地局不予退還x公司的部分土地出讓金的行為缺乏法律依據(jù),其主張依法不予支持。一、二審法院判令z市土地局退還x公司土地出讓金是正確的。
責(zé)任編輯按:對(duì)于本案的處理,有必要再多說(shuō)幾句。
一、關(guān)于合同的解除。從原告的起訴理由和上訴答辯理由中,可以明顯感到不同意被告解除雙方之間業(yè)已成立的土地使用權(quán)出讓合同。這涉及到被告所行使的合同解除權(quán)是否正當(dāng)?shù)膯?wèn)題。從合同關(guān)系來(lái)看,合同一方當(dāng)事人有權(quán)在出現(xiàn)合同約定的或者法律規(guī)定的事由時(shí),依約定或法定條件行使合同解除權(quán)。本案合同中約定了受讓方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期30日仍未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同。其后,雙方之間雖有延期付款的約定,但至所延付款期滿即開(kāi)始發(fā)生計(jì)算逾期30日的法律效果,從此時(shí)起經(jīng)過(guò)30日受讓方未全部支付的,出讓方即有權(quán)解除合同。本案出現(xiàn)了這樣的事實(shí),所延付款期滿,經(jīng)出讓方多次催促,受讓方在逾期30日后仍未付余款,根據(jù)合同約定的條件,出讓方通知受讓方解除合同,即為合法有效。同時(shí),出讓方的這種行為,也符合當(dāng)時(shí)有效施行的《經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條第一款所規(guī)定的允許解除合同的.情形之一,即合同一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同(有疑問(wèn)的是沒(méi)有履行是指全部沒(méi)有履行,還是也包括部分沒(méi)有履行,規(guī)定不明)的,另一方有權(quán)解除合同。結(jié)合自1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定來(lái)看,本案被告作為出讓方行使合同解除權(quán),也是正當(dāng)?shù)模幢桓娴男袨榉显摲ǖ诰攀龡l規(guī)定的在當(dāng)事人約定了解除合同的條件情形下,解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同的規(guī)定。但對(duì)本案合同約定的“逾期30日仍未全部支付,z市土地局有權(quán)解除合同”,對(duì)該“逾期30日”可否理解為該法第九十五條所規(guī)定的“當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限”,是不可以的。因?yàn)?,“逾?0日”僅是解除權(quán)產(chǎn)生的條件,或者說(shuō)為解除權(quán)開(kāi)始行使的條件,在未滿30日之前,z市土地局還不享有解除權(quán)。因此,如按該法處理,不發(fā)生期限屆滿當(dāng)事人不行使解除權(quán)的,該權(quán)利消滅的問(wèn)題。
二、解除合同的法律效果。一般而言,合同解除的法律效果應(yīng)為:尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。本案屬于合同已經(jīng)部分履行但仍有部分義務(wù)未履行的情況,即被告已履行其為原告辦理權(quán)證的義務(wù),原告已履行部分付款義務(wù),余欠款還未履行。故在合同解除被認(rèn)可情況下,被告收回土地使用權(quán)和注銷所發(fā)土地使用權(quán)證,原告收回出讓金,均屬恢復(fù)原狀之性質(zhì);被告不退還定金,為執(zhí)行定金罰則,具有一定的賠償損失之性質(zhì)。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金,體現(xiàn)的是定金的制裁性質(zhì)。接受定金的一方雖有權(quán)在給付定金的一方不履行債務(wù)情況下不予退還定金,但對(duì)所收受的定金以外的合同款項(xiàng),則必須返還,這是合同理論、制度、規(guī)范和審判實(shí)踐一致認(rèn)可的,是不言自明的問(wèn)題,是民法債法上的應(yīng)有之義。所以,被告所依據(jù)的地方規(guī)章中規(guī)定的“出讓金也不予退還”之點(diǎn),從根本上說(shuō),是與民法基本內(nèi)涵相抵觸的(在本案中,可以說(shuō)是與上一級(jí)規(guī)范中的相應(yīng)規(guī)定即第14條相抵觸,但不能說(shuō)成是與上一級(jí)規(guī)范的授權(quán)規(guī)范即第53條相抵觸)。有疑問(wèn)的是,被告應(yīng)當(dāng)向原告返還出讓金,是否應(yīng)當(dāng)同時(shí)負(fù)擔(dān)返還占有期間的利息。從理論上看,在商業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和流通領(lǐng)域,占有他人資金都應(yīng)當(dāng)隨付利息,利息表現(xiàn)為占有資金的法定孳息。這在合同解除情況下也不例外,收受合同對(duì)方給付的合同款項(xiàng)的一方,在合同解除時(shí)應(yīng)依解除的效果將所收受的對(duì)方履行合同的款項(xiàng)退還給對(duì)方,并應(yīng)支付占有期間的利息,否則,如不同時(shí)向?qū)Ψ浇o付利息,收受方就是無(wú)償占有他人資金,對(duì)這部分利息就為不當(dāng)?shù)美?并不是指積極收入增加財(cái)產(chǎn)量,而是指消極地減少其利息支出,財(cái)產(chǎn)應(yīng)減少而不減少)。
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所以,本案原告要求被告退還出讓金時(shí)應(yīng)承擔(dān)利息的主張是合理的,此點(diǎn)并不因原告有違約行為而不存在,原告違約可另行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,承擔(dān)的違約賠償額可與被告應(yīng)支付的占有出讓金期間的利息相抵,不足部分再?gòu)某鲎尳鹬械挚郏@個(gè)道理必須說(shuō)清楚。與此有關(guān)的是,執(zhí)行定金罰則并不能代替違約賠償。定金是一種擔(dān)保方法,不具有補(bǔ)償性,僅具有制裁性。而違約金是對(duì)違約的制裁和補(bǔ)償手段,所以,守約一方在對(duì)方違約時(shí)既要求對(duì)方償付違約金,又要求執(zhí)行定金罰則的,只要法律、法規(guī)沒(méi)有相反規(guī)定,都應(yīng)當(dāng)予以支持。但定金罰則和違約金并用的結(jié)果以不超過(guò)合同標(biāo)的價(jià)金總額為限。據(jù)此,既不能以收受定金的一方損失未超過(guò)收受的定金數(shù)額為理由,而不支持其要求違約對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求,即定金與違約金之間不具有相抵性。只要違約造成了損失,違約方除了要受到定金罰則的制裁外,還應(yīng)賠償該損失,該損失才發(fā)生與占有資金的一方應(yīng)給付的利息相抵的問(wèn)題。
[案情結(jié)果]z市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:根據(jù)我國(guó)民事法律的有關(guān)規(guī)定,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則來(lái)進(jìn)行。原告與被告簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》為有效合同。原告在合同規(guī)定的期限內(nèi)未按約定交清土地出讓金,屬于違約行為,其所支付的定金依法不予退還。但被告z市土地局沒(méi)收原告x公司已經(jīng)交納的除定金以外的部分土地出讓金,于法無(wú)據(jù),依法應(yīng)予返還。被告z市土地局辯稱以該部分土地出讓金賠償因違約造成的損失,因其不能提供證據(jù)證明其損失已超過(guò)原告所付定金數(shù)額,故本院不予支持。原告x公司所訴利息一節(jié),因?qū)е陆獬贤翟孢`約所致,亦不予支持。被告z市土地局辯稱原告x公司的起訴已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間一節(jié),因原告x公司在法庭審理中已經(jīng)提供合法有效證據(jù),證明其曾于1996年3、4月主張過(guò)權(quán)利,故據(jù)此足以認(rèn)定訴訟時(shí)效中斷,原告x公司的起訴未超過(guò)訴訟時(shí)效期間。被告z市土地局所辯無(wú)據(jù)為證,不予認(rèn)定。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第八十九條第(三)項(xiàng)之規(guī)定,該院于1997年11月27日判決如下:被告z市土地局在本判決生效后10日內(nèi)退還原告x公司土地出讓金2793131.05元。
宣判后,z市土地局不服,向山西省高級(jí)人民法院提出上訴,稱:一、雙方簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》是完全按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《山西省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》執(zhí)行的,其對(duì)x公司的2793131.05元土地出讓金依法是不予退還,而不是沒(méi)收。國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條雖未明確規(guī)定在受讓方違約時(shí)不予退還已交納的部分出讓金,但也未規(guī)定應(yīng)該退還;而山西省人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院授權(quán)制定的《山西省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第11條明確規(guī)定定金和出讓金不予退還。二、關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題。我局于1994年10月24日將解除合同的書面通知送達(dá)x公司,在此后近三年的時(shí)間中,x公司向我局提出過(guò)的要求是重新受讓土地,始終未主張過(guò)退還出讓金。x公司于1997年8月20日起訴,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了訴訟時(shí)效,一審判決所述“原告主張權(quán)利”只是一個(gè)模糊的說(shuō)法。我局與x公司同為平等民事主體,x公司主張權(quán)利只應(yīng)向我局主張或向法院起訴,而不應(yīng)向別的人或上級(jí)單位主張。x公司答辯稱:一、z市土地局解除土地使用權(quán)出讓合同并收回頒發(fā)的國(guó)有土地使用證,不符合《中華人民共和國(guó)土地法》第十九條規(guī)定,應(yīng)依法確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓合同有效。二、我公司曾于1996年3月16日正式向z市人民政府遞交過(guò)請(qǐng)示報(bào)告,主張過(guò)權(quán)利,不存在超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題。
山西省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:z市土地局與x公司依法簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》為有效合同。x公司在規(guī)定期限內(nèi)未按約定交清土地出讓金屬違約行為,其所支付的定金適用定金罰則,不予返還。z市土地局對(duì)x公司已交納的部分土地出讓金不予退還,其所依據(jù)的《山西省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第11條的規(guī)定,超越了國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第53條規(guī)定的授權(quán)范圍,故其行為缺乏法律依據(jù),其主張依法不予支持。z市土地局所稱x公司的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效一節(jié),因x公司已向z市政府行文主張權(quán)利,z市政府系z(mì)市土地局的主管部門,故應(yīng)視為與向z市土地局主張權(quán)利有同等效力,應(yīng)認(rèn)定時(shí)效中斷。綜上所述,對(duì)z市土地局的上訴請(qǐng)求依法不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,該院于1999年7月28日判決如下:駁回上訴,維持原判。
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