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項目變更的請示篇一
位于x大橋北路新天地項目系投資有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目原址沒有街道,原貌是原機械廠、糧食局大米加工廠、職工家屬區(qū)及戴家下灣上灣村民居住的一片棚戶區(qū)，是城區(qū)一塊臟亂差的死角。20xx年,xx公司在縣政府招商引資熱情的感召下,開始積極投入縣政府安排的原縣機械廠與大米加工廠改制職工住房安臵工程,戴家下灣上灣村民棚戶區(qū)拆遷安臵工程,新規(guī)劃打造“勞動廣場改擴建”、“商業(yè)步行街”工程建設(shè)。目前,該項目工程除12#棟外已全部完工,下步緊接著要實施全項目的高標準、嚴要求的美化、亮化、綠化工程。最繁華一條街,最美一社區(qū)將在20xx年春節(jié)前后閃亮載入xx版圖。
由于該項目涉及的大多數(shù)安臵戶屬低收入人群，對安臵物業(yè)管理成本高的電梯房和樓梯房的頂樓都非常抵觸且需要在原地安臵。我公司為解決好這一矛盾，無奈增加了面積并加層，為提高安全性將磚混結(jié)構(gòu)改為框架結(jié)構(gòu)，僅這一項措施增加的成本達到百余萬元，而加層面積僅為700余平方米，從單純經(jīng)濟效益的角度來看十分不合算的。
x項目原定位為小型住宅小區(qū)，后提升為商業(yè)步行街。隨著項目建設(shè)的不斷推進，周邊地形的改造力度加大，致使原設(shè)計的地下雜房層高增加，并利用大橋北路與縣正街自然高差，形成了上下雙層的步行街。此商業(yè)面積的增加，可以營造更好的商業(yè)氛圍，使其可成為大型商超、高檔餐飲、娛樂等設(shè)施配套，造就成為城北商業(yè)中心。
鑒于以上原因，我公司向規(guī)劃委員會提出調(diào)整〃新天地規(guī)劃的請示：
1、請示將1#、3#、4#、5#、6a、12#、13#的底層部分和加層部分計容。
2、請示將2#棟因封閉陽臺造成的增加面積及2#棟附屬的2a、2b附屬建筑計容。
上述請示我公司已委托工程設(shè)計院繪制了〃新天地總平面布臵意向圖。局部修改后的〃新天地總建筑面積由原84873.87平方米調(diào)整至100549.35平方米。容積率：1419㎡地塊由原2.8調(diào)整至4.5;16799㎡地塊由原3.67調(diào)整至4.5;4895.58㎡地塊由原3.38調(diào)整至3.8。(其主要技術(shù)指標見意向圖)
我公司認為局部修改后的新天地規(guī)劃一是修補了新天地項目因拆遷安臵帶來的矛盾和問題，恢復(fù)了小區(qū)的合理布局及安全性;二是提高了〃新天地土地的使用效率，同時符合目前城市建設(shè)的需要。因而同時兼具了科學、合理、可行等幾個特點。
為此，我公司特向縣規(guī)委會提出局部修改新天地規(guī)劃的請示，并懇盼縣規(guī)委會的批準!
投資有限公司
20xx年12月8日
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