報(bào)告中的數(shù)據(jù)和圖表可以幫助讀者更直觀地了解我們的工作情況。在寫報(bào)告時(shí)，可以借鑒前人的經(jīng)驗(yàn)和總結(jié)，同時(shí)要保持創(chuàng)新和獨(dú)特性。要寫好一份報(bào)告，不僅需要有良好的寫作技巧，還需要有廣泛的調(diào)研和資料收集。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇一
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)某某委估資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。
委托方名稱：某某某。
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某。
注冊(cè)地址：某某。
注冊(cè)資本：20萬(wàn)元。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位。
法定代表人：某某某。
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方。
二、評(píng)估目的。
確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和范圍。
本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價(jià)值類型及其定義。
根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)。
(一)法律及法規(guī)依據(jù)。
1.《xxx公司法》(xxx主席令第42號(hào));。
2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年xxx第91號(hào)令);。
3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20xxxxxx第12號(hào)令;。
6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2006]3號(hào));。
7.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)會(huì)〔〕25號(hào));。
8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)。
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。
7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》;。
8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》。
(三)行為依據(jù)。
評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。
(五)取價(jià)依據(jù)。
1.國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;。
2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評(píng)估明細(xì)表;。
3.委托單位提供的被評(píng)估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;。
4.《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;。
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;。
頒發(fā)的[1992]579號(hào)《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》;。
7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。
8.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(2000);。
9.全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價(jià)表();。
10.全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價(jià)目表();。
11.集安市頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);。
12.吉林省203月收集到的同時(shí)期市場(chǎng)交易價(jià)格信息;。
13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn);。
14.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察記錄;。
15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);。
16.其他相關(guān)資料。
七、評(píng)估方法。
本次評(píng)估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評(píng)估。
重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。計(jì)算公式如下：
評(píng)估值=重置價(jià)值×成新率。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇二
本會(huì)計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺(tái)股份有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為評(píng)估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況。
（一）委托方簡(jiǎn)介。
委托方：貴州茅臺(tái)股份有限公司。
注冊(cè)地址：xxxxxx。
法定代表人：xxxx。
注冊(cè)資本：成立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣xxxx萬(wàn)元。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx。
（二）資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。
貴州茅臺(tái)份有限公司。
三、評(píng)估目的。
為配合貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評(píng)估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺(tái)股份有限公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍及對(duì)象。
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為萬(wàn)元，負(fù)債為萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為萬(wàn)元。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日。
xxxxxx。
六、評(píng)估原則。
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估原則。
（3）、科學(xué)性原則：在具體評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇三
承蒙委托，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評(píng)估結(jié)果如下：
評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇四
(2)××縣國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)通知書;。
(3)××市工商行政管理局××工商預(yù)核準(zhǔn)字(20**)第54號(hào)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。
(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號(hào)文。
2.法規(guī)依據(jù)。
(1)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。
(2)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;。
(4)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、中華人民共和園林業(yè)部國(guó)資辦發(fā)[1996]59號(hào)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》。
3.產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
(1)國(guó)有土地使用權(quán)證、圖;。
(2)林權(quán)證、圖。
4.取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、記錄等;。
(2)資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)(第二版);。
(3)委托方申報(bào)材料及其他資料：
(4)《××國(guó)家森林公園風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃說(shuō)明書、資料匯編》;。
(5)《××國(guó)家森林公園總體設(shè)計(jì)》;。
(6)有關(guān)詢價(jià)資料和參考資料;。
(7)國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇五
三、評(píng)估目的：為xx林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司擬抵押貸款，確定抵押貸款額度提供價(jià)值參考意見(jiàn)。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為xx林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司申報(bào)的屬其所有的位于xx市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，評(píng)估范圍為xx林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司評(píng)估申報(bào)明細(xì)表內(nèi)的99861畝森林資源資產(chǎn)，其中350畝生態(tài)公益林，2246畝經(jīng)濟(jì)林，2914畝零星分布無(wú)林地(包括采伐跡地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林業(yè)用地)未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估范圍的森林面積為94351畝，具體范圍詳見(jiàn)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。
五、價(jià)值類型：此次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值作為選定的評(píng)估價(jià)值類型。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日：7月19日。
七、評(píng)估方法：本次評(píng)估中的森林資源均為用材林，幼齡林采用重臵成本法、中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法、成過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法、天然闊葉林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法，毛竹林采用年金資本化法。
八、評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估前提和假設(shè)充分實(shí)現(xiàn)的條件下，xx林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司委托評(píng)估的xx市西洋鎮(zhèn)境內(nèi)99861畝森林資源資產(chǎn)中列入評(píng)估范圍的94351畝森林資源資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為大寫人民幣xx元整(rmbxx元)。
九、評(píng)估報(bào)告有效期：自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效(即自207月19日至7月18日)。
以上內(nèi)容摘自森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解資產(chǎn)評(píng)估的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
評(píng)估師鄭重提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告的使用者應(yīng)注意評(píng)估報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。
xx。
年08月16日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇六
1.本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設(shè)。
2.本評(píng)估報(bào)告需經(jīng)評(píng)估主管機(jī)關(guān)及相關(guān)部門驗(yàn)證確認(rèn)后方可生效。
3.本評(píng)估報(bào)告未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊的`交易方可能追加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
4.本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期為一年，即從20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限內(nèi)有效。
5.本評(píng)估結(jié)果不得用作評(píng)估目的以外的其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
6.本評(píng)估結(jié)論僅供委托方作為評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇七
2.資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(略)。
3.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件(略)。
5.委托方、資產(chǎn)占有方承諾函(略)。
6.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函(略)。
7.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件(略)。
法人代表：×××。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：×××。
報(bào)告審核人：×××。
參加成員：××××××。
材料一：《關(guān)于送審專用材料使用范圍的聲明》(略)。
材料二：《有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》(略)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇八
上海資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學(xué)、獨(dú)立的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦戴爾inspironrse7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:。
1.委托方:朱玉。
2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉。
3.使用者:除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對(duì)其持有的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對(duì)委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspironrse7520。
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂(lè)本。
操作系統(tǒng)預(yù)裝windows864bit(64位簡(jiǎn)體中文版)。
主板芯片組intelhm77。
處理器cpu系列英特爾酷睿i53代系列。
cpu型號(hào)intel酷睿i53230m。
cpu主頻2.6ghz。
最高睿頻3300mhz。
總線規(guī)格dmi5gt/s。
三級(jí)緩存4mb。
核心架構(gòu)ivybridge。
核心/線程數(shù)雙核心/四線程。
制程工藝22nm。
指令集avx，64bit。
功耗35w。
存儲(chǔ)設(shè)備內(nèi)存容量4gb(4gb×1)。
內(nèi)存類型ddr3xx00mhz。
最大內(nèi)存容量xxgb。
硬盤容量500gb。
硬盤描述5400轉(zhuǎn)。
光驅(qū)類型內(nèi)置dvd刻錄機(jī)。
光驅(qū)描述支持dvdsupermulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控。
屏幕尺寸.6英寸。
顯示比例:9。
屏幕分辨率1366x768。
屏幕技術(shù)led背光。
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級(jí)獨(dú)立顯卡，集成顯卡)。
顯卡芯片amdradeonhd7730m，intelgmahd4000。
顯存容量2gb。
顯存類型ddr3。
顯存位寬128bit。
directx11。
多媒體設(shè)備攝像頭集成100萬(wàn)像素?cái)z像頭。
音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片。
揚(yáng)聲器內(nèi)置揚(yáng)聲器。
麥克風(fēng)內(nèi)置麥克風(fēng)。
網(wǎng)絡(luò)通信無(wú)線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無(wú)線協(xié)議。
有線網(wǎng)卡1000mbps以太網(wǎng)卡。
藍(lán)牙支持，藍(lán)牙4.0模塊。
i/o接口數(shù)據(jù)接口3×usb3.0(其中一個(gè)具有powershare供電功能)。
視頻接口vga，hdmi。
音頻接口耳機(jī)輸出接口，麥克風(fēng)輸入接口。
其它接口rj45(網(wǎng)絡(luò)接口)，電源接口糾錯(cuò)。
讀卡器8合1讀卡器。
輸入設(shè)備指取設(shè)備觸摸板。
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安。
續(xù)航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定。
長(zhǎng)度378mm。
寬度252mm。
厚度30.3-34.1mm糾錯(cuò)。
外殼材質(zhì)復(fù)合材質(zhì)。
外殼描述灰色。
本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍是委托人的學(xué)習(xí)娛樂(lè)工具，通過(guò)對(duì)委托人的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行評(píng)估，到評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年9月30日，此次接受評(píng)估測(cè)試的資產(chǎn)和委托人請(qǐng)求資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
本次的資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年9月30日。
在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要求評(píng)估的資產(chǎn)類別要和評(píng)估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評(píng)估原則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標(biāo)難，也是資產(chǎn)評(píng)估中的重要環(huán)節(jié)，評(píng)估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評(píng)估成功與否的重要因素。對(duì)于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循著下列原則。
獨(dú)立性原則。本公司作為獨(dú)立的社會(huì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中始終保持獨(dú)立的立場(chǎng)，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā)，遵循客觀的市場(chǎng)價(jià)格，堅(jiān)持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評(píng)估工作的客觀公正。
遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評(píng)估工作中，要對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法，有著相應(yīng)的評(píng)估依據(jù)，保證整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性，嚴(yán)謹(jǐn)性，為委托人提供真實(shí)可靠的評(píng)估資料。
遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則。該項(xiàng)評(píng)估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評(píng)估方法，不能對(duì)資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評(píng)估工程中，由于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素的變化，資產(chǎn)評(píng)估的參考價(jià)格一會(huì)發(fā)生改變，針對(duì)這種情況，資產(chǎn)評(píng)估一般采取最低的價(jià)格。
維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。本公司對(duì)于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評(píng)估的信息，保證其安全性。
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價(jià)格。
評(píng)估法律法規(guī)依據(jù):。
2.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》;。
1.成本法。
成木法也稱重置成本法，是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。
其電腦購(gòu)買價(jià)為5500元，通過(guò)年限法計(jì)算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來(lái)確定成新率的方法。
評(píng)估價(jià)值:5500x0.542=2981。
2.市場(chǎng)法:。
市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。
參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。
運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。
個(gè)別因素:評(píng)估對(duì)象、參照物a、參照物b、參照物c。
規(guī)格型號(hào):戴爾inspironxxrse7520、戴爾inspironxxrse7520(參照物a)、戴爾inspironrturbo(insxxtd-3628)(參照物b)、戴爾inspironxxrse7520(參照物c)。
制造廠家:a場(chǎng)、a場(chǎng)、a場(chǎng)、a場(chǎng)。
役齡:3、3、3、3。
附件:齊全、齊全、齊全、齊全。
比較系數(shù)1、1、1.10、1。
市場(chǎng)因素的比較:。
根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時(shí)間因素:。
參照物的交易時(shí)間。
評(píng)估對(duì)象、參照物a、參照物b、參照物c。
交易時(shí)間:當(dāng)前、九個(gè)月前(參照物a)、一年前(參照物b)、半年前(參照物c)。
時(shí)間調(diào)整因素10.880.830.9。
參照物a參照物b參照物c。
市場(chǎng)參考的交易價(jià)格:3200、3600、3500。
比較因素調(diào)整系數(shù):0.88、0.91、0.9。
調(diào)整后價(jià)格:28、3276、3xx0。
則該電腦評(píng)估值為:(28+3276+3xx0)/3=3081。
針對(duì)委托人所要評(píng)估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過(guò)其購(gòu)買時(shí)的價(jià)格，和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過(guò)技術(shù)觀察計(jì)算其重置成本和成新率，對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評(píng)估。
1、明確評(píng)估的目的、對(duì)象、類型、范圍確定評(píng)估基準(zhǔn)日;。
2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書;。
3、對(duì)所要評(píng)估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評(píng)估方案。
3、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)的介紹;。
6、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察，對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。
2、查看閱讀待評(píng)估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權(quán)證明文件、發(fā)票、保修卡等;。
3、對(duì)價(jià)格評(píng)估，采取多個(gè)參照物，對(duì)實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理。
先對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估形成一個(gè)初步的評(píng)估結(jié)果，再進(jìn)一步的對(duì)結(jié)果進(jìn)行完善和修改，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、和匯總，對(duì)于初步結(jié)果的錯(cuò)誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。
對(duì)最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析，保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù)，編制相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為3081元。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇九
湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊(cè)分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號(hào)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》批準(zhǔn)，現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。
本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日，評(píng)估所采用價(jià)值均是評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立、客觀、科學(xué)及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評(píng)估當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和估算。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;2、參照國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;3、國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知;4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片,發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實(shí)物照片。
(四)取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。
1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片;。
2、股東確認(rèn)價(jià)值;。
3、市場(chǎng)詢價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄底稿。
本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書所約定的事項(xiàng)，于20xx年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程。具體如下：
2、資產(chǎn)清查：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;。
3、評(píng)定估算：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計(jì)算;。
4、評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫評(píng)估說(shuō)明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元(詳見(jiàn)后附實(shí)物評(píng)估明細(xì)表)。
1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評(píng)估結(jié)論僅供宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評(píng)估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
2、本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。
本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
3、本報(bào)告專為委托人使用，并為本報(bào)告所列的目的而作。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門外，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。
1、本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對(duì)其他事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評(píng)估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產(chǎn)占有方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
20xx年7月24日。
報(bào)告日期：
20xx年7月24日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇十
基于過(guò)去十多年來(lái)經(jīng)濟(jì)體制改革的需要，資產(chǎn)評(píng)估作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供了支持，為市場(chǎng)主體提供了決策參考。
在國(guó)企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)行為中，很多場(chǎng)合是根據(jù)評(píng)估結(jié)論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評(píng)估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機(jī)制。由于資產(chǎn)評(píng)估的作用被人們無(wú)意識(shí)地夸大，過(guò)高的期望值給監(jiān)管部門和社會(huì)公眾帶來(lái)了一定的誤解。同時(shí)，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評(píng)估作用及定位的模糊認(rèn)識(shí)，操縱評(píng)估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機(jī)制、市場(chǎng)供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易時(shí)，可能出現(xiàn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評(píng)估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評(píng)估行業(yè)的信用和社會(huì)公信力。
中國(guó)金融不良資產(chǎn)的處置向中國(guó)的評(píng)估行業(yè)提供了機(jī)遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評(píng)估已由為國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)擴(kuò)展到為維護(hù)包括國(guó)有經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的各方經(jīng)濟(jì)主體的權(quán)益服務(wù)、為社會(huì)公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)必須逐步走向社會(huì)化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前，社會(huì)公眾對(duì)其能否獨(dú)立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應(yīng)改革、把握機(jī)遇、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問(wèn)題研討會(huì)》，與會(huì)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)人士、各地評(píng)估公司的資深專家重點(diǎn)對(duì)資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過(guò)程中處置價(jià)格與評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇及適用問(wèn)題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì)專家呼吁評(píng)估行業(yè)重視對(duì)金融不良資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和評(píng)估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。這一專題研討會(huì)及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì)的重視，《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章，引起評(píng)估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評(píng)估推進(jìn)了我國(guó)評(píng)估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開(kāi)始成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國(guó)銀行業(yè)自20世紀(jì)90年代初以來(lái)，越來(lái)越多地對(duì)貸款項(xiàng)目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問(wèn)題。問(wèn)題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請(qǐng)人和銀行的問(wèn)題，也有評(píng)估行業(yè)自身存在的問(wèn)題：
1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評(píng)估報(bào)告；
2、技術(shù)理論層面，沒(méi)有對(duì)抵押品評(píng)估進(jìn)行必要的研究和規(guī)范。
如何從價(jià)值類型的選擇和方法的運(yùn)用方面解決這個(gè)抵押權(quán)與處分權(quán)相對(duì)應(yīng)的抵押品估價(jià)及其變現(xiàn)問(wèn)題，已經(jīng)引起中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的重視。行業(yè)協(xié)會(huì)已在組織編寫《不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，加強(qiáng)抵押品評(píng)估管理、規(guī)范抵押評(píng)估業(yè)務(wù)、維護(hù)金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠(chéng)信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益。
資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)性較強(qiáng)，尤其是不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)專業(yè)人員來(lái)講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過(guò)程。
資產(chǎn)管理公司作為評(píng)估報(bào)告的使用者，目前也還缺乏對(duì)評(píng)估報(bào)告的審查經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)評(píng)估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會(huì)影響對(duì)資產(chǎn)評(píng)估作用的認(rèn)識(shí)并有礙于對(duì)評(píng)估報(bào)告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認(rèn)識(shí)問(wèn)題、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。
就目前我國(guó)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評(píng)估報(bào)告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應(yīng)該說(shuō)如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問(wèn)題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問(wèn)題會(huì)在市場(chǎng)中不斷得以規(guī)范。而對(duì)于資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō)，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題則是評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評(píng)估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對(duì)不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評(píng)估的盲目性。
從理論上講，評(píng)估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據(jù)，而實(shí)際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠(chéng)信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評(píng)估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對(duì)理想的投資銀行運(yùn)作手段，以實(shí)現(xiàn)純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對(duì)靈活的策略應(yīng)對(duì)環(huán)境、把握商機(jī)，實(shí)現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。
相對(duì)于資產(chǎn)品種多樣和處置商機(jī)多變的客觀實(shí)際，“原則上先評(píng)估后處置”
的管理要求在執(zhí)行過(guò)程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關(guān)注“為什么不評(píng)估”？并不在乎“評(píng)估了有沒(méi)有用”？這在一定程度上會(huì)促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，不計(jì)成本不加區(qū)別地進(jìn)行評(píng)估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應(yīng)該認(rèn)真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對(duì)現(xiàn)實(shí)。
金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國(guó)家賦予資產(chǎn)管理公司三項(xiàng)任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國(guó)有企業(yè)脫困。也就是說(shuō)，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回?fù)p失，還要配合國(guó)企改革，推進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)的問(wèn)題。
目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時(shí)只能對(duì)有處分權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對(duì)于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現(xiàn)土地的開(kāi)發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
（三）公開(kāi)市場(chǎng)操作公開(kāi)市場(chǎng)操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔(dān)著比實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸更重要的社會(huì)政治責(zé)任，處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾。
然而，市場(chǎng)本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)操作，不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險(xiǎn)，還有利于促進(jìn)市場(chǎng)培育。應(yīng)該承認(rèn)，市場(chǎng)的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，即便是不成熟的市場(chǎng)也有形成市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)遇。
由于資產(chǎn)評(píng)估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價(jià)值，至于社會(huì)安定需要成本，以及利益均衡等問(wèn)題，既屬國(guó)計(jì)民生又有市場(chǎng)博弈，評(píng)估師無(wú)法考慮。因此，在目前的市場(chǎng)狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負(fù)幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對(duì)相對(duì)失衡的市場(chǎng)供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場(chǎng)，兼顧環(huán)境的客觀性以實(shí)現(xiàn)落袋為安？這也許應(yīng)該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者的理論貢獻(xiàn)就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)研究結(jié)合在一起，通過(guò)對(duì)認(rèn)知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動(dòng)機(jī)對(duì)于市場(chǎng)機(jī)制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟(jì)學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向，“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評(píng)估”這一規(guī)定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準(zhǔn)，以及事實(shí)求是地開(kāi)展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購(gòu)及市場(chǎng)化處置業(yè)務(wù)的開(kāi)展，以資產(chǎn)評(píng)估作為交易定價(jià)依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇十一
本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車維修有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
20xx年7月24日。
遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。
本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估的實(shí)物價(jià)值為35萬(wàn)元(大寫人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
20xx年7月24日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇十二
評(píng)估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評(píng)估、評(píng)估咨詢、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過(guò)程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來(lái)。
評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見(jiàn)，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評(píng)估行為對(duì)委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來(lái);另一方面，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇十三
2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。
3、20xx年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
4、20xx年國(guó)家國(guó)資委發(fā)布《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。
6、20xx年10月，財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。
國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，以下介紹企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》，20xx年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》多出的一條）。
（3）評(píng)估目的；
（4）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
（5）價(jià)值類型及其定義；
（6）評(píng)估基準(zhǔn)日；
（7）評(píng)估依據(jù)；
（8）評(píng)估方法；
（9）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
（10）評(píng)估假設(shè)；
（11）評(píng)估結(jié)論；
（12）特別事項(xiàng)說(shuō)明；
（15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇十四
土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本。
資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f(shuō)土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1、了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過(guò)程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過(guò)對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過(guò)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析來(lái)完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
一般來(lái)說(shuō)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性；評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。
2、對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
（1）土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
（2）分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
3、對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見(jiàn)，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。
土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來(lái)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)國(guó)土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇十五
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的注冊(cè)資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司（籌）注冊(cè)資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見(jiàn)。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬(wàn)元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊(cè)資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣3萬(wàn)元（大寫人民幣叁萬(wàn)元），全部以貨幣出資。
本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司（籌）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司（籌）驗(yàn)資報(bào)告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。（詳見(jiàn)附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明）。
附件1、注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表；
2、驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明；
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：有限責(zé)任公司。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：
地址：中國(guó)內(nèi)蒙古。
呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報(bào)告日期：二〇一三年九月十日
附件2。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號(hào)《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，現(xiàn)正在申請(qǐng)辦理設(shè)立登記。
根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬(wàn)元，實(shí)收資本為人民幣3萬(wàn)元，全部以貨幣出資。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的83.3333%；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的16.6667%。
截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬(wàn)元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號(hào)012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對(duì)其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對(duì)其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
本報(bào)告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)資之日時(shí)點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營(yíng)的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會(huì)計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任。
本報(bào)告只限于企業(yè)注冊(cè)登記使用（工商登記復(fù)印件無(wú)效）。本報(bào)告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報(bào)告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營(yíng)者、投資者的各種經(jīng)營(yíng)管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司。
二〇**年九月十日。
附件1。
注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表。
截至20xx年9月10日。
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章）中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：（簽章）。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例篇十六
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評(píng)估工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對(duì)于提升資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料。
資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束后，有關(guān)評(píng)估人員必須著手對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類，同時(shí)對(duì)有關(guān)詢證函、被評(píng)估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未予確定的事項(xiàng)，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基礎(chǔ)。
(二)匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評(píng)估人員應(yīng)著手進(jìn)行評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總，如果評(píng)估對(duì)象是整體資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估人員還應(yīng)著手評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總。明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級(jí)次先明細(xì)表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過(guò)程中應(yīng)反復(fù)核對(duì)各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。
(三)分析和討論評(píng)估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評(píng)估工作過(guò)程的有關(guān)人員，對(duì)評(píng)估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對(duì)存在作價(jià)不合理的部分評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。
編寫評(píng)估報(bào)告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明。同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書。
評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書后，經(jīng)審核無(wú)誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)評(píng)估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書簽發(fā)蓋章后即可連同評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。
為了使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能實(shí)現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對(duì)象的需要，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求。
編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的過(guò)程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達(dá)方面的要求。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書既是一份對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來(lái)明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過(guò)程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
2、格式和內(nèi)容方面的要求。
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
3、復(fù)核與反饋方面的要求。
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書之前，通過(guò)對(duì)工作底稿、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評(píng)估報(bào)告中是否存在有關(guān)錯(cuò)誤和遺漏等問(wèn)題，并在出具正式報(bào)告書之前加以改正。對(duì)評(píng)估人員來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評(píng)估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評(píng)估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會(huì)比評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更熟悉，因此，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見(jiàn)、收集反饋意見(jiàn)有時(shí)也是很有必要的。
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對(duì)委托方或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見(jiàn)。
(二)撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的具體要求。
編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書除了需要滿足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)還應(yīng)滿足以下具體要求：
1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
評(píng)估報(bào)告書必須建立在真實(shí)、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的.主要評(píng)估人員。
2、堅(jiān)持一致性做法，切忌表里不一。
評(píng)估報(bào)告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密。
在正式完成資產(chǎn)評(píng)估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間及時(shí)將評(píng)估報(bào)告書送交委托方。送交評(píng)估報(bào)告書時(shí)，評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項(xiàng)目的，對(duì)中方資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對(duì)評(píng)估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。
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