合同是依法訂立并具有法律約束力的一種協(xié)議。在簽訂合同時,要特別注意合同中的各項條款和附加條件。如果你對合同的具體條款有疑問,可以參考下面的范例,并咨詢專業(yè)人士的意見。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇一
(一)事項依據(jù):
通知。
(二)辦理對象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人。
(三)提交材料:
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權人同意轉(zhuǎn)租的證明;。
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;。
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。
(四)辦事程序:
由居委會專職協(xié)管員負責,首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關證明材料,統(tǒng)一到綜治辦辦理。
(五)辦理時限:資料齊全,即時辦理。
(六)費用情況:為地稅代征5%的出租房屋稅。
(七)辦理部門名稱:綜治辦。
(八)聯(lián)系電話:61409512。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇二
《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》的實施,保障了租賃雙方的合法權益。
房屋租賃當事人應根據(jù)《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的規(guī)定,對出租的.房屋依法進行備案登記。
1、房屋所有權證書;。
3、承租雙方的身份證原件及復印件。
說明:
新華區(qū)。
地址:康樂街1號,新華大廈710房間。
電話:86952337。
橋西區(qū)。
地址:南二環(huán)西路180號,橋西區(qū)政府北樓509。
電話:83050274。
長安區(qū)。
地址:裕華東路123號,長安區(qū)政府政務中心。
電話:85999357。
裕華區(qū)。
地址:塔南路169號,裕華區(qū)政府主樓210房間。
電話:86578053。
開發(fā)區(qū)。
地址:天山大街副69號,諾亞人力資源院207。
電話:85095018。
三、租房時要注意哪些問題?
1、查看身份證明與房產(chǎn)證明。
租房者要注意查看房主的身份證明、戶口本原件、房屋權屬證明的原件,確定所租住房房主的有效身份是否與房屋權屬證明上的一致。
2、簽訂租房合同要仔細。
租房合同中包含的內(nèi)容有很多,在簽訂合同時,要注意這些條款:
1)當事人姓名或名稱、身份證件種類及號碼、住所;。
2)房屋的座落、面積、裝飾及設施情況;。
3)用途和期限;。
4)租金及交付方式;。
5)房屋修繕責任;。
6)水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、有關稅費等費用承擔方式;。
7)違約責任;。
8)糾紛解決方式;。
9)變更和解除合同的條件;。
10)當事人約定的其他條款。
其中,一些關鍵性的問題,比如租金及交付方式;房屋修繕責任;水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、有關稅費等費用承擔方式;違約責任;糾紛解決方式等,都需要雙方提前進行權責明確,避免后期出現(xiàn)糾紛。
四、哪些房屋不能出租?
2、司法機關或者行政機關依法裁定、決定限制房屋出租;。
3、不符合房屋安全標準;。
4、違章建筑;。
5、有關法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
注:
《辦法》中所提到的城市房屋租賃,是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關規(guī)定將擁有所有權或經(jīng)營管理權的房屋的全部或部分提供給他人使用,由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。
房屋進行租賃登記備案后,租賃行為才算合法,租賃合同才為有效合同,租賃合同中的條款才會受到法律保護。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇三
出租方:
身份證號碼:
住址:
(以下簡稱“甲方”)。
承租方:
身份證號碼:
住址:
(以下簡稱“乙方”)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下合同條款,以期共同遵守。
第一條租賃房屋。
甲方將位于鄭州市的房屋(包括屋內(nèi)物品,以雙方另行確認的物品清單為準)出租給乙方使用。
第二條租賃期限。
乙方租賃甲方房屋的期限為年,從年月日起至年月日止。
第三條房屋用途。
租賃期限內(nèi),乙方承租該房屋作為用途,未經(jīng)甲方事先書面許可,乙方不得將租賃房屋用于之外的其他用途,不得利用租賃房屋從事違法活動。
第四條租金、押金及支付方式。
1、雙方商定:月租金標準為人民幣元(大寫:圓整)(本合同約定的`租金標準及租金均為不含稅價)。
2、房屋租金每月為一個結(jié)算單位,本合同簽署后,乙方應一次性向甲方交清租賃期限內(nèi)第一個結(jié)算單位的租金元(大寫:圓整),以后乙方應于每個結(jié)算單位開始之日前提前日一次性向甲方預交該結(jié)算單位租賃房屋租金。
3、本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方向甲方支付租賃房屋押金為月房屋租金;本合同到期后,乙方的租賃房屋期間的所有費用結(jié)清完畢的日內(nèi),甲方一次性無息退還給乙方。
第五條房屋裝修及使用。
1、乙方對租賃房屋進行裝修須經(jīng)甲方書面同意;乙方對租賃房屋的裝修,必須符合國家的消防規(guī)定;乙方裝修應自行處理好相鄰關系;乙方裝修房屋所需的費用由乙方承擔。
2、乙方應確保房屋裝修過程中及使用期間不得損害房屋的原有主體結(jié)構和承重結(jié)構,不得違法違規(guī)、違反租賃房屋物業(yè)管理部門的規(guī)定進行裝修,否則由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。
3、因乙方使用不當或其它人為原因而使房屋、屋內(nèi)物品損壞的,乙方應當給予修復,不能修復的折價予以賠償。
第六條房屋交付。
雙方商定,甲方應在年月日前將租賃房屋交付給乙方使用,甲方將租賃房屋的鑰匙交付給乙方即視為完成房屋交付。
第七條水電等費用承擔。
租賃房屋交付后所發(fā)生的水、電、氣、暖、電話、寬帶、物業(yè)管理等費用由乙方承擔,乙方應按時、足額向有關部門繳納,否則由此造成租賃房屋無法正常使用等影響乙方經(jīng)營的損失均由乙方自行承擔。本合同終止或解除后,乙方必須結(jié)清租賃房屋期間的所有費用。
第八條合同轉(zhuǎn)租及續(xù)租。
1、未經(jīng)甲方事先書面許可,租賃期限內(nèi),乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方,也不得將租賃房屋與他人置換使用,不得在租賃房屋內(nèi)進行添附(除對辦公室的裝修外)。
2、本合同履行期限屆滿前兩個月,甲方有權向乙方發(fā)出續(xù)租通知書,詢問乙方是否續(xù)簽租賃合同。乙方應在收到續(xù)約通知書后一周內(nèi)書面回復甲方是否續(xù)租,甲方在同等條件下將優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽合同。乙方未在前述期限內(nèi)書面回復甲方的,視為乙方不同意續(xù)租,甲方有權將房屋出租給他人使用。
第九條合同的解除和終止。
1、本合同期限屆滿,本合同終止。
2、超過本合同約定的交付租金時間日,本合同自動解除。
3、若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、與他人置換使用、非作為使用或者從事違法活動,一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn),本合同自動解除。
4、乙方應于合同終止或解除之日將所有乙方物品搬出租賃房屋,確保租賃房屋不影響甲方自行使用或再次出租,逾期視為乙方自動放棄,甲方有權自行雇工處置,所需費用從乙方的履約保證金中扣減。乙方搬出租賃房屋時,除可移動的裝飾物外,不得故意損壞租賃房屋中的裝修物,并不得要求甲方給予補償或賠償。
5、在合同履行期內(nèi),乙方確需提前解除合同的,應向甲方支付半年租金標準的違約金。
第十條其他。
本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字后生效。
附件:屋內(nèi)配套設施物品清單。
甲方:
乙方:
簽署日期:年月日
辦理依據(jù):
辦理對象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人。
提交材料:
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權人同意轉(zhuǎn)租的證明;。
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;。
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。
辦事程序:
由居委會專職協(xié)管員負責,首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關證明材料,統(tǒng)一到流管辦辦理。
辦理時限:
資料齊全,即時辦理。
費用情況:
為地稅代征5%的出租房屋稅。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇四
一、辦理地點:
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
二、辦理時間:
三、需攜帶材料:
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;。
2、房地產(chǎn)權證原件+復印件;。
4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
四、注意事項:
1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;。
2、租的房子的產(chǎn)權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書。如果產(chǎn)權證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委托書。
3、房產(chǎn)不是一人所有,而是二人以上共有時,要提供全部共有人身份證原件+復印件;。
4、委托書一般格式。
委托書。
委托人:xxx(身份證號:xxx)。
xxxx年xx月xx日。
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行;。
7、所有復印件都準備兩套;。
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。
9、準備至少65元現(xiàn)金,其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同,50元登記費;。
10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;。
11、24號窗口可以復印,復印費每張1元,建議提前復印好有關資料;。
12、順利的話,辦理時間大概需要1.5至2個小時。
五、辦理流程:
3、從25號窗口領取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫,將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產(chǎn)權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領取收件收據(jù)和繳款書收據(jù),7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢問并記錄需要補充的材料,準備下次再來。
六、其他:
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:
(1)購買房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權證;。
(3)居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;。
(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇五
租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時,除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。
1、出租人應交驗的有關證件。
(1)出租房屋的房地產(chǎn)權證或房屋所有權證和土地使用證;。
(2)出租人的身份證明;。
(3)共有房屋,須有共有人同意出租的書面證明或委托;。
(4)代理人受委托出租房屋,須有房屋所有人委托的書面證件;。
(5)房屋產(chǎn)權所有人已經(jīng)死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
出租已抵押房屋的,則還應提交抵押權人同意出租的書面證明。
2、承租人應交驗的有關證件。
(1)境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明;。
(2)本市職工、居民須有所在工作單位,或房屋單位的證明和居民身份證;。
(5)境外人土須提交護照或回鄉(xiāng)證明;。
(6)外國或港澳地區(qū)機構及其工作人員,需租用私有房屋,除須有關主管部門同意外,還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準,并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃,屬于外國領事館租用的,房屋所有人應委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)代表機構租用的,房屋所有人應委托房產(chǎn)交易所代辦租賃,須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇六
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市商品房預售管理辦法有關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。可以確定備案機關的權利為:有權對所轄地區(qū)的商品房預售合同進行備案登記;有權要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關進行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關規(guī)定,可以確定備案機關的義務為:對備案信息進行收集整理及統(tǒng)計、發(fā)布;協(xié)助法院或有關部門對備案信息進行查詢;按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
二、合同備案業(yè)務的.流程。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關材料(附件一)備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
三、解除合同備案業(yè)務的流程。
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進行網(wǎng)上登記備案的合同,打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
五、手工備案時限:為十個工作日,目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。
六、常見問題:
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下,一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的,法院只能先辦理該套房屋的查封事項,而不能將備案的名字憑判決書直接更改,應等該房屋符合辦理產(chǎn)權證的條件后,再由法院下達協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶,新的房主可執(zhí)法院判決書及相關辦證材料直接申辦房產(chǎn)證,按法院判決的辦證類型辦理。理由如下:合同登記備案期間,備案機關不應協(xié)助法院更改買受人姓名。關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條,人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉(zhuǎn)移裁定送達權利受讓人時即發(fā)生法律效力,人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權屬登記,依據(jù)城市房屋權屬登記管理辦法第三條關于房屋權屬登記的定義,可以確定,只有第一手買受人辦理了權屬登記后,才能由權利受讓人執(zhí)相關法院裁定,到房地產(chǎn)管理部門申請權屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的,符合以下條件的可以受理:購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚,離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷,并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
七、業(yè)務發(fā)展情況:
最初開始實行備案大概是93年,當時商品房開發(fā)量少,比較簡單,遞來合同登記,蓋備案章;開始慢慢建立較完整的樓盤表,利用電腦進行管理,7月左右,利用新系統(tǒng)進行合同備案,發(fā)放商品房備案證明,取消在合同上蓋備案章的做法。進行網(wǎng)上備案,到目前為止,每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
八、近三年的業(yè)務量:
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份);合同備案總量為46684份(含撤銷5609份),比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份,網(wǎng)上備案16588份)。
九、房產(chǎn)趨勢預測:
商品房開發(fā)量和成交高速增長后,-增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào),說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段,市場開始規(guī)范化和理性化。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇七
房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項,由出租人繳納。
以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租,應按規(guī)定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續(xù)費,按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù),在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標準:
(一)住宅。
1、建筑面積30平方米以下,50元。
2、建筑面積30平方米以上,80元。
3、房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算。
(二)非住宅。
1、1000平方米以下(含1000平方米),200元。
2、1000平方米以上的,300元。
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商品房屋租賃合同登記備案證明篇八
1、出租人應提供的資料:
(1)本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或者北京市公安頒發(fā)的居住證,驗原件留復印件)。
其他有效產(chǎn)權證明指:
a、《建筑許可證》、《紅線圖》,驗原件留復印件。
b、《購房合同》、付清房款證明,驗原件留復印件。
d、拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經(jīng)產(chǎn)權登記。
(3)共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經(jīng)過公證或認證)。
(8)出租用途為住宅的,需提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》。
2、承租人(為個人)應提供的資料:
(1)本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或北京市公安局頒發(fā)的居住證,驗原件留復印件)。
3、承租人(為單位)應提供的資料:
(1)政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》驗原件留復印件,如不能提供原件,復印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》,復印件加蓋單位公章)。
(2)法定代表人證明書、委托書,留原件。
4、委托他人辦理房屋租賃手續(xù),須提供授權委托書和受托人身份證明,委托事項需明確表述(境外當事人的授權委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證)。
5、規(guī)范的《房屋租賃合同》。
二、租賃備案房東必須繳稅嗎。
租賃備案網(wǎng)簽備案房東是要繳稅的。因為房東享有這一利益的。另外還要對于此事努力相對的酬勞,對房子備案后,依據(jù)一物一權標準,對一房子只有有一個使用權,基本上理論界和操作實務界都覺得備案具備避免一居兩賣的實際效果,能夠合理地防止異議,對房子備案關鍵是以便維護店鋪買家的利益,備案針對店鋪買家和商家是買賣安全性的確保。
備案是向房產(chǎn)管理單位線上簽定后,房地產(chǎn)商遞交合同書備案,經(jīng)相關部門審批后,得到備案號,并打印出合同格式。買家和賣家將簽定并蓋公章,每一份均簽署。合同書簽署后,經(jīng)房產(chǎn)管理單位審批會回到一個06剛開始的9十位數(shù)備案號,表明合同書早已備案取得成功,假如早已備案取得成功,可是還不可以取得買房合同,能夠讓房地產(chǎn)商告知備案登記號,以后能夠立即在網(wǎng)絡查詢到有關的備案狀況。
因此經(jīng)過備案登記能更好地保護各方當事人的合法權益,具體來說包括以下幾個方面:
1、“買賣不破租賃”是我國民法確定的一項基本原則,因此,只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為,才受法律保護,才能對抗第三人,否則就不受法律保護,也不能對抗第三人。
2、房屋租賃關系會產(chǎn)生一些權利,因此經(jīng)過備案登記的合同證據(jù)效力大于未登記的,這樣能在很大程度上保護出租人和承租人的合法權利。另外,備案登記管理機關會對經(jīng)過備案登記的租賃合同予以留存,這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。
3、辦理合同登記,依法納入管理后會享受很多后續(xù)的好處,例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調(diào)處理,起到很好的效果。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇九
房屋租賃合同登記備案證明怎么辦理?要經(jīng)過哪些程序?以下是搜房網(wǎng)小編收集到的關于上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理程序等的介紹,數(shù)據(jù)僅供參考。
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;
2、房地產(chǎn)權證原件+復印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書。如果產(chǎn)權證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委托書。
4、委托書一般格式
茲委托xxx(身份證號:xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的`相關事宜。
委托人:xxx(身份證號:xxx)
xxxx年xx月xx日
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行;
7、所有復印件都準備兩套;
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。
10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號窗口可以復印,復印費每張1元,建議提前復印好有關資料;
12、順利的話,辦理時間大概需要1.5至2個小時。
3、從25號窗口領取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫,將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產(chǎn)權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領取收件收據(jù)和繳款書收據(jù),7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢問并記錄需要補充的材料,準備下次再來。
5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件,簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:
(1)購買房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權證;
(2)租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇十
出租人:_________________________(以下簡稱為甲方)。
承租人:___________________________(以下簡稱乙方)。
乙方連帶保證人:_________________(以下簡稱為丙方)。
第一條甲方房屋所在地及使用范圍與設施。
第二條租賃期限經(jīng)甲乙雙方洽訂為______年__www.____個月即自民國______年______月______日起至民國______年_____月_____日止。
第三條租金每學期(六個月)新臺幣______元整(收款付據(jù))乙方每年(十二個月)不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另外)。
第四條租金應于每月__________以前繳納,每次應繳_________年_______個月份,乙方不得藉詞拖延。
第五條乙方應于訂約時,交由甲方新臺幣_________萬_________千元作為押租保證金,乙方如不繼續(xù)承租,甲方應于乙方遷空、交還房屋后無息退還押租保證金。
第六條乙方于租期屆滿時,除經(jīng)甲方同意繼續(xù)出租外,應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方,不得藉詞推諉或主張任何權利,如不及時遷讓交還房屋時,甲方每月得向乙方請求按照租金二倍之違約金至遷還完了之日止,乙方及連帶保證人丙方,絕無異議。
第七條租賃期滿前二個月甲乙雙方應就是否繼續(xù)租賃達成協(xié)議,俾利甲乙雙方處置其房屋與家俬。或辦理繼續(xù)租賃契約。
第八條契約期間內(nèi)乙方若擬遷離他處時乙方應賠償甲方未到期之一個月房租,并應無條件將房屋照原狀還甲方,甲方即同意解除契約另外招租。
第九條房屋有改裝設施之必要時,乙方取得甲方之同意后得自行裝設,但不得損害原有建筑,乙方于交還房屋時自應負責回復原狀。
第十條甲方如有正當理由需進入房屋,除有緊急事故外,必須于二十四小時前通知,否則乙方得拒絕甲方進入。
第十一條房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。
第十二條乙方應以善良管理人之注意使用房屋,除因天災地變等不可抗拒之情形外,因乙方之過失致房毀損,應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時由甲方負責修理。如甲方不于相當期限內(nèi)修繕者,乙方得終止契約或自行修繕而且請求出租人償還其費用或于租金中扣除。
第十三條乙方若有違約情事,至損害甲方之權益時愿聽從甲方賠償損害,如甲方因涉訟所繳納之訴訟費,應由乙方負責賠償。
第十四條乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任并愿拋棄先訴抗辯權。
第十五條甲乙丙各方遵守本契約各條項規(guī)定,如有違背任何條件時,甲方得定一個月以上期限通知解約收回房屋,因此乙方所受之損失甲方概不負責。
第十六條印花稅各自負責,關于房屋之一切捐稅由甲方負責。
第十七條本件租屋之綜合所得稅,若較出租前之稅額增加時,其增加部分,應由乙方負責補貼,乙方絕不異議。
第十八條租賃期滿遷出時,乙方所有任何家俬雜物等,若有留置不搬者,應視作廢物論,任憑甲方處理,乙方絕不異議。
第十九條本租金憑單扣繳由甲乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納。
第二十條本契約未規(guī)定之事項,悉依民法及相關法令之規(guī)定。
上開條件均為雙方所同意,恐口無憑爰立本契約書參份各執(zhí)乙份存執(zhí),以昭信守。
甲方:(簽名蓋章)____________。
身份證號碼:__________________。
乙方:(簽名蓋章)____________。
身份證號碼:__________________。
丙方:(簽名蓋章)____________。
身份證號碼:__________________。
地址:________________________。
__________年_______月_______日。
附注。
本租賃契約內(nèi)容僅提供學生于租屋簽訂契約時參考所用。
可視與房東(出租人)協(xié)議結(jié)果就契約內(nèi)容增減修訂。
如以本契約范例為雙方簽訂契約內(nèi)容時,請撕去虛線部分。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇十一
所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的,應指派2名以上工作人員進行核查,并做好核查記錄。
重點核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設強制性標準,房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實等事項。
經(jīng)審查符合條件的,受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權限,租賃合同登記備案案件實行二級審核,首先由收件工作人員收件初審,個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
五、辦理時限,自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇十二
甲方(出租方):身份證:
乙方(承租方):身份證:
一、租賃房屋地址:
二、甲方自愿將此房產(chǎn)出租給乙方作住宅使用,雙方在平等的、自愿、誠信的基礎上協(xié)商一致訂立本合同,共同遵守。
三、租期從20____年____月____日到20____年____月____日。每月租金為人民幣元整,下期租金提前一個月交付給甲方。
四、簽訂本合同時乙方交付押金元整,押金不可等同與租金,乙方承租期內(nèi)對室內(nèi)設施有人為損壞和拖欠費用,甲方從押金中扣除,如無上述情況租賃期滿后乙方結(jié)清租金和其它費用當日,甲方把租金退還給乙方。
五、甲方義務:
(1)、負責交清起租日之前該房屋所產(chǎn)生的一切費用。水費、電費、煤氣費、管理費等。
(2)、負責房屋交付時正常通水、通電和電器的正常使用。
六、乙方義務:
(1)、按時交租、按時交納房屋租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的費用。
(2)、租賃期內(nèi)乙方不得擅自更改房屋間隔和用途,如若造成損壞乙方必須修復和賠償損失。
七、租賃期滿,如房屋繼續(xù)出租,同等條件下乙方有權優(yōu)先承租,因自然災害所造成合同無法正常履行,雙方可免除合同責任,甲方將押金退還給乙方。
八、此合同甲乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,乙方中途不租,定金及租金不返,甲方中途不租,定金及租金加倍賠償。
甲方(公章):乙方(公章):
法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇十三
一、辦理地點:
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
二、辦理時間:
三、需攜帶材料:
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;
2、房地產(chǎn)權證原件+復印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
四、注意事項:
1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書。如果產(chǎn)權證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委托書。
3、房產(chǎn)不是一人所有,而是二人以上共有時,要提供全部共有人身份證原件+復印件;
4、委托書一般格式。
委托書。
茲委托xxx(身份證號:xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。
委托人:xxx(身份證號:xxx)。
xxxx年xx月xx日。
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行;
7、所有復印件都準備兩套;
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。
9、準備至少65元現(xiàn)金,其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同,50元登記費;
10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號窗口可以復印,復印費每張1元,建議提前復印好有關資料;
12、順利的話,辦理時間大概需要1.5至2個小時。
五、辦理流程:
3、從25號窗口領取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫,將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產(chǎn)權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領取收件收據(jù)和繳款書收據(jù),7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢問并記錄需要補充的材料,準備下次再來。
5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件,簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
六、其他:
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:
(1)購買房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權證;
(3)居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇十四
7、辦理房屋租賃登記備案的同時,必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。
第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。
申請人提交申請材料齊全的',流管站當場受理,并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的,當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容,并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。
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商品房屋租賃合同登記備案證明篇十五
出租人:_________________________(以下簡稱為甲方)。
承租人:___________________________(以下簡稱乙方)。
乙方連帶保證人:_________________(以下簡稱為丙方)。
第一條甲方房屋所在地及使用范圍與設施。
第二條租賃期限經(jīng)甲乙雙方洽訂為______年______個月即自民國______年______月______日起至民國______年_____月_____日止。
第三條租金每學期(六個月)新臺幣______元整(收款付據(jù))乙方每年(十二個月)不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另外)。
第四條租金應于每月__________以前繳納,每次應繳_________年_______個月份,乙方不得藉詞拖延。
第五條乙方應于訂約時,交由甲方新臺幣_________萬_________千元作為押租保證金,乙方如不繼續(xù)承租,甲方應于乙方遷空、交還房屋后無息退還押租保證金。
第六條乙方于租期屆滿時,除經(jīng)甲方同意繼續(xù)出租外,應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方,不得藉詞推諉或主張任何權利,如不及時遷讓交還房屋時,甲方每月得向乙方請求按照租金二倍之違約金至遷還完了之日止,乙方及連帶保證人丙方,絕無異議。
第七條租賃期滿前二個月甲乙雙方應就是否繼續(xù)租賃達成協(xié)議,俾利甲乙雙方處置其房屋與家俬?;蜣k理繼續(xù)租賃契約。
第八條契約期間內(nèi)乙方若擬遷離他處時乙方應賠償甲方未到期之一個月房租,并應無條件將房屋照原狀還甲方,甲方即同意解除契約另外招租。
第九條房屋有改裝設施之必要時,乙方取得甲方之同意后得自行裝設,但不得損害原有建筑,乙方于交還房屋時自應負責回復原狀。
第十條甲方如有正當理由需進入房屋,除有緊急事故外,必須于二十四小時前通知,否則乙方得拒絕甲方進入。
第十一條房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。
第十二條乙方應以善良管理人之注意使用房屋,除因天災地變等不可抗拒之情形外,因乙方之過失致房毀損,應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時由甲方負責修理。如甲方不于相當期限內(nèi)修繕者,乙方得終止契約或自行修繕而且請求出租人償還其費用或于租金中扣除。
第十三條乙方若有違約情事,至損害甲方之權益時愿聽從甲方賠償損害,如甲方因涉訟所繳納之訴訟費,應由乙方負責賠償。
第十四條乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任并愿拋棄先訴抗辯權。
第十五條甲乙丙各方遵守本契約各條項規(guī)定,如有違背任何條件時,甲方得定一個月以上期限通知解約收回房屋,因此乙方所受之損失甲方概不負責。
第十六條印花稅各自負責,關于房屋之一切捐稅由甲方負責。
第十七條本件租屋之綜合所得稅,若較出租前之稅額增加時,其增加部分,應由乙方負責補貼,乙方絕不異議。
第十八條租賃期滿遷出時,乙方所有任何家俬雜物等,若有留置不搬者,應視作廢物論,任憑甲方處理,乙方絕不異議。
第十九條本租金憑單扣繳由甲乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納。
第二十條本契約未規(guī)定之事項,悉依民法及相關法令之規(guī)定。
上開條件均為雙方所同意,恐口無憑爰立本契約書參份各執(zhí)乙份存執(zhí),以昭信守。
甲方:(簽名蓋章)____________。
身份證號碼:__________________。
乙方:(簽名蓋章)____________。
身份證號碼:__________________。
丙方:(簽名蓋章)____________。
身份證號碼:__________________。
地址:________________________。
__________年_______月_______日。
附注。
本租賃契約內(nèi)容僅提供學生于租屋簽訂契約時參考所用。
可視與房東(出租人)協(xié)議結(jié)果就契約內(nèi)容增減修訂。
如以本契約范例為雙方簽訂契約內(nèi)容時,請撕去虛線部分。
商品房屋租賃合同登記備案證明篇十六
房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項,由出租人繳納。
以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租,應按規(guī)定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續(xù)費,按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù),在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標準:
(一)住宅。
1、建筑面積30平方米以下,50元。
2、建筑面積30平方米以上,80元。
3、房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算。
(二)非住宅。
1、1000平方米以下(含1000平方米),200元。
2、1000平方米以上的,300元。
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商品房屋租賃合同登記備案證明篇十七
租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于市區(qū)房間。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)百元整。元。
該房屋押金為(人民幣)百元整。元。
第五條租賃期間房價的調(diào)整。
1、如遇到周邊房租發(fā)生調(diào)整時,則甲方將相應調(diào)整租金標準。
2、甲方在調(diào)整房租時,應提前一個月通知乙方。
3、對于房租的調(diào)整,雙方可通過協(xié)商解決,如乙方不能接受時,乙方應在3天之內(nèi)退房。
第六條付款方式。
1、乙方應在上階段租金到期之日提前10天預支付下一階段的租金,并將租金打到甲方指定的銀行賬戶。
2、如乙方未能在上階段租金到期之日提前10天內(nèi)預支付下一階段的租金,甲方視乙方終止本合同,甲方有權收回房屋,并按(第十一條違約責任)就行處理。
3、當月租賃時間未滿10天時按半個月計算;超過10天時按一個整月計算。
第六條交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起3日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條維修養(yǎng)護責任。
1、日常的房屋及室內(nèi)設施的維修費用由乙承擔。
乙方在租賃期間,負責管理房屋及室內(nèi)設施、物品的損失和維修費用,如因使用不當乙方應承擔賠償損失的責任。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或就行經(jīng)濟賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構、裝修或設置對房屋結(jié)構有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復原狀。(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門或所在小區(qū)內(nèi)規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條關于房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:
1、水、電、有線電視、寬帶等費用;
2、煤氣費用;
3、物業(yè)管理費用;
4、其他費用。
第九條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。
第十條租賃期滿。
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;
4、乙方交房時,應保證房屋及各設施、物品完好,如有損壞或丟失,乙方應及時修復或補充,否則甲方將按原價3—5倍價格從押金中扣除。如經(jīng)甲方驗收合格時,甲方應退還乙方剩余的租房款及押金。
5、租賃期限內(nèi),如甲方明確表示不租的,應提前一個月告知乙方。乙方交房時,如經(jīng)甲方驗收合格時,甲方應退還乙方剩余時間已支付的租房款及押金。
第十一條違約責任。
1、租賃期間雙方必須信守合同,乙方如違反本合同的規(guī)定,甲方將扣除乙方繳納一個月租金作為違約金并終止租賃合同。
2、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時甲方將扣除乙方全部租賃金及押金。同是根據(jù)事態(tài)的嚴重性決定是否移交當?shù)毓矙C關。
第十二條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,經(jīng)雙方共同確認認可,乙方可不承擔相應責任。
第十三條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條其他約定。
(一)開始租賃時的水、電、煤氣等表狀況:
(1)水表現(xiàn)為:度;(2)電表現(xiàn)為:度;(3)煤氣表現(xiàn)為:度;
(4)租賃期滿后,乙方應將所欠費用加納齊全,并得到甲方認可。
(二)甲方提供相應的說明及手冊:
(1)物業(yè)管理服務協(xié)議(1份);(2)住宅使用說明書(1份);(3)業(yè)主手冊(1份);(4)生活指南(1份);(5)家用燃氣采暖/熱水器使用說明書(1份)(含壁掛爐電源線一個)。
(三)甲方提供給乙方物品如下:
(1)入戶大門鑰匙把、防火門鑰匙把、單元門鑰匙把、管道進鑰匙把;
(2)寫字臺一個、餐桌一張、沙發(fā)一張、茶幾一個、大床(1.8米×2.0米)一張、小床(1.2米×2.0米)一張、圓凳4個、小凳2個。
(3)租賃期滿后,乙方應如數(shù)將以上物品交予甲方。
(二)乙方應提供有效證件的復印件1份及有效聯(lián)系方式。
第十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十七條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):
開戶銀行:聯(lián)系電話:
賬戶:地址:
聯(lián)系電話:居住人聯(lián)系電話:
簽訂時間:20--年___月___日20--年___月___日。
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